大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】エステムコートEX CITY(エクスシティ)」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-11-17 19:46:14

エステムコートEX CITY(エクスシティ)の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/


所在地:兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1(地番)
交 通:阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数:185戸
間 取:1LDK~4LDK
住居専有面積:47.04㎡?88.85㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売 主:株式会社日商エステム
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社エステム管理サービス
公式URL:https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

[スレ作成日時]2020-11-10 09:19:27

エステムコートEX CITY(エクスシティ)
エステムコートEX CITY(エクスシティ)
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所在地:兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1(地番)
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エステムコートEX CITY(エクスシティ)口コミ掲示板・評判

  1. 351 住民さん6 2022/06/28 05:47:13

    >>347 住民さん5さん

    管理会社に詰め寄ってもどうしようもないってことも分からない人が多いせいで無駄に時間が押しましたよね。
    同じグループであっても全く別の会社なのに、なんだか気の毒でした。

  2. 352 住民さん3 2022/06/28 06:02:53

    だから、簡単。住民の意思はAの車路の横断は不可!
    エステムがどうしてもそれが出来ない理由は?例えば、あの特殊な形状の敷地、エステム側が「マンションへの車路を敷地センターに設けさせて欲しい、そのかわりに、車路により分断された駐車場を行き来出来るようにします、大した問題にはならないだろうから」なんて、実は当初からエステム側がいまさら撤回出来ない条件でマルアイと取引していたのかも、あくまでも想像ですが。Bのマンションとマルアイとの便利な出入口の確保は、後付けの話だと思えたりする。

  3. 353 住民さん 2022/06/28 06:16:27

    >>345 住民さん7さん

    申し訳ないですが、
    言った言わない、聞いた聞いてない。
    の段階は、残金を払い鍵を受け取った段階で蒸し返しても仕方ないのです。
    重要事項説明の通りに出来上がっている。そこにどちらの通路も図面にはありません。それを変更するために、今回の総会における3号議案の特別決議なのです。

    私が思うに、どうして二つの通路の変更を一つの議案にしてしまったのだろう。
    というところですね。
    マンション⇔マルアイと駐車場⇔第二駐車場を別々の議案にすれば、
    マンション⇔マルアイの議案は可決されたと思うのですがね。

    1号議案で、管理組合もできて理事も決まったのだと思いますので、日商エステムがどうこうは関係ないので、私たちで住みよいマンションにしていきましょう。
    マンション⇔マルアイ通路を作りたいのであれば、マルアイと管理組合で話合いの場を設ければいいと思います。

    第1期の管理組合の理事の方々には感謝しかありません。
    ありがとうございます。

  4. 354 住民さん4 2022/06/28 07:17:06

    横断通路や位置は初めから決まっていた事だと勘ぐってしまします、外構の工事の時期にもよりますが、早い段階からポールや仕上げが出来上がっていた様に思います。
    352さんの話からも、エステムとしては、横断の件と出入口の件は分けれなくて、マルアイとしてもセットの条件?があるのでは。

  5. 355 住民さん1 2022/06/28 07:45:42

    第二駐車場が買い物客に使われている様子はないですし、マルアイ側が既に通路の必要性を感じていない可能性もありますよね。
    今回第三議案が否決されたことで、通路を通す計画自体がなくなったりして。

  6. 356 住民さん7 2022/06/28 10:30:31

    >>353 住民さん
    果たしてそうでしょうか。相当数の人間が同じ内容を聞いたとなれば話は別だと思います。また、不動産は要物契約ですが、手付金を支払った契約時迄に説明された内容は履行されるべきものではないでしょうか。従って、通路が無い事は購入の動機に関わる重大な問題ですので契約不適合責任となり、追完請求又は代金減額請求も視野に検討すべき内容かと思うのですが。
    また、エステム管理はエステム及びエステム販売のこれまでについて正しく把握する義務は当然に有りますので、あの場でエステム管理を責める事は遠回りではありますがすべき事ではあったと思います。

  7. 357 住民 2022/06/28 12:59:51

    >>356 住民さん7さん

    言うのは良いけど1回言えばいいんだよ。
    何度も何度も同じ話言わなくて良いんだよ。

  8. 358 住民さん 2022/06/28 13:58:56

    このスレを読んでいて通路を開通させたい(議案に賛成する)人は、
    次の総会は「出席して賛成」or「議決権行使書で賛成」するのが良いかと。
    今回の総会は、提示された議案に行使された議決権は無視できない様子でした。
    (ネットの記事を見る限り、議決権行使で賛成多数となっても「議案保留」
    でその場を収める場合もあるようで、なんともですが・・・)

    「委任状」では(今回の総会のように)当日の流れで票が反対として扱われる
    可能性があります。

  9. 359 住民さん1 2022/06/28 14:07:34

    横断通路ができてもいいから、マルアイの通路を早く作ってほしいですね、、。この意見は少数なんですかね、、。

  10. 360 住民さん 2022/06/28 14:18:39

    >>359 住民さん1さん

    総会で賛成していた20世帯もそういう考えの人がほとんどでしょう。
    駐車場間の通路を心から望んでいる住人はいないと思います。

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  12. 361 住民さん4 2022/06/28 15:09:11

    >>360 住民さん
    当日総会参加してないので空気感わからないですが、通路できた方がいいと思いますよ。
    だって、マルアイ使う人がわざわざ遠い第二駐車場使わないですよ。使う人ってほとんどマンション、周辺住民、百合学院関連の来客者用で、マルアイ利用者が利用するなんてまれです。
    それより、第二駐車場からマンションまでの距離を短くした方が良いと思いますよ。

  13. 362 住民さん 2022/06/28 21:41:31

    >>356 さん
    重要事項説明の意義
    概して「契約前」に行われるものが重要事項の説明であり、当該契約を締結するか否かを判断する為のものである。

    又、契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する。この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事であり、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまである。このような「聞いてなかった」という事を原因とする紛争を防止する為に「重要事項説明書」を説明し、且つ「確かに重要事項の説明を聞いた」という意味で消費者は重要事項説明書に記名をする。

    出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2022/06/19 18:14 UTC 版)

    これが重要事項説明にサインする意味ですね。
    当初の重要事項説明書に、通路の件が書かれてなかったので、鍵の受渡し、もしくは個別に訪問して、対面で説明をして、変更に同意する記名押印が必要だったのです。


    別の観点から、どのような場合に説明義務違反といえるか
    宅建業法47条1項は、宅建業者が、宅建業法35条1項各号の列挙事由、もしくはそれ以外でも、取引条件等について取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなる事実について、故意に事実を告げず、もしくは不実のことを告げる行為を禁止しています。
    この場合、違反した宅建業者の業務停止処分、損害賠償請求とかになるようですが、こちらがお望みなら、住民さん7さんの方向性は合致していますね。

  14. 363 じゅうにん 2022/06/29 00:12:36

    >>361 住民さん4さん
    ですがもし通路開通したことによりマルアイ利用者が増えるかもしれません。事故のこともありますが、ゴミ問題・カート問題が必ず出てくると思います。

  15. 364 住民 2022/06/29 01:02:10

    >>363 じゅうにんさん

    増えないわw
    ただでさえ第一駐車場にも車入ってないのに、わざわざ遠いところ停めるやつおらんわw

  16. 365 住民さん4 2022/06/29 07:36:36

    >>363 じゅうにんさん
    上の人の言い方は悪いですが、私も増えないと思います。理由は同じです。
    あえて増えるとするならば、マンションの来客者がついでに買い物して帰るくらいでしょうか。とはいえ、そもそもAの通路を通る回数は変わらないので、問題ないかと思います。

    カート問題はマルアイが第二駐車場内にカート置き場を設置すればこっちの通路に放置することはないですし、ゴミ問題も考えづらいと思います。

  17. 366 住民さん1 2022/06/29 09:54:08

    横断通路開通してもいいという方はあの通路が広いので麻痺しているかもしれませんが、このマンションが普通の旗竿地にある一軒家だと思って考えてみてください。
    知らない人が通るの嫌じゃないですか?
    自分の家の敷地が公共の敷地になるなんて私は嫌です。
    総会参加できなかったのでわからないのですが、結局承認されてしまったのでしょうか?

  18. 367 住民12 2022/06/29 10:36:13

    >>366 住民さん1さん

    麻痺してるのはあなたかと。戸建てと比べることになんの意味があるのですか?議論にも値しません。

  19. 368 住民さん1 2022/06/29 10:40:02

    >>366 住民さん1さん
    それでもいいのでマルアイの通路を作ってほしいと思います!

  20. 369 住民12 2022/06/29 11:10:33

    >>356 住民さん7さん
    あなたのような意見の方々は、引き渡し時、もしくは引き渡し前にサインした同意書に関してはどのような意見をされるんでしょうか。きっちり確認していなかった、もしくはまた日商エステムさんのやり方を批判されるんでしょうかね。
    自己責任における部分を棚上げして話をされる方の意見に耳を傾ける気にはなれませんがね。

  21. 370 住民さん7 2022/06/29 11:42:57

    >>362 住民さん
    お詳しいんですね。宅建業法という切り口があったんですね。ありがとうございます。今後の展開次第で切り口になるかもしれないので、アンケート取りませんか理事長様!

  22. 371 住民 2022/06/29 12:17:25

    >>366 住民さん1さん

    マンション住んでる時点で知らん人だらけやろw 公共って言うほど人入って来ないわw

  23. 372 住民さん7 2022/06/29 12:34:05

    >>369 住民12さん
    それだと購入に至るまでの全ての説明にかかる書面化を求める必要があったのですね。契約時、そこまで対等でしょうか。その場合、各部屋ごとに結んだ契約内容は個々に異なると言うことになりますね。とすれば総会で意見は纏まりませんよね、元が違うから。同意内容も異なりますし。
    私は提示された内容に同意したと思っていますので、書面にない部分は別だと思っています。
    また、同じ言った言ってない問題でも、一人にだけ言った場合と多数に言った場合とでは、当然にその発言の重み、責任は変わってくると思います。

  24. 373 じゅうにん 2022/06/29 12:35:44

    >>365 住民さん4さん

    カートも全ての人が返せばいいですが、第一駐車場利用してる人でさえカートを駐車場に置きっぱなしとかもありましたし、第二駐車場でどういった経緯でかはわかりませんが、10lくらいのゴミ袋にカラスが群がっていたのを最近見ました。ごく僅かの人間だとは思いますが、無きにしも非ずです。
    そのゴミがカートが通路に置かれることだってあり得ることかもしれません。

  25. 374 住民さん5 2022/06/29 13:13:15

    しかし、マルアイもマルアイだな。
    便利に利用したい、いわば、マンションの住人は一番のお客様じゃないの?マルアイへの通路は素敵なサービスです。
    マルアイは第1、第2駐車場への横断をあくまでも交換条件としている事に嫌悪感すら覚えます。通路確保は住人に便利で売上げもあがるだろうに。

  26. 375 住民さん4 2022/06/30 02:15:32

    >>373 じゅうにんさん

    カードを駐車場に置きっぱなしにするのは、荷物積んだ後片付けるのが面倒なだけなので、通路に置かれることはまずないです。ゴミに関しても知らないですが、わざわざ通路に置くこともないです。
    慎重に考えたいのはわかるんですが、それ言い出したらキリがないですし、そもそも現状でも通路の出口のところに置かれるリスクと何ら変わらないと思いますよ。

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  28. 376 住民さん4 2022/06/30 13:45:49

    皆さん
    ①マルアイ直結通路は賛成(元々そう言う話だったはず)
    ②第二駐車場への横断通路は反対(契約時にそんな話は聞いてない)
    と言うことですよね。

    とりあえず①は着工。
    ②は住民が納得いくまで保留。

    で良いのでは。

    ①と②は全く異なる背景なのに、
    纏めて合意を取るのは無理があり過ぎます。

  29. 377 住民さん3 2022/07/01 02:35:22

    >>376 住民さん4さん

    ②はマンション購入を決めた時は書いてないですけど、最終的な契約日の鍵の引き渡しまでには聞いてます。

  30. 378 住民さん3 2022/07/01 06:18:22

    ②は購入判断を左右する可能性がある事柄です、その時点で知らされず、ギリギリの鍵の引き渡し時などに聞かされても困るし、普通、キャンセルや検討したいなど言えないですよ、故意になし崩し的なやり方に感じます。

  31. 379 住民さん6 2022/07/01 08:03:25

    >>374 住民さん5さん

    マルアイだって慈善事業やってるんじゃないんだから、
    自分にとって利益になる条件を出してくるのは当たり前でしょ。
    マルアイが運営してるマンションってわけでもなし、あんまり調子に乗ってると通路どころか専用カートだって使わせてもらえなくなるかもよ。

  32. 380 住民さん5 2022/07/01 11:41:16

    >>379 住民さん6さん
    当たり前だろ、近くの購買してくれる対の入居者に対するサービス、通路確保程度のどこが慈善事業だよ、慈善事業とは野菜を無料で配るくらいの事をいうんだよ!
    専用カートあっても、ガラガラ大廻りするくらいならハッキリ言って要らん!

  33. 381 住民さん4 2022/07/01 12:51:24

    そもそもハイエース等の路上駐車が無ければこんなに安全性の話題が上がらなかったと思うと残念です。

  34. 382 住民さん1 2022/07/02 05:55:48

    カートをガラガラ押して遠回りする姿はなかなか滑稽ですよね、恥ずかしくて使えません。
    マンションの完成=マルアイとの直通路の完成だと思ってただけに本当に残念です。
    誰が悪いんだろ。
    横断通路は反対しても直通路に関しては全住民が賛成だと思うので住民は悪くないだろうし。

  35. 383 匿名 2022/07/02 11:53:24

    悪いのは僕のほうさ。
    君じゃない。

  36. 384 住民さん8 2022/07/02 13:09:14

    マルアイ直結です!と売り文句にしていたのに、
    『実際は雨が降ると使えないじゃないか!』
    と言うクレームが来る前に、
    あたかも
    『現状よりさらに良くしてあげます!そのかわり…』と言うスタンスで
    およそ後戻りできないような日に、
    通路横断を同時にサインさせるやり方が、
    うまくやり包められてる感じがしますよね。

    マルアイ直結はやって然るべき事なのでやらせる。
    →と言うか最初からやっておくべき、設計ミスなので、何かと抱き合わせること自体がおかしい。

    通路横断はそもそも聞いてない。
    →なぜ必要なのか住民が納得のいく説明をさせる。
     それまでは認めない。

    という意志を突きつけるべきだと思います。

  37. 385 住民さん8 2022/07/02 13:51:21

    >>384 住民さん8さん
    その通りだと思います。
    事業主としてなんかガラの悪いやり方。

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  39. 386 匿名 2022/07/02 14:41:18

    事業主にも管理会社にもスーパーにも対立して孤立していくんでしょうなぁ
    行く末やいかに、、、

  40. 387 住民さん14 2022/07/02 16:17:57

    >>384 住民さん8さん

    売り文句にしていましたか?そのような広告をみましたか?誰かが言っていましたけど、パンフレット、重要事項説明書いずれにも、マルアイ直結も通路も記載はないですよ。少なくとも私の手元の書類はそうです。
    そして鍵の引き渡し前に大半が同意され署名したということを販売の方から聞きました。
    既成事実に蓋をして、言った言わない、聞いた聞いていないという話をするから何も解決しないと思いますよ

  41. 388 住人さん 2022/07/02 22:43:09

    >>387 住民さん14さん

    その通りですね。
    総会に参加していなくて、議事録もまだ見ていませんが、通常総会は、年に1回です。
    一年先に先送りするのか、臨時総会をするなら管理組合の招集による開催が必要になりますね。
    臨時総会をするなら、同じ議案を繰り返すのではなく、二つの通路を別々の議案にすれば、可否も決まるのではないかと思います。
    また、日商エステムが言った言わないということとも切り離して話をする必要があり、改修の費用負担についても争点になるかと思いますね。

  42. 389 住民さん3 2022/07/03 06:16:36

    皆んなの資産なんだから
    エステム側が初めから
    誠心誠意話をすれば納得してもらえたと思う。
    最初のやり方が姑息だから、こじれる
    「皆さんも同意されてますよ」と言って戸別に署名をもらう手法は昔から団体交渉を切り崩す時の常套手段で、現代ではタブー。

  43. 390 匿名 2022/07/04 02:49:57

    ハイエース以外に白いVOXYもごみ捨て場の前にしょっちゅう違法駐車してるな。510。

  44. 391 住人さん 2022/07/04 04:53:29

    >>390 さん

    ホントに困りますね。
    宅配等のトラックが方向転換するのに、あそこのスペース必要だと思うのですがね。
    無理な方向転換で、建物とか花壇、外灯とかにぶつけられても困りますので、違法駐車はやめていただきたい。

  45. 392 住民さん3 2022/07/04 13:45:12

    以前、大手の分譲賃貸に住んでましたが
    分譲マンションはやはり管理会社が大変重要だと改めて痛感しました、理事会へのサポートも全然違います、今思えば管理会社満足度ランキング上位の管理するマンションでした、資産価値に関わる管理や住人の意識や指導のレベルが違いすぎます、もう少し慎重に検討するべきでした、結局、今後も色々な面で問題が起こり、解決にあまり期待出来ない気がします。

  46. 393 住民さん2 2022/07/05 05:17:49

    >>392 住民さん3さん

    来年変えても良いんじゃないですか?

  47. 394 3月入居済み 2022/07/05 06:11:43

    相変わらずベランダでタバコ吸ってる人がいるのか、凄いタバコ臭いですね。
    結構臭いが部屋まで入ってきてます。
    クレーム入れてもタバコ問題も解決しなさそうですね。

  48. 395 住人さん 2022/07/05 09:15:28

    >>393 住民さん2さん

    先日の消防設備点検の業者は、日商エステムのグループ会社だと言ってました。半年毎に点検がありますが、清掃や植栽管理など、定期的にあるものがグループ会社でされているのではと考えます。
    それが安いのか高いのか、今はわかりませんが、相見積もりも取らないままに管理費から出費しているのが現状だと認識しております。

    最初の役員の方々は、何かと大変でしょうが、お骨折りをお願いしたいです。

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  50. 396 住民さん1 2022/07/05 13:07:00

    >>395 住人さん

    以前住んでいた管理会社もそうでした。
    グループ会社以外の場合は、管理組合で探して提案してください。
    そして何かあっても内は知らないって言ってました。

  51. 397 住民さん3 2022/07/05 13:42:13

    質の高い管理会社は必然的に管理費が高くなると考えられます、今の管理会社と協力して改善していくのが賢明だと思います。

  52. 398 住民 2022/07/05 13:49:02

    管理会社を1流にしても、先ずは民度をあげないとな。

  53. 399 住民さん8 2022/07/05 13:50:45

    管理規約に違反してるのが多すぎますね。

  54. 400 住民 2022/07/05 23:12:27

    民度というのは大事ですよ。

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    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    [PR] 兵庫県の物件

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸