京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2025-03-01 21:16:38

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社

公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 162 マンション検討中さん 2021/02/20 17:13:00

    皆さんご存知ないのでしょうか?JRのホーム移転しますよ!かなり川側に…今の六地蔵ホームはエレベーターないので複線化工事と合わせてパチンコ屋さん裏に移動します。京阪は川向こうです。モモまで五分?とか走らないと無理です。東西線利用の人のみ便利かと…でも宇治は所詮宇治なんです。マンションないの商業施設がどんなものになるかわかりませんがマンションしたのバラックのような店は立ち退き無しみたいなんでね…タワマンの人もイトヨートと花火楽しみに引っ越して来てイトヨートつぶれ花火無くなりました。モモは遠くて歩いて行けないと…
    後は景観だと思います。私は宇治が嫌いでプレサンスにしました。坪180まんだったかと
    住めば都ですがおそらく窓も開けられないと思います。ジムも、変に顔見知りになるとあなた何階?とかの会話になるから行かないと関東の友達は言ってました。フレアで貧富の差が出ると思うし世帯多すぎて購入やめました。ご参考までに…

  2. 163 マンション検討中さん 2021/02/20 17:17:04

    夜で目が悪く誤字脱字すいません。フレアではなくフロアでした

  3. 164 マンション検討中さん 2021/02/21 13:09:57

    >>162
    お、おう…

  4. 165 マンション検討中さん 2021/02/21 14:29:27

    プレサンスでもたかだか1年ちょいで問題は山積みです。管理会社の変更、ベランダ喫煙問題、違法駐車にゴミ捨てのモラル。やれ犬がうるさい子供がうるさい、屋上で出来ると謳い文句だったバーベキューが臭い、等等
    その倍以上の世帯数入居のマンション、日当たり、景観、町並交差点の渋滞、どうなるでしょうね?プレサンスの難点、山科川がドブ臭い、虫が多い、一階はほぼ地下、二階は堤防を歩く人から丸見え、ガレージが少ない、しかし未入居部屋は一千万値上がり!ぜひプレサンスのサイトも覗いてみてくださいね。

  5. 166 マンション検討中さん 2021/02/21 22:35:27

    業者同士の争いはおやめください。

  6. 167 マンション検討中さん 2021/02/21 22:48:11

    業者?ではなくプレサンス購入者ですが…
    どこも後々問題が出るというお話をしているだけです。建つ前に契約してこんなはずでは無かったと思うのは、どこにでもある話かと。
    ごゆっくりご検討ください。

  7. 168 匿名さん 2021/02/22 13:46:33

    >>167 マンション検討中さん
    プレサンススレを見てきました。大変そうですね・・・お疲れ様です。
    建物自体の質はともかく、これから集まる住人の質をどこで判断すればいいのか
    悩みます。ある意味、住人の質が住環境の善し悪しに一番影響のあることですものね。

    もしよろしかったら、購入前にそういった兆候があったのかどうか、
    どういった物件に問題のある住人が集まりやすいと思うかなど、
    私見でかまいませんので聞かせていただけると助かります。

  8. 169 マンション検討中さん 2021/02/23 16:57:19

    んー難しいですね…プレサンスは途中購入なので事前確認などは出来なかったです。高いから良い人が住むとは限らないです。そもそも六地蔵新築マンションは初老の方が家を売って引っ越して来るパターンが多いようです。何より世帯数の多さが揉める原因だと思います。家に居るとうるさいだの臭いだの苦情が出るのは初老の特徴でしょうか?子育て世代は共働きか忙しくて苦情を言う暇などないのかもしれません。タワーを買うか外環状側を買うかで全く人種が変わるように思います。外環状側は石田住所になるようですね?京都は住所が重視されると思うので街並や石田は…プレサンスはとにかく桃山なんですよね!そこ重視でした

  9. 170 匿名さん 2021/02/24 08:32:57

    >>169 マンション検討中さん
    高所得だから品がいいという保証はありませんね。結局小学校低学年の子供達が
    多くいるマンションは騒音や傷つけなどいろいろな問題を起こしがち。私の暮らす
    マンションもよくエレベーターの中にアイスクリームの溶けたのがぺたぺた落ちてます。

  10. 171 マンション検討中さん 2021/02/24 14:37:02

    どうか皆様後悔の無きようご購入ご検討くださいね!うちはいっぱいいっぱいで買い替えるなんて一生無理です…色んな事に我慢して生活していくのが現実です。戸建ても同じ、隣の人が変な人かもしれないし、嫌なら山奥のポツンに住むしかないですよね!利便性を取ると何かしら問題もあるのかと諦めております。

  11. 172 匿名さん 2021/02/25 15:24:09

    人が密集して暮らすのだから周囲を気にして静かにするべきと考えるか
    人が密集して暮らすのだから周囲が気にならない人だけ住むべきと考えるか

    今の時代は後者だものね・・・

  12. 173 マンション検討中さん 2021/02/27 02:27:24

    パデシオンからの住み替えを検討しています。
    400戸ほどのマンションですが、特に騒音とか気になったことないですし、そういう話も聞いたことないです。

  13. 174 購入経験者さん 2021/02/27 05:51:08

    団地にしては高そうやね それにこの周辺でこれだけの需要はないでしょ

  14. 175 マンション検討中さん 2021/02/27 06:11:32

    高くていいからアウトフレームとか内廊下とかで他のマンションと差別化して欲しかったなぁ。

  15. 176 マンション検討中さん 2021/02/27 23:09:03

    >>175 マンション検討中さん
    ほんまにそれです!笑
    逆に団地仕様なので、極端に安い可能性もありますね!

  16. 177 周辺住民さん 2021/02/27 23:15:45

    高かったら誰も買わへんやろ 六地蔵やで

  17. 178 マンション検討中さん 2021/02/27 23:19:53

    プレザンスレジェンドがやたら売りに出されているのはここへの住み替えでしょうか?

  18. 179 マンション検討中さん 2021/02/27 23:21:22

    >>177 周辺住民さん
    プレザンスレジェンドの中古価格を見る限り坪単価200は超えそうですね!

  19. 180 周辺住民さん 2021/02/27 23:27:55

    ここで650も大量供給されたら相場は下がるでしょ 

  20. 181 周辺住民さん 2021/02/28 01:46:01

    >>179 マンション検討中さん

    嬉しいのかい?

  21. 182 マンション検討中さん 2021/02/28 08:30:22

    >>181 周辺住民さん
    高すぎて手が出ません。悲しいです

  22. 183 周辺住民さん 2021/02/28 10:18:42

    中古の売出株価とは、売主の希望価格であって実際には値引きされることが多いから成約価格はもっと安くなる。
    また、間取りを見る限りではプレサンスの方が優っているから、比較の対象とはならない。

    ということでプレサンスの希望小売り価格を根拠として坪200と主張するのはムリがあると思う。それともマインドコントロールしたいのかな?

  23. 184 匿名さん 2021/02/28 11:32:00

    10年前なら同レベルのマンションで今の7掛けくらいで買えたのかな?
    これから大手銀行の住宅ローン金利も値上げがニュースで出たし
    いま買わないといけない人は本当に悲惨としか言えない

  24. 185 購入経験者さん 2021/03/01 02:24:07

    やすくないと六地蔵で600以上はけないよ
    この辺の家賃から考えてみなよ

  25. 186 購入経験者さん 2021/03/01 02:33:14

    レジェンド売りに出てるのは 投資目的の現金化 先行き不安からトントンでも売却
    ローン破綻しそうな人もいるやろ

    マンションバブルも終わりや

  26. 187 マンション検討中さん 2021/03/02 23:30:31

    購入を検討していますが陽当たりが気になります。陽当たりを調べる方法はありますか?
    あと、コワーキングスペースに期待をしているのですが、5席ぐらいしかなさそうな感じでしょうか。

  27. 188 マンション検討中さん 2021/03/03 22:35:54

    各タワーにエレベーターは何基あるのでしょうか?一基しかないタワーがある場合、エレベーターが故障したらどうするのだろうか。

  28. 189 マンション検討中さん 2021/03/04 00:56:52

    資料取り寄せましたが…高層階と低層界が同じ敷地って貧富の差が歴然
    向かいのパデシオンから丸見えな感じ
    それより上を行くなら最上階かな…ここは東西線地下鉄利用の人には最高の立地やけど関東みたいにエレベーター故障したら地獄
    なんとも魅力の良し悪しがわからない物件
    で、木幡小?木幡中?宇治なんやね所詮

  29. 190 周辺住民さん 2021/03/04 01:08:53

    リモートワークが主体になると駅ちかのメリットは今迄みたいにはないことになるわな

  30. 191 マンション検討中さん 2021/03/04 01:38:42

    >>190 周辺住民さん
    リモートワークが主体になる世の中なんか絶対にこない
    限られた職種だけ

  31. 192 マンション検討中さん 2021/03/04 02:20:14

    このあたりやと10万くらいで3LDKのマンション借りられるでしょ それ考えたら精々3500やろ

  32. 193 マンション検討中さん 2021/03/04 11:01:38

    >>192 マンション検討中さん

    それがなんと70平米4000万円からです。

  33. 194 マンション検討中さん 2021/03/04 12:41:08

    まだ価格発表されていないのに何故ご存知なんですか??
    それは確かなのでしょうか?

    六地蔵で70平米4000は高すぎますね。

  34. 195 マンション検討中さん 2021/03/04 12:42:55

    >>193 マンション検討中さん

    まだ公表されてないのにもかかわらず、価格を断言できる根拠って何?

  35. 196 マンション検討中さん 2021/03/05 02:03:20

    最上階は8000万はくだらないと不動産屋さん言うてました!東西線乗る人以外に価値はないかと…でも、即完売すると聞きました。
    でも住所がね…

  36. 197 マンション検討中さん 2021/03/05 02:14:29

    650近い住民て問題起こりそうで怖い

    管理費は安いかも…

  37. 198 マンション検討中さん 2021/03/05 06:38:03

    一億超えてもいいからパデシオンみたいに広いタイプはないのかしら。

  38. 199 マンション検討中さん 2021/03/05 06:42:54

    ここで高いだのどうこうの意見は不要かと。
    買えない人は他所を買えば良い。
    もう少しワーキングルームとジムルーム広くならないかな。コモンハウスは開放型?たまりばにならないだろうか。

  39. 200 購入経験者さん 2021/03/06 00:47:17

    4000からやとしこるやろね そもそも650も需要ないでしょ

  40. 201 マンション検討中さん 2021/03/06 06:34:01

    >>195 マンション検討中さん
    他のマンションの見学にいったときに、予想価格が出ていました!坪単価での記載でしたが。

  41. 202 マンション比較中さん 2021/03/06 07:54:40

    リモートが主体になる人は駅前のマンション買わなくても良いって話でしょ 

  42. 203 匿名さん 2021/03/06 08:23:28

    >>202 マンション比較中さん
    マンションを買う人間は10年後の売却益を考えるから、駅近はマスト。

  43. 204 マンション検討中さん 2021/03/06 11:25:11

    10年後益出るとおもてんのかw

  44. 205 匿名さん 2021/03/06 14:56:51

    204はマンション素人さんだねw

  45. 206 マンション検討中さん 2021/03/06 22:35:46

    パデシオンですら売却益でるというのに。

  46. 207 マンション検討中さん 2021/03/06 22:59:00

    でもパデより高いんでしょ

  47. 208 通りがかりさん 2021/03/07 00:52:17

    家賃との乖離が強いわな
    ここから売却益なんて取れるはずもなし

  48. 209 匿名さん 2021/03/07 11:21:12

    パデシオン京都小倉の広い部屋とここの普通くらいの部屋と悩み中です。
    通勤は近鉄利用だけど悩みます。
    どちらを買われたいですか?
    って変な質問でごめんなさい(_ _;)

  49. 210 匿名さん 2021/03/07 15:20:31

    リセールを考えれば一にも二にも駅近(徒歩5分以内)ですから、クラッシィハウス一択だと思います。ブランド的にも・・・

  50. 211 匿名さん 2021/03/07 15:47:15

    >>210 匿名さん
    リセールを考えたら…ですね(*^_^*)
    わかりました。
    またまた家族で悩んでみます。
    ありがとうございました。

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      匿名さん2024-07-27 17:43:25
      値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
      これまでの議論でどちらがありそうでしょうか
      1. 値引き/値下げ販売は行われている
        33.3%
      2. 定価販売のまま。値引きも行われていない
        66.7%
      9票 

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:23:34
      やま(男性・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2023/09/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      クラッシィハウス京都六地蔵(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・駐車場や駐輪場が充実している。
      
      ・まだ新しいこともあるが、共用部分の清掃がしっかりとされていて快適。
      
      
      敷地が広いため、エントランスに入ってから部屋にたどり着くまでが長い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築なので至る所が綺麗。
      
      ジムやキッズルームなど、利用したい層にとっては嬉しい施設が敷地内に入っている。
      
      
      実際のところ共用施設や設備をどの程度使いこなせるかまだ未知数。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩圏内に24時間営業のフレスコ(スーパー)や、野菜や魚介の種類が豊富な新鮮市場(スーパー)があり、買い物には困ることのない環境。
      
      モモテラスまで行けばなんでも揃う。
      
      近所に図書館や病院もあり、生活に適した場所だと思う。
      
      
      気になる点は特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      地下鉄直結のエレベーターを使わずとも、とにかく駅から近く便利。
      
      東西線の始発駅にあたるため、必ず座れる点が素晴らしい。
      
      
      地下鉄の通路を歩いて近い出口まで行こうとすると距離が長いため、雨の日でなければ地上を通った方がスムーズかつ安全かもしれない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      他のマンションに比べ、共用施設を積極的に活用している入居者が多い印象を受けた。
      
      集合住宅ならではの相互監視状態が良い意味で治安の良さや秩序を守る方向に働いている。
      
      
      京阪六地蔵駅に行こうとする道が若干暗く寂しく、夜道は不安がある。
      
      (基本JRと地下鉄を利用する方が多いと思うので問題はなさそうだが)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コストパフォーマンスの良さ。
      
      生活しやすく街中にも出やすい便利な場所に高スペックのマンションができたことがありがたい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      まだこれから完成する棟もあり、テナントも入るかもしれないので、最終的にどんな状態になるのかが気になっている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85793/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162726/
      
      プラウドタワー大津
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301696/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/
      
      ブランズ伏見桃山
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686716/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と生活のしやすさ。
      
      
      (※管理担当より)
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    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸