ワザック柏の葉キャンパスってどうですか？

反対方面のスーパーおっ母さんの所にもマンションが建ちます。
ここと同じ時期なので比較対象となりそうですね。

近くに住む者です。先週ワザックの広告のポスティングがありました。間取りも３つ掲載されていました。価格は未定でしたが。モデルルームができたら観に行こうかと思います。

名前どうにかならんのか
カッコ悪いんだが

>>3 匿名さん　柏の葉は、国道16号側をこれから本格的に開発着手するので、こちらのマンションの方が利便性が良さそう。デザインも良いし。

>>6 評判気になるさん

16号側の本格的開発ってどんなものが予定されているのですか？

>>7 マンション検討中さん

6の方ではないですが、予定では2022年までに16号が立体交差化する予定があるようです。と言ってもワザックの辺りではなく柏の葉の開発エリア側ですけどね。渋滞は緩和されると思います。
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/seiridayori54.pdf

>>7 マンション検討中さん　6です。T-SITE辺りはまだまだ土地が残ってるので、将来性がありますし、順次開発情報が発表されてますしね。ちなみにほとんど商業用途やオフィス用途だと思いますよ！
将来柏の葉の恩恵を受けることができるのは、おっかさん近辺に出来るマンションよりも当物件かなと

>>8 名無しさん　この立体交差点は16号緩和目的ではないと思います。柏ICから大島田までの16号の渋滞は千葉県No.1ですから、この慢性的渋滞が非常にネックです。
因みに野田?千葉を結ぶバイパスの千葉柏道路を計画段階ですが動き出しつつあるので、それに期待するしか現状ないですね。

柏の葉小中の学区になるかどうかが人気の分かれ目かなぁ。
隣のジオは柏の葉学区だからファミリーに受けたのも大きいので。
田中も松葉も全然悪くはないが、柏の葉と比べてしまうと魅力がちょっと。

周辺の開発に関しては、ここはもうそれなりに古い家に囲まれた既成街区なので直接の恩恵はほぼ無いでは。
ただ車を利用する人でしたら守谷・柏たなかに架かると言われている新しい橋の情報を少し気にした方が良いかも。この橋は、茨城側に渡る利便性の高い道路である一方、この周辺の交通量と渋滞を増やす可能性もあります(上の話題に出ている立体交差化はこの混雑緩和を見越してのことと思われ)。橋はいま調査の予算がついた段階だけど、国会議員もかんでいるし、あと５年で出来れば相当早いかな？
橋が出来たら守谷のジョイフル本田やイオンまで近いですからね。買い物の選択肢が増えます。

まあ1番街～3番街三井のマンション以外は柏の葉にあらずっていう雰囲気ある街。
ヘタに新築買うより駅徒歩3分以内の三井の中古タワマンの方が今後も資産価値あるという。

今後面白い区域ではある

結局16号側を本格的に開発するってなんだったんだ。。。ガセ？

16号側の開発とか言ってるのは、アクアテラス周辺の開発が今後進むっていう誰でも知ってる話に過ぎず。ワザック、ジオ方面が開発されるなんてのはガセでしょう

駅からアクアテラス迄が柏市と三井が進めている開発プロジェクト
そこから外れた場所はただの地方の荒れ地

早速バカにした潰し投稿がありますね。
なぜそうゆう投稿するのでしょうか。？？

一番ヤバイのは興味も持たれずレスされない事。
もっと良い情報が出てくればレス内容も変わって来ると思いますよ

>>17 マンション検討中さん　１２のことですかね？まあ、わざわざ巡回してまで評価を下げるような意見を残したまま立去る人は悪趣味ですよね

>>19 マンション検討中さん

検討板なので誹謗中傷でなければアリだと思いました。実際参考になります。
賛美以外禁止でしたっけ？

書かれて気分は良くないけど、この点を加味した値付けにはなるはずと思います。

年明けから販売開始予定、とチラシが入りましたが、情報少なすぎて困ります。

ワザック、デザインかっこいいですね～
事前案内会予約できたので行ってきます。

価格の目安くらいは知りたいなあ
3LDKで4,000はさすがに切らないですかね？

三井のパークシティシリーズが席巻してる街だからね。
三井の中古以下の価格じゃないと無理でしょ

ルーフバルコニー付きのプランなどもありますねー。確かにいくらぐらいになるのでしょうかね。再来週あたり発表になるようです？

外観デザインは普通ですね。
黒がポイント。
車所有者は住戸の位置が駐車場に近いところを確保したいですね。
多分、みんな考えることは同じでしょうから、それで値段も変わってくるのかしら。
もしくは駐車場の位置。

駅から6分で着きますか？8分位かかりそう。
ちゃんと基準に則って測ってるとは思いますが。

>>28 マンション検討中さん

本当にそう思います。
建設中のサウスマークで徒歩4分表記ですよ。
チーターに売ろうとしてるのかな。

>>28 マンション検討中さん

以前柏の葉のエクセレントシティも販売後に後から徒歩分数を訂正したことがあったらしいので、同じ轍を踏まないよう祈ります。
距離的にはサウスマークタワーの2倍近くあるような気がしますが、、

>>30 匿名さん
うーんそういうことされると信用無くしますよね。
今度歩いて確認してみようと思います。

価格出るのはもう少し先みたいですね

お風呂が狭いですねー、残念です。

今日実際に歩いてきてみました。
エントランスがどこになるか分からなかったので、とりあえず一番駅に近い角からスタートして、7分弱でした。信号に引っ掛かったので、それがなければ6分ちょうどだったと思います。
歩くスピードは人並みより少し速めかと。今日はスニーカーだったので、ヒールの日はもう少しかかるだろうなと思いました。

>>34 マンション検討中さん　ちゃんとワザックさんが指定してる道通りましたか？

>>35 匿名さん
スクールIEの角を曲がりました。合っていますかね？

昨日いってきました。
信号待ちなしで、5分48秒位でしたよ。

>>36 マンション検討中さん
なら合ってると思います。

>>38 匿名さん
>>28です。
失礼しました、6分で着くんですね。
地図上からの推測で書き込んでしまい申し訳ございませんでした。お詫びいたします。

動画を見て気になったのですが、目の前の建設中の建物はなんでしょうか？

>>39 マンション検討中さん　近場に住んでないので分かりません..ごめんなさい

>>39 マンション検討中さん
積水ハウスさん建設中の建物でしょうか。
三階建ての賃貸物件のように感じます。

こちらのマンションを検討中の方が、駅までの時間を実際に歩いて検証して下さっているんですね。
女性でも6～7分で駅まで到着するとの事でとても参考になりました。
私は足が遅いのでもう少しかかると見た方がいいですかね。
みなさんご親切にありがとうございます。

事前案内会行った人いらっしゃいます？予定があっていけなくて何か新たな情報あれば教えて頂きたいです。

>>43 マンション検討中さん
先日伺いました。デザイン性が良いです。
車を持ってるかたは、一階の駐車場付住戸の場合、駐車場代金は別途かかりますが、電気自動車の充電ができるのは良いと思いました。価格は思ったより高く感じましたが今の相場なのかもしれません。

>>44 通りがかりさん

価格はいくらくらいだったのでしょうか

>>45 名無しさん
マンションマニアさんが記載してくださいました。
ありがとうございますマンションマニアさん。

おおたかの森のグランとほぼ同じ価格帯ですかね。１６号に面した立地で。うーむ。あの特大の団地感を許容できるならグランかな。

>>47 購入経験者さん
私もこの値段ならグランか
パークシティの中古の方が資産価値ありそうだと思いました。
団地感気にするのはおじさん世代で若い人は気にしないですし。
最終的にはもう少し割り引きくるんじゃないかな。

MR行きましたが、交通量の多い道路に面していて危ないし、立地もスペックもそんなに良くないのに、価格が強気で残念でした。せめてもう少し魅力的な価格だったら良かったんですが。
何が強みか分からない。

南向きの単価、価格感であれば、他のマンションより割安な気もしますが。

道路に隣接してるので小さいお子さんいるご家庭はちょっと心配かも。
パークシティだとその辺り安心なんですけど、タワーマンションは高い。

プレシスの価格が気になりますね。管理費、修繕費考えるとやはりタワーは高いですね。

モモレジさんのブログ曰く、サウスマークは管理費安いみたいですね。仕様に対してという意味だと思いますが。
ワザック、プレシスの修繕費管理費気になりますね。

まぁ柏の葉キャンパスのマンションに住んでます=三井のタワマン住んでますって感じの土地なので、もう少し安くして良いのでは？
最終期に値下げかな。

給湯器リース料（月額） 1,980円
高いなぁと感じてしまいます。

このエリアも土地代上がってるからな。
これからのマンションは価格上がると思うよ。

１６号は２４時間大型トラックが絶えず走っているので騒音、粉塵、安全面含め本気で考慮した方が良いです。

ここは16号の排ガスとの勝負

以前１６号沿いの賃貸にすんでたけどベランダと網戸排ガスで真っ黒になりますよ。
今マンション購入で悩んでますがここは１６号ネックなんですよねー。
結局パークシティの中古かグランで比較中です。

このあたりもマンション価格が上がりますか？
株価も上がっているし、バブルだと言われているし、オリンピック需要で土地も上がっているとかいうし…
いつ買えばいいんでしょうね。

>>給湯器リース料（月額） 1,980円
実家、給湯器は10万弱だった気がしますけど…
給湯器、年間で23,760円。10年利用できるとして237,600円払うことになるんですか。
メンテナンス代込だと思えば安いんでしょうか。

>>60 匿名さん

サウスマークタワーの給湯器リース料は月2750円の気がするので、かなり安い方じゃないでしょうかね。

>>60 匿名さん
上がらないと思います。
柏の葉キャンパスで資産価値維持出来るのは駅前の三井物件くらいです。

資産価値は下がるのであくまで住居用ですね。

設備が公開されましたが、ディスポーザーなしなんですね。それでこの価格は更に辛いですね。。。

ディスポーザーどころか食洗機もありませんよ。吊り戸棚もオプションだったり、仕様は最低限です。

>>64 マンション検討中さん
Σ(Дﾟ;/)/エエッ

グランと比較しようと思ってましたが、比較にならないですね。
今時のマンションとは思えないです。。。

ここのメリットは駐車場が平置きな所ですかね。
１日に何度も車を出す家庭だとすごく便利かも知れません。

駐車場が当たればでそうですね。こちらは早い者勝ちですか？それともまとめて抽選ですか？

柏公設市場が近いので食品のまとめ買いは便利だと思いますよ。お洒落な雰囲気はゼロですが新鮮で安いです。敷地内に寿司屋や白河ラーメン、定食のお店もあって、築地場外の足元にも及ばないものの市場グルメが楽しめます。

モデルルーム見学してきました。余計な設備もなく、デザインがかっこよかったです。部屋の中の梁やタンクトイレなどは気になりましたが、間取りや収納は工夫されていると思います。
金額を高いとみるか、リーズナブルとみるか、難しいところでした。申込も入っているようですが、具体的に検討されている方がいれば、検討軸を教えてもらえませんか？

駐車場は先着順だと言ってました。出入口は見通しがイマイチで注意が必要です。

>>70 匿名さん

大型トラックが多い１６号にいきなり出るのは怖いです。
出口に出庫パトランプ着いてると良いですね。

自動車は16号に直接出ることはできません。
反対側なのですが、そちらはそちらで
出入口としてはリスクあり、ということかな。

目の前に建っているジオよりもスペック落として更に16号にも近くなっているのに、ジオよりも200万ほど高くなってる印象ですね。

柏の葉も随分と高くなったと思います。

>>73 名無しさん

ジオは、どうしても悪い、安いイメージ定着しちゃってるよねー笑

>>74 匿名さん

へー
そんなイメージ定着してるんですね！
何かエビデンスあります？

>>74 匿名さん
むしろジオの方が高級なイメージありました。

>>75 名無しさん

エビデンスというか、このエリア、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森のジオは、価格帯が安いんです。なぜなら場所が悪いから。
そのイメージは、周辺中古含めて探してる人なら理解あるはず。

>>76 匿名さん
ごめんなさい。ワザックと比べるとジオの方がグレードはいいかも。
以下記事参考にしてください。
https://manmani.net/?p=13817

>>77 匿名さん
ここも同じようなものです。
この街では三井か、それ以外か。

>>79 マンション検討中さん

そんなことあなたに指摘されなくても知ってますよ笑
柏の葉キャンパス検討してる方なら尚更です！

ただ、住まいというのは、資産価値以外にも、住む上での優位性というのは、人それぞれなので、それに合えば買うべきですし、それは人それぞれです、

>>79 マンション検討中さん

そんなことあなたに指摘されなくても知ってますよ笑
柏の葉キャンパス検討してる方なら尚更です！

ただ、住まいというのは、資産価値以外にも、住む上での優位性というのは、人それぞれなので、それに合えば買うべきですし、それは人それぞれです、

>>77 匿名さん

場所が悪くて安いジオよりも、更に場所もスペックも悪いこの物件がジオより高いってことはこの物件はジオよりも酷いって話になるんですかね。
値段相応なところがあるのかしら。

>>82 名無しさん
いいえ、
２年前のマンションとこれから建つ新築マンションは単純に比較できません。
何故ならこの２年でマンション市場全体の相場が上昇してるからです。
現在進行系で毎年マンションの価格はどんどん上がってます。

>>83 マンション比較中さん

そうですよね
スーパーおっかさんの近くにできる、プレシスもあの仕様でエッと思うくらい高いですよね

それもこれも建築費が青天井で高騰してるから。
こればっかりは都心も郊外もあまり差が生じないからね。
今後さらなる値上がりがあるかは知らないけど、少なくとも下がる要素は見あたらない。

結論
ここは立地、設備の貧弱さの割に高い。

ワザックはバランス取れた設備で今の市況では割安でしょ。
二重床、二重天井、非常用発電、水システム、余計なものは管理、修繕、維持費かかるだけ。

数年前のマンションと比較しても、どの場所でもマンション価格上がってますよ。

コロナで、市場にマネーが溢れているみたいで、そのお金は、株か不動産にいくらしいので、この数年は価格があがり続けるらしいです。

ジオと比較している人達は何が言いたいんでしょうか？過去の市況を語っても過去。今から先の情報を下さい。

>>90 マンション検討中さん
価格が高騰してる今、ジオよりもスペック低いこの物件買っても、市場が落ち着いた時に売れない物件になっちゃうよってことでしょ？
永住する目的で買うなら良いけど。

>>87 マンション検討中さん

すごい連投されてますが、営業の方かと思ってしまいます。
余計な物に管理、維持費がかかるのは同意ですが、ワザックと同じようなスペック、価格帯のリビオやプレシスと比較して、立地で劣るこちらの物件が割安とは正直思えないです。割安というより柏の葉の物件としては普通かやや割高かと。

人それぞれ考えはありますからね。
色々な意見があっていいじゃないですかね。

　柏の葉キャンパスに住んでますっていうより、１６号線沿いに住んでますとか、若柴交差点のそばに住んでますって言った方が実態に近いと思います。
　リビオも線路沿いであれだけど１６号線沿いよりはマシだし、駅に近いです。リビオよりはっきり安くしてくれないと。

サウスマークより少し安い感じですね。
建材ほか、高騰してるから坪200万でもギリギリだと思いますよ。
安くするなら、レベルを下げるしかないのが現状だと思います。

サウスマークが思ったより安かったんですよねー。
だから、リビオも高く感じたしこちらも駅から離れてるのに、、、と思ってしまいます。

ワザックさんのマンションの売りはなんでしょうか？

賃貸なら借りたかも。

借りてくれる人がいるなら、安かったら投資に買ってもいいのかな、思いました。

設備がいまひとつなのに割高、リセールが弱そうなので永住向け、投資用に良いと言うような様々なご意見が出ているようですが、本当に皆さんのご意見がバラバラのように感じます。
価格は高いけれど立地が良いので投資向きである、あるいは立地がいまひとつだが価格が安いので永住向けなら分かるのですが。

設備がいまひとつなのに割高、
リセールが弱そうなので永住向け

なんですね。

これから不動産バブルがくる前兆なんでしょうか。

不動産バブル来るなんて思わないですが、柏の葉でマンションが4000万を切ることはなくなるでしょうね。これでワザックが早めに完売すればこのスペックで4000万で売れることが分かっちゃいますからね。

三井は5000万、中小デベは4000万、スペックは下の中から中の上くらいのマンションが今後も建つのではないですか。

2030年までは開発が進むわけですし、地盤、自然、教育、商業、住宅価格、人口密度、全てのバランスが良いわけで、同じ条件を都内で得ようと思うと倍以上費用を払わなければいけないことを考えると、マンション価格が上がることはあっても下がることはほぼないでしょうね。

TXというマイナスポイントもリモートワーク浸透によって大きなデメリットにならない人もいるわけですし、良い街だと思いますよホント。