匿名さん
[更新日時] 2025-02-23 00:10:53
ブリリアタワー千葉について語りましょう。
千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺
(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社
施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m
2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定
交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/
[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/
[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:5,878万円~8,498万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:59.64m2~74.73m2
-
販売戸数/総戸数:
11戸 / 491戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
59.64m2〜74.73m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜0.92m2を含む |
価格 |
5878万円〜8498万円 |
管理費(月額) |
2万5300円〜3万1700円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2590円〜1万5770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん 2023/09/12 23:50:36
>>800
でもそうすると手洗いカウンターが作れなくない?
広さ、配管的に。まぁ、洗面所で洗うからイラネっていう生活習慣ならありだけど。
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802
匿名さん 2023/09/13 00:26:50
レジデンス奏の杜と同じで安ぽい外観
ブリリアタワーじゃない
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803
マンコミュファンさん 2023/09/13 01:22:55
まあ、一般サラリーマン家庭の世帯年収倍率6倍で資産性のある家が買えるチャンスって考えたら、湾岸とかよりよほど現実的なんじゃないかな。
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804
eマンションさん 2023/09/13 01:40:51
正直、資産性に関しても微妙な気もします。
何だかんだ言っても近郊郊外物件で、その中でも都内へのアクセスが悪く検討外にされやすい立地ですし、中古となっても地元の方の購買力でこれ以上のついてこれるかは…
一部の住戸以外、千葉なのに広さを確保できず、設備仕様などの魅力もイマイチですし。
もちろん今後の市況含め、先のことは分かりませんが。
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805
マンコミュファンさん 2023/09/13 02:20:17
まあ都内と比べてしまうとね。
都内で買えない人達が次にどこ見るかと言ったら、こういう郊外でも価値が落ちなそうなマンションになるでしょって話だと思います。
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806
マンション検討中さん 2023/09/13 02:53:10
>>804 eマンションさん
我が家みたいに一馬力だとこういうところが選択肢になりますね。
丸の内勤務なので40分くらいでいけるし、子供の送り迎えは奥さんがやってくれるので保育園問題もない。
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807
匿名さん 2023/09/13 03:29:53
世帯年収◯倍までという言葉をよく目にしますが手取りの年収?税込年収?どちらの事を指して皆さんここで投稿されてるんですかね?
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808
マンション掲示板さん 2023/09/13 04:01:51
>>807 匿名さん
手取りです。税込だと人によって天引き額が変わるので、実質的に使える額が違いますからね。
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809
名無しさん 2023/09/13 04:45:26
私は額面ですね。住宅ローン審査などすべて額面での話なので
-
810
通りがかりさん 2023/09/13 04:52:45
-
-
811
マンコミュファンさん 2023/09/13 04:54:50
共通言語としては額面です。額面という認識で使わないと人と話す時に認識のズレが生じます。
「皆は額面の○倍で語るけど、ウチは手取りの○倍と考えた方がより安心」と手取り倍率を個人的な認識の持ち方や計算に使うのはいいけど、人と話すときには使わない方がいいかと。
-
812
eマンションさん 2023/09/13 08:51:00
子供が何人いるかとか車があるかとかで変わりますし、収入だけでは返済余力は計れませんから、意味の無い議論ですよ。
広さもメイツと同じ位ですし、設備グレードや立地と坪単価でにらめっこして私は決めます。
-
813
マンコミュファンさん 2023/09/13 09:03:52
>>812 eマンションさん
意味の無い議論でもその中に誰かには考えていなかった視点があったり、参考になる事もある。
条件(状況)次第で変わるのは当たり前で、それでバッサリやってもね。
-
814
匿名さん 2023/09/13 09:09:56
政策金利がスイス並み(2022年までマイナス金利導入、日本よりもインフレ率低い)に上昇したら、東京都心、3県近郊ともに下落しそうですね。東京都心から千葉駅まで価格上昇の波は到達して上昇中の認識です。
おそらく千葉駅最高坪単価タワーマンションを新築時に買うべきか迷いますね。特に、不動産価格下落局面であれば、融資自体絞り始めたら流動性も落ち歯止めが利かなくる可能性もありますよね。
リーマンショック時に千葉駅周辺のタワーマンションは坪200万円以下でも中々売れなかったそうです。リーマンショック時に買った人たちはおそらく今は含み益です。土地価格の上昇が不動産価格を決める大きな要素と思います。その土地価格上昇は大規模金融緩和のおかげと思いますが、どうでしょうか?
-
815
マンコミュファンさん 2023/09/13 09:37:42
>>814 匿名さん
過去経験のない持続的インフレなんで、想像とか妄想では分からないんじゃないですか?金利上がってもヨコヨコなんじゃないですの?職人も減ってるし、インフラの修繕もどんどん増えてくし。
-
816
eマンションさん 2023/09/13 10:30:13
人件費や材料費高騰、インフレは今後も止まらず、建設コストは上がり続けるでしょうね。
その一方で、今の日本でインフレに労働者の可処分所得の上昇がくっついてくるとは考えにくく、一部の富裕層の資産の拡大のみが加速する事態になりそうです。
何となくですが、都内の一等地の物件の価格のみが上がり続けor高止まりし、それ以外の近郊や地方は良くて横ばいか、金利上昇局面もあって下落、新築が出ても仕様も落としてきそうです。
-
817
評判気になるさん 2023/09/13 13:45:03
郊外いうけど丸の内(東京駅)直通40分、特急最短25分なら悪くないかと。西寄り新宿、渋谷へのアクセス面は劣りますが。千葉は東京のベッドタウンという側面より昼間人口97%の独立した経済圏でもあるので、ターゲットは必ずしも都内通勤者だけではないと思います。
-
818
匿名さん 2023/09/13 14:22:57
そもそも高収入な業界で働いていて、毎日出社しなければいけない状況ってかなり稀ですし
自分もコロナ以降ずっとリモートです...
-
819
検討板ユーザーさん 2023/09/14 00:55:32
>>818 匿名さん
フルリモートかつ高年収は素晴らしいですね。高年収のフルリモートの職種が千葉に移って来ているのでしょうか?フルリモートはIT業界だけの印象ですが、、、
-
820
マンション検討中さん 2023/09/14 02:16:38
フルリモートの会社は少ないかもしれませんが、リモートを取り入れて週3日通勤で週2日リモートというような会社は相当数あると思います。
コロナを契機とした働き方の変化が、コロナ後も定着してきているようです。一部の不動産評論家はコロナが収束すれば再びオフィス勤務に戻ると予想していましたが、在宅勤務とのハイブリッド勤務体系が浸透してきているように感じます。
-
821
マンション比較中さん 2023/09/14 02:17:48
>>818 匿名さん
羨ましい限りです。
年収は高めの業界にいますが、業務の性質上どうしても毎日の出社が必須で、リモート勤務は夢のまた夢です。
国際的にもリモートからの回帰が進んでいる印象ですし、何だかんだリモート勤務を中心に出来る業種って限られる気がします。
-
822
匿名さん 2023/09/14 07:06:17
>>821 マンション比較中さん
そうなんですね。
私はソフトウェアエンジニアなのと、会社がリモート接続の環境を整えてくれていますので、特に問題が無い状況です。
-
823
名無しさん 2023/09/14 07:09:02
都内のタワマンだと一括購入が半数とかいう話もありますがここはどうなんですかね?
年収より資産ですよね。
半数一括購入されるタワマンで住宅ローン必死に払うって格差感じますね。
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824
周辺住民さん 2023/09/14 10:44:03
千葉駅近はここが一番かと思っていたけど、千葉市文化交流プラザも予定外の解体になって跡地に大和ハウスがマンション建てそう。他にも千葉駅周辺はマンション建設ラッシュで資産価値的にはちょっと気になりますね。塚本ビルはヨドバシ移転後に建て替えてもさすがにオフィスビルだろうか。
-
825
通りがかりさん 2023/09/14 10:44:48
>>823
都内は永住権のない外国人やセカンドハウスや投資物件としてのニーズが強くて住宅ローンが組めないだけかもしれないですよ。
ローンを組んで長期入居してくれる人の方が共有部分も綺麗に使ってくれて気持ち良く住めそうな気がします。
-
-
826
マンション比較中さん 2023/09/14 11:03:53
>>825 通りがかりさん
今の低金利だと、与信があるならローンを組んでキャッシュを残さない理由が無いですからね。その分運用した方が良いでしょうし。
恐らく一括購入されているのは、外人や国内外投資家などローンが組めないか与信が残っていない方、もしくはそんな細かいことは気にしないレベルに資産を持っている富裕層かな気がします。
このマンションは都内一等地のタワマンとは購入層が違いますし、プレミアムフロアなどの高価格住戸や、高利回りの期待できる一部住戸だと、それなりに一括購入がいるでしょうが、後は普通にローンを組んで購入されるかと。
-
827
名無しさん 2023/09/14 11:19:16
参考になります。優秀なフルリモートITエンジニアさんが増えるほど、都心よりも安い千葉駅のマンションを購入→価格が上昇するという流れが強まるかもしれませんね。
私は出社があるので、
-
828
マンション検討中さん 2023/09/14 11:41:23
内廊下じゃないんですね?!がっかり、買う気失せました。セントラルタワーの高層部西向きにターゲット変更します。
-
829
マンション掲示板さん 2023/09/14 11:44:50
>>792 マンション掲示板さん
駅チカってだけです。ガッカリです
-
830
匿名さん 2023/09/14 13:11:37
内廊下ってそんないい?
暗いし臭いこもるし微妙。
まっ人それぞれだけどね。
-
831
匿名さん 2023/09/14 13:24:24
セン〇ラルザタワー持ち上げ隊キタ~ヽ(^o^)丿
西向き暑いよ~
-
832
評判気になるさん 2023/09/14 13:53:07
-
833
マンション検討中さん 2023/09/14 16:55:24
>>828 マンション検討中さん
セントラルタワーをもう1戸買うってこと?
同じマンション2戸所有するのは不動産リスク管理としてどうなの?もう1戸は海浜幕張とかにしたら?
-
834
匿名さん 2023/09/14 18:40:49
大阪と東京のブリリアマンションと比較
千葉だけ階数が低ください
-
-
835
周辺住民さん 2023/09/14 19:01:18
池袋のブリリアは官民による複合開発施設だけれど、隈研吾監修の豊島区役所庁舎部分がダサくてがっかりした。隈さんの悪い面が出ていると思う。大阪は知らない。
-
-
836
マンション掲示板さん 2023/09/14 21:23:31
>>829 マンション掲示板さん
同じくがっかりです。
-
837
匿名さん 2023/09/14 22:05:47
これだけ1フロアが大きいタワマンなので外廊下なのは想定内。
だが間取りにはガッカリ。
プレミアムや角部屋以外の2LDK・3LDKは玄関が廊下のっぺりでトイレ手洗いボウルなし。長谷工の安い板マンを箱形に作っただけに見える。
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーより数段劣る。
県庁所在地の駅前目抜き通りにコレって、千葉も舐められたもんだよな。
-
838
匿名さん 2023/09/14 22:10:04
幕張駅遠タワマン群にも劣ってるな。
もっと千葉市をリスペクトするデベにやってほしかった・・・
-
839
匿名さん 2023/09/14 23:18:51
>>834 匿名さん
豊島区役所庁舎??
これはひどい。本当にみんなこれがいいと思ってるのかなあ?
有名なデザイナーだからっていう同調圧力じゃないのかね?
ジャニーとか同じで誰も意見できない雰囲気っていうんですか・・・
隣のタワマンと調和も取れてないし、嫌悪施設でしかない。
こんなもんが近隣にあったら不愉快でしかない。
-
840
マンション掲示板さん 2023/09/14 23:42:46
>>833 マンション検討中さん
まさか、二戸も持てませんよ…
-
841
マンション比較中さん 2023/09/15 01:02:04
このマンション、土地の取得費用も明らかにかかってますし、建築費のFIX延期を繰り返して、周囲の新築と比べてもろもろの費用高騰の煽りを強く受けたみたいですし、内廊下にすると採算が取れなかったんでしょうね。
-
842
口コミ知りたいさん 2023/09/15 01:43:03
>>841 マンション比較中さん
なるほど…エクセレントの方が仕様自体もいいんですかね…楽しみにしていたのに
-
843
匿名さん 2023/09/15 02:08:00
マンマニが坪350万とかいってるけど
都内60分弱
外廊下で間取りが田の字
コーナーサッシがダイレクトウインドウじゃない
流石にふざけてんのか?ていうレベル
-
844
口コミ知りたいさん 2023/09/15 02:15:14
>>839 匿名さん
池袋、駅近、タワマン
デザインだけじゃなくてこれらの要素から人気出ないわけないんですよw同調圧力なわけないだろうがw
流山や浦安、海浜幕張でなくてわざわざ千葉駅でマンション買う方が何かの圧力かかってんの?と言いたいw
-
845
名無しさん 2023/09/15 02:18:39
>>844 口コミ知りたいさん
流山と浦安はまだしも、そこと同列に海浜幕張は入らないよね
逆に海浜幕張のほうになにか同調圧力でもあんの?(笑)
-
-
846
マンコミュファンさん 2023/09/15 02:20:16
>>844 口コミ知りたいさん
流山、浦安、海浜幕張も所詮千葉。
池袋と同じレベルだと思ってるの?
-
847
匿名さん 2023/09/15 03:26:23
>>841
パルコと三越の閉店は半年ぐらいしか差は無いです
土地の取得時期もコロナ前だし土地が高いからとは言い切れない気はします
新日本建設のエクセレントザタワーとの大きな違いは建築開始時期でしょうね
-
848
マンション比較中さん 2023/09/15 03:40:17
>>847 匿名さん
エクセレントザタワーに関しては、地権者の関係か(詳細は忘れましたが)当時としても明らかに安く土地取得が出来たそうです。それ以前に、三越跡地とパルコ跡地でそのそもの立地も異なりますしね。
また、建築費に関しても、予定されていた建築費FIXのタイミングを複数回遅らせたみたいで、建築開始時期以上に費用高騰の煽りを受けたようです。
いずれにせよ、千葉を検討できる層が手が届く範囲に抑えるためには、仕様を落とさないと採算が取れなかったのは確かな気がします。流石に、外廊下というだけで受けが悪くなるのは十分分かっているでしょうから。
-
849
eマンションさん 2023/09/15 06:06:48
>>847 匿名さん
閉店後もミシン屋さんが営業してましたよね。土地取得時期はパルコ跡地が2016年、三越跡地が2020年でしたね。三越跡地は地価高騰のあおりをもろに受けとめてしまって、その後のコロナ資源高インフレと賃上げに移行しつつあるインフレのトリプルパンチくらってしまってるので外廊下以外無理だったのでしょうね。
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850
名無しさん 2023/09/15 06:12:14
>>849 eマンションさん
ミシン屋の功績ですか。
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851
匿名さん 2023/09/15 07:47:38
>>844 口コミ知りたいさん
文章を読み間違えてませんか?
同調圧力の話は豊島区役所庁舎を監修した隈研吾氏の件ですよ。
池袋のブリリアは魅力的ですが、隣のこれが嫌悪施設とさえ見えてしまう酷さです。
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852
口コミ知りたいさん 2023/09/15 09:12:00
>>843 匿名さん
都内がどの範囲かもわかってないのにw
そのくらいの知能の人には買えない物件ですよw
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853
匿名さん 2023/09/15 09:28:21
>>851 匿名さん
隣というか、ひとつの建物の下層10フロアだかが区役所なんだが?
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854
匿名さん 2023/09/15 11:37:52
なんか新潟?の三越跡地のビルすげー気合入ってて負けた感がすごいです
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855
口コミ知りたいさん 2023/09/15 12:15:55
>>852 口コミ知りたいさん
すいません、ニッコマ卒なんですが買えますか?
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856
マンション掲示板さん 2023/09/15 12:28:32
新潟ブリリアのファンタジー感がすごすぎる
無理してでも住みたくなるデザイン力
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857
マンション掲示板さん 2023/09/15 12:29:34
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858
マンション検討中さん 2023/09/15 12:37:26
>>843 匿名さん
ほんとそれ、待ってただけに残念すぎます
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859
検討板ユーザーさん 2023/09/15 12:46:12
かなりネガティブな意見が多いように感じますが、東京、大阪とか、比べる相手を間違えてませんか。
確かに、期待が大き過ぎた分、ある意味期待外れではありますが、冷静に考えると、まあ、そうだよね。あれくらいか。と思ったりもする。
でも、千葉駅周辺を見渡しても、あのレベルのマンションは無いし、外廊下、外廊下って大騒ぎしてるけど、言うほどの事なのかと思いますけどね。
ホテルチックを好むなのでしょうが。
東建もバカじゃ無いから、外廊下のデメリットは低く見積もってると思いますよ。
素人だけでしょう。外廊下、外廊下って大騒ぎしているのは。
気に入らなければ買わなければ良い。
単純にそう言う事。
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860
評判気になるさん 2023/09/15 14:00:03
まぁ、このマンションに関しては、立地がパーフェクトなだけに、高値でも絶対売れる→設備に金かけない方が儲かる、とデベが判断しただけですよね。私は設備重視派なので自分は住まないですが、投資用にはありと思ってます。立地だけで住む人が多いからです。ペアローンで頑張って買うとか、いろんなリスク考えないありがちな背伸びですよね。1人で2000万以上の年収の人が普通に単身ローンで買って、万一のことがあっても団信でローン無くしてマンション残すよ、それくらいの形で余裕持って買える人でありたいですね。
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861
マンション検討中さん 2023/09/15 14:12:54
>>859 検討板ユーザーさん
外廊下という時点ですでにエクセレントザタワーに負けていますよね。もちろん他の部分では優っているのかもしれませんが、販売価格を度外視してでも千葉NO.1マンションとしてすべての点で圧倒してほしかったというのが本音です。
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862
匿名さん 2023/09/15 14:25:23
>>861 マンション検討中さん
自分もそう思います。主たる仕様はエクセレントザタワーを越えると思ってました。
外廊下はかなり残念ですね。自分の価値観では、同じ額だとしても今のところエクセレントザタワーの方がいいです。それくらいうち廊下は魅力的。あとはそれぞれの下駄の内容次第かな。
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863
匿名さん 2023/09/15 14:25:32
デザインは好みだろ
俺的にはここが一番かっこいいと思うけどな
ただ壁マンじゃなくてツインタワーの方が良かったかな
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864
マンション検討中さん 2023/09/15 15:20:42
>>862 匿名さん
内廊下至上主義!の人にとってはこちらは残念かもですが、こことエクセレントザタワーでは市場価値的には月とスッポン。
こちらは超駅近のしかも大手ブランドなので、結局外廊下でも全然余裕で売れる事が分かってるのでしょう。
むしろ向こうは内廊下であるが未だ完売ならず&下駄のテナントも未だ全く決まらず。。
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865
マンション検討中さん 2023/09/15 16:13:18
>>864 マンション検討中さん
確かにセントラルタワーも竣工後半年以上販売していたようですし、千葉駅前の大規模マンションは竣工前完売は鬼門ですね...やはり資産生を気にする方は都内で買うのではないでしょうか。
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866
マンコミュファンさん 2023/09/15 22:25:43
>>864
今度はブリリア板でザタワーのネガキャンですか
そんなにエクセレントザタワーに恨みでもあんの?
まじで謎
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867
eマンションさん 2023/09/15 22:31:45
>>865 マンション検討中さん
あの頃はリーマンショックでマンションどころじゃなかったから単純な比較は出来ないよ。
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868
匿名さん 2023/09/15 23:19:16
>>864 マンション検討中さん
「未だ完売ならず」って、現時点で完売なんかしたらダメでしょ?
企業は最大限の利益を上げることが使命なのですから。
パークホームズ千葉もあの仕様であの価格を完成後ちょうど1年かけて完売ですが、計画通りの見事な販売でした。
早く売れば良いというものではないし、売れる速さでそのマンションの優劣の評価にもならない。
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869
匿名さん 2023/09/15 23:22:14
>>866 マンコミュファンさん
モデルルーム行ったのに一人だけクオカードもらえなかった恨みですよ。
-
870
通りがかりさん 2023/09/15 23:36:48
セントラルタワーの住民板であれこれ言ってて下さいm(__)m
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871
検討板ユーザーさん 2023/09/16 00:00:18
この形状で免震というだけでも相当掛かってそうだけど。エクセレントは制震だし。
着工時期だけ見てもコストは1.5倍になってるし、仕様は下げてしょうが無しじゃないかな。オプションでつければいいし。
内廊下っていってもエクセレントの内廊下はそんなにホテルライクなほど広くないよ
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872
評判気になるさん 2023/09/16 00:02:19
>>868 匿名さん
なにそのヘリ理屈w
普通に1秒でも早く『完売御礼』したいでしょ!
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873
匿名さん 2023/09/16 00:03:52
>>871 検討板ユーザーさん
たしかに仕様の低さはあるけど「免震!」って言われると目を瞑ろうかと思ってしまう。311の時このへんの揺れはえげつかなったからな。
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874
匿名さん 2023/09/16 00:12:49
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875
口コミ知りたいさん 2023/09/16 00:27:32
>>872 評判気になるさん
セントラルタワーの住民板へどうぞ~
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876
匿名さん 2023/09/16 00:34:09
年度分けて売上計上したいとか
少しづつ販売状況見て価格調整しながら値付けして利益最大化したいとか
不動産販売だと良くあるじゃん
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877
匿名さん 2023/09/16 00:51:47
>>876 匿名さん
その通り。早く売ればいいってもんじゃない。
完売後に次に他に大きなプロジェクトがあるなら売り急ぎもあるだろうが、近年はそんな状況にはない。
次のプロジェクトまで社員を暇にするくらいなら現地モデルルームにしても長い時間かけて売る方が利益は大きい。
近年は完成までに売り切れることが普通だったから完成後にも売り続けるのは「売れ残り」という誤った悪いイメージで捉えられてしまってるだけ。
販売スピードでそのマンションの優劣なんてはかれない。
そもそもの話をすれば、完成前の住宅を売るっていうのは世界的には異例。
完成品を見せて売るのが普通。
-
878
口コミ知りたいさん 2023/09/16 00:52:28
安心してください!中心はより駅に移動してます!誰も知らない今は無きセントラルプラザが中心ではないのです!
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879
匿名さん 2023/09/16 01:08:42
チンパンジー(>>864,>>872)が迷惑かけてすいません
エクセレントザタワーの検討板で引き取るのでここの検討板の方々は安心して情報交換しといてください
そのうちこちらにも粘着始めると思いますが、、、
マンション買う金がなくて妬んでるみたい
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880
匿名さん 2023/09/16 01:35:41
>>879 匿名さん
新しいところはどんどん出てきますしマンションも世代交代していってますよね。。。恐ろしい世の中です。
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881
マンコミュファンさん 2023/09/16 02:25:44
>>878 口コミ知りたいさん
現地見ましたが、千葉駅西口跡地の解体工事始まったみたいですね。開発が楽しみです。
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882
口コミ知りたいさん 2023/09/16 04:11:25
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883
マンション検討中さん 2023/09/16 04:25:30
免振と制振の差より内廊下と外廊下の差のほうが遙かに大きいと思います。ベイパークも免振ですが、それよりも内廊下を望む声が圧倒的に大きいように思います。
ここの設備仕様の詳細はわかりませんが、ひょっとしたらベイパーク並みなのかもしれませんね。あとは価格ですが一般住戸の平均で坪350万円+αぐらいでしょうかね。
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884
匿名さん 2023/09/16 04:42:58
>>882 口コミ知りたいさん
これで床暖なかったら暴動ですよ…
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885
匿名さん 2023/09/16 07:54:27
>873
3・11で免震最強説は崩れたけど。乾式壁とか結構壊れちゃった。
あと、ここ中間免震だから免震装置をまたいでエレベータシャフトが貫く。エキスパンションジョイントも変位が大きくなると壊れちゃう代物。
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886
匿名さん 2023/09/16 08:02:22
>877
青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。ゆっくり売ってもペイするなら完成売りするんだけどね。
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887
匿名さん 2023/09/16 08:07:39
>882
床暖は間取り図のLDの色が違うところが範囲。
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888
口コミ知りたいさん 2023/09/16 10:31:57
このあたりは津波で浸水する地域なのでセントラルタワーみたいに基礎免震だと浸水して免震機能喪失した後余震で崩壊することはないから安心ですよね。中間免震は
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889
口コミ知りたいさん 2023/09/16 10:38:26
>>888 口コミ知りたいさん
東京湾の奥地に津波来ないけどね。
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890
匿名 2023/09/16 10:51:57
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891
匿名さん 2023/09/16 12:26:17
浸水域の基礎免震は致命的。海水浸かってオイルダンパー不全を起こしたところに大きな地震が来ると免震能が低下して降伏してしまう可能性ある。免震タワーは免震能が低下していると通常の耐震よりも脆い。
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892
匿名さん 2023/09/16 13:09:53
ちなみに免震タワーを買うなら竣工ではなく設計が2008年以降にしないとね。つまりは・・・
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893
匿名さん 2023/09/16 13:22:23
>>885 匿名さん
過去には大地震で免震層のダンパーを支えているコンクリが破損してダンパーが破壊されたこともある。即時応答解析しても大きな地震が来ると想定外が起こる。怖いのは2008年以前の計算。基礎免震だと巨大地震に長周期成分が想定外に入ってくるとクリアランスに激突なんて恐れも。基礎免震は激突が一番やばくて、即降伏してしまう。エキスパンションジョイントが壊れるくらいはまだ全然許せる範囲。
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894
匿名さん 2023/09/16 13:29:45
>>888 口コミ知りたいさん
ベイパークのタワマンやブランズタワー豊洲が中間免振だったのにはもっともな理由があるのですね。初めて知りました。
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895
口コミ知りたいさん 2023/09/16 13:33:57
てか素人の免震云々の話しはどーーでもいので免震スレで話して下さい。
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896
匿名さん 2023/09/16 13:38:57
>>895 口コミ知りたいさん
そんなことはない。
ここは素人同士の意見・情報交換の場。
未熟でも不正確でも意見・情報はありがたい。
あなたみたいな全く役に立たないヤジの方が入らない。
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897
匿名さん 2023/09/16 14:11:26
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898
評判気になるさん 2023/09/16 14:18:23
>>897 匿名さん
免震エレベーターは当然設置されるのかな?
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899
評判気になるさん 2023/09/16 14:44:26
>>895 口コミ知りたいさん
セントラルタワーがディスられると何故か話を逸らそうとするのですね!!!いいねの数が分かりやすい!!!
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900
通りがかりさん 2023/09/16 14:52:10
>>899 評判気になるさん
参考になる押すことに人生かけてるんです(>_<)
暇なんですw
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901
匿名さん 2023/09/16 16:51:12
>>895 口コミ知りたいさん
それが素人じゃないんだよ。ちなみに乾式壁の破損は変形が少なくとも1/200rad超えてるってことを示してる。
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902
マンコミュファンさん 2023/09/16 22:13:16
>>901
ちょっと仰る意味が分かりません。
ここを見てる大半の方が私を含めて素人なので、置いてけぼりにしないで。泣
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903
マンション検討中さん 2023/09/16 22:49:49
>>888 口コミ知りたいさんセントラルタワーは最悪倒壊のリスクあるんですか?!((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル
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914
マンション検討中さん 2023/09/17 05:52:45
概要はわかったので、やはり価格気になります。可能なら投資用に1部屋買いたい。
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915
検討板ユーザーさん 2023/09/17 06:09:49
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923
検討板ユーザーさん 2023/09/17 12:09:46
>>915 検討板ユーザーさん
事務所とは千葉みなとのモデルルームでしょうか?
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924
名無しさん 2023/09/17 12:28:04
>>898 評判気になるさん
でエレベーターは免震仕様なの?
修繕コスト上がるのかな?
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925
管理担当 2023/09/17 13:04:49
[No.904~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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926
評判気になるさん 2023/09/17 19:40:18
>>923 検討板ユーザーさん
千葉駅の近くにはつくれなかったので
少し離れたところだと言ってました
千葉みなとかもですね
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927
名無しさん 2023/09/17 20:26:41
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928
評判気になるさん 2023/09/17 23:59:10
>>927 名無しさん
坪350との噂ですが、多分Aタイプとプレミアムフロアの単価を特に高く設定してくるでしょうから、それ以外の中住戸はもう少し安く買えるところもありそうです。下層階だと7000万台前半で買えるところもあるかもしれません。
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929
eマンションさん 2023/09/18 01:08:26
>>893 匿名さん
免震ダンパーがない10階以下の板マンションよりも免震ダンパーのある20階高層階の方は揺れますか?
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930
名無しさん 2023/09/18 01:21:44
>>909 eマンションさん
ずっと売れ残ってるからねえ
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931
マンション比較中さん 2023/09/18 02:07:50
>>929 eマンションさん
ブリリア品質だから大丈夫ではないでしょうか!
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932
匿名さん 2023/09/18 05:47:39
エレベーター免震対応で変形するようにすると、エレベーターシャフト周辺の壁や床をエキスパンションジョイントで変形に対応するようにするんだけど、それでも変位が大きいと壊れちゃう。
で問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画には組み込まれていないのが普通。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。乾式壁もね。
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933
匿名さん 2023/09/18 05:50:36
おまけだけど基礎免震の場合、建物と周辺の地盤の間にスペースを作って変位を逃がすんだけど、その間をエキスパンションジョイントでつなぐ。3・11でエントランスが大破なんてのもあった。建物は無事でも籠城を強いられる。
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934
匿名さん 2023/09/18 05:58:48
>885
長周期パルス対応についてはまだ構造計算に組み込まれてないのでは。あと、基礎免震でクリアランスに衝突するような変位があったら、中間免震だとだるま落としになるのかも。
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935
マンション検討中さん 2023/09/18 07:10:00
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936
通りがかりさん 2023/09/18 08:59:07
たった今携帯に横浜駅1分の投資用マンションのご案内とかいう電話がかかってきました
こういうマンションにエントリーしたり案内状請求すると
情報は出回るものなのでしょうか?たまにこの手の電話あります
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937
通りがかりさん 2023/09/18 09:06:08
15階より下には住みたくないな
惨めな思いはしたくないな
カーストだもんな
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938
eマンションさん 2023/09/18 09:26:56
>>937 通りがかりさん
私は3階が欲しいですね。このマンションは3階も15階も同じ。
景観が抜けないと高層にする意味全くないですから。
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939
マンコミュファンさん 2023/09/18 10:10:20
>>936
私も毎日掛かって来ますが、コロナで失業中ですと言うとすんなり切られます。笑
色んな所から漏れていて名簿も普通に売られてますから、仕方ないと割り切ってます。
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940
匿名さん 2023/09/18 10:12:42
確かに3,4階争奪戦になりそう。3階も5階も8階も見える風景は同じでしょうからね。意味なく何百万も積む必要はなさそうです。
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941
匿名さん 2023/09/18 10:13:14
>939
それで引き下がる営業って甘いような。賃料収入が得られますって畳みかけられると思うけど。
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942
名無しさん 2023/09/18 10:26:01
>>941 匿名さん
ガツンと切りましたよ…どうせあーいえばこう言うでしょうからね
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943
匿名さん 2023/09/18 10:29:54
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944
匿名さん 2023/09/18 10:33:07
>940
売る側もそれわかってるから階による価格差をどう設定してくるか。
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945
匿名さん 2023/09/18 10:37:51
北西側は隣の塚本ビルの建て替えがあるかで大きく変わってくるよね。ヨドバシが抜けたら可能性は高くなる。
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946
マンション検討中さん 2023/09/18 10:41:41
塚本ビルがもっと高くなったらもっと階の意味がなくなる・・・
値段設定が難しそう。高層階と低層階の人気がでて中層階は・・・の可能性もありそう。
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947
匿名さん 2023/09/18 10:43:54
北西側は建て替えがあったら、ここと同じ高さは想定しておいた方が無難じゃない。
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948
匿名さん 2023/09/18 11:07:31
ここ囲われ具合見ると、高層板マンなのが残念。ファーストコーポだからしょうがないか。
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949
マンション掲示板さん 2023/09/18 11:11:54
>>941
さすがにローン組めない人に時間割かないでしょ。
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950
匿名さん 2023/09/18 11:20:40
ローンといえばここのエントリー時のアンケート欄、合算者の年収入力が必須、一方で家族は一人も選択可。チェックちゃんとしてるのかな。
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951
匿名さん 2023/09/18 11:27:02
東建って過去にパンフレットの設備仕様の記載をミスって、モデルルームが正しかったで押し切った前科がある。そこは竣工前完売して引き渡し段階ではモデルルームは取り壊していたのに。モデルルームできたら隅々までパンフレットと照合するのと、写真を撮りまくるのをお忘れなく。
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952
匿名さん 2023/09/18 12:33:56
>>937 通りがかりさん
そんなバカな週刊誌ネタを信じてるんですか?
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953
匿名さん 2023/09/18 12:35:54
プレミア住戸を設定して天上人と下々の民というカーストは売る段階から作られてる。
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954
匿名さん 2023/09/18 12:36:37
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955
匿名さん 2023/09/18 15:05:15
そんなものは資本主義の市場原理に基づくものでどこがカーストですかね。
どの部屋に住もうと組合員の権利は1票だし何の差別もない。
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956
eマンションさん 2023/09/18 23:05:39
>>952 匿名さん
管理組合の会合でも低層階の住人には座る席がなくて
立ちんぼだとかもあるみたいですよ
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957
匿名さん 2023/09/18 23:17:09
>>956 eマンションさん
そんなアホな…というか、プレミアムフロア買うような人が理事会活動に積極的なイメージないけどな。
だからこそ第三者管理が流行りなのだと思います。周辺の新築マンションも第三者管理が増えてますよね(賛否あるとは思いますが)。こちらの管理方式は、普通に理事会方式なのでしょうか?
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958
匿名さん 2023/09/18 23:37:52
第三者管理って管理会社が管理組合を代行してるわけだから第三者ではないよね。まずネーミングからして詐欺。
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959
匿名さん 2023/09/18 23:55:10
>>956 eマンションさん
だから、、、
そんなバカな週刊誌ネタを信じるんですか???
今まで住んだタワマンでそんな話は一度も聞いたことありません。
だいたい、住民同士の繋がりは希薄で、誰がどの部屋に住んでるかなんて互いに知りようもない。
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960
名無しさん 2023/09/18 23:59:57
>>956 eマンションさん
金持ってそうな家ほど管理組合に積極的に参加しない。
住宅ローン必死に払って資産価値下げたくない層が管理組合の運営を頑張ってプレミアムフロアの資産価値を保つ。
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961
匿名さん 2023/09/19 00:02:45
>954
駐車場った共用部分だから、各住戸で対等であるはずなんだけどね。売る側の都合。まあ、こういう設定してるのって駐車場足りない想定って白状してるようなものだけど。
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962
匿名さん 2023/09/19 02:57:03
>>960 名無しさん
そういう側面は確かにある。
理事をやる人の不公平感は頷ける。
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963
匿名さん 2023/09/19 03:02:22
>>961 匿名さん
確かにそうだけど、売主にとって一番利益が大きい部屋はプレミアム住戸なわけで、見方を変えると、金持ちが高い金でそう言う部屋を買ってくれるおかげで庶民が適正価格で一般の部屋を買えてるわけ。ある意味win-winの関係。
金持ち優遇を否定しては資本主義社会で生きられない。
-
964
通りがかりさん 2023/09/19 03:16:58
物件が古くなってきた時、理事長にあたってしまうと本当に精神をすり減らします。第三者管理方式といっても、実質管理会社に任せるのが実態かとおもいますが、素人が考えの違う住民間トラブルにまきこまれるよりよっぼどいいと思います、しっかりした管理会社であることが前提ですが。
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965
匿名さん 2023/09/19 03:43:41
>しっかりした管理会社
管理会社が好き勝手出来ちゃう仕組みなんで前提というか必須条件なんだけど、資本主義社会における企業だからね。
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966
通りがかりさん 2023/09/19 06:11:04
好き勝手できる仕組みだからこそ、利益相反管理など、企業体質が問われます。それができない会社は、長い目でみてブランドが維持できず、資本主義社会においても淘汰されます。管理会社は、一定の利潤があるからこそ、頑張ってくれるわけで、素人の理事会はそれがわからない人が多く、抽選で理事長にされたりすると、とても苦労します。
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967
マンコミュファンさん 2023/09/19 08:29:38
他の格安マンションに今住んでいますが、物理的階層に伴う社会的階層を感じた事はありません。
ですが、エリアナンバーワンタワーマンションの低層階だと高層階富裕層のかたから無言の圧力を感じそうで買い替え迷っています。要らぬ心配であれば良いのですが、タワーマンションってどうなのでしょうか?
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968
匿名さん 2023/09/19 08:48:22
>>967 マンコミュファンさん
だから・・・全くありません。
むしろ高層階に住んでるからってだけで、オラオラの態度をとっていたら、その人の方が軽蔑されて相手にされなくなるだけです。
自分が低層階に住んでた時は同じフロアにはご立派なドクター(ある分野の第一人者)、中層階には超有名サッカー選手も住んでました。最上階に住んでるってだけで威張れたもんじゃない。
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969
匿名さん 2023/09/19 09:52:09
>>956
私の知ってるタワマンは8割以上が中国人で、ほとんどの住人と連絡が付かず、理事会がまともに機能していません。加えて、中国人の方が多いのだから理事会も中国語で開催するよう提案書が出ていて、恐らく多数決で可決されそうです。
とか言う、根拠もエビデンスも無い噂話好きそう。
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970
マンション検討中さん 2023/09/19 09:57:25
>>968
実際に階層自慢をする感じの悪い方はごくまれに居るかもしれませんが、ローンで買っているならその方の方が借金が多いわけで…気にする必要ないですよね。
私は性格が悪いので共有部分の謄本を取って誰がいくら借入しているか見て、低層ですが精神的衛生を保っています。笑
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971
検討板ユーザーさん 2023/09/19 10:50:22
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972
評判気になるさん 2023/09/19 11:11:36
>>970 マンション検討中さん
性格悪いだけじゃ謄本取るまではしないですね。
プラス粘着性が無いと。
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973
マンション掲示板さん 2023/09/19 12:40:15
>>970 マンション検討中さん
共用部分は登記されるものなのでしょうか?素人ですみません。。
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974
eマンションさん 2023/09/19 13:19:03
>>971 検討板ユーザーさん
低層で7000は高すぎません?5000万台で嬉しいならわかりますが、、、
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975
検討板ユーザーさん 2023/09/19 13:30:32
Pタイプはワイドスパンなので、7000~でしょ。流石に。しかも約21坪。
5000~6000はありえない。ナロースパンなら6300とかあり得るだろうけど。最低でも7000でしょ。
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976
検討板ユーザーさん 2023/09/19 13:38:02
各業界が2024年の働き方改革で人件費大幅増だからインフレが下手するとやや加速しかねないから、ブリリアの価格を安易に考えない方がよいかな。プレミストあたりで決めておけば良かったになるはず。
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977
通りがかりさん 2023/09/19 13:40:53
>>975 検討板ユーザーさん
5000万台はありえないですね。
他の板状中古価格と同じですから、その価値しかないということであれば、そうですがそうではないとの見方ですから。
坪350万はいくとおもいますよ
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978
匿名さん 2023/09/19 13:59:38
プレミアムフロアだと坪450は超えそうでしょうか?
110平米で1.5億円程度、
都内よりは割安なので気になります。
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979
名無しさん 2023/09/19 14:14:24
>>978 匿名さん
エクセレントザタワーのプレミアム100平米が1億円で抽選でした。
ここは駅近+駐車場優先+共用部充実(内廊下ではないがゴルフシミュレーションなど有り)で、最近の物価高騰も加味するともう少し高くてもおかしくなさそう。
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980
検討板ユーザーさん 2023/09/19 14:25:29
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981
通りがかりさん 2023/09/19 14:34:58
>>974 eマンションさん
Pタイプは3LDKですよ。
この立地なら7000でもお買い得だと思うのですが。
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982
匿名さん 2023/09/19 14:40:55
>>979 名無しさん
エクセレントザタワーの100㎡プレミアム住戸は10900万円(坪355万円)で抽選だったかと思います。
エクセレントザタワーは特にプレミアム住戸と低層階住戸は1年半前の販売開始時でもマンションブロガーの2LDKさんから価格がバグっているぐらい安いと言われていて第1期1次で多くの住戸が抽選販売になりました。
1年半の間の市況上昇とエクセレントザタワーとの立地差を考えればこちらのプレミアム住戸は坪400万円台後半から500万円ぐらいになってもおかしくはないと思います。
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983
匿名さん 2023/09/19 15:08:22
>>977 通りがかりさん
ありえないと思いますけど願望ですね。低層で350だと中古になったら厳しいですし、上層の価格が重くなります。7000台は中層以上ですね。
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984
通りがかりさん 2023/09/20 01:15:26
不動産投資系のYouTube動画とかSNSでの情報だと、都内のタワマンは在庫積み上がっちゃって全然売れないらしいけど、郊外の千葉に関してはそこら辺はまだまだ先なんですかね。
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985
eマンションさん 2023/09/20 01:20:44
>>984 通りがかりさん
そうなんですね。具体的にどこのマンションで在庫が積み上がってるのでしょう?
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986
口コミ知りたいさん 2023/09/20 01:54:56
>>984
タワマンを使った節税制度廃止が~とか、中国の景気減速が~とか言って不安を煽って視聴者数を稼いでいるだけのような気がしますけどね。
不動産に近しい業界で働いていますが、在庫が積み上がってるとは思わないですが…。
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987
名無しさん 2023/09/20 07:12:19
カタログ請求しました。メッツは届きました。年収800万と書きました。
年収低いとカタログは届かないのでしょうか?
どなたか教えてください?
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988
通りがかりさん 2023/09/20 08:43:11
>>987
年収800万円は年収低くないでしょ…1馬力800万円だけならここは買えないでしょうけど。
さすがに年収低いとカタログ届かないなんて事は無いと思います。
ただ、マンギャラでは身の丈に合わない物件だと冷たくされちゃうかも。
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989
通りがかりさん 2023/09/20 13:42:45
>>988 通りがかりさん
違ったら申し訳ないけど、今、三井レジは紙パンフレットは無いような?
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990
通りがかりさん 2023/09/20 13:43:48
-
991
匿名さん 2023/09/20 14:09:38
>>983 匿名さん
中層階の中住戸(プレミアム住戸を除いた一般住戸の平均価格)で坪350万円~370万円といった感じかなと思っています。
2年近く前のエクセレントザタワーの売り出し時の平均価格が坪270万円ぐらいでそのあと値上げをしながらも順調に販売を消化しており今の価格をもとにすれば平均で坪300万円ぐらいに置き換わっていることと、エクセレントザタワーより駅に近く三越跡という立地のプレミアム館があることを考えてエクセレントザタワーの現値より20%ぐらい高い価格を予想しています。
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992
名無しさん 2023/09/20 16:10:04
>>991 匿名さん
半年後の販売開始なのでなんともいえませんが、今の市況で坪350だと市川の板マンが買えちゃうくらいですか?
少なくとも船橋よりは高そう。
そうするとちょっと、、、みたいな人も多いように感じますがどうでしょうか。
勤務地や学区の都合で千葉駅縛りで坪350払える人だけで完売するかというと難しいような。
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993
eマンションさん 2023/09/21 00:13:07
>>992 名無しさん
50年住宅ローンと低金利のおかげで買える人は増えているのではないでしょうか?
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994
匿名さん 2023/09/21 01:25:22
こんなデザインで坪350~も出したい人がそんなにいるんですかね。
本当にそんな価格で売りに出されたら、思いっきり高値掴みになりそう。
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995
名無しさん 2023/09/21 01:57:04
マンションも高値掴みが怖いので株式投資の配当金を毎月20万円捻出して
ここの賃貸物件に住もうと思います。不動産Gメンの滝島氏は
それがベストだと言ってました
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996
評判気になるさん 2023/09/21 01:59:07
>>995 名無しさん
それがベストですね。賃貸に住んでください。
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997
評判気になるさん 2023/09/21 02:04:18
マンマニさんのここの紹介投稿を早く見たいですね
逆立ちしながらの投稿かもですね
外廊下だったら、ひっくり返ると言ってましたから
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998
匿名さん 2023/09/21 02:10:56
>>995 名無しさん
確かに、今は株で簡単に儲かりますし数千万の余剰金があるなら株に回した方が良さそうですね。
私は賃貸でも住むのは嫌ですが、気が変わるかもしれないのでとりあえずモデルルームが開いたら見に行こうかと思っています。
ここで予想されているようなアホな値付けがされるのか、妥当な額になるのか、楽しみにしておきます。
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999
検討板ユーザーさん 2023/09/21 05:14:17
>>991 匿名さん
連投してエクセレントエクセレントうるさい人いるな笑。免震でもない室内仕様も低スペック、大通り信号待ちエレベーター乗り換えありのマイナーデベのタワマンとメジャーデベのこことでは違いすぎて比べられなくないでしょ。
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1000
通りがかりさん 2023/09/21 05:30:58
>>999 検討板ユーザーさん
比べられなくないんかいww
評判気になるさん2022-08-17 15:19:10ただ、土地面積が広いのと1,2階が住戸ではないのでエントランスが立派(もしかしたら吹き抜け?)になる期待感。
お値段次第?
みなさん平均坪単価いくらと予想しますか?坪300万以下(ありえないでしょうけど希望含む)
8.3%
坪300-325万
19.4%
坪325-350万
25%
坪350万以上
47.2%
36票
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