埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークホームズ千葉」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 千葉県
  5. 千葉市
  6. 中央区
  7. 千葉駅
  8. 【契約者専用】パークホームズ千葉
匿名 [更新日時] 2025-02-12 18:03:35

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/


所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通  総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
    京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2020-11-12 14:49:47

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル千葉II
サンクレイドル津田沼II

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判

  1. 2516 匿名 2023/11/24 10:00:38

    中古検討者です。
    よく解りました。

  2. 2517 住民さん8 2024/01/01 11:06:14

    昨年末にポストに入っていた管理会社の議事録を読みました。
    お店をやられている方が、目を通してくださるといいなと思いました。

  3. 2518 住民さん7 2024/01/06 06:23:20

    三越跡地へ引越し考えているかたはいますか?
    パークホームズ千葉が便利すぎて、手放す気が起きないのですが、手放す予定があるかたのご意見を伺いたいです。

  4. 2519 契約者さん7 2024/01/07 02:37:45

    >>2518 住民さん7さん
    坪200万でここを買った時にブリリアの計画は出ていたので視野に入れていました。でもTwitter等の情報を見るとブリリアは新築時のここ2部屋分の価格だそうで。
    京成ユーザーなので通勤はほぼ駅前で、休日千葉方面に買い物行くにも気温も天気も気にせず歩ける高架下を捨てて更にもう4000万はちょっと検討から外しました。立地はすごいのですがすご過ぎて雑居ビル居酒屋パチンコの斜向かいってのが環境的にも微妙です。

  5. 2520 住民さん3 2024/01/10 06:43:09

    >>2518 住民さん7さん
    今販売されているのが15階以上です。
    下のフロアの値段をみて検討です。
    多分高そうなので無理かなと思いますが‥。

  6. 2521 評判気になるさん 2024/01/15 14:01:41

    別に住民しかいない板だからポジ投稿構わないのだろうけど、この立地でこの価格で買えて本当に満足。そりゃ眺望とかベランダのススとか100点じゃないけど、月7万のローン返済でこんなに便利な生活ができる街に住めるなら何も文句ないですね。田舎出身なので回りきれないほどの個人飲食店があるだけで週末が楽しい

  7. 2522 住民さん3 2024/01/20 15:25:51

    高層階ですが、隣人のテレビの音で悩んでいます。電車の音は気にならないのですが、テレビの話す音がリビングからベットルームまで広範囲で響いています。夜10時からひどい時は朝方まで続きます。ベッドルームが一番うるさいため、主人は毎晩リビングのソファで耳栓をしながら寝るハメに。(私も耳栓は欠かせません。)管理人に相談しても騒音は張り紙程度で改善されないという投稿をみます。
    最近は、壁掛け、壁寄せテレビで余計壁から音が響くそうですが、建物のつくりのせいもあるのでしょうか。
    管理人でだめなら、弁護士でしょうか。

  8. 2523 契約者さん7 2024/01/21 08:18:24

    >>2522 住民さん3さん
    隣にはまだ注意はしていないのでしょうか?
    とりあえず、管理人に注意喚起の投函をお願いしてみては?
    それでもダメなら直接隣に相談した方が早いかもしれませんね。
    何が原因なのかはまず、隣の人と話し合ってからかな。

  9. 2524 口コミ知りたいさん 2024/01/21 11:57:46

    高齢化で耳がとおくなっているかもですね。。
    以前賃貸で、向かいの棟の家庭がそうでしたが、やはり高齢者がおりましたね。
    後、土地柄。飲食店の関係者や住民が酔客となって帰宅してTV見ているうちにねちゃってるとかですかね。
    ここの場所柄の宿命かもですね。
    とりあえず、相談かな。

  10. 2525 入居予定さん 2024/01/22 13:57:13

    1DK同士の壁はRCではないのでTVの音量によっては響く事はあるかと思いますが、RC壁の場合でも気をつけた方が良さそうですね

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼III
    シティインデックス行徳テラスコート
  12. 2526 住民さん3 2024/01/23 06:36:39

    >>2522 住民さん3さん
    騒音元がわかれば、弁護士に相談だと思います。
    管理人さんのいる時間であれば、一度管理人または管理会社に確認してもらってはどうでしょうか?
    リビングから寝室まで聞こえるというのは異常だと思います。
    まぁ我が家も電車の騒音が部屋中に、
    響き渡っていますが‥。

  13. 2527 住民さん5 2024/01/23 07:36:41

    >>2517 住民さん8さん

    残念ながらお店をやってる人の手には届きません。経営者は別のところでやっているためPHの中でやってる人はポイっと捨ててます。

  14. 2528 住民さん7 2024/01/23 07:37:04

    >>2517 さん

    残念ながらお店をやってる人の手には届きません。経営者は別のところでやっているためPHの中でやってる人はポイっと捨ててます。

  15. 2529 住民さん8 2024/01/23 14:49:51

    >>2528 住民さん7さん
    騒音問題に関しては当事者間で解決するのが穏当だと思いますが、お店問題に関しては弁護士の出番になりそうです。

  16. 2530 住民さん5 2024/01/23 15:06:40

    管理組合からの再三のお願いに応じず、頑に店舗経営を継続するというのはどういうことでしょうか?
    管理規約の趣旨を全うするためには、勝訴判決を得て強制執行まで必要かもしれません。
    訴訟委任先は原則弁護士なので、管理組合は弁護士に委任して訴訟を提起して欲しいです。

  17. 2531 入居済みさん 2024/01/23 15:44:20

    裁判費用はどこから?

  18. 2532 住民さん5 2024/01/24 05:11:43

    >>2531 入居済みさん
    訴訟になれば、管理組合が一旦弁護士費用等を立替えることになると思います。

    相手側に資力がある限り、勝訴すれば弁護士費用等の回収は可能でしょう。

  19. 2533 マンション住民さん3 2024/01/24 07:19:57

    >>2532 住民さん5さん
    住民の賛成が得られるかどうか。かなりハードル高そうですね。

  20. 2534 住民さん2 2024/01/27 08:08:38

    共同利益背反行為の停止等請求事件等の裁判例から、以下①②いずれも認容される蓋然性が高いと思います。

    ①区分所有法57条等に基づく店舗利用停止請求
    ②マンション管理規約に基づき、提訴に要した弁護士費用等及び遅延損害金

  21. 2535 匿名さん 2024/02/01 16:36:47

    こんばんは。公園側のものですが、音楽のようなものがずっとなり響いており眠れません。他にお悩みの方いらっしゃいますでしょうか?

  22. 2536 住民さん5 2024/02/03 00:03:48

    >>2535 匿名さん
    メンズエステ某店なら、夜遅くまでBGMをかけて営業していても不思議ではないです。どのような音楽ですか?

  23. 2537 匿名さん 2024/02/03 16:09:54

    低重音でドンドンという感じでした。ちなみに
    今は聞こえてこないです。
    メンズエステ店?もあるのですね。

  24. 2538 住民さん4 2024/02/03 19:52:18

    >>2535 匿名さん

    道路に駐停車中の車からの振動音やカーステの爆音とかではないですか?
    たまーに深夜などに車が止まってますよね。
    最近はやたら煩いバイクや車の音が高層階でも響いてきます。もはや電車や信号音が気にならないぐらいの爆音。
    とにかくこのマンションは音の問題が続きますね。
    なにかしらのコストカットが影響しているのかな。

    そろそろ賃貸部屋も最初の更新時期を迎えますから、入れ替わりで事業目的の人や店舗が入居しないといいけど。

  25. 2539 住宅 2024/02/04 00:36:38

    以前話題に上がっていましたが
    メンズエステ店の存否は不明です。一方で特定のヨガ教室に対しては管理組合が一生懸命頑張ってくれています。

  26. 2540 住民さん6 2024/02/05 12:15:39

    >>2522 住民さん3さん
    その後いかがですか?
    うちは中層階ですが上階からの騒音が日に日に酷くなってきています。子供が走り回ったり何かを引きずったり落としたり。成長に伴い音も大きくなるし、活動時間が長くなって(寝るのが遅くなる)最初は寛大な気持ちでいたんですがそろそろイラッとするようになってきました。最近9時過ぎてもうるさいし朝は6時にはドタドタで目が醒めてしまい困っています。

  27. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    バウス習志野 mimomiの丘
  28. 2541 住民さん7 2024/02/06 10:18:55

    千葉中央駅1分以内に位置するヨガお教室ってありますか?

  29. 2542 住民さん2 2024/02/08 10:48:41

    >>2540 住民さん6さん
    高層階ですが、掲示が出てましたね。
    時間帯・音の種類がこの投稿と似ていました。

    他の階でも同様の事象で困っている方がいるようですね。

  30. 2543 匿名さん 2024/02/08 17:05:45

    第三者管理を誤解しているみたいだけど、第三者管理って、住民の主体性を奪い去る管理方式です。管理会社は契約解除されるリスクがほぼないのでサービスの低下は避けられません。サービスを充実させたら、そのスタッフは会社に対する背任ですから。儲けにならないことにリソース費やすなってことだから。

  31. 2544 住民さん1 2024/02/09 12:26:10

    第三者管理方式は素晴らしい制度です。

  32. 2545 住民さん1 2024/02/10 14:47:17

    住民板に書き込む部外者がいますが、残念ながらもう安く買えませんよ

  33. 2546 住民の人に質問したいさん 2024/02/12 06:25:56

    隣の住戸が生ごみを玄関前に数日にわたり放置することが度々あります。ねらっているのか管理人不在の日曜祝日が多く、自分も仕事で管理人さんがいる時間帯は不在のため現行犯でなかなか伝えられないです。昨日からまた生ごみが置かれ、何かに食いちぎられたのか破れた袋の破片がうちの住戸の前までとんでいました。非常識すぎて腹立たしいです。共用部に私物を置く人って何なんでしょうか。

  34. 2547 住民さん6 2024/02/12 08:50:08

    >>2546 住民の人に質問したいさん
    紙又はホームページ経由で管理組合に通報可能です。
    お手数ですが、通報の際、現場写真を添付ください。現場証拠があれば管理会社も動かざるを得ないためです。なお、管理組合を原告として妨害排除請求を行う際にも当該現場証拠は役立ちます。

  35. 2548 住民の人に質問したいさん 2024/02/12 09:52:47

    >>2547 住民さん6さん
    ありがとうございます。写真はとってあるのでそちらも添えて管理人さんに伝えようと思います。最終的には個人的に訴訟でも起こさないといけないかと思っていましたが、管理組合が訴えを起こしてくれる場合もあるのですね。

  36. 2549 住民さん6 2024/02/16 16:42:23

    >>2546 住民の人に質問したいさん
    15階から全部のフロアを見ると意外にも私物置かれてる方多いですよ。室外機以外に自転車とかもおかれてたりします。
    生ゴミを数日は嫌ですね。

  37. 2550 住民さん14 2024/02/17 02:57:16

    >>2549 住民さん6さん
    共用部における室外機設置は、管理規約及び消防法上問題ない認識です。

    自転車が自転車置場以外に放置されているなら適切な対応が必要ですね。管理会社に通報しておきます。

  38. [PR] 周辺の物件
    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  39. 2551 住民さん2 2024/03/07 10:47:18

    マンション前に違法な路上駐車を見かけたため、立ち退いてもらいました。黒色の送迎車です。マンション前の治安維持のため、もし見かけたらご協力お願いします。

    千葉市違法駐車等の防止に関する条例(平成7年3月6日条例第10号)
    (市民の責務)
    第4条 市民は,違法駐車等の防止に努めるとともに,市長の実施する違法駐車等の防止に関する施策に協力する責務を有する。

  40. 2552 契約者さん8 2024/03/08 05:36:13

    >>2551 住民さん2さん
    見かけたら警察に通報しようと思いますが、どこに通報しました?
    同じところに通報したほうが効果ありそうかと思い。

  41. 2553 住民さん3 2024/03/08 12:36:17

    >>2552 契約者さん8さん
    京成千葉中央駅前交番に①県道217号②道路交通法違反車両③車両ナンバーなどを伝えました。すぐに駆けつけ対処してくれました。
    https://www.police.pref.chiba.jp/police_department/chiba_c/pb_list/kei...

    千葉中央駅前交番に繋がらないときは、千葉中央警察署に連絡しています。
    https://www.police.pref.chiba.jp/police_department/chiba_c/index.html

    過去に千葉市中央区本千葉町15番地1(千葉中央駅前交番と同じ住所)で未解決傷害事件が起きています。犯罪抑止のためにも、適正な通報は意義があると思います(警察法2条等の趣旨)
    https://www.police.pref.chiba.jp/police_department/chiba_c/info.html

  42. 2554 住民さん7 2024/03/09 03:00:36

    違法駐車防止重点地域内において、警察官に通報根拠を示す際には①が特に指摘しやすいと思います。

    ア 道路交通法関係
    ①ハザードランプ点滅義務違反(道路交通法施行令第18条2項)
    ② 道路の左側端に沿っていない、又は他の交通の妨害となっている(道路交通法47条)
    ③バス停10m以内(道路交通法第44条)
    ④自動車用出入口付近違法駐車(道路交通法45条1項)等

    イ その他行政法等
    ①消防活動用空地駐車等禁止区域内(有効長さ12m以上が3箇所あります)
    ② 蓋然性基準
    不審者又は不審車両に係る判断及び通報は、通報者の主観によってなされる性質のものである。住民にとって、マンション前面道路から、居住実態を直接的又は間接的に知られる蓋然性が高い。特に、富士見エリアが暴力団排除特別強化地域であり、本千葉町だけでも過去複数件の刑事事件が発生している背景を考慮すると、マンション前面道路に待機する不審者又は不審車両の存在に警戒が必要である。
    警察は個人の生命、身体及び財産の保護に任じ、犯罪の予防、交通の取締その他公共の安全と秩序の維持に当る責務がある。

  43. 2555 ルールを守って 2024/03/11 10:38:36

    両手にキャリーケース、吹抜エントランス窓際に待機してた人。住民じゃない気がした。オートロック解除した時に距離を取りながら共連れで侵入してたので。

  44. 2556 匿名さん 2024/03/11 10:45:53

    >>2555 ルールを守ってさん
    まさかの民泊じゃないですよね?

  45. 2557 住民さん3 2024/03/11 11:19:20

    >>2556 匿名さん
    もし民泊経営してたら大事件ですね!経営者は確実に逮捕になりますね!

  46. 2558 住民さん8 2024/03/12 14:33:32

    罰金刑以上の罪を犯した者をマンション周辺で発見したら必ず通報すべきです。
    警察官は必要捜査を怠れば犯人隠避罪(刑法103条)等に問われるリスクがあるので適切に行動します。

  47. 2559 住民さん1 2024/03/13 22:01:57

    磯丸水産の小道を挟んだ隣のお酒買取屋さんが何やら2店舗分の外装工事やってますね。
    何か新しい店ができるのでしょう?

  48. 2560 住民さん1 2024/03/17 07:05:25

    >>2559 住民さん1さん

    昨日通りかかりました。
    カフェベーカリーMIYBIという看板がかかってました。4月オープンみたいです。

    https://baito.line.me/jobs/J0090767108

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル千葉II
    シュロスガーデン千葉
  50. 2561 管理担当 2024/03/25 02:42:40

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  51. 2562 契約者さん5 2024/03/25 04:07:03

    >>2561 住民77さん

    コメントされた方ではありませんが、テレビの音は重低音が漏れ聞こえるような感じで聞こえているのでしょうか?
    片側からの騒音というのは生活音が丸聞こえというより、走ったり跳んだりですか?
    分譲マンションで警察を呼ぶほどの騒音とは酷いですね!

  52. 2563 住民さん6 2024/03/25 06:00:36

    >>2562 契約者さん5さん
    テレビ、映画のような音です。良いステレオをつかっているのか、テレビの話してる声もきこえるくらいです。壁が薄いからしょうがないかと諦めてましたが、一度気になると寝れないのと、寝れても深夜の音で起こされるときもあり、最悪です。ただ静かに寝たいだけなのに残念です。

  53. 2564 契約者さん5 2024/03/25 06:48:39

    >>2563 住民さん6さん

    テレビの話してる声も聞こえるってだいぶハッキリ聞こえるんですね。
    壁掛けテレビを設置しているのか?
    眠れないのは本当に辛いですよね。
    一度、三井に壁の仕様や施工について聞いてみてはどうでしょうか?

  54. 2565 住民さん5 2024/03/25 08:53:36

    >>2561 住民77さん
    警察を呼んだのは事実ですか?
    TV音であることは間違いないですか?

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      住民さん12024-07-27 14:27:03
      新宿の某マンション内の住吉会本部事務所に対し、使用差し止めの仮処分が決定されたようです。仮処分を打つ以前に抑止・暴排ができなかったのか。栄町・富士見エリアに近接する場所だからこそ、日々の警戒が重要です。

      暴力団員のマンション内への侵入を防ぐために、千葉県警・千葉県弁護士会・千葉県民会議の三者の存在を事前に知っていただきたく、共有します。住民の防犯意識が高いマンションは、活動拠点には選ばれにくいでしょう。

      「千葉県暴力追放運動推進センター(公益財団法人 千葉県暴力団追放県民会議)」 https://boutsui-chiba.jp/
      cf.千葉県民会議だより「ぼうつい89号」組織犯罪対策課トピックスを参照ください。令和5年8月稲川会系組員逮捕事件は、千葉市中央区栄町が事件現場でした。容疑は常習賭博罪(刑法186条1項)でしょう。

      なお、「他人や架空名義でマンションに住んでいると思われる人物」がいるが実名で通報するのは憚られる場合、匿名通報ダイヤル(警察庁の委託を受けた民間団体)を活用するのがおすすめです。
      https://www.gov-online.go.jp/useful/article/200711/2.html
      1. オートロック共連れ侵入を目撃したことがある
        100%
      2. 住民ではない不審人物を見たことがある
        0%
      3. 不審人物が出入りする住戸がある
        0%
      2票 
    [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    バウス習志野 mimomiの丘

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ミオカステーロ南行徳
    シティインデックス行徳テラスコート
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
    スポンサードリンク
    ミオカステーロ南行徳

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    2798万円~4148万円

    2LDK・3LDK

    62.92m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸