プレミスト王子神谷

北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。

>>4348 マンション検討中さん

だったら信用しなくていいと思うよ！一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど！笑

>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか？

はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。

アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました！

売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？

比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。

駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。

>>4353 通りがかりさん

購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか

>>4357 通りがかりさん

ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね

>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。

>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。

資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます！

>>4361 マンション掲示板さん

再開発って案が出てから少なくとも10年もかかります。王子神谷は案も出てないので期待しない方が良い。

>>4361 マンション掲示板さん

かなり希望的観測…根拠がかなり薄いけど、まぁいいか

釣りでしょ。理由もなく前向きすぎて違和感しかない。

ずっと開示してたデータを急に隠すってビジネスではあり得ないですよね。何かあったのでしょうか。アプリで見ろっていうのはちょっと乱暴な気がします。

王子神谷が再開発なんてあるわけないでしょう。今後の再開発は王子と赤羽と決まってる。今後の資産価値に期待するならその2つのどちらか。ここはマイナー駅でハザード真っ赤で直床。駅近しか取り柄がない。賃貸ならそれこそ潤沢にあるURにするよ。UR以上の賃料出すならわざわざ王子神谷に住まないでもっと便利な場所に住むでしょう。

そもそも開発されてないから再開発とは言いません。いつ開発されるかは知りません。

個人的予想って書いてあるじゃん。
王子よりは資産価値低いでしょうが、それは物件にもよりますよね。
ガークロはここより資産価値高いとは思えないし

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

王子の再開発でここの資産価値も上がるかな？

>>4361 マンション掲示板さん
> 転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。

こう言う人がたまにいるけど、住宅ローンは自分たち家族が住む用なので、単身赴任以外は認められない場合もありますよ。つまり、賃貸に出したときから、投資用のローンに切り替えで金利アップ。銀行によって異なるので事前に確認したほうがいいでしょう。当然、住宅ローン減税も受けられなくなります。

>>4371 通りがかりさん

そんなのどのマンションでも同じじゃん。
オイコスより高く賃料もらえるってのは事実でしょ。

>>4367 マンション検討中さん

ここってプラウド川口クロスより安いね（笑）

そりゃあプラウド川口クロスの方が格上でしょう。川口の方が駅力もあるし再開発も望める。同じ位の徒歩数とはいえ、向こうは駅前から商業地域を通る上に、建物下にはスーパーマーケットなどの商業施設。鉄道、日常利便性も天地の差。外観も仕様も高級感がありプレミストよりも資産価値も高いでしょう。

>>4374 マンション検討中さん
同じ価格だったらここを選ぶ人は稀でしょうね

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。大の大人が言ってると思ったら笑えてきますね

>>3511 さん

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。

アメリカも日本もリモートワークから出社に切り替えるとこが増えてきてますね。結局都内駅近が正義なのは変わらなさそうですを

>>4379 マンション検討中さん
その論点だとオフィス縮小の流れでリモートはある程度維持されると思いますよ。それとは関係なく駅近が正義なのは同意です。

>>4374 マンション検討中さん
でも川口笑

低地マイナー駅の割高直床物件が、川口の人気タワマンを馬鹿にできるのだろうか…。「東京」ということ以外全て劣っているのに。

>>4381 口コミ知りたいさん
王子神谷は川口より良いのですかね？根拠は何でしょうか？

>>4382 マンション検討中さん

そうね、ここより高いですが、結構売れてますね。

ここ検討してない人はなんでここにいるの？
プラウド川口の方で投稿してください。

>>4380 マンション検討中さん
ある程度は維持されるでしょうね！リモート促進で郊外に！手でてった人が結局戻ってくるんだろうなということでした。

>>4386 マンション検討中さん
そう思います。駅近の必要性は下がると思いますが、郊外に出たことを後悔する人もいそうです。

夏の神谷堀公園に初めて行きましたが、水場はとても良い環境でした！子ども連れも多く活気があり、昨年冬に行った時よりポジティブな印象でした。
プレミスト王子神谷が完成したらさらに明るい雰囲気になりそうですね～

アレルギー持ちなので鳩害によるダニや糞害等が心配なのですが、実際はどうなんでしょうか？

>>4391 マンション検討中さん
それでしたらやめたほうがいいです。以前ここに建っていた宿舎では鳩避けをしていましたので。おそらくここにも鳩が来ます。

>>4390 マンション検討中さん
隣の物件は土壌汚染が出ています。羽虫と併せてお気をつけください。

鳩や虫が気になるようでしたら、公園隣のマンションは避けた方がいいですね。
私は、この公園が近くにある事にメリットを感じてますので前向きに検討してます！
連日週末はこちらの公園はたくさん子供達が遊んでいて環境は素晴らしいと思います。

公園が近いのは便利だけど既に地域のコミュニティができてるから入りにくいでしょう。工事の騒音で迷惑がかかってるし周りのママは都営住宅とURだから僻みもある。そして公園は子供が小学生にもあがれば使わなくなります。その後は自分の子供ではない奇声が日中ノイローゼになるくらい続きます。昼寝とかできないですよ。経験ある方はわかると思いますが。

公園は近かったら嬉しいけど隣接してるとデメリットも多いよね。個人的にはもう少し離れた位置にあったら嬉しかったけど、それを理由に検討から外すほどでもないかなぁ。

>>4395 マンション検討中さん
小学生でも遊ぶと思うのですが…
近所に住んでますが、むしろ小学生のが多いですよ。
たまに中学生もいます。

>>4395 マンション検討中さん

いや、土日行きましたけど地域コミュニティ云々はなく子ども達は楽しそうに遊んでいましたよ。笑
あなたの理屈では小学生以下しかいないのにノイローゼになるほどの奇声を子どもたちが上げていることになりますが、、

親が使うのは幼稚園まででしょうね。小学生になれば自転車で出掛けるようになりますし、公園が近くにあることのメリットはほとんど無くなると思いますよ。反面、ベビーカーの時期は近くに公園があると行く場所に困らないので便利だと思います。

>>4400 通りがかりさん
そういうものなのでしょうか。
親としては、近くの公園で遊んでて安心感はあったのですが。
雰囲気的にもこの公園好きですし、私個人としては隣に公園があるのは良い環境だと思ってしまいます。

>>4401 評判気になるさん
小学生にもなると何をして遊ぶかは友達と決めることなので、親が場所を指定するのはなかなか難しいかと思います。
個人として好きなのはもちろん良いと思いますよ。上記はあくまで親目線の話です。上にあるような虫、騒音の問題が発生する可能性があるので、好き嫌いは個人によるかと思います。

近くに公園がたくさんあるのは、子供を持つ親にとっては嬉しいですよね。親と幼児一緒でも、小学生だけでも。
神谷堀、五丁目のほか、馬場遺跡、新田さくら、ＡＢＣ、かっぱ、ロボット、王子五丁目児童遊園やなかよし広場のあたり一帯などなど。自転車あれば清水坂も。細かいの含めれば他にもいろいろ。

ただし、隣接がいいかは好みが分かれるところでしょう。少なくとも子供の遊び声が奇声に聞こえる方には、このマンション無理ですよね。。

公園はそんなにいらないから飲食店がほしい

飲食店は私はたまにしか使わないので10分歩いて東十条側まで行きますね。
毎日いくからもっと近くないとダメな方はもっといい立地を探すしかないですね。

外食は期待するべきではないですね。王子神谷ですし。

民度は高くない地域なので昼間から公園でタバコ吸ってる人、ストロング缶飲んでる人がけっこういます。個人的には子育てに向いてる環境とは思ってません。

>>4407 検討板ユーザーさん
赤羽のが多いけどね

>>4407 検討板ユーザーさん
組み合わせてる人も多いですね

>>4408 評判気になるさん

この地域にタバコ吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人が多いという話へのリプなので、赤羽の方が多いかどうかは論点がずれていると思います。
多くないと思うなら多くないと言えば良いのでは？

別に公園で飲んでもいいじゃん

>>4410 名無しさん
多い少ないって相対評価なので、赤羽より少ない、でいいのでは？
逆にどこと比べて多いんですか？

>>4412 マンション検討中さん
？？
タバコを吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人がけっこういる。←4407さんの主観もしくは妄想。
これに対して赤羽方が多いってずれてませんか？
例えば「あの子はかわいいですよね」という主観に対して、「そんなことないでしょ。」もしくは「たしかにかわいいよね。」ならわかりますが、「この子の方がかわいいけどね」ってずれてませんか？
ちなみに逆なのかよくわかりませんが私はこの地域に詳しくないので多いのか少ないのかも知りません。

>>4395 マンション検討中さん
想像力豊かですね。コミュニティは常々変わると思いますし、小さい子がいるので公園があるだけでもだいぶありがたいと思って検討してます。
ノイローゼになれるくらいなら、検討しない方がいいですよ。経験ある方は分かると思いますが。

私も公園隣接の環境にとても魅力感じてるので検討してます。
今、北本通り沿いに住んでますがさすがに車の騒音よりは静かかなと思います。

野球のボールとか飛んできて車の屋根が凹んだらたまったもんじゃないよね

>>4416 匿名さん
神谷堀公園、野球をしている人はあまり見かけないです。どちらかというと、小さい子が滑り台がある遊具で遊んだり、小学生がアスレチック周りで鬼ごっこしている感じです。

>>4417 評判気になるさん
私もボール遊びは見たことないです。

野球も出来ないのでしたら親と使えるのはせいぜい幼稚園まででしょうね

>>4419 匿名さん
そんなことないと思いますよ。
一度見にいけばわかると思います！

ボール遊びは出来ないけど、小学生の子供と親が一緒に遊べるってことでいいですか？

ボール遊びしかしないのかな。そもそも小学生からはあんまり親と遊ばなかったなあ。

公園に魅力感じなければそれでいいと思いますよー。それぞれ価値観違うので。

ガークロそろそろ終わりみたいですね。ここも夏くらいには完売でしょうか。

住環境なんて過去住んだ地域との相対評価だから、地方から来た人や元々郊外に住んでた人なら王子神谷は違和感なく住める。逆に都心や23区西側住んでた人が住むと飲食店や買い物できる店がかなり限定されるから厳しいかも。

>>4425 検討板ユーザーさん
それならここを買わないで田舎に引きこもってたほうがよくないですか。値段は高いけど田舎と変わらないってことですよね？

ホームページ更新されたみたいだけど、何か変わった？

>>4426 マンション検討中さん
田舎より都心に近いですよ？

1Fの先着順なかなか売れませんね

>>4429 検討板ユーザーさん

一階ってまだ昔の単価ですよね。これで売れなくて1,000万も値上げしてどうするつもりかしら

>>4430 評判気になるさん
でも、一階以外は1000万値上げしても売れてますよ…

>>4431 口コミ知りたいさん
値上げしてからそんな売れてないじゃん

>>4432 検討板ユーザーさん
デベからしたら、この値段でゆっくり売れれば利益もでるし買える人だけ買ってってスタイルでしょうね

>>4433 口コミ知りたいさん
売り手市場ってことですね。買い手には残念ですね。

しばらくは買い手は不利になりそうですよね。

気に入ればいいんじゃないですかね

個人的には共用設備が最低限で駐車場平置きのみというところがポジ。維持費がここまで抑えられるとこは少ない。
ネガはエレベータホールかな。
アルコーブ無しは、扉は少ししかMBからでなさそうだしまあ大丈夫かなと。
床は直床でも二重床でもいいが、「直床＋高天井ハイサッシ」か「二重床＋普通天井普通サッシ」なら、直床がいい。
何気に今は珍しきスロップシンクは重宝しそう。

あとは駅の弱さを許容できるかだけ笑

駅力だけでなく、標高の低さが気になります。川も近いしハザードマップも真っ赤だから。リスクが高い低地で直床のマンションにほぼ7000万はなぁ。

2期4次ってどれくらい申し込み入ってます？

>>4438 マンション検討中さん

ハザード気にされる方は検討外にすればいいだけかと思います。
おそらく、ここ見てる方はみなさんハザードは認識済みです。

抽選すでにありそうでしたよ

>>4441 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。2か月ぶりの販売ですし、滞留していた申し込みが結構あるのかもしれませんね。

価格が高い、仕様悪い、駅力弱いと書いてありましたがなんだかんだ人気な物件なのですね。

>>4443 評判気になるさん
人気というよりは、受け入れざるを得ないということかな

人気あったけど価格高くて、仕様悪くて、駅力弱いです

まぁ今後も高騰していく中、金利もあがることを考えると、今の低金利で各銀行の優遇が良いうちに買った方がいいかもですね。
もっと高騰して金利も上がったらもう手が出ません。

妥協するのも一興、俺が選んだプレミスト最強♪

あと10年ちょっとくらいには品川も直通になりますしね。
確かに最強かもです。

どう最強なのだろう…。低めの仕様や、ハザードマップ真っ赤等諸々見ても最強とは程遠いかと。

4447, 4448はネガの「ほめ殺し」のような...。

>>4449 マンション検討中さん

住宅ローン金利も年末にかけて上がりそうですしね。残念

2022年4月に更新された荒川区が氾濫したときの北区ハザードマップ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

こちらは想定浸水3.0m-5.0mで、一部5.0m-10.0m。北本通より北はどこも同じ感じなのに、王子警察や駿台学園、郵便局あたりは、小島のように0.5m-3.0mなんですね。

確かに最強に真っ赤で危険だ。7000万近くでこれは…。

>>4452 マンション検討中さん
10mですと4階くらいまでは浸水する可能性がありますね。

荒川の氾濫については最後にこの辺が浸水したのは今と治水のレベルが全く違う100年以上前。
その後諸々の整備が進み、今も川底の拡張・上流の調整池の開発等々が進んでる荒川の氾濫をどこまで気にするかですね。
それが気になるんだったら買わなければ良いだけの話。絶対安全な場所なんか無いですからね。

>>4449 マンション検討中さん
でも気になる物件なのかな？

>>4455 名無しさん
3年前はこんな感じでしたけどね。まあ、新たな調整池も出来ますので氾濫リスクはかなり下がると思います。
https://toyokeizai.net/articles/-/435967?page=2

>>4457 マンション検討中さん

そうですね。記事にもある通り500mmを超える雨は200年に一度の想定。
ハザードマップが想定するのは600mmを超える1000年に一度の雨。
調整池の完成が7年後。
生きてる間にこれが起こるかどうかですねー。

>>4458 名無しさん
その200年に一度がたった3年前に起きたという事実は留意したほうが良いかと思います。対策は進んでますのでリスクは大幅に下がっていると思いますが。

>>4459 マンション検討中さん
「200年に一度」を信じるなら、いつ起こったかはあまり問題ではないんじゃないですかね。複数回起こったのであれば話は別ですが。
まぁ結局最後は何をリスクに感じるかの問題なので、これが気になる方が手を出す物件じゃないですね。

気にしないで買うのは逆にどうかと思いますが…リスクを理解し、納得して買うのはいいと思います。実際リスクは大幅に下がっていると思いますし。

最後にしますが、重要なのは「200年に一度の豪雨で氾濫しなかった」という事実と、「リスク低減のための整備は今現在も続けられている」という事実です。
1000年に一度の雨を想定したハザードの赤さのみを気にするのではなく、これらの事実を加味した方がより正しく「リスクを理解」したことになろうかと私は思っています。

>>4459 マンション検討中さん
3年前に起きたんですか？
近所に住んでますが知らなかったです。

>>4463 評判気になるさん
台風19号ですよ

北区ハザードマップ
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...
　→高潮ハザードマップでは1m以上3m未満、浸水継続時間1週間以上

北区ハザードマップ（隅田川、新河岸川、神田川）
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...
　→1.0m-3.0m

北区ハザードマップ（石神井川）
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...
　→該当なし

北区の水害年表（明治40年-）
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/kasen/documents/kitakusuigainen...
　→おそらく床下浸水程度だろうけれど、西ヶ原や滝野川、赤羽台などの高台でも安心できないことがわかります。

火災保険に水災つけたほうがいいね。何階くらいまで必要なんだろ。

先日放送されたNHKスペシャル「新・全国ハザードマップ」
https://www.nhk.jp/p/special/ts/2NY2QQLPM3/blog/bl/pneAjJR3gn/bp/pexxZvoODe/
「1000年に1度の雨は、1000年に1回しか起きない雨というわけではない。その地域でその年に1000分の1の確率で発生する大雨という意味。例えば、すごく大雨になって水害が発生した地域があったとして、その次の年にそこで同じような大雨が起こらないというわけではない。地球温暖化によって、大気中の水蒸気の量が、気温の上昇に伴って増えると言われている。1000年に1度の大雨も、今後、全国で起こる可能性があるというふうに考えて、備えていくことが重要」

結局のところ、自治体としてリスクは知らせた。治水対策は継続しているけれど、最悪の場合を考えて、あとは個人で考えてね、と言うことなのだと思います。また、東京のような、お金のある自治体は治水対策を着々と進めているけれど、温暖化もあるし、自然は分からないのでしょう。

水害には、いろいろな考えがあって、どれが正解とは言えないでしょう。個人ごとに価値観は違うし、水害以外の災害もあるし。私だったら次のdは選択しませんけどね。

a. ハザードに掛かるのは嫌だから、そのような地域に住まない
b. 3m-5m程度ならば、2階or3階以上に住む
c. 1、2階に住むが、火災保険（水害）に入り、家財額も積んでおく（ただし家財の保険額は高い）
d. わたしの生きている間には起きないと思うから何もしない

現在、荒川のハザード0.5-3.0mの地域の中層階に住んでいますが、荒川が決壊したら京浜東北の東側は大ダメージを受けるので、それは諦めています。北区って、低地のほうが生活利便性が高いんですよね。

>>4467 周辺住民さん
低地のほうが利便性高いですかね？赤羽や王子の駅前だけでは？

高い、低スペックと言われるが、東上線どどどさいたま志木7分程度で8千万。ここより広いけど。あなたのご注文はどっち?

タワマンや駅直結じゃなくても、3LDK1億円時代がそろそろきそうな予感…

>>4452 マンション検討中さん
ガークロも0.5m-3.0mになってますね。知りませんでした。

>>4470 評判気になるさん
都内が高騰する、すると周辺のさいたまあたりが生意気に釣り上げてくる。さいたまなんざ都内の4割引きが妥当だろと思うのですが、都内とほとんど変わらない、浦和、和光だと高い場合すらある。なんかねえ。

埼玉嫌いな人多いですね

浦和とか川口もデカいし良いところだと思うけど、埼玉アドレスが嫌な人も多い。下町でも東京23区アドレスが良いとか。

>>4471 マンション検討中さん
むしろガークロの方は浸水してましたよね

>>4475 評判気になるさん
それは石神井川の人災のことですよね？ガークロの近くの石神井川がしばらく工事してるみたいです。

ホームページ更新されましたが、1F売れ残ってますね

>>4477 マンション検討中さん

何が更新されたのかわからないですね。

MR住戸が最後に売りに出されるので抽選になりそう。

>>4477 マンション検討中さん
このハザードマップで低層階は命に関わるから中々に厳しいでしょう。

>>4479 マンション検討中さん
冗談かもですが、
そんな突然部屋に水入ってこないと思いますよ、、、
さすがに警報で避難するでしょう。

未曾有の豪雨で川が溢れそうだってなってる中、部屋にぼーっと留まる人は流石にいないっすよね。最低限階段は登れるでしょうから。低層は命の問題というより家財の被害ですかね。
命の問題になるレベルのときは恐らく低層、高層関係ないですよ。

避難すれば大丈夫なのはどこも一緒だと思います

一階も通常より1メートル高くしてたり、対策はしてない訳ではなさそう

>>4482 マンション検討中さん

そう、だから命は大丈夫。家財は大丈夫じゃない。

絶対氾濫なんてしないよ笑
ここに書き込んでる人達が生きてるうちは

>>4485 マンション掲示板さん
みんなそれは分かってます。
ただ、言いたいだけでしょう。

自分も氾濫はしないと思って検討してるけど、絶対かどうかは分からないよね。氾濫したら1/3くらいは沈む可能性があるんだから、楽観視していい問題ではないと思うよ。

>>4487 マンション検討中さん
それはハザードのところ全てそう。

絶対ないって事はないでしょうけど、可能性はとても低いだろうなとは思います。
自分は一応保険の特約つけるくらいかなと。
むしろ地震の方が現実的なリスクな気がしますね。地盤はそんなに悪くないみたいですけど。

これを見る限りでは液状化の心配は無さそうですね
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

少し前まで星3.4とかだったのに4.1になってる。アンチがいなくなったのか。

>>4491 eマンションさん
十条タワーは2点台から4点台。全体的にアルゴリズムの見直しがあったのかも。
そもそも、食べログ以上に点数なんて意味ないと思ってるけど。

こういう理由らしいね


いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

>>4493 マンション検討中さん
不正さんがいなければ、ここは4.0 ガークロも4.3
この辺嫌われてるのかとおもってしまいますよね笑

それか業者が多いんでしょうね

>>4495 検討板ユーザーさん
業者もそこまで暇ではないでしょう

>>4493 マンション検討中さん
星1だと不正なのかね？

星5に不正はない キリッ フッフッフ

鳩とかエレベーターとか治安とか盲点だったし、そういう意味ではこの掲示板は星5だね

>>4500 マンション検討中さん
微妙なマンションだよね。資産価値は下がっていくにしても下げ止まり率がどうかだよね。
全てが中途半端に見えるんだが、どうですか？

>>4501 匿名さん
先のことは分からないですが、このまま高騰が続くなら価値は下がらないと思いますよ。

>>4501 匿名さん
中途半端ですかね？どのあたりが？

川口の方が将来価値が高いですね。
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGX...

200戸以上ありますし、変な人もいるでしょう。気にしてても仕方ありません。

検討の方や住民や契約された方だけ書き込んでる訳でもなさそうですけどね

>>4510 マンション検討中さん
それはそうだろうね。こんだけ居ればね。
ベランダ喫煙は本当にムカつく。

まだ入居始まっていないのにベランダ喫煙？プレミスト東京王子と間違えていないか？

妄想なんじゃない。どちらにせよ貶すことが目的だろうから無視しましょ。

>>4512 匿名さん
クレアホームズ王子神谷からの誤爆かな？

>>4515 マンコミュファンさん
ありえますね。当初はあちこちで自画自賛してここをネガしてたからな。

どちらも同じ地域の人気物件。仲良くしましょう。

次は8戸販売のようです。

先着順はまだ残ってますね。ハザードの1階とはいえ価格差がすごい。

最後にモデルルームの6階か7階の70平米でるけど、7500万くらいはしそうだな。

>>4516 マンション検討中さん
そりゃクレアの倍以上するんだからネガるでしょ。

>>4521 マンション検討中さん
モデルルームは王子駅ですよね？
それでもIタイプ六階は最後なのですか？
もう最後の方なので7000万超えは間違いなくするでしょうね、

ガークロは残り２戸。まもなく完売しそうなので、ここは周辺中古やシティハウスとの勝負ですかね。値上げ以降いろいろ言われたけれど、これからの新築が安くなるとは思えないので、一期のような好調さは無くても少しずつはさばけそう。

>>4523 さん

ガークロよりかなり高くなりましたね。

ここまで高くなるとハザードエリアにかからないエリアの築浅中古も手が届くし、新築に拘らない人はそっちのほうがリスクは低いね。

>>4525 マンション検討中さん

どこらへんですか？

そんな物件ないよ。。

4525ではないけれど、探せばあるよ。

ダイアパレス飛鳥山 6980万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_70168775/
3Fはイマイチだけれど、80平米越えでリフォーム済み。
駅距離は少しあるけれど、その代わり西巣鴨も使えて高台。子供が2人いるなら、この広さは魅力的。

築15年以上、徒歩8分はここ検討してる人ならほとんどフィルターで弾いてるスペックだと思うなぁ…

>>4528 周辺住民さん

良いマンションですけど、築浅ではないですよね
4525さんがいうようなファミリー向けマンション、ほんとにあるなら私も知りたいです
築年数にこだわらないなら選択肢は増えますけどね

>>4528 周辺住民さん

これならガークロの人にすすめたいね。駅距離的に。

リフォームとかリノベって外見よくてもコンクリとか躯体の劣化は治せないから怖いよね

築浅すぎると家主は購入時の諸経費とかも乗っけてくるから、お買い得なモノは少ないでしょう。また、新築のほうが初期不良の可能性も残っていて、1回くらい大規模修繕こなしているほうがいいって言うひともいます。価値観が違いすぎて、どちらがいいとは言えないような。

・南北線の駅近1本足、新築、70平米未満、ハザード
・京浜東北、南北線、三田線 すべて徒歩10分以内、築16年、80平米台、高台

とはいえ、プレミストはハザード地域の2F, 3Fで6千万円台後半は高いね。中層以上ならわかるんだけれど。

>>4533 さん

同じ金額ならどちらを選ぶかって話なら、人によって答えは違うが答えなのでしょうね。何を重視するか、人それぞれなので。

4525さんのおっしゃる「ハザードエリアにかからないエリアの築浅中古」具体例ぜひ知りたいですね。書き込んでいただけると嬉しいです。

あと、素朴な疑問なのですが、初期不良など気にされる方は、品確法で10年以内はって考えると、むしろ新築となりませんか？

例えば南北線と山手線の二路線が使えて、ハザードリスクもここより低い駒込駅だと徒歩4分のデュフレ駒込が6600万、徒歩6分のシティハウス駒込ステーションコートが6980万であったりします。南北線1本でハザード真っ赤のここを7000万オーバーで買うよりはリスクは低そうです。

>>4535 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。
駒込駅周辺いいですよね。
デュフレの方は築浅じゃないです。
シティハウスの方は、以前から売出してる部屋のことですね。部屋位置考えると割高に感じます。何かを諦めなきゃ高台と同じ金額にはならないわけで、優先順位をどう考えるかということでしょうか。

4536さんが、中古も視野に入れた検討者ならば、こんな掲示板で質問するのではなく、不動産屋に行ったほうがいいよ。人気の中古物件はレインズ登録前、もしくは登録直後に契約が決まることも多いのだし。

こちらの物件の資料請求だけして、結果的に他の物件にしたのですが営業電話が今日もかかって来てこれで3回目です。もう他買ったって言ってるのにしつこい営業です。

一階と三階で700万も違うのですね。
一期なら価格みてましたが、他の階もかなり強気でびっくりです。

9月から『電車で○分』の表記ルールが変わるから、ここの場合はほとんどの主要駅までの所要時間の表記が5分くらい増えそうだね

>>4540 マンション検討中さん
そうですね。直結以外はどこも大体同じでしょう。
そもそものルールがいけてなさすぎですよね。

５分増えるってどういう計算？笑
そんなに駅までのルート入り組んでないし、一番遠い棟でもせいぜい＋1、2分では？

>>4542 買い替え検討中さん
乗り換えにかかる時間も計算に含めるようになるんですよ

そっちの話ですね。
最寄り駅までの距離と勘違いしました。大変失礼しました。

>>4544 買い替え検討中さん
あまり笑とか使わないほうがいいと思いますよ。お気をつけください。

4538ですが、他物件と誤って投稿してしまったため訂正させていただきます。失礼致しました。

ここ電話営業やるケースあるんですかね？
ウチはモデルルーム行ってから電話勧誘された事無いです。収入等々で相手にされてないのかもですが 笑