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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町2丁目200(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩2分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(一般販売対象戸数376戸、非分譲住戸数8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造)、地上46階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社世界貿易センタービルディング [売主]鹿島建設株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
鹿島建物総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
WORLD TOWER RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10439
eマンションさん
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10440
検討板ユーザーさん
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10441
マンション掲示板さん
>>10437 匿名さん
へばりついている姿を想像すると吹き出してしまうかも笑
でも北東角だとコーナーウインドウを背にソファをレイアウトできるから、意外にもソファに脚を伸ばして東京タワー見えそうです。しかし、全方位が囲まれているので専有部内の囲まれビューは相当きつそうです。
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10442
検討板ユーザーさん
>>10441 マンション掲示板さん
全方位囲まれてない部屋ってあるの?
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10443
マンション掲示板さん
>>10442 検討板ユーザーさん
南西角
南中
西中
北西角(44F~46F)
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10444
検討板ユーザーさん
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10445
匿名さん
この距離でオフィスから部屋をのぞかれるのは、かなりキツいですよね。
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10446
マンション掲示板さん
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10447
マンション検討中さん
>>10446 マンション掲示板さん
南東角は隣のビルから丸見えですね。恥ずかしいですよね。
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10448
匿名さん
>>10447 マンション検討中さん
それを言うなら、北東角も同様です。
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10449
マンション検討中さん
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10450
マンション検討中さん
豊海が坪620なら浜松町の坪900も大いに納得できる。私なら浜松町一択
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10451
口コミ知りたいさん
>>10438 マンション掲示板さん
南西のペントハウスも残ってますが。
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10452
匿名さん
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10453
eマンションさん
>>10452 匿名さん
軍艦ビルが建て替えられたら、西側の眺望は塞がれるのか。
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10454
eマンションさん
>>10453 eマンションさん
高層マンションを建てるのであれば、土地面積半分にして道路側に寄って建てられると思いますので、心配しなくても大丈夫ですよ
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10455
eマンションさん
>>10448 匿名さん
北東角は全く囲まれていないよ。北東方向にある浜離宮永久眺望を含めると物件内最強区画でしょう。含み益1億おめでとうございます
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10456
マンコミュファンさん
>>10455 eマンションさん
隙間に見る芝離宮?
含み益の金額は不詳ながら、全方位が囲まれています。
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10457
マンション掲示板さん
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10458
評判気になるさん
>>10456 マンコミュファンさん
南は雑居ビル眺望で逆行で暗い、西は将来軍艦ビルの建て替えで眺望が変わる。やはり北東は永久眺望。眺望代を2割も盛ってある西側は灼熱地獄でわたしは回避した。
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10459
マンション検討中さん
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10460
マンション掲示板さん
>>10459 マンション検討
北西角も北側バルコニーが長いので、クレアタワーとお見合い部屋も多い。リビングから見るタワーは最高だが。
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10461
口コミ知りたいさん
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10462
匿名さん
将来性を考えれば浜松町芝浦より臨海地下鉄の通る勝どきじゃないですかね?
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10463
匿名さん
芝浦はもう伸び代ないよね。
やはり六本木ー麻布台ー虎ノ門ー浜松町のいわゆる港区内陸再開発ベルトが最強。
勝どきは詳しくないや。ごめん。
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10464
匿名さん
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10465
匿名さん
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10466
匿名さん
>>10465 匿名さん
完全に勝どき=浜松町〉芝浦の構図は完成し、今じゃ芝浦のライバルは豊海だよ。豊海の方が明らか人気そうだし。
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10467
匿名さん
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10468
口コミ知りたいさん
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10469
匿名さん
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10470
通りがかりさん
>>10469 匿名さん
さすがに同条件で北の方が評価されるは言い過ぎだけど、北の上層階=南の下層階ぐらいのイメージであまり差はつかない気がする。特に2LDKスーペリア以上だと。
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10471
通りがかりさん
>>10470 通りがかりさん
結局、北1LDKを仕込めた人はいい買い物したと思うよ。南より北買えた人が勝ったと評価したい。
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10472
評判気になるさん
>>10471 通りがかりさん
北1LDKいい買い物だと思います!似たような出物が多くなりそうなので、そこがどう出るか。クレアタワー超えみたいな売りがあれば差別化できるのですが。
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10473
口コミ知りたいさん
ここは海抜2mだから
どちらかというと
海に帰る側では。
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10474
マンコミュファンさん
>>10472 評判気になるさん
南2LDKより北1LDKは勝ったなって感覚ありますよ
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10475
マンション掲示板さん
>>10474 マンコミュファンさん
そこまで言っちゃうとネタ感が、、
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10476
匿名さん
パークコートが 2倍になったのですから、ここも 2倍になる可能性は十分ありますよ。
やはり港区内陸駅近再開発タワーは、強いです。
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10477
検討板ユーザーさん
手前がクレアタワー、奥左が貿易センタービル南館です
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10478
検討板ユーザーさん
>>10476 匿名さん
2020-2023の相場が繰り返される根拠はない。
2倍にはならない。
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10479
口コミ知りたいさん
>>10478 検討板ユーザーさん
悔しいんですね?
やはり倍増モデルの筆頭はパークコート虎ノ門でしょう。
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10480
マンション検討中さん
>>10477 検討板ユーザーさん
芝離宮側が大きく抜けているから、印象操作するのやめい
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10481
検討板ユーザーさん
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10483
通りがかりさん
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10484
名無しさん
>>10480 マンション検討中さん
ワールドトレードセンター本館が建ち上がりますので、芝離宮も建物隙間に見るようになります。北東角は当マンションのデッドゾーンですので、淡い期待を抱かせるような印象操作は控えましょう。
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10485
eマンションさん
>>10484 名無しさん
マンマニさんのお墨付きが北東角だからな?
マンクラ勢は多数、北東角を購入してる
君の勉強不足露呈しすぎ、よ
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10486
匿名さん
>>10479 口コミ知りたいさん
あ、ごめん。
ミニマンションは厳しいです。
ここを煽りたいなら最低限、パークコートタワーをもってきて欲しかったかな。
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10487
eマンションさん
施工までに方角の序列が大きく変わりそう。北が一番人気の予感
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10488
eマンションさん
北1億3千万の1LDKは施工後1億8千万~2億の予感
本当に買ってよかった。南や西を捨ててよかった。
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10490
名無しさん
>>10488 eマンションさん
南や西を買った同じマンション内の人によくそんなこと言えますね
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10491
通りがかりさん
今度は方角で所有者の対立煽りか?
検討者、所有者でもない人は別のとこ行ってくれ
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10492
eマンションさん
>>10491 通りがかりさん
失礼しました。1期1次で落選だったため非常に悔しい思いをしましたが、色々と眺望に悪影響及ぼしそうな再開発の案件みてテンションが上がってしまいました。他の方角を購入した人への配慮が足りず申し訳ないと思いますが、西向きで威張り散らかしてた連中のことも忘れないでくださいね。
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10493
通りがかりさん
>>10492 eマンションさん
謝った後に付け足すように言い訳したり他責にしたりすると、謝る意味は全くないですからね。
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10494
評判気になるさん
>>10493 通りがかりさん
謝ってんだからさ、喧嘩売らないでよ
みんなで仲良くしなって
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10495
マンション検討中さん
1LDKの人ってそんな数千万の含み益で喜ぶんだなと思うと、1LDKって実需のマンションにはいらんね
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10496
匿名さん
>>10495 マンション検討中さん
分譲マンションは2LDK以上しか必要ないってこと?
1LDKや1ルームは賃貸に住めってこと?
投資家だけが所有できて、住む人は買うなってこと?
投資家だけが利益を数千万得るべきってこと?
色々わからないのでご説明ください。
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10497
マンション掲示板さん
>>10496 匿名さん
まぁまぁ。自分の購入した部屋がどうなのかイロイロ知りたいですよね。今度、売却賃貸相談会で専門の会社の方に相談してみたら如何でしょうか?
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10498
買い替え検討中さん
>>10496
あなたのような人は一部でしょうが、1LDKを頑張って買う人は数千万の含み益でキャッキャしてるんだなと思うと、自分が住むマンションは広い部屋しかないマンションにした方がいいという学びを得たということですね。
WTRの坪単価でもそうなのでグロスは大事ですね。
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10499
匿名さん
中古が思わぬ安値で出てきたら追加で欲しいかも。中国不動産バブル崩壊で坪800くらいで買えるなら嬉しい
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10500
マンション検討中さん
Xで住宅ローン不正利用の賃貸がトレンド入りしてますね。
ここも大量にいそうですね。
契約違反・脱税で大変ですね。
慌てて売りに出されたら安値で買い叩こうと思います。
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10501
マンション検討中さん
>>10500 マンション検討中さん
800位下の出物は拾いたいです。安く買えそうで楽しみ。
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10502
匿名さん
勝どきとか人気のアドレスは簡単には下がらないと思いますよ。
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10503
名無しさん
>>10500 マンション検討中さん
自分もだけど、ここ買う人、キャッシュじゃないの?
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10504
マンション検討中さん
ハルフラに続いてここは投資要素が強いのはXでも有名。実需組は半分以下。
週刊誌等メディアに取材されたら社会問題、ズルは妬みで摘発される可能性は高い。
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10505
名無しさん
>>10503 名無しさん
投資ならなおさらだけどキャッシュで買う意味がわからない。年配の方?
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10506
マンション掲示板さん
>>10504 マンション検討中さん
つまりキャンセル住戸多数発生による需給悪化価格調整もありえると?施工前に雰囲気は悪くなってきたのか…側転狙いだった投資家は少し寝かせないと厳しいってわけか
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10507
マンション掲示板さん
豊海ですら620まで伸びてきた。浜松町で1000いけるのか注目やね。すごい伸びだ
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10508
通りがかりさん
くだらないネガばかり。
辺境地域から主張ご苦労さま。
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10509
口コミ知りたいさん
>>10508 通りがかりさん
ネガでなくポジ投稿の方が多いですよ。出来栄え良さそうですし、坪1000くらいで売れるなら危惧されていた大きな残債割れはしなくて済むのかもしれません。ここか三田ガーデンあたりがバブル崩壊のトリガーになると予想しています。
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10510
eマンションさん
-
10511
マンション検討中さん
危惧されていた残債割れ。
おもろいやん、結果出るまで楽しみですねw
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10512
匿名さん
ここのネガはパークコート浜離宮の値上がり額を知ってて言ってるのかな
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10513
通りがかりさん
坪1000で売れるって…
倍率ある販売時ですら1000超えてるのに笑
ポジのフリしたネガでしょ
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10514
検討板ユーザーさん
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10515
口コミ知りたいさん
>>10513 通りがかりさん
青山や白金の新築マンションが坪1500は分かる。
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10516
eマンションさん
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10517
匿名さん
>>10515 口コミ知りたいさん
青山と白金は、坪単価 2倍くらい違いますよ。
本当に東京人ですか、あなた。
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10518
検討板ユーザーさん
このマンションを購入している人は、将来的に上がるないしは維持していることを想定して購入していると思います。
それ以外の意見が出るなら最初から購入していないと思うので、ネガ発言=買えなかった人として捉えると、読んでいて今の日本の縮図を見ているようで、興味深いです。
こういう人たちは、暴落待ち、もしくは高値掴み乙と言いたいだけ、なぜか中央区ラバー、もっと都心と比較して罵倒したい勢、など様々なタイプに分類できますね
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10519
名無しさん
>>10518 検討板ユーザーさん
もちろん下がったときの買い候補の一つではありますが、他にもたくさん良い物件はありますから
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10520
マンコミュファンさん
日銀がマイナス金利解除のタイミングを窺ってますからね。大企業が僅かな幅ながら賃上げに動いているし、ショックには備えておかないといけないとは思いますよ。今の都心の相場が適正との見方は感覚が麻痺してるように思います。余裕ある人は良いがそうでなければ無理は禁物。
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10521
通りがかりさん
ここと三田はローンでカツカツの人は少ないでしょう。
私も含めて皆さん言われるようにキャッシュが多い。となると相場が下落しても投げ売りは多くないから待ってても買えない。ここは下落相場でも賃貸に出す選択が取れるのが強いと思う。
一部の荒らしはこのスレでネガしながら指くわえて見てればいい。そんな人生を省みて自分の人生を歩んだ方がいいと思うけど。
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10522
匿名さん
>>10521 通りがかりさん
いや、ここもいいマンションですけど他もいいマンションはたくさんあると話すだけでネガ扱いになる理屈を教えてください。不快だな。
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10523
匿名
なぜ、関係ない掲示板に乗り込んできて「勝どきも良いよね」という必要があるのか
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10524
マンコミュファンさん
>>10523 匿名さん
同じ大江戸線沿いでありながら、駅直結であることや、規模やマンションスペックに優れたパークタワー勝どきというスペシャルなマンションがあるからこそ、ここの比較対象として検討される方が多いのは当然のことだと思います。東雲も魅力的ですが、勝どきも素晴らしいと感じます。
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10525
マンション検討中さん
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10526
匿名さん
山手線直結 > 山手線駅近 > 地下鉄直結 > 地下鉄駅近 > バス便物件
利便性的にはこんな感じかな。
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10527
マンコミュファンさん
>>10522 匿名さん
特定の人に対して言ったわけではないのに、自分に対しての発言だと思ったのですね。自分自身の投稿がネガであることを自覚しているのでは?
他にもいいマンションがあるのはここの所有者も知ってますよ。ただその上でここを購入した人がこのスレの大部分でしょう。そこに入ってきて、販売時よりも低い単価を目標値などと掲げるのは嫌がらせに他なりません。
不快になるのは結構ですが、自身が周囲に不快感を与えているという自覚もされては?
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10528
買い替え検討中さん
>>10526 匿名さん
坪1000超えるマンションの住民はいい車を乗らずに電車ですか、感覚が分かりません。
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10529
口コミ知りたいさん
>>10528 買い替え検討中さん
あなたはここの購入者か検討者ってことでよいですか?
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10530
eマンションさん
>>10524 マンコミュファンさん
あなたはここの購入者か検討者ってことでよいですか?
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10531
eマンションさん
>>10528 買い替え検討中さん
感覚を早くこちら側に持っていけるとよいですね
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10532
名無しさん
貴方は本当にワールドタワーレジデンスの事が分かっていない。自分がここを購入した1つの理由はレジデンス及びワールドタワーの駐車場が借りられるからですよ。
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10533
名無しさん
その通りです。
山手線駅直結のマンションにおいて駐車場利用しやすい環境は、都内在住の方のみならず地方や海外在住の方からも重宝されます。
アンブレラフリーのマンションゆえに交通手段や天候に左右されることなく、お出掛けできるルーティーンを獲得できることは本当に希少です。
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10534
名無しさん
>>10529 口コミ知りたいさん
掲示板の役割は物件の強みと弱みを率直に共有し合うことだと思います。ポジティブな意見だけでなく、リアルな情報が求められています。勝どきや中野、駅直結の物件も含めて、幅広い評価や情報が共有されれば、皆がより良い選択ができるでしょう。
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10535
匿名さん
>>10533 名無しさん
これはここでも三田ガーデンでも繰り広げられてきた駐車場・車マウントを装った荒らしの再来かな。
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10536
eマンションさん
>>10534 さん
>>10534 名無しさん
ここはもう即日完売状態。購入者は来年の引き渡しを楽しみにしている。完売状態のマンション掲示板で他の物件の話をされても聞く耳持たないし、選択などしない。余計なお世話である。パークシティ中野の話は中野の掲示板ですれば良い。
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10537
匿名さん
隣のビルの駐車場借りれるの良いですよね、横幅1950ですが。
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10538
匿名さん
昔の地名は重要です。
ここは芝新網町…
うーん、悩みますね。
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10539
eマンションさん
今の想定賃料ってどれくらいので算出しているか分かる方いますか?
西向きは眺望が良いので、賃貸に出すときもその分価格に上乗せができそうですね
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10540
口コミ知りたいさん
理想的な賃料(管理費込)は専有面積×1000円くらいかな。部屋のタイプや眺望方角差によって、上記×(-10%~+20%)で相場を形成しませんか?
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10541
口コミ知りたいさん
失礼しました。
専有面積×10000円の誤りです笑
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10542
名無しさん
>>10540 口コミ知りたいさん
良いですね~
角部屋はさらに+10%などでもいいかもしれません
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10543
マンション検討中さん
次のイベントってなんでしたっけ?内覧?内覧いつでしたっけ?ペント除くと早々に売り切ってしまったため、三田ガーやすみふみたいに次期値上げうひょー、みたいなのできずに暇だ。
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10544
検討板ユーザーさん
>>10543 マンション検討中さん
次のイベントは、内覧会も勿論ですが、テナントの発表とかも関心ありますね。
芝浦一丁目や駅前の再開発についての新しい情報も待ち遠しいです。
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10545
名無しさん
>>10544 検討板ユーザーさん
スーパーとラグジュアリーホテルがどこになるか楽しみです。
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10546
匿名さん
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10547
マンコミュファンさん
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10548
検討板ユーザーさん
Xに航空障害灯の書き込みあるけど、ココ大丈夫??
ワールドタワーレジデンスの航空障害灯、障害灯が出っ張るの分かってたけど出っ張り方…。あと隠匿配線じゃないのか…。
さすがに普通に隠すもんだと思ってMRでも確認してなかったよ!
障害灯の配線がこの位置だと配線下の階は窓側にいると配線見えるんじゃないでしょうか?梁の中心あたりに配置できなかったんですかね?
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10549
匿名さん
私は全く気になりませんが、気になる人には気になるんですね
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10551
匿名さん
素人のハッキングツイートを引き合いに出すよりも事業主または鹿島建設に尋ねてみるとよろしいのでは?
しかし、かの御仁はペントハウス南西角をいつになったら購入するの?
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10552
マンション掲示板さん
>>10551 匿名さん
もう買ったんじゃないですかね。
南西かどうかは分かりませんが。
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10553
評判気になるさん
元々坪700くらいの分譲想定でしたからね。値段なりの安っぽい設計というコトでは?
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10554
匿名さん
犯罪者は必ず犯行現場へ戻って来る、みたいなことになってる。
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10555
マンション掲示板さん
>>10554 匿名さん
そうそう、放火犯も必ず火災現場に居るというかね。
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10556
評判気になるさん
>>10553 評判気になるさん
設計屋から見てこれは設計ミスですね。設計段階で計画されていません。この施工は後付けです。
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10557
通りがかりさん
>>10556 評判気になるさん
デベに聞けばわかるだろうに、こんなネガティブな会話して無駄じゃない?
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10558
評判気になるさん
>>10557 通りがかりさん
ここはそういう場所かと思ってました。直接言えないねちねちなカキコしか見ないのでてっきり。
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10559
匿名さん
日経平均40000超えましたね。
都心環状線内側は、もうワンランク上のステージに入ってくると思います。
その中でも象徴的なここは、坪1500オーバーさえも現実味を帯びてきました。
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10560
周辺住民さん
今竣工ししてたとて、もう西と南西北西は1500なんて余裕ですよ。そもそも南西高層の分譲価格が1400くらいで抽選だったし
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10561
匿名さん
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10562
マンコミュファンさん
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10563
マンション検討中さん
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10564
名無しさん
>>10563 マンション検討中さん
やたら強気で頼もしいですねw1年後も同じこと言えてたら嬉しいですけど、雲行きは怪しそうで。
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10565
通りがかりさん
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10566
マンコミュファンさん
>>10556 評判気になるさん
当方は貴方の設計や施工よりも、鹿島建設の設計施工を選択します。建設銘柄のダントツNo.1企業ですから。
大手ゼネコン、とりわけ鹿島建設と竹中工務店のマンションは黙って買いです。
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10567
eマンションさん
>>10565 通りがかりさん
マイナス金利解除や港区内陸供給過多による需給関係の悪化、中国不動産バブル崩壊、気になることは他にも多々あるし、挙げればきりがない。長嶋修さんや榊さん、ハック3LDKさんの話くらい勉強した方がいいかも。
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10568
評判気になるさん
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10569
名無しさん
>>10568 評判気になるさん
ハック3LDKさんはワーレジのネガティブ投稿を連発するアカウントだから、ここの購入検討者はしっかり彼の投稿を読んでから判断するが吉。私は買ったけどね。
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10570
通りがかりさん
>>10568 評判気になるさん
ここでヒソヒソ名指しで会話しないでXで絡めよ。
卑怯だし名誉毀損。
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10571
通りがかりさん
>>10567 eマンションさん
前にも書いたが、ここはもう即日完売状態、購入者は来年の引き渡しを楽しみにしている。貴方は何故ここにいる?地歴の事を書いたり当たらない評論家の事を書いたり。少しネットを読めば誰でも分かるありふれたネガを得意になって書き込んている。購入者はそんな事は当然知っている。それでいてワールドタワーレジデンスの個々の駐車場の事は知らない。
うわべだけのネガなら誰でも出来る。もう一度言う。貴方は何故ここにいる?
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10572
通りがかりさん
>>10571 通りがかりさん
私は地歴とか興味ないですし、ハック3LDKの当物件へのネガティブ投稿も全く気になりません。大事に長期保有しますよ。
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10573
マンション掲示板さん
だから、ハックは当マンションの小部屋ホルダーなんだって!
振り返ると、ハックは東京タワー?愛が半端ないので、当マンション一期一次に南西角に申し込みするも抽選漏れしたのち、西向き西陽は耐え難いという書き込みをし出した。
そして、しばらく冷却期間を置いたものの何としても南西角ペントハウスを購入すべく資金繰りをするも、自宅売却に手をつけざるを得ず八方塞がりと推測します。
理想的には、虎ノ門に加えてWTR、そして三田小山、麻布台ヒルズと東京タワーを四方から眺められる極上部屋をホールドしたいんだと思う。
ハックさん?求釈明願います。
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10574
匿名さん
夜のワーレジもよいですねえ
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10575
名無しさん
>>10573 マンション掲示板さん
特定個人アカウントを名指しするの真面目にやめたら?
本当やばいですよ。名誉毀損で訴えられるよ?
直接いえない意気地なし。
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10576
評判気になるさん
>>10575 名無しさん
特定の物件のみネガティブな投稿を繰り返すアカウントも名誉毀損で訴えられる可能性知ってる?
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10577
マンション検討中さん
トランプ当選したら円高になりますねー
どうなることやら。
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10578
評判気になるさん
ずっとネガティブな投稿し続けるくらいなら、なぜここを購入したか意味不明すぎる。入居後に内部の情報をリークするようなことまでありそう
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10579
職人さん
ペントハウス148㎡の値段っていくらですか???
ものすごい高そう
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10580
匿名さん
>>10579 職人さん
一期一次の時はおよそ15億円って聞いたけど、今は18~20億くらいになってるかもしれません。
それにしても、あのモデルルームはめちゃくちゃ良いですよね。鹿島建設のインテリア部門イリヤ&ウルキオラのコーディネートですが、凄くセンス良く外国人の日本好きにウケそうです。
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10583
職人さん
久しぶりにここに来たらまだハック神の話題で盛り上がってて安心した。相変わらず人気だな。
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10584
マンコミュファンさん
>>10581 評判気になるさん
南西角部屋を除いてはまもなく完売ですよ。
ラストの南西角は誰がゲットするのかで当マンションの運命が決まるかもしれない。
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10588
周辺住民さん
モデルルーム閉める日程も決まってるのでね。誰がなんと言おうと大人気マンションでしたね。新価格で大人気の相場を牽引してくれた
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10589
マンコミュファンさん
>>10588 周辺住民さん
ここは素晴らしい物件ですからね。浜松町周辺の相場を高めてくれたことはパークコート浜離宮ホルダーとして感謝しかありません。ただここの北向き1LDKはリセール苦戦を予想しています。
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10590
マンション掲示板さん
>>10588 周辺住民さん
モデルルームのフロアをいつまで借りるか既に決まってしまってるので、ペントを少ない人員で小出しに売ってるってことですかね?じっくり時間をかけて。非ペントが予定より早く売れちゃったので賃貸してる期間が余っちゃったみたいな。
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10591
通りがかりさん
あのMRを閉めるのは勿体無いですね。
ということは鍵の引き渡し場所は三井の日本橋?
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10594
マンション検討中さん
ところで、あの航空灯はそのままなんかな?
仮説とかではなくて。
ポコっと出っ張っててクソダサいね。
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10595
口コミ知りたいさん
>>10591 通りがかりさん
担当の営業が三井・三菱・東建のどこかで別々の場所に振り分けるんですかね?
であれば、うちは三井なので日本橋ですね。
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10596
匿名さん
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10597
マンション検討中さん
ここと白金スカイ、PTK、グランドシティタワー池袋の比較を誰かしてくれませんか?
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10598
マンコミュファンさん
港区内陸タワーで全熱交換、全部屋天カセは貴重。港区内陸でラグジュアリー性の高仕様タワーが稀少ですね。
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10599
マンコミュファンさん
港区内陸だと、駅近高仕様タワーは、例えばプレミストタワー白金高輪やワールドタワーレジデンスが有名ですね。これらはタワーマンションでありながら高仕様ですからグローバルにも訴求できる特長を有しており、今の時代にまさにピッタリ、大変貴重ですね。
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10600
マンコミュファンさん
>>10598 マンコミュファンさん
リビングは天カセがいいが、人感センサー等の機能性は劣る。それと掃除しにくいことや掃除メンテ、再購入コストが高いからリビング以外の部屋は天カセの必要はないと思うのですが、皆さんのご意見聞きたいです。
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10601
匿名さん
ラグジュアリーな三田ガーデンも、やはり基本的には全熱交換、全部屋天カセじゃない?
まぁアフターコロナで空気の価値が嫌と言うほどわかったからね、地球人は。
三田ガーデンとか、ワーレジとかプレミストタワーとか、いわゆる港区内陸のラグジュアリー物件は、やはり強いね
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10602
マンション検討中さん
築浅の駅徒歩1分港区高仕様タワマンのプレミストタワー白金高輪でさえ中層階が坪1000万の評価ですよ。売れてないし。
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10603
通りがかりさん
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10604
口コミ知りたいさん
>>10602 マンション検討中さん
白金高輪の大和ハウスプレミストは2階部分のゴージャスな作りが外から見えて、かなり印象的ではあるけど、正直大和ハウスのタワマンってよく知らなくて選びにくいような。
希少なラグジュアリーブランドなんですか?
モリモトの低層マンションのディアナコートみたいな位置付けでしょうか。
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10605
ライジングフリーダムガンダム
>>10597 マンション検討中さん
WTRvs白金スカイvsPT勝どきvsGCT
Sクラス:PT勝どき 直接基礎&基礎免震(最強)&都心区
Aクラス:白金スカイ 杭基礎&制震(低塑性ダンパー中層部まで)&都心区
Cクラス:杭基礎&制震(粘性ダンパーオフィス部のみ)&海抜2m&港区埋立
Dクラス:GCT 杭基礎(30m超)&制震(粘性ダンパー)&海抜30m&非都心区
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10606
マンション検討中さん
>>10605 ライジングフリーダムガンダムさん
直接基礎や埋立地かどうかは耐震性能と何の関係ないらしいですよ。
直接基礎だから制震って、デベの言い分としてよく使われたけど、認識改める必要ありますね。
そういやガンダムS Freedomやってましたよね。見るか。
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10607
マンコミュファンさん
坪単価以上に客観的評価を示すものはないのでは?
1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
3位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
7位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪1551
13位 六本木ヒルズレジデンス 坪1404
17位 パークコート千代田富士見 坪1334
18位 パークコート青山タワー 坪1304
26位 ワテラスタワー 坪1257
37位 パークコート浜離宮 坪1174
43位 平河町森タワーレジデンス 坪1153
44位 パークコート神宮北参道 坪1143
46位 パークコート麻布十番 坪1131
47位 グランスイート麻布台ヒルトップ 坪1119
49位 ウェリスタワー愛宕虎ノ門 坪1114
51位 元麻布ヒルズ 坪1108
52位 赤坂タワーレジデンス 坪1097
69位 シティタワー麻布十番 坪1031
71位 青山パークタワー 坪1025
76位 虎ノ門タワーズレジデンス 坪1000
96位 白金ザスカイ 坪945
125位 パークコート文京小石川 坪910
302位 パークタワー勝どきサウス 坪749
368位 パークタワー勝どきミッド 坪714
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
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10608
匿名さん
仕様が良いと「実需用途」でもより快適だしな。世界の車選びを見ても、内装を重視する地域も多い。だって家だからね。
円安で海外からの客も増えてきた中、港区ラグジュアリーはやはり希少だね。三田ガーデンとか、ワーレジとか、プレミストタワーみたいなラグジュアリー企画って圧倒的に数が少ない。中でも、「港区のラグジュアリーなタワー」ってほんと少ない。数が少ないことを「稀少」というしね。
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10609
匿名さん
マンションは部屋によって坪単価が大きくことなる以上、偏差σ無しで平均坪単価を議論しても意味持たないしね。
加えて、中古の場合は、母集団の取り方も重要。例えば小さな部屋ばかりの母集団から得られた平均値なのか、それとも大きな部屋やペントハウスなども含めた平均値なのかによっても数字の意味が違う。新築時点で、部屋によって坪単価が大きく異なるのですから当たり前ですね。そのため、特に中古などにおいては、駅距離や仕様といった要素に切り分けることが重要。
ワーレジはいいマンションですね
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10611
匿名さん
>>10607 マンコミュファンさん
坪1000の壁、坪800の壁
わりと明確にありますね。
都心から遠いほど、川や線路を渡るほど、価格は安くなります。
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10614
名無しさん
>>10597 マンション検討中さん
関東大震災で、大きな液状化が起きたのが勝どきエリアです。浜松町は地盤の問題は無かった様です。論文で発表されてます。
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10615
匿名さん
埋立地の勝どきと、内陸の浜松町を比べること自体が間違ってると思うけど。
すでにWTRは虎ノ門ヒルズの分譲時価格より高いからね。
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10622
名無し
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10623
マンション検討中さん
WTCannexの募集終了ですかね。
どこが入るんだろう。
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10624
ご近所さん
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10625
匿名さん
勝どきが坪100上がる間に、
港区内陸は坪300上がるイメージ。
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10626
マンコミュファンさん
>>10625 匿名さん
あなたのコメントもそうやし、
「坪○○○○万の景色(//∇//)」的な浮かれたSNS投稿をどっかで目にしたんやけど、どんなバリュエーションしたらそんな数字になるん?
教えて10625さんか頭いい人(´・_・`)
ワシはもうバブルみたいなもんやと思うてる。万が一不況になったら、みんな一気に手を引くやろし、高額物件ほど上乗せがある分、落差も大きいから気を付けんとあかんで。手持ちないフルローン勢や、あってもハイリスク運用してる人は相場変わったら終わるで。
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10627
口コミ知りたいさん
>>10626 マンコミュファンさん
文体変えて、、、バレバレですよ。他人事ながら超恥ずかしい。
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10628
匿名さん
>>10627 口コミ知りたいさん
内容的に誰が書き込んだか丸わかりってことですか??
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10629
匿名さん
東京都の最新学区年収ランキング
港区の5エリアがついに2000万を超えてきましたね
第1位 港区立南山小学校 2363万円
第2位 港区立本村小学校 2153万円
第3位 港区立御成門小学校 2126万円
第4位 港区立笄小学校 2121万円
第5位 港区立東町小学校 2036万円
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10630
eマンションさん
>>10629 匿名さん
平均が年収2000万越えてくる港区怖い。東大出て官僚や大手企業に行っても無理だ。
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10631
匿名さん
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10632
匿名さん
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10633
坪単価比較中さん
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10634
匿名さん
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10635
eマンションさん
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10636
匿名さん
エリア・坪単価別で見ると、
① 港区湾岸エリア(坪500~700)
芝浦ー港南ー台場
② 港区内陸都心環状線エリア(坪1200~)
三田ー浜松町ー虎ノ門
とカテゴライズするのが適当かと思います
ご近所マンション
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