東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス西池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 09:41:15

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩4分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。

所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
   東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
   東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
   JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
   西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.41平米~67.44平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-11-16 13:01:12

シティハウス西池袋
所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
価格:1億3,300万円~1億7,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.41m2~67.44m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 137戸
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シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2020/11/16 04:08:02

    非分譲(=地権者住戸?)が半分以上だね。自転車置き場とバイク置き場が分譲、非分譲ってあるけど、非分譲が地権者住戸分なのか。

    駐車場は少ないから地権者住戸に押さえられちゃってるだろうね。なぜこちらは非分譲としないのか。

  2. 2 匿名さん 2020/11/16 04:34:27

    悪くない立地坪360~380予想

  3. 3 匿名さん 2020/11/16 06:47:07

    1LDK+2Sはひどい

  4. 4 匿名さん 2020/11/16 10:02:43

    間取り 1LD・K+2S~3LD・K 
    専有面積 64.41m2~67.44m2

    実質、オール3LDKですよね、狭めの。 
    子育て世帯向きでしょうか。

  5. 5 匿名さん 2020/11/16 10:04:04

    >>2
    いやいや、いま分譲中の大塚があの値段だから、こっちは420以上だと思う。

  6. 6 匿名さん 2020/11/16 10:23:30

    >4

    Sはお上が居室と認めてない納戸だからね。それも2つ。実質なんて言葉でごまかそうとしてるのは関係者か。

  7. 7 匿名さん 2020/11/16 12:40:37

    狭めの2ldk+sなら、2ldkを探してる側にとってはむしろお得感が出るかもしれないが、
    3ldkを探してる側にとっては基本パスでしょう(むしろそもそも検索にかからない)

  8. 8 匿名さん 2020/11/16 16:57:03

    >>5
    ここら辺は要町4分公示坪200ぐらいの比較的安いゾーン大塚3分坪400ゾーン土地の値段が違う

  9. 9 匿名さん 2020/11/16 23:44:51

    >>8
    南大塚とここの土地の価格差が坪200万円なら、ここは容積率400%以上だから1種あたり50万弱。
    立地の格差を加味しても400万以下では絶対に売らないはず。

  10. 10 匿名さん 2020/11/17 00:29:11

    近くの中古は坪350ぐらいで動いてるから、
    新築のここ、しかもすみふは400以下で出すことはまずないだろう

  11. 11 匿名さん 2020/11/17 01:19:34

    住不価格考慮しても365~440あたりが限度それでも一階で条件の悪い部屋7000程度するし土地買って新築で戸建て建てるのも検討できるレベルの値段       
    420~だと大塚徒歩3分と価格同じになるし条件の一番悪い部屋で8000流石にあり得ない
    420~だと似たような立地で土地買って
    鉄筋コンクリート造充実した設備の戸建てたてるのも
    同じ予算で検討できるレベルだしなかなか売れないと思うよ

  12. 12 匿名さん 2020/11/17 01:31:59

    西池袋にはタワーもできるよね。そっちのほうが安いかもしれんな。
    それにしても、丸ノ内線が11分で山手線が15分ってちょっと不思議だな。地下鉄はCなんとか出口からでいいけどJRは違うって感じ?

  13. 13 匿名さん 2020/11/17 04:01:08

    駅徒歩は駅の出口からって決まり。地下鉄の出口で一番近いのがC3出口で、JRは西口。ここはそれほどでもないけど地下鉄って地下道でつながって改札から出口まで距離あったりするから、実際に歩いて確認するのが確か。

  14. 14 匿名さん 2020/11/17 20:44:22

    池袋徒歩10分とサラッと書いてるけど、この辺の住民で池袋駅へ歩く人は少ない。
    基本は要町から地下鉄。階段がツラい高齢者や子連れは目の前からバスだよ。
    毎日通勤で歩ける距離じゃない。

  15. 15 評判気になるさん 2020/11/18 12:11:27

    いや池袋15分って書いてあるじゃん15分はきついけど10分以内なら通勤徒歩圏内

  16. 16 マンション検討中さん 2020/11/18 14:23:40

    西池袋のタワーってどこのことですか?
    光文社跡かな。丸井の跡もどうなることやら。
    どうせなら全部出揃ってから検討したいけど時期被らないかなあ

  17. 17 評判気になるさん 2020/11/18 22:15:51

    どっちにしてもここは要町のマンションで池袋じゃない
    だけどスミフは東池1や南池2Cの再開発があるから池袋と言い張って上限ギリギリで発売する
    池袋エリアの相場を上げておかないと大規模再開発の採算がとれないから
    420スタートだろ

  18. 18 匿名さん 2020/11/18 23:03:05

    >>16 マンション検討中さん
    これ。アドレスは池袋だったね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665893/

  19. 19 評判気になるさん 2020/11/19 05:43:23

    いや420は高すぎる同じような立地でrc戸建て建てれる
    マンションは鉄筋コンクリートの土地付き戸建てより安いから買うのであって
    それより高いなら戸建てにするわ

  20. 20 評判気になるさん 2020/11/19 05:58:25

    シティハウス東池袋
    東池袋5丁目再開発が340スタートだったのを鑑みるにそんな法外な値付けはしないだろう
    周辺の中古よりやや高い程度で納めるだろう1階420ならだれも買わん

  21. シティハウス西池袋
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    価格調査を見る(2件):マンションマニア

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      マンションマニア2025-01-01 22:10:00
      B2 1LDK+2S 64.41m2
      18階 12800万円 坪単価656万円
      19階 13300万円 坪単価682万円
      
      H 2LDK+S 67.44m2
      19階 17000万円 坪単価833万円
      
      B1 3LDK 64.41m2
      19階 13400万円 坪単価687万円
      
      

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        44.8%
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティハウス西池袋
    所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
    価格:1億3,300万円~1億7,000万円
    間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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