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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
65.45m2~91.45m2 |
価格 |
4,158万円~7,108万円 |
管理費(月額) |
8,180円~11,430円 |
修繕積立金(月額) |
5,560円~7,770円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~18.57平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米~6.16平米 ●サービスバルコニー面積 : 7.87平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 990円(月額) ●テレビ視聴料 : 387円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月8日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
34戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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701
マンション検討中さん
駐車場決まりましたね。
希望の所に決まりホッとしています。
あれだけの台数ですので混雑する時間帯もあると思いますが、譲り合って気持ちよく利用出来たらと思っています。
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702
マンション検討中さん
希望通りとの事でおめでとうございます。
結構皆さん希望が叶った感じなのですかね。
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703
通りがかりさん
第一希望の区画ではなかったですが、まずまずのところでした。
次はカラーセレクトやオプション選びですね。
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704
マンション検討中さん
くじ順位は決して良くなかったけど希望区画でした。 みんな同じ区画が第一希望なんだと思ってただけに驚いた。 どこが使いやすいのかは実際に使ってみないと分からないしね。
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705
マンション掲示板さん
マンション暮らしだからこそ、庭がないぶん、見上げるようなケヤキ並木とか、栃の実拾いができるトチノキの木立とか、ちょっとした芝生広場や花壇もあるような、しっとりとした雰囲気の公園が欲しいのに、ただ法令に違反しないためだけのミニ公園しかないのが残念すぎる。しかも、カチカチのマサ土で潤いも情緒も癒しもないのが致命的。
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706
マンション掲示板さん
販売厳しいですね。全然進んでないみたい。
いつまで1期するんだろう。
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707
マンコミュファンさん
完成まで約2年として、
昨今のマンション市況を鑑みたら、
半年毎に区切る事が出来たら、ベターでは?
第1期で100戸、第2期で50戸、第3期で50戸、第4期で50戸!
そしてマンション完成後に、現地モデルルームを作って、
色々な特典やキャンペーンをしながら、集中的に営業を行って、
上手くいけば、完成後1年くらいで、なんとか完売ってイメージですかね?
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708
eマンションさん
半年で?、50戸も?、売れるかな?
小振りな分譲マンション1棟分に相当する戸数なので、そんな短期間では、売れないのでは?
50戸なら・・・、
営業がメチャクチャ頑張っても、めっちゃ早くても、
50戸売るなら、1年間くらいは必要なのでは?
そう考えると、完成してから、3~4年経ってから、完売したことにするのではないでしょうか?
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709
マンション検討中さん
住人的には引き渡し後しばらく混まなくてラッキー。 ダイワはお金あるので2、3年かかっても大丈夫。 安売りされるのは勘弁。
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710
マンション検討中さん
東口の杜の街、ロイヤル幸町とすぐ完売だったので、ここもいくのかなと思ったが、やっぱり西口は難しいね。
東口駅前は別として他のマンションと比べて売れ行きは実際どうなの?
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711
マンション検討中さん
どこも売れてないよね。 特にアルファはどれも苦労してるでしょ。 竣工一年切った物件はかなりの値引き提示してるけど苦戦中。 サーパスもモノは良さそうだけど苦労してる感じ。 しっかり利益を取る為に在庫前提の商売か在庫を抱える余裕が無く叩き売りの商売か企業戦略の違いもあるよね。 幸町は読み違いで機会損失でしょう。
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712
マンション検討中さん
幸町の機会損失って
安かったということですか?
出遅れたので価格も分からなかった
岡ビル後の複合マンションに
期待しているんだがいつできるんだろう?
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713
マンション検討中さん
早期完売は聞こえは良いが企業収益の観点からは大きな損。 買い手は勿論相場より安く買えてハッピーですが。 あと100万づつ高いプライスでも簡単に売れたでしょう。 それだけで2億近い違いです。 300万づつ高かったら売れなかったのか? 500万なら? 大規模なら簡単に数億から十数億変わってきます。 理想は竣工後しばらくして完売が1番効率が良いのでは。 ただ、在庫を持つ体力の無い企業は500万引いてでも竣工前完売しなければならないですが。
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714
マンション検討中さん
買う側が企業収益とか何で?って感じです。
顧客としては人気のある価値の高いマンションに住みたい。
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715
マンション検討中さん
どの企業も必ずしも早期完売を狙ってるわけではないと思われるという話です。
私も読み違いの高い物件よりは読み違いの安い物件を買いたい。 残念ながらもたもたしてて幸町は買えませんでしたが。
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716
通りがかりさん
幸町が安くみえるのって、目の前がビルの壁のところが多いからでは?
南棟も10階くらいまでは安いけど、そういうことでしょ?
前を通りましたが、隣のビルが近すぎてびっくりしました。
南棟の上層階は良いと思いますけど、普通に高額でしたけどね。
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717
通りがかりさん
久々に、桃太郎線に乗車。
立ち上がってきたマンションが、見える様になってきましたが・・・
更地の時は思わなかったけど、
線路に、めっちゃ近いですねー
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718
マンション検討中さん
デカい!! 絶対カッコいい。
よくあるパッと見で分かるシリーズものの外見やトサカみたいなマークはダサい。
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719
eマンションさん
低層階は、かなり厳しい住環境になりますね!
かといって、
中層階から上は、メガ高い価格設定っ!
マンション市況の変化で、その高さが更に際立ってきたんだけれども、
これから先、どうするのかねー?
広告宣伝費他を15億円くらい削減したら、
各戸、500万円位の価格改定の原資が出来るんだけどねー!
それでも、相場からは、十分に解離していると思うけど
中古になって、売却する時に、差額を認識して後悔するんだろうなー、きっと。
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720
マンコミュファンさん
1期でこの販売ペースだと相当数が竣工後も残ることになりそうです。津島のあたりのリ○ンコートもまだ売ってますよね。
売れ残りしてるマンションのイメージもありますし
当然リセール価格にも影響はあるでしょう。
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721
マンション検討中さん
ここは随分ひがまれる程の人気物件ですね。
まぁ、この立地で南向きでこれ程の規模は今後難しいでしょうから人気も頷けます。
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722
マンコミュファンさん
そうですねー
ひ が ま れ る 程
大 人 気 な
集 合 住 宅 ですねー
まぁ、関心が高い物件ではあるな!
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723
マンション検討中さん
グレースタワーⅢの売り物件!
16階/21階建の角住戸、
101平米の2LDKだよー
30坪程の広さですが、
7,950万円!!
総合的な評価はどうだろう?
大きな戸建てが建つ価格ともいう!
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724
通りがかりさん
>>721 マンション検討中さん
人気物件なら1期分は売れてるでしょ。。
嫌みですか?
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725
購入経験者さん
>>723 マンション検討中さん
郊外で大きな戸建てより
グレースタワー16階
その価格なら広いし、いいと思う
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726
検討中2
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727
マンション検討中さん
仮に売れ残ったとしてもダイワさんですから、賃貸物件として第二の手があるのでは??むしろ、マンションが完成した後に価値が高くなることもありうる。駅から6分で静か、南向きで設備や共用施設の良さを活かせば、地方に短期間転勤でくる金持ちビジネスマンには即決定の物件になるでは。
今後さらに高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続くことを考えれば、10年経ってもマンションの価値は下がらないと予測。
また、共働きの多い忙しい若い世代は、庭の管理で週末も疲れてしまう広い戸建てよりは、駅の周辺の便利さと効率を求めて中心部に住まいを構えるはず。
教育環境に関しれも、岡山の主要私立小学校のどれとも近い岡山駅周辺に住みながら、子供を私立小学校に通わせれば問題なし。
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728
マンコミュファンさん
ここを買って、更に、子供を私立小学校に通わせれば、問題なし?
どんだけの世帯年収?
そんなサラリーマン、ゴロゴロしていないと思うわー
私立に行かせるなら、奉還町を買うのがやっとではないか?
それでも、厳しいと思うけど
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729
通りがかりさん
高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続く・・・
済生会総合病院に近い方が、高齢者に人気が出ると思うので、奉還町の方が資産価値がありそうですね
価格もずれていないし、私なら、奉還町かな
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730
匿名さん
私がプロジェクトリーダーなら、
『一般への販売は、第1期だけにします!』
『残りは全部ダイワの賃貸マンションにします!』
という決定をして、早期の完売を検討すると思います
D-roomを越える、D-マンションというジャンルで勝負するという、経営判断もありだと思います
一般への販売価格よりは、かなり安い原価で計算するので、ソコソコの利回り・収益も上げられると思います
個人の感想ですが、これ以上の広告宣伝費を掛ける必要は無いと思いますよ
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731
マンション検討中さん
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732
検討中2
>>729 通りがかりさん
奉還町のところで書き込んでくださいね。
奉還町に住む方は病院に通う高齢者が多いのですね?
病院よりスーパー、イオンに近いのが気に入っています。
車を使わなくても、毎日の買い物が便利なところがいいですね。
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733
マンコミュファンさん
吉備線ではなくて、
桃太郎線だよー
低層階は、大変だわー
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734
検討中2
>>730 匿名さん
いくらで、賃貸するつもりなのでしょうか?
岡山駅周辺で賃貸で借りられるのは、転勤族の方、会社から家賃補助がでる方々。
岡山ではそんなに需要は多くないですよ。
10年前なら、岡山駅徒歩10分でも2000万代で70平米新築マンション購入可能で、
賃貸に出し、利益を出すこともできましたが、今では、奉還町の3000万のマンション購入して賃貸に出してもそう利益は出ません。
家賃を高くしすぎると、入ってくれないですよ。
グレースタワーⅢでも賃貸に出していたのがなかなか決まらなかった。
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735
匿名さん
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736
マンション検討中さん
朝夕の通勤時間帯では、
岡山行き、総社行きが、各々30毎に運転しているから、
上下線で考えたら、1時間に4~5本が通る計算になるなー
10~15分おきに、ディーゼルの汽車が通るのでは、窓は開けられないでしょうねー
せめて、5階より上でないと・・・
そう考えると、ヤッパリ高いなー
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737
匿名さん
一般への販売価格が4500万円なら、
オーナーのダイワさんの原価は、半分以下でしょうから、2000万円ソコソコでしょう
相場の賃料で、十分やって行けるのでは?
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738
匿名さん
出口戦略は、
10~15年間の賃貸運用の後に、中古マンションとして売却する
おそらく、原価程度の価格で、売却することになるので、元は取れる
私は、選択肢の一つだと思いますよー
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739
匿名さん
一般のお客さんが買っても、ダメですよー
あくまでも、プロジェクト主体のダイワさんが、原価で運用するから、利益が出るんです
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740
マンション検討中さん
現実味の無いどうでも良い話で盛り上がってますね。
普通に何年かかっても完売させるでしょ。
プラウドタワーいくらかなー。
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741
マンション検討中さん
正式名は吉備線だから笑
こういう知ったかとかすぐに否定する奴とは同じマンションに住みたくないね
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742
マンション検討中さん
何線かなんてどっちでも良いし、音も気にならないので大丈夫。 心配ありがとう!
これで気になってたらもっと線路近いマンションや本数多かったり車両長い路線沿いはどうすんだ。 線路の反対側にもマンションあるぞ。
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743
マンション検討中さん
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744
マンション検討中さん
電車の音、全くうるさくありません。実験ずみです。
それに、私立小学校の授業料は実は、月3万円ちょっとくらいです。英会話教室や塾通わせなくて済むし、質の高い教育で3万円は高くないと思いますが、、、
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745
マンション検討中さん
全くってことはないでしょうが、私には桃太郎線は気になりました。実験済みです。
人によって違うんでしょ許容範囲は。
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746
マンション検討中さん
同じ音でも気になるか気にならないかは人それぞれ。 大規模なので部屋によって音量もそれぞれ。 買う人は考慮して部屋を選べば良いし、買えない人は心配してくれてありがとう。
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
オプションの増設の事???
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750
マンション検討中さん
駐車場のうち、電気自動車専用の区画は、いつ頃から設置されるんだろうか?
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第1期~第6期10次]
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所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,158万円~7,108万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.45m2~91.45m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 293戸
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