千葉の新築分譲マンション掲示板「ブリリアタワー千葉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 22:44:51

ブリリアタワー千葉について語りましょう。


千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52

Brillia(ブリリア)Tower 千葉
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
価格:3,748万円~1億88万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.99m2~83.11m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 491戸
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判

  1. 6785 匿名さん 2025/01/04 13:09:26

    西銀座商店街の再開発の話はいい話ですが、グランドセントラル千葉のテナントが一向に全部埋まらないことはどう思われますか?
    賃料が高いのか、千葉という街の問題なのか、、
    このマンションの下駄のテナントも埋まるか心配です。

  2. 6786 通りがかりさん 2025/01/04 13:40:07

    >>6785 匿名さん
    7割くらいは埋まってるみたいなのでゆっくり決めるんじゃないですか。
    千葉県にビックカメラやヨドバシある駅他に有りましたっけ?
    無用の心配ですよ。

  3. 6787 名無しさん 2025/01/04 13:44:02

    >>6781 マンション掲示板さん

    どうせベイパのライズのことだろ
    坪単価が安いからグロスの売り上げも低調だよ

  4. 6788 通りがかりさん 2025/01/04 21:50:42

    >>6778 匿名さん
    広域でタワマン見てますがそんなところありませんよ。嘘はよくないです。

  5. 6789 検討板ユーザーさん 2025/01/04 22:51:13

    先着順の新年早押しだと3階Oタイプの2LDK(59平米、5878万円)や16階Rタイプの3LDK(65平米7398万円)あたりが争奪戦なんですかねぇ。

  6. 6790 通りがかりさん 2025/01/05 08:43:55

    >>6770 口コミ知りたいさん

    MR早速予約しました!

    塚本ビルの再開発の情報が出る前に
    出来れば抽選を避けて先着で決めたい!

  7. 6791 マンション掲示板さん 2025/01/05 08:55:49

    >>6789 検討板ユーザーさん

    全て争奪戦ですよ。
    急いでください!

  8. 6792 匿名さん 2025/01/05 12:56:49

    千葉市でも新築マンションは1億の時代か…

  9. 6793 匿名さん 2025/01/05 15:00:18

    >>6792 匿名さん
    船橋は低層階の1LDKだと1億円以下もあるようですが、高層階のファミリータイプは3億円以上らしいです。千葉市も早晩価格修正が入るのではないですかね。

  10. 6794 マンション掲示板さん 2025/01/06 00:24:02

    >>6793 匿名さん

    相対的にここが安く見えて
    ここの販売が加速する流れ

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  12. 6795 匿名さん 2025/01/06 05:04:25

    ローンだと利上げで総支払額が増えるから、手が届かなくなる。政府の国債利払いは2%を想定して予算化。

  13. 6796 匿名さん 2025/01/06 05:16:03

    >6791

    争奪戦だったら、長々と晒し状態にはなっていない。

  14. 6797 匿名さん 2025/01/06 05:20:02

    2%はすごいですね。昨年の米国の住宅ローン金利調べてぶったまげましたが日本でもそこまでいくとキャッシュで買う必要が出てきて、これから1次取得はますます厳しいなあと思います

  15. 6798 マンション掲示板さん 2025/01/06 05:35:24

    >>6796 匿名さん
    晒し状態ってどういう状態ですか?
    竣工は未だなのでただの販売中ですよ(笑)

  16. 6799 匿名さん 2025/01/06 05:38:02

    次の期分け販売に移る前に先着順が捌けてないってのがずっと続いてる。

  17. 6800 匿名さん 2025/01/06 05:42:54

    ZEHの人が新年から元気だ

  18. 6801 匿名さん 2025/01/06 05:46:10

    パトロール君たちは正月もお仕事だったみたいだね。

  19. 6802 匿名さん 2025/01/06 07:35:33

    先着順はその期の売れ残りですから、晒し状態と言ってもあながち間違いではないかな。

  20. 6803 マンション掲示板さん 2025/01/06 08:30:50

    まだ竣工前だからね
    引き渡しまで2年もある

    今のインフレ状況を考えると
    デベ側に急いで売るメリットはないからね
    マンションの供給自体が少なくなって売りたくてもタマもないし

    そのうちスミフみたく竣工後売りにシフトするかもよ
    竣工後5年かけてあるみたいな笑


  21. 6804 匿名さん 2025/01/06 08:33:53

    すみふが竣工後時間をかけて販売してもペイできるのは周辺相場から割高価格設定の為。ここも最初からその戦略だったのかも。

  22. 6805 匿名さん 2025/01/06 08:37:04

    >6803

    ここの目標は塚本ビル他の建て替え物件の販売開始前までだったりして。先は長い。

  23. 6806 マンコミュファンさん 2025/01/06 08:40:25

    なんせ急いで売ってる間に相場が上がる時代だから竣工後販売狙いのほうが得する。

  24. 6807 匿名さん 2025/01/06 08:44:37

    >6807

    それはゼロ金利だった時代の昔話になるかもね。ここは大手デベ以外も売主に入ってるからいつまで頑張れるか。

  25. 6808 検討板ユーザーさん 2025/01/06 08:54:25

    >>6807 匿名さん

    デベ以外は体力ないって話好きですね

  26. 6809 匿名さん 2025/01/06 08:55:42

    どの企業も有利子負債が膨らんできてますし金利上昇の影響は受けるかと。利上げ確定的だから、なんでも売れなきゃ在庫は残せばいいという方向性は少し変更せねばですかね。

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  28. 6810 匿名さん 2025/01/06 09:00:55

    デベは不動産価格高騰で内部留保がっぽりだけど、ゼネコンは建設費高騰で苦しい状況。建築請負契約の時期と実際の施工ってタイムラグあるから右肩上がりってデベはウハウハだけどゼネコンは割を食う構図。

  29. 6811 eマンションさん 2025/01/06 09:11:32

    >>6810 匿名さん

    ゼネコンが高値でふっかける方向に切り替わってきてるのご存知ない?

  30. 6812 名無しさん 2025/01/06 09:12:46

    >>6809 匿名さん

    せねばですかね、ってwあなた何者w

  31. 6813 匿名さん 2025/01/06 09:24:40

    >6811

    それだと長期修繕計画は入居時点で破綻かな。

  32. 6814 eマンションさん 2025/01/06 09:30:45

    >>6813 匿名さん
    は?

  33. 6815 匿名さん 2025/01/06 11:00:21

    都心→都心以外の都内→柏、市川~習志野、海浜幕張→海浜幕張以外の千葉市

    第3までは上手く回ってきたけど、第4の選択肢までうまく回るか回らないかの瀬戸際ってことです。頑張りましょう!

  34. 6816 匿名さん 2025/01/06 11:29:51

    >6815

    都心の投資からの玉突きできたけど、投資も手控えで第三まででお終いかも。

  35. 6817 検討板ユーザーさん 2025/01/06 11:36:21

    >>6816 匿名さん
    だから何?購入しない貴方には関係ない話。

  36. 6818 匿名さん 2025/01/06 11:49:02

    ここの成否がお隣さんにも影響するだろうからね。情報収集は継続中。

  37. 6819 eマンションさん 2025/01/06 11:59:21

    >>6815 匿名さん
    市川と海浜幕張が同じな訳ないでしょ。
    デタラメはいかん。

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  39. 6820 匿名さん 2025/01/06 13:18:51

    >>6819 eマンションさん
    そこ、こだわるところ?
    どっちでもよくないですか。ひょとして市川の人なのかな。

  40. 6821 検討板ユーザーさん 2025/01/06 13:20:59

    >>6820 匿名さん
    海浜幕張を少しでもよく見せたい人が常駐していてウザすぎ。

  41. 6822 通りがかりさん 2025/01/06 13:36:29

    情報過疎厨の空砲乱れ打ちがすごくてワロタ

  42. 6823 通りがかりさん 2025/01/06 13:44:18

    >>6807 匿名さん

    もしそうなったとしても、大手デベ以外の2社は
    東建と野村に持分を売却するだけだと思う

    東建と野村にとっては悪くないシナリオでは

  43. 6824 匿名さん 2025/01/06 13:46:30

    千葉駅と小岩駅だとどちらが選ばれやすいですか?

  44. 6825 匿名さん 2025/01/06 13:47:52

    野村は他では販売開始遅れとか一人負け状態。ババ引き受けるかな。

  45. 6826 匿名さん 2025/01/06 14:00:56

    売れ残ったら一社が受けないと、関東の辺縁地帯になればなるほど販売大変ですよね。マンションギャラリーが無くなるわけですから。

  46. 6827 匿名さん 2025/01/06 14:02:52

    完成後は棟内モデルルームだよ。

  47. 6828 匿名さん 2025/01/06 14:05:25

    モデルルームってデコりまくりだからすっぴんとどう違うのか知りたかったら完成物件見に行くのも手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど話が進んだら実際の部屋見せてくれる。

  48. 6829 匿名さん 2025/01/06 14:08:12

    >>6827 匿名さん
    棟内モデルルームって予約入ってない日はほとんどいないんですよ。だから一社が管理する方が合理的になるってことです。

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  50. 6830 通りがかりさん 2025/01/06 14:22:28

    まあ年明けのMRも予約で一杯だし
    2期から販売加速で竣工前に完売すると思うけどね

    でも中層3列は敢えて当分供給しないみたいだから
    竣工後の高値チャレンジの可能性あり

  51. 6831 マンコミュファンさん 2025/01/06 22:11:49

    >>6828 匿名さん
    その前に自分の欲しい間取りや階が売り切れちゃったら…

  52. 6832 名無しさん 2025/01/06 22:16:21

    >>6824 匿名さん

    好みによるとしか言いようがない

  53. 6833 匿名さん 2025/01/06 22:16:48

    >6831

    2期販売まで1カ月半あるから、時間はある。それに部屋を選びたいなら1期から参入しないと。すでに1年で遅れ。

  54. 6834 マンション検討中さん 2025/01/06 22:44:55

    >>6824 匿名さん
    そりゃ一般的には東京の方が強いでしょうね。

  55. 6835 匿名さん 2025/01/06 23:15:43

    >6828

    あと、青田売り物件ってCGイメージと完成した実際が違うってのもあるある。これも完成物件見に行けば、これくらい違うんだなって把握できる。

  56. 6836 名無しさん 2025/01/06 23:37:50

    >>6835 匿名さん
    見に行かなくても分かるような。。
    芸能人の看板見て綺麗な顔だな、とか思っちゃう人みたい。

  57. 6837 匿名さん 2025/01/06 23:42:09

    それが結構、竣工すると話題になる。

  58. 6838 通りがかりさん 2025/01/07 04:31:46

    米KKRが西友売却へ イオンとドンキが買収名乗り:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06BIB0W5A100C2000000/

    エクセレント・ザ・タワーの下駄の西友
    6月オープンらしいがオープン前に店名が変わりそうw

  59. 6839 検討板ユーザーさん 2025/01/07 06:01:11

    >>6838 通りがかりさん
    ドンキなら嬉しいけど。

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  61. 6840 匿名さん 2025/01/07 12:48:10

    >>6839 検討板ユーザーさん
    ドンキは客層に難がありそうであまりうれしくないです。
    いずれにせよ投資ファンドが西友の株式を譲渡するので親会社は変わるが西友ブランドで商売は続けるのでは。
    さすがに西友を全てドンキやイオンにはしないでしょう。

  62. 6841 匿名さん 2025/01/07 14:24:42

    こちらの物件はEVが4+1ですが、世帯数に対して少ないと思われますか?通勤時間帯は混み合いますかね…

  63. 6842 マンション検討中さん 2025/01/07 14:57:50

    >>6841 匿名さん

    購入者層と階数からして問題ないです。

  64. 6843 検討板ユーザーさん 2025/01/07 20:39:42

    >>6841 匿名さん
    少ないと思う。朝夕は相当待つことになるね。とくに高層階はつらい。

  65. 6844 マンション掲示板さん 2025/01/07 21:38:15

    >>6843 検討板ユーザーさん

    実際にエレベーターがこの物件と同じくらいの高階層に住んでるんですか?

  66. 6845 口コミ知りたいさん 2025/01/07 22:36:43

    >>6841 匿名さん

    低層階の方はなるべく階段を使ってください
    足腰を鍛えられるし運動不足も解消
    災害時の訓練にもなります
    また共用部の電気代も節約可能

    メリット多いです



  67. 6846 匿名さん 2025/01/07 22:43:03

    駅から4分表記ですが、実際は千葉駅のホームまで8分くらい+中層階だとマンション出るまで5分くらい見ておく感じですかね?

  68. 6847 評判気になるさん 2025/01/07 23:17:52

    信号が全くないのでホームまで10分あればいけると思いますけど…現地ではかってみないとわからないですね。

  69. 6848 マンコミュファンさん 2025/01/08 00:11:03

    >>6841 匿名さん
    サラリーマンは少ないだろうから混まないよ。

  70. 6849 マンション検討中さん 2025/01/08 00:23:55

    ここから東京通勤の人多くないでしょ。なんせ40分もかかって地下深くのホームだから。

  71. 6850 匿名さん 2025/01/08 01:10:28

    子どもが学校行く時間帯がいちばん混むよ

  72. 6851 名無しさん 2025/01/08 02:05:05

    >>6849 マンション検討中さん
    新橋までグリーン車通勤は快適だけどね。

  73. 6852 マンション掲示板さん 2025/01/08 06:45:56

    毎回グリーンてわけにはいかんでしょ。
    庶民なんだし。

  74. 6853 名無しさん 2025/01/08 06:50:06

    >>6852 マンション掲示板さん
    毎回グリーンも乗れないのにここ検討する人いるんだ。
    毎日出社する人も少ないと思うけど多めに見積もって往復1500×20日で月3万だよ。安っ。

  75. 6854 マンション検討中さん 2025/01/08 08:28:43

    千葉から新橋駅地下ホーム通勤はなかなか大変そうですね

  76. 6855 マンション検討中さん 2025/01/08 08:47:59

    >>6853 名無しさん
    東京まで通勤するのに千葉を買う庶民が、見栄はらなくていいよ。

  77. 6856 口コミ知りたいさん 2025/01/08 10:11:21

    >>6855 マンション検討中さん
    見栄じゃなくてただ楽だからグリーン車使うんでしょ。
    なんか僻み根性が滲み出てますね。

  78. 6857 マンション掲示板さん 2025/01/08 10:12:15

    >>6854 マンション検討中さん
    新橋駅地下ホームは別に苦でも何でもないよ。
    千葉から出た事無いから知らないとか?

  79. 6858 マンコミュファンさん 2025/01/08 10:31:53

    >>6856 口コミ知りたいさん
    その発言が見栄ってことだろ笑

  80. 6859 マンコミュファンさん 2025/01/08 10:36:29

    >>6858 マンコミュファンさん
    たかだか月3万の話で見栄とかいわれても良く分かりません(笑)

  81. 6860 名無しさん 2025/01/08 10:43:03

    非表示が海幕叩きの次はグリーン車について語ってんのか。荒らすの好きね~。

  82. 6861 評判気になるさん 2025/01/08 10:55:23

    雲の下を超えて地面の下発言が頑張ってるねえ

    あ、だから地下とか言ってるのか

  83. 6862 マンション検討中さん 2025/01/08 11:16:51

    千葉の皆さんはここの2LDKに賃貸で住むならいくら出しますか?

    駅徒歩4分で充実の共用施設。24万円くらいでしょうか

  84. 6863 匿名さん 2025/01/08 11:40:04

    >>6862 マンション検討中さん
    前も同じ質問ありましたね

  85. 6864 マンション検討中さん 2025/01/08 11:40:45

    一度非表示にするとディバイス変えないと見れなくなるから大変そうですね。
    結局は気になるってのが人間の性。

  86. 6865 匿名さん 2025/01/08 12:51:55

    共用施設といえば、コワーキングスペースを一般の方に無償開放するそうで、駅前の中高生を見て溜まり場になったら嫌だなと思っちゃいました。

  87. 6866 評判気になるさん 2025/01/08 15:09:18

    >>6865 匿名さん

    セキュリティ上ありえへんやろwww

  88. 6867 名無しさん 2025/01/08 15:40:46

    >>6862 マンション検討中さん

    そうね
    千葉大のお医者さんだったら
    もっと出してくれるのでは

  89. 6868 評判気になるさん 2025/01/08 22:20:08

    >>6865 匿名さん
    無償でしたか。勝手に有料かと思っていました。

  90. 6869 検討板ユーザーさん 2025/01/08 22:50:08

    >>6866 評判気になるさん
    規約に書いてありますよ。

  91. 6870 マンション検討中さん 2025/01/08 22:51:22

    >>6868 評判気になるさん
    千葉市との約束なので変えられなさそうかなと思いました。
    個室は居住者だけで有料みたいです。

  92. 6871 マンション掲示板さん 2025/01/08 23:03:28

    >>6869 検討板ユーザーさん

    近隣住民


    元ネタが「一般の」誰でもみたいな偏向で書くからや

  93. 6872 eマンションさん 2025/01/08 23:55:15

    >>6865 匿名さん
    災害時に避難所として共用施設に周辺住民を提供するのは営業さんから聞いていましたがコワーキングスペースを日常開放ですか?まだモデルルーム訪問段階なので契約時にはさらにそういった情報も与えられるということでしょうか

  94. 6873 マンション検討中さん 2025/01/09 00:38:13

    ふつーにモデルルーム訪問した時に言われましたよ。営業担当者によってなんですかね。

  95. 6874 匿名さん 2025/01/09 00:56:25

    図書館の自習室的なノリで使われる感じになりそうですね。良いことです。

  96. 6875 マンコミュファンさん 2025/01/09 01:04:31

    なんで近隣民にそんなサービスしなきゃいけないんですか? 拒否できないんですかね?

  97. 6876 口コミ知りたいさん 2025/01/09 01:42:34

    >>6873 マンション検討中さん
    ありがとうございます。もしかしたら聞いていたかもしれませんが私の落ち度で抜けてしまったのかもしれません。とても愛想よくテキパキお話いただく営業さんでした。

  98. 6877 マンコミュファンさん 2025/01/09 01:50:41

    >>6875 マンコミュファンさん

    市が金出したり規制緩和してるんで前提条件ですな

  99. 6878 マンション検討中さん 2025/01/09 01:51:11

    >>6874 匿名さん

    近隣住民
    て定義してるんでそうはなりませんけどね

  100. 6879 マンション比較中さん 2025/01/09 02:04:13

    >>6853 名無しさん

    毎回通勤で有料車両乗るとか現実的ではない。それなら月支払いの3万円分予算上げてもっと東京駅に近いマンション買ったほうがいいよ。

  101. 6880 マンション検討中さん 2025/01/09 02:05:17

    地域貢献も行う準富裕層以上が住むマンションですな

  102. 6881 マンション掲示板さん 2025/01/09 02:14:05

    >>6879 マンション比較中さん

    家庭のいろんな事情あるのに決めつけよくない。

  103. 6882 マンション検討中さん 2025/01/09 02:51:07

    >>6879 マンション比較中さん
    月3予算上げたくらいで買える千葉駅と飲食店数、商業施設規模が同じくらいの駅近タワマン有ったっけ?

  104. 6883 マンション掲示板さん 2025/01/09 02:58:07

    >>6882 マンション検討中さん
    飲食店数が多くても行くとこはほぼ決まってるでしょ。数あっても仕方ないよ。

  105. 6884 名無しさん 2025/01/09 03:21:36

    >>6883 マンション掲示板さん

    いろんなとこで外食するのが好きな自分からしたら数年は選び放題で楽しめると思ってるけど。価値観凝り固まりすぎじゃない?

  106. 6885 口コミ知りたいさん 2025/01/09 03:23:49

    >>6883 マンション掲示板さん
    行きつけの店にしか行かなくなる、同じ著者の本しか読まない、といった行動は前頭葉機能の低下の初期徴候の可能性が高い。

  107. 6886 匿名さん 2025/01/09 03:25:35

    >>6882 マンション検討中さん
    月3万程度あげたくらいで東京駅に近いターミナル駅近タワマン買えると思ってる時点でって感じですよね。きっと相場見てないんでしょう。

  108. 6887 eマンションさん 2025/01/09 03:49:05

    >>6874 匿名さん

    図書館みたいに個人単位でまだ静かに勉強してくれるならよいのですが。。

  109. 6888 eマンションさん 2025/01/09 03:55:47

    近隣住民の定義とは。。
    そうだったとしても、千葉市に居住している方
    レベルの近隣くらいしか実質管理できない気がしますね。
    自分が高校生大学生とかでしたら、友達を待っているまでの待機場所として使ってしまうかも。

  110. 6889 匿名さん 2025/01/09 03:59:20

    >>6879 マンション比較中さん
    自分の発想は逆かな。
    通勤で有料車両に月額3万円の負担をして、東京のクソ高いタワマンを避けて千葉駅(駅近)のタワマンありかもって思う。
    東京のタワマンってたくさんあるけど通勤に便利以外の魅力がないマンションの方が多い気がする。商店や飲食店が少なかったり、あっても普段使いできないクソ高い気取った店だけだったり。割と生活が不便で退屈な感じ。

  111. 6890 名無しさん 2025/01/09 04:08:04

    >>6888 eマンションさん

    フードコートみたいに出入り自由なわけではなく、インターホンをならしてコンシェルジュが入口でチェックしてから入れる形だと聞きました。

  112. 6891 マンコミュファンさん 2025/01/09 04:32:38

    >>6887 eマンションさん

    どんな頭で考えたらそうなるんだ

  113. 6892 eマンションさん 2025/01/09 06:39:14

    >>6889 匿名さん
    > 東京のタワマンってたくさんあるけど通勤に便利以外の魅力がないマンションの方が多い気がする

    さすがにものを知らなさすぎる。


  114. 6893 マンション検討中さん 2025/01/09 06:57:30

    >>6892 eマンションさん

    貴方はここが気に入らなくて東京に近いタワマンがいいんでしょう?ここで文句言ってないで早いとこ他のタワマン買いな。

  115. 6894 マンション検討中さん 2025/01/09 07:05:11

    まあまあ。
    みんな心配なんですよ。
    新築のときはデベロッパーが広告宣伝するから広域から購入者が集まるけど、千葉駅の中古市場は買い手が千葉駅周辺の地縁ある人に限定されやすいから、出口が心配なんですよ。

    中古市場で広域から集めやすいのは津田沼と海浜幕張、浦安くらいです。

  116. 6895 マンション検討中さん 2025/01/09 07:36:49

    >>6894 マンション検討中さん
    いやいや昔から栄えてるとこはそれなりに需要ある。
    市川、船橋、津田沼、千葉。
    10年後やばいのは海浜幕張。

  117. 6896 匿名さん 2025/01/09 07:40:09

    >>6895 マンション検討中さん
    千葉駅は10年後も20年後も開発が続く。
    海浜幕張てベイパーク終わったら終了だよね。

  118. 6897 匿名さん 2025/01/09 08:09:22

    >>6895 マンション検討中さん
    確かに、ポジティブばかりでなくそういう声が必要です。ですがそういう声が今の豊洲や流山おおたかの森を作りあげてきましたので個人的には内容にもよりますがネガティブ意見が寄せられる地域を除外して検討することはしないですね。

  119. 6898 匿名さん 2025/01/09 08:22:43

    浦安はもうピークアウトでしょう。開発余地がない。
    通勤には有利ですが引退してからも住み続けるメリットはないと思うんですよね。特に病院は脆弱だし急病になったら救われない。富裕層が多いから税収は豊かでもろくな使われ方されず納税見合った還元がされてない街だと思う。

    対して、千葉駅周辺の方が今後の伸び代はあると思うし、病院は強いから特に高齢者には良い選択肢だと思うけどなあ。

  120. 6899 マンション検討中さん 2025/01/09 08:42:42

    コワーキングスペース利用は最初にidを登録して防災センター側?から入るみたいなことを聞きました。
    フードコートみたいにはならないと思いますが、一定の層には良い場所だと思われると思います。

  121. 6900 名無しさん 2025/01/09 09:03:10

    また言ってるよ。呆れる。

  122. 6901 マンション検討中さん 2025/01/09 13:52:25

    >>6889 匿名さん
    全く同感。
    都内在住の購入者です。

  123. 6902 匿名さん 2025/01/09 21:53:34

    >>6896 匿名さん

    確かに海浜幕張のベイパは開発が終わったら
    どうなるのかな?

    東京の湾岸みたく更に開発があるのか
    大きな開発が無かったら、資産価値は期待出来ないね



  124. 6903 通りがかりさん 2025/01/09 22:13:10

    >>6902 匿名さん
    >東京の湾岸みたく更に開発があるのか
    もう開発する土地がありません。
    海浜幕張は既存建物の建て替えも最低でも30年は先だから一気に開発された土地ってこういう事になるよね。

  125. 6904 口コミ知りたいさん 2025/01/10 00:35:47

    ここがライズゲートタワー買えなかった人たちの溜まり場ですか

  126. 6905 名無しさん 2025/01/10 00:46:01

    みなさん煽りにのっからないでください。スルーしましょう。

  127. 6906 マンション検討中さん 2025/01/10 01:09:38

    ここの海幕への意識は異常。確証バイアスってやつか。同じ千葉市、仲良くしようぜ。

  128. 6907 名無しさん 2025/01/10 01:42:18

    今日から2期モデルルーム始まりますね、盛り上がりますように~

  129. 6908 匿名さん 2025/01/10 02:29:06

    首都圏内最安タワマンって千葉のどこだろう?

    次回 | 1月15日(水) 21:00~21:54
    ホンマでっか!?TV【千葉県が今スゴいぞSP】

    放送内容詳細
    かつては千葉県VS埼玉県など、よく競っていた両県。

    しかし、映画『翔んで埼玉』の大ヒットなどで埼玉県が大注目を浴び、千葉県は大きく水をあけられてしまった!?

    そこで今回は、千葉県出身の芸能人が大集合し、知られざる千葉県の魅力をプレゼンする!

    田中樹(SixTONES)からは、地元の千葉県柏市は「第二の渋谷」と呼ばれているほど栄えているとプレゼンが。しかしそう呼んでいるのは千葉県民だけだとスタジオメンバーから猛反発をくらってしまう!?
    https://www.fujitv.co.jp/honma-dekka/

    1. 首都圏内最安タワマンって千葉のどこだろう...
  130. 6909 名無しさん 2025/01/10 02:34:00

    皆さん煽りにのらずスルーおすすめします~

  131. 6910 マンコミュファンさん 2025/01/10 02:37:23

    >>6904 口コミ知りたいさん

    > ここがライズゲートタワー買えなかった人たちの溜まり場ですか

    そうです



  132. 6911 マンコミュファンさん 2025/01/10 02:52:20

    来世でライズゲートタワー買えるように頑張ります

  133. 6912 匿名さん 2025/01/10 03:06:54

    >>6902 匿名さん
    私自身は京葉線とは縁がなくベイパークの購入は選択肢には入らないが、ベイパークの今後には興味がある。
    海浜幕張が古くからある街で、その中の一角にベイパークのような新たなエリアがあるのであればその開発が終了した時点で大きな伸びは期待できないかもしれないが、海浜幕張はベイパークだけでなく街全体が広範囲にわたり開発されているような状態なので、ベイパークのタワマン建設が終わってもマリンスタジアム、幕張海浜公園や駅前の商業ビルの建て替えなど街全体でみればまだまだ伸びしろはありそう。ベイパークだけでも1万人ぐらいの人口がありそれに伴って商業施設も拡充されていくので、海浜幕張の価値は上がるのではないか。
    これはあくまでも個人的な興味本位の推察で頭の体操のようなものだが、実際どうなるのか答え合わせが楽しみ。

  134. 6913 匿名さん 2025/01/10 03:13:06

    イオンモール幕張新都心は東側の半分は7年後に解体されるので
    ここに新たにマンション計画の可能性はあります

  135. 6914 マンション掲示板さん 2025/01/10 03:34:54

    >>6913 匿名さん
    豊洲は住宅や共同住宅などは地区計画で建築できませんよ

  136. 6915 匿名さん 2025/01/10 03:41:45

    マンクラさん達の情報では船橋タワマン現時点で坪600確定ですって

  137. 6916 匿名さん 2025/01/10 04:00:38

    神奈川NO1が坪900、埼玉NO1が坪700だそうです。

  138. 6917 評判気になるさん 2025/01/10 04:05:52

    >>6912 匿名さん
    >マリンスタジアム、幕張海浜公園や駅前の商業ビルの建て替え
    マリンスタジアム建て替えても駅から遠すぎて魅力感じないし
    幕張海浜公園の開発は大した事無いし
    駅前の商業ビル建て替えはどれ?1棟くらいだよね?他は当分建て替えないだろうからショボい話

  139. 6918 匿名さん 2025/01/10 04:37:09

    ライズゲートではブリリアの話題が出ないがここはいつでも海浜幕張の話ばかりだね。関係ないなら無視すればいいのに返信してるから盛り上がって千葉の情報が埋もれる

  140. 6919 匿名さん 2025/01/10 04:47:28

    >>6918 匿名さん

    ここの物件のプラス情報には反応しないでいる辺りわざとやってんでしょうね。

  141. 6920 マンコミュファンさん 2025/01/10 04:53:59

    だってライズゲートが千葉県no1だから仕方ないよね

  142. 6921 名無しさん 2025/01/10 05:41:16

    船橋坪600、ここは低層中住戸300前半、高層中住戸300後半。地価はここのほうが現状では高い。

  143. 6922 名無しさん 2025/01/10 06:53:57

    >>6920 マンコミュファンさん
    路線価が激安なのに千葉no1(笑)

  144. 6923 マンション掲示板さん 2025/01/10 06:55:29

    >>6921 名無しさん
    船橋が販売する頃にはもう一段二段は上がるでしょう。

  145. 6924 マンコミュファンさん 2025/01/10 06:58:01

    >>6919 匿名さん
    >私自身は京葉線とは縁がなくベイパークの購入は選択肢には入らないが、ベイパークの今後には興味がある。
    反応される様に海浜幕張アゲの書き込みしてるからでしょ。
    ここに書かないであっちに書けば良いじゃん。

  146. 6925 マンション検討中さん 2025/01/10 07:11:30

    海幕と千葉は犬猿の仲

  147. 6926 名無しさん 2025/01/10 07:49:08

    津田沼ザ・タワーの高層階72平米が坪410超え。1年前は坪350くらいだったかと記憶しています。相場あがってきましたね。

  148. 6927 匿名さん 2025/01/10 08:01:12

    >>6926 名無しさん
    不動産業ではないのでレインズが見られませんが、坪410万円超えは売り出し価格ではなく実際の成約価格ですか。津田沼も上がりましたね。

  149. 6928 評判気になるさん 2025/01/10 08:40:23

    >>6927 匿名さん
    410万は分かりませんが380万は2件確認出来ますね。
    今年は更に上がりそうです。

  150. 6929 口コミ知りたいさん 2025/01/10 09:08:47

    412万で今売りにでてますね。ただ低層1LDKが坪422万で売りにでているので、値下げせずにいけるかも。

  151. 6930 匿名さん 2025/01/10 23:17:12

    13日までMR全て満席になりましたよ~やっぱり期が変わると盛り上がるんですかね?活気がでてきましたね!

  152. 6931 マンコミュファンさん 2025/01/10 23:54:40

    >>6930 匿名さん
    千葉駅を実際見ると下手な都内より活気あるのでいずれ注目されるとは思ってましたよ。

  153. 6932 匿名さん 2025/01/11 00:15:33

    >>6931 マンコミュファンさん
    それでいて都内のようにどこ行っても行列でお茶するのも大変ってこともあまりないので快適に外食生活楽しめそうです。

  154. 6933 通りがかりさん 2025/01/11 00:36:44

    >>6930 匿名さん

    さっそく予約取りました!
    出遅れましたが今期は決めます!

  155. 6934 口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:24:23

    MRの予約枠を拡充してくれたのか、今はどの日程も予約可能になってますね笑

  156. 6935 通りがかりさん 2025/01/11 01:34:33

    サイト見たら今日1/11の午後の枠で
    MRにキャンセル出たらしいよ

  157. 6936 名無しさん 2025/01/11 01:59:40

    MR昨日夜は満席ばかりでしたが今日になって一気に枠解放したみたいですね

  158. 6937 名無しさん 2025/01/11 03:13:06

    2期の情報投稿してくれる方いませんかね~。自分はすでに購入したので2期の情報が回ってくることないので

  159. 6938 匿名さん 2025/01/11 03:53:36

    >>6690 マンション掲示板さん
    残念ながらURAWA THE TOWERが販売開始したからしばらく埼玉を抜くことは無くなってしまった、むしろますます埼玉に突き放されている

    船橋は3億、浦和は5億

    船橋駅に「3億超ション」 28年に千葉最高層の51階建て
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC231P30T21C24A2000000/

    地上27階、高さ98.64m「浦和ザ・タワー」の建設状況!第1期最高価格が5億円の浦和駅前タワマン(2024.10.19)
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573804.html

    埼玉の下位互換の千葉
    安さだけが取り柄の千葉

    2024/12/19
    首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度(不動産経済研究所)

    8.地域別平均価格・㎡単価

    東京23区10,889万円、174.5万円(15.0%ダウン、11.9%ダウン)、
    都下5,915万円、88.3万円(16.9%アップ、17.6%アップ)、
    神奈川県7,128万円、111.5万円(15.8%アップ、10.4%アップ)、
    埼玉県7,308万円、106.9万円(56.0%アップ、51.6%アップ)、
    千葉県5,415万円、76.7万円(5.9%アップ、0.1%アップ)。

    東京23区 705戸 平均1億889万円(㎡単価174.5万円)
    都下    357戸    5915万円(㎡単価88.3万円)
    神奈川県  363戸    7128万円(㎡単価111.5万円)
    埼玉県   571戸    7308万円(㎡単価106.9万円)
    千葉県   235戸    5415万円(㎡単価76.7万円)
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    1. 残念ながらURAWA THE TOWER...
  160. 6939 マンション検討中さん 2025/01/11 04:52:42

    >>6938 匿名さん
    買えないマンションの比較は楽しいですか?

  161. 6940 マンコミュファンさん 2025/01/11 05:02:32

    >>6931 マンコミュファンさん
    少なくとも、江戸川区足立区葛飾区よりは上でしょう。トップと下位を比べる必要がありますか?

  162. 6941 名無しさん 2025/01/11 06:14:21

    >>6940 マンコミュファンさん
    千葉より北千住の方が上じゃね?

  163. 6942 口コミ知りたいさん 2025/01/11 06:38:38

    >>6941 名無しさん
    北千住はビックカメラもヨドバシも無いし飲食店数も千葉駅のが多い。
    何が上なの?

  164. 6943 eマンションさん 2025/01/11 07:31:46

    >>6942 口コミ知りたいさん
    乗り入れ路線数と都心への距離。アクセスしやすい私立学校~大学の選択肢の多さ。子どもに千葉から三田とかまで通わせるのは可哀想かも

  165. 6944 検討板ユーザーさん 2025/01/11 08:13:18

    >>6941 名無しさん
    北千住と千葉は比べるまでもないでしょう、千葉を代表する都市と、足立区を代表する都市、都市としての格を考えると千葉の方が明らかに上に位置ずけられるのではないか。北千住は街並みも古くあまり洗練されていない。千葉に来たら驚くだろう。

  166. 6945 匿名さん 2025/01/11 08:27:29

    >>6943 eマンションさん

    三田になにがあるの

  167. 6946 名無しさん 2025/01/11 08:32:10

    >>6945 匿名さん

    慶應大学があるけど、医学部でもないかぎりは2年間は日吉だからな~

  168. 6947 匿名さん 2025/01/11 08:33:26

    >>6944 検討板ユーザーさん

    SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版 ~住みたい街(駅)1位は?~
    公開日 2024年02月28日

    23位 北千住(東京メトロ千代田線) 404

    37位 千葉(JR総武線)  304

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

  169. 6948 匿名さん 2025/01/11 08:34:30

    >>6946 名無しさん

    それはもう一人暮らし

  170. 6949 通りがかりさん 2025/01/11 08:36:11

    街にどっちが上とか下とかないと思うけど

    ここは教育という観点では充実してると思うけどね。
    近くに国立の千葉大学医学部始め殆どの学部があるし
    大学付属の中学高校もある。
    同じ市内の幕張には渋幕、幕張総合、昭和学院秀英などもあるから選択肢が多い。




  171. 6950 匿名さん 2025/01/11 08:40:26

    >>6944 検討板ユーザーさん

    北千住と千葉では、マンションの流通相場が雲泥の差ですね

  172. 6951 検討板ユーザーさん 2025/01/11 08:41:44

    >>6950 匿名さん

    その雲泥とか表現するところが稚拙

  173. 6952 マンション検討中さん 2025/01/11 08:54:31

    >>6947 匿名さん
    飲食店数とか具体的な指摘されて反論出来なくなってランキング持ち出してきてご苦労様。

  174. 6953 口コミ知りたいさん 2025/01/11 09:11:14

    都心のマンクラ感ある方が投稿するようになり、活気が出てきましたね。値上がりの兆候かと思います。

  175. 6954 マンション検討中さん 2025/01/11 09:17:43

    1LDKWタイプ、結構値上げしてますね。隣の2LDKVタイプより5平米狭いのに同程度の価格。坪単価で30万円強

  176. 6955 マンション検討中さん 2025/01/11 09:31:48

    まあまあ、ここは千葉のスレツドどいう事で、千葉の勝利という事で、議論を終わりにしましょう。北千住は正直どのあたりにあるのか、我々含め、千葉の在住のものからするとピンとこない人が、大半なのではないでしょうか。また、いたづらに東京をありがたがる時代でも、ないのでは、ないのでしょうか。

  177. 6956 検討板ユーザーさん 2025/01/11 09:50:53

    >>6954 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます、wだけなぜそんなに値上げしたんでしょうね。特段wだけが値上がりする要因はなかったような気がします。

  178. 6957 口コミ知りたいさん 2025/01/11 10:16:01

    >>6937 名無しさん
    気になるなら担当さんに聞けばいいのでは??
    普通に教えてくれると思うが

  179. 6958 検討板ユーザーさん 2025/01/11 11:17:35

    >>6954 マンション検討中さん

    やっぱり2期から値上げですねー
    まあ、昨今の市況からすると予想された事ですが

    MRも満席で追加枠出したみたいだし

  180. 6959 通りがかりさん 2025/01/11 11:18:14

    >>6956 検討板ユーザーさん
    Vタイプが安過ぎたんでしょう。低層は坪単価300万切ってましたからね。

  181. 6960 口コミ知りたいさん 2025/01/11 11:36:41

    北千住界隈は確かハザードマップ的に
    よろしくなかった筈

  182. 6961 マンコミュファンさん 2025/01/11 11:45:30

    >>6960 口コミ知りたいさん
    北千住辺りってめちゃくちゃ揺れやすいんですよね。

  183. 6962 通りがかりさん 2025/01/11 13:16:45

    >>6956 検討板ユーザーさん
    当初Nと同じような価格でしたよね。自分は両方検討して間取りが綺麗で眺望のとれるNにしましたが、床面積を鑑みて現在前が抜けている階を上げたんでしょうね。

  184. 6963 マンション検討中さん 6日前

    両方とも見れば千葉駅がつくばより下ってのはおかしいけど、どちらも行ったことがない人のイメージ的にはつくばの方が上なんだろうな…

  185. 6964 名無しさん 6日前

    北千住と千葉では、マンションの流通相場が雲泥の差です。北千住の方がはるかに高いので、価値も高いですね。

  186. 6965 マンコミュファンさん 6日前

    >>6964 名無しさん
    でも北千住は揺れやすいけどね。
    3年くらい前の地震でも実証されてるし数値にも出てる。

  187. 6966 評判気になるさん 6日前

    >>6964 名無しさん

    その雲泥とか表現するところが稚拙

  188. 6967 評判気になるさん 6日前

    無限ループでくさ

  189. 6968 名無しさん 6日前

    なんで突然北千住と千葉駅比べるながれに?北千住は東京の下町だからこことはタイプ全然違いますよね?錦糸町とここ比べるとかならまだわかりますが…

  190. 6969 マンコミュファンさん 6日前

    >>6965 マンコミュファンさん
    揺れやすさを差し引いても、なお北千住の方がはるかに価値が高いってことでしょ。

  191. 6970 評判気になるさん 6日前

    2期のMR訪問された方
    最新の情報お待ちしております♪

  192. 6971 マンション掲示板さん 6日前

    >>6968 名無しさん
    何故か北千住をぶっ込んて遊んでる奴がいるね。

  193. 6972 匿名さん 6日前

    大手デベの津田沼物件で成約プレゼント。来春はここもか。

  194. 6973 マンション検討中さん 6日前

    >>6972 匿名さん

    そうなれば嬉しいですが、トランプ関税と台湾有事がなければ有り得ないでしょうね。

  195. 6974 匿名さん 6日前

    >6973

    マンション販売には金利の動向も大きい。

  196. 6975 口コミ知りたいさん 6日前

    駅遠物件は去年から成約プレゼントや値下げしてるよ、情報が遅い。

  197. 6976 匿名さん 6日前

    不動産販売スローダウンしてるから来年は駅近だけが取り柄のところも仲間入りだったりして。

  198. 6977 eマンションさん 6日前

    ZEHおじさんがきちゃったのでスルーで!

  199. 6978 匿名さん 5日前

    全館空調のマンションなんてのも出てきてる。

  200. 6979 マンション検討中さん 5日前

    最近色々新築マンション建ってるけどそのどれもが80平米台がMAXだったりと狭く感じるなぁ
    子供複数いるとそれぞれに部屋与えたいしって考えると90~100平米欲しくなっちゃう

    1期1次で供給された最上階やAタイプ,Jタイプが瞬間蒸発してること考えると価格は多少高くても広さを求める層も一定数いると思うんだが

    少し中住戸いじってAタイプクラスの広い部屋をもう1-2パターン作ってればよかったのに

  201. 6980 検討板ユーザーさん 5日前

    >>6947 匿名さん

    千葉県それもここは千葉の千葉駅、、、
    わざわざ公開処刑でしょうか…(T_T)

  202. 6981 検討板ユーザーさん 5日前

    >>6980 検討板ユーザーさん

    あんたの処刑やな

  203. 6982 マンション検討中さん 5日前

    >>6979 マンション検討中さん
    二部屋購入してリフォームして、壁を飛ばせば解決になりませんか?
    仮に60平米だとしても、二つで120平米になります。

  204. 6983 評判気になるさん 5日前

    >>6982 マンション検討中さん
    リフォームとはいえマンションの壁はダメでしょ
    RC壁の部屋もあるし

  205. 6984 マンション検討中さん 4日前

    ちょうど1年前、1期1次の時に検討していて結局撤退してしまったのですが、今朝現地近くを通り過ぎたらすごい迫力ある規模でした。出来上がったら評価されること間違いないでしょうね。
    購入された方おめでとうございます。今期で値上がりがあるかは分かりませんでしたが中住戸でも坪300万前半でここを買えていれば今後のインフレに負けることはまずないでしょう。感慨深くなって投稿です

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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2024-04-05 12:54:39
      待ってました!!
      
      本日から低層階の案内が開始されました!!
      
      第一期では条件良い部屋ばかりの供給であったため眺望にこだわらない方からすればもんげーな単価でしたよね。
      
      もちろんその眺望に価値はあるわけですが『眺望にはこだわらないので価格抑えてブリリアタワー千葉に住みたい!!』という方も少なくないでしょう。
      
      その方々向けの部屋が出てくるというわけです。
      
      予定価格としては
      
      Bタイプ 3LDK 74.73㎡
      4階 7500万円台 坪単価331万円
      11階 7900万円台 坪単価349万円
      
      Iタイプ 2LDK+S 67.91㎡
      4階 6900万円台 坪単価335万円
      
      Lタイプ 1LDK+S 58.55㎡
      4階 6000万円台 坪単価338万円
      11階 6600万円台 坪単価372万円
      
      Nタイプ 1LDK 44.80㎡
      4階 4900万円台 坪単価361万円
      11階 5100万円台 坪単価376万円
      
      Oタイプ 2LDK 59.64㎡
      4階 5900万円台 坪単価327万円
      11階 6200万円台 坪単価343万円
      
      Vタイプ 2LDK 54.98㎡
      5階 5100万円台 坪単価306万円
      11階 5300万円台 坪単価318万円
      
      上記のような単価帯です。
      
      『あら。これなら検討するする!!』となりやすい単価帯ですよね(笑)
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    • avatar
      評判気になるさん2022-08-17 15:19:10
      ただ、土地面積が広いのと1,2階が住戸ではないのでエントランスが立派(もしかしたら吹き抜け?)になる期待感。
      お値段次第?

      みなさん平均坪単価いくらと予想しますか?
      1. 坪300万以下(ありえないでしょうけど希望含む)
        8.3%
      2. 坪300-325万
        19.4%
      3. 坪325-350万
        25%
      4. 坪350万以上
        47.2%
      36票 
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