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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-11 00:27:41
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
所在地:広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番)
交通:広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取:1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.67平米~160.09平米
売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介(かつてない宇品へ 全233戸の大規模物件)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/
[スレ作成日時]2020-11-12 15:46:16
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番) |
交通 |
「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分(広島バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社信和不動産 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社西日本建築支店 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品口コミ掲示板・評判
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155
マンション検討中さん
車じゃなくても行ける範囲にラムー、たかもり、ウォンツ、ダイキ西松屋等々がある事を考えると、買い物環境は良い気がしてますが、逆にいえばイオンと競合してるってことなのかなー?わたしは節約が趣味なので業務用スーパーまでいってしまいそう。
個人的には県立大が徒歩圏内で、図書館が使えるのは結構いいなぁと思ってます。(本代がかからないので。)
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156
マンション検討中さん
子供がいるので3階より下で
購入検討中なのですが、このマンションは
高額予想、低額予想で分かれています
3階より下だと、いくらぐらいか
予想でいいので聞かせて頂きたいです!
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157
匿名さん
1階は浸水のリスクや専用庭が無いことから
3000万くらいですかね
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158
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
70平米3850万円と予想。
根拠はないです!
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159
マンション検討中さん
今住んでる賃貸が1階で専用庭がついていますが、特にガーデニング等はしないので草むしりの手間だけがかかっています。
自分が1階に住むとしたら専用駐車場ならほしいですが、専用庭はいらないかな。
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160
マンション検討中さん
>>159 マンション検討中さん
ここは専用庭も専用駐車場もないようです。宇品で1階なんて浸水のリスクしかないのに、メリットの専用駐車場がないとは、住む人いるのですかね。2000万円代なら買う人いるかな?
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
さすがに2000万円代はないですね。1階は3000万円代前半と予想。
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162
マンション検討中さん
一番狭い62平米は2階以上でしょうか?
1階なら2000万台の可能性もあるかと思いましたが。
ファミリー層には狭いですけどね。
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163
通りがかりさん
場所としては、住みやすい場所だと思う。
イオン宇品は、コロナ前でも人は少なかったので、撤退はあるえると思うが、ヴェルディがたてば、当分は様子かな?
スーパーは、たかもり、DIONもあるので、日々の買い物は結構楽しいのではないかと思う。
市電があるので大丈夫だけど、バス停がまったくない。
この位置だど、10階以上でないと、宇品の花火は、見れないかも知れない。
下で咲く花火を見ようとすると15階以上?
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164
マンション検討中さん
専用庭や、専用駐車場にこだわりのない私としては、特別なスペースがない代わりに、かなりお安く販売されるなら嬉しいです!
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165
通りがかりさん
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166
マンション検討中さん
>>163 通りがかりさん
バス停は1時間に1本ですが、目の前にありますよ。みなと線?新しいのができました。また、10分歩けば、県立大学のところのバス停があります。こちらは本数が多いようです。
高速道路があるので、バルコニーから花火を見るのは高層階じゃないと難しいですよね。やはり10階くらいですかね?でも、港の方に歩いて見に行っても、すぐ帰れるのはかなりよいですよね。コロナやオリンピックでいつ再開するかですが。
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167
通りがかりさん
ごく近所に住んでますが、イオン宇品店って撤退ありうるほど客少ないですか?
特に火曜市の日とか相当人多いですよ。
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168
匿名さん
>>167 通りがかりさん
少ないでしょ。2階とか行きます?
ゆめタウンと比較すると人出が全然違うよ。
よく閉めないなと思うよ。
撤退するときは、イオンは、早いよ。
イオン自体、営業戦略変えていってるからそんなにもたないと思うけど。
他社の方が、新しいし。
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169
匿名さん
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170
デベにお勤めさん
宇品イオンの商圏からいえば、GMS事業で年100~200億円規模の売り上げがあると思われます。200戸の新規顧客(1戸あたり月4万/月×12か月×200戸)で約1億円の売上げ増だとすれば0.5%~1%程度の収益増になる訳ですね。この圏内で大型SCの新規出店もひと段落つきましたし、撤退はないと思いますけどね。
テナントは競合(LECT、段原SC、ゆめタウン)に比べて魅力に乏しいので、現状路線の維持で精いっぱいって感じでしょう。過去の入れ替えからみると出店料は高くないでしょうから、生活密着系のテナントが今後も入れ替わりながら落ち着くんじゃないでしょうかね。
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171
マンション検討中さん
>>169 匿名さん
大きいから立派そうにみえますが、いつものヴェルディが大きくなっただけのような感じですね。
個人的には、かつてない宇品って、どういう意味なのかと思います。
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172
名無しさん
色々なマンション見てますが、ここの公式ページにある地図がかわるってフレーズなんなのでしょう、、、、。
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173
口コミ知りたいさん
たしかに、”地図がかわる!”ってなんなんですかね。意味深。
ほかのヴェルディ物件にはないですね。
道路をぶっ潰して、土地を確保するんで地図変わりますよってこと!? 普通は、建物壊すくらいだから、地図までは変わらないし。
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174
マンション検討中さん
公式に、「2011年以降、宇品エリアで販売された新築分譲マンションにおいて、総戸数と階数が最大となります。」って書いてあるから、(ここ近年では)かつてない(総戸数と階数の)宇品(の新築マンション)なのかと勝手に思ってた笑
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175
口コミ知りたいさん
>>174
172さんの言いたいのはそこじゃなくて、公式の右端の
未来をかえる
地図が変わるってとこだと思いますよ。
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176
マンション検討中さん
このマンション検討中ですが、価格発表はいつ頃ですかね?
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177
マンション検討中さん
かつてない、宇品を手に入れる
→174さんの言う通りの意味っぽいですね。でも、2010年以前にあるのなら、それは「かつてない」じゃないですね笑
未来をかえる、地図が変わる
→これに関してはさっぱり意味がわかりませんね
キャッチフレーズって、大事ですね。
いいキャッチフレーズは、その物件のイメージや良いところを端的に表せてますよね。
デベロッパーがいかにその物件のことを考えて建ててるか、その思いが強いほど、キャッチフレーズは念入りに練って考えるような気もします。
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178
口コミ知りたいさん
物理的な地図でなく。心の地図ということなのかな。
私にはわかりません。まあいいか。
意外とキャッチフレーズ見てる人が多くてビックリでした。
価格が良ければ全て良いです。最多価格帯は3800万くらいだと思いますけど。
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179
マンション掲示板さん
>>120 マンション検討中さん
10年たったヴェルディマンションを見たら、わかると思います。わずか10年で。
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180
マンション検討中さん
ヴェルディとは言えやはり4,000万近くになるんですかねー。。。
このくらいの金額になるとヴェルディでもテブラキーは標準ですかね?
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181
マンション検討中さん
>>179 マンション掲示板さん
10年で劣化するマンションには住みたくないです。まあ、住めればいいって考えの人にはいいんでしょうご、ある程度しっかりしたところに住み続けたいと考える人にとっては、ヴェルディみたいなマンションはむしろコスパ悪いんですかね。
購入価格も、修繕積立費も、安かろう悪かろうってことですか。
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182
マンション掲示板さん
>>181 マンション検討中さん
結果的に高い買い物になってしまうような?
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183
マンション検討中さん
友達呼んだ時にイオンに停めとけば駐車場代かからないのいいな。
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184
マンション検討中さん
>>183 マンション検討中さん
それはイオンが許さない。社会的に違反駐車。そーゆーことする利己的な人間は、それ以外にも利己的な行動をおこすもの。そしてそんな利己的な人間による害をいつか自分が受けるかもしれない。
そう考えると、そんな非常識な人間がいるようなマンションには住みたくない。せっかく買ったマンションで、住民トラブルはごめんだ。
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185
名無し
>>183 マンション検討中さん
こう言う人が多いのがヴェルディマンション
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186
マンション検討中さん
でも実際、いつも駐車場は混んでるのに店内はガラガラなのは、周辺住民がそのような使い方をしてるからなんでしょうね。
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187
マンション検討中さん
>>186 マンション検討中さん
周辺住民の民度が低いんですよね。
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188
マンション検討中さん
イオン迷惑駐車は近隣に通勤・通学している人が多いでしょう。
車置いてすぐ、マツダや県大へ向かう人がよく見られます。
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189
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
警備員さんは、迷惑駐車を見つけても何も言わないのでしょうか?
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190
マンション検討中さん
>>189 マンション検討中さん
警備員いない気がします。
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191
マンション検討中さん
宇品のイオンは、駐車場が無料なんですか?
3時間まで無理とかじゃなくて、時間気にせず停め放題??
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192
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
そうです(^^)駐車券もないので、誰でも出入りし放題ですね。個人的には屋根がついてるので雨に濡れないところが良いと思います。
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193
マンション検討中さん
2月上旬に販売開始予定ですが
1月末くらいに資料請求した人たちだけ
先行で案内が来るのでしょうか?
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194
マンション検討中さん
>>193 マンション検討中さん
販売開始予定は3月ではなかったですっけ?早く値段が知りたいです。あとモデルルームも。
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195
名無しさん
あのイオンは駐車スペースに余裕あるから、お店も駐車は黙認してるのでは。
駐車する以上、毎回ではないにせよ、買い物するだろうし。
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196
マンション検討中さん
>>194 マンション検討中さん
ホームページには2月上旬に販売開始ってなってますね。うちは結構早めに資料請求したと思うのですが、販売会の案内はまだ来てません。そろそろ来るかなと思ってましたが、遅れてるんですかね?
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197
匿名さん
>>195 名無しさん
まあ買い物するしないとか、スペースあるから黙認とかではなくモラルの問題ですねどね。
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198
通りがかりさん
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199
検討板ユーザーさん
ヴェルディは公式サイトにスラブ厚や戸境壁の厚さを載せてないけど、物件ごとに仕様は違うんでしょうか。
それともモデルルームを使い回せるように(表現が汚くてすみません)、どの物件も敢えて同じ仕様で統一してるんでしょうか。
正直、ベランダの広さよりそっちの方が気になります。
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200
通りがかりさん
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201
匿名さん
>>199 検討板ユーザーさん
見に行かれるのが、一番ですよ。建築中でも結構違いがあるので。スラブ厚等は、基準があるからそんなに違いないですよ。
それ以外が、ヴェルディは色々雑に見えますね。
ヴェルディマンション施工会社は、大体中堅ゼネコンなので悪くないのですが。請負金額が、安かったりするのかな。
中古マンション見に行っても違いますね。
やはり、値段通りと10年くらい前だと思ったのですが、今は、それほど値段の差が、なくなってきたのでヴェルディを選ぶ理由があまりないかなと。
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202
マンション検討中さん
ヴェルディ井口サニーレタスの掲示板に外壁が浮た写真が載っていましたがヴェルディはやはりこう言ったクオリティなんでしょうか?
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203
マンション検討中さん
>>202 マンション検討中さん
サニーレタスに笑ってしまいましたが、(すみません笑)それを見ると確かに心配ですよね。
施工会社が違うので大丈夫だと信じたいですね....
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204
マンション検討中さん
ご近所マンション
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