物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩13分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
208戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:上8階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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吉祥寺レジデンシア口コミ掲示板・評判
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439
住民
ごちゃごちゃした駅前から閑静な住宅地に入っていくのが、仕事モードから段々とリラックスした気持ちになっていっていき良いですよ☆☆
今日みたいな雨の日は目の前のバス停から駅にいけます。
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440
匿名さん
永住とあらためて考えると決められませんね。
資金に余裕があれば気楽にどこでも買えて失敗しても多少のことは平気でしょけど。
駅まで10数分というのは適度な距離ではないでしょうか。
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441
匿名
マンションの住民は赤ちゃんがいる世代ばかりなのは駅からの距離でご高齢の方が避けられるからかも知れませんね。私はまだ20代なので13分の距離を10分弱であるけます
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442
匿名さん
朝、遅刻しそうな日だってあるでしょうし。
雨雪がひどい日だってあるでしょうし。
駅に近いにこした事ないでしょ。
駅から一分なんて楽ですよ。
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443
匿名
駅から1分はガヤガヤしすぎじゃないですか?まぁ何をもとめるかは人それぞれでしょうね。
お父さんは駅チカがよく、お母さんは公園などがある住宅地に住みたいでしょうから、どっちの意見が通るか家庭によりますか。
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444
匿名さん
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445
私も住人
40代ですが、普段は健康のために、15分かけて西荻駅まで歩いて通勤してます。吉祥寺駅までなら私の足で10分弱です。雨が降ったりしたら臨機応変にバスを使います。西荻からなら駅前からマンションまで傘いらずです。行きの雨は吉祥寺駅までやはり濡れずに行けるので、便利なことこの上なしです。
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446
住民
西荻窪まで歩いてるんですか!確かに15分はほどよい運動になりそうですね、私もやってみようかなぁ!
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447
私も住人
今の季節は特にオススメですよ!途中信号が全くないので、ストレスがありません。また西荻の西友は24時間営業なので、帰りの買い物が便利です。
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448
住民
吉祥寺の西友は23時までですもんね!
西荻窪試してみます。
いまちょうど帰り道です。
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449
匿名さん
やったーっ。連休中に2戸売れて、あと残り8戸になった。完全完売も近い!
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450
住民
良かったです。ゴールデンウィークは見学多かったでしょうね。息子くらいのお子さん連れの方もいましたので、お友達増えるかなと期待してます。
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451
匿名さん
また1戸売れてあと7戸になりました。ここへ来て順調ですね。やはり大震災後は低中層レジデンスの時代になりましたね。
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452
匿名
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453
匿名さん
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454
匿名さん
おー、本当だ。物件概要では先着分7戸になってますね。
この後も、家具つき・モデルルーム使用住戸は割引率高い上にお得感があるので
すぐに売れそう。
それ以外も、最上階が安くなってますよね・・・
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455
匿名
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456
匿名さん
この物件のスレ初めて見たが営業員の必死の防御が甚だ見苦しい。挑発的な書込には余裕ある態度で対応するか無視せよ。本当に自信のある物件を売り出している業者は泰然自若としているもの。早く完売できればよいね。時間の問題か。
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457
匿名
454
お得感はあるけど決してお得ではない。
結局高いんだから。
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458
匿名
なんの、もうちょっとだよ。とっくに元は取れてて、利益も出てるから、余裕かな。
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459
モデルルーム使用住居につき価格改定って、1500万ですか。
地所の成城物件であまりに売れずに改定があった際に、それまでの契約者分
も値引きしてたね。
まぁ竣工前の話だけど。
元の値段高すぎ。
最上階とはいえ9380万円で79平米で風呂1418で窓なし。
本気ですか?
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460
匿名さん
>459
その元の値段で買った人なんているの?
ありえないでしょ。
こんな低いマンションじゃ最上階の意味も無いし。
実際にはこっそり値引きしてもらってるんじゃないの?
風呂に窓が無いってことは中住戸?絶対、ありえない。
しかも長谷工ですよ。
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461
住民
定価で買いましたが、私達は好きなオプションを付けれましたが、モデルルームの人には制限があるはず。自分たちの好きなように出来たので満足です。
値引きを気にするような人はあまりいないのでは、お金以外の価値が分かる住民が多いでしょう。
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462
ご近所
大幅値引きに、先に買った人が文句を言って返金始まったようですね。。
場所はいいのだからもっと高級な建物にすればよかったのに、、、中途半端感いなめません。
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463
匿名
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464
匿名
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465
匿名
463だけど、462とは別人だよ。
で、462は本当のことなんですか?
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466
匿名さん
住んでから判った、高圧の威力・駅までの中途半端な距離感・取って付けたような仕上げ・日照不足の室内・周囲の貧民地帯・一寸そこまでにスーパーがない‥‥。
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467
匿名さん
466は素晴らしい所に住まわれているのでしょうね。
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468
匿名さん
坪200超の実勢地価の周辺を貧乏地帯と言い切るところがスゴイです。
あと法律面からいっても不可能な返金などある筈もないです。
ネガるのは自由ですが、嘘はいけませんね。
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469
ご近所さん
>463(もちろん別人です)
462ですが近所では評判です。
あの辺は地元の人は立地の良さを知っているので、よく親が近くで子供の世代で買う人が多いのですぐ噂が広がります。
売れないので相当弱気になってるみたいです。
でも返金する必要はないですよね。聞いたことないし。
一応モデルルーム名目で安くしてるし。
ただ、実際見てみるとセンスがよくなくて、駐輪場が外から丸見えだったりして評判良くないです。
値段と立地にそぐわない上物です。
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470
ご近所さん
462ですが追加です。
返金は事実らしいです。
ただ、勘違いしていたのですが、現在安くなったことへの文句で返金したわけではないようです。
目の前のあいている土地が市の水道タンクになることを説明しないで販売したらしく、そのことに対する返金のようです。
466さんへ
立地はいいと思います。
ただ本当に建物は微妙なので長谷工は反省したほうがいいと思います。
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471
匿名さん
あと4戸になりましたね。
462みたいに買えない人はかわいそうですね。
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472
ご近所さん
462です。すみませんが事実しか言ってません。
近所の戸建てに住んでいるので購入は検討していませんが、この地区では珍しい規模のマンションだったので近所の人はみんな注目しています。すぐ噂になります。
なので、特にネガティブな嘘を言う必要はないです。
返金も市の役員等をしている方からの情報なので確かだと思います。
物件については駅からの距離も高圧線も気になりません。
ただ、あの立地ならもっと高価な建物でも良かったのではというのが残念なのです。
こういう意見多いですよ。
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473
匿名さん
>471
買わない理由をきちんと考えましょう。
買えないからではありません。
住みたくないからです。
だって、長谷工なんだから。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
近辺の貧相な戸建群からしたら、よっぽど立派なマンションなんだがね。
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476
匿名さん
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477
匿名
472さん、あなたは、とてもスゴイ人です。人体への影響はともかくとして、あんなにグロテスクな高圧線が気にならないなんてどんなお方。吉祥寺という名がついただけで、矢でも鉄砲でも高圧線でも飛んで来いという姿勢で、こんなチンケな安普請マンションに食らいついた輩がおおぜい存在することにびっくりしたよ。
皮肉ぽぃが、この物件を購入した人、マジ尊敬しちゃうよ。自分にもこの人達の如く特攻隊精神があれば、マンション選びだけでなく人生いろんな面で生きていくのが楽だと思うよ。
俺は、神経質で小心な人間。だから物件の選択にも苦労しちゃうよ。こんな臆病な自分がよく結婚なんてリスキーなことが出来たと思うよ。
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478
匿名さん
>477
携帯電話は発がんリスクあるから使えないね。
地震がいつあるか分からないから怖くてマンションなんか買えないね。
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479
ご近所さん
477さん
周辺の一戸建てに長年住んでいて周りを見ても、特に大きな影響を受けたという事例がないから気になりませんと書きました。特殊な立場かも知れません。
ただ、事実鉄塔や高圧線直下の家、土地はなかなか売れないので購入にはネックになると思います。
あと、近辺の一戸建てで昔から建っている家は古い家も多いですが、最近建った家はかなりいいお家多いです。この辺は建ぺい率、容積率が40、80%なので狭い家はほとんどないです。なので必然的に最低1億程度の家が多いです。
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480
周辺住民さん
>479
いいかげんなこと言ってるな。
吉祥寺東町のあの辺りは吉祥寺の中でも安いエリア。
最低1億の家が多いなんて聞いて呆れるよ。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
吉祥寺で安いのは北町の奥のほう。最寄りも三鷹駅だし、おまけにバス便だしね。畑が残ってたりもする。
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483
匿名さん
このマンション近辺は坪200はします。だいいちあまり土地が出てきません。50坪超がほとんどだから、古びた家であっても資産価値は軽く1億越えです。この辺を知らない方の無知な発言にはあきれてしまいます。
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484
匿名さん
吉祥寺は規制が厳しくて、この辺りも、建ぺい率40%、容積率80%、最低敷地面積120㎡(約36坪)
50坪の土地が出たら、区部だと規制が緩いから、25坪、25坪に分割してミニ戸建売として売られることが多い
しかし、吉祥寺だと、25坪、25坪に分割できないし、50坪の建売もないので、50坪の土地として売られることになる
最低敷地面積120㎡(約36坪)の規制がある以上、71坪以下の土地は分割できない
まとまった土地として出てくるので、坪単価自体は安そうに見える場合があるが、トータルでは金がかかる
また、規制が厳しい分、住環境は守られる
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名さん
舞浜ってディズニーランドのあるとこですよね。あのあたりにも住宅街があるんですね。知りませんでした。液状化とかは大丈夫だったんでしょうかね?
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488
匿名さん
HPが大分変わって、なんと販売住戸が8戸に増えてしまいました。(まだ隠していたのねWW)
プレミアムが4戸にエクセレントが4戸だそうです。プレミアムはいまだすべて億ション。
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489
匿名
プレミアムのサイトに残り四戸ってずっと載ってたよ、何を今さら(笑)自分が気付かないことを隠してたって捉えちゃう性格なおしたら~?
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490
匿名さん
プレミアムのサイトって何処にあるの?
しかもずっとっていつからのことでしょう?
物件概要にも出てなかったですよねぇ。
ホント、性格悪い人いますね。
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491
匿名さん
>488
プレミアムは億ションなんだあ。
自分には手が届かないけど内容は気になりますな。
吉祥寺で億ション住まい、ほわわーんって想像して私は楽しみます;;
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492
入居済み住民さん
>>490
エクセレントのHPにプレミアはこちらってリンクがあるでしょうーな
少なくとも、HPは一年半前からあったよ。
在庫も載せてたし。
そんなことも、知らないなら
マンションを検討してここにきてるんじゃなく
単に、揚げ足取りでしょうか?
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493
匿名さん
やばいよ。
どこかのタワーマンションみたいに賃貸に出して完売宣言したほうがいいよ。
グローリオ蘆花公園みたいにバーゲンマンションとして有名になっちゃいそうだよ。
長谷工マンションとはいえ吉祥寺だから吉祥寺自体のイメージが悪くなる。
3730万円引きとか、何なの?
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494
匿名さん
堂々と4000万近く値引きしてるけど・・・大丈夫なのでしょうか・・・
すでに買った人は怒らないの??
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495
匿名
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496
匿名さん
プレミアムは永久在庫でしょう。住民で買い上げて、ぶち抜いて、超高級集会所にすればぁ(笑)
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497
匿名さん
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498
匿名
エクセレントはあと二戸ですね、プレミアムはなかなか厳しいでしょう。
ここのゴミ捨て場から判断すると、アッパーミドルの住民が中心ですから、憶を出せる人は住まない気がする。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
プレミアムの4が3になりました。1戸売れたみたい。スゲェー。
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501
匿名さん
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502
匿名
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503
匿名さん
人気の吉祥寺で場所的にももんく無さそうなのに売れ残ってる理由は何だろうね。価格の高さかな。吉祥寺あたりだと1LDKとか2LDKくらいの方が売れそうな気がするし。賃貸にするにしても学生とか若い人の借り手が多いんじゃないかな。イメージ写真見たけど、規模の大きな物件はこの街に似合わない感じもするね。
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504
匿名さん
三木の営業さんがあまりにMR訪問が少なく、当然要望書もからっきしなので、暇に任せてここまでネガりにきてみましたwwww
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505
匿名
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506
匿名さん
高い割に建物がしょぼいのが一番の原因だと、、、とことん高級か建物相応の買いやすい値段にすれば場所はいいから売れるのに~
長谷工だからまずいんだと、、、
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507
匿名さん
エクセレントがあと1戸。プレミアムがあと3戸。秋にはSOLD OUTかな。
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508
匿名さん
長谷工なのに値段だけは近所の大林パークハウスと同じくらいだったという意味不明さが原因ですね。
唯一の売りの吉祥寺アドレスというのも今となっては計画停電の無い練馬アドレスのほうが良かったかもですし。
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509
匿名さん
508ですが、お詫びして訂正いたします。
大林パークハウスは大林パークホームズの誤りです。お詫びして訂正いたします。
特にパークハウス関係者の方には重ねてお詫びいたします。さすがにパークハウスだったら同じような値段になってないでしょうし。
書いた内容自体はパークホームズのつもりで書いていますので、パークハウスをパークホームズに読み替えてください。大変申し訳ありませんでした。
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510
匿名
住民版のスレ非常に不活発です。どうしたんでしょうかねー。
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511
匿 名
吉祥寺ヨドバシ横にマンションできますね。 そっちの方が駅近で安いみたいですよ。
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512
匿名さん
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513
匿名
>>512
駅に近くて便利だし、かなり魅力的ですよ
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514
匿名さん
どう考えてもマンションとして考えたらあっちのほうがいいね。
ここは一戸建てで住むような場所。
駅から5分以内じゃないとマンションに住む意味が無い。
ここはマンションで住むには不便すぎるしみじめすぎる。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
そこのスレ見たけど、残念の三乗レベルのマンションみたいだね。
スレ自体も不人気みたいだし、営業がやけくそでここを荒らしに来ているみたいだね。
みじめな物件の販売は大変ですなぁ。
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517
匿名
他のマンションを妬むのはやめようよ
どっちもいい面あるんじゃない?
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518
匿名
ここは駅遠で広い。
あっちは駅近で狭い。
どっちかは人により明白なはず。
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519
匿名さん
わたしは駅から10分弱で、広くも狭くもない中程度のマンションを探していました。見つかりました。ル○ォン井の○公園です。個別太陽光も付いていますよ。これからはこうでなくちゃね。
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520
ご近所さん
駅って、ルフォンは三鷹から十分、吉祥寺駅までだとレジデンシアに負けない位遠いですが。
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521
匿名
やっぱり駅近がいいよ
毎日、片道15分の往復は嫌だ熱中症になるよ 極寒の日も台風の日も・・・
あとはここの値下げ次第だな
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522
過去検討
10数分程度で熱中症にはならないよ。普通は。
まあ、体力的にしんどい人は駅近のラブホマンションに住めばいいのでは。
このマンションのマイナスポイントは、立地というよりは、網タイツのような服を着た変なおっさんが付近をうろついているということかな。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
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527
匿名さん
こちらのマンションは我が家は予算オーバーです(汗)価格がわかるまではいいなと考えていました。購入できるご家庭がうらやましい限りです。たしかに徒歩時間がけっこうかかりますね。これぐらいのマンションに住む方は、中には悪天候の日は行き帰りタクシーを使う人がいてもおかしくないかなと思います。そういう人もいるんだろうなという自分の想像ですが^^;
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528
匿名さん
ワンメーター程度の距離でタクシーって笑わせるぜ。雨の日のは、ずぶ濡れになって早足でお歩きなさい。
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530
匿名さん
今、吉祥寺駅近に、ここと比較できる、まともな分譲マンション、ありましたっけ。
まさか、あの、風俗物件と一緒くたにしようとしているんじゃないでしょうね。
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531
匿名さん
売れ残りをモデルルームとしての苦しい販売、この物件もまともじゃないのネ。
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532
業者
確かに売れ残りがあります。
一方で、中古物件が破格の値段(当初の販売価格?)で売れたらしい。
売り物件、お待ちしてます。
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533
匿名さん
売れ残りはちょっと高過ぎたプレミアム3戸と難有りのエクセレント2戸。一方他の不動産会社から出た中古は転勤に伴うもので、かなり良い部屋だから、言い値であっという間だったらしい。なかなかこの物件面白い展開をしている。
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534
匿名
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535
匿名
駅から遠すぎて熱中症になりそう 電車で来るお客さんは呼べない
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536
匿名
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537
匿名さん
ファミリーは、住環境を選ぶからルフォン井の頭公園が比較対象ですよ。
7000万ないと無理だから買えない人は、中古狙いも無理なんですね。
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538
匿名さん
普通に吉祥寺からタクシーでは?レジデンシアと一言いえば来るしね。もちろんタクシー代は出しますよ。微々たる額だしね。でも、ウチの場合は西荻からタクシーで来るように勧めます。西荻の方が空いてるしね。何だったらウチのマイバッハで迎えに行きますけどね。
女子大側から来た客はみんな判で押したように「素敵なマンションですねぇ」と言います。まあ、社交辞令でしょうけどね(笑)。536のマンションはここと比較するのは論外でしょう。窓の外の景色を見せられないような所では恥ずかし過ぎます(大笑)
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