東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-18 10:53:54

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩4分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都目黒区洗足二丁目1341番1(地番)
交通:東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:46.37平米~92.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-10-20 11:25:02

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プラウド目黒洗足ガーデンコート口コミ掲示板・評判

  1. 504 購入経験者さん 2021/03/14 02:12:08

    今思えばもっと高く出しても売れたであろうから、もし住友だったら値付け責任者は懲戒もの

  2. 505 匿名さん 2021/03/14 02:20:34

    >>503 匿名さん
    おっしゃる通り。定借の地代+解体準備金が区分所有権の固定資産税と同額かは置いといて、払う先が国でも、地主さんでも、結局自分が物件を所有するために一定のコストを払ってることに変わりはないんだよね。払う相手が国だと抽象的で、地主さんだと具体的だから、感覚的な違いがあるだけ。その違いに惑わされてる人は古いタイプの財産権にしがみつこうとする。そういう人が一定数いるからリセール市場に影響はするけど、物件それ自体の良し悪し以上の影響力はないよね。

  3. 506 匿名さん 2021/03/14 02:42:58

    >>504 購入経験者さん
    そんなことはない。スミフだって、一期は安い。ただ、一度に販売せず、残りは少しずつ値上げしながら販売する。野村は、在庫をよしとしない経営方針なので、出来るだけ早く売り切ろうとする。売り方の違う会社を比較しても意味なし。

  4. 507 買い替え検討中さん 2021/03/14 02:59:10

    住友は1期は「高い」、2期は「もっと高い」でしょ(笑)

  5. 508 マンション掲示板さん 2021/03/14 03:43:38

    >>506 匿名さん
    竣工の頃には1期安く見えるスミフマジック。1期も普通に高い


  6. 509 匿名さん 2021/03/14 14:41:58

    まじかー、この物件この価格でも売れちゃうんだね。
    武蔵小山パワーなんだか、すごい時代になりましたなぁ。
    買えた人おめでとうございます。

  7. 510 匿名さん 2021/03/15 01:32:10

    >>509 匿名さん

    武蔵小山再開発の影響はあると思う。
    地価への間接的影響は小さくないはず。
    あと、武蔵小山だけでなく、地味に目黒線全体の評価が高まって来ているのも関係してるかも知れない。

  8. 511 匿名さん 2021/03/15 03:01:33

    洗足徒歩4分のプラウドに坪400で住めるなんて奇跡的に安い

  9. 512 通りがかり 2021/03/15 04:04:08

    >>505 匿名さん

    定借 vs. 所有権

    孫子に資産を残せるかどうかに大きな違いがあると思いますが、古い考え方でしょうか。

  10. 513 通りがかりさん 2021/03/15 04:47:06

    あのエントランスアプローチも不安を感じますね。

  11. 514 匿名さん 2021/03/15 05:11:07

    残ったのは1戸というのが現実ですね

  12. 515 匿名さん 2021/03/15 07:26:21

    >>512 通りがかりさん
    区分所有権1戸残すより、洗足での恵まれた生活と教育を残した方が良い気もする。

  13. 516 マンション掲示板さん 2021/03/15 07:32:18

    >>514 匿名さん
    しかも残ったのは1階2LDKの安い部屋。定期借地権で安いから売れたわけではなさそう。お金あるところにはあるんですね

  14. 517 匿名さん 2021/03/15 07:49:31

    プラウドって高くても欲しいと思わせるブランド戦略が上手いよなー
    プラウドに住みたいけど定借なら手が届くって感じかな。

  15. 518 マンション比較中さん 2021/03/15 08:06:32

    目黒線徒歩4分は便利ですよね
    非タワー志向な人はたくさんいますし、そこのニーズと合致したんじゃないかな

  16. 519 匿名さん 2021/03/15 08:28:28

    >>512 通りがかりさん

    相続時期によるでしょう。築60年のマンションなら、建て替えもままならない所有権マンションなんて相続する側からは迷惑。築10年程度なら、どっちでもいいのでは。価値ある立地なら、定借の方が評価額が低い分、相続には有利だろうけど。所有権にするなら、土地の持ち分が少ないタワマンでしょう。

    相続考えるなら、真面目に検討した方がいいですよ。

  17. 520 匿名さん 2021/03/15 09:06:47

    >>512 通りがかりさん
    築古マンション残されるくらいなら現金のほうがマシでは?

  18. 521 マンション掲示板さん 2021/03/15 09:45:33

    >>515 匿名さん

    ここの学区は評判良くないですよ

  19. 522 匿名さん 2021/03/15 09:46:49

    資産残したいなら資産管理会社作って株を相続するぐらいじゃないと。

  20. 523 匿名さん 2021/03/15 10:03:50

    価格評価は賛否あるだろうけど、結局最後はプラウドブランドだから良しとした人が多そうですね。
    確かに、もし仮に隣り合わせでプラウドと他大手ブランドが販売されていたら、多少高くてもプラウドを選ぶ気持ちは分からなくない。
    もちろん、仕様に大きな差がないというのは前提だけど。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2021-03-08 00:44:21
      Ag 2LDK 55.35m2
      1階 6258万円 坪単価373万円
      
      L 2LDK 54.96m2
      2階 6888万円 坪単価414万円
      
      Ng 2LDK 54.38m2
      1階 6288万円 坪単価382万円
      
      Bg 3LDK 71.21m2
      1階 7888万円 坪単価366万円
      
      M 3LDK 70.14m2
      2階 8288万円 坪単価390万円
      
      Pr 4LDK 91.02m2
      3階 11588万円 坪単価420万円

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      1. 坪300万台
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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