匿名さん
[更新日時] 2024-12-23 22:47:11
ブリリアタワー千葉について語りましょう。
千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺
(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社
施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m
2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定
交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/
[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/
[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
-
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~1億88万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:33.99m2~83.11m2
-
販売戸数/総戸数:
17戸 / 491戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
33.99m2〜83.11m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜0.92m2を含む |
価格 |
3748万円〜1億88万円 |
管理費(月額) |
1万4420円〜3万5250円/月 |
修繕積立金(月額) |
7180円〜1万7550円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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6181
匿名さん 2024/12/10 03:14:45
ブリリア被害はないでしょ。エクセレントタワーは比較検討しようと待ってた組がここの価格を見て流れてくれたことで長期完成在庫をまぬかれた。
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6182
マンション掲示板さん 2024/12/10 03:24:39
ベイパークは徒歩15分で坪300超えてきてるけどここがもし千葉駅徒歩15分だとしたら価格はどっちが高くなるんだろ?下手したらこっちの方が安くなる可能性もありそう。
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6183
マンション検討中さん 2024/12/10 04:02:05
>>6182 マンション掲示板さん
駅遠とどっこいということが全てを物語ってる。
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6184
検討板ユーザーさん 2024/12/10 05:56:15
>>6182 マンション掲示板さん
検討者が気づいてないだけで現時点でどっちが割安なのか、という事を証明してるね。
駅乗降客数、飲食店数、電車本数、そして路線価。
同じ価格帯である訳が無い。
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6185
マンション検討中さん 2024/12/10 06:10:48
どっちの掲示板もお互いのことを眼中にない扱いしてておもろい。
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6186
口コミ知りたいさん 2024/12/10 06:19:19
>>6185 マンション検討中さん
千葉市内で争ってどうすんねんな。互いに盛り上げて人口増税収増目指そうや
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6187
匿名さん 2024/12/10 06:44:23
>>6181 匿名さん
エクセレントザタワーには流れたがメイツには流れなかったということでいいの?
ところで一般的視点でこことベイパークとのブレークイーブンポイントはどのあたりなのかな。
個人的には今の価格差(坪50~70万円程度?)ならこちらがいいと思うがどうなんだろうね。
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6188
販売関係者さん 2024/12/10 07:49:56
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6189
匿名さん 2024/12/10 09:14:03
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6190
口コミ知りたいさん 2024/12/10 09:15:55
情報収集力
分析力
価値尺度
判断力
資金力
諸々乏しいと似た者同士バイアスして
だらだらと不毛な比較や予想を並べあって
結局なんなんだかよくわかんないやりとりが
まるで会話が成立してるみたいに続けられ
変な結論に到達する
一生どこも買えないでしょ、それ
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6191
評判気になるさん 2024/12/10 09:17:08
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6192
マンコミュファンさん 2024/12/10 09:25:57
>>6185 マンション検討中さん
価格以前にキャラクターが違い過ぎて
実需だと検討者が被らないからね
ライズの検討者は、当たるまで抽選に参加し続けるか
途中でベイパの中古に流れるか。もしくは最後の6棟目に
チャレンジするのか
ライズとここを比較検討するのは
とにかくこのエリア、単価帯で新築が欲しい人か投資目的の人でしょ
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6193
マンション掲示板さん 2024/12/10 10:16:09
>>6191 評判気になるさん
ググれば誰でも分かりますよ。
嫌味な性格が滲み出てますね。
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6194
マンション掲示板さん 2024/12/10 11:09:35
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6195
通りがかりさん 2024/12/10 11:11:54
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6196
匿名さん 2024/12/10 11:58:11
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6197
マンコミュファンさん 2024/12/10 12:08:14
>>6196 匿名さん
ほんとにここと単価変わらなくなってる…まあこっちのほうが狭くはなっちゃうけど、駅力、駅距離、土地の単価考えるとここの割安度が一気に上がりますね
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6198
マンション掲示板さん 2024/12/10 12:21:14
千葉駅から海浜幕張駅行くのは気軽さは無いですよね。
全くコンパクトじゃ無いですね。
イベント客で上乗せしてもあの乗降客数じゃ海浜幕張を開発する価値無し。
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6199
匿名さん 2024/12/10 12:24:05
ベイパークの蓋外れてきてるから、ここも値上げしてくはずだね
値上げしなかったらむしろヤバい
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6200
匿名さん 2024/12/10 12:31:56
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6201
マンション検討中さん 2024/12/10 12:34:11
ベイパークは安いから人気があっただけで、値上がりしたらただの駅遠タワーマンションになっちゃうね
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6202
名無しさん 2024/12/10 12:37:49
あちらの掲示板情報だと期ごとにガンガン値上げしてくらしいのでここがこのままなら次の値上げで単価逆転するw
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6203
名無しさん 2024/12/10 13:00:30
ここ
次期以降値上げは売り出し当初から言ってたけど?
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6204
マンション検討中さん 2024/12/10 13:05:21
>>6203 名無しさん
自分の営業担当はそんなこと言ってなかったが…
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6205
マンション検討中さん 2024/12/10 13:43:11
ベイパークが徐々に値上げしているから良くも悪くも千葉市の新築マンションのキャップが外れるかもね
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6206
匿名さん 2024/12/10 13:54:41
資産価値マニアワイ、この物件の隙のなさには思わずニッコリ
なお、ワイには高杉て買えない模様(大泣)
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6207
評判気になるさん 2024/12/10 14:12:00
>>6204 マンション検討中さん
買う気のない冷やかしだとバレたんでしょう
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6208
匿名さん 2024/12/10 14:30:16
今まで何件かモデルルーム行ったことあるけど、次期以降値上げって言われなかったことがない。
この間も売れ残りの新築マンションに一応行ってみたけど、そこでも言われたし。
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6209
匿名さん 2024/12/10 21:23:18
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6210
eマンションさん 2024/12/10 22:33:44
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6211
マンション掲示板さん 2024/12/10 23:59:33
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6212
通りがかりさん 2024/12/11 00:07:32
>>6209 匿名さん
だるい嘘を連発される前に質問です
機械式駐車場【B】の収容台数は?
購入者ならわかる問題です。
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6213
マンション検討中さん 2024/12/11 00:15:11
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6214
匿名さん 2024/12/11 00:27:37
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6215
マンコミュファンさん 2024/12/11 00:37:10
>>6214 匿名さん
6200
6202
6204
6209
6210
6213
が非表示で人狼見れないのが残念
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6216
職人さん 2024/12/11 02:49:03
>>6210 eマンションさん
悪くないと思う。
人口減少・家余りに伴い
今迄の価値評価「富士山型」
今後の価値評価「アイスピック型」
起点は駅ではなく町の中心
郊外では町の中心が駅かな。
千葉市主要駅の中心である
ブリ千は底堅いと思う。
大きな値上がりは・・・?
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6217
eマンションさん 2024/12/11 03:33:08
>>6216 職人さん
同じ意見です。残債割れしないとは思いますが、現状坪単価は周辺を大きく引き離してトップなので大きな伸びしろを期待して買うものではなく、「千葉駅周辺」という街が好きで買う実需にとって嬉しい物件だと思いました。
もうすこしデベにお勉強してもらいたかったですが(笑)当初の計画通りの高さなら一段安くすんだかなとも思います。
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6218
検討板ユーザーさん 2024/12/11 05:18:20
これからの時代は実需層にだけ支えられている物件は資産価値を維持するのは厳しいかもね。
今までは超低金利だから良かったけど、変動金利が1%を超えたあたりから様子が変わりフラット35の金利1.83%に近づくともう並みの家庭では住宅ローン払うのがキツくなる。
一方、投資家に指名買いされる都内のタワマンなどはキャッシュで富裕層がキャッシュで買ってくるから変動金利の上昇の影響を受けづらい。
安くなればチャンスとばかりに買ってくることが予想さらる
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6219
マンション検討中さん 2024/12/11 05:26:32
>>6218 検討板ユーザーさん
貧富の差はますます広がるってことですよね。
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6220
マンション検討中さん 2024/12/11 06:33:13
>>6218 検討板ユーザーさん
昨今の投資ブームで実需層でもそこそこお金の有る人達が増加しているのも事実。
都外でも主要駅近物件が資産価値維持できなくなる事は無いし安くはならない。
いつまでも古い相場感でいるとこの辺りの物件は買えない。
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6221
マンコミュファンさん 2024/12/11 06:36:07
>>6220 マンション検討中さん
数年後は普通のリーマンでも億目指す層は増加してくる。
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6222
匿名さん 2024/12/11 09:07:27
>>6218 検討板ユーザーさん
「実需層にだけ支えられている物件は資産価値を維持するのは厳しい」
逆じゃないですか?
ハルフラとか投資・投機に踊らされて実力以上に跳ね上がった物件の方がリーマンショックなどのようなちょっとのきっかけで暴落すると思いますが。
今はまさにバブルの真っ最中だから楽観や値上がり期待ばかりを想像しますが、いずれ流れがひっくり返ったら実需でしっかりと支えられてないマンションは悲惨なことになると思いますね。
そう思ってるので自分は都内でなく千葉とかの確実な実需のマンションで検討します。
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6223
匿名さん 2024/12/11 09:26:55
>>6222 匿名さん
東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地という超特殊物件を1つ例に出されて投機だなんだ言うのはちょっと…
もっと他にリアルなやつ頼むわ
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6224
マンション検討中さん 2024/12/11 09:34:30
>>6221 マンコミュファンさん
それが無理やろって
変動金利1%上がると不動産価格は20%暴落するって言われてて、キャピタルゲインは狙いにくくなるんだから
そもそも変動金利が上がったら需要は細ってリーマンが今まできていた自分の所有物件を高く売るっていうのがもう無理になる
手元のキャッシュがないから億超えのマンションなんてそもそも手が届かなくなる
人気物件を無理してペアローン組む前に、富裕層がキャッシュで掻っ攫っていく
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6225
名無しさん 2024/12/11 09:52:24
>>6224 マンション検討中さん
誰も不動産で億目指すリーマンが増えるとは言ってないよ。
投資で稼いで実需の不動産買うリーマンが増えるという話。
-
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6226
匿名さん 2024/12/11 10:07:58
>>6225 名無しさん
不動産が下落するときは株も下落してるから、みんなが投資で稼ぐ環境ではなくなるよ。
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6227
検討板ユーザーさん 2024/12/11 10:19:50
>>6222 匿名さん
その考え方がもう古い
って言ってるんじゃない?
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6228
匿名さん 2024/12/11 10:22:25
>>6224 マンション検討中さん
いわゆる先行者利益時代にもう入ってて
まぁ何年か先には所得底上げで「今考えれば」
って人達は間に合わないし、間に合ったと
勘違いして手を出した人はとんでもない目に
あうことになる
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6229
マンコミュファンさん 2024/12/11 10:24:59
>>6226 匿名さん
もう暴落はしない
と言うと語弊はあるが
空売りみたいな投機筋が儲けるための
大暴落で大損こくのは一般投資家って意味なら
それはあるね
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6230
通りがかりさん 2024/12/11 10:25:14
>>6226 匿名さん
既に暴落しても大丈夫なくらい稼いでる人はたくさんいるよ。
評判気になるさん2022-08-17 15:19:10ただ、土地面積が広いのと1,2階が住戸ではないのでエントランスが立派(もしかしたら吹き抜け?)になる期待感。
お値段次第?
みなさん平均坪単価いくらと予想しますか?坪300万以下(ありえないでしょうけど希望含む)
8.3%
坪300-325万
19.4%
坪325-350万
25%
坪350万以上
47.2%
36票
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
-
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~1億88万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:33.99m2~83.11m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 491戸
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