匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 07:45:41
東上線志木駅4分の地に全戸南西向きで誕生。
駅前の賑わいと住宅街の穏やかさ。その両方を享受できるポジションに建つ18階建て。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。
ブリリア志木ガーデン概要
所在地 埼玉県新座市東北2丁目24番106他(地番)
埼玉県新座市東北2丁目24-14(住居表示)
交 通 東武東上線「志木」駅徒歩4分
敷地面積 4,129.62m2
建築面積 1,700.93m2
建築延床面積 13,271.44m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上18階建 総戸数149戸
駐車場64台 駐輪場240台 バイク置場13台
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
売主 東京建物株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社一級建築士事務所、株式会社宮田建築事務所
外観デザイン 株式会社エンドウアソシエイツ
竣工 2023年2月下旬(予定)
入居 2023年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2020-10-17 08:11:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県新座市東北2丁目24番106(地番) |
交通 |
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(ほか、店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 志木 Garden口コミ掲示板・評判
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294
匿名さん
駅近の商業一体開発のマンションは大人気ですよね。プラウドタワー亀戸とか。
ショッピングモールは欲しいけど、大型スーパーは中途半端ということでしょうか。
いくらAmazonが配達してくれるとしても駅前に店舗が少なくマンションだらけだと町は衰退しそうですが。
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295
通りがかりさん
>>289 マンション検討中さん
投資目的のマンション購入を制限する法律が出来ない限り一般庶民は大した物件には住めない世の中。
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296
マンション検討中さん
志木市民ですが、うちの世帯年収は1,620万円ですよ。初日にモデルルームへ行きましたが、志木なのに高すぎるなとは思いました。
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
誰もアナタの世帯年収など聞いていないが?
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298
マンション検討中さん
近所の方も年収1,500万円は余裕で超えていますよ。30才の時に購入した23区内のブリリアと比較すると、今回はやめたほうがいいかなぁ…と思ってしまいました。とにかくイオンがどうなるか不安です。
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299
通りがかりさん
>>298 マンション検討中さん
295ですが、少し前なら年収1500万あればこの物件よりもっと良い物件も検討出来そうなのに、この物件を検討している時点で、「一般庶民は大した物件には住めない」状態になっている事が証明されていると思います。
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300
通りがかりさん
>>299 通りがかりさん
この物件が駄目だと言っているわけではありませんので。それなりに良い物件だと思います。
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301
マンション検討中さん
2年後っていうのが気になりますよね。
1年後ならまだしも、2年後なんて何があるか分からないし、住む直前になって転勤なんてこともありえます。
そういうこと考えたら不安だし、2年後の物件を今買わなくてもいいんじゃないかなって気持ちにもなって…めちゃ悩みます。
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302
マンション検討中さん
イオンは、東上線オンリーで乗降10万人、両出口ともに高い人口密度がある志木の、南口側の旗艦店なわけです。
東側のダイエーららぽーと撤退と比べる書き込みもありましたが、それまでショボすぎて志木が集客できていた和光市?ふじみ野間が発展してきて志木の求心力が落ちたとき、ちょうど丸井ができてオーバーストアになり、旗艦店が入れ替わっただけと思います。
腐っても志木市ほか新座北部朝霞西部の20万人商圏があるわけで、今の状態(東口の丸井、南口のイオン)が本当の志木の実力かと。
ちょうど両出口10万ずつくらいと思いますが、人口8万の和光にヨーカドーがあるように、10万に一つはあのような生活密着型旗艦店は成り立つので、南側にも一つ必要=イオンの生存圏はあると思います。
これだけ条件が揃えばイオン自体は撤退する気は無いと思いますよ。もし不安があるとすれば、建物の大家さんが建て替える気があるかですね。この地域では力のある大家さんなので、地域の発展を蔑ろにはされないと思いたいですが・・・。とにかく志木は地価が高く、安易にマンデベヘ売却はしないで欲しいですね。
個人的には、富士塚駐輪場も空きましたし、仮店舗をそこに作って、元立駐と合わせて東武練馬のようなシネマ付きイオンスタイルになってくれないかなぁと妄想しています。
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303
周辺住民さん
>>301 マンション検討中さん
経験則上、オリンピック後は景気が後退します。いわゆるオリンピックバブルがはじけるからです。今回は中止の可能性も高いですが(個人的には願望込みで100%中止)、その場合ももちろん経済は悪化します。
バブル価格の高値掴みを避けるため、少なくとも8~9月頃までは様子見が正解でしょう。幸か不幸かこの物件は、ディスポーザーが無いなど設備仕様面に難があるので、そこまで慌てて買う必要はないと思われます。
また、夏頃までにはコロナワクチンの効果や変異株の実態もある程度明らかになっているでしょう。こんな時代にマンションという大きな買い物をしていいのかやめた方がいいのかの、大きな判断材料となるのではないでしょうか。
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304
匿名さん
>>302 マンション検討中さん
たしかにイオンの大家は志木駅南口の没落を望んでないでしょうね。
活気を保ってこその資産価値ですから。
このマンションの土地も同じ大家が売却したものですが、人口増を望んだのでしょう。
イオンの土地までマンションにすることはないと思いますが、デベとの共同でマンション+商業施設という開発ならあり得るかもしれません。
ちなみにイオン新座(正式建物名称:新座ショッピングデパート)は1979年築で今年42年になります。
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305
周辺住民さん
自分の住んでる街が寂れていくのを望む人はいないでしょうが、でもそれとこれとは話は別です。相続税の支払い、その他個人的事情でお金が必要なら土地を手放すしかないでしょ。実際、ライオンズもここの土地も普通に売られて、1階に申し訳程度のテナントが入るだけのただのマンションとなってしまいましたよね。なのでイオンの土地が売られる際も過度な期待を抱くのはやめたほうがいいです。
平日のイオンは食品売り場以外は閑散としており、今の時代総合スーパーという事業形態が厳しいのは明らかです。こんなこと私が言うまでもなく商売のプロであるイオンは百も承知で、この土地で今後の大きな事業展開は考えていないでしょう。マンション建設時に、せいぜいイオン系の中型食品ス-パーを造ってくれれば御の字でしょう。
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306
匿名さん
1F部分に商業施設を作る事、というルールが新座市のカルチャーなんでしょうね。志木の河川から駅に至る通りの街並みといい、新座の少林寺に至る道筋の街並みといいここは歴史が意外とあるので面白いです。大型商業施設よりも1Fの店部分を人が行き来する街並みにしたいのでしょう。都市計画的にはカミヤプラザの解体から1Fに店舗を持たせた大量消費者の誘致はいいアイデアなのでしょう。今の時代に合っているかは分かりませんが。
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307
匿名さん
インターホンカメラ設置されてないというのは本当ですか?電話機型のインターホンなんですか?
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308
ご近所さん
>>307 どこの噂なのか謎ですが、カメラはあるし外出先からスマホで来客対応できるIoTインターホンでした
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309
匿名さん
>>308 ご近所さん
そういう、すぐに論破されるネガを投稿する理由を知りたいです。
間違った情報を掴まされたのか、それとも意図的に検討者を惑わせて喜んでいるのか。
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310
ご近所さん
>>309 308ですが、公式パンフのキッチンの写真にもインターホンには受話器がないモニタパネルが写ってますね。
ちなみにエントランスへの来客はスマホ対応できるのは説明されましたが、玄関先も同様なのかは直接聞かなかったので今度行った時に聞いてみます。
プラウド志木本町の掲示板でインターホンカメラ設置不可(文脈から玄関の事?)って聞いたという人が書いてたので、307の方はそれを見てそもそもカメラがないと思ったのではと推測
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311
通りがかりさん
今どき、電話機型のインターホンてww
あるわけなかろうに…
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312
匿名さん
>>310 ご近所さん
申し訳ありません。309です。
私のレスは307宛でした。手違いをお詫び申し上げます。
プラウドのスレも見てきました。なるほど、各戸玄関前のカメラがないという噂が発端なのですね。ありがとうございます。
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313
マンション検討中さん
>>311 通りがかりさん
玄関にモニターがないインターホンなんて普通にあるでしょ。
エントランスにはあるだろうけど。
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314
匿名さん
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315
マンション検討中さん
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316
eマンションさん
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317
マンション検討中さん
立地や外観デザインはいいと思うが部屋が微妙
下がり天井凄くて圧迫感ありそうだし廊下側アウトフレームなしリビングから洗面所そしてディスポーザーなし
ヴィラ棟に期待
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318
マンション検討中さん
マンションマニアさんめっちゃ褒めててびっくりした!笑
わたしもモデルルーム行ったけど、あんなベタ褒めーってなんなかったなぁ。もちろん素敵だったけれども!
でも参考になった!
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319
eマンションさん
>>318 マンション検討中さん
素人視点でもポイントは異なるますし、百戦錬磨のプロとなら、尚のこと評価が違って来るのでしょうね。
マンションマニアさんの書いてる点と自分の気にするポイントをずらっと一覧にして優先順位付けしてみるとイイのかも。
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320
匿名さん
マンマニ氏の記事の最後に出てくる「プレイス」って「ブリリア志木プレイス」なんですね。志木住宅公園の跡地。道のりはだいぶ違いますが駅から同じく徒歩4分になりそうです。
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321
マンション検討中さん
私が見学した時は通常選択出来るものがオプションだったりと、かなりコストカットしてるなぁという印象でしたが、やっぱり庭と眺望がいいのですかね…
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322
マンション検討中さん
うーんマンマニさんが言ってることもわかるがディスポーザーなしトイレ手洗いカウンターなしでやはり高いと感じる
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323
マンコミュファンさん
庭推しなのにバルコニー奥行1.8mというチグハグ感
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324
マンション検討中さん
とてもマンションマニアが褒めるマンションではない気が…
お金もらってるんじゃないかと疑ってしまうくらい褒めていて不自然
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325
匿名さん
>>320 匿名さん
「ブリリア志木プレイス」ってもう情報出てるんでしょうか?
あの場所にマンションと老人ホームができるという話しか聞こえてこないのですが・・。
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326
マンション検討中さん
室内設備まで金かけたら志木検討者じゃ絶対に手が届かないレベルまでいっちゃうってことですかね
今でも十分高いですが
ディスポーザーは欲しかったですが
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327
匿名さん
>>324 マンション検討中さん
「お金もらってる」は言いすぎなんじゃ?
着眼点や価値観が食い違うのは人それぞれだと思うけど。
マンマニさんは購入アドバイザーの仕事もしてるから信用は大切。
324さんを訴えることもできるよね。
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328
マンコミュファンさん
室内設備のグレードが低いけど、庭付南向確定という差別化(いい意味でも悪い意味でも)は出来てますよね。(お金掛ければ良い差別化のみ残る)
庭で子供が騒いでいても気にしない人はいいでしょうね。
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329
匿名さん
>>328 マンコミュファンさん
子どもの声が気になる人は志木のマンションを買わないでしょ。
子育て世帯が圧倒的に多いんだから。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
たまたまかもしれませんが、展示場は年配の方が多かったですよ。
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331
匿名さん
>>329 匿名さん
志木のマンションだっていろんな世代の人が住んでるよ。
それに同じ子育て世帯と言っても、公共の場では騒がぬようキッチリ躾ける家庭もあれば、子どもと一緒にバカ騒ぎする親もおり千差万別。子育て世帯でも気にする人は気にするよ。
一般的には価格が安いと民度の低いマンションになる傾向にあるが、6000万クラスのここはどうなることやら。
ただ、ここの検討者はディスポーザー無しのゴミ置き場臭を許容する人なので、騒音とかにも寛容なのかな。
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332
eマンションさん
お金もらってるとかじゃなくて見ている視点が違うだけ。
マンションマニアさんは将来的な眺望が維持されるとかに視点を置いている。
この掲示板の人はディスポーザーが重要。
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333
匿名さん
中庭虫害は大丈夫でしょうか。緑が多いと気になる事です。タワーマンションでもそこそこの高さでもセミが毎年転がるので回収が手間です。
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334
匿名さん
>>332 eマンションさん
マンションマニアの評価は評論家・投資家目線のものであり、自分が生活することは想定してないのでディスポーザーが無くてゴミ置き場が臭ってもあまり関係ないのでしょう。
逆にほとんどの人は将来ここで暮らすことを前提として検討しているので、基本的な仕様が気になるのは当然のこと。特にここは価格もそこそこするから、なんで無いのって感覚になってしまう。
上福岡のブリリアも最近ディスポーザーが無いことが発覚したようだが、あちらは価格相応(価格発表はまだだけど)なのかなという感じがしないでもない。掲示板でも仕方ないと納得する意見が多かったが、これで100%団地化が確定した。イオンモール至近という立地はここよりも魅力的であったが、残念ながら検討候補から消えました。
いずれにせよ、埼玉県内でマンションとは名ばかりの団地仕様の集合住宅をリリースし続ける東京建物って最低な企業だと思う。埼玉なめんじゃねぇぞ!
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335
マンション検討中さん
東京建物「ださいたま民は8000万出せる与信身に着けてから文句いってね^^」
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336
匿名さん
>>333 匿名さん
虫害ってw
木も草も生えてるんだからセミくらい出てくるでしょ。
それを害だなんて。
緑が多いと気になるなら草木も生えない都心部へ行ったら? あとは倉庫街とか。
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337
買い替え検討中さん
当方はディスポーザってそんな重視しないですね。
ゴミ置き場もクロスコリドーに配置されてますし、火&金の週2回の可燃ゴミ回収があれば年末年始等に住民の方がちゃんとルールを守れば破綻はしない気がします。
ただ、この規模(149戸)でこの価格帯でディスポーザ非設置に関しては、スカイ棟(134戸?)だけであれば間違いなく設置されたと思いますが、価格的にスカイ棟だけに設置するワケには行かず、かといって3階建てのヴィラ棟(15戸?)はディスポーザ設置する規模じゃない...って理由かな?と思ってます。
ヴィラ棟配置でスカイ棟も低層階でも南側の採光&抜けが素晴らしいものを享受出来てるので、もしこの理由だったらトレードオフで「アリ」の判断だろうなと。
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338
マンション比較中さん
>>337 買い替え検討中さん
確かに2棟に分かれてるのがディスポーザー付かない理由だとすると納得。
ヴィラ側の天井高がすごく魅力的だからスゴク悩む!
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339
マンション検討中さん
外観がとにかく格好いいですね
ザパークハウスさいたま新都心に似てる後ろ面で規模感はあちらより上
部屋の仕様は残念ですがこれ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。
私は買います。
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340
マンション検討中さん
キッチンのシンクの下の扉が、引き出しタイプじゃなくて観音開きになってるのはすごく萎えました。
そこは今どき引き出しでしょ!
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
いま引き出しタイプを使ってますが意外にストレス溜まります。
立ったりしゃがんだりは面倒ですが、収納しやすさだと観音開きもいいかなと。
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342
マンション検討中さん
オプションで引き出しに変えられるはずだけどそれで5万取られるなら最初からそれにしといてよって感じですよねー
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343
マンション検討中さん
>>342 マンション検討中さん
こないだオプションで変更したいと言ったときは、変更不可だと言われました。
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344
マンション検討中さん
>>343 マンション検討中さん
えーそうなんですね
どうしてもって人はリフォーム必要ですか。。
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345
匿名さん
このタイミングでマンションマニアさんのライオンズみずほ台のブログがアップされましたね。
同じ徒歩4分でスーパー徒歩1分ですが、志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね。
志木は駅周辺は賑わっていますが東上線のみだし高速も遠く、みずほ台とそこまで差があるのかわからなくなってきました。
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346
eマンションさん
>>345 匿名さん
まあ確かにそう言われればみずほ台でも悪くない気がします。
和光市?志木で検討してたので、みずほ台のことは詳しくないのですが、志木は池袋を除いて東武東上線の中で一番利便性が高いかと思います。
マルイもありますしね。
例えば和光市駅などはほんとに南口の駅前しか栄えてないです。
あとは急行、快速、快速急行も止まりますし、実は通勤時は始発も案外あります。
逆に帰るときも、副都心線を使う身からすると直通電車は和光市止まりか志木止まりがほとんどなので、みずほ台だと乗換えが必要になってしまいます。
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347
eマンションさん
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348
マンション検討中さん
現在価格が高くてもマンマニさんの10年後の資産価値予想をみるとこちらを買えるなら絶対こっちでしょうね
高い=割高 安い=割安
ではないということです
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349
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
10年後責任をとってくれるわけでもない第三者の評価を鵜呑みにするのは愚かだな。
345さんご指摘の2000万の差は確定している事実。
とは言え、みずほ台を買うかと問われれば、うーん買わないかな。
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350
匿名さん
>>349 匿名さん
345です。
そうなんです、みずほ台を買うか迷う訳ではありません。しかし2駅違いで2000万円の差を考えると悩みます。
ここがもう少しハイスペックだったら即決できたかもしれません。
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351
匿名さん
>>345 匿名さん
>志木とみずほ台の2駅の違いで2000万近くの差があるんですね
あっちの最終1戸販売中の部屋は56㎡の2LDK.それもエレベーターが食い込んでる窓なし部屋がメイン。南方向には視界をふさぐ建物が建設中。
坪単価と部屋の条件で考えたらそんな大きな差ではないよ。
表面的な総額比較で誤誘導しないように。
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352
通りがかりさん
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353
マンション検討中さん
昨日チラシが入ってましたが、65平米で5000万円越えとか東京ならまだしも志木ではやりすぎでしょ。場所と時期を考えてください。
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354
契約済みさん
>>353 マンション検討中さん
今時ですから志木の駅5分以内で坪250万くらいだったら恩の字じゃないですかね?
東京だったら坪350万スタートでしょ。ホントに不動産価格は高値だと思いますが、現実ですから仕方ないですね...。
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355
通りがかりさん
>>353 マンション検討中さん
あなたがどう思おうが勝手ですが、周辺の新築、中古相場を見ても割高とは言えませんよ。
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356
買い替え検討中さん
>>355 通りがかりさん
確かにそうですよね。
実際それでも売れているし。
今後一気に物件の価格が下がった時の方が怖いですね。
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357
通りがかりさん
>>353 マンション検討中さん
ブランド力が全然違いますがお隣のふじみ野のファインレジデンスが65㎡で4500万くらいですからね。
志木ならこの価格くらいになってもおかしくないですよね・・・
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358
通りがかりさん
志木駅ということで東武東上線の人身事故の頻度がネックです
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359
匿名さん
>>358 通りがかりさん
そうですね、昨日の夜もやらかしてくれました。
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360
買い替え検討中さん
在宅勤務が標準になったトコも多いでしょうし、出勤もラッシュを避けてフレックスってパターンも同様かと。
人身事故は困りものですが、以前ほど通勤時間の正確性に拘らなくても良くなったのは数少ない副産物ですね。
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361
匿名さん
>>358 通りがかりさん
志木在住ですが、東武が止まった時は徒歩で朝霞台に逃げてます。志木駅からぞろぞろ歩く人の行列ができますよ。このマンションの場所からだと15分くらいじゃないでしょうか。
事故が起きた地点によっては和光市~志木(または川越市)間の地下鉄直通だけ動くケースもあります。
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362
買い替え検討中さん
>>361 匿名さん
ホントだ!志木と朝霞台ってGoogle Mapでも徒歩17分って出てますね。
こういう情報非常に参考になります。
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363
匿名さん
情報ありがとうございます。
時間はかかりますが、歩いて移動できる距離ならいいですね。
電車が止まりがちな駅である事も土地勘のない方にとっては
有益な情報となるのでシェアしていただいてありがたいです。
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364
匿名さん
朝霞台駅へのアクセスも物件概要に書いてくれたらいいのにね。ここよりちょっと離れたとこに住んでる通学生で武蔵野線利用する子は普段から朝霞台まで歩いてるよ。志木まで10分歩いて1駅乗るより直接歩いたほうが早いって。
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365
匿名さん
公式サイトに『自然豊かで充実した子育て・教育環境』となっているので
詳細を確認すると公園が近いようですね。
学校の方は中学校が遠いかな・・・
子供さん達はこの距離を徒歩通学しているんですか?
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
徒歩20分だから全然問題ないでしょう。
父母会の時は路線バスもあるようですし。
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367
匿名さん
>>366 匿名さん
全然問題ないと言いつつ、親が学校行く時はバスもあるって・・・
論理が破綻してますよ、営業さんですか?
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368
マンション掲示板さん
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369
マンション比較中さん
>>367 匿名さん
子どもは平気でも親はヒールや革靴履いて距離歩かないでしょって366さんは仰りたいのでは?ポジティブなコメントは何でも営業さんのだってのは偏り過ぎかも。
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370
マンション検討中さん
小学校なら近い方がいいけど中学校の距離まで考えて家買うのは過保護すぎないか
3年間だけだし
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371
匿名さん
>>369 マンション比較中さん
366さんって新手のネガなんだと思う。さもなくば370さんが言うように超過保護親。
都内の私立に通う子だったら徒歩20分どころか満員電車乗り継いで1時間くらい普通なのにね。
何をキャンキャン言ってるのやら。
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372
匿名さん
>>371 匿名さん
366さんが新手のネガかどうかは知りませんが、徒歩20分問題無し父母会時はバスもあるって書いてますよ。
366さんが超過保護???キャンキャン言っている???
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373
買い替え検討中さん
>>369 マンション比較中さん
ヒールで歩けないならヒールのない靴を履けばいいだけ。
中学校でヒールを履いていく行事なんでほとんどないですよ。
入学式、卒業式もスリッパに履き替えて室内に入るわけだし。
何をそんなにこだわっているのか・・・
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374
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
私も6千万円程度なら買おうと思っています。それくらい価値のあるマンションです。
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375
買い替え検討中さん
>>374 マンション検討中さん
6000万予算ならスカイ棟ならEプラン以外は中層以上の階で選べますね。ヴィラ棟は限られそうですが。
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376
マンション検討中さん
>>375 買い替え検討中さん
ご返信ありがとうございます。6千万後半までになると、ちょっと予算オーバーです。
中層階以上でなんとか6千前半に収まってくれると嬉しいですね。
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377
買い替え検討中さん
>>376 マンション検討中さん
マンションマニアさんのブログのこの物件の記事にスカイ棟、ヴィラ隣それぞれのプラン&階別の価格情報載せてくれてますのでご覧になると参考になるかもです。
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378
マンション検討中さん
>>377 買い替え検討中さん
見てみました。ありがとうございます。
抽選はやりたくないので、担当の人に聞きながら決める感じですね。
プラウド志木も見ましたが立地的になしでした。比較になる物件はなさそうですね。
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379
匿名さん
南側は高い建物が建つことはほぼほぼ無さそうなので、低層階はすぐなくなりそうですよね。
ヴィラ棟もありだな?
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380
マンション検討中さん
マンション自体はいいけど引渡し時期が2年後なのが心配ですね。
固定金利はこれからどんどん上がりそうだし、変動金利も千日さん曰く2023年に上がる可能性あるし。
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381
匿名さん
朝霞台のパークハウスと比較検討中。
あっちは立地はちょいと微妙だけど、室内の仕様はグレード高いんだよな。
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382
検討者さん
二回目の訪問してきました。
向かいのライオンズに住んでる人たちも買い替え需要で来てるみたいですね。
スーモにも数軒出てますね。
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383
口コミ知りたいさん
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384
通りがかりさん
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385
検討者さん
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386
匿名さん
・・・っていうか志木でこの値段ってマジ?
70㎡にも届かない部屋が6000万超って最上階でもあり得ないと感じるのですが、これが今の相場なのですか? こんな値段はバブルだと思いますけど。
だって、いくら便利でイメージがいいとはいえ志木ですよ?
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387
評判気になるさん
>>386 匿名さん
新築物件はもう数年前からこうですから相場と認めざるを得ないですね。
中古にしても築浅物件価格をご覧になったらお分かりになる通りなので、高騰前の相場でのマンション入手となると、築の進んだ中古をリノベって選択か、より郊外で選択するしか無さそうです。
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388
検討者さん
>>386 匿名さん
向かいのライオンズの売り出し見てみると、6階で坪223万円。ブリリアは坪277万円。
築8年、南側眺望絶望的と、新築南側半永久的に眺望確保。で見てジャッジするかですね。
築浅中古も正直高いですし、新築物件が1?2年で値下がりする要素もあまり見られないですよね?。
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389
マンション検討中さん
来年度、子ども医療費中学生までに縮小、高齢者支援関係廃止ばっかですね。財政非常自体宣言いつまで続くのか…
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390
検討者さん
>>389 マンション検討中さん
これは知らなかった…
ありがとうございます
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391
買い替え検討中さん
購入を検討中。参考までに投稿します。
立地は、ブリリアも宣伝している通り、駅近でイオン/マルイ等々あり、都心へのアクセスも良いので問題ないです。駅前も改装してとてもキレイです。
新座市の財政状況は評判良くないですね。高校生まで医療費無料だったのは他自治体と比べ差別化ポイントだったので残念です。考えようによっては、他の自治体と同じになっただけともいえます (下を見ると未就学児医療費負担ような自治体もありますし)。
販売価格は、占有部だけ見ると割高に思えます。土地が広い割に第一種住居地域が大半を占めるため商業地域に目一杯高い建物を建てて戸数を増やして坪単価を頑張って下げているようにも見えます。
とはいえ、考え方次第ですが、第一種住居地域があるので、まず視界を遮る建物が建つことはなさそうです。高層階であれば富士山が部屋から見えるのは良いと思います(このマンションが建つことでライオンズマンションからは見えなくなるでしょう)。また、駅近マンションで住民専用の中庭/公園があり土地を優雅に利用できると言うのも悪くないかもしれません。なので、共有部に価値を見出せるのであれば価格は良いと思います。当然ですが毎年の固定資産税、植栽メンテ費用はそれなりです。
他に気になる点は、他の方も書かれていると思いますが、(1)ディスポーザーがない(2)内装カスタマイズが入居前はあまりできない(3)ベランダの奥行き(4)駐車場が不便かも、の4点です。
(1)ディスポーザーあって欲しかったですが、設備を作るとさらに割高になりそうです。ディスポーザー使ったことがない人は気にならない思います。
(2)内装はブリリアが用意したカスタマイズしか入居前には選べません。こだわりがあるなら内装業者を自分で手配し、入居時期を遅らせて引き渡し後に改装するしかないです。個人的にはウォールドアは使いにくそうでした。あまり開閉しない人は気にならないと思います。
(3)スカイ棟は素晴らしい眺望と思いますが、ベランダ奥行き180cmは残念です。200cmは欲しいです。初めて住む場合は気にならないと思います。
(4)駐車場に辿り着くには自転車置き場を突っ切って駐車場に行く必要があります。なぜか駐輪場は自転車収納用の屋根しかないので通路は雨の日は傘をささなければなりません。荷物を車に積み込んだり、いっぱい買ったあとは大変そうです(特にスカイ棟)。また、平置き駐車場が当たればいいですが、そうでないと荷物の積み込み・積み下ろし場所がないので肩身の狭い思いをしそうです。駅近なので車の利用頻度は低いかもしれませんし、カーシェアも近くにありますので車を所有しない方は気にしなくて良いと思います。
ご検討の参考になれば。
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392
匿名さん
「南側に高い物は建たない」という意見が散見されますが、みなさん新座市都市計画図を確認しましたか?
ここの西隣側はイオンだけでなく南西方向にある幼稚園の敷地一杯までが商業地域です。高さ制限・日影制限ありません。
将来的に視界が塞がれることはないとしても、富士山が見えなくなったり昼過ぎから日陰になる可能性がゼロでないことを認識なさったほうがよろしいかと。
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
人を呪わば穴二つという諺がありますよね。
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394
匿名さん
>>392 匿名さん
幼稚園辺りに高い建物が建つと日陰になるのではと思いがちですが、そうはならないと思います。
なぜなら、VILLA棟が住居地域の日影規制で守られてるから。
SKY棟に対してはいくら日陰を作ってもOKですがVILLA棟があるためにその様には出来ない。
要は、VILLAは自分自身への規制により守られSKYはVILLAによって守られるという何ともうまくできたものになってます。
そうはいっても、規制の範囲内で日陰になることは十分あり得ます。
あと、富士山はパーシモンホテルが邪魔で元々見えないのかもしれませんね。見えても部分的とか。
向かいのライオンズからはどう見えてるんだろ?
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395
マンション比較中さん
まあ・・・裏のライオンズにお住まいの方々の気持ちを考えたら眺望が半分になるとか富士山が見える見えないという議論はぜいたくかも知れませんね。こちらのマンションが嘆きの壁と化してしまうのですから。
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396
匿名さん
日影規制よくわからないのですが、スカイもヴィラもどの階でも1日中全く日影にならないという事でしょうか。低層でも安心ですね。
後ろのライオンズはほぼ1日中日影になるなら、道路1本挟んでものすごい違いですね。
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397
マンション検討中さん
このブリリアに遮られて向かいのライオンズの眺望・採光は絶望的にはなりますが、設備仕様面ではライオンズの方がいいんですよね。
ディスポーザー、廊下側可動ルーバー面格子、浴室ダウンライト、バルコニー隣境コンクリート壁、自転車置き場半屋内など。
実際に暮らした時にどちらの方が満足度が高いか?とは考えます。
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398
匿名さん
>>396 匿名さん
日影規制は、どの階でも1日中全く日影にならないという事ではありません。
日陰になることがあっても一定時間内に抑えるというのが趣旨です。
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399
マンション検討中さん
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400
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
たしかに設備仕様は段違いにいいですね。
そのうえ当時の価格で70㎡台4000万円台半ばでしたから、日陰になることが決まった今でも中古で売って損が出ない価格。
日当たりを我慢すればライオンズのほうが快適に暮らせると思います。
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401
匿名さん
日当たりを我慢するのもイヤだし、かと言って設備仕様の劣ってるクソ高い新築を買うのはもっとバカらしいし…
隣のイオンも近いうちに撤退するだろうし、志木にこだわる理由が見当たらない。
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402
匿名さん
>>398 匿名さん
ありがとうございます。
舞い上がってしまいお恥ずかしい。
もう少し勉強します。
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403
匿名さん
やはり、この総戸数でディスポーザーがないのは不安ですね。
靴箱下のライトがないとか、居室のインターホンにカメラがないとか設備仕様がいまいちで、ときめかない。リビングも狭い。
中庭の存在はいいけど、子供達が中庭で騒いだら騒音が苦痛に感じる人も出てきそう。
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404
匿名さん
>>403 匿名さん
居室のインターホンにカメラ? 必要ですか?
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405
匿名さん
>>403 匿名さん
24時間ゴミ出しOKなので、ゴミが出た途端に捨てに行けば問題ないです。臭いや生ゴミから汁が出たら管理人さんがきちんとやってくれますので安心です。
それでも気になる方は、エレベーターから遠い部屋を選べば玄関前に汁を垂らされる心配もないと思います。
ガーデンは幼児のボール遊びや三輪車ぐらいは良いのかどうなのか。
子供と遊びたい世帯や静かに庭を眺めたい世帯、色々いるでしょうからどんな決まりになってるのか気になります。
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406
マンション検討中さん
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407
坪単価比較中さん
>>406 マンション検討中さん
外部からの来訪者はマンションの入口でカメラ確認して入場管理出来ますから、玄関前は音声だけでOKという認識では?私も同様です。
些細なコストカットだとは思いますが、今の新築分譲は都心の坪400万オーバーのでもそんな感じですからご時勢なんでしょうね。
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408
買い替え検討中さん
>>407 坪単価比較中さん
入口のカメラインターホン確認の無い賃貸だと玄関ドアカメラインターホン付いてるから、「何で賃貸でも付いてるのに分譲で無いの?」って感じちゃう人はいるのかも。
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409
買い替え検討中さん
居室のインターホンカメラ、あるに越した事はないですよね。
無くても良いのかもしれないけど。
付けたい人はオプションですかね。
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410
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
リビングにモニターは必要だけどカメラはいらなくない?
自分ちのリビングをカメラに写して来客に見せるわけ?
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411
匿名さん
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412
マンション掲示板さん
>>410 匿名さん
そんなわけないでしょ
玄関前の来客が映るカメラが欲しいってことじゃない?
自分ちのリビングが写るとかある訳ないわ
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413
口コミ知りたいさん
>>403 匿名さん
>居室のインターホンにカメラがないとか設備仕様がいまいち
アナタのトンチンカンな書き込みでスレッドが荒れてますけど、結局どんなインターホンが欲しかったのでしょうか。
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414
マンコミュファンさん
>>413 口コミ知りたいさん
403ではありませんが…
以前の書き込みを見るとインターホンは各戸前のカメラがカスタマイズでもつけられないという話だったと思います。
戸数が多いマンションだと宅配業者が別の部屋にインターホン鳴らしてマンション内に入ってきて自分の部屋では居室前でのみインターホンを鳴らすことが
あるので居室前にカメラがないと誰が来たのかわからないというときがあります。
そのため居室前カメラがカスタマイズでもつけられないのは私も不便に感じました。
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415
マンション検討中さん
室内に洗濯物が掛けられるような、天井から出てるバーというか棒というか、分かりますかね?
それが、オプションでも付けられないと知り、ちょっと残念でした。
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416
匿名さん
>>415 マンション検討中さん
ホスクリーンとか、あのテのやつですね。あとから付けられますよ。
ちなみにデフォルトで付いてないということでしょうか。
今どき賃貸アパートでも付いてるんだけどなあ・・
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417
坪単価比較中さん
>>416 匿名さん
賃貸アパートだから付けてるケースが多いかと。
分譲マンションだと外干しと浴室乾燥機利用で済ますのでは?
部屋の中に洗濯物ってシンプルにイヤですよ。
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418
マンション検討中さん
外干しが前提として、けど曇りだったりした時は半乾きで。そういうときのこととか考えても、あった方が絶対便利ですよね。
夕方取り込んだとき半乾きで浴室乾燥のためにお風呂に吊るしたら、お風呂入りたい時入れなかったりする。
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419
匿名さん
あと、洗濯物を取り込むときに窓付近にこの吊り金具があると、ベランダのサンダルを脱がずに洗濯物を室内に移動させられるのであると非常に便利です。
せっかくきれいになった洗濯物は極力床には置きたくない。
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420
匿名さん
>>413 口コミ知りたいさん
この程度で荒れているとか…
書き込みの文脈からどんなインターホンが欲しいかは分かるのでは?
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421
マンション検討中さん
オートロックでも世帯数が多ければ悪徳営業マンが紛れ込むこともありますからね。
オートロックに慣れると玄関前のインターホンが突然鳴るとビックリしますからオプションで付けたい気持ちはわかります。
玄関前を鳴らす人の大半はご近所さん(管理組合等)や管理人さんですが。
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422
匿名さん
今住んでるマンション、3年前に音声だけのイターホンからカメラ付き(エントランスと各住戸玄関前)に総取替したけど、戸あたりのコストは17万円弱だった記憶。
その程度のコストさえ切りつめなきゃいけないほど建築費が厳しいのかと愕然としております。
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423
買い替え検討中さん
>>422 匿名さん
コストに厳しくなるのは購入者検討者の予算が厳しいから。
検討者が各戸玄関前インターホンのカメラ機能有無に20万円弱の差額支払いに躊躇しないなら、ディベロッパーは喜んで付けますよ。
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424
坪単価比較中さん
>>423 買い替え検討中さん
確かに。物件価格総額と比べたら誤差ですが、冷静に考えたら毎月のローン支払い金額を楽に越える金額ですからね...。もちろんあれば便利ですが、その為に20万近く払うか?って言われたらマンション入口でカメラ確認出来るならドア前は音声だけでもイイやってなるかも。
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425
マンション掲示板さん
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426
匿名さん
玄関前カメラ付きインターホンは総取替で17万ということならば、新築時はカメラ付きとカメラ無し製品の差額だけの違いなので数万円の差なんじゃないの。
とは言え、ディスポーザーも付けないようなデペが玄関前カメラ付きインターホンなんて付けるわけがないよね。
東京建物は、素人相手なら低仕様物件でも口八丁手八丁で売り抜けると高を括っているんだよ。マンション価格は安いに越したことはないのかもしれないけど、この物件は立地と仕様のバランスがまるで取れてないんだよな。
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
いやいや立地と仕様はバランスとれてるよ。志木だし。
値段が釣り合わないだけ。
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428
名無しさん
>>427 匿名さん
向かいのライオンズよりかなり低仕様ですが…
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429
マンション検討中さん
>>428 名無しさん
ライオンズと同じ仕様にしたらもっと高くなるよ。
8年前とは価格が違う
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430
匿名さん
庭がいらないんだよなあ
庭にお金かけるなら部屋の仕様上げてほしかった
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431
匿名さん
>>430 匿名さん
ここはガーデンに魅力を感じて検討してる人もいるので、不要と思う方は他の物件を検討してください。お願いします。
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
以前緑地だったわけでもないのに取って付けたような中庭。素人受けだけを狙った自然を無視した無理やり設計はすぐに破綻するよ。
しかもこれだけの規模の開発なのに公園や緑地提供せず、マンション住民のためだけの中庭。購入者にとってはその方が都合いいんだろうが、周辺住民からは相当嫌われてるよ、ここは。まあ、買う人はそんなこと全く気にしないんだろうけど…
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433
匿名さん
>>431
志木駅周辺の中でも最高の立地ということで、このマンションには期待していた人がたくさんいたはずです。中庭が悪いとは言いませんが、部屋の仕様を大幅に落としたことにより購入を見送られた方も多いんじゃないでしょうか。私もとても期待していたので本当にがっかりしています。
まあ、駅近でとってつけたような中庭があれば部屋の仕様はどうでもよいという人にはいいのかもしれませんね。
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434
匿名さん
庭も良し悪しですね。
子供が庭で遊んでうるさいと思う人、子供が敷地内で安全に遊べて良かったと思う人、様々です。
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435
マンション検討中さん
子持ちファミリー層としては庭は魅力的なのですが、四方を建物に囲まれてて日陰にならないのか気になります。
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436
匿名さん
>>435 マンション検討中さん
囲まれ感はあるでしょうね。
日当たりも冬至の前後はまったく望めないかと。
そもそもこのガーデンは棟間隔を確保するためのスペースなので「あればラッキー」くらいでいいのでは?
子供が騒ぐと言ってる人がいますが、躾のなってない子供は共用廊下でもラウンジでもエレベーターホールでも騒ぎます。結局は親次第だと思います。
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437
匿名さん
インターホンの話題、カメラつきに交換できないものなんでしょうか。
オプションでいいので、プラス料金でカメラつきにできるのならしてほしいと考えています。
後からだと「工賃」がかかります。
前のレスで17万ということは、作業代金も入っていると思うので…
3月から販売開始と聞きました。
第1期1次販売は購入意志を伝えておかなくてはいけないものですか?
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438
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
玄関前インターホンのカメラ付きへのオプション有無やある場合の予定金額は営業さんに聞かれては?(私は不要だと思ってたので聞きませんでした)
>第1期1次販売は購入意志を伝えておかなくてはいけないものですか?
これ、物件の購入意思のことでしたら当然ですがその通りです。(インターホンのオプションの事じゃないですよね?)
事前に要望書の提出等も行ったうえで3月下旬予定の正式購入申込ってなりますね。
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439
職人さん
インターホン、カメラつきと無しの差額は3,4万ですよ。
数年前に交換したときそうでした。
マンションで無しを大量に購入すれば差額は広がるかもしれないが。
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440
検討板ユーザーさん
数年前とは金額が違います。
どれくらい前かにもよりますが。
他の物件ではオプションで7万くらいでした。
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441
匿名さん
知り合いの業者にでも頼めば3、4万でしょうが、オプションなら10万以上と見積もっておけばよろしいのでは。
それよりオプションの有無が問題です。
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442
匿名さん
ここに書いてないで販売事務所に言ったら?
検討してる人全員が必要だと言えば標準仕様か、少なくともオプションにすると思う。
工事自体は建物完成後でも対応できる単純な作業だし。
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443
名無しさん
>>442 匿名さん
共用部なので管理組合の承認を取る必要があるので手続き的にも面倒ですよね。
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444
匿名さん
マンマニさんが朝霞台のパークハウスの記事を書かれたので見てきました。
以前ブリリアをベタ褒めしてくれたのに、ブリリアよりはパークハウスの方が売れるとのこと。
あちらはディスポーザーはあるけどルーバー面格子は無いようです。
部屋の仕様だけなら志木本町のプラウドが1番良さそう?
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445
匿名さん
あれだけ持ち上げたのに、今度はポンと蹴落としてくれましたね(笑)
所詮はマンション芸者、目の前のダンナさんが一番みたいです。
今後あのサイトはデータだけ参考にしようと思います。
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446
匿名さん
>>444 匿名さん
>>445 匿名さん
マンションマニアさんは「志木よりは朝霞台の方が動く時代」(実際、プラウド朝霞台とプラウド朝霞本町がさっさと完売に対してプラウド志木本町は...)書いてるだけなので、物件自体を落としてるワケでは無いですよね。
ご自身でどういう条件の物件が欲しいのか軸を持っておけば、第3者のブログ記事ひとつで一喜一憂することは無いかと。
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447
坪単価比較中さん
>>444 匿名さん
プラウド志木本町はディスポーザ無しですよ。今後販売新築物件で東武東上線沿線ならこのブリリア志木ガーデンかザ・パークハウス朝霞台レジデンスの二択であとはそれぞれの嗜好次第って感じじゃないですかね。価格帯違いなら他にも色々ありますが、この2物件とは求める点が違いそう。
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448
匿名さん
444です。
マンマニさんはパークハウスを「志木よりは売れるでしょうけども」と書かれていますが、「ブリリア志木はとても魅力あるマンション」とも書かれていますし、私自身は一喜一憂していませんよ。
100点満点のマンションなんて無いのだからデメリットこそ知った上で購入を決めたいです。
メリットだけなら営業さんが教えてくれますから、デメリットも教えてくれるマンマニさんの記事はありがたいと思ってます。
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449
名無しさん
>>447 坪単価比較中さん
この物件の共用廊下側の窓はルーバー面格子ではなく、縦桟で言い方悪いですが牢屋みたいな印象でした。
ぱっと見の外面はいいけどよく見ると残念な(内面も)ブリリアか、ぱっと見が悪いけど、中身はまあまぁなプラウドか、人の好みですかね。
あとは駅周りの施設の充実か(志木)、交通の便か(朝霞台)、普段使いが出来る大きな公園か(朝霞)、ライフスタイル次第ですね。
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450
匿名さん
>>446 匿名さん
プラウド志木本町は接道少ないし隣の建物との挟まれ感強いし、志木という場所ではなく建物そのものの問題な気もしますが。。
そんな物件の売れ行きを持って、志木は朝霞台より売れないって言うのはどうなんでしょうね。
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451
名無しさん
>>450 匿名さん
朝霞台に比べると供給過多感はありますよね。
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452
通りがかりさん
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453
匿名さん
>>450 匿名さん
プラウドをディスって調子こいてると、そのうち中身のショボいブリリアの売れ行きをもって志木は朝霞台より売れないっていうのはどうなんでしょうって言われちゃうよ。
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454
マンション検討中さん
こちらと朝霞台の物件は個別仕様が大差無ければ通勤方向と街の雰囲気に対する嗜好で選択が分かれる感じですね。都心と異なり供給が活発なタイミングですから、それぞれ合った物件選べるのは幸運だと思います。
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455
匿名さん
立地そんなに良いのかな。志木駅のメインは東口ですよね。やっぱり仕様も含めて微妙すぎる。。
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456
通りがかりさん
>>455
メインは南口じゃない?
バスロータリーもあるし賑わっているし。
立地はいいと思うよ
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457
検討板ユーザーさん
>>456 通りがかりさん
駅前のデニーズ閉店しましたけどね…
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458
匿名さん
>>455 匿名さん
東口は志木市のメイン。
南口は新座市のメイン。
どちらも表玄関です。
仲良くしましょう。
ちなみに志木駅は新座市にあります。
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459
匿名さん
カメラつきのインターフォンはオプションで10万円もするんですか?
工事費込みだとさらに高くなります?
それなら家電量販店で取り付けてもらった方がよさそうですね。
今調べてみたら本体は1万円程度で買えるようです。
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460
マンション検討中さん
今日、現地を見てきました。立地はいいなぁと思いました。イオンは隣で、信号も1回、目の前は大きな道路ではありますが歩道も広いです。利便性はとても高いです。ただ、え、ここにガーデン作るの?という印象でした。他のマンションと違いを感じるのには良いと思いますし、素敵な庭になるのならもちろん良いのですが、ここに庭かぁ…と一抹の不安を感じました。
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461
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
そこに庭があるとどんな不安が有るのでしょうか。
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462
マンション検討中さん
>>461 匿名さん
イオンのフードコートの排気ダクトから出る嫌な臭いとか?
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463
買い替え検討中さん
>>462 マンション検討中さん
出来上がったものを見ないとイメージ出来ない方も居ると言う事じゃない。
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464
マンション検討中さん
460です。全く自然の要素がない立地、環境であるところに無理やり人工的な自然を作り込む?といったことに違和感を感じました。なんだかアンバランスというか。でも馴染んでいくものなんですかね。
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465
坪単価比較中さん
>>464 マンション検討中さん
「庭」ってもとからそういう人工的なモノですよ。自然な庭なんてモノは本来存在しません。
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466
eマンションさん
>>465 坪単価比較中さん
通行量多くて緑が少ない場所だから空気がそこまで綺麗ではないので、見るための庭であって、緑の空気、自然を感じる庭ではないのでしょうね。
視覚も大事なので、人それぞれですが。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>>464 マンション検討中さん
現地を見に行って感じたご自身の感覚を大切にすることをお薦めします。
規模からして人工的・中途半端・閉塞感のある中庭になってしまうのではという懸念はごもっともです。この近辺ですと志木ガーデンヒルズやジェネシティなどが立派な庭を備えたマンションです。部外者は中庭には立ち入ることはできませんが、ガーデンヒルズ隣接のけいおうふれあいの森(マンション開発時に造られた)なら誰でも入れますので、ご興味があれば一度見に行かれるのもよいかもしれません。
敷地の規模が違うんだからそんなのと比べても意味ないと言われる方もいるでしょうが、逆に言えば敷地の規模からしてこの物件に庭を作ること自体かなり無理があるのです。
そんな無理矢理作る庭をマンション名にまでしてしまう東京建物の姑息で浅はかなイメージ戦略に流され、高い買い物(物件価格+植栽の維持管理費)をして後々後悔してしまう人がでないことを切に祈ります。
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469
評判気になるさん
>>468 匿名さん
ここの中庭設定は将来的な日照確保がメイン目的の合理的な選択だろうし検討者も普通分かるだろう。マンション名なんてパターン化されたイメージ先行のモノなのはどこも同じだし、それを拾って「姑息で浅はか」ってのは逆に検討者をバカにしてる気がする。
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470
マンション比較中さん
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471
マンション検討中さん
あまり広いと公園のようになって騒音問題になることもあるそうなので、このくらいの規模で良いかなと思ったりもします。
構造的に反響しそうなのが不安ですが。
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472
口コミ知りたいさん
>>471 マンション検討中さん
スカイ棟とヴィラ棟で高低差が大きいのと、東側は囲ってないので反響懸念はないと思いますよ。
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473
買い替え検討中さん
HPでブリリア志木プレイスの情報も出て来てましたが、あちらは部屋面積も規模も小ぶりでこちらのガーデンとはバッティングし無さそうですね。
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474
匿名さん
こちらの1期1次は41戸発売ですか。
総戸数149戸の1/4強とは、やや少なめな感じがします。
安くない物件ですし入居まで丸2年もあるので、ゆっくり売っていくのでしょうね。
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475
匿名さん
住まいサーフィンの沖式新築時価平米単価ですが、ブリリアが76万、プラウド志木本町が66万、パークハウスレジデンス朝霞台が85万となっていました。
これはどう理解したらいいのですか。
立地が良くないとされている朝霞台のパークハウスレジデンスより立地最高のここの方が時価が低いという評価が不思議です。
建物の仕様まで考慮されるとこの評価になるのでしょうか。
どなたか解説していただけるとありがたいです。
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476
マンション検討中さん
>>475 匿名さん
あてにならないんじゃないですか?
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477
評判気になるさん
>>475 匿名さん
それをご自身で読み解けないのでしたら、仮に誰かが解説してくれてもその真偽が読み解けないでしょうから意味無いですよ。まず書かれている単価がどう算出されているのかご理解されるのが先だと思いますよ。
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478
匿名さん
>>477 評判気になるさん
検討を始めたばかりで知識がない為、単純に疑問に感じた事を質問しましたが、どうやらばか丸出しの質問をしてしまったようですね。
読み解けないからお聞きしたのですが、普通の理解力の方なら読み解けるという事ですね。ただ私のように頭の悪い人間もいるので。
永住するつもりなのでデメリットがあるならそれも理解した上で購入したいと考え、こちらや住まいサーフィンで勉強しようと思っていましたが私には場違いでした。
476さんの仰るように、あてにならないという事で理解しました。
ありがとうございました。
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479
買い替え検討中さん
>>478 匿名さん
ばか丸出しではないと思います。
物件の価値とか価格とか分からない事ばかりですし
いろいろな事を考えながら検討するのは皆同じだと思います。
結局は自分の条件にあった気に入った物件を購入すればいいだけだと思います。
永住するならゆくゆくの売却とか考えなくていいし。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
こちらの中庭が話題に上っていたのでHPの詳細を見に行きましたが、
広さは約500㎡で子供が自由に遊べる雑木林をイメージした庭みたいです。
デザインは表参道のカフェや吉祥寺の店舗なども手掛けるLINE-INC.だそうです。
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482
マンション検討中さん
てかお隣のライオンズから買い替えする人いるんですね、、、
自分だったらそこまでできないですなー。
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483
匿名さん
こちらの掲示板ではじめて沖式新築時価平米単価というものを知りました。
説明では住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値であり近隣で大手企業が分譲したマンション事例もデータに入れるようなので、単純に地価ではなくブランドによる価格差ではないかと考えられますよね。
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484
匿名さん
志木駅は飲み屋が多く少し騒がしい雰囲気なのが気になります。
その点ふじみ野駅周辺は町並みがとてもきれいでファミリーには良さそうです。
志木とふじみ野は都心までの距離もさほど変わらないし、迷いますね。急行停車しない駅は論外ですが。
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485
匿名さん
1期41戸で6戸先着順。35戸売れたという解釈でよろしいでしょうか。
やはり価格のせいか売れ行きはゆっくりですね。
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486
匿名さん
次は3次のようです。
2次は何戸販売したのでしょう。
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487
匿名さん
マンマニの絶賛は何だったんだ…。
大苦戦必至のスタートじゃないか。
スレも閑散としてるし。
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488
匿名さん
>>487 匿名さん
世のマンション検討者がみなこのサイト見てる訳でもなければ投稿するわけでもない。物件としてはしれっと売れちゃうんじゃない?
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489
マンション検討中さん
まあまあ売れてるんじゃ?
朝霞台のほうが売れるとマンマニさんは言ってたよね。
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490
匿名さん
マンマニさんはマンション評論家なんですか?
皆さんやはり評論家の意見を参考に検討材料にされているんですね。
個人的な考えですが、比較的高額であっという間に売れた掲示板ほど閑散としていた気がします。
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491
マンション検討中さん
掲示板情報では朝霞台は一期で半分くらい売れたみたいですね。規模が全然違うので単純に比較はできませんが。
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492
マンション検討中さん
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493
マンション検討中さん
>>491 マンション検討中さん
パークハウスそんなに人気なの?
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494
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
パークハウスはプラウドを価格で見送った地元需要とかで1期は結構埋まっちゃうんじゃないですかね。
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495
匿名さん
パークハウスは1期1次が29戸供給、2次が2戸供給、現在先着が7戸だから、64戸中24戸売れたのかな。
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496
匿名さん
>>495 匿名さん
1期1次の22戸に加えて、1期2次~5次として6,7戸出して売れたようなので、30戸ぐらいですかね。
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497
匿名さん
あらら。パークハウス苦戦しているようですね。
競合するわけじゃないけど、ビリリアの方が人気ありそうで。
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498
マンション検討中さん
パークハウス、すでに33戸売れたそうです。検討中も数戸入っているようでした。一年先の竣工にしては結構人気ありますね。
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499
マンション検討中さん
>>498 マンション検討中さん
意外ですね、安いからでしょうかね!
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500
匿名さん
22年入居はコロナ対策でローン減税13年の期間に滑り込めるからお得。
23年入居はローン減税どうなるんだろうねえ。また期間伸びないかなー。
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501
匿名さん
>>498 マンション検討中さん
人気という訳ではなさそう。今朝霞台には低地のパークハウスしかないことと、住宅ローン控除延長というタイミングが重なったからという認識です。妥協の産物という感じでしょうか。
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502
匿名さん
朝霞台レジデンスの話は朝霞台レジデンスのスレでしてください。。
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503
匿名さん
>>501 匿名さん
少し前までは立地等で散々ディスられてたパークハウスですが、かなり健闘してるのは事実なのでそこは素直に認めたほうがいいのでは。営業か購入者か知りませんが、こういう無理くりで悪意のある全否定は見苦しいし、かえってこちらの売れ行きが芳しくなく焦っているのがバレバレですよ。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
>営業か購入者か知りませんが
ただの荒らしにそうやって反応するからスレが荒れるのでは?
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505
マンション検討中さん
イオンがなくならないか心配。隣に大きいマンションが建ったら日当たり悪くなっちゃうんですかねー。
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506
評判気になるさん
>>505 マンション検討中さん
イオンは建物の北西側だから日照には余り影響無いですね。イオンがもし撤退しても、あの立地だったら他のスーパーなりが代わりに来そうな気もします。
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507
マンション検討中さん
>>506 評判気になるさん
イオンが建っている土地全部がマンションになったらブリリアから見て南西にも大きな建物がくる可能性があるのかな?と思っていましたが、少し北寄りなんですね!ありがとうございます!
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508
マンション検討中さん
購入を検討しています。
数年住んで売却も検討しているのですが、資産価値としてはどうですかね??
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
ベンチマークとしてはすぐ北側に2012年築のライオンズ志木グランフォートがあるので分かりやすいのでは?
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510
マンション検討中さん
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511
マンション検討中さん
>>510 マンション検討中さん
まだ決まっていないようです。
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512
匿名さん
駅前のデニーズだった場所や正面のモスの場所にも次の店舗が入ってないのでコロナ禍でなかなか厳しいんでしょうね。
隣のイオンも食品売り場以外ガラガラなので今後どうなるか…
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513
マンション検討中さん
イオンもそのうちマンションになるんじゃないですか?
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514
匿名さん
>>506 評判気になるさん
>イオンは建物の北西側だから日照には余り影響無いですね
イオンの土地は全体が商業地域だから、このマンションから見て南西側にかぶる可能性は高いですよ。
イオンが撤退した場合、跡地にスーパーマーケットができるとしても食品スーパーでしょうから2フロアでじゅうぶん。上はタワマンになるかも知れません。妄想ですがすでにどこかのデベが構想案くらい作ってるんじゃないでしょうか。
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515
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
日陰規制があるからタワマンのようなすごく高い建物は立たないのではないでしょうか??
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
多少価格は高くなっても、しっかりした仕様内装のマンションを建ててくれるデペが参画してくれることを望みます。東京建物のような団地仕様のマンションしか造らないデペは要りません。
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517
匿名さん
そもそも妄想レベルの話に今からどうこう言っても仕方ないでしょう
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518
マンション検討中さん
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519
匿名さん
鶴瀬のレーベンは53戸でディスポーザーが付くらしい。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
ディスポーザーがつけられるマンションは基本的に100戸以上と
聞いた覚えがありますが53戸でも可能なんですね。
売主が専用浄化槽に建築コストをかけ、その後の維持管理コストの計画が
できていれば可能なんでしょうか。
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522
匿名さん
>>521 匿名さん
ディスポーザ設置は浄化槽設置スペースの確保と設置&維持管理コスト配賦が出来れば戸数制限等は無いです。「100戸以上」で設置されるケースが多いのはそもそもディスポーザが導入されるのは都心部中心(日本全体のディスポーザ市場規模がそもそも4万台/年間程度)で、都心部で小規模マンションだと浄化槽設置スペース確保が難しいのが一番の要因です。レーベン鶴瀬の新物件は駐車場も平置き設置率100%ってくらいなので、スペース面での制約が無かったのが大きいのかと。維持管理コストに関しては小規模だと重くなるのは確かですね。
こちらのブリリアは規模も大きいのでゴミ排出量の削減の為にもディスポーザ導入あっても良かった気もしますが、初期導入費用と毎月の管理費(およそ+1000円/月)、それに各戸更新費用(およそ10年で10万円)が想定検討者には重たいだろうという判断だったのでしょうね。個人的には残念!
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
522のコメント者です。ゴメンなさい。ブリリアシティふじみの掲示板へのコメントと間違って投稿してしまいました。(削除依頼掛けてます)
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524
買い替え検討中さん
ブリリアクラブから送られて来た会報のグリーン住宅ポイントの記事でこの志木ガーデンも対象に書いていたのですが、よく読んだらマンション自体は該当していても購入者の属性で加算対象かどうか判定されるらしく我が家は非該当でした。。。「東京圏からの移住」「多子世帯」「三世代同居仕様」「災害リスクの高い地域から移住」のいずれかに該当って、何なのこの制度。
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525
匿名さん
ディスポーザーを導入するには浄化槽を設置するスペースも必要になってくるのですね。
メンテナンスコストについては月々の管理費はともかくとして更新費用は負担が大きいかもです。
ただ、一度使えばもう元に戻れないと聞きますしそれをもって余りある設備なんでしょうね。
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526
匿名さん
>>524 買い替え検討中さん
最低30万ポイントは貰えると思いますよ。
「東京圏からの移住」「多子世帯」「三世代同居仕様」「災害リスクの高い地域から移住」に該当するとさらに30万ポイント加算され60万ポイント貰えます。
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527
匿名さん
「東京圏からの移住」って23区?東京都内?
あくまでも東京圏だから、近隣からの住み替えでも該当したりしませんか?
詳しく知っている人、教えてください。
「災害リスクの高い地域から移住」というのもよくわからないですね。
判断基準は営業の方がしてくれるんでしょうか。30万ポイントもらえたら、新生活に必要そうな商品一式揃えられそうです。
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528
検討板ユーザーさん
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529
匿名さん
>>528 検討板ユーザーさん
つまりここは「東京圏内」なので、ポイント加算要件「い」には該当しないという理解でよろしいのですね。
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530
評判気になるさん
第1期第5次って凄い刻みますね。
抽選漏れがあった場合に第2次に行くと思ってましたが…
素直に第2期販売とかに出来ないほど売れ行き悪いのか、販売方針なのか。
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531
マンション比較中さん
>>530 評判気になるさん
あんまり気にしなくても良いかと。他の見てると7次とかもあるし。
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532
匿名さん
駅近ブリリアでイオン近くて生活には不自由なくとても良いマンションだと思います。
一点、ここ周辺の道路は慢性的に渋滞してて避けて通ってます。車でのマンション出入りは覚悟いるかもです。
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533
評判気になるさん
朝夕の通勤時間帯に日常的にクルマを使いたい向きには合ってない場所ですよね。立地と中庭設定含めたコンセプトは魅力。
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534
マンション検討中さん
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535
マンション掲示板さん
しかしマンションマニアさんがおすすめしてた割には早期完売とはならなかったんですね。
すぐ売れるとまでは言っていませんでしたが、広域の方にもオススメとのことだったので。
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536
評判気になるさん
>>535 マンション掲示板さん
都内や湾岸のタワマンでも無く、実需向けでまだ入居が2年近く先の物件ですからそんな直ぐには完売とはならないでしょう。この規模なら早くても半年くらいは掛かるのでは?
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537
マンション検討中さん
今、報道ステーションで新座市の財政非常事態宣言を放送していましたが新座市ってそんなにやばい感じなんでしょうか。
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538
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
新座市に限らずコロナ禍で税収が大幅に落ち込んだ上に特別財政出動を余儀なくされて厳しい状況にあるところは多いですね。今お住まいのエリアやこちらと並行検討されているエリアなどの条件も比較して要因が何か、今後どういう事態になればどうなりそうなのか等も見て検討されると冷静な判断が出来るかと。
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539
マンション検討中さん
>>537 マンション検討中さん
新座は、、
前から財政がよくない、住みたくない街にランクインするなど。
この物件が新座アドレスだということで購入しない人も少なくないはず。
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540
匿名さん
昔、4市で合併話が出た時に新座市の財政が厳しくて、和光市の財政が潤っているので、和光市に拒否されたんだよな。
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541
匿名さん
ブリリアが建つことで日当たりと眺望が厳しくなる対面のライオンズマンションが最近よく売りに出されてるが、この価格はないだろとツッコミたくなる。
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542
評判気になるさん
>>541 匿名さん
これはちょっと欲張り過ぎですね。同じ9階の65m2の部屋が坪227万で出てますし、86m2の4LDKは4人家族だと貴重でしょうが坪255万は無い。
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543
マンション掲示板さん
>>541 匿名さん
ツッコむほどではないのでは?
ブリリア志木ガーデンが坪単価280ですよね。
例えばですがディスポーザーがあり、85㎡超、すぐに入居する必要があるという方は購入してもおかしくないのかなと。
向かいの新築マンションと被らない、と丁寧に説明がありますし笑
自分ならここよりプラウドシティ志木本町を買うなぁと思って調べたら売りに出てないようですしね。
もちろん高いとは思いますが上記の内容や売り急いでなければ、チャレンジ価格で一旦売りに出すと思うのでまあそこまで違和感ないかなと思いました。
ザパークハウス朝霞台なんて坪単価360万で中古が売りに出てましたからね笑 現在は500万も値下げして売ってますが、、、
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544
匿名さん
新築だけしか取り柄のないブリリアの高値があるからこそ成り得た値付けでしょうか。志木駅・新座市の駅力・街力・将来性を考えれば双方とも見送りが妥当か。もうすぐオリンピックバブル(コロナ感染じゃなく景気のほう)もはじけるだろうから、買うほうはしばらく様子見がよいのでは。
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545
匿名さん
新座市のホームページで財政非常事態宣言の詳細を確認しました。
対策としては人件費削減、新座市独自事業全般の休廃止、縮小、土地区画整理事業の一時停止や先送り、公共施設の運営の見直し、各種補助金削減などだそうです。
まずはコロナが無事終息し、市の財政が好転するように願うばかりです。
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546
匿名さん
新座の財政を見ていると
結局は、新しい若い働き盛りの年代を如何に取り込むかというのが大切になりそうですけれどね…
ただそういうところには今はなかなか手が回らないのかも。
住めばいいところだとは思うのだけどなぁ。
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547
匿名さん
このマンションの周りの環境だけ見ると、駅まで近いし、買い物の環境もいいし
いい感じにみえるのだけどなぁ。
単純に暮らすだけっていう意味だったら便利にやっていける。
年をとってからでも、こういうところだと困ることもないのだが。
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548
マンション検討中さん
もう残りって先着順7戸で終了なんですかね?149戸でそうならスゴイ売れ行きですが...。
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549
匿名さん
自治体が財政難の街、住みたくない街にランクインだそうですが
住みたくない街の理由はどういった内容になっていますか?
駅周辺の商業施設に魅力が少ないという声は見かけましたが
住んでみてはじめて見えてくるマイナスな部分もあるのですか?
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550
マンション検討中さん
>>548 マンション検討中さん
供給済みのうち先着順が7戸という意味ですよ。未供給の部屋がまだまだあるでしょう。
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551
匿名さん
>>549 匿名さん
住みたくない街ランキングなんて統計はありません
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552
通りがかりさん
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553
ご近所さん
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554
マンション検討中さん
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555
買い替え検討中さん
>>554 マンション検討中さん
確かに気になりますが、あちらは駅距離10分なのと、坪30-50万近くここより高い事、あとは大きさがここのような80m2以上の4Lが無いので検討者は分かれそうですね。
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556
通りがかりさん
>>549
志木駅周辺の環境はいいんですけどね。一通り揃っていますし。
ただ、新座市のイメージが田舎で**が多いというイメージがどうしてもあるので、それのせいて住みたくない街にランクインしているものかと。
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557
匿名さん
住みたくない街ランキング?
そんなどこの誰が作ったかも分からない指標をアテにする人は不動産探しなんてやめた方がいい(笑)
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558
マンション掲示板さん
>>557 匿名さん
当てにしてるんじゃなくて、住みたくないと言われる理由を念の為確認したいんでしょ。
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559
匿名さん
ちなみにその住みたくない街ランキングとやらの新座の順位は何位なの?検索しても出てこないけど、ソースはどこ?
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560
通りがかりさん
>>559 匿名さん
新座 住みたくない で調べてね
昔合併の話がでていたけれど、新座市の財政がよく
ないからなくなったっていうのも有名な話
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561
匿名さん
このあたりだと買物は便利だし、学校環境は良いという話を聞くし
普通に暮らしやすいとは思います。
志木単体でみると駅力もあるし、いいと思うんですけれどね。
ファミリーだったら普通に暮らしやすい。
通勤もまあ都内までだとそれなりに混むけれど…それはどこに住んでいても都内に向かう電車が混むのは一緒なんで汗。
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562
マンション掲示板さん
ここ、マンマニが絶賛してるかと思いきや、マンマニの「おすすめ新築マンションスレ」には名前がないね。
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563
匿名さん
>>562 マンション掲示板さん
結局、おすすめマンションなんでしょうか?
それともそこまでではない?
志木Gardenのマンションページに、志木Placeのマンションも紹介されていました。
志木Placeだと1LDKや2LDK中心なので、Gardenとは雰囲気違うかと思うのですが、同時に売っていきたいんでしょうか。
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564
匿名さん
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565
検討板ユーザーさん
>>561 匿名さん
東上線は他の路線に比べたら比較的空いてますよ
体感だと田園都市線の最混雑区間の半分くらいに感じますね。
朝早く起きるのが苦でなければ、志木始発や和光市始発で座って通勤という選択も出来るのが良いです
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566
マンション検討中さん
>>565 検討板ユーザーさん
都内に通勤しているけれど、空いてはいないね
満員ではないけれどそれなりに混んでいて、もちろん座れない
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567
マンション検討中さん
レスの少なさが人気を表しているよね
正直買わなくてよかったと思っています
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568
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
志木と上福岡はどちらも1期から苦戦中ですね。
こちら志木は高すぎ、上福岡は設備をケチりすぎ。
ブリリアは都区内と多摩・神奈川方面がメインなので、このエリアで求められる設備水準と価格水準を読み間違ったように見えます。
辛口で言えば東上線や埼玉を軽く見過ぎた企画。だから検討者にそっぽを向かれたのではないでしょうか。
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569
匿名さん
マンションの敷地配置イメージイラストでは店舗と広めの店舗用自転車置き場が
確認できますが、スーパーマーケットか何かが入るんですか?
規模の小さいミニスーパーでもいいので買い物に便利な施設が入ってくれるといいですね。
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570
匿名さん
>>569 匿名さん
目の前にイオンがあるのにそれは無いでしょう
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571
マンション検討中さん
>>569 匿名さん
そんな広くはないです
お話を聞いたときにはコンビニも無理だと
残念ながら期待できないですね
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572
通りがかりさん
朝霞台のそれより立地も良いし高くても買いだと思いますがね。
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573
マンション検討中さん
マンマニさんが絶賛していた物件ですが、あまり売れ行き良くないんでしょうか?
駅徒歩4分、周辺環境、設備、価格等悪くないと思うのですが…
マンマニさん広域の方にも勧めていましたよね。
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574
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
春に始まった1期の1次から5次(?)までで60くらい発売したのでしょうか。それで現在の先着順が6戸。売れ行きがいいのか悪いのか微妙です。完成が1年半後なので売り急いでいないのもあるでしょう。
2次の概要を見ると最多価格帯が5900万。6千万を切ると目に優しく感じます。
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575
マンション検討中さん
>>574 匿名さん
そうなんですね。まだ先は長い様子ですね…
完売のプラウド志木本町や朝霞台と比較して、ここは眺望も抜けが良く、バランスがいいと感じますがどうでしょうか。
価格も都内と比べるとワンランク下がり広域の方も検討しやすい印象です。
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576
匿名さん
>>575 マンション検討中さん
地所レジの朝霞台が立地悪いのと抜け間がないのとで、少し値ははりますが、長い目で見れば値崩れしにくいのはこちらでしょう。朝霞台のは中古で誰が手を出すのでしょう…
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577
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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578
マンション掲示板さん
いやいや、朝霞台はこれから開発の可能性高いし、志木は落ち目だからね。
この上昇相場が終わればこの物件は残債割確実だよ。そもそも周辺中古と比べて高いんだから。
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579
名無しさん
誰かがおすすめしたかは(褒められたとはいえ)、そもそも部件購入の決め手になるのでしょうか。自分の目で見てどちらが良いかそんなに難しい話ではないはず。立地、眺望、間取り、周辺環境など総合的に考えると、こちらは優れた部件に間違いない。
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580
マンション掲示板さん
パークハウスは周りに何もないが、逆に言えば周辺利便性はこれ以上下がりようがない。再開発などで周りの畑が変わる可能性もある。ラブホテルも何十年も続くようなものじゃないし、無くなるかもね。
一方、ブリリアは周辺環境はいいが逆に言えばこれ以上は望めない。今が天井。これ以上便利になるなんて考えられないしね。
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581
マンション掲示板さん
>>579 名無しさん
相当マンションに詳しくないと自分の目で見て決める!なんてのは不可能でしょう。
あなたが言うように優れた物件に間違いないのであれば、もっと販売状況は芳しいはず。
あなたの書き込みが自分の目で見て判断することの危険さを、残念ながら物語っています。
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582
名無しさん
つまり、将来の改善余地(不確定なので、相当信じる必要があり)を買うために、わざわざ現在の不利な条件を選ぶわけですね。この論理が働くと、確かに最強な洗脳になるでしょうけど。言わば、これ以上悪くならないから、幸運はいつか天から降りてくるはずだ、と。
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583
名無しさん
>>581 マンション掲示板さん
私が言いたいのは、ご検討中のいくつか候補部件を必ず自分で見て判断するよ、ということだけです。販売状況の良し悪しは私がそもそも内部データを持っていないので判断できません。
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584
匿名さん
朝霞台の将来性は期待ありですが、墓地のとなりのパークハウスは現地見たらわかると思いますが、坂下で最悪の立地です。そう考えれば今販売中の物件の中ではここの方が優れているかと。
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585
マンション掲示板さん
>>582 名無しさん
いや、将来のために不利な条件を買うわけではないです。
基本的に価格は現在の状況を元に価格を算出しているわけで、朝霞台の立地の悪さは価格に考慮されていますよね。(デベの値付けが適正かどうかは誰にも証明できないので、適正ということにします。)
なので、朝霞台は立地のために抑えめの価格になっている、志木は立地のために高めの価格になっているわけで、現在はどちらも適正です。
ただし、志木については今後立地で上がる可能性は少ないし、朝霞台は上がる可能性が高いという話です。
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586
名無しさん
>>585 マンション掲示板さん
現地はご覧になったかと思いますが、朝霞台は坂下の立地で、将来は特に変える余地がないです。変えられるのは周辺環境だけです。それを踏まえた考案が必要でしょうね。
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587
マンション掲示板さん
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588
匿名さん
新座市は財政の緊急事態宣言出てるくらいだし、子育てもあって長期的に住むのには不安です、、
周辺の環境見ても今が天井というのは理解できます
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589
通りすがりさん
総戸数150前後でディスポーザー無し、ミストサウナ無し、トイレは古めかしいタンク式、これだけの高い買い物でこの設備は顧客を馬鹿にしてるとしか思えないです。
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590
名無しさん
>>589 通りすがりさん
立地の良さ故に室内設備で下げるしかなかったのでしょう。これでさらにディスポーザーやらつけていたら更に価格が上がって、それこそ埼玉なのに手が出せない価格になってしまいますよね。
駅近の立地を考えたらまあまあ妥当な価格設定かと考えられます。
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591
名無しさん
>>588 匿名さん
子供の医療費補助は今までが手厚かったと思いますよ。今回財政緊急宣言が出て、ほぼ近隣の市と同レベルの補助になりましたね。
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592
匿名さん
ふじみ野のブリリアは更に大規模なのにディスポーザ無し床暖無しですからね。
おまけに給湯器はリースだそうで。
東京建物は過去に高すぎる値付けをして客にそっぽを向かれ、後から大幅値下げした経験が何度ものあるのに全然学んでないのかと思ってしまう。
全然売れないと値下げするというイメージがあるので、すぐに飛びつかず様子見してもいいかも。
勿論気に入った部屋があれば迷わずGOするのが正解ではありますが。
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593
マンション検討中さん
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594
評判気になるさん
総じて言えば、この部件の大きな欠点は、ディスポなしと新座アドレスでしょ。特に前者については、当初からこだわる方が居るみたいです。私は使ったことがないので、その良さはあまり知りませんが、ディスポ付きはもはや必須というレベルで決定的な条件になるのでしょうか、逆に使ったことがある方に伺いたいくらいです。
もちろん、①このくらいの金額ならちゃんと付いてくださいと、②付いているならお値段が更に上がるため、ますます手が届かないでしょ、という二つの論点は両方理解できます。
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595
高杉くん
新座市アドレス(←これが一番問題)
総戸数150前後でディスポーザー無し
ミストサウナ無し
トイレは古めかしいタンク式
浴室ブラケットライト
立地は良いがこれ以上の発展は見込めない
→4000万代なら買いだね。
サンリヤンやソライエみたいになるでしょう。
ただ、部屋選びたいんなら高値掴みするしか
ないでしょうね。
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596
坪単価比較中さん
>>595 高杉くん
でも・・・サンリヤンもソライエも結局売れたんですよね?
飛ぶように売れるより、ギリギリ高値で時間かけて売れるほうがデベにとっては利益が大きいんですよ。
事業収支上の金利負担なんて、今の時代はタダみたいなもんですから。
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597
口コミ知りたいさん
>>595 高杉くん
新座アドレスはそんなに悪いでしょうか?市のホームページなどでも見ましたが、そこまで悪いと思いませんでした。むしろ川崎やら横浜やら子供の数が多過ぎて補助も出ないところもいくらでもあります。
志木駅は有楽町線乗り入れでかなり便利では。しかも駅前が整備されて雨でもあまり濡れずに帰宅できます。利便性はかなり良いでしょう。
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598
匿名さん
>>596 坪単価比較中さん
サンリヤンもソライエも結局売れなくて値下げしてなかった?
売れなすぎると結局値下げになるから、ある程度のスピード感で売れないとデベもマイナスでは?
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599
評判気になるさん
>>595 高杉くん
4000万代はそりゃありがたいですが、今の時代はあり得るのでしょうか。周りの新築はこのくらいの相場で買えるものあるのでしょうか。僕からすれば、設備より立地(駅近だけでなく、南向きが半永久的に守られている点も大きい)。将来万が一売るときに買う側が設備なんてそんなに配慮しないでしょう。
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600
マンション掲示板さん
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601
マンション検討中さん
>>597 口コミ知りたいさん
そう思うならかえばいい
私は新座には住みたくないから買わない
こんな財政の悪い市には
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602
評判気になるさん
新座の財政が悪くなったのは事実だろうが、財政緊急事態宣言をちゃんと出すのはむしろ誠実さを感じる。日本全体を見ると、財政が苦しい自治体が今後もどんどん増えますので、財力があれば、都内の部件を探せばいい。結局、あなたの財力こそ、住む場所を選べます。
正直、こちらの部件の悪さはそこまで感じてませんが、一部のスレッドの発言を考えたら、当初からめっちゃディスられてきましたね。憎しみすら感じてます。ああいうのは不要。もっと論理的で客観的な情報が欲しいです。
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603
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
じゃあ何故このスレにいるの?
わざわざ他の検討者に警鐘を鳴らしてくださってるの?
そんな暇があるならご自分の住まいを探されてはどうですか。
あ、そもそもマンションの検討なんてしてないのかw
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608
匿名さん
[No.604~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、)削除しました。管理担当]
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609
匿名さん
まだ竣工まで1年半もある物件の値下げお祈りってアレですね。自分はせっかく購入するなら好みの部屋を選びたいので無理だわ。
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610
評判気になるさん
>>586 名無しさん
私のこの発言は、誰かに朝霞パークハウスの掲示板にそのままコピペされたようで、そんなくだらんことをやめてください。
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611
マンション検討中さん
ブランド、駅近、銀行、郵便局、コンビニ、何でもあるイオンも全て5分以内にあり生活に不便なく良いと思います。そこにメリットを持たれる方は買いだとおもいます。1点、近隣住民として、こちらは駅前かつ信号も多くとにかく日中は常時混んでます。車の出し入れだけは恐らく億劫になろうかと、レンタカー屋は徒歩数分でトヨタ、ニッポンの2社あります。
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612
周辺住民さん
>>602 評判気になるさん
新座市は財政悪化のため、この物件に関係することとしては駅前のほっとぷらざ(出張所・図書館等)を閉館しました。その他数多くの住民サービスもカットされています。しかし、市長・市議自らの利権守るためなのか莫大なお金がかかる時代錯誤の地下鉄延伸計画は見直そうとしません。どこが誠実なんでしょうか。
値段が高い割にディスポーザーが付いてないなど設備がショボいというのは、論理的で客観的なディスりだと思いますが・・・
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613
匿名さん
ご近所さんの周辺情報をありがとうございます。
道路が慢性的に混雑している状況であれば車を持たない生活を選び、
必要な時だけレンタカーを利用するのがいいかもしれませんね。
無駄に支払っていた車の維持費も節約できますし。
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614
通りがかりさん
イオンも古いから建替えか、地主に土地返したりしないのかね。イオン無くなると一気に不便ですね。
駅前のデニーズ跡地誰も入ってないし…
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615
職人さん
大江戸線が新座や所沢まで延伸すれば市と市民にとってはメリットではないでしょうか。近隣市町村にもメリットがあると思います。
新しく市の中心地ができて栄るのではないかと。
リモートとかいいますが、やはり駅ができると栄えるのではないでしょうか。
今の大江戸線にしても光丘止まりよりは他社と接続した鉄道網になるほうが価値が高まるでしょう。
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616
匿名さん
>>615 職人さん
本気で東所沢まで大江戸線が延伸すると思ってるの?
よーく考えた方がいいよ。99.999%不可能。
大赤字だし、そもそも大江戸線の小型車両がパンクするわ。
光が丘から大泉学園町まで伸びるのかすら怪しい。
移民でも受け入れて、首都圏の人口が爆発的に増加すればやるかもね。
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617
東武KOEDOライン
>>616 匿名さん
実現するわけない大江戸線延伸のために金かけて、財政緊急事態宣言とはね。価格の割に設備がしょぼいとか色々ディスられているようだが、そもそも新座市って時点でこの物件に限らず厳しいな。
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618
匿名さん
たとえ新座やら東所沢まで延伸が実現したと仮定しても、志木駅からは遠い
東上線から客が分散することで、志木駅の賑わいは失われてしまうだろう
行政関係も切り捨てられるなど、ここを検討する人にはデメリットしかない
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619
マンション検討中さん
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620
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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621
マンション検討中さん
近況の皆さんからの情報、有難うございます!
行政のダメなところ、よくわかりました。
新座アドレスはそこまで危険かと思いつつ、
色々バランスを考えられるようになって、
引き続きまた検討したいと思います。
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622
マンション検討中さん
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623
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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624
eマンションさん
>>623 マンション検討中さん
まあ、あなたが住まなくてパークハウスの人は安心してるでしょうね。
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625
マンション検討中さん
>>624 eマンションさん
買うわけないじゃないですか笑
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626
口コミ知りたいさん
>>625 マンション検討中さん
実現するわけない大江戸線延伸のために金かけて、
財政緊急事態宣言出しちゃうような自治体に
住むのがあなたにはふさわしい。
増税と住民サービスの大幅削減に苦しめばよい。
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627
匿名さん
>>626 口コミ知りたいさん
まぁ新座市は、高齢化が進んでいて財政悪いのは確かだからなぁ。できれば、近隣の和光市や朝霞市みたいに若い人たちが流入してきている街の方がよいけどね。それほど気にする必要はないんじゃないかな?
どこも大抵は少子高齢化でお先真っ暗だし、地方はもっとヤバいよ。
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628
匿名さん
ここの場合はいずれにしても始発駅だからということで検討される方はそれなりにいらっしゃると思います。
それでいて駅に近いので、通勤という観点から見たときにはいい方に感じます。
駅周りということもあって、買い物環境もすごくいい。年を取ってからも住みやすいとは思いますよ
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629
通りがかりさん
>>628 匿名さん
いや、始発駅で探すのならば和光市になるでしょう。
本数全然ないし。
なんなら千川とかでも一応始発はあるので。
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630
通りがかりさん
>>628 匿名さん
今は分からないけど数年前は通勤時間帯に志木の始発に乗るときは10分くらい前じゃないと乗れませんでしたよ。
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631
広域検討者さん
志木駅はアクセスの割に、地価が高すぎると思います。確かにマルイなどはあるが...
利便性は
朝霞台>朝霞>志木
地価は
志木>朝霞台>朝霞
うーんやっぱコスパ悪いよなぁ...
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632
通りがかりさん
どう見ても志木のほうが上ですね。急行停車駅、慶應志木に立教新座、駅前の充実度、一方朝霞は朝霞高校、朝霞西高校とかぱっとしない学校ばかりレベルが違います。
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633
マンション検討中さん
>>631 広域検討者さん
朝霞台>朝霞>志木 →こちらの結論に至るまで論証も根拠もなく、理解が追いついていません。駅に直結するお店の数や質、オシャレ感、どう見ても志木の駅力も利便性も高いのでは。市場価値ってある程度客観性を持っているので、ここが高いならそれなりの理由があるはずですよ。
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634
匿名さん
>>633 マンション検討中さん
朝霞台→2路線使用可。
朝霞→急行通過だが物理的距離が一番都心に近い。和光市から1駅。
志木→単駅。物理的距離が一番遠い。お店の数やおしゃれ感は確かに高い。だが地価が一番高い。
何を重視するかは人の価値観。
アクセス面を最重要視するなら物件おすすめ度は
朝霞台>朝霞>志木
なぜなら志木は物理的に一番遠いのに単駅、しかも地価が一番高いから。要するにコスパ悪い。これは論証や根拠とは言えませんかね?
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635
マンション掲示板さん
ちなみに地味に知られていないが朝霞台と志木は結構近いよ。
この物件からも徒歩15分程度。なので、たまにJR使うくらいなら志木でも事足りるという人もいる。
朝霞台と志木の間の物件は駅距離があっても価格が結構高い
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636
マンション掲示板さん
>>634 匿名さん
まず、あなたのいう利便性=鉄道利便性であるということを説明すべきでしたね。
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637
マンション検討中さん
様々な価値観や考え方はある思うが、この物件の評価点や売行きなどの客観的指標は、嘘つけません。ブリリアさんは、三鷹やふじみ野と理解に苦しむ物件が散見され、売れ残りに苦しんでますね。まぁ、ここも現在の価格設定では厳しいでしょうね。理由は、みなさんがこの物件に対してこれまで意見している通りだと思います。
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638
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
利便性=交通だけという論理にやはり追いついてませんね。交通の面における志木と朝霞台の差と、生活の面における志木と朝霞台の差。前者の対決は接近戦でしたら、後者の対決は志木は圧勝でしょう。総じて、朝霞台の利便性が高いというのは不毛な論断としか言いようがない。
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639
マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん
利便性=生活面だけという論理にやはり追いついてませんね。交通の面における志木と朝霞台の差と、生活の面における志木と朝霞台の差。前者の対決は単駅の志木は完敗ですが、後者の対決は志木は現時点では優位でしょう。ただし、朝霞台は再開発前であり計画があること、志木はもう上り目なしというのも考慮すべきです。朝霞駅については急行通過ですが、和光市から1駅なのは地理的に優位ですね。
数年前のプラウドの分譲は朝霞台>朝霞>志木の順で売れてました。
ここも評価点や過去コメントから見ても相当厳しいと思いますよ。設備と価格が見合ってないし、何せよ新座市アドなのは致命的だと思いますよ。新座市について、皆さん過去に辛辣なコメントしてますね。
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640
マンション掲示板さん
>>639 マンション検討中さん
うーん、そういう煽ったような投稿は如何なものかと。
プラウドはそれぞれ立地も仕様も規模も違う物件だったので比較になりませんよ。
評価点やコメントって、こんな無責任な掲示板の評価なんて参考になりませんよ。
即完売したような物件の掲示板行けば分かると思いますがめちゃめちゃ批判されてたりしますからね。
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641
マンション掲示板さん
>>637 マンション検討中さん
評価点てスレ評価のことですか?
こんな匿名掲示板のよくわからない評価を客観的な評価と思ってしまうのは気をつけたほうが良いかと。
売れ行きは確かにかなり客観的な指標ですね。ただ、マンマニさんも志木はすごくおすすめと言っていた一方でパークハウス朝霞台レジデンスのほうが売れ行きはいいのではと言ってます。
売れ行きは販売状況にもよりますからね。朝霞台は分譲マンションがほとんどないといった事情もありますし、例えばその時競合があれば当然売れ行きは鈍化します。今後の売却時にも評価が変わる可能性もあります。よく考えたほうがいいですね。
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642
匿名さん
コメントが必死ですね。営業さんかな?無責任な掲示板の評価点やコメントが当てにならないとは、もはや存在意義を否定していますね。例えば、お店を探すときGoogleや食べログなど一般市民の評価やコメントを参考にしますよね。評価が低いのには理由があると思いますよ。リセールバリューを考えた時に、志木は周辺にマンションが多くあって中古で競合すると思いますが、周囲にはここより販売価格が安くて設備が良いブランドマンションがありますが、どうやって勝負するつもりですかね。消費者はそんなに甘くないですよ。
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643
評判きになるさん
>>640 マンション掲示板さん
評価点やコメントって、こんな無責任な掲示板の評価なんて参考になりませんよ。
??参考にしている人もいるよ
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644
マンション掲示板さん
>>642 匿名さん
営業じゃないですけど。そういう発言してしまう時点であなたの人格が分かってしまいますよ。
存在意義は否定してませんが。私は事実ベースのことしか参考にしてないので。高いとか安いとか、ディスポーザー無いから売れないみたいな個人的な感想は無視してますよ。
というか、スレ評価って文字通りこのスレッドに対する評価かと思ってました。物件そのものに対する評価だったんですね。
周辺中古に比べて割高であることは私もそう思います。
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645
マンション掲示板さん
>>643 評判きになるさん
参考にしないことをオススメします。
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646
通りがかりさん
>>644 マンション掲示板さん
リセールのお話をしているのに、この物件が周辺中古と比べて割高というのは、きちんと文書を理解していますか?
リセールというのは、この物件を売りに出した時の価値ですよ。その際に、近隣のブランドマンションはこの物件よりも価格が安く設備仕様もいいのにどうやって勝負するのでしょうか。要するに、残債割れは不可避なんではないかということです。
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647
マンション検討中さん
>>646 通りがかりさん
リセール?永住する気だから関係ないね。なんで最初から売るつもりで買うんだよ。なにかと理由つけてディスるのはやめてもらえませんか?
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648
匿名さん
>>646 通りがかりさん
新築にこだわりが無く、リセール重視したいってのであれば周辺中古で宜しいのでは?ただ、そうした中古もこのところの相場で値上がっちゃってますから、築年数含めて将来売りに出すときに残債割れしないかどうかってのは微妙かもしれないですね。
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649
マンション検討中さん
>>646 通りがかりさん
リセール?ここを検討している層はそんなの気にしてないでしょwあなたは投資家ですか?リセール気にするなら都心の一等地で購入したらいかがですか。一等地の物件なんて買えないくせに文句言うなよ。ここの検討者は永住目的ですので関係ないね。
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650
マンション契約者
契約者です。今までの議論を見てきたが、自分の場合、正直、購入時の配慮ポイントはすごく単純です。6000万円の予算で同じ条件(駅距離、生活の便利さ、教育面、日当たりなどがメイン)の都内23区の新築マンションをとても買えない時勢の中で、埼玉のところで妥協してここにして良かったと考えています。以上。
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651
マンション検討中さん
>>639 マンション検討中さん
そんな難しいこと考えずにさ、気に入ったら買えばいいんだよ。恋愛や結婚と一緒。人生は勢いやタイミングだ。もう少し単純になった方が人生楽しめるさ。困ったら困ったときに考えればいい。もし倒産やリストラで売らなくちゃいけなくなった時、ローン残債割れしたとしても、変わらず楽しく生きていくさ。
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653
評判きになるさん
[No.652と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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654
マンション掲示板さん
>>646 通りがかりさん
あなたマンション買うときは詳しい方と一緒に買わないとまずい気がしますね。
文書じゃなくて文章ね。
理解できていないのはあなたですよ。
周辺中古と同じ築年数になった場合に価格がかなり下がってしまうという意味で割高(=周辺中古相場からみて築年数の補整を除いても高い)といいました。
いずれにせよあなたのリテラシーでマンション購入は難しそうです。
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655
匿名さん
ちょっと我慢ならなくなった。ここまでディスラれてきたことに反論したい。
・新座市アドレス
→財政非常事態宣言をネタにディスられてますが、冷静に考えよう。新座市が財政再建団体のようになることはまずない。新座市よりもヤバい自治体は山ほどある。今まで行政サービスが良過ぎただけだ。
・価格の割に設備がしょぼい
→価格高騰している事を知らないのか?もっと現実を見たらどうなんだ?数年前と状況が違うぞ。設備についても納得して購入してるんだから余計なお世話だ。
・ローン残債割れ確実
→永住目的で買うつもり。余計な心配すんな。人生なにがあるかわからないとか言ってたら買えるかよ。周辺の中古物件は価格高騰前なんだから価格が安いのに設備が充実してるのは当然だ。なら、中古物件買えばいいだろ。
ネガティブ情報に流されないようにしよう。彼らはメシウマなだけなんだから。マンマニさんも褒めている。専門家が言うことには説得力がある。
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656
マンション検討中さん
>>655 匿名さん
ディスポーザー無しで6000万超は高すぎです。建設コストが高騰しているので仕方ないという意見もあるようですが、こういう基本仕様がないマンションを設計する東京建物は建設業としての矜持を持っていないと感じます。ここを購入した人が、後々ゴミの匂いで困っても知ったことじゃないということなのでしょう。
この戸数でディスポーザー無しはありえません。無いなら無いなりの価格にすべきで、間取り済みを見ればわかりますがコストカットが酷く仕様も期待できません。ここの売りは立地のみ?だとしたらプラウドシティの方が断然良いですね、ここは買って住んだ瞬間にプラウドシティに負けます。
ディスポーザーは欲しかったですね。特に100戸あたりからないとキツくなってきますよ。この戸数なら無いと大変だと思います。販売のときは24時間ゴミ捨て可能となっていても、住んでみたら臭いなどでダメになってルールが厳しくなることよくありますよ。ディスポーザーがないかわりにゴミ捨て場にどんな対策がされてるか要確認です。対策も何も換気扇くらいでしょ。あとは部外者が使わないようにテンキーロックとか。
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657
匿名さん
>>656 マンション検討中さん
ディスポーザーの意見これまでのコピペかよ。この物件が良いと思って買っちゃったひともいるんだから、あんまり虐めるなよ。可哀想だろ。
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658
通りがかりさん
ディスポーザの話し出てますが150くらいなら別に無くても大丈夫。朝霞市民でサミットの上の同規模クラスのマンション住んでましたがディス無くて平気。ただ夏場のゴミ出しの際にエレベーターで住民さんと会うのは気まずい時もあったかな。
ゴミ捨て場は管理人が毎日しっかりしますからそこは大丈夫ですね!
様々利点は多く応援しますが、デメを言えば治安はウムム、近辺は狭い道と渋滞が慢性し、駅前から脱出するのに毎度数10分かかるでしょう。
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659
匿名さん
>>658 通りがかりさん
プレイスのスレでもコメントしてしまいましたが…
そのマンションのゴミ捨て場は建物の外ですよね。
マンション内は問題なくても回収日の昼頃にはゴミ捨て場周辺にハエがたくさん飛んでますよ。
ごみ収集も作業員さんが歩道を跨いで回収するので、歩道に生ゴミの汁がたれる場合も多いです。
でも管理人さんはとても丁寧に掃除してるので問題ないと言えばそうですね。
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660
マンション掲示板さん
>>656 マンション検討中さん
自分が勝手にそう思うのはいいが、建設業の矜持を持っていないだの言い出すと見苦しい。
最近はマンマニを始めとしたブロガーが増えてきて情報が増えたのは良いが、こういう知った気になった輩が増えて困る。
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661
通りがかりさん
>>659 匿名さん
すみません、もう一つの方は間違えましたので削除要請しております。マンション内のゴミ捨て場なんですか、実状がよく分からず…いずれにせよ管理人さんも人ですから丁寧な方だといいですね。
確かに東京建物は今時のこのクラスになぜ設置しなかったのかは謎。価格上げてでも設置したほうが販売促進なったでしょうに。
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662
匿名さん
>>656 マンション検討中さん
この戸数でディスポーザー無しはありえません?!
ブリリアふじみ野は708戸でディスポーザー無しですがどうなっちゃうんですかね?ただの新築買えないやつの煽りだから相手にしちゃいけないな。設備にしては価格が高すぎって、建設費高騰時代に建設するマンションなんだから現実見ろよ。ふじみ野は床暖房も食洗機もついてないし給湯器も強制リースだ。そうやってコスト縮減の努力をしているんだよ。ここはふじみ野と比較すれば設備は恵まれている。
ディスポーザーなんか無くても住民の民度と管理体制がしっかりしていれば何も問題ありません。大手の東京建物さんが大丈夫というのだから問題ない。その辺の中小デベロッパーじゃないんだから。
文句言う奴は、現実を受け止めて更に下るか中古物件買いな。
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663
マンション検討中さん
というかこの高騰時代にわざわざ購入する必要ないよな。暫く賃貸でいいや、専門家も国道16号の内側地域は一部の駅近や交通利便が高い地域を除いて0円住宅が続出すると言ってるしね。そりゃそうだよね、人口減少社会で空き家だらけになるんだから無理してローン組んで苦しむ必要はないよな。
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664
名無しさん
>>663 マンション検討中さん
そんなこと言ってたらまだまだ高騰するかもしれませんよ。いつになっても賃貸も嫌じゃないですか?今が普通で過去が安すぎたのかも知れませんし。
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665
マンション検討中さん
可能なら高くても仕様も上げて欲しかった。志木エリア検討者を低く見積もり過ぎてる。とことん削って周辺より安いなら納得できるが。
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666
通りがかりさん
>>665 マンション検討中さん
圧倒的に和光市、朝霞台の方が利便性高く、治安的にも飲み屋やスナックがはびこる志木は、この辺知ってる都内通勤者なら1ランク下かなと。6以上買える層が入って来られて街を変えていくことに期待!
飲み屋の数とスナックと良心的パチ屋は両口とも兼備。この点は和光市、朝霞台に間違いなく圧勝です。なので住むとなると志木は好きですがファミリーで6資金以上ある方は和光市や朝霞、朝霞台のハイクラスかなと思います。
事実、コロナ前は駅の新座口は夜行けばホストだらけでしたから、コロナ禍が明けたら再び現れるかも知れません。
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667
通りがかりさん
6000万円出して志木かーという人は
都心に行きたいけど、1億円以上の予算はそもそもない。
5000万円出せても和光、朝霞台の相場に合わない。
5000万円出せても志木の中古に妥協したくない。
志木でも買えない。 つまりどこも買えない。
ああ、市場はまだまだ堅調に上がっている。
そして埼玉までバブっているの、ご存じかな^_^
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668
マンション検討中さん
>>655 匿名さん
確かに新築に拘る必要ないですね。築15年くらいまでのマンションであれば耐震基準やネット回線等の問題も大丈夫でしょう。内装をリフォームしてあげればほとんど新築と遜色ないし。これからそういうの増えるんではないかな。ただ、中古も値上がりしてきているけどね。
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669
匿名さん
>>662 匿名さん
快適な生活を送るために必要な設備を削ることは一応コスト縮減になっているかもしれませんが、住む人のことを全く考えていない建築設計業失格と言える手法であり、間違っても努力と言えるような代物ではないです。
上福岡のブリリアと比べて設備が恵まれていると言われても、誰もうれしいとは思わないでしょう。
住民の民度なんていったい誰がどうやって担保できるのでしょうか。仮にあなたのような稚拙で粗暴な書き込みをする方が購入者だとしたら、このマンションの民度もちょっと怪しいのではないでしょうか。
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670
通りすがりさん
>>669 匿名さん
儲かればなんだっていい。購入者が住んでから困ろうが、ローン地獄に陥って返せなかろうが売ってしまえば関係ない。慈善事業でやってる訳ではない。これが本音ですよ。
なので消費者はこういった善意の掲示板なども見て、良し悪しを確認して検討しなければならないんです。書いていることは正しいですが、あなたみたいなタイプは騙されないか心配ですね。
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671
eマンションさん
>>666 通りがかりさん
朝霞台パークの弟分は5でお釣りくるのでは?
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672
名無しさん
>>671
この辺界隈の新築マンション、中古マンションいくつか見ました。こちらは北側の部屋、通路80センチ先に別棟があり5階まで微妙でした。6,7階でないと満足感は得られないかと。敷地に無駄がないので安価にはそれなりの理由があるのでは?
ブリリアは敷地に余裕がありどの部屋もハズレがないけど設備が微妙。
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673
マンション掲示板さん
>>669 匿名さん
思い込みが激しすぎる、、、。
ディスポーザーなんてほとんどのマンションで付いてないわけだし、戸建なら付いている物件は限りなく0%に近い。
それらの人が快適な生活を送れないとでも言いたいのか?
ディスポーザー作ったら管理費も修繕費もそれなりにかかるわけで必要ないという人ももちろんいる。
あなたの言い分だと日本の建設業者は全て失格だ。
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674
通りがかりさん
>>671 eマンションさん
多分49~82らしいので6前後では。2,3年前にでき駅3分ライオンズでも5台だったかと。
一昔前じゃあり得ないですが朝霞台の徒歩5で5で釣りは地元不動産じゃないと無理かと。
駅前パークは中古出てますが110%増しくらいの7で売ってましたよ笑。
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675
通りがかりさん
>>674 通りがかりさん
ですのでこちらも同様に仕様云々今や適正価格で、仕様をハイクラスにしようなら8,9とか最上階とかに100mとかのプレミア作ったら億る気がします。
とにかくコロナ禍により、郊外でもポイント高い何かにより価格は上がってるようです、今日の日経にもありましたが。
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676
通りがかりさん
週3回、子供の習い事で志木駅周辺に行っていますが、ブリリアの場所はとてもいいと思いますよ。
イオンの向かいにシンフラのカフェもオープンするので、今からとっても楽しみです\(^o^)/
私が所有しているブリリアはディスポーザー付きですが、ゴミ捨て場は臭っていますよ…。
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677
周辺住民さん
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678
通りがかりさん
シンフラのケーキは美味しいですよ(^ω^)
丸井志木の食料品売場にもよく行きますが、お肉もお魚も美味しくて好きです。
あと、ヤオコーのお惣菜も安くて美味しいですよ。
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679
通りがかりさん
>>678 通りがかりさん
こういう情報も欲しいですね。生活感が溢れる!有難う御座います♪
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680
マンション検討中さん
ディスポーザーの有無で荒れていますが、一度使うとあの便利さは捨て難いですよね
それにハイスペックのマンションには必ずついているので、6000万円も出すなら拘りたいですよね
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681
匿名さん
>>673 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場が臭かったら私は快適ではないと感じますが、あなたは違うのですか?
そもそも669で私が言いたかったのは、ディスポーザーの有無の良し悪し自体ではなく、ある程度の価格帯のマンションなら当然付いているだろうと期待する設備が無かったり安価なもので代用されていること、さらに他の東京建物の低仕様物件ではリースにしてしまっていることを「コスト縮減の努力」と称賛している662の意見は全くもっておかしいということです。人のことを思い込みが激しすぎると非難する前に、文章の内容やレスのつながりをきちんと理解しましょう。
それから「ディスポーザーなんてほとんどのマンションで付いてない」とのことですが、「ほとんど」というのは実に曖昧な表現ですね。実際はどれくらいの割合なのかわかった上で書かれているのでしょうか。
さらに戸建ても引き合いに出してますが、ディスポーザーはスケールメリットを活かし経費節減ができるから経済的に成立するシステムなので、大規模集合住宅向けであって戸建てには馴染みません。それを設置率が「限りなく0%に近い」と言って鬼の首でも取ったつもりになっているのは実に滑稽です。
それとも、わかっていてわざと曖昧な表現にしたり意味のない数字を持ってきて、読み手をミスリードしようとしているなら悪質と言わざるを得ません。
ここから先は「思い込み」入ってしまっているのかもしれませんが、個人的に気になるのは662や673のようなしょうもない内容の投稿に比較的多めの「参考になる」がついていることです。東京建物の関係者が組織的に投票しているのではないかと勘繰ってしまいます(あるいは投稿自体も)。
こんな陳腐で穴だらけの投稿より、例えば676のイオン向かい(元モスバーガーの場所?)にカフェがオープンするという話の方がよっぽど有益な情報だと思うのですが、参考になるの数は逆です。不思議です。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
週末の夜中に頑張って長文投稿して頂いてますが、検討者のわたしには参考になる情報ゼロでした…。
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683
マンション掲示板さん
>>681 匿名さん
いや、思い込み激しいですよ。あなたの趣旨がディスポーザーの有無でないことは分かりました。
曖昧と言われましても、こんな素人集まりの掲示板で根拠を示す必要は無いと思いますよ。単なる意見ですから。
他人に強要する前に、なぜブリリア志木ガーデンの仕様は低くて建設業失格とまで言い切れるのか根拠を示してはどうですか?
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688
通りがかりさん
ディスポーザーやアドレスのネタは弄りすぎ。貧相に見える。もう知っているから。もっと参考になる情報を出せないかな。
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689
通りがかりさん
朝霞台は武蔵野線を普段使いしない人にとっては微妙。。志木は始発があるのも利点かなと。複々線の始点になってるので、和光市止まりだらけのメトロももう少し志木行きを増やして欲しいところだが。
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693
マンション検討中さん
一連の書き込み見ましたが、何というか、批判するのは結構ですが批判側の書き込みが頑固で幼稚ですね。
このマンションの強みは志木駅近のマンションの中でも類稀な好立地であり、さらに南側土地の用途地域が異なることによりヴィラ棟の日照が守られ、更にヴィラ棟を低層にすることでスカイ棟も眺望や中庭を望めるような贅沢な配棟計画になっていることだと思います。
ただし、その立地や、あえてゆとりあるの配棟計画としたことゆえに(やろうと思えばコの字や三の字みたいな配棟もできたと思いますが)価格が高くなっていることが若干デメリットかなと思います。
そのような環境面と比較して、枝葉の部分であるディスポーザーや設備仕様について不十分と感じる人はこのマンションに合わないのであり、検討外となるかと思います。
ただ自分の求めるマンションでないというだけで、この物件がダメと感じるのは勝手ですが、それが正しいと思い込みデベ批判をしたり、他者の意見を認めないのはいかがなものでしょうか。
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694
通りがかりさん
新しいカフェ、お楽しみ^_^。エントランスから10秒だから最高!
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-
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695
志木小金餅さん
>>693 マンション検討中さん
マンション検討中さん そういった強みがあるのに設備仕様をかなりコストカットしてしまっているのが惜しいのでは?昨今、建設費が高騰しているのはわかるが、それなら高級志向に全振りしたほうが売れたと思います。かなり価格が高くなってしまったとしても志木にもお金持ちはそれなりにいますので。とても素敵なマンションなのに残念。 ブリリアふじみ野みたいにとことんコストカットして価格を下げるのはありだと思うが、やっていることが中途半端だと思いました。よって、大苦戦必至だと思います。
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697
通りがかりさん
>>696 匿名さん
693のコメント内容は、基本マンションマニアさんの評価と近いので、貴方が何を持って、こうした意見を営業の自画自賛だと判定しているのでしょうか。検討者を舐めすぎませんか?
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698
マンション検討中さん
>>696 匿名さん
最近デベは厳しいのでこういった投稿はすぐに開示請求や慰謝料の請求などされますよ。
誰かが削除依頼を出してくれているといいですね。
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699
マンション検討中さん
>>695 志木小金餅さん
そう思う人が多ければそうなるでしょうね。
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700
匿名さん
ここで設備仕様をけなしてる人たちは、元々予算的に手が届かない人が大半。高仕様にして値段が上がったらますます買えなくなるけど、どうせ買えないから無責任にネガってるだけ。
自分に合う物件を探すなり収入が増える方策を考えるなり、もっと建設的なことに時間を使えばいいものを。
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701
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
普通に読めばちょっと思い込みの激しい方による推測コメントと分かるものに開示請求や慰謝料請求なんかしないんじゃないですか?むしろそれを「される」と言い切ってらっしゃる根拠っておあり?複数事例を把握されてないとそんなコメント出来ないと思いますが。
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703
評判きになるさん
>>700 匿名さん
すごい決めつけ
少なくともわたしは予算は問題ないので検討していましたが、やはりアドレスや設備が気に入らず購入をやめました。
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705
マンション検討中さん
[No.684~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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706
通りがかりさん
ああ、競合他社の嫌がらせが半端ないですね。醜いよ。ほんと。
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707
評判気になるさん
否定的な意見の全てが他社の嫌がらせや煽りではないと思う。それに比べてこのマンションが魅力的だなと思う意見が少ないように感じる。要するに人気がないってことなんだろう。
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708
匿名さん
>>707 評判気になるさん
誰もかれもがコメント投稿するわけじゃないですよ。ほとんどの方は投稿情報を参考に読むだけかと。ネガにせよポジにせよ、実需向け物件ほど検討者以外の方のように見えるコメントが多い印象があります。
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709
検討板ユーザーさん
>>706 通りがかりさん
どこが競合になりますかね?
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710
評判気になるさん
>>708 匿名さん
残念ながらどちらにせよ盛り上がりにかけるスレですよね。
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711
マンション検討中さん
以前に近隣住民として立地は申し分なく、デメは近所の渋滞と申し上げました。仕様は色々あるものの出来上がったら外観踏まえ南口のフラッグシップに近い建物だと思いますよ。
但し、ココスレのような詳しい方たちは、色々と語るところはあると。
恐らく準大手デベなので価格と売り切る試算はあるにせよ、購入検討者からすると志木駅でこの価格は確かに難題。東京建物が野村や地所と比較でこの辺が落ちるとこなのなと。でも確実に志木南口のフラッグシップとなることは間違いないと思います。
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712
通りがかりさん
何度も言いますが、やはり立地、立地ですよ。将来的に資産価値を保つ最重要な指標となります。新座アドレスが微妙かもしれんが、駅近ですし、そんなに価値が落ちることはないと思います。
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713
通りがかりさん
何度も言いますが、この物件やはり立地、立地だけなんですよ。将来的に資産価値を保つ最重要な指標にはなりますが、リセールという観点では周辺にライバルが多く、価格高騰前でここより安くてかつ設備が良い。残債割れはほぼ確実なんですよ。
新座アドレスは、新座市は財政非常事態宣言を出すくらい火の車なのでお先真っ暗ですよ。駅近ですが、高値掴みで資産価値は落ちてしまうと思います。
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714
マンション掲示板さん
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715
評判気になるさん
>>714 マンション掲示板さん
残念ながら、皆さんが同じことを話しているということは他に話題があまりないマンションということですね。
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716
通りがかりさん
まぁでも、本当に不人気なマンションはネガすら沸かないからなw
ネガが沸くのは注目されてる証拠でもある
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717
匿名さん
>>713 通りがかりさん
>周辺にライバルが多く
ライバルになり得る物件ってどちらですか?
こちらの完成時、プラウドシティや三井のザレジデンスで築7年、その他は10年超とか20年選手ばかりです。
今後こちらより立地が良くて設備が充実してて、お値段が安いマンションが出てくれば、それがライバルだと思います。
過去物件との比較より将来の可能性を見たほうがいいと思いますよ。
まあ私は都内に買う方向でおりますけど。
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718
マンション検討中さん
>>717 匿名さん
都内購入検討者がこちらに入られるということは多摩地区辺りですか、是非そちらで資産価値ある物件探されてスレって下さい。
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719
名無しさん
最上階の1つ下の階の価格が盛られてるのって何でですか?
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720
マンション検討中さん
同じ近くの販売競走をしている他の販売会社の足引っ張り書き込みだと思いました。数名が書いてるようでいて、実は一人芝居だと思った。人のこと悪く言うより、自分のところをよく伝えた方が良いと思う。この前見学に行った他のマンション営業担当の人が言っていたことがそのまま書いてあったり。少し笑ってしまいました。三原に住んで40年の親が心配で、近所で探しています。角部屋が良かったけど駅に近い方の角部屋は残り1部屋でした。足引っ張りの書き込みは一般の、検討者は書かないと思う。あそこは、悪いマンションだから、こっちの方がいいぞ!ということなのでしょうか。
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721
評判気になるさん
>>720 マンション検討中さん
設備で立地の悪さをごまかしてる某マンションよりよほど魅力的だと思いますがね。
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722
匿名さん
東武東上線沿線での新築が続いちゃってますし、ここの予算とバッティングする層が分散しちゃったのが痛いのかも知れないですね。朝霞や朝霞台でこの数年で何戸供給されてるかって考えたらちょっと異常なくらい。別路線ですが所沢も大概だと思ってましたが、デベが有力エリアと考える場所って結局は集中しちゃうんでしょうね。
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723
マンション検討中さん
ここの掲示板、批判コメントに対して真っ赤になってすぐにレスが来るとこが怖いと思う。営業さんなのか契約者なのか知らないけど余計に売れてない物件と見えてしまうのは私だけでしょうか、、
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724
マンション検討中さん
>>723 マンション検討中さん
あなただけだと思う
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725
マンション検討中さん
>>723 マンション検討中さん
まぁ色々な意見や考え方はありますが、売れ行きという事実は変えようがない。ここがブリリア三鷹のようにならないことを祈ります。
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726
マンション検討中さん
志木駅南口のデニーズの入ってたビルのテナントがなかなか埋まらないですが
あそこは駅から降りた時に目立つので賃料下げても何かテナント入れて欲しいな…
ブリリアの隣のイオンも老朽化が進んでますが、採算合わないと建て替えも出来ずに、最悪マンションになっちゃうかも知れないので、ここの検討者の方は今からイオンで沢山金落として欲しいです。
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727
通りがかりさん
もうスーパーは衣類とか全然駄目だから食品に特化するしかない。イオンも大型店は潰してまいばすけっとを展開する方針らしいから施設も老朽化してることだし近々無くなるだろうね。
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728
通りがかりさん
都心の駅近にマンションを建てる土地残ってないし、浦和なんかもマンションに囲われて、ドミノに近いし、志木もそうなりつつあるし。郊外もタワマンにシフトしてるからその地域の日当たり、眺望は悪くなるし。立地がよくていいもの作ると価格が上がって買えなくなるし、日当たりと眺望は変わらないのが強みなんですか?
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729
マンション検討中さん
>>727-728
一応ここの通りってマンション作るのにも1階は商業施設にしなさいっていう条例あるんだっけ?
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730
通りがかりさん
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731
マンコミュファンさん
立地がいい
駅が近いとはいえ
都心からかなり離れますから
狭くても23区かな
中古相場みると差がでます
ウーン、23区内で5000万台は無いか
3人だから2LDKでいいんだけどな…
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732
eマンションさん
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733
通りがかりさん
志木周辺はやめといた方がいいと思いますよ。志木市は貧乏、新座市は超貧乏。沿線の埼玉県なら和光市か朝霞市にしといたほうが、将来泣かなくて済むと思います。デベはそんな不都合なことは言いません、売れればなんでもありです。余計なお世話かもしれませんが忠告しときます。
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734
マンコミュファンさん
駅近で準タワーで中身あんまり知らない人から見たら(設備、仕様とか)優雅に見られ良いと思います。しかし市政上、ローン、生活カツカツな方は避けるべきです。新座市は極貧にて緊急事態を宣言しており、公の施設も複数休館したり、最も最後の手段の医療費の差別化(病院行くと新座市の方は~)も発生。新座市じゃなきゃダメという方なら後にも先にも恐らくベスト選択、そうでないなら敬遠ですね。
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735
マンション検討中さん
>>734 マンコミュファンさん
もうそれ飽きたよ。
ちゃんとソース出せよ
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736
口コミ知りたいさん
>>734 マンコミュファンさん
定期的にこういう忠告が来るのは安心感ありますね。
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737
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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738
匿名さん
>>736 口コミ知りたいさん
もうおっしゃる通りですね。ネガティブコメントこそ検討する上で大事ですよ。そうでなければこの掲示板の意味が薄れる。デベに都合の良い事言われて騙されて後悔するだけだ。個人的には、どんなに物件や立地が素晴らしくても、新座市アドレスは検討の余地なし。レッドカードだ。
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739
口コミ知りたいさん
>>738 匿名さん
俺購入しちゃったよ。オハハ!もう戻り道がない。Enjoyしかないぜ。忠告系が定期的に来てもう好きになっちゃったよ。暇人たちオハハ!
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740
匿名さん
>>739 口コミ知りたいさん
あなたが政治家になって、若年層をどんどん流入させて財政立て直す。
企業誘致する。自力で救済しなさい。期待してますよ。
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741
口コミ知りたいさん
>>740 匿名さん
ぜひ一票を俺に投じて^_^。定期的に新座の発展を見てきてね
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742
マンション掲示板さん
>>738 匿名さん
何を書こうが自由ですが、何回も同じようなネガティブコメントが出ているので、今の新座市財政がどういう状況で、なぜこれから住む上で他の市に比べて避けるべきなのか論理的に説明してくれませんか?
そうすれば無駄な水掛け論がなくなるので。
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743
通りがかりさん
>>742 マンション掲示板さん
何度も定期的に出ているということは、皆さんもかなり懸念しているということでしょう。ここのコメントを信用し過ぎずに、自らでお調べになった方が確実ですよ。事実として言えるのは財政非常事態宣言を出したこと。それに伴い、行政サービスがかなり削減されたこと。将来を鑑みて大丈夫だとお考えなら購入したらいかがでしょうか。私は勧めませんね。隣の朝霞市や和光市の方が絶対良いですから。まぁ他人が後悔しても別に無害なんですけどね。
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744
マンション掲示板さん
>>743 通りがかりさん
御高説ありがとうございます。
少し調べました。昨年10月に税収減が見込まれるため非常事態宣言を出したが蓋を開けて20年度はみれば増収という結果になっていたようですね。
将来も大丈夫そうです。いい反面教師となりました。ありがとうございます。
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745
通りがかりさん
>>744 マンション掲示板さん
家が貧乏になりました。旅行に行くのも服を買うのもやめました。車も手放しました。なんとか住宅ローンは返して行けそうです。そんな感じでしょう。役所が示す数字なんて想定を変えるだけでどうとでもなりますよ。本質を捉えましょうよ。
今後待っているのは、更なる行政サービス削減と増税です。新座市はただでさえ財政危機なのに少子高齢化が進んでいてお先真っ暗。若年層の人口流入が続いている和光市や朝霞市の方が良いのは明らかだと思いますよ。これから検討される方にアドバイスしときます。
デベともう購入してしまった方は必死かもしれませんが、皆さん後悔しない選択をしてくださいね。
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746
マンション掲示板さん
>>745 通りがかりさん
その本質とやらを説明して欲しいんですが。
想定とは?
税収が増収となったことですか?
あなたの意見はただの想像でしかないですよね。
何を書こうがあなたの自由ですが、何回も書き込みたいなら根拠を示していただけると助かります。
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747
マンコミュファンさん
お客さんの来ない暇な事務所で、思うように売れない他の会社の営業さんが暇つぶししているのかなぁ。あそこはやめた方がいいよって、普通の無関係者の思考だとわざわざ書き込まないと思いませんか?赤の他人への大きなお世話、でないとすると、ここの存在を気に入らない者?それって誰だろうと考えたんです。私は日当たりが守られるという点と駅から近いことで、決めやすかったです。追加インテリアがもっと安価だと言うことないのですが。
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748
検討板ユーザーさん
心配、とても心配です。新座どころが、日本全体。少子化高齢社会、財政破綻、そんなシナリオが想定できます。緊急財政宣言は新座これで最後だと願っています。朝霞も和光も、きっと一生元気でね!
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749
検討板ユーザーさん
確かに宣言のせいで駅前の市役所出張所は閉鎖されています。ええ?転入手続きは、いちいち遠い市役所に行かないといけないの?それが嫌です。間取りも駅距離も日当たりも、どうでも良い。私のマンション購入時のもっとも重視するポイントは、市役所に行く時の便利さ(交通費って言ったらわかりやすいかも)です。やっぱりここ辞めるのは英断です。よし!みんな気をつけてね!
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750
マンコミュファンさん
へんな人に目をつけられてますね。
こちらは今からインテリアオプションの件で自宅会議です。来週の会も参加したいです。契約者の方々は、フロアやシンクのコーティングって利用されるのでしょうか。
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751
検討板ユーザーさん
>>750 マンコミュファンさん
キッチンはシーザーストーンにアップ、ライトも幾つか追加しました。コーディングも必要かも、特に風呂場。
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752
マンション検討中さん
>>742 マンション掲示板さん
気になるのであれば自分で調べたらよいかと。納得するためにも
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753
匿名さん
>>744 マンション掲示板さん
凄い思考だな。それで将来も大丈夫そうと言い切れるのは。財政非常事態宣言で行政サービスを切り捨てた。支出を減らしたからなんとか立て直したと考えますが。
自治体の財政状況は大事ですよ。夕張市の悲惨な状況を見ればね。
夕張市は極端だとしても、例えば、知人が京都市に永住を検討しているとするなら全力で反対しますね。京都市ももう時間の問題でしょうからね。新座市のような、沈みかけた船にわざわざ乗るなんて。ここ購入できる層なら他の選択肢いくらでもあるでしょうに。
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754
マンション掲示板さん
>>753 匿名さん
だから、非常事態宣言出してるから不味いよーというのは分かったんですが、なぜまずいのか説明できないならもうその話題は皆さん飽きてるので大丈夫です。
結局ここのネガキャン民は「非常事態宣言」が出てるからだめだとしか言わないじゃないですか。
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755
マンション検討中さん
>>754 マンション掲示板さん
だから気になるなら自分で調べたらいいのに。こういうひとたちは何を言っても自分の都合のいいように解釈するんだろうから。
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756
匿名さん
>>749 検討板ユーザーさん
ネガはいいけどウソ情報はダメです。
駅前出張所は閉鎖されましたが、機能は東北コミュニティセンターに移されただけです。中央総合病院の向かい側なのでここから歩いて5分くらいです。
転入届は市役所まで行く必要がありますが、バスで15分またはチャリで20分くらいですし滅多にないことなので問題ありません。
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757
マンション検討中さん
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758
マンション検討中さん
>>749 検討板ユーザーさん
ここまで皮肉するのは必要ないと思いますが、財政緊急事態宣言だからといって実感できるデメリットは市役所に行くぐらいの不便さだけかもしれませんね。
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759
マンション掲示板さん
>>755 マンション検討中さん
自分で調べた結果特にデメリットが見つかりませんでしたのでお伺いしてます。
周辺自治体と比較しても特段悪いようには見えませんでした。
結局具体的に説明せよ、と言っても何も出てこないんですよねー、出張所が変わったぐらいですか?
高齢者が増えるみたいなざっくりした情報で批判されても具体的に言っていただかないとわからないです。
財政にお詳しいネガ派の方がいるようですのでご説明お願いします。
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760
通りがかりさん
赤の他人の事なんだからいいんじゃないかな。問題ないと思えば買えば。将来見据えた上で自分が納得できればいいのでは?財政のことはここの素人じゃないて、経済専門家に聞きな。
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761
マンション検討中さん
>>759 マンション掲示板さん
自分でそう思ったのであれば、他の人の意見など気にせず買えばいいのでは?
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762
口コミ知りたいさん
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763
通りがかりさん
結局、新座アドレス危ない論ってただ感覚論でしかなく、みんな各自でデータを確認してからご判断下さいませ。
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764
通りがかりさん
>>762 口コミ知りたいさん
下と比べて安心とはね。検討すべきなのは現況ではなく、将来どうなるかが重要なのにね。高齢化率や若年層の人口流入の指標の方が大事なんじゃないの?東京23区や和光市、朝霞市の方が安泰ですよ。人口減少社会で尚更、東京一極集中が加速すると思いますけどね。まぁ買ったらいいんじゃないの?他人事だし。
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765
マンション掲示板さん
>>761 マンション検討中さん
いやまあそんなんですけど。あまりにしつこいというかバカの一つ覚えみたいな書き込みがあるんでね。
結局ろくに説明できないみたいですし。
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766
マンション掲示板さん
>>764 通りがかりさん
それはそうなのかもしれないけど、結局マンション自体や立地が重要なのであって、それでもなお財政状態で極端な不利益を被るというのなら説明できるよねってことを言いたい。
将来なんてどうなるか分からないし、朝霞市や和光市の方が安泰と言われればそれはそうなのかもしれないけど、マンション選びにおいて「新座はNG」というレベルではないでしょという話。
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767
マンション検討中さん
>>765 マンション掲示板さん
だからなに?
買うのは自分なんだから、いいと思ったなら買ったらいいよ!自分を信じて!
わたしは買いませんが
しつこくても気にしなければいい!
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768
通りがかりさん
>>765 マンション掲示板さん
ネガが湧くというのは、それだけ注目されている物件ということです。同じ新座市のひばりの物件、ガ◯ラを見てください。マジ空気なので。自身が納得すればそれで良いんだよ。何言われてもね。
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769
マンション検討中さん
>>768 通りがかりさん
ポジティブですね
他の掲示板をみても、ここはなかなかだと思いますけど
まあ、決めるのは自分ですよね。
わたしはここを買うのをやめてよかったと思っています。
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770
マンション検討中さん
池袋駅の再開発があって、これから東上線沿線沿線の人気度はもう少し上がるのでは。新座アドレス云々はあるけど、そもそも立地としては志木駅に近いからさ。
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771
マンション検討中さん
何度も言うけど、本当に断念済の検討層なら、わざわここで辞めて良かった宣言をする?^_^
普通に考えたら、このスレッドをもう見ないでしょうけどね。
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772
検討板ユーザーさん
>>769 マンション検討中さん
買わないと決めたならわざわざもうこの掲示板来なくていいんじゃない?
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773
マンション検討中さん
>>772 検討板ユーザーさん
それは自由だよ
買わなかった人の意見があってもいいし、買わなかったとはいえ気になる人もいるだろう
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774
検討板ユーザーさん
>>773 マンション検討中さん
本当に「気になってるだけの人」ならいいんですけどねぇ?笑笑
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775
ご近所さん
この近辺のマンションアドレス、立地で言うなら志木は本町、朝霞台は西原、新座は東北だと思いますよ。志木と朝霞台はプラウドですね
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776
マンション検討中さん
私はここを買わなくて良かった宣言は面白いですよね。抑えられないなでしょうね。大人でしょうか?笑。アルバイトで書かされている人?あまりネガティブな意見に反発書き込みしなくて良くないですか?笑ってみてれば良いかと思います。自分の書き込みに反応あった!って喜ぶ弱い人ですよきっと。
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777
マンション検討中さん
どこのマンションも買えない人がネガ書き込みをする。これはガチ
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778
匿名さん
>>777 マンション検討中さん
そうですね。
本当に探してる人なら見送った物件にコメントしているヒマはないでしょう。他を買った人も同じ。入居までってけっこう忙しいし集める情報も多い。インテリアや家電などの買い物もしなきゃだし。
いつまでも同じネガを繰り返してる人は検討もしてなきゃ買ってもいない。とても優雅なご身分の方ですよねw
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779
マンション比較中さん
複数の物件に同じネガコメントを書いてる方も多いので、検討者でも競合業者でもなくリアル社会でコミュニケーションが取れない方が自己承認欲求を満たすためにやってるんじゃないですかね。論破されればほとぼり冷めるまでスルーし、自分のコメントで賛同あれば更に調子に乗って…、って感じかと。マンクラ気取りも一部を除けばろくに現地確認もせずに記事化するのも多いですしね。
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780
マンコミュファンさん
不思議と完売したらピタリと止む。(笑笑)
人気物件は大変だね。
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781
マンション検討中さん
>>778 匿名さん
私は検討していましたよ?
でも、買わなくてよかったと心から思います。
自分の判断がよかったのか気になってたまに覗いていますが、ネガティブなコメントが多いのもありますが、それ以上にポジティブな意見が少ないですね。
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782
マンション検討中さん
>>780 マンコミュファンさん
ここ人気なの?どれくらい人気なの?
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783
検討板ユーザーさん
既に気に入って買ってる人は、オプション選びや家具選びその他諸々の検討で忙しいよね
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784
マンション検討中さん
ヨコヤリすいません。
どんくらい人気かは、
ネガティブ書き込みの量で決まるのでは?
ポジティブなか書き込みがないと書いて人がいたけど、
東京建物のスタッフさんが書かない人達なんだろうね。
私はよその販売員ですと、
書いてるようなのも見受けられる。
あの若手さんかな?
よそを下げて、自分のマンションを引き上げる説明は聞いていて辛かったし、同じセリフをここでも見ると、その人だろうなと思ってしまう。残念です。物件名は控えるけど、何度お断りしても、電話が来るところ。
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787
匿名さん
[No.785~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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788
マンション検討中さん
>>784 マンション検討中さん
ちょっとよくわかりません。
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789
マンション検討中さん
水曜日だと、ネガティブな書き込みが少ないですね。(笑)
現在、要望書を提出していますが、銀行の仮審査の結果が出ていません。
水曜日はモデルルームは休日アナウンス。
できれば結果早く知りたいもんのです。
買った方々は、銀行選びは何を基準にされているのでしょうか。
イオン銀行は、5年間毎日5%イオンでの買い物が割引されるので、イオン銀行が良いかなと思っています。でも、窓口がそばにあり、安心感あるメガバンクもありかなと。
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790
マンコミュファンさん
>>787 匿名さん
野村不動産やたぶん東京建物はたぶん報酬無くても年収ズバ抜け高いからかもね。他社はたぶん必死こいて売り上げないと基本給与は低い気がします。あくまで収入はネット情報なので分かりませんが、要は東京建物なんかはプラスもマイナスもフラットに伝えてお客に選択させるスタイルなのかなと。商談したわけではないなであくまで推測です、
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791
匿名さん
>>790 マンコミュファンさん
もしかして各社どこもデベ社員が営業マンやってるって思ってらっしゃる?ゼロではないですけど、営業みたいな仕事は外注してるところが多いですよ。モデルルームで渡される名刺もあくまで物件ごとの肩書きですしね。高給社員に売り子のような生産性低い仕事させてたらダメでしょ。
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792
匿名
>>791
はい、それは前提無いと思ってます。そういった勘違いスレが多かったので。特にこちらは大手ですし秘匿の観点からも書き込みは禁じられてるでしょうし。
市政云々、志木駅の象徴となるような建物ですから価値観に資金面が合えば胸張れるマンションだと思います。
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793
匿名
>>789 マンション検討中さん
今の金利で選択するならじぶん銀行かなと。ガチで悔いなく選択するなら保険の窓口的な所に出向いて、今のご自身の状況、ローン会社の付帯してる保険内容とか今入ってる保険とかを診てもらって決めるのがベストです。今はネットの非対面も普通で窓口があるからとかはあまりメリットにはならないかと。
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