プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

Name: プラウド練馬中村橋マークス
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.3 (39 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-13 16:58:51

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プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線「中村橋」駅徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2020-10-09 16:54:20

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プラウド練馬中村橋マークス口コミ掲示板・評判

568 マンション検討中さん 2021/06/02 04:04:05
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>>567 匿名さん
今ドキではマンション直接雇用の管理人は無いでしょうね(昔からの継続は別として)。管理会社から人材派遣会社や警備会社を通じての業務委託ですので人材への要件はそれらの委託先にある程度お任せとなります。
569 eマンションさん 2021/06/02 07:36:50
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>>566 マンション検討中さん
引き渡しが中旬なのは第3期販売以降のようなので、先着順販売の棟であれば上旬のままですよ。
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570 検討板ユーザーさん 2021/06/03 15:02:20
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>>564 マンション検討中さん

本当ですか？
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- 5
571 マンコミュファンさん 2021/06/05 03:25:40
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>>569 eマンションさん
そんなPRなかったですよ！担当は誰ですか？
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- 3
572 マンション検討中さん 2021/06/05 07:39:27
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>>571 マンコミュファンさん
担当者も何も、サイトの物件概要にハッキリ記載されていますが。。。
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573 マンション検討中さん 2021/06/08 00:20:40
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契約された方でセレクトプランの間取りをチョイスされた方いらっしゃいますか？
結局モデルルーム行っただけで結局契約しなかったのですが、後になってから見た、セレクトプランの間取りの方が好みだなーと感じました。
574 ご近所さん 2021/06/10 02:06:23
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そろそろインテリアフェアですが購入を決めているものってありますか？
575 名無しさん 2021/06/11 11:13:58
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>>574 ご近所さん
まだ決めて無いです。インテリアコーディネーターの人と色々相談して決めようかなと。高いから買わないかもしれないし
576 名無しさん 2021/06/13 15:44:06
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>>574
カップボードとカーテン検討中です。

インテリアフェアよりも前に、他社で見積もりとったほうがいいんですかね
提携の業者は中間マージンが入って高そうなイメージがあります
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577 マンション検討中さん 2021/06/14 02:39:48
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フライデーで武蔵小金井の施工不良取り上げられてますがここは大丈夫なのでしょうか。
清水建設ではないから問題無し？
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- 8
578 検討中 2021/06/14 02:51:57
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3次も申込多いのかな。。。。
2次は1階と2階がメインだったと思いますが、
3次って2階以上の家も残ってますか？
579 名無しさん 2021/06/14 05:01:34
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>>578
公式サイトの第3期価格表、更新されてますよ。
580 マンション検討中さん 2021/06/14 05:19:03
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案内会予約見たらかなり埋まってますね。3期も好評そう。やっぱりこの価格帯だとすぐに売れそうですね、、、出遅れましたわ
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581 名無しさん 2021/06/14 06:52:31
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>>577 マンション検討中さん
清水じゃないけど、凄い不安ですね?外からは調べようがないし。
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582 名無しさん 2021/06/14 06:54:29
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>>576 名無しさん
カップボードは凄く高そうですよね?ラクモアでしたっけ？ニトリで探そうかな?
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583 匿名さん 2021/06/14 13:12:49
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>>581 名無しさん
不安ですよね。。「どこでも欠陥はある」との意見よく見かけますが、当事者として諦められるものではありません。嘘つかれてるわけですからね。とっとと調べてみて(残念ながら何かしら見つかってしまった場合は)請求するしかないでしょうね。
偏見にはなりますが、マークスは大丈夫であるという説明もきっとないんでしょうし(あったら見直します野村さん..頼む..)
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584 マンション検討中さん 2021/06/15 11:21:34
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ここを購入される皆様はダブルインカムで世帯年収1,000万強から1,500はあるんですかね…。7?8,000万台があっさり埋まっていってすごいです。
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585 マンション検討中さん 2021/06/15 12:47:48
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>>584 マンション検討中さん

他に借り入れがなければダブルインカムで1000ちょいあれば充分買えると思いますよ。買えないと決め込まず、とりあえず金融機関いくつかで審査してもらうことをお勧めします。
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586 マンション検討中さん 2021/06/15 13:51:27
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>>584 マンション検討中さん
ほとんどの方が共稼ぎと聞きました。
一馬力だと年収1,500万円は欲しいので、3割もいないくらいではないでしょうか。
そうすると、40歳前後が多いのですかね…
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587 匿名さん 2021/06/15 21:39:06
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>>586 マンション検討中さん
585さんがおっしゃっているとおり、今の超低金利なら年収の7倍くらいまでのローンは普通に通りますし、返済もそこまで苦しくはならないと思いますよ。勤務先の企業が安定していることと本人の健康状態がいいことなどが条件にはなりますが。1000だと頭金入れないと厳しいでしょうが、1200くらいなら大丈夫じゃないかと。
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588 検討板ユーザーさん 2021/06/15 23:36:37
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年収1,000万円で頭金入れずでしたら、ペアローンがいいでしょうね。
1,200万円でも頭金入れずなら、配偶者の収入を頼りにしたくなるラインではないでしょうか。

ともあれ、もともとの質問者は共稼ぎについてだったと思いますが、
入居者に共稼ぎはたくさんいらっしゃいますという感じでしょうかね。
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589 マンション検討中さん 2021/06/16 08:04:04
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プラウド検討者には嬉しい記事を見つけました。プラウドがダントツですね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2104/27/news094.html#l_dk_aa9.j...
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590 マンション検討中さん 2021/06/17 02:11:45
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住民板ってどうやったら開かれるんですかね。そろそろそっちでやりとりしたい人も多いとおもうんですけども。
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591 マンション検討中さん 2021/06/17 02:50:27
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>>589 マンション検討中さん

フライデーの記事で暴落しそうですけどね。
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592 マンション検討中さん 2021/06/17 05:01:57
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>>591 マンション検討中さん

そうですかね。株価もさほど影響受けてませんし、今不動産は売り手市場ですから。
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593 マンション検討中さん 2021/06/17 06:32:24
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>>592 マンション検討中さん

不動産が売り手市場なのとプラウドのブランド価値は関係ないと思いますよ。
対応を誤るとパークハウスあたりに抜かれそうですね。
きちんと対応して欲しいですね。
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594 マンション検討中さん 2021/06/22 12:41:18
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3期も相当売れてるようですね
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595 名無しさん 2021/06/27 08:38:14
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>>590 マンション検討中さん
私も住民の人とやり取りしたいですね。やり方分かりませんが?他の掲示板とかでやってるのかな
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596 マンション検討中さん 2021/06/29 10:14:56
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契約者スレありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671450/

どなたか作ってくれたようですね
説明書きがシンプルなせいかまだ関連付けされてないみたいですが...
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597 検討板ユーザーさん 2021/06/30 01:22:19
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>>589 マンション検討中さん

同じような施工ミス、対応がないことだけを願いたいです

https://n-seikei.jp/i/2021/06/post-76373.html
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598 匿名さん 2021/06/30 03:28:39
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>>597 検討板ユーザーさん
そのフライデーの件は若干クレーマー臭もしますが、こういう話のあとはどのデベも施工会社も注意喚起しますから建築中物件はある意味ラッキーかも。喉元過ぎれば。。。って言いますしね。
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599 匿名さん 2021/07/09 13:55:10
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購入された方で、グリーン住宅ポイントの申請をされた方っていらっしゃいますか？色々調べたところ、申請には「設計住宅性能評価書」のコピー添付が必要なのですが、重説を読むと評価書は物件引き渡し時に交付とありました。いずれにせよ、申請には野村不動産（販売事業者）の捺印が必要なのですが、既に申請を進めている方がいれば状況を教えて欲しいです！
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600 マンション検討中さん 2021/07/11 23:48:19
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よく知らないんですが、そういうのは引渡し後じゃないと出来ないのでは？
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601 匿名さん 2021/07/19 06:03:56
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ネットで調べただけですがグリーン住宅ポイントの発行申請は工事完了後に行うのが原則ですが、新築分譲住宅の購入で請負契約金額が税込1,000万円以上の場合は、工事完了前の申請が可能と書いてありますね。
もしかすると手続き代行もしてもらえるかもですし、営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか。
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602 検討板ユーザーさん 2021/07/19 10:39:58
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>>601 匿名さん
営業さんに確認してみました。
本マンションはグリーン住宅ポイントの対象外とのことでした。
断熱等性能等級4を取得しているが、一次エネルギー消費量等級の評価は受けていないので申請対象外とのことです。
ポイントでエアコンでも賄えたら…と思っていたのですが残念ですT_T
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603 eマンションさん 2021/07/20 11:59:59
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>>602 検討板ユーザーさん
えええ
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604 匿名さん 2021/07/28 02:45:10
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一次エネルギー消費量等級の評価は4以上の住宅だそうなので
売主が申請してくれれば対象になると思いますが
申請費用がかかるので経費削減でパスしてしまったのでしょうか。
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605 マンション検討中さん 2021/08/13 15:49:45
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クローゼット内面材合わせって最近だと結構な高級物件じゃないと見ない印象ですが、ここは面材合わせしてるんですね。地味にいいですね。
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606 匿名さん 2021/08/25 14:56:40
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油断してたらほぼ終わってたというか
これまで社宅賃貸ばかりだったのでこの位から本格検討かと思ってたら終わってた。
10年前から都内脳内地価が同じで練馬で7、8000万の物件など売れるわけないと侮っていたのが敗因か。

しかし金持ち多いんだな
私の場合たまたままとまったお金が入ったから買おうと思ったわけだが、
子供いたら年収1本では無理だろうし
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607 匿名さん 2021/08/30 13:05:03
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完売したようですね！
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608 購入経験者さん 2021/08/30 13:24:24
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完売おめ
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609 マンション掲示板さん 2021/08/31 08:22:29
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完売おめでとうございます！早かったですね
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610 マンション掲示板さん 2021/09/05 05:40:17
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プラウドでこの規模で、完売は最速では？？営業は、販売戦略で少し残したかったみたいだけど。
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611 マンション検討中さん 2021/09/06 23:34:59
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>>610 マンション掲示板さん

どういうことですか？
612 匿名さん 2021/09/07 03:12:47
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>>611 マンション検討中さん
スミフみたいに、好条件の部屋から売り出して「人気」を定着させた後、残りの条件悪い部屋も値上がりを待ちつつ少数戸ずつ売り抜けるって販売戦略のことかと。野村の営業が本当にそんなことを希望していたかは知らないけど。
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613 マンション検討中さん 2021/09/07 04:31:52
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>>612 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。

ここは一期の時点でかなりの数売り出してましたよね。
そんな戦略考えてたならもう少し絞ればよかったでしょうにね。
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614 マンコミュファンさん 2022/02/26 12:37:41
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>>167 買い替え検討中さん
買えない人間の言い訳にしか聞こえない…
615 通りがかりさん 2022/05/28 09:23:30
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このマンションは180世帯ほどですが、キャンセル住戸はなかったのでしょうか？？
616 匿名さん 2022/05/28 12:29:51
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>>615 通りがかりさん
規模からしてあったのかもしれませんが、抽選に落ちた方向けキャンセル待ちで埋まって一般再販売には回らなかったのでしょうね。
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617 通りがかりさん 2022/06/13 07:58:51
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>>616 匿名さん
なるほど。物件検索サイトに載るのを待っていたのですが、先にキャンセル待ちの方に案内されるんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。
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物件概要
所在地	東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通	西武池袋線「中村橋」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	186戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年03月上旬予定入居可能時期：2022年04月中旬予定

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円・8198万円
	3LDK
	68.4m²・71.82m²
	総戸数 31戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都練馬区高松6丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

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