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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-21 22:56:35
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4501
マンション比較中さん
>>4498 eマンションさん
下手に安価な機種をデフォルトで付けられて価格に上載せされるより、最初から自分で希望に合った機種を選べるのでそっちの方が嬉しくないか?ディスポーザーとか床暖房とか後でどうこうするのが難しいものは付いてるし。
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4502
匿名さん
またコストカットマンションで不人気ってのを主張したい勢が頑張ってらっしゃるようですが、買えないマンションを貶めるのに精を出す暇があるなら自身の研鑽にその時間を費やして今からでも人生を前向きに生きた方が良いと思いますよ。
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4503
名無しさん
パデシオン六地蔵からの住み替え者です。
JRが止まったとき地下鉄で帰れるので非常に便利ですよ。
ブライトタワーまで待とうかと思いましたが高くなりそうなので諦めました。
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4504
口コミ知りたいさん
>>4503 名無しさん
今の市場が続く限りはここのような大規模マンションは販売が進むにつれて値上げされるのがお約束になってしまってますからねぇ。決めるなら評判が定まってない販売初期が割安な事が多いので、そこで決断出来た方が勝ち組なのでしょう。
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4505
匿名さん
マンションの問題点を指摘する人 VS その投稿者を個人攻撃する人 の図式ですね。
ほかのマンションのスレも同じようなものなのでしょうか。
隣人になるかもしれない人たちもいると思うと怖いですね。
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4506
匿名さん
今どき食洗器が付いてないというマンションの問題点を指摘した4498に対して
自分の希望に合った機種を選べたほうが嬉しくないか?と個人攻撃した4501の図式のことでしょうか
この感覚・・・久しぶりに例の人かな
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4507
口コミ知りたいさん
>>4506 匿名さん
>>4501 のコメントが個人攻撃に見えるって大丈夫か?単に自分の感想述べてるだけにしか見えないが。。。
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4508
匿名さん
>>4507 口コミ知りたいさん
私にも個人攻撃には見えないですよ
もしかしてこのスレ初めての方ですか?
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4509
匿名さん
「です・ます」調でない→ぞんざい、アグレッシブ→「個人攻撃」となるのかな。
まあ表現法は人さまざまなので、内容本意でいえば、食洗器は自分で後付けでよい、という指摘は真っ当かと。それよりディスポーザーが付いているのはメリットですね。これはコストカットの対象にされやすいので。
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4510
マンション掲示板さん
>>4501 の投稿が攻撃的に見えるか?みたいな流れになってますが、攻撃的に見えたのは >>4502 の方かと思います。少々いけずですね。
大元の >>4498 の使用している名前は過去にネガティブ発言や値下がり待ち発言をしていたようなので、TVCMを見て帰ってきた同一人物かもしれません。
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4511
マンション比較中さん
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4512
購入経験者さん
>>4503 名無しさん
パデシオンから住み替えの決め手は何だったんですか?
眺望、駅近の点で、パデシオンの方が良さそうに思うのですが?
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4513
口コミ知りたいさん
>>4512 購入経験者さん
共有スペースですね
ジムがないんですよこのへん
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4514
購入経験者さん
なるほど、共有スペースは盲点でした
ありがとうございました
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4515
匿名さん
>>4514 購入経験者さん
あとは駐車場ですね。自走式がよくて。
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4516
匿名さん
>>4511 マンション比較中さん
地下鉄は、沿線への通勤通学以外での使用は少ないので問題ないです。
京都駅に出るのにも普通はJR奈良線を使います。
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4517
匿名さん
>>4510 マンション掲示板さん
一連の投稿から、将来のマンション管理組合での問題対応を垣間見たような気がします。
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4518
匿名さん
>>4517 匿名さん
すでに購入された方はわざわざコメントしないでしょうから一連の駄コメントやり取りは外野によるものだと思ってます。誰でもコメント出来る匿名の検討板(&住民板)のコメでマンションの住民の意識や管理組合の対応を図るのは早計かと。匿名ネットで毒を吐いて饒舌な方(日常のストレス発散?)も、リアルの世界では無口な常識人がほとんどですので心配無用です。
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4519
匿名さん
論理展開が例の人と全く同じなのであまり本気で相手しなくていいと思いますよ
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4520
4503です
4512さん
私の代わりに回答してくださってる方がいるようですが…パデシオンの駐車場は全て自走式です。クラッシィは一部機械式です。こういうなりすましはやめていただきたいですね。。
私がクラッシィに住み替えした理由は3点。
ブランド、パデシオンに住んで11年ほどになる、共用設備(ジム)です。
特に何か不満があったわけではありません。むしろ満足してました。
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4521
マンション比較中さん
>>4512 購入経験者
住み替えできるのは不動産が上がったため。
かくいう当方も今住んでいる不動産が2割以上値上がりしたので住み替え考えています。
新しい方がいいもんね。それがあっての住み替えですよ。
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4522
匿名さん
少し前のスムラボのレビューから周辺の方の購入が多そうとは思っていましたが、
近くのマンションからの住み替えの方もおられるのですね。
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やはり周辺からの来場が多く、駅から離れた不便な一戸建からの住み替え、今すぐ住まず老後のためにとりあえず一部屋購入しておくという方も多いようです。さすがに京都市内・北・上・中・下京区などからの来場は少なそうな気配でした。駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。
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4523
マンション検討中さん
ブライトタワーで出来ましたね。JRにはブライトタワーの方が近いんですね。地下鉄には、ゲートタワーです。100平米の部屋はブライトタワーにはあるんでしょうか?ゲートタワーにAOタイプが100平米でした。
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4524
マンション比較中さん
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4525
匿名さん
HPには
工事完了年月
ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟:2023年1月下旬(予定)、
ブライトタワー棟:2024年1月下旬(予定)
と書いてありますね
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4526
マンション検討中さん
ブライトタワーは11月からですね。
97平米までなので、ゲートタワーの103平米がこのマンションで一番大きな部屋となりそうです。
4LDKでも80平米と100平米超は全然違いますよね。
ゲートタワーのAOタイプは洗面台もダブルボウルで、プレミアム感が半端ないです。価格も張りますが。
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4527
匿名さん
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4528
匿名さん
>>4478 匿名さん
ちょっと不思議なのですが、普通、軟弱地盤で液状化の可能性が大きいっていう場所のマンションでしたら、購入する場合、どういう対策をしているかとか、デベさんに聞きますよね。ここの場合、デベさんに聞いてこんな対策をしているというお話が出なくて、不安な方は買わないでください・・・みたいな話になってますけど、宜しいのでしょうか?
大手のデベさんなので、購入者の皆様に耐震へのいろんな対策を宣伝しておられるはずなのですが・・・。
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4529
匿名さん
>>4528 匿名さん
現在の建築基準法などの法令の厳しさを知ってる人が多いから
今更聞くまでもないという人が多いんですよ
知らないで不安であれば勉強するなり聞くなりすればいいし、
それでも不安なら買わないという選択をするのが普通だと思いますよ
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4530
匿名さん
対策は調べたり聞けば出てきますが、地盤に問題あることを広めることになるので、
宣伝はしないでしょう。
もちろん、対策が行われていることは大前提ですね。
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4531
匿名さん
だから、知らないのはあなただけなんですよ
昭和の時代だったら過去の災害記録も地盤についての科学的データも知らずに
買うような人が多かったかもしれないですが、
今は知識を持ってる人は多いし、知らなければ調べてから買いますから
例え業者側が地盤データを隠蔽しようとしても意味ないんですよ
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4532
匿名さん
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4533
匿名さん
月曜日に台風の影響があるようなので、いろいろ心配な方は山科川の状況と降雨量を見ておくと良いかもしれませんね。
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4534
購入者
購入者が来ましたよっと
4503さんとは違って府内の別市賃貸からの引っ越しになります
京都市内で探していたんですが、高いやら間取りが気に入らないやらでなかなか見つからなかったところ、ここが(初期値は)安くて気に入る間取りがあったので、オプション付けまくって買いました
本当に本物件を検討してて聞きたいことがある方がいれば、明日いっぱいぐらいまでは見てるのでどうぞ~(さすがにずっと張り付くのは無理)
業者(褒めたいだけの人、貶したいだけの人含む)の方はやめてくださいね
ちょっと過去ログ読んだだけでもウヘァってなる応酬が多くてビビりました・・・伸びてるスレはどこも同じみたいですが
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4535
購入者
誰もいなかったですね・・・去ります
まあ真剣な検討者はネットの書き込みなんて信用しない方がいいと思うのでよかったかも
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4536
口コミ知りたいさん
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4537
坪単価比較中さん
>>4536 口コミ知りたいさん
標準設置のものが気に入らなければ引き渡し後に交換すれば良いだけでは?レンジフード交換なんて費用たかが知れてますよ。新築なのでフード周りの壁紙の手直し必要になっても中古よりずっとラクです。
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4538
マンション比較中さん
>>4537 坪単価比較中さん
若いファミリー世帯にはレトロなレンジフードがかえって珍しくお洒落に見えます。小さな家の屋根のようで可愛い。
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4539
マンション掲示板さん
>>4536 口コミ知りたいさん
このご時世650戸ちかいレンジフードを確保するのはこれしかなかったんでしょうね。
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4540
名無しさん
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4541
買い替え検討中さん
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4542
匿名さん
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4543
買い替え検討中さん
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4544
評判気になるさん
>>4543 買い替え検討中さん
延期の理由とかわかりますか?
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4545
マンション検討中さん
延期というのは時期だけがずれるということですか?
それとも業者さんが変わるということなのでしょうか?
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4546
買い替え検討中さん
>>4544 評判気になるさん
くわしくはわかりませんが、資材が間に合わないらしいです。
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4547
匿名さん
>>4546 買い替え検討中さん
ご返答ありがとうございます。
資材だとウクライナとかの関係ですかね。
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4548
マンション検討中さん
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4549
マンション比較中さん
>>4548 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになって、かえって資産価値が上がるんじゃないですか。
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4550
マンション掲示板さん
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4551
匿名さん
>>4548 マンション検討中さん
>地下鉄山科駅から六地蔵駅の間で、31mとなっている規制を無制限にするなどの都市計画の変更案をまとめました。
周辺への流出を防ぐとともに東西線の乗客を増やせる良い案ですね。
このあたりであれば、景観に関する反対も少なそうですし。
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4552
名無しさん
>>4549 マンション比較中さん
資産価値が上がるかと思います。特に駅近物件の始発駅ですので
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4553
匿名さん
宇治市なので高さ制限がなかったのが、山科とはいえ京都市内で可能になると
これからは高層マンションは京都市側に建ちそうですね。
アドレスに拘る方にも選択肢が増えるので良いですね。
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4554
マンション検討中さん
普通に考えると開発が進んで上がりそうですけど、人口が多い東京じゃなくて地方なので分からない。京都市内も2,30年前に比べると相当寂れてるし。
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4555
匿名さん
まあ、六地蔵のマンション資産価値にとってマイナスではないでしょう。
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4556
匿名さん
えーっ?ブライトタワー棟が3900万円台から?HP見てびっくりしました。
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4557
匿名さん
ブライトタワー棟は価格未定となっているので、今までの3棟で最低価格が3900万となっていると思いますよ。
ブライトタワー棟はもっと高くなるんじゃないでしょうか
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4558
名無しさん
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4559
マンション掲示板さん
坪単価が安い低層階が好調らしいです。
高い部屋が売れ残っているから3900万円からなのでは?
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4560
通りがかりさん
マンション購入者ですが、低階層、高階層であまり価格差はなかった印象です(一期に購入したので今とちがうのかもしれませんが)
配管清掃の頻度ご存知の方はいらっしゃいますか。
あるマンションでは数年に一度と聞きびっくりしました。一般的には一年か二年に一度でしょうかね。
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4561
マンション検討中さん
普通は一年に一度じゃないんですか?自分のところはそうです。
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4562
マンション検討中さん
>>470 匿名さん
タバコがOKな訳がないです。
そもそも火気がアカンという話です。
こういう人がいるから民度がーといわれるのですね。
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4563
匿名さん
管理規定でバルコニーと中庭での喫煙禁止は明記されているのでしょうか。
この手のことは、あとで改定となると面倒そうです。
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4564
匿名さん
>>4563 匿名さん
ご近所の住民サイトにありましたね。
今時バルコニー禁煙が規定されないことがあるのだと驚きました。
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4565
買い替え検討中さん
>>4557 匿名さん
今までの3棟の最低価格は3900万円ではなく、3500万円以下も含めて3900万円以下がある程度残っているようです。関心のある方はモデルルームに問い合わせるといいと思います。ブライトタワーは確かに高めのようです。
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4566
通りがかりさん
>>4565 買い替え検討中さん
3500万円以下の部屋なんてあるんですか?
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4567
坪単価比較中さん
>>4566 通りがかりさん
無いですよ。その価格の部屋だったら条件関係なく欲しいって話しなのでしたら一応営業さんにご自身で確認するのが一番だと思いますが。
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
>>4568 匿名さん
値段で契約して、よく考えてキャンセルでしょうかね。
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4570
近くの人
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4571
匿名さん
>>4570 近くの人さん
付属の商業施設は影も形もありませんね。
入居施設名も発表されませんでしたが、延期は既定路線だったのでしょうか。
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4572
マンション検討中さん
新街区の価格はいつわかりますか?
ゲートタワーより安ければ購入します!
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4573
検討板ユーザーさん
新街区の方がだいぶ高いですよ。なので現在の方買いました。
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4574
マンコミュファンさん
みなさんトイレはグレードアップしましたか?
私は最近購入したんですが、時期的にグレードアップが間に合いませんでした。
ウォシュレットを付け替えるだけで、壁掛けボタンに変更できるんでしょうか?
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4575
eマンションさん
>>4574 マンコミュファンさん
もちろん壁掛ボタンのウォシュレットもありますよ。普通にAmazonやヨドバシで安いのは2~3万代から売ってます。
マンションのオプションって高いので、自分で壁リモコンを取り付けられるならネットで買った方が安いくらいではないでしょうか。不器用ならリフォーム業者に頼む手もあります。
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4576
匿名さん
便座のみを交換した場合、排泄物を流すのも壁掛けボタンからできるのでしょうか。
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4577
口コミ知りたいさん
>>4576 匿名さん
機種によっては出来ますよ。ただ、当然ながら給水管からの接続等が必要になります。量販店等で数万円で売っているものの多くはリモコンのメニューボタンを見れば分かる通りあくまで「洗浄機能」だけですので、フラッシュ機能も含めようとすると業者さんに依頼して便器自体を交換するのが無難な気がします。
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4578
匿名さん
そもそも便器はTOTOなのでしょうか。
見学時は気にしていなかったので記憶にありませんが、
コストダウンが厳しいのなら他のメーカーの可能性が高そうです。
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4579
匿名さん
これは・・・またあの人ではないですか?
とにかく今どきあるはずの設備が付いてないと言いたいだけの人ですから
こちらが真面目に考えて丁寧に説明しても
それに対してお礼も感想も言わずに次の話題を振ってきますので
あまり相手をしない方がいいかもしれないですよ
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4580
匿名さん
実家がトイレリフォームしたので、参考になるかも・・・
戸建て、年数がかなり古いです。
・1階は便座のみとりかえ
・2階は床も変えて、便器もとりかえ
便座のみは高くなかったと聞きました。床も便器も変えたら40万円だそうです。参考になれば・・・
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
>>4579 匿名さん
性格悪いね。
まあ、マンション購入者ではなさそうですが。
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4583
マンコミュファンさん
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4584
マンション比較中さん
>>4583 マンコミュファンさん
いや、リクシルのほうが昨今はブランド上でしょう。
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4585
匿名さん
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
コストダウンの方針が一貫しているのはすごいですね。
ベースラインは安価で、購入後に自分の好みでメリハリを付ければよいということですね。
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4587
匿名さん
昭和の時代はとにかく人気の設備がすべてつけられているマンションに
ステータスを感じたかもしれないけど、
今はそんな時代じゃないですからね
基本構造は建築基準や耐震基準などに従ってしっかり作り
内装部分は最低限に抑えて安く供給し、
個人の好みで必要なところにオプションなどで追加をしてもらう
今はこういう個性を楽しめるマンションが多いのですよ
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4588
マンション検討中さん
>>4587 匿名さん
ホント住まいにこだわりのある人はそれぞれ好みの設備をオプションなり外注で頼むから、ディスポーザーとか床暖房とか後でどうにもならないのだけ付けておいてくれた方が交換のムダが減らせるので嬉しい。
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4589
匿名さん
設備のカスタマイズがありきだと、中国みたいにコンクリ打ちっぱなしで設備がない状態で引き渡されるのが、効率が良さそうです。
設備のアップグレードは、差額ではなく、追加価格なのでよほど不満が無いと難しい。
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4590
匿名さん
おしゃれなデザイナーズマンションではコンクリ打ちっぱなしはよくあるから
それを望む人が多くなれば最低限の設備がそれになって
壁紙を張りたい人は貼るなんてなるのかなw
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4591
匿名さん
>>4589 匿名さん
結局、値引きされたお得な価格で手に入れたいってだけ?
それだけのためにスレに粘着して今どきついてないのはおかしいと
言いがかりをつけていたんですか
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4592
マンション比較中さん
現実問題としてはスケルトン状態でまともな価格で制約するのは余程条件の良いエリアの高価格帯。こちらのようなちょっと中心エリアから外れた大規模物件であれば「そこそこ」の仕様で仕立てておいて、拘りある人は多少のロスあっても別途設備交換ってのが全体のコスト考えれば一番安上がりで皆がそれなりにハッピー。
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4593
マンション掲示板さん
あと何戸残っているのかしら。完売は難しい感じかしら。一月の内覧会には完売して欲しいな。
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4594
マンション比較中さん
>>4593 マンション掲示板さん
ブライトタワー棟の引き渡しは2024年3月下旬ですし、こうした大規模物件は入居始まって評価が上がるものですからね。デベとしては今後更に値上げして売れる機会があるなら売り急がずにじっくりと売っていくかもですね。
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4595
口コミ知りたいさん
>>4594 マンション比較中さん
JVだけど住友物件だから「行ける!」ってなったらゴリゴリ値上げして来るだろうね。こういうのは人気の行方が見えない第1期販売が一番部屋条件も良く価格も抑え目なのは定番になって来たね。
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4596
匿名さん
早く動いた人が条件の良い部屋を買えるのは確かですね。
リスクを取っているのだから当然と思います。
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4597
評判気になるさん
>>4596 匿名さん
みなさんの思う条件の良い部屋とはどんな部屋ですか?
私は低階層南向きの坪単価が低いパンダ部屋だと思います。
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4598
評判気になるさん
>>4597 評判気になるさん
全て同感です。
ただパンダ部屋は抽選になる確率が高いですけどね。
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4599
匿名さん
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4600
買い替え検討中さん
>>4597 評判気になるさん
安い部屋が最優先条件の方はそうなんでしょうね。各家庭で条件は違うでしょうが、日当たりが良く眺望の抜けがある部屋で価格が予算の範囲内…辺りが一般的には良い条件でしょうね。
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4601
匿名さん
>>4599 匿名さん
じゃあパンダ部屋で妥協する点は何でしょうか。
低層階だがEV横、眺望がない・お見合いとかでしょうか。
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4602
マンコミュファンさん
ずっとすみ続ける家庭と、途中売却する家庭とで考え方が変わるとおもいます。後者なら出口戦略が重要なので、いかに安く仕入れるかに限ります。(最上階等のプレミアム住戸を除く)
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4603
坪単価比較中さん
>>4602 マンコミュファンさん
家族の価値観の違いなので良いのでしょうが、個人的には家族のQOLよりリセールを重視するってどうなのよとは思う。
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4604
匿名さん
>>4603 坪単価比較中さん
住家として見ているか、資産や投資対象として見ているかの違いですよね
お互いに相手の価値観は理解できないものですけど、
資産投資物件として見ている人たちもその価値の低下を防ぐために
マンションの維持管理を積極的にしてくれるでしょうから
そういう方たちの存在も悪くないなって思いますよ
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4605
購入経験者さん
>>4604 匿名さん
私が家族で自分たちが住む前提なら、そんな判断しなければならない家計状況を嘆きますね。投資ローンで買って賃貸出すとかならとも思ったけど、だったら不動産投資よりマシな投資は幾らでもあるし、どっちにしろナシですね。
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4606
匿名さん
>>4605 購入経験者さん
4605さんはナシという判断なのですね
ちなみに私も不動産を資産だとは思ってないですし
不動産投資もするつもりはありません
でも、どの判断が正しいかは結果を見てみないと分からないもの
10年後、どんな結果になってるでしょうね・・・
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4607
マンション検討中さん
パンダ部屋もいいと思いますが、マブチやビックボーイがベランダから見えるのは嫌な方も多いかと。2-5階くらいはベランダや部屋が歩道から見えますよね。
住処として見るなら、やはり角部屋、上層階では?
100平米クラスの間取りは希少価値ありです。パデシオンだと一億以上します。
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4608
匿名さん
六地蔵で億ションは、いざというときに、売りにくそうです。
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4609
購入経験者さん
>>4608 匿名さん
ここの102m2の先着順販売住戸は6,320万円で坪204万となっててグロス考慮した単価設定ですよ。ホントに検討者の方ですかね?
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4610
匿名さん
このスレには過去なんども最も高い部屋で7000万台だと書かれていましたから
スレ住人ですらないかもしれないですよ
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4611
マンション検討中さん
6000-7000で、地下鉄直結100平米は、希少価値ありそうですよね。大きめの戸建て建てたら、5000は超えますよ。
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4612
匿名さん
>>4611 マンション検討中さん
なぜ希少なのかと言えば、需要が無い/少ないからなのでは?
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4613
評判気になるさん
>>4612 匿名さん
単に言い方のお話ですね。需要が無いと言うのか、その価格帯に手が出せる検討者自体が少ないと言うのか。基本的に都心部以外は後者のケースが殆どで地縁のある富裕層の戸建からの住替え需要とかである程度は決まるでしょうが、それ以外は多少時間掛かるものだと思います。とは言え今のペースで売れて入居が始まれば注目度も増しますし、都心部からより広い住環境への住み替え検討層なども目を向けて来るかもです。
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4614
マンション掲示板さん
すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。
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4615
通りがかりさん
>>4614 マンション掲示板さん
どんな理由ですか?失業?
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4616
匿名さん
>>4614 マンション掲示板さん
皆さんそれぞれ事情はあるからね。。。条件に合う物件に巡り合う日が来ると良いですね。
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4617
匿名さん
>>4613 評判気になるさん
その人は難癖をつけるために言葉遊びをしてるだけですからあまりお気になさらずに
6000-7000、地下鉄直結100平米という条件は他と比べると
かなり割安感を感じるのが普通ですからね
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4618
検討板ユーザーさん
京都市内中心部だと駅近100平米は億超えますよ。
割安なのは間違いないです。駅直結なので、市内の駅遠よりも便利ですよね。六地蔵もかなり街の雰囲気が変わりました。パデシオン、ブランズ、クラッシィで高層マンションが立ち並ぶエリアになりました。住む方の質も上がるので、期待したいです。
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4619
マンコミュファンさん
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4620
検討板ユーザーさん
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4621
評判気になるさん
設備と仕様が理由かもしれませんが、売れ行きが厳しいみたいですね。
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4622
マンション検討中さん
見た目が非常にチープですね。新築分譲じゃないみたいな感じですね。
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4623
eマンションさん
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4624
匿名さん
>>4621 評判気になるさん
売れ行き状況をご存じないようなので、モデルルームにも行ってらっしゃらない方ですかね?
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4625
評判気になるさん
こないだモデルルーム見学に行きましたが8割くらい埋まってました。新街区を除いてですが。
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4626
匿名さん
郊外のスーパーが撤退した跡地のお得感のある価格のマンションなので、
外観や設備が地価の高い都心のマンションと違うのは当然ですね。
通勤通学の行先を選びますが利便性もあると思います。
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4627
検討板ユーザーさん
見た目チープには見えないですね。
照明がついてないので、無機質に見えますが。
ジムなど共用施設がここまで完備されているマンションは京都にはあまりないですよ。都心のタワマンクラスです。チープに見えるとか、設備とか、なにか根拠あるの?アンチがまた跋扈し始めただけだな。
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4628
匿名さん
>>4627 検討板ユーザーさん
いちいち反応しないでスルーが良いかと。単にケチ付けたいだけの外野でしょうし、「見え方は個人の主観だから否定される根拠は無い」とか言い出すだけ。
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4629
匿名さん
豪華さが欲しいのか、居住空間としての快適さや安全安心が欲しいのか
何を求めてマンションを購入するかでも変わってきますからね
チープチープと言ってる人は豪華と感じられるマンションであれば満足なのでしょう
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4630
評判気になるさん
床暖房は電気式?ガス式?どちらかわかる方いらっしゃいますか?
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4631
マンション比較中さん
>>4630 評判気になるさん
ガス式ですよ。検討されるのであれば重点ポイントを事前に整理した上でモデルルーム訪問して漏れがないよう確認される事をお勧めします。
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4632
評判気になるさん
>>4631 マンション比較中さん
電気式だとおもっていました。
ガスより電気式の方が安いと聞いていたのと、
設備仕様のページにガス式と書かれていなかったので。
どのマンションでもガス式と記載されているのに、
なぜ設備仕様のページに書かないんでしょうかね。
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4633
口コミ知りたいさん
住戸前にカメラがあるかわかりますか?エントランスにあるのは認識しています。
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4634
匿名さん
>>4633 口コミ知りたいさん
玄関前のインタフォンにカメラがあるかですよね。
当然あると思ってましたが、ないこともあるのでしょうか。扉にノゾキ穴はあったような気がします。
あと、床暖房も関電不動産が関わっているので、当然電気だと思っていました。意外です。
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4635
坪単価比較中さん
>>4633 口コミ知りたいさん
今のご時世ですからここの価格帯では住戸前カメラは標準では無いでしょう。坪300万でも付かないのが当たり前になってますからね。
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4636
匿名さん
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4637
買い替え検討中さん
>>4636 匿名さん
玄関前はありません。オプションであるようです。詳しくはMRに聞いた方がいいでしょう。
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4638
匿名さん
細部まで全て分かってから買いたい人は
竣工後に販売を始めるマンションを検討するといいですよ
わざわざ竣工前に販売を開始するマンションを
業者に直接問い合わせることもせず
匿名掲示板で悪態付きながら質問しなくて済みますからね
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4639
マンション検討中
ここはないかな。治安も良くないし、六地蔵駅とか利用しにくい。
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4640
匿名さん
情報交換の掲示板なのに、質問や情報交換を妨害するような投稿が多いですね。
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4641
匿名さん
>>4640 匿名さん
公開の場で情報共有されたくないのでしょう。
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4642
匿名さん
それでは再度聞きます。
床暖房は電気ですか?ガスですか?
玄関前のインターホンはありますか?
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4643
匿名さん
>>4642 匿名さん
床暖房はガスで、玄関前のインターホンもありますよ。
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4644
匿名さん
>>4642 匿名さん
床暖房についてもインターホンについても既に返答はされてますよ?
読んでいないんですか?
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
ここのスレ住人に聞くのではなく
あなたが業者に問い合わせてあなたが報告をしてください
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4645
匿名さん
念のために問い合わせ先を貼っておきますね
フリーダイヤル 0120-124-648
営業時間/ 平日 11:00~17:00 土日祝 10:00~18:00
定休日/水・木曜日、第2・4火曜日(祝日除く)
今日は土曜日ですから夕方6時までが営業時間帯です
今すぐ電話して聞いてみましょう
本気で真相を知って情報共有をしたいのならね
-
4646
マンション掲示板さん
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4647
匿名さん
「スレ住人」という方は、」何を目的にいらっしゃるのでしょうか?
スレの目的には従わないということですよね。
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4648
匿名さん
>>4647 匿名さん
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
無意味な議論を吹っかけてないで
速やかに>>4645の問い合わせ先に電話をして聞きましょう
今日の営業時間は午後6時までですよ?
急がないと今日中に真相を調べて報告までいきませんよ?
真相を知りたくないんですか?
真相を報告したくないんですか?
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4649
eマンションさん
>>4616 匿名さん
ありがとうございます。日差しがまったくといっていいほど当たらなかったもので。
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4650
マンコミュファンさん
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4651
マンション掲示板さん
>>4649 eマンションさん
えー。逆に日差しがキツそうだから窓ガラスに遮光フィルム貼らなきゃいけなくなるのかな?と考えてました。
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4652
マンション掲示板さん
ブライトテラスとゲートタワーでは違うと思いますよ。ゲートタワーは午後から西陽がキツいと思います。
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4653
匿名さん
>>4649 eマンションさん
あなたはこのレスを書いた方ではないですよね?
>>4614 マンション掲示板さん
>すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。
たとえ全室日照がないマンションだったとしても
それを諸事情により断念したなんて普通言わないですよ
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4654
職人さん
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4655
匿名さん
他に日当たりのいい部屋はあるのに
あえて日当たりの悪い部屋を検討して
日差しが全くといいほど当たらないことに気が付いて
断念したのでしょう
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4656
検討板ユーザーさん
ゲートタワーですが日当たりはかなりよいです。
西陽が心配。
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4657
マンコミュファンさん
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4658
検討板ユーザーさん
>>4655 匿名さん
文書の意味がわからないんですけどね。
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4659
マンション検討中さん
>>4658 検討板ユーザーさん
断念した人の問題で、
マンションは悪くないということじゃないですかねー
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4660
検討板ユーザーさん
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4661
マンション検討中さん
70平米ぐらいの部屋が多いですが家族四人で暮らすのはなかなか厳しいでしょうか。壁面収納やら何か工夫されていますか。
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4662
匿名さん
>>4661 マンション検討中さん
物理的な容積の制限がある訳ですから極力断捨離した上で、ベッドの下を収納スペースとして活用するとかしないと仕方ないですね。今どきは利便性の良い場所で暮らそうと思うとどこでもそんな感じかと思いますよ。
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4663
マンション検討中さん
残り4ヶ月ほどですね。
新しい棟を除けば、何割くらいが売れ残っているのでしょうか。
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4664
匿名さん
>>4663 マンション検討中さん
これから販売のブライトタワー棟を除くと33戸/403戸。もう1割も残ってない。
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4665
名無しさん
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4666
マンション検討中さん
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4667
通りがかりさん
>>4665 名無しさん
嫌味言うてからのこの返しは…。
どんまいです。
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4668
名無しさん
-
4669
名無しさん
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4670
マンコミュファンさん
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4671
検討板ユーザーさん
>>4664 匿名さん
2階の3500万の部屋がのこっているから33戸以上残ってるで
適当なことゆわんほうがええで
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4672
匿名さん
それくらいにしないと、掲示板の住民さんからクレームが付きますよ。
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4673
評判気になるさん
このマンション聞いてなかったんですけど、床の薄さが他のマンションとも比較して段違いに薄いですね。
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4674
マンコミュファンさん
>>4673 評判気になるさん
金額みてください。
それは多々コストカットありますよ。
ここの購入者はそれを気にしないんでしょう。
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4675
匿名さん
>>4674 マンコミュファンさん
でも、ここで指摘されると切れたりします。
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4676
検討板ユーザーさん
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4677
マンション検討中さん
>>4673 評判気になるさん
上の階の騒音は免れないかもです。
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4678
マンコミュファンさん
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4679
匿名さん
リーズナブルで設備が充実したマンションなので元気なお子さんが多そうですね。
子供話うるさいもの、お互い様とか思っている方がいると大変です。
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4680
匿名さん
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4681
匿名さん
>>4679 匿名さん
それも以前話題になっていましたが
こちらのマンションを検討されている子あり家族の方たちは
周囲に常識的な配慮ができる方が多そうですから
そういった問題は少ないと思いますよ
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4682
匿名さん
-
4683
匿名さん
>>4682 匿名さん
子育て世代が多いかと思っていましたが、
子育てが終わった周囲のマンションからや山の手からの方が多いということでしょうかね。
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4684
匿名さん
>>4683 匿名さん
京都民は「山の手」という呼び方はしないけれど、4683さんは東京の人?
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4685
匿名さん
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4686
評判気になるさん
何割くらい売れていますか?購入するか非常に迷っています。
私の中では西向きは論外なので南西のゲートタワー?を検討中です。
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4687
匿名さん
>>4684 匿名さん
京都では何て呼ぶのでしょう。変な意味を付けないで。
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4688
口コミ知りたいさん
>>4687 匿名さん
戸建の割と高級な住宅街なら「下鴨」や「岡崎」、街中の高級なマンション街なら御所界隈や田の字地区。
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4689
匿名さん
>>4688 口コミ知りたいさん
そうではなくて、六地蔵などの駅から少し離れて、バスや自家用車で駅まで来られる場所のことを
京都で何というかです。
高級かそうでないかは関係なしで。
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4690
匿名さん
>>4689 匿名さん
郊外とか山のふもととか山里って言うんじゃないの。山の手とはいわない。左京区(松ケ崎)に「山の手通り」ってのがあるけどね。
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4691
匿名さん
>>4690 匿名さん
六地蔵も郊外なので、どうでもいいですが、ややこしいですね。
「六地蔵の郊外」「六地蔵の山里」なんかしっくりこない。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
別に気取った言い方しなくても、六地蔵の周辺(近辺)でいいんじゃないですか
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4693
匿名さん
ここで平和に話題にできるのはこんなものしかないのではないですか。
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4694
匿名さん
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4695
匿名
>>4690 匿名さん
六地蔵の近くでは、東御蔵山(平尾第一丁目)から黄檗トンネルを経て五ケ庄二番割を結ぶ市道の正式名称が黄檗山手線となっています。
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4696
匿名さん
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4697
匿名さん
-
4698
匿名さん
>>4697 匿名さん
ゲートタワー低層階は割安でしたからね。
投資家が買っているようですよ。
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4699
匿名さん
しかし、新築とはいえ家賃20万以上ってさすがですね、、、
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4700
匿名さん
重複もありそうですが8件ですね。16.5万というのもありました。
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4701
買い替え検討中さん
>>4699 匿名さん
築12年のパンデシオンが17万円くらいのようですから、そんなモノでは?六地蔵でこの家賃払って住もうって方だと会社補助があって自己負担3-4割ってパターンも多そう。全額自己負担だったら購入してさっさと残債減らしていく方がイイや。
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4702
名無しさん
85平米は広すぎますね、
70平米前後で20万前後がありがたいです。
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4703
匿名さん
数が多いし、賃貸できるまで時間もあるので、そのうち値崩れするかもしれませんね。
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4704
マンション掲示板さん
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4705
匿名さん
>>4704 マンション掲示板さん
西向きの部屋ですが、山科方面から歩いたら丸見えなような気がする。
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4706
通りがかりさん
>>4705 匿名さん
ネガコメントなのに、過激な反論がないですね。
まあ、気になるなら、レースのカーテンでも閉めれば良いですね。
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4707
通りがかりさん
この辺りが冠水したことは過去に記録が残る限りありません。
小栗栖や木幡池の横は冠水したことはあります。
水没リスクが高いところに地下鉄は通しませんよ。
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4708
評判気になるさん
>>4686 評判気になるさん
現時点で7割程度売れているようですよ。
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4709
マンション検討中さん
>>4532 匿名さん
秀吉が宇治川の改修を行った当時からここは沼地ではなく陸地です。
冠水したこともないんですけど。
どこに表層の液状化リスクがあるのでしょうか!
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4710
検討板ユーザーさん
>>4553 匿名さん
一定の条件を満たした時に容積率700%の高さ無制限ですから、実際はタワーなんか建ちませんよ。
あと京都市の高度斜線は厳しいので、北側に大きく敷地をとるか、幅の広い道路である必要があり、仮に高いマンションが建つとしても、東野駅の北西側ぐらいではないかと。
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4711
名無しさん
-
4712
匿名さん
>>4475 匿名さん
この場所は秀吉が宇治川の河川改修をする前から陸です。
近隣に木幡池がありますが、全く心配はないでしょう。
秀吉は河川改修に力を入れたので、その当時の図面が残っています。
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4713
匿名さん
-
4714
匿名さん
六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実として、
対策は取られているので、今後どうかを各自で考えて判断すればよいことですね。
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4715
匿名さん
>>4710 検討板ユーザーさん
詳細が決まってからでないと何とも言えないですね。
でも、人口減少の対策として規制を緩めるのであれば、マンション建設を考慮するでしょう。
また、山科・伏見は、感覚的には京都ではないので、観光地からの景観に影響しなければ、規制緩和に大きな反対は無いように思います。
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4716
口コミ知りたいさん
>>4715 匿名さん
現在提示されている案通りになることはあっても、さらに緩和するという選択肢はないでしょう。
市会の議事録でも、共産は反対、それ以外は、この案程度なら賛成というスタンス。
高さ制限を緩めるだけなら、高層マンションは建たないでしょう。
恐らく上手くいっても14階とか15階程度。
あと、駐車可能台数はかなり制限されたものになると予想されます。
緩和するにしても、遅きに失した感じですね。
東西線沿線の人口を増やすために、制限を緩和するというなら、路線開通前にすべきで、さらに言うなら、石田や醍醐のように、駅前の一等地を市営住宅にするとかいう愚策は取らないでしょう。
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4717
マンコミュファンさん
>>4713 匿名さん
くだらん。
ポンプ場ができてから冠水していないよね?
御陵駅が浸水したのは、京阪が鉄扉を閉めるのが遅れて浸水しただけ。
しかも、六地蔵から遠い御陵のことですよ。
御陵駅の浸水対策工事は京都市が行い、対策済みであり、鉄扉を京阪が閉めるというのも、大津から京阪社員が閉めに来ては間に合わないので、京都市営地下鉄が閉めることで合意済み。
小栗栖のポンプ場については、委託業者がポンプのスイッチを入れ忘れたという初歩的ミスで、その際に六地蔵が水没や路面冠水した事実もない。
くだらんね。
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4718
eマンションさん
>>4717 マンコミュファンさん
六地蔵に住んで20年以上ですが、近辺で水没したのは京都市伏見区の小栗栖と、木幡池の西側の道路が冠水したくらいですね。
なんか地下鉄六地蔵駅周辺が水没すると思わせたい人がいるみたいですね。
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4719
匿名さん
また例の人じゃないですか?
次はスロップシンクがないとか言い出すと思いますよw
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4720
匿名さん
4707から4714までの書き込みは同一人物じゃないですかね
数か月前のレスを拾ってきてよく読まずにレスを返したりしていて
認識がどこか歪んでいるようですから
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4721
通りがかりさん
-
4722
検討板ユーザーさん
>>4720 匿名さん
あーなるほど。
水没しないと困るんですね(笑)
反論コメにはレッテル貼りで対抗するわけですね。
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4723
匿名さん
>>4722 検討板ユーザーさん
4707から4714までの書き込みは過去のレスを曲解してると言ってるんですよ
過去、山科川周辺で水害があったこと、
ここ数十年、六地蔵付近で浸水被害がないこと、
今後、地下鉄六地蔵駅周辺が水没するかどうかは全て別の話
それを混乱させ争いを煽るような書き込みは控えましょう
-
4724
匿名さん
気に入らない投稿に対して、投稿者の人間性をディスるのはいかがなものかと思います。
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4725
口コミ知りたいさん
>>4723 匿名さん
山科川周辺と言いながら、山科区の御陵駅周辺を持ち出すのはいかがなものですかね?
すくなくとも20年以上マンション敷地周辺では道路冠水などが起こっていないというのが結論では?
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4726
評判気になるさん
>>4725 口コミ知りたいさん
というより、マンション周辺の水害リスクを語るのに、山科川周辺の水害(しかもかなり上流)を語るのが正しいあり方でしょうか?
2013年の水害は事実ですが、かなり上流の安祥寺川の話と、京都市伏見区の小栗栖団地の水没の話を持ち出すのでしょうか。
どちらもかなり離れていますよ。
マンションの話をするのに、山科川周辺として水害リスクを話すのはかなり違和感があります。
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4727
匿名さん
wikipediaの「山科川」の説明に、「六地蔵」が何度か出ているからではないでしょうか。
これまでの経緯を知って、対策が完了している、最近は冠水していない、として安心するか、
歴史的に水害が継続していた場所で、近年の異常気象とつなげて、リスクがあると見るかは、
人に拠るでしょうね。
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4728
匿名さん
>>4725 口コミ知りたいさん
>全て別の話
と言っているのですよ?
相手の発言の一部だけを見て
思い込みで結論を出すから争いが起きていることに
気づいては頂けないでしょうか
言葉の解釈は人によって違うことがあり
「過去」というのは「今から20年前までの過去」という解釈もあれば
「今から数百年前でも数千年前でも過去」という解釈もあるのですよ
私が4723のレスであえて「過去」「ここ数十年」「今後」と書いた意図も
読み取って欲しいです
-
4729
匿名さん
>>4728 匿名さん
あーそういうことなら、六地蔵も海だったんじゃないですか(笑)
航空写真が残っているので推定できますが、1980年頃には水害対策が完了して現在の形になっているようですよ。
40年以上前のことでも蒸し返したいわけでしょ。
あー大問題ですね。
-
4730
検討板ユーザーさん
際限無く過去をほじくるなら、比叡山山頂ですら海の底ですからね。
騒ぎたい人には騒げせとけば良いかと。
事実だけで話をするなら、山科川改修工事完了後は水害は起こっていない。
最後に水害が発生したのは1965年に浸水の危険があるとして、木幡、六地蔵に避難勧告がでた。
実際の被害は、木幡池周辺で650戸床下浸水。
六地蔵はほぼ無傷。
上記事実のみ。
昔の定義は人それぞれですね。
50年以上前のことで騒ぎたければどうぞ。
-
4731
匿名さん
>>4730 検討板ユーザーさん
そういうことです
私はずっとそう言ってたんです
数か月前のレスを拾ってきてよく読むこともせずに
数十年数百年前の山科川流域の水害の事実から
六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実などというから
認識がどこか歪んでると言ったんですよ
やっと分かって頂けたようでよかったです
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4732
評判気になるさん
>>4731 匿名さん
そういういらぬことを話題にして混乱を招いた責任はあると思いますよ。
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4733
匿名さん
>>4732 評判気になるさん
ですから、他人のレスはよく読んでくださいね?
話題にしたのは4707から4714を書いた人ですので
そちらへ言ってください
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4734
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
4735
マンション検討中さん
>>4733 匿名さん
本当に懲りないですね。
いい加減にしなさいよ。
-
4736
通りがかりさん
4731
4732
4733
同一人物だと思いますが、本当に呆れますよ。
自分の書いた内容を100回ほど読み返して、反省してください。
あなたみたいなトラブルメーカーが住人にならないことを祈ります。
明らかに喧嘩を売っていますよね。
-
4737
検討板ユーザーさん
>>4736 通りがかりさん
こういう、荒らしの相手をする人も荒らしの同類なんですよね
本人に自覚がないのか、はたまた常識人を装ったひじょうしきじんなのか分かりませんが
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4738
eマンションさん
こんなに程度の低い住民達と共存できるか不安ですが。
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4739
マンション比較中さん
>>4738 eマンションさん
スレ住人達との共存に不安があるという意味なら
このスレから離れればいいし、
マンション住人達との共存に不安があると意味なら
今の時期このスレにはいないでしょうから
このスレの直近書き込みを参考に不安になることはないですよ
-
4740
eマンションさん
>>4739 マンション比較中さん
今の時期このスレにはいないでしょうから
→現にいるのですが、どういう意味でしょうか?
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4741
マンション比較中さん
>>4740 eマンションさん
今月末に竣工し、3月末から入居可能ですから
現時点でマンション住人達と呼べる方たちは引っ越し準備で忙しいと思ったのですが、
そうでもない人もいるのですね
ここは検討スレで検討段階の人たちも多いですから
ここに書き込みをした人が入居するとは限らないのですよ
ですから、ここの書き込みを見ただけで不安になる必要はないですよ
-
4742
匿名さん
購入済の方は住民スレに参加された方が、役に立つ情報が得られて、ストレスも無いと思います。
-
4743
マンション検討中さん
>>4737 検討板ユーザーさん
割れ窓理論ですよ。
放置するのは愚策です。
そっくりそのままあなた向けの言葉ですね(笑)
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4744
匿名さん
荒らしの場合は、反応されるのがご褒美になるので、放置するのが良いと思いますよ。
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4745
匿名さん
>>4743 マンション検討中さん
放置をするのは愚策と考え、荒らしだと思ったコメントに対して
暴言や中傷コメントをして自分も荒らしになるのは得策ではないですよ
本当に荒らし対策をするつもりがあるのなら削除依頼をしましょう
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4746
匿名さん
こういうやり取りが延々と続くこと、それ自体が割れ窓です。
-
4747
通りがかりさん
-
4748
マンション検討中さん
-
4749
匿名さん
-
4750
匿名さん
-
4751
匿名さん
-
4752
名無しさん
綺麗でしたよ
-
-
4753
匿名さん
-
4754
eマンションさん
竣工してから購入希望です。正直値下げとかもあるので、待った方が良い。竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。
-
4755
買い替え検討中さん
>>4754 eマンションさん
近年の住友物件で値引きのあったケースって知ってますか?住友は竣工後も3年程度は普通に売り続けますので、ここのように駅直結大規模って分かりやすい売りのある物件だったらむしろ竣工後値上げの方が可能性高いと思いますよ。
-
4756
検討板ユーザーさん
>>4755 買い替え検討中さん
またまた笑
そんなことはあり得ないと思います。
-
4757
通りがかりさん
>>4756 検討板ユーザーさん
実際上がってる部屋ありましたよ。
下がる理由ありますか?
このご時世。金利も上がるし物価も上がるし
このマンションだけ下がればいいですね。
-
4758
匿名さん
各自が自由に考えればいい話ですね。
マンション価格は、バブルだ何だと言われて久しいですが、都心は上がり続けています。
ただ、ローン金利は上がりそうですから、マンション価格は下がるかもしれません。
当面の金利上昇は、インフレに負ける程度と思いますので、
金利上昇と価格上昇のダブルパンチになるかもしれません。
しかし、価格の低下は郊外からでしょうから、購入を急がないなら待っても良いかもしれませんね。
個人的には、マンションは嗜好品でもあるので、気に入った部屋を買いたいとは思います。
-
4759
坪単価比較中さん
部屋条件より価格が数百万でも下がる方が優先って人なら売れ残り数戸とかになってからの購入すりゃいいんだろうけど、もしそれがそれなりの家賃なり支払って賃貸住まいしてる場合だったら数年待つ間の発生家賃とその間のQOLも考慮した方が良いよね。金利にしろ物価にしろ変動要素が大きい中でも家族のQOLを優先して決断出来るだけの経済的余裕がないってのは厳しい。
-
4760
匿名さん
まあ、購入を待てる人は、待つのもありですね。
ただ、その間に子供は大きくなって、自分は年を取ります。
苦労して購入した家に家族そろって住むのが数年だけというのは釣り合わないと思います。
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4761
eマンションさん
>>4757 通りがかりさん
上がっている部屋はどの部屋ですか?
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4762
名無しさん
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4763
eマンションさん
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4764
匿名さん
また証拠も出さずに水掛け論をしているのですね
実際に上がっている部屋があるという人はその情報が書かれている画像などを示し、
どこも変わらないと言われたという人はいつ頃誰に言われたか言いましょう
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4765
匿名さん
横に似たような団地があるよね。ほとんど同じだよ。見れば理解できると思うよ。
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4766
匿名さん
>>4765 匿名さん
外観が近隣の団地と似ていると何がいけないのでしょうか。
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4767
マンション掲示板さん
ブライトタワーは平均坪単価が10万程度は上がりますよ。営業さんが言ってました。
資材価格高騰や賃金上昇などの影響があるとのこと。
住友は値下げはなかなかやらないです。
売り急ぐより、定価でじっくり売る方が儲かります。
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4768
マンション掲示板さん
>>4767 マンション掲示板さん
元々金額は決まっているんですよ。値上げする予定なのではなく、当初から価格を決めています。それを市況にあわせて営業トークにしているだけです。
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4769
通りがかりさん
こちらの賃貸が20万程で出ていますが、4000万前後の部屋みたいなので、表面利回りは6%を超えそうですね。この時代の新築物件なのにすごいですね。
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4770
匿名さん
>>4769 通りがかりさん
貸し手の希望価格ですよね。
借り手が居なければ下がるかもしれません。
4月以降の賃貸物件を1月に決める人はあまりいなさそうです。とりあえず吹っ掛けているだけでは。
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4771
口コミ知りたいさん
>>4770 匿名さん
確かにそうですね。
もしこの価格で約定するのであれば、
一部屋投資用に買うのを検討します。
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4772
匿名さん
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4773
eマンションさん
もうすぐパチンコが毎日出来る。早く入居したいです。
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4774
匿名さん
田舎のパチンコ屋は出ないって言いますが、大丈夫でしょうかね。
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4775
口コミ知りたいさん
>>4773 eマンションさん
等価ですか?私もはやく並びたいです
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4776
通りがかりさん
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4777
匿名さん
「元水害地域」「京都市ではない」「団地」「パチンコ」に対して悪いイメージを持っていて
その悪いイメージをこのマンションに着けたいんだと思いますよ
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4778
評判気になるさん
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4779
マンコミュファンさん
マンションのイメージを悪くしたい人と、
住人のイメージを悪くする人、
どっちもどっち。
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4780
匿名さん
>>4778 評判気になるさん
おそらくね
自分の主張を受け入れてくれなかった住人たちへの反発なんだと思いますよ
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4781
マンション掲示板さん
>>4756 検討板ユーザーさん
>>4756 検討板ユーザーさん
あると思いますよ!今現在売りに出されてるいる
8割近くが完売していますよ!
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4782
評判気になるさん
ここも他物件同様に今となっては「販売初期に条件良い部屋を買っておけば良かった…」状態になってるので、予算足らなかったり先を読む力が無かったり決断力が足らなかったりした方々のやっかみネガの対象になってますね。
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4783
通りがかりさん
売れていない部屋は住商がオプションつけてるはずなので元々の値段からオプション代は上乗せされてるのではないでしょうか
それでしたら値段が下がるどころか
上がりますよね。
下がるとしてもまだまださがらないはずですよ。B棟がこれから売出しですし。
少し下がってもその頃にはおそらく金利は上がってますね。
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4784
匿名さん
>>4781 マンション掲示板さん
入居近い時期におっしゃるように2割以上残っていて、別棟の販売が控えているのであれば、
値引きを考えるのが普通なように思います。
住宅ローン控除を考えると年内がリミットではないでしょうか。
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4785
マンション検討中さん
値下げ希望なのかわざわざこの掲示板を探してネガティブなコメントしてる方を想像するとおもしろいですね。
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4786
通りがかりさん
こんなところで、何か言っても、価格に影響があるわけないですね。
でも、この雰囲気の悪さは何とかならないかな。
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4787
田中です
>>4784 匿名さん
私もそう思います。値引きでしょうね。
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4788
マンション検討中さん
ここってガラの悪い人が住まれるんでしょうか?不安です。
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4789
評判気になるさん
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4790
匿名さん
>>4788 マンション検討中さん
入居前なのでわかりませんね。
不安なら、黙って行動するしかないのでは。
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4791
匿名さん
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4792
匿名さん
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4793
通りがかりさん
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4794
匿名さん
20年くらい待てば値下げするんじゃない?
20年経っても売れ残りがあればだけど
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4795
匿名さん
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4796
検討板ユーザーさん
久しぶりに覗いてみたら、不安さんがいまだに住み着いてるんですね笑
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4797
マンション掲示板さん
南海トラの確率を考えるとタワーはないでしょ。まともな人間なら理解できるでしょ。
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4798
河原支部
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4799
匿名さん
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4800
匿名さん
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4801
マンション比較中さん
>>4797 マンション掲示板さん
まともな人間なら南海トラフ地震を気にしてここくらいの高さのマンションを忌避することは無いでしょうね。もちろん阪神淡路大震災を経験してトラウマになってらっしゃる方とかでしたら合理性とは別に不安を抱えて暮らすのは無理ってのは理解出来ます。
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4802
通りがかりさん
もはや何が言いたいのか
こんなところでそれを言い出したら大阪や神戸の人たちはどうなるんですかね?
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4803
匿名さん
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4804
マンション比較中さん
概ね、どこも新築マンションの検討板は荒れるもんですよ。
気にせず行きましょう。
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4805
検討板ユーザーさん
東日本大震災の時、東京のタワマンに住んでまして、ウォーターサーバーが倒れました。家具はなるべく固定した方がいいです、それだけです。
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4806
マンション検討中さん
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4807
マンション検討中さん
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4808
匿名さん
>>4807 マンション検討中さん
最高でした!
この価格でお買い得でした。
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4809
名無しさん
参加しました。
概ね予想通りでしたが、
高階層で共用廊下から下を眺めた時に少し怖かったです。(現在のマンションは隙間がありませんので)
高所恐怖症ではないのですが、慣れるまで時間がかかそうなのと、子供には気をつけるように指導しなくてはいけないと思いました。
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4810
匿名さん
子供がいると教えておかなくちゃいけないと思います。
「高所を怖がらないこども」で検索するとヒットします。
大人だと怖いと思ったりするんですが、それが逆にいいのかもしれません。
高所恐怖症ではなく「高所平気症」と言うんだそうです。事故が起きる前にきちんと教えておかないと。
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4811
通りがかりさん
近くに住んでいますが、中がすごく気になります。
立地が良いだけに、購入したいですが年収が低いので不安です。、
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4812
マンション検討中さん
>>4811
中の何が気になるのでしょうか。先日内覧会に行ってきましたのでお答えできる範囲でお答えしますよ。
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4813
匿名さん
>>4811 通りがかりさん
ご興味あるのでしたら一度エントリーしてギャラリー訪問くらいはなさっても良い気がします。希望のお部屋が予算に合わないとなれば諦めもつくでしょうし、ご年齢的にローン支払いが予想よりずっと低くて手が届きそう…とかもあるかもしれません。まず見てから検討深めるのは何も失礼でも何でも無いので、今後のためにも遠慮せず行かれては?
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4814
口コミ知りたいさん
>>4811 通りがかりさん
いらぬお世話かもしれませんが3900万から部屋はありますので、世帯年収が600ぐらいあればローン審査ひっかかるかもしれませんよ。もちろん別途初期費用はかかりますが、サロンで見積もり提示してもらえますよ。
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4815
匿名さん
>>4811 通りがかりさん
中凄かった。夢のようなマンション。あれだけの施設そなえて割安と思いました。
応援してます。
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4816
通りがかりさん
>>4814 口コミ知りたいさん
年収は500万の1馬力公務員です
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4817
評判気になるさん
広告では3900万からとなっていますが、割安の部屋がまだ残っている可能性があるかもしれないので、モデルルームで聞いてみることをお薦めします。見晴らしがよくないとか、デメリットもあるでしょうが。
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4818
匿名さん
ちなみに、今立ってる高い棟はどの階でもパデシオンビューでいまいちイケてないです。
現在の3棟だと眺望で選ぶのは微妙かもしれません。
ブライトテラスはやや開けた眺望かと思います。
このマンション見学してよかったのは、ディスポーザーとゴミドラムですかね。
内覧会では共用施設はあまり見れませんでした。
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4819
通りがかりさん
>>4818 匿名さん
ゲートタワーなら割安階、ブライトテラスなら高階層ってことですね。
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4820
マンション検討中さん
世帯年収1000万ぐらいでもローン通るのでしょうか。私が600万妻が400万です。
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4821
匿名さん
>>4820 マンション検討中さん
ご年齢とローン年数&金額次第ですけど、頭金を10%程度入れる前提で40歳くらいの方だったら普通に通りますよ。簡易シミュレーターもネットで各社載せてますからまずそちらで概算支払額を試算して見て家計的に問題ないか確認されては?(管理費、修繕積立金の他に固定資産税の発生もお忘れなく!)
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4822
匿名さん
公式ホームページのモデルルームの写真を拝見して洋室3とリビングルームを隔てる仕切り戸が半透明なのが素敵なアイデアだと思いました。
恐らくこれはオプションですよね。
仕切り戸は部屋を2つに分割する為のものと思い込んでいましたが、一気に洗練された雰囲気になりますね。
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4823
通りがかりさん
>>4822 匿名さん
あれ200万ぐらいしますよ。
あと、洋室3を誰かの部屋にした場合(子供が産まれて子供部屋にするなど)、透明でプライバシーゼロなので、実用性はイマイチな気がします。
共用スペースにするなら素敵だと思います。
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4825
匿名さん
>>4824 匿名さん
徒歩圏に3件ほどありますがどこがおすすめですか。
やはり近い「エンターテイメント」でしょうか。
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4826
名無しさん
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4827
匿名さん
>>4826 名無しさん
MoMoで家族が買い物の間、時間をつぶすこともできそうですね。
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4828
eマンションさん
>>4827 匿名さん
はい。スーパードームは私の地元でも優良店なので非常に楽しみです。
私は管理費、修繕積立金、駐車場代担当なので
6の日に朝から抽選に並んでがんばりたいと思います。
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4830
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4832
管理担当
[NO.4824~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4833
マンション掲示板さん
マンション値下げして欲しいです!
私の年収じゃ買えないでし、
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4834
名無しさん
まぁそれだけ注目されているマンションってことでしょう。安いしすぐに売れますよ。
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4835
匿名さん
>>4833 マンション掲示板さん
無理して買うものじゃないですよ。
もし値下げしないと売れないとのであれば、購入後の資産価値だって怪しいでしょう。
さらに郊外の物件を検討するのが良いかもしれません。
家賃はそうそう上がらないようなので賃貸で様子を見るのもリスクが無くて良いと思います。
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4836
評判気になるさん
>>4816 通りがかりさん
三井住友さんの提携ローンならMAX年収の8倍まで貸してくれたような。しかも公務員さんなら2年以上お勤めでしたらマイナス要因も無いでしょうし、本当に検討されているなら一度MR行ってみてくださいね。
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4837
匿名さん
>>4836 評判気になるさん
ご自身の与信がどの程度でライフプラン的にどの程度までが購入予算範囲かも事前に確認出来ない方は仮に可能であっても無理した借り入れでの住宅購入はやめた方が賢明だと思う。金利変動やご自身の収入に変化があったらたちまち立ち行かなくなるのが目に見えてる。。。
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4838
匿名さん
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4839
匿名さん
毎月いくらまでなら、この先何年も払えるかが判断できない人は買うべきではないってことですね。
そらそうでしょう。
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4840
匿名さん
透明のドアは200万円もするんですか!
最近マンション探しを始めたばかりなのでオプションの相場も把握しておりませんでしたがかなり高額になってしまうんですね。
確かに実用性はなさそうですが夫婦だけの2人暮らしにはいいかもですね!
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4841
匿名さん
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4842
匿名さん
>>4841 匿名さん
下の階ならなりませぬ。
4000万超えの部屋は高値掴みになるかもでござる。
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4843
匿名さん
それもですが、透明ドアをオプションで付けると売る時にマイナスにならないかです。
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4844
評判気になるさん
>>4843 匿名さん
マイナスになると考える要素ではないでしょう。
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4845
匿名さん
オプションでつけるから高いんです。
将来、夫婦2人になった時にでも工務店にリフォーム頼めば半額くらいでできます。
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4846
評判気になるさん
皆さん、エコカラットはしますか?
どこかおすすめの会社はありますか
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4847
職人さん
>>4846 評判気になるさん
LIXILが自社サイトでDIYのやり方を動画で教えてくれてるように、よほど不器用でない限り、自分でやるのが一番ですよ。費用は最低半額、下手すりゃ1/4で済む上にホントに簡単。
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4848
匿名さん
>>4847 職人さん
クロスをすべて捲る必要がありますし、板が小さいものは難しいと思います。
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4849
マンション検討中さん
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4850
匿名さん
DIYやるなら中古を買いませんかね。
エコカラットのサイトはDYIよりも施工業者向きな様に見えます。
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4851
快適生活さん
>>4850 匿名さん
不器用な人は業者にお任せすればOK!
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4852
匿名さん
DIYの出来栄えを味として許容できるならそのとおりですが、
新築マンションでは許容できない人が多いのではないでしょうか。
また新居に引っ越しと同時か引っ越しを伸ばして種末にDIYとかないでしょう。
オプションは大きな買い物の勢いで金で解決かなと思います。
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4853
住民予定さん
>>4852 匿名さん
たぶん工作とか思いっきり苦手な方なんだろうけど、エコカラットって業者の技術依存の要素がすごく少ない面材なので、下手すりゃ施工業者に依頼するより細かい部分の処理はキレイに仕上がるよ。業者は数こなしてナンボの世界だからね。あ、それかバイト任せでも出来る濡れ手に粟の美味しい仕事がDIYで皆自分たちでやられると困る業者さんの妨害かな?
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4854
匿名さん
>>4853 住民予定さん
こんなこと議論しても不毛では?個々人の判断でご勝手に、と言えば済むこと。別に言い合うことではないと思います。
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4855
匿名さん
住民スレを見ましたが、こちらと同じような雰囲気ですね。
議論自体は良いとは思いますが、なぜか個人攻撃になるのは不思議です。
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4856
名無しさん
ここのマンションは住民の質が低いから仕方ないと思いますよ。まともに話合いができない人たちの集まりですからね。
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4857
匿名さん
>>4855 匿名さん
「標準装備されてないのはおかしい」という論調にデジャヴしました
以前何に対しても難癖付けてた人と同一人物でしょうから
気にしないのが吉だと思います
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4858
マンション掲示板さん
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4859
マンコミュファンさん
>>4858 マンション掲示板さん
ほぼ住人ではないと思いますけど。
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4860
マンション検討中さん
>>4859 マンコミュファンさん
この検討板が明らかに検討者でない方のコメントの方が多いのと同様の状態ですね。ここに限らず注目集めやすい物件はどこもどうですが。
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4861
eマンションさん
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4862
匿名さん
>>4861 eマンションさん
騒音影響の大きい立地ではないので二重サッシではなくペアガラスのサッシですね。
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4863
買い替え検討中さん
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4864
通りがかりさん
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4865
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4866
マンション検討中さん
あとどれくらい残ってるんだろ?
転職して2年たってないから様子見だけど、あと数ヶ月余ってたら本気で検討候補に入れたい物件です
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4867
検討板ユーザーさん
>>4866 マンション検討中さん
最近売れすぎて困っているひとみたいです。
入居手続きに人がとられて、販売に人が回せないとか。
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4868
マンション検討中さん
>>4867 検討板ユーザーさん
それくらい人気で注目度が高いマンションってことですね
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4869
eマンションさん
>>4866 マンション検討中さん
新しい棟は売り出し始めたばかりですし、まだまだ買えると思いますよ。最初に出た4棟はあまりいい部屋残ってないかもですが
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4870
通りがかりさん
>>4869 eマンションさん
いい部屋とは低層の割安部屋のことですか?
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4871
eマンションさん
>>4870 通りがかりさん
自分は間取りや場所が良い部屋を想像して言いましたが、低層の割安部屋も人気かもしれませんね。なので、残りやすいのは中層の間取りイマイチな部屋でしょうか。中層ってエレベーター問題で一番割を食うし。
まあ結局は自分が気にいるかどうかなので、気になるならとにかく問い合わせて残っている部屋の条件を確認することですね。不動産は一期一会なので、迷っている間に機を逃しますから
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4872
匿名さん
住民スレで、さっそくいろいろトラブルが上がっていますね。
タバコは苦手なのと、トラブルが大きくなりそうで考えてしまいます。
住人ではなくオプション工事の人かもしれませんが。
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4873
匿名さん
>>4872 匿名さん
「いろいろトラブル」って言うから見てきたら「敷地内でタバコ吸ってる人がいた」って件だけじゃん。。。
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4874
匿名さん
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4875
検討板ユーザーさん
コメント失礼します。
駐車場が2000円からあると聞きました。ランニングコストを抑えたいことから、こちらを検討中です。何故そんなに安いんでしょうか。今駐車場に3万円払っているのでビックリで。
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4876
名無しさん
>>4875 検討板ユーザーさん
安いのは宇治だからです。
2000円は機械式の後方ですね
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4877
口コミ知りたいさん
>>4876 名無しさん
月に1回も乗らないのでありがたいです。
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4878
匿名
入居された方に聞きたいです。
エアコンは通常サイズの物を設置できましたか?設置する壁の状況によってはサイズの小さいエアコンを検討しなければと思っています。参考にさせてください。
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4879
匿名さん
>>4878 匿名さん
契約者さんや検討者さんだったらデベの問い合わせ窓口に電話なりメールで確認するのが一番正確で確実な回答がすぐに得られると思いますが、匿名掲示板での回答を希望という事であれば、特殊なエアコンでなければ通常サイズのもので大丈夫でしたよ。
P.S.事実情報確認ならデベ、個人の主観や意見を求めるなら掲示板...と使い分けお勧めします。
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4880
匿名
>>4879 匿名さん
入居が先でまだ室内を見れないため、こちらに投稿させていただきました。ご意見ありがとうございました。
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4881
名無しさん
>>4871 eマンションさん
中層が割を食うって最上階と1階以外は同条件では?
ゲートタワー棟はエレベーター3機あるので、エレベーターで待つことは無いです。
居住者がまだ少ないので、今後も大丈夫という保証はありませんが、中層も悪くないですけど。
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4882
マンション検討中さん
住民版 荒れてますね。写真撮りまくりのストーカーみたいな人間が住んでるんですね。
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4885
匿名さん
見ました。
アルコーブには自転車を置いても良いと考える人が居られるようです。
普通はダメと思うのですが、そういうマンション、地域なのでしょうか。
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4886
匿名さん
このような常識の持ち合わせてない人が住むマンションは極力避けたほうがいいですね。
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4887
eマンションさん
>>4886 匿名さん
住民板の人達が本物だって本気で思ってるならネット向いてないよ。あっちでも散々本物偽物論争してるのに。まあ何でもいいからサゲしたいだけなんだろうけど
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4888
マンション検討中さん
本物なんじゃないんですか?勝手に写真撮ったりしてるんですからね。疑いようないでしょう。売れない理由が明確になってきましたね。
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4889
匿名さん
偽物が混じっているかもしれませんが、
スルーすればよいところをことさら荒立てるなど、少数なのだとは思いますが、
尖った方が住民に居られるのでしょうね。
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4890
評判気になるさん
トラブルメーカー達がいるマンションなんて住みたくないよね。
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4891
マンション検討中さん
どこのスレも叩くネタが尽きてくると「住民の民度が低い」一辺倒になってくるね。
「住民(本物かはどうでもいい)のうち、約1名に民度が低いやつ発見!つまり住民全員民度が低いも同然!つまりこのマンションは売れない!(ドヤアァ!!)」
どっちかっていうとこんな思考回路の人達と同じとこ住みたくないな。
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4892
匿名さん
ですね。結果とし売残り住戸多い訳ですし賃貸に出しても誰も借り手がないという悲惨な状態ですからね。
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4893
通りがかりさん
>>4892 匿名さん
ほんとに?賃貸はどの部屋も4人~10人が検討中ってなってるけど。
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4894
匿名さん
検討中は煽りのための紋紋でしょう。ご存じじゃないんですか?
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4895
匿名さん
住民板ではベビーカーを共用部に置くのはOKと思う人が多いようです。
これも本物じゃない住民さんたちなのでしょうか。
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4896
eマンションさん
>>4895 匿名さん
多いって・・・笑
やっぱアレね、こういう人って1~2名(真偽は問わない)をもって「たくさん」とか「みんな」とか言うんだね。フェイクニュースに騙されそうなタイプ。
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4897
マンション掲示板さん
>>4896 eマンションさん
件の投稿に、参考になるが7件ついてます。
これはどう解釈しますか?
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4898
通りすがりさん
>>4897 マンション掲示板さん
参考になるを押す人が全員住民だと思っていらっしゃるんですか・・・?
本物偽物とかじゃなく、普通にマンション探してるだけの人とかも見るでしょ。
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4899
マンション検討中さん
セキが甘いですね。昼過ぎにPから入って見学しました。誰でも入れるから詐欺業者も押し寄せるんでしょうね。エレベーターも誰でも乗れる仕様でしたね。カードキーで住民しか乗れない仕様ではありませんので注意が必要です。あと住居によってカメラ付いてる部屋と付いてない部屋あるんですね。オプションかな?地下鉄エレベーターにも乗ってみました。たしかに不便。のりかえめんどくさいね。とても時間かかる。それから通路の柵少し低めかな。上の方の階から落ちたら助からないね。酔って帰宅時や小さな子供は注意だね。セキが甘いしパス案件かな。
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4900
匿名さん
>>4898 通りすがりさん
都合が悪いことは、悪意を持った住民以外の仕業と言うことですね。
ステマご苦労様。
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4901
契約者さん6
>>4899
不法侵入を誇らしげにかかれていますけど、大丈夫ですか?
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4902
匿名さん
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4903
マンション検討中さん
クラッシィの担当者と駐車場から入るのが不法になるのか?ここは文章の理解できない人の掲示板なのか。
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4904
マンション掲示板さん
どこに担当者と入ったとかいてあるんだか。
不法侵入がバレたので調べられて特定されるのが怖くなった悪あがきですね。お疲れ様でした。調べましょう。
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4905
契約者さん6
>>4899
ご丁寧に不法侵入のルートも書いてくれているので助かります。
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4906
マンション比較中さん
4899
セキが甘いってどういう意味?
防犯カメラに映っているこの人こそワキが甘いようだ。
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4907
匿名さん
>>4906 マンション比較中さん
セキはセキュリティーでしょう。
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4908
マンション検討中さん
>>4899 マンション検討中さん
わざわざ書き込んで、未練たらたらに見えるよ
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4909
通りがかりさん
何で検討版に出てくるのか不思議だけど?住民版で音楽が素晴らしいと とか、どうでもいいこと話してればいいのに。こちらは、ちなみに検討するスレッドですよ。
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4910
匿名さん
訪問者の後に続いてゲートが開いているうちにマンション内に入るのは、
一般によく言われていることですが、
それ以外の方法でもマンション内部に侵入できるってことでしょうか。
もしそうなら問題ですね。
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4911
匿名さん
大規模マンションの盲点ですね。入口も何箇所もあるだろうしね。
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4912
検討板ユーザーさん
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4913
匿名さん
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4914
通りがかりさん
都合の悪い話は偽者なんですね。ちなみに偽物じゃないですよ。学校行かれていましたか?誤字に気をつけてくださいね。
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4915
通りがかりさん
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4916
マンション検討中さん
>>4915 通りがかりさん
このマンションは一部上場or公務員が大多数なんで高学歴ですよ。
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4917
通りがかりさん
そのようなエリートさんは宇治のこのようなマンションは買われないと思いますよ。それから一部上場ってなんでしょうか?東証一部とか死語なんですけど。時代に取り残されないようにしないと馬鹿にされますよ。一年前からプライムですよ。
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4918
匿名さん
こちらの住民さんは職業差別まで簡単にする人達なんですね。はっきりいって気分悪いです。
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4919
eマンションさん
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4920
匿名さん
他人のせいにするんですね。自分で思っていなければ文章にしませんよ。どのような職業の方でも関係ないと思いますよ。
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4921
eマンションさん
この価格帯のマンションを購入することができる=上場企業or公務員等、安定した層が比較的多いマンションという事実を伝えただけでしたが。
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4922
契約者さん6
>>4921
大丈夫ですよ。大半の方はそう理解すると思いますよ。この掲示板には不法侵入を誇らしげに話す方もいますし楽しいですね。
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4923
匿名さん
営業さんは無難な答えをしたということですよ。
たびたび突っ込みが入っていますが、「多い」というのは定量的ではないですからね。
良い企業、公務員でも高卒も大卒もいます。
また、たとえば20%でも多いと感じるかもしれません。
たとえば、質問した人が、定年後の住処を探しておられれば、同じ人は多いと答えるでしょうし、外国の方が投資目的か何かで探しておられれば、同じ人が極めてまれでなければ、
多いと答えても不誠実ではないでしょう。
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4924
匿名さん
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4925
匿名さん
不法侵入の件はどうなったのでしょうか。
実は営業さん同行の見学者だったならよいのですが、セキュリティがザルだと困りますね。
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4926
匿名さん
誰でも出入りできるみたいですからセキュリティゼロマンションなんでしょうね。見送りが妥当でしょうね。
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4927
マンション掲示板さん
セキュリティが甘そうなので、玄関前にインターホンをつけたいのですが、可能でしょうか?
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4928
マンション比較中さん
>>4926 匿名さん
先日営業さん同行で見学させて頂きましたが、一般的なセキュリティでしたよ。「誰でも出入り出来る」って何を根拠に言ってるのか分からないですが、下手すりゃ業務偽計妨害で告訴されかねませんよ。悪戯のつもりのコメントでも最近は厳格に対応されるケースもあるようですから、つまらないことで仕事を失うようなことはやめた方がいいと思います。
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4929
マンション比較中さん
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4930
匿名さん
この掲示板、やけにしつこいネガティブコメントがありますね。売れたら困る事情の方がいるんでしようか?
コメント数に興味をひかれて、見学してみようと思う検討者が増えてくるのではないかな?折角ネガ投稿してるのに逆効果になってるかも。
こんなにコメントが多いのは人気の証でしょう。なんせ魅力的な物件。京都のマンション史に残る名作。そうそう出ないと思うよ。
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4931
通りがかりさん
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4932
匿名さん
ここの住所は宇治ですよ。必死なのは理解できますが住民は住民版で住んでみて素晴らしいと思った事を語ってくださいね。音楽が癒やされるとか直結でもないのに地下鉄直結とかどうでもいいこと以外でよろしくおねがいね。
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4933
匿名さん
このマンションはオプションマンションと呼ばれているんですよ。玄関の録画付きインターホンはオプションにて取付可能ですよ。
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4934
評判気になるさん
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4935
匿名さん
大丈夫だと思いますよ。多分10万円強あたりだったような気がします。詳細は明日にでもコンシェルジュのおばさんにでも聞きましょうね。調べてくれると思いますよ。しかしコンシェルジュ もっと若くて綺麗な娘 採用できないもんかね。何からなにまでほんと腹立つ。
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4936
契約者さん
他所のコンシェルジュさんも同じようなかんじなんですかね?
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4937
匿名さん
京都のマンションは高さ制限で低層なことも価格が高い理由の一つ。
以前はここで京都は名乗らなかったと思うのですが、いつからこうなったのでしょうね。
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4938
匿名さん
コンシェルジュさんは若くて綺麗な方が多いですね。管理費安いから給料も安いし若くて綺麗な人材が集まらないんだろう。それから呼出ベル押さないと奥から出て来ない。交代制で複数人勤務してるんだから常にカウンターにいるようにしないといけない。奥で休憩ばかりしているんだろう。住民も舐められたもんだね。
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4939
通りかがりさん
>>4938 匿名さん
ここのコンシェルジュ はひとり体制で常にいらっしゃいますし、とても良い人です。管理会社からの社員が契約社員か?真面目な方です。最初は先輩社員がついて教育もしっかりされてました。
昔、少しだけコンシェルジュ のパートをしていたことがあるけれど、だいたいのマンションが素人のパートで交代制で回しています。委託されてるので時給も安いしろくな教育もされないし人間関係も悪いところが多い。住人トラブルやら割に合わなくてすぐ辞めました。数人のパートで回してるマンションのコンシェルジュ はよくないです。
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4940
通りがかりさん
パートのコンシェルジュさんがいるのか。華のないマンションだね。
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4941
匿名さん
花より団子
サービスは必要だけれど、華は不要と考える人もいる。
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4942
匿名さん
そうかもですね。しかし特に男性は可愛い笑顔の似合う女性を望むんだよね。毎日の事だから笑顔で挨拶されたら頑張ろうって思うしね。男って、そういう生き物なんだよね。嫁の顔見て頑張ろうって思わないんだよね。
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4943
匿名さん
でも最低限の実務をこなせないと、交代よりもなくす方に進みませんか。
理事会としてはその方が角も立たず、処理が簡単。
で、管理人さんの負担が増える。
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4944
マンション検討中さん
まともな話で恐縮なんですけど先日御伺いしたところ648邸中304邸しか売れてないんだけど検討されて買わなかった理由を教えていただけると助かります。来年早々建物全部出来上がるのに進捗率すごすぎます。このままだと建物全部出来上がっても半分しか売れてない状態になると思うのですがいかがでしょうか?ギャラリーに足を運んだかた、教えていただけると幸いです。
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4945
匿名さん
たしか去年の今頃に250突破とHPでいってたから1年で60くらい?1ヶ月に5戸くらいづつ売れてるのかな?マンションって高額だしどこもそんな進捗率かなと思いますが。人気があるともないともいえない。648の規模が大きすぎるから売れてないと感じるのかもしれませんね。やっと現地の見学できるようになったからもう少し売れ行きが良くなりそうな気配はあります。目立つので近所ではすごいよねーって話題のマンションです。
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4946
匿名さん
郊外の大型マンションで、コスパはいいと思います。
ただ駅近とはいえ、京都地下鉄の東西線とJRと私鉄のローカル線なので、京都市内に通うには便利ですが、そのほかは時間がかかるのが難点です。
京都駅へのアクセスは、草津あたりと時間距離は同じになります。
まだ時間はあるので、考え中です。
京都市内への通勤が便利ですが、京都市内の価値観だと地域の評価が高くないのも影響しているかなと思っています。
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4947
匿名さん
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4948
匿名さん
ここと同時期に販売開始して最近入居開始の、ブランズシティ南草津、プラウド草津も見ましたが、どちらも最近売り切れになりました。100から200ほどなのでこことは規模が違いますが。また長岡京や山陰線沿線は完成在庫があるみたいですが、個人的にはコストと利便性のバランスがとれませんでした。
いまは、草津のアトラスタワーの中古を見ています。規模が大きいのでそれなりに出物がありますが、値付けに幅が大きいので、値段の見極めと条件をチェックしてます。
購入は急がないので、気長にみています。
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4949
匿名さん
なるほど、滋賀ですか。京都に通勤するにもアクセスよく子育て環境なども整っていると聞きます。
ただ、わたしが関東出身なので、滋賀県と聞くと親も友人も滋賀県ってどこらへん? 草津って温泉じゃなくて?って驚かれてしまうのがネックです。京都の隣のイメージがないようです。私自身も抵抗が若干あり、、宇治はお茶で知名度があるのでまだ大丈夫なのですが。
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4950
マンション検討中さん
同じ宇治のパデシオン買いました。CLASSYも検討したのですが南陵町のほうが治安よろしいので。パデシオンは完売御礼です。CLASSYはホームページ見たら300やっと越えたんですね。
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4951
検討板ユーザーさん
>>4950 マンション検討中さん
パデシオン完売したんですね!もう少し駅近だったらうちも買ってました。駅から歩いてみたけど辛すぎて。
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4952
マンション検討中さん
一年前に完売しています。戸数166と少ないですけどね。今は貸しています。伏見のイオン跡地も良さそうですね。
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4953
検討板ユーザーさん
イオン跡は立地最高ですね。
しかし、かなり強気な値段に出てくると予想しています。
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4954
匿名さん
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4955
検討板ユーザーさん
>>4954 匿名さん
坪単価350は軽く超えてくるでしょうね。中央値が400くらいかなと見てます。
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4956
匿名さん
>>4955 検討板ユーザーさん
300超えは京都市内なみですね。六地蔵もスーパー跡でしたが、
路線価はそんなに違うのでしょうか。
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4957
匿名さん
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4958
匿名さん
>>4949 匿名さん
関東対応なら、嵯峨嵐山とか。
山陰線ですが、快速が止まりますし、京都市内に通勤なら候補に入るかもしれません。
知人で京都市内勤務の人が、子供のすむ環境を重視したとかで嵐山にマンションを買いました。
嵯峨嵐山駅の西側は観光地ですが、東側はそうでもないので、定年後の移住も多そうです。
ただ住所書くときにマンション名が画数が多くてめんどくさそうです、
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4959
検討板ユーザーさん
>>4956 匿名さん
伏見でも桃山は別ですからね。。
近鉄と京阪、ちょっと歩けばJRも使えるし便利です。とくに大手筋沿いは人気出ると思いますよ。400は言い過ぎましたが350くらい?市内中心部とたいして変わらないお値段になるでしょう。ただ、駐車場がどうなるのか気になるところですね
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4960
マンション検討中さん
環境重視なら嵐山いいですね。子育てには最適ですね。六地蔵に初見参したとき感じたのが街に活気がなく老朽化したまわりの建物の影響なのか薄暗いイメージをもちました。ギャンブル施設も近いし子育てには不向きですね。モデルルームを見学することもなく帰路につきました。あれから三年くらい経つのかな?もう住んでおられるんですね。月日の経過早いですね。
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4961
eマンションさん
>>4960 マンション検討中さん
嵐山はめちゃくちゃ不便ですけど、大丈夫です?
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4962
匿名さん
京都までの時間を測ると以下の通り。六地蔵とかわりません。19:30に検索した結果
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4963
匿名さん
JR嵯峨嵐山からJR二条までは10分
二条で地下鉄東西線に乗り換えると行先によりますが六地蔵からとあまり変わりません。
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4964
匿名さん
烏丸御池が時間的に等距離
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4965
マンション検討中さん
嵐山はさ、子供が小さいうちはいいけど、小学生になったらろくな塾がないんだよね。近場に良い学校がなくて通うのも遠いし。大学も京大や同志社も理系なら通いにくいし。その点、六地蔵は塾だらけ選びたい放題だし、出町柳や京田辺にも近くて便利なんだよなぁ。子育て環境って、各家庭どこに重点を置くかにもよると思う。
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4966
マンション検討中さん
イオン跡地は即売するかもですね。AEONや大手筋の商店街でのお買い物 とても便利ですね。酒蔵だらけで御酒好きな人にも人気でそう。
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4967
検討板ユーザーさん
>>4966 マンション検討中さん
あの辺りはなかなか出ませんからね。
うちみたいな庶民には無縁の話ですが。10年前なら買えたかも
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4968
名無しさん
塾で選ばれるなら、わざわざ六地蔵を洗濯しなくても京都市内でいいと思いますよ。六地蔵と嵐山を比較すること自体ナンセンスですよね。環境では真逆ですよね。
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4969
マンション検討中さん
>>4968 名無しさん
そりゃ京都市内がいいけれど、高いから諦めているんです。子供達をそれなりの私学に通わせていたら年間数百万飛んでいくんですよ。なので、コスパを考えて郊外も視野に入れているわけです。六地蔵は意外と学校のお友達も多いんですよ。環境が悪いとかいろいろ言われていますが実は教育熱心な方もそれなりにいる地域なんです。なぜ塾が多いのか?わかる人にはわかると思います。
で、なんであなたは六地蔵が嫌いそうなのにこの掲示板にいるの?
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4970
匿名さん
>>4968 名無しさん
六地蔵と嵐山は京都市内中心へのアクセスは変わりがなくて、価格も京都市中心よりはお手頃。
環境は結構違う。
なので比較の対象になると思います。
草津も立命の理系なら至近ですね。
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4971
マンション検討中さん
立命館といえば理系ですが、うちは立命館はちょっと無しです。
嵐山もとてもいいと思います。老後はとくに魅力的ですね。ただ子育て環境がって話になると、ちょっと?になったので。価値観の違いですね
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4972
匿名さん
>>4969 マンション検討中さん
六地蔵は、小学校がいまいちなので、塾のニーズが強いと聞きました。
中学以降なら電車で塾にも通えるので、環境が重要なのは小学生の時かなと思います。
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4973
匿名さん
どっちがどうとか、優劣をつけたいわけじゃあいません。
判断のための情報収集・意見交換のつもりです。
ちょっときつい表現になってしまったようなので。
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4974
マンション検討中さん
>>4972 匿名さん
中学の塾って、夜10時まで授業ですよ?電車で通ってる子もいますが、夜弁を持たせたりなかなか大変です。全面サポートするため、子供の負担のためにも塾は近いに越したことありません。それに。。太秦、嵐山あたりの中学に部活の試合で何度かお邪魔しましたが、うーん…って感じでした。お世辞にも素行がいいとは言えないです。ほんとうに環境がいいと言えるでしょうか?わかりません。六地蔵も公立は同じような感じでしょうが。まぁとにかく嵐山は子育て世代(小学生から中学生)にとってはいろいろ不便だって話です。
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4975
マンション検討中さん
六地蔵に住んで、それなりの私学に通わせるって考え方が理解できないですね
見栄を張らずに実を取れば良いのにね
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4976
マンコミュファンさん
>>4975 さん
>>4975 マンション検討中さん
子供辛いないか小さいうちはおそらく理解できないと思いますよ。わからない世界だと思います。見栄は張っていないです。でも親なら子供の将来は全力でサポートしたいと思いませんか? そりゃ自分だけのことを考えたら実をとって京都中心地のマンションを買いたいですけどね
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4977
マンション検討中さん
>>4975 マンション検討中さん
だから、あなたはなぜこの掲示板にいるの?六地蔵が嫌いなように感じるんだけど
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4978
匿名さん
六地蔵は空気澱んでる感半端ないんですよね。交通量が多いからなのか。子育てには不向きですね。
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4979
マンション検討中さん
>>4978 匿名さん
そのとおりです
自然が多く子供をのびのび育てて、ゆくゆくは子供がやりたい仕事、専門学校にでも進学させたい家庭には不向きです。
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4980
名無しさん
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4981
匿名さん
朝通勤時間帯に京都駅や地下鉄では、小学生低学年と思しき制服ランドセルの子供を見かけますね。それなりの周囲から私学に通っているのでしょうね。
通学の大変さは、六地蔵、嵐山、琵琶湖線、阪急京都線とも変わらないので駅近で住環境が好みで予算が許すところを選べばよいのかなと思ってました。
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4982
匿名さん
京都府在住ですが、出身は大阪(兵庫から北大阪)です。
大昔ですが、大阪は進学校は府立高校だったので、私立優位の京都は知識としては知っていても肌感覚はわかってないです。
京都市内は、本心はわかりませんが、他人をほっておいてくれるので、個人的には住みやすいです。
あくまでここで個人的に感じたことですが、六地蔵というかこのサイトは、教育は京都ですが、メンタルは大阪に近いように感じています。
住民スレは、大阪の下町感(現物は知りません)を感じています。
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4983
マンション検討中さん
>>4982 匿名さん
昔のことは知りませんが、いまは京都も高校御三家は公立(堀川、嵯峨野、西京)で、大学も国公立を目指します。かたや小学校お受験をする家庭も一定数いて、この方達は私立主義です。大学は東京の大学を目指すか附属ならそのままエスカレーターで進みます。公立主義と私立主義の価値観は経済的なことも含めて真っ二つですが、共通しているのは塾や予備校です。ほとんど皆同じ系統の塾や予備校に通っています。
その他、教育には興味がない方々も一定数います。いやほとんど?
伏見や六地蔵というところは京都の端っこでいろんな層の方が住んでいるので、価値観も意見もバラバラなんだと思います。たしかに大阪っぽいところもあるかもしれませんね。
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4984
マンコミュファンさん
>>4964 匿名さん
コスト的に比較にならんと思う。
六地蔵からは330円
嵯峨嵐山からは420円
比較に意味あります?
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4985
マンション掲示板さん
>>4964 匿名さん
あと、嵯峨嵐山駅前に、新築物件あります?
駅近に手頃な物件なんて無さそうですが???
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4986
匿名さん
>>4984 マンコミュファンさん
420円てJRと地下鉄駅使用の場合ですね。そらそうでしょう。
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4987
マンコミュファンさん
>>4986 匿名さん
そういう比較をするから、そういうツッコミされるんですよ。
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4988
eマンションさん
>>4986 匿名さん
というより、烏丸御池に行くのに、嵯峨嵐山から行く場合、JRプラス地下鉄なのは妥当。
このマンションを貶すために、嵯峨嵐山を出した時点で負け。
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4989
マンション掲示板さん
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4990
eマンションさん
>>4980 名無しさん
のびのび育てた結果、専門学校にしか行けないとなると悲惨じゃないですか。子供には私立の学校にきちんと通わせ、そのような人生ってを歩ませないようにするのが親としての勤めだと思っています。
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4991
匿名さん
>>4990 eマンションさん
ご本人は正論のつもりなのでしょう。しかし人間として卑しい発言だと思います。4990さんの発言もこの私の書き込みも消去すべきでしょうね。
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4992
契約者さん
私は産まれたときから六地蔵に住んでいます。
息子をのびのび育てましたが京大卒です。のびのびだから専門学校とかよく理解できませんね。そもそもやりたいことがあるなら専門学校も選択肢としてありでしょう。
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4993
eマンションさん
あくまでも個人の見解であり、他人からとやかく言われる筋合いはありません
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4994
マンション掲示板さん
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4995
匿名さん
検討者・購入者の考え方や人柄が垣間見えるので良いのではないですか。
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4996
職人さん
この板に限らず、どの検討板にも検討者でも購入者でもない構ってちゃんは一定数いますので、そうしたノイズはスルーするのが吉ですよ。真面目に正論で反応したらそうした輩を喜ばせるだけです。
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4997
通りがかりさん
学歴を馬鹿にする卑しい方がいらっしゃいますね。みなさん色々事情があり大学にも行けない方もいらっしゃいます。重要なのは学校を卒業されてからだと思いますよ。
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4998
匿名さん
卒業後は子供自身の責任ですが、進学は親の責任というか、サポートするということ。
表現はともかく考えとしては普通のことでしょう。
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4999
匿名さん
ここのマンションは教育熱心な民度高い方ばかりなのかな、小中普通に公立でと思ってる自分みたいなのは少数派か。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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