物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
-
1269
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
1268さんと同様、さらにこの立地で平面駐車場のマンションはあまり無いと思います。
何回もコメントありましたが、子育てにおいては新しい小学校もあります。
部屋の設備もディスポーザーや食洗機もあるので悪くはないと思います。
近くに保育園や学校もあり、近くに住んでる限り治安も悪いと思ったことはありません。
私もこちら検討してますが購入しても車持つ余裕はないので駐車場は申し込みしませんけどね笑
-
1270
匿名さん
皆様に参考になるかわかりませんが、旧東西線・千代田線ユーザーの私がこの周辺に引っ越しして南北線ユーザーになりました。南北線は大きい駅を通らない、どこいっても大体30分以上がかかるのは確かですが、他の線と比べると混まない、かつ治安が非常にいいです。千代田線の時は変な人が多すぎて、毎日イライラしていましたが、南北線になってから、通勤が長くなった代わりにストレスが下がりました。
-
1271
マンション検討中さん
中古で出すときに希望価格で売れる!みたいな書き込みは怪しいからやめたほうがいいと思う。その時の状況次第で大きく変わるし、リスクは小さいかもしれないがゼロにはならない。バブルのときも郊外の物件が今では考えられない値段で売られていたわけだし。少なくともそうした物件よりはリスクは低いとも思う。王子神谷でのこの価格はすごいと思ってしまうけども。
-
1272
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
設置率の高い平置き駐車場だと思います。この物件の弱点は駅周辺の不便さと南北線の使いにくさだと思いますが、車があれば多少は気にならなくなると思います。
-
1273
匿名さん
南北線が使いづらいと思われてる方は検討から外した方がいいです。
東十条でも結構な距離があるので。
南北線でも一回乗り換えさえすればどこいくにも不便はあまり感じないので、元々南北線を利用されてる方に対しては買いだと思います。
-
1274
匿名さん
>>1270 匿名さん
わかります。南北線は、他の電車で見るようなマナーの悪い酔っぱらいやトラブルをほとんど目にしないので乗りやすい電車です。終電間際は全然混まないですし。
-
1275
eマンションさん
>>1267 マンション検討中さん
同じ南北線の駅で、志茂と比べると駅の近くに内科、小児科のクリニックが多いので、王子神谷の方が生活しやすいと感じています。
-
1276
マンション検討中
近所に住んでいますが、JR線を利用せずに南北線がメインの方にはメリットの大きいマンションです。駅力もネガティブな意見がありますが、スーパーや医療機関も駅前にありますし3年暮らして不便に感じることがありませんでした。
大きな道路を通らずに真新しい小学校に通えるメリットはかなり魅力的に感じます。
お洒落なショップやカフェなどを最寄り駅に求める方にはオススメできませんが( 笑 )
-
1277
匿名さん
王子神谷はマンションがものすごく多いので、朝は普通に満員電車ですけど…
埼京線とかと比較したら空いてる方なのですかね。
そして、ここができたら更に混むのは確定なので再来年は覚悟して通勤します…
-
1278
匿名さん
来年には8両化するのに混雑の話とか本当に検討者なのだろうか。
-
-
1279
匿名さん
>>1278 匿名さん
8両でも行ける駅も増えるのでそんな変わらないと思います。
-
1280
マンション検討中さん
南北線ユーザーにはめちゃくちゃ便利な物件だけど、乗り換える前提だときついよね
-
1281
マンコミュファンさん
キツくはないけど、そりゃ直通が理想ではあるよね。もっとも、京浜東北線は事故などでよく止まるから、地下鉄の信頼性は高いよね。
-
1282
匿名さん
京浜や山手をこだわり、そこから徒歩2分で購入可能な世帯はそもそもこちらを検討すらしないと思いますけど。
南北線がきついならここを検討しなければいいだけ
-
1283
通りがかりさん
朝のラッシュは、始発以外はJRなみに無茶混みます。(10年くらい前はまだましでした。ガーデンズができてからは身動きできません。マイナーな駅なら、降車するのも一苦労です。車両が増え緩和されればいいですが) このマンションができれば、さらに混みあうかと。6時台なら多少はましかと思います。
-
1284
口コミ知りたいさん
ここの雰囲気やばすぎませんか?営業トークが多すぎる気がします。
保育園があるので王子神谷限定で中古も交えて数ヶ月前からから探していて、ここも候補ですが、周りと比べて新築である事を差し引いても高いですよね。
世の中の駅近と比べればそりゃ安いんでしょうけど。王子神谷でこの値段なら十分駅近プレミアム付いています。この辺は中古マンションもゴロゴロありますし。
営業さんの話ばかりで肝心のどの間取りが良いだとかそういう話が全然なくて。そういうの興味あるの自分だけですか。
-
1285
マンション検討中さん
>>1282 匿名さん
そうじゃなくて、南北線をやたら前向きにとらえてる人が多いことに違和感があるだけです。南北線ユーザーや南北線が弱いことを承知の上で買うなら問題ないと思います。自分は車があるので検討してます。
-
1286
匿名さん
>>1284 口コミ知りたいさん
営業トークとか言うと、他の方がほんとに良いと思って共有したい事も言いづらくなりますよ。
結局どの間取りがいいとか低層階は狙い目ですねとか話しても、営業トークと言われますから。
何回か私も発言しましたが、営業と言われたのでその話は辞めました。
-
1287
匿名さん
>>1283 通りがかりさん
7:30?8:00はめっちゃ混みますよね。
始発も減ってから余計に。
-
1288
王子神谷在住
私も保育園があるので中古交えて探していますが適正価格だなと感じたので検討しています。例えば北本通り沿いの同じく徒歩2分の3階約80平米が5,800万円くらいで夏ごろに売れたと記憶しています。オーベルも5階66平米くらいで5,300万じゃなかったかな。こちらは新築だから高くなって当然で、高いけどまぁ納得はいくかなと思っています。ただ間取りはつまらない…。オプションもあまり自由がきかなそうでテンションがいまいちあがりません。。
-
1289
匿名さん
後楽園に一本で行けるから、遊園地や野球観戦、楽しいと思いますよ。
JRや私鉄で駅が地上で駅近だと電車の騒音がう~ん…で躊躇することもありますが、
地下鉄だとそのデメリットがないんだな、と盲点のような立地ではあります。
駅の深さや駅力のマイナスは抜きにして。
-
1290
マンション検討中さん
>>1284 口コミ知りたいさん
よく分かります。
極端な意見が結構ありますもんね。
ただ中には普通の意見もあるので上手に見極めて参考程度に眺めるのが良いかと。
-
1291
マンション検討中さん
インターネットに書き込む人は見ている人の3%と言われてます。
結局、間取りの話だろうが南北線の話だろうがどんな話題だとしても少数の意見ですから匿名掲示板で情報交換なんて難しいんです。
さっと眺めて後は自分自身で調べた方が良いかと。
-
1292
口コミ知りたいさん
まあ自分の頭で考えろって事ですね。
言われてみればその通りかもしれません。
-
1293
eマンションさん
ここは絶対買いですよ。今の市況では安い。駅近。かっこいい。大規模。何も迷う必要は無いでしょう。MRの営業の知識が乏しいのが気になるが、マンションとは関係ないので気に入ったら買いましょう。まごまごしてたら第1期に間に合わなくなっちゃう。
-
-
1294
匿名さん
-
1295
マンション検討中さん
>>1294 匿名さん
そして次は、営業じゃないのに(泣)
のお決まりの展開です。
-
1296
匿名さん
>>1293 eマンションさん
安いですか?笑
恥ずかしながらモデルルームで案内受けた時、高っ!って思いましたよ。
25年以上この周辺に住んでるからこそ、そう思ったかもです。
他の地域と比較してお手頃な価格なら、そちらの方たちが購入してすぐ売れちゃいそうですね。
-
1297
買い替え検討中さん
-
1298
買い替え検討中さん
-
1299
マンション検討中さん
荒川氾濫したら、ここはかなり被害大きいですよね?最大5m浸水、2週間継続と。。
なかなかパンチ効いてる想定ですがもうこれはリスクとして許容するしかないんですかね?サイト見る分には特に対策もなさそうですけど。(このレベルならマンションで対策など無意味かもですが)
なにか安心材料あったら教えてください笑
-
1300
マンション検討中さん
-
1301
匿名さん
>>1295 マンション検討中さん
じゃあみんな営業ですね、あなたも営業ですか?
-
1302
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
北区のハザードマップや水害対策にはある程度知見がある者です。
まず水害ハザードを少しでも気にするのであれば選ばないほうがよいエリアです。2019年の大型台風では、あわや氾濫というところまで行きました。雨のたびに気になるくらいなら検討しないほうが無難です。特に北区の低地は、浸水深度も大きいですが浸水の持続時間がかなり長い(2?4週間続くとされています)ですから、生活に及ぼす被害は甚大です。
近年は全国で台風に伴う豪雨が頻繁に起こっており、国も浸水被害対策法を改定しました。荒川は特定都市河川には該当していませんが、今後範囲が拡大される可能性はありますから、マンションとしてどのような対策をしているかはしっかり説明してもらうべきでしょう。(電気室が地下にないか?防水されているか?など)
https://www.mlit.go.jp/report/press/mizukokudo02_hh_000027.html
一方、安心材料としては荒川は今日本で最も対策されている河川とも言えます。(実際に都心に被害が出るとまずいので)第2・第3の調整池も国家事業として計画されており(https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html)、一般的な氾濫しやすい河川とは別物と考えてよいでしょう。また、隅田川との分岐地点に岩淵水門が用意されており、2019年のような有事の際にはこちらが閉じますので、仮に水が溢れたとしても隅田川の内側が被害にあう可能性は低いとされています。
実際に荒川が人工河川として今の形になってから氾濫したことはありません。ガーデンクロスのある堀船で起きた水害も2回とも石神井川からのもので、荒川は無事でした。荒川のリスクだけ考えるのであればそこまで気にする必要なないかなと個人的には思います。
-
1303
マンション掲示板さん
みんな生活環境や家族環境、考え方が違うんだから、好きなの買えばいいんですよ。駅距離だって、ハザードだって、人によって感じ方が違うのだから。この高値相場の中、100%の物件はありません。
-
-
1304
マンション検討中さん
王子神谷駅でこの値段で買うというのは、一番悩むポイントですね
-
1305
検討板ユーザーさん
ガーデンクロスの掲示板では、プレミスト王子神谷の話題は少ないのに、こちらの掲示板ではガーデンクロスの話題が多すぎ、、
-
1306
マンション検討中さん
>>1302 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になります。
-
1307
マンション検討中さん
>>1305 検討板ユーザーさん
私の予想としては、その理由はここが早期完売して、ガークロが残る状況だったらガークロ関係者の嫉妬。近くに競合するより駅に近いマンションが出来たら心中穏やかじゃいられないんでしょうね。唯一の強みは「こっちはJR王子だぜ、いくら近くても南北線じゃあねえ」なんでしょうね。そしてガークロよりすこしだけ安い戦略価格も効いていますねえ。ああ僕営業です。ということにしとけばめんどくさくないかな。(笑)
-
1308
匿名さん
>>1302です。私の書き方で、ガーデンクロスの方が水害リスクが高いような受け取られ方をしている気がしたので訂正しておきます。建物の浸水リスクについては私は詳しくはわかりません。あくまで河川単体の氾濫リスクとしてお考えください。
石神井川は2005年と2010年に氾濫を起こしていますが、両方とも護岸が崩れたことが原因でした。1回目は首都高工事によるもの、2回目は人災かどうかが微妙なラインだったと思います。その後護岸工事も行われましたが、現在対応しているのは1時間50mm雨量まで。今後は雨量の増加を見越して75mm雨量対応を目指しているようですが、具体的にいつかは決まっていません。板橋区で調整池の整備は進んでいます。いずれにせよ水害の起きやすい川であることは確かでしょう。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/yonken/koji2/syakujii.h...
そういった意味で、今後氾濫が起きる可能性(河川単体の氾濫リスク)としては石神井川>荒川かなと思います。ただ、堀船は今後区役所移転を控えており区が何も対策をしないとは考えづらいです。おそらくガーデンクロスも盛土なども行っているでしょうし、建物としてのリスクは限定的ではないでしょうか。詳しくMRで聞いたわけではないのでわかりませんが、気になる方は区に問い合わせると答えてもらえると思います。
何故こんなに色々調べているかというと、私自身が長年北区に住んでいたからです。リスクはありますが、交通利便性も高い地域ですからリスクを許容できる方にはおすすめです。参考になれば幸いです。
-
1309
周辺住民さん
>>1307 マンション検討中さん
あまりその視点はなかったのでスレ見直してみましたが、
傍から見てるとここでガークロの話題が出る時はディスりが多いのにどうしてその解釈に?と思いました。
逆にプレミスト関係者が変な対抗意識でディスっている感じが私はしました。
どちらにしても視点を変えて見てみると面白いです。
-
1310
匿名さん
購入するにあたってこことガーデンクロスを比較検討してる人も多いかと
-
1311
マンション検討中さん
>>1309 周辺住民さん
ただ、ここを買おうとしてる人(もしくは営業)がガークロを意識しすぎふあまり負けまいと必死なたげでは。あっちは駅距離はここより遠いですがターミナルかつ駅力があるので。
一方で、ガークロ検討者は南北線しか使えない時点でふふーんといった感じで興味持たれてないだけかと。
-
1312
匿名さん
何でも良いじゃないですか。
結局、入居したら同じ地域に住むんですから仲良くしましょうよ。
-
1313
匿名
>>1311 マンション検討中さん
ほんと、そのステータスどっちが上か的な内容どうでもいいです。物件の話が知りたい。倍率とかどこの部屋が1番人気みたいな話知ってる方いたら教えて下さい。
-
-
1314
マンション検討中さん
-
1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション検討中さん
ホントにあの家どうにかしてほしいです!
-
1316
マンション検討中さん
モデルルームにもなってるIタイプは人気が高いみたいですね。すでに3件入ってる部屋もあるみたいです。やっぱり70平米くらいが金額的にも広さ的にも手を打ちやすいと感じるのかな。
-
1317
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
小さな車が停まってる家ですか?
-
1318
匿名さん
>>1316 マンション検討中さん
入ってるというのは希望ですか?
希望なら自分の時は3件どころか5階以上は結構埋まってましたよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件