レ・ジェイドつくばってどうですか？

どうなんでしょう？
６７平米で5000万とか　ーー）

75だと6000万位って事ですか

>>2 マンション検討中さん

プラウドよりは高くなる？

これは素晴らしいね。
こういう地域No.1のフラッグシップを買うべき。
仕様も上げてくるだろう。楽しみだ。

218戸か。
ここの隣の隣の土地にも、
近鉄不動産などによる300戸超えマンションという噂。
つくばに次々と関西系企業を連れてくるのは、
やっぱり大和ハウスなのかなぁ？

近鉄は結構関東に来てるでしょ。赤羽とか。
マンション名はローレルコート？ルネ？

ダイワが自分では手を出さず関西系を連れてきてるってことは、つくばにマンション建てることをリスクと考えてるってこと？

>>6 匿名さん
リスクじゃなくて、
なんらかのうまみがあると
吹き込まれてるから、
エスコンも近鉄もついてきたのでは？

たとえば、
つくば駅前に大きな商業施設をつくるから、
この街はこれから大きく変わるよ

とかさ

いやいや、旨味があるなら自分でやるでしょ。

>>9 匿名さん
エスコンがね。

>>9 匿名さん
商業施設の利益をより出すためには、
周辺の定住人口の増加も必要。
で、周辺人口を効率的に上げるには、
より多くのデベの販売力を利用した方が効率的。

なんか話が通じないな。
ダイワハウスはプレミストというブランド名のマンションをたくさん供給している。
旨味があるならダイワハウスがプレミスト造るでしょって話。
だからマンション事業にはリスクがあるとダイワは判断してるんじゃないの？って言ってるわけ。
販売力って、ダイワのほうが関東ではあるだろ（笑）

いずれにしろここはレ・ジェイドつくばのスレなんだから、このマンションの話をしてくれよ。検討者としてね。

吾妻1丁目は建設ラッシュと破壊ラッシュでキンコンカンコンとってもにぎやか。交差点わきのマンションはすっかりとやせ細った印象がする。向かいの筑波銀行などの関鉄ビルの建設から数えると10年近くも周りがキンコンカンコン。

tonarie CREOがセンター地区の鍵を握っています。築40年のつくば市のランドマークが今後も長くその姿を維持していくためには官民一体となった知恵が必要です。市も積極的に企業誘致を図るべきでしょう。幸い五十嵐市長は市の中心に企業のオフィスを誘致することを勧めています。tonarie CREOは雇用の場を増やす大切な場所です。儲けのチャンスを失って10年後に解体なんてことになったらつくば駅周辺は永久に廃墟です。新築マンションの横で2年間もキンコンカンコンはつらいです。

それでも一丁目はまだつくば駅周辺再開発の前座に過ぎない。駅直結新商業ビルの開業時期などを、すべて自分たちで決められる大和ハウス的には前座は前座に任せばいい。
自社のマンション売るなら
商業開発を開業時期等をぶち上げて注目集めて、一番の売り時に高く売るのがいいに決まってるよ。
レジェイドも職・商・住の一体開発を謳ってるけど、大和のやりたいことも一緒だよ。

>>16 匿名さん
つくば駅前開発の本命がダイワ？？自分たちで決められる？？？

価格帯が気になりますね。
プラウドは超えてくるんでしょうか。

超え過ぎなければ買いたい。

坪250万くらい？

67平米で5000万超えるのか。買えない。

どこの東京w？

140平米なんて、中心部ならエスペリア以来、ライオンズタワー以来じゃないか、野村が広いプラン無かったので間取りが楽しみだわ、メゾネットじゃないことを期待、とはいえ買えないけど、資料くらいはもらいたい。

つくば駅直結だから坪300を狙う水準になるのでは？
ここは他の立地と全然違います。

つくば在住で坪300で買おうと思う人は少ないんじゃないかな。
金銭的な意味ではもちろん駅の現状を見ると直結にそこまで魅力は感じない。それより学区や郊外への車のアクセスを重視する気がする。
東京に通ってる人なら柏や松戸 北千住で坪300万出せばマンション確保できる。
値付けに失敗すると売れ残り可能性もある。
といいつつ230位迄なら購入しそうな自分がいるw

ウェリス新築時145
エンブレム新築時175
コアリス190
プラウド215
マンションマニアさんの記事
坪単価250万円位なんじゃないの
一般市民じゃ買えないですわよ

坪300万てすごいなぁ エンブレムと比較すると300-175=125万
75平米で計算すると2750万円の差ですよ
仕様がわからないから何とも言えないけどエンブレムと比較して徒歩1分と駅直結にそこまで魅力を感じるのかなぁ

さすがに140平米はVIPへの販売が既に内定している特別仕様の一戸だけ、とかかもしれないですね。
コアリスにもそういう物件があったような。

総合地所×近鉄不動産の土地
計画看板が設置されました。

階数　　　　地上14階
延べ床面積　32,487㎡

とのことです。
総戸数は300戸程度でしょうかね。

>>29 匿名さん

あれ、マンションの物件概要には地上18階建となっているけど

>>29さんの書き込みはこのマンションじゃなくて、西側の道路、小川、ペデストリアンを挟んで向こうの総合地所（長谷工）が買った土地の話ですね

近隣のマンション計画をまとめました

>>32 匿名さん
レジェイドが1番優れてる
坪230万以下ならプラウドよりいいね

>>2507 通りがかりさん
ろくまる公園に隣接してるから角地緩和ってことですか？
公園関係なく角地なので、元々220%ですかね、気づきませんでした。
それとも、ろくまる公園と一体開発するのでしょうか？
公開空地かもですね、つくばのマンションではあまり見かけませんが。
看板が出たって事は近々建築確認申請ですかね、続報を待ちたいと思います。

>>35
すみません、つくばのマンション2に書き込みたかったものを誤爆してしまいました。

>>28 マンコミュファンさん

コアリスもそこはあっという間に売れた
でも、それ以外は苦しみながらだったから
戦略が大事

エスコンが苦戦したら、後発物件はびびって値段弱気になるかもよ

戦略=金額
コアリスはあと坪単価15程度安ければあっという間に売れただろう。
まぁ土地購入費高かったので仕方ないと思うが…

>>32 匿名さん
この写真を見る限り小川が一番良く見えるが。

プランの一部が出ましたね。
プレミアム住戸恐ろしく高そうです。

最近の新築物件は廊下側がアウトフレームになっていなくて、凸の字型の使いにくい部屋になっていることが多いですが、ここは使いやすい形状で良いですね。
値段も高いでしょうけれど。

200以下なら買いだろうね。

Tタイプって1億5000万くらいですか？
最上階プレミアム住戸ですから一戸だけですよね。他の部屋と時限違い過ぎな気がしますが。つくばでも需要はあるんでしょうか？？

つくば市民からすると車一台ではもの足りません。
高級マンションなら最低２台分確保して欲しいですが無理なんですかね？
コアリスの一部の住戸は２台分確保されていたみたいですね。
つくばで億近い物件買える人はTX使って都内に通勤するサラリーマンではない（自営業か医者などで車通勤が主体）ので、2台分駐車場は必須だと思います。

>>44
戸数プラス1台の駐車場台数なので、エグゼクティブプランのTタイプだけ駐車場が2台保障されるのでしょうね。

高級マンションとは自称していないようですし、そこそこの値段の住戸もないと200戸以上も売れないと思いますから、将来空くことを考えれば駐車場台数は各戸１台にならざるを得ないと思います。
２台以上必要な人は南１駐車場を定期で借りればいいですし。

資料請求中です、ネットで間取りみましたがお勝手が回り込んで奥は使い勝手悪い。
予算が最高1億四千だったのでプレミアムがその辺りなのかなと。
125、99？あたりがいくらで出て来るか楽しみです。
東雲側の工事始まった側もかなり高く落札されたらしく高騰するかぽしゃるか？西武跡地に何が入るかも大きいかも。

>>45 マンション検討中さん

ありがとうございます。
たしかに南1駐車場を借りればいい話ですもんね。
Tタイプの人は優先権付きにしないと有り得ないですよね。
それにしてもいくらくらいなんですかね？？

学区は吾妻小になるんでしょうか？

南向きは筑波銀行があり、西向きはマンションがあるので開放感はあまり感じられませんかね？

つくば駅周辺の店は閑散としてますがこれから人口増で雰囲気かわるんでしょうか？