| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
649戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス口コミ掲示板・評判
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1012
匿名さん 2010/01/15 11:13:00
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1013
匿名さん 2010/01/15 11:18:34
天満人って…？意味不明。担保価値が低くて将来困ることはありますか？
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1014
匿名さん 2010/01/15 11:49:50
>>担保価値が低くて将来困ることはありますか？
住宅ローンとはいえ担保割れすれば、もれなく貸し剥がしたるからなっwww
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1015
匿名さん 2010/01/15 19:28:39
いまどき分譲マンションで場所や戸数で担保価値うんぬん・・・という金融機関ありませんよ 事業主できまります 担保価値なんてもともと８０％とか１００％なんてあるわけないし、借入者の返済資力の信頼性ですべてきまります。
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1016
匿名さん 2010/01/15 22:20:18
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1017
匿名さん 2010/01/15 22:51:17
>1016
意味がわかりませんが。
1015さんの言う通り中古と違い融資における担保比率は
事業主と借入本人の属性に依存します。
従って物件規模や立地などで決まるものではありませんので、
何人かが上で書いておられる事は論点、視点が全く違うと
思いますよ。
むしろ、財閥系デベロッパーである住友であれば、
金利面でも最優遇金利が適応になってるはずですし。
この話題の発端となる書き込みをされた方の疑問に答える
とするならば、
この物件だからローンが厳しいのではなく、
「あなた」が厳しいだけですよ。
属性が悪いのか、それとも希望借入金額の対収入比率が
オーバーなのか。どちらかですよ。
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1018
匿名さん 2010/01/15 22:55:34
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1019
匿名さん 2010/01/16 01:10:33
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1020
匿名さん 2010/01/16 03:35:58
担保比率の話をしているのではなく、部屋そのものの担保価値でしょ。そりゃあ物件によって違うよ。話をすり替えている。
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1021
匿名 2010/01/16 04:19:55
1003の「ここの担保価値はどうなんだろう？他のところより銀行の審査が厳しい印象」
というコメントに対して矛盾がある内容ではあるが、深意をくみとっての答えをしたまでなんですが。
銀行が融資する際、新築マンション、住友（財閥系）という冠があれば
100％担保価値を評価し、中には諸費用５％くらいまでトータル105％くらいは当たり前のように見てくれます。
ですので、そもそも1003のコメント内の「担保価値」と、「銀行審査の甘辛」を結び付けての質問そのものが
内容を理解している人間にとっては結びつかないおかしなことを言っていると分かると思うんですがね。
まあ、後に続いてるコメントは、そこまで知識のある方がコメントしてるとは思えない内容ですが。
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1022
匿名 2010/01/16 05:26:46
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1023
匿名 2010/01/16 05:26:58
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1024
匿名 2010/01/16 10:11:09
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1025
匿名さん 2010/01/16 10:12:44
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1026
匿名 2010/01/16 10:39:54
1021ですが、何か言いたいならちゃんと理論武装して出直してきな！
私は間違った事は言ってませんし、むしろ検討者には正確な知識こそが
最も有益な情報です。
やなやつとか、意味のないコメントする前に勉強された方がいいですよ。
間違った情報を公共の場で流布するのはやめましよう。
パート4に移行するところ敢えてのコメント失礼いたしました、
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1027
匿名 2010/01/17 13:12:55
改めて読み返すとかなり検討の役に立つ情報が多かったので上げときます。
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1028
匿名さん 2010/01/18 09:37:55
建物は素晴らしいけど、ここはちょっと駅から遠くないですか？
マンションは駅から３分までが常識、徒歩５分が限界。
買い物は天満市場も天六もちょっとづつ距離あるし、なんか中途半端な場所ですね。
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1029
匿名さん 2010/01/18 09:55:58
駅から遠くないです。
3分ってどんな常識？それをクリアできるマンションなんてほとんどないけど？
あるとしても繁華街で、とても住みよい環境とは言い難いと思うよ。ここは遠からず、近からずで程よいし、
公園も横だからね。5分も歩けないって、メタボ確定だな(笑) そして、その常識は君の脳内だけだろ(笑)
それから旧スレ使うの止めようね～。それこそ常識だから。突っ込まずにはいられずに書いちゃったけどさ。
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1030
マンコミュファンさん 2010/01/18 11:42:56
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1031
購入予定者 2010/01/24 07:02:01
皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 05:52:12マルチーズ(女性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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シティタワー大阪天満（新築・2LDK・4000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401540/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65212/
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住まい環境について良い点、気になる点
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ペット可のマンションなので犬が飼える事。
またホテルのような仕様で、コンシェルジュが受付にいる、管理24時間体制である点。
リビングが開閉のできない全面窓になっていて、気密性がとても高いために、風通しが悪く、東向きの部屋なので夏の朝がとても暑いこと。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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来客用の部屋が２階と３５階の２部屋あり、コミュニティルームもあり、フィットネスルームもあるので、どれか使いたい時に利用できること。
マンションが建ってから１０年以上経って、少しずつ劣化が見られてきた点が気になる。
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周辺環境について良い点、気になる点
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梅田までも近く行ける点。
しかし、商店街や市場が近くにあり、スーパーも充実して乱立していて、生活にとても便利である点。
目の前が高速道路の入り口で、車の通りが激しく、交通事故が多い点。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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どこに行くにも便利で、電車も高速道路もバスも何でもすぐにアクセスできる点。
タクシーもマンションの１階まで呼んでもらえる点。
駅まで歩くと１０分近くかかる点。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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２４時間の管理体制があるので、何かあれば駆けつけてくれて、対処してもらえるという安心感がある点。
また、災害時の備えがしっかりしている点。
公開地区が設けられているため、どのような人であってもマンション広場に立ち寄れるので、少し夜などは出歩きたくないと感じる点。
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管理面で良い点、気になる点
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建物も住友不動産のものだったため、系列の住友グループの管理会社がしっかりと管理してくれていて、任せていれば安心と思える点。
管理費用が年を追う毎に段々高くなってきていて、今後もっと上がるのではないかという点が気になる。
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このマンションの最も良い点
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高層マンションで立地が良いのに、本当の中心地の梅田から少し離れているので、とても住みやすい暮らしやすい点。
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このマンションの最も気になる点
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管理費や修繕積立金が今後、どれほど上がっていくかと心配になっているのが一番気になる点。
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並行して検討したマンション名
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シティタワー福島
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673410/
プラウド堀江
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64808/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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高層マンションで、都心の便利な立地で、マンション内の仕様も素敵で、高層階でも間取りが小さめで手の届く価格で販売されていたので。
（※管理担当より）
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