神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-22 16:31:01

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番(地番)
交通:神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.00平米~91.26平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-10-20 11:29:33

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アトラス神戸北鈴蘭台口コミ掲示板・評判

  1. 148 匿名さん 2023/01/24 13:23:01

    そうなんですね!ありがとうございます!

  2. 149 匿名さん 2023/01/24 14:47:37

    雪どうですか?

  3. 150 匿名さん 2023/01/26 00:37:35

    分譲マンションの宣伝でルーフバルコニーにソファセットや観葉植物を置いたりグランピングする写真を目にしますがいざという時片づけるのは大変そうですね。
    ここでも提案しているガーデンテーブルは大規模修繕の際どこに片づけるんでしょう(^-^;

  4. 151 匿名さん 2023/01/28 11:10:28

    この度の雪は10年に一度全国各地で大変な騒ぎでしたね。
    私は、戸建とマンションと所有してるので、この雪で痛感したのが
    マンションって、本当に温かいなと。
    当分、戸建の方には帰らないつもりです。
    廊下が激寒なので、お風呂から上がり2階に上がる時にヒートショックになりそうで
    怖くなりました。
    それと、光熱費が今年は特に一戸建ての方が高すぎて面喰いました。

  5. 152 匿名さん 2023/01/28 11:36:54

    今の住まいは、バスで駅迄の通勤には迷いましたが、
    ルーフバルコニー付きマンションに憧れ、住んで13年。

    我が家は、全て折りたためる椅子・テーブルにしていて
    晴れた日の週末は、娘と米粉パンを焼き、家族でルーフバルコニーブランチを
    楽しんでおります。外で食べるブランチは風を感じながらなかなか気持よい時間になってます。
    今、アウトドアグッズも随分とおしゃれなものが沢山あり、そろそろ椅子もテーブルも買い替えも検討中です(^_-)-☆

    ここは三宮にも近く、娘も通学と塾に通うのが便利になるので検討中ですが
    バルコニーに水栓はありますか?

  6. 153 匿名さん 2023/01/30 00:40:05

    断熱性能とフラットな構造を考えれば子育てで一時的に戸建てに住むとしても子供が巣立った後はマンションに戻った方がいいのかもしれませんね。
    今は光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安になっているんですか?

  7. 154 匿名さん 2023/02/07 00:53:15

    鉄筋ですし中部屋だと温めた空気も逃げにくくエアコンだけ、もしくは床暖房だけでも
    室内は快適そうではありますね。結果的に光熱費も安くなるんだろうなと思ってますがどうなんでしょう?
    今出ている間取りだと全てのタイプにスロップシンクはあるようですね。
    個人的にはあまり使う機会が思い浮かばないのですが、ガーデニングをやる方とかには必須なんでしょうか。

  8. 155 eマンションさん 2023/02/13 22:54:09

    >>104 マンション検討中さん
    何もないことはない、スーパー二つに100均、ドラッグストア、ピザ屋、音楽教室、喫茶店、スイミングスクール、バレエ教室、塾、歯医者、居酒屋、喫茶店、焼肉屋、バーガー&バー、旅行代理店、クリーニング、交番、コンビニ、整形外科、内科、耳鼻科。

  9. 156 匿名さん 2023/02/16 06:35:18

    >>153 匿名さん
    >>光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安
    戸建ては光熱費がかかりがちと聞きます。同じ広さの条件はムリですが、暖房をかけるにしても木造なので154さんが言うように鉄筋構造とは違います。

    光熱費だけだと、中部屋の方が暖かくなりやすく涼しくなりやすいです
    あと、最上階よりもそれ以外。

  10. 157 匿名さん 2023/02/26 06:06:00

    マンションって上下左右にほかのお宅があるので(角部屋とかではない限り)
    暖房効率みたいなのは戸建てよりも断然に良いという話を聞いたことがあります。
    それぞれが空調を利かせているのが大きいみたいです。
    マンションはマンションで、そういう良いところもあるのだなと知って面白かなぁ、と感じました。

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  12. 158 匿名さん 2023/03/07 02:36:27

    中住戸の方が角住戸と比べて断熱的には良いということなのかな。
    角部屋の方がメリットが多いような気もしていたが見方を変えると違う場合もある。
    とはいえ、角部屋は自然光も入りやすいですしいい面もたくさんあるので
    ほとんど好みによって選ぶみたいなところはあるでしょうね。

  13. 159 匿名さん 2023/03/21 09:50:48

    庭付き物件も現状で選択できるようです。庭側にも水栓があるので便利だと思う。
    子供のビニールプールもそうだけど、
    靴を洗ったり、アウトドア用品を洗って干したりができるスペースが確保できるので。
    運動をしたりアウトドアをする家庭だと
    泥を落とせる場所を確保できるのはかなりうれしいですよね。

  14. 160 匿名さん 2023/04/01 03:57:41

    >>157
    暖房効率は部屋の位置にもよると思います。実際に東向きで角部屋で窓が沢山あるマンションに
    住んでいたことがありますが、エアコンの暖房を入れても結構寒くて光熱費は冬場の方が高かったです。
    今の戸建ては断熱性も高いので、マンション並みの暖かさになりますよ。
    一方、両サイドに部屋があれば、冬場でも温かいし、保温性も高いでしょうね。

  15. 161 匿名さん 2023/04/10 09:51:29

    そうか…開口部の向きもポイントですね。
    東側だと、朝だけですからね…
    開口部の断熱性、最近は樹脂サッシになったりとか複層ガラスを採用したりして
    強めているところが多いけど
    ここもそうなっているといいのだけどな。

  16. 162 匿名さん 2023/04/20 06:27:13

    今は建物内に入って部屋を確認できたりするけど
    気候が極端じゃない時期なので断熱性は体感しにくいと言えばしにくいカナ。

    マンションの場合は普通に作っていれば
    木造住宅とは違ってそこまで極端に寒かったり暑かったりっていうのは
    ないんじゃないかなぁと思うのだけど…どうなんだろう。

  17. 163 匿名さん 2023/05/02 02:51:23

    庭付きプランもあるのですか?
    子供がいる家庭だと喜ばれそうです。
    庭付きということは1階の物件になるかもですね。
    1階は治安面が気にはなりますが、まだ残ってるのでしょうか?

  18. 164 マンション比較中さん 2023/05/04 06:03:26

    >>163
    HPに書いてますが、今回は2階なので心配されてるようなことは少なそうです。
    実際のお部屋で確認されてはいかがでしょうか?

  19. 165 匿名さん 2023/05/08 01:01:46

    販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
    庭付きもプランが出たみたいですが(G1タイプ)。
    角部屋4LDKもあったりして。
    販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
    100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
    これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

  20. 166 匿名さん 2023/05/16 23:30:46

    >165
    >販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
    >庭付きもプランが出たみたいですが(G1タイプ)。
    >角部屋4LDKもあったりして。
    >販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
    >100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
    >これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

    100万円の特典終わったのですか?
    まだ販売物件が残っていますし、交渉すれば
    何か特典サービスはしてくれるのかもしれないですよ。
    完売しないといけないでしょうし。

  21. 167 マンション検討中さん 2023/05/24 15:51:54

    機械式駐車場って待機場とかあるんでしょうか?
    子供がいると機械式って不便そうに思えますが…

  22. 168 匿名さん 2023/05/26 02:32:52

    購入キャンペーンですが、期間を延長したのかまだバナーが貼ってありましたよ。
    画像が小さい上に詳細が確認できないので不正確かもしれませんが、建物内モデルルームは100万円相当の家具つき分譲、それとは別に100万円分の特典プレゼントと買いてあるように見えます。

  23. 169 匿名さん 2023/05/27 07:49:16

    >>167
    うちも子供が3人いますが、特に気にならないですよ。
    初めは慣れないかもしれませんが、今では慣れたもんです(^^)
    >>168
    期間延長してますね。家具付分譲じゃないほうは、総額100万円、
    先着5名様ですから、20万円×5名様と小さく書いてます。
    併用もできません、とも書いてますね。

  24. 170 匿名さん 2023/05/29 01:20:46

    キャンペーンの表記には巧妙な仕掛けがありますね(^^;
    プレゼントの額が100万円ではなく一世帯あたり20万円となると微妙でしょうか。
    キャンペーンきっかけで検討する方のために先着5名の枠が埋まった時点で速やかにバナーを外して欲しいと思います。

  25. 171 評判気になるさん 2023/06/03 09:31:33

    機械式駐車場って、考え方変えたら防犯面では平面よりもいいんじゃないかなー

  26. 172 匿名さん 2023/06/05 00:20:36

    確かにそうかもしれません。

    知っている話だと、プリウスのカーナビを盗むケースで、サイドミラー横のガラス(三角になっている部分)を割られるそうです。
    機械式だと、手が届かないところに車が上がっちゃっていたりするわけなので、盗まれなくてよさそう。

    4WDの車だとクレーンで持ち上げて盗まれるケースもあると聞くので、機械式の方が安心といえば安心かもしれないです。

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  28. 173 匿名さん 2023/06/15 06:46:04

    鍵がないとパレットの上下は出来ないですものね。
    そういう意味では、防犯上はよいかも。
    マンションの場合、敷地内だとしても
    駐車場のところまでセキュリティがそこまでがちがちじゃないことも多いし…。

  29. 174 匿名さん 2023/06/26 07:52:51

    機械式の駐車場、防犯面でメリットがあるって全然考えたこともなかった…
    確かにそうですよね。
    人気のある車種ってある程度固定されているようですが、
    そういう車はパレットでカンタンに出し入れしにくいところにあったりすると
    不便っていえば不便だけど、
    でも防犯面では優れているように感じる。

  30. 175 匿名さん 2023/07/09 00:20:40

    機械式の駐車場の大きなデメリットは、将来的に装置を交換しなければならないときがやってくることですね。
    修繕積立金自体は建物本体に使うことになりそうですから、
    じゃあ機械式駐車場はどうするの?というのは議題には上がってくるかと思われます。
    ずっと先のはなしですが。

  31. 176 匿名さん 2023/07/17 02:16:45

    公式サイト、建物の立体断面図で青色に塗られているところがまだ販売対象の住戸があるという意味合いでいいのでしょうか?
    まだ1戸、庭がついている物件があるのが意外でした。
    もっと先に売れていると思っていたので。
    値下げなどはまだ特にされていない様子。

  32. 177 マンション検討中さん 2023/07/19 12:55:49

    機械式はある程度子どもが大きくないと難しいですよね?
    抱っこ紐したまま車を出してるんでしょうか?
    危ないですよね?ベビーカーで待機も風が強そうなので無理だと思いました。

  33. 178 匿名さん 2023/07/25 02:53:07

    確かに機械式駐車場は防犯面でメリットがあるかもしれませんが、総合的に考えると20年後、30年後にかかってくるコストが心配です。
    駐車場にかかるメンテナンスコストは営業さんからは出ない話ですし、しっかり確認しておいた方がいいと思います。

  34. 179 購入経験者さん 2023/07/27 10:26:51

    >>178 契約の時にいただいた長期修繕計画を見返したら、機械式駐車場のコストもしっかり載ってたので、営業さんに聞けば答えてくれると思います。

  35. 180 匿名さん 2023/08/04 06:22:21

    機械式駐車場のコストも乗っけられていたのだったら、かなりしっかり計画されているように感じます。
    見た目の月々の固定費を下げるために、
    そういうのを取り除いているところもあるという話は聞いたことがあるので特に。
    設備の交換なども含めた計画であるといいなと思いました。

  36. 181 匿名さん 2023/08/15 00:04:39

    確かに駐車場にかかるコスト、
    借りる人は良くても、借りない人まで負担がかかるので
    しっかりとコストの計画されているのは安心だと思います。

  37. 182 匿名さん 2023/09/02 06:31:42

    4LDKで家具付き特別分譲しているところもありますね。
    4LDKくらいになってくると、戸建てとの比較になってきてしまうので
    設備とか家具家電とか、他の魅力が必要になってくるのでしょうか。
    普段の共用部の管理を管理会社に丸投げできちゃうのは、
    マンションならではで、共働き家庭的にはありがたい。

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  39. 183 匿名さん 2023/09/14 02:54:20

    長期修繕計画表に機械式駐車場のコストも掲載されているんですね。
    維持管理コストは数年おきに値上げされていく感じですか?
    20年後30年後も無理のない料金設定だったでしょうか。

  40. 184 匿名さん 2023/09/30 08:00:22

    たぶん、30年後となると機構自体の入れ替えになってくると思うので、そのあたりをどう考えるか…。
    いずれにしても
    考慮はされているというのはとても大きなポイントかと。
    良心的な感じがする。
    見た目の月々の固定費を下げるために
    先のことを考えないで長期修繕計画を立てているところも多いと聞くので特に。

  41. 185 匿名さん 2023/10/10 06:50:23

    4LDKを推しているように思うのだけど、
    実際にまだまだ3LDKも多くありますよね。

    3LDKには選択肢がかなりあるし、1戸1戸広さもかなり確保されているので
    どれを選んでも暮らしても暮らしやすいだろうなぁ、と思われる。

  42. 186 匿名さん 2023/10/25 06:43:32

    家具付きのモデルルームはもう売れてしまったようです。
    現状で棟内モデルルームあるんだろうか。
    まだまだ戸数は残っているようなので
    販売は続いていくと思う…おそらくあるのかな。
    実際に家具がある状態を見ると、サイズ感がわかりやすくていいんですよね。

  43. 187 管理担当 2023/10/30 04:24:03

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  44. 188 匿名さん 2023/11/04 07:15:35

    完売しちゃったプランも目立ってきましたね
    選択肢が狭くなってきた
    4LDKはあと1戸だけのようです

    ただ3LDKはまだまだ選択肢が多いので
    階数と価格を鑑みながらまだ決めることができるのはいいところでしょう。

  45. 189 匿名さん 2023/11/15 08:27:50

    設備に関しては、今どきのトレンドは取り入れているのかなという印象。
    節水とかエコとかそういうかんじになっている。
    オシャレな感じにもなっているので、さすがにその点はいいなと思う。
    風呂に関しては、カラリ床になっているので、
    これからの季節に関しては特にそういうのはうれしい。

  46. 190 匿名さん 2023/11/25 04:31:30

    冬場、濡れている床ってすぐに冷たくなっちゃうんでからりと乾いてくれるのはすごくいいことだと思う。水回りの仕様が高いと、普段の生活の中でも掃除にかける時間が少なくなるところがすごくいいんじゃないかなと思いました。マメにちょいちょいゴミを取り除いたりしながらやっていけばよさそう。
    3LDKはまだいくつか選べる状況です。角部屋はどれくらいまだ残っているのだろう。

  47. 191 匿名さん 2023/12/03 10:05:42

    ホームページでは角住戸はあと3邸、モデルルーム家具付き販売が2邸と掲載されています。
    最終期で先着順が7戸となっているのだけど、それらの5邸も含まれているのかな?
    情報の更新は2023年11月1日ともなっているので、定かではないですね。
    ホームページのトップページもいつ更新されたのかわからない感じでしょうか。
    間取りを見ても、4LDKが1タイプ、3LDKが3タイプあるようですが、それも11月時点の情報かもしれません。

  48. 192 マンション検討中さん 2023/12/11 05:22:20

    >>191さん
    残り3邸に変わってますよ

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  50. 193 匿名さん 2023/12/12 23:17:32

    残り3邸で、IKタイプ2つのみだそうです。3LDKのみ。

    広いのはIタイプで75.64㎡。LDK横はスライドドアになっているので洋室を開けて18.7畳にもできそうでした。
    リビングインの洗面は冬助かるんですよね。賛否両論ありそうですが、小さい子どもがいる我が家には助かります。

  51. 194 匿名さん 2023/12/23 04:49:21

    しばらくこのまま動きがない感じなのかなぁ。
    広めの物件なので、ファミリー向けっていうかんじ。
    だからDINKSの方たちだと広すぎちゃうかんじか。
    ここだとDINKSの方が基本、ニーズがあったから3LDKだけ残ったという状況なのでしょうか。

  52. 195 匿名さん 2024/01/08 06:33:48

    もう完成して2年近くになりますが
    まだ販売中の物件があったのですね。

    狭い間取りが残ることはよくありますが、3LDKが残っているのは珍しい。
    価格を見ると高くはない感じですが、値下げされたのでしょうか?

  53. 196 匿名さん 2024/01/22 05:45:20

    特に値段は今見ると高くはないかと思います。発売したばかりのころだったら印象は異なったかも。
    値下げは特にしていないのかなぁ
    値下げをすれば、新価格に!とか何かしらのアピールがあることが多いから。純粋に周りも値段があがってきたというのもあるのかも。

  54. 197 匿名さん 2024/01/22 07:31:01

    完売してますね

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    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸