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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番) |
交通 |
東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分 東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社本間組 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース都立大学口コミ掲示板・評判
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241
のん
>>240 匿名さん
今のマンションは西側ですが、わたしは好きです。
・リビングに夕日が差し込んで綺麗
・西側の物件の場合、寝室が南側にある場合が多いので、寝起きは窓からの強い朝日で目覚めることができる
・夏は涼しい
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242
匿名さん
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243
マンション検討中さん
>>237 匿名さん
当初は売りやすくするために管理費修繕費を安く見せておいて、5年後くらいの初回見直しのタイミングで暴上げしていくパターンが予想できますね。
そしてその時はプラウドが出来ていて本物件は売りにくくなっていると想像。
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244
マンコミュファンさん
呑川大丈夫すか?
警報出てるけど。
地下住戸ヤバくない?
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245
マンション検討中さん
>>244 マンコミュファンさん
過去に床上浸水が発生したエリアですが、水害対策もされているはずです。異常気象は悪化を辿る一方で想定外はつきものですが。
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246
匿名さん
>>237 匿名さん
チャリ用エレベーターが別にあるマンションなら管理費がかさみますが、ここはエレベーターが1機で人と兼用でしたので傷みやすいかもしれないですがそこまで心配いらないはずです。
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247
匿名さん
>>245 マンション検討中さん
営業さんが浸水エリアなので対策してあると言ってました。だだどの程度まで持ち堪えられるのかは謎でした。
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248
周辺住民さん
チャリをエレベーター経由で毎回地下まで搬入するってかなり動線悪くないですか!?
普通に昇降したい人とバッティングしたらかなり迷惑になりそうだし。
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249
eマンションさん
>>247 匿名さん 今日の豪雨で呑川現地周辺は大丈夫でしたか??
呑川大田区マンションで半地下浸水した様ですが
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250
マンション検討中さん
>>247 匿名さん
>>249 eマン
下水道整備が終われば1時間あたり75ミリの雨量までは耐えられるみたいな記事がありましたね
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251
匿名さん
>>249 eマンションさん
呑川の暗渠は東京の過去最大降水量400ミリ/日くらいを元に設計されてるって話なので、暗渠エリアは記録更新クラスの台風とかゲリラ豪雨までは大丈夫かもしれません。
むしろ地上の排水能力オーバーでおこる一般的な冠水・浸水の方が確率は高そう。
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
そうですね、排水能力が高ければ近隣で床上浸水が発生することもなかったと思うので、嵩上げなどあれば良いのですが…
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253
匿名さん
1Rでもウォークインクローゼットもありますし
バルコニーもついているので間取りよりも広く感じそうな印象です。
ただ駅までの距離を考えると、ここは投資用として考えるべきではないのでしょうか。
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254
マンション検討中さん
ここ検討しましたが、向かいにプラウドが割と早めにできそうだったのでリセール時に売りづらくなりそうだったのでやめました。営業もそれがあってか早く売りきろうとしてる印象でしたね。東横沿線10分以内の新築であることの希少性を全面に出してましたが、都立大学からは結構歩きますよね。周辺の雰囲気はいいので条件合う人はいいと思います。
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255
匿名さん
プラウドが出たらそりゃあプラウドのほうが良いですが、プラウドは手が出せなそうで悩みます。
どっちが高いのだろう・・・
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256
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
割と早いと言っても、一年以上のスパンかと思います。
もう少し広い部屋お探しになっておられていて、かつご予算がもっとあるのであれば待つのも手かと思います。
お向かいのプラウドは面積広めになるような書き込みがあったかと思います。
広さが違うとすると競合するかは…ですが。
仮に60-70平米のお部屋と、80-90平米のお部屋が同エリアだとするとグロスのレンジが変わってくるので、比較検討する方は少ないかな…と。(個人の意見ですが)
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257
マンション検討中さん
>>254 マンション検討中さん
これでプラウドと坪単価の差が少なかったら目の前で一生後悔しそうですね…
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258
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
やはりそうでしょうか。。。
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259
匿名さん
プラウドはある程度この物件をベンチマークに値付けするんでしょうから、高くなりそうですけどね。
普通に考えて、予算があるなら、プラウドでしょう。
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260
匿名さん
駅前繁華街とかではなく、落ち着いた立地で50から60m2の間取りを多く作るプラウドってありますかね?
あと、近隣の中小デベより坪単価を安くしてくるプラウドの事例も見たことがないですね…
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261
匿名さん
中目黒とかはチャレンジで60m2以下だった
洗足も何だかんだ47、57m2とか人気で抽選
多分目黒区は30代後半以上の女性に人気があると統計でも出てるので、そこはターゲットとして、ファミリー向けだけではないと思う。
企業としてもダイバーシティを重要視する世相だけに
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262
名無しさん
プラウドのほうが坪単価は高くなるだろうけど規模はここより大きそうだから全体的にはちょい高でおさまりそうだけどどうでしょうね
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263
匿名さん
>>262 名無しさん
規模が大きいマンションだとコストメリットが出るのは確かですが、それは何百戸もあるような大規模マンションの話かと思います。
50戸から100戸クラスだとあまり変わらない認識ですが…違ったらスミマセン。
プラウドさんのブランド料も入るので、ドーンと高くなりませんかね…
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264
匿名さん
共用設備充実させるには100戸クラスじゃ厳しい。でも、ディスポーザー入れたときの工事費、管理費、修繕積立金の単価なんかは50戸と100戸じゃかなり違ってくる。後発マンションの方が規模が大きいことが明らかなときは、建築コストがさらに上がるなどの条件がない限り、先行物件はリセール市場では不利になりやすいかと。プラウドさんがどういう価格設定にするかはまったく読めないけども。
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265
匿名さん
>>264 匿名さん
なるほど。
今までの皆さんの書き込みを纏めると、、、
プラウドさんが100戸以上の物件とする
面積はコンパクトに振ってきて、この物件の面積帯と多くが重複する
規模のメリットで坪単価や管理費を抑えた物件とする
以上の条件が揃えばリセールは辛くなるって事ですね!
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266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
>リセールも大事ですが、坪単価や管理費が抑えられた憧れの物件が出来たらなんかきついですね…
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267
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
ここも十分いい物件だと思いますがやっぱプラウドの存在がどう転ぶかわからないので私は申し込みはやめました。目の前の建設状況を見てモヤモヤしながら過ごすのも嫌なので…
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268
アパートマニア
駅距離は変わらないのに、ピアース学芸大学より分譲価格が高いのは都立大学の方が人気があるのでしょうか?
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
アパートマニア
>>269 匿名さん
たった5年ほどで1000万以上上がった訳ですね…
プラウドができる時、相場が下がってる可能性はあるのでしょうか?
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272
坪単価比較中さん
相場は上がっているけど、それ以前に学芸大の作りと都立大の作りは外装、エントランスなど全然違うよね。それに駅からの距離は同じであっても、間に大きな道があったり歩きにくかったり条件は違うし、緑が丘駅はもっと近いし。
オリンピック以降に不動産相場が暴落すると言われていたけど、コロナで予測が難しくなった。日本は長期金利の見直しが見送られたから、当面株や不動産は堅調だろうけど、アメリカみたいに見直されたら、相場が下がる可能性はあるけどね。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
安全策ねぇ。私がプラウドの企画担当だったら、ブランド力を利用して、ピアーズと同じレベルの仕様にして値段は高くするか、ピアーズより仕様を落として価格を同じにするけどね。もしピアーズよりもっと良い仕様にするんなら、それこそピアーズとは競合もしない高価格帯に値付けすると思うけどな。
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275
匿名さん
それにブランド力って書いたけど、ピアーズの裏の戸建てなんて、みんな1億5000万オーバーが普通だから、対マンションならブランド力って言えるけど、2億3億の家も珍しくも無いし。
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276
アパートマニア
>>272 坪単価比較中さん
>>272 坪単価比較中さん
ディアナなら分かりますが、同じピアースでも全然違うものなんですね。参考にさせていただきます。
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277
匿名さん
東横最寄りという見栄を張りたい人向け。
仕様は他のピアースに比べても底辺レベル。
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278
マンション検討中さん
>>277 匿名さん
他のピアースと比べてどの辺りが劣っていますか?参考に教えてください
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279
マンション比較検討
>>277 匿名さん
ピアース都立大は他のピアースと比べてどうなのでしょうか?
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280
匿名さん
野村は仕様上げて高値追及だと思うけど。
野村のマンションってアラフォー独女にウケが良さそう。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
そもそも最寄り駅は東横線ではないし、東横線は東急電鉄の主力路線なんだから、他の東急系列より利便性も高く、見栄うんぬんの話じゃないでしょう。
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283
坪単価比較中さん
>>276 アパートマニアさん
特別ピアーズに詳しい訳ではありませんが、一般的にはブランドを満たす条件があるはずですから、ディアナではない条件があったんでしょうね。それでも相場が上がり基調なので、同じブランドの中でも仕様は良くする傾向だと思いますよ。
ちなみにもし長期金利が見直されて相場が下がったとしても、その時には住宅ローンの借り入れ金利も上がります。
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284
匿名さん
東横線が主力路線といっても、これといったマンション見当たらず。ひたすら相場が高いだけ。DG鷹番もねえ・・・どうなんでしょう。
ディアナ、ピアースの差違なんて、どうでもいい話。目の肥えた検討者なら、透けてみえますしね。
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285
坪単価比較中さん
世田谷代田をみても、いまのプラウドに過大な期待はできそうにないが、
それでもプラウドはプラウドだから、待つ選択肢も一理。
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286
匿名さん
請求して送られてくる資料があまり参考にならない。
サンプル的な写真ばかり。モデルルームも物件単独ではないので、イメージしにくい。ただ、大手の販売スタイルも似たり寄ったりだから、仕方ない。
いっそ完成売りなら、白黒ははっきりするんだろうが。
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287
匿名さん
すでに良い部屋は売れちゃってるのに、今更どうなんでしょうって言われてもな。高いとか文句言ってるあたりに、すっぱい葡萄感が透けて見えてるよ。
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288
マンション検討
>>287 匿名さん
すっぱい葡萄感ってどんな感じなのでしょうか?
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289
マンション比較中さん
すでに良い部屋は売れちゃってるのに???
そんなプランありました?
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290
匿名さん
>>285 坪単価比較中さん
あそこは中小デベとのJVですからね…
純粋野村不動産とは格が下がるかと思います。
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