プラウド八尾東本町についての情報を希望しています。
角住戸が半分ほどあるそうです。
アリオも近く、駅までも近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市東本町3丁目41番1（地番）
交通：近畿日本鉄道近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.05平米～75.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-09 15:42:59
駅が近いので便利ですね。
プラウドだからきっと値段も強きなのでしょう。
開けてるのは駅のの反対側ですか。
でも、そのほうがマンション側が閑静でいいですね。
家族で住むにはちょうどいい広さかと。
エントランスが奥まっているのと歩者分離なのがいいと思いました。
駅チカは魅力的ですよね。
価格が気になるところですね。
間取り図をみると、スロップシンクはなく、タンクレストイレでもなさそうなので、多少は値段を抑えてくるのかなと思ったのですが。
駅から近いのは、リセールする時にも資産価値になるのでいいと思っています。
スロップシンクやタンクレストイレは、不要だと思う人は不要ですよね。
特にタンクレストイレ。
災害時にはタンクがあるトイレが役立つと聞きました。
戸建ての知りあいで、1階はタンクレストイレで2階はタンクありトイレにしている人を知っています。
必要な設備と使わない設備の2つがあるはずなので、不要ならなくても構わないです。
坪200?220？
これくらいの金額かな？
もう少し戸数が多ければ良かった。
ランコスがきになる。
価格次第では苦戦するね。
プラウド＆駅徒歩2分の立地で条件は悪くないと思います。
中規模でファミリー向けとしても良い具合なので、期待してる方も多いんじゃないでしょうか。
値段の設定があまりにも高いという感じでなければ人気は出そうですけどね。
代表間取りの角部屋は良いと思います。アルコーブがありますが特に仕切りがあるわけではなさそうなのが気になるかな。
こういうのって線の中ならその家で自由に使っても良いんでしょうか。
アルコーブは玄関や窓が外から見られにくいようにするためだったような、、あくまでも共用部なので自由には使えないように思います。
説明会はいつくらいになるでしょうか。
価格や他の間取りが気になります。
>>8さん
いつですか？
アベノミクスで急に値段が高くなってしまったような印象です。
今買おうと思っても、年収が下がるかもしれないと思うとなかなか買えないですし…
駅から近くていいと思うので資料請求だけしてみようかと思います。資料請求することでの特典って何かありましたか？
限定間取りを閲覧できたりなどあれば…。
駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても嬉しいですよね。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
>15
>駅近、平面駐車場以外のここの魅力は何でしょうか？
それぞれに求めているものが違うので何とも言いきれないですが
狭い面積のマンション物件が多い中、７０㎡以上の間取りであることと
無償のセレクトメニューがあることは大きい魅力なのかなと思いました。
プラウド物件なので、安心して購入出来そうかなと思いますよ。
駐車場が平置き駐車場なのもアピールポイントですね。全戸数ではないものの、平置きになっているマンション自体が
希少価値が高いです。管理費も抑えられるのもポイント高い
その上、駅近の立地環境という点は資産価値としては高いですし、競争率も高そうです。
売却の価値も下がらないでしょうし、マンションは駅近という点でメリットが高いでしょうね
公式ページを見ていても、駅に近いのをものすごくアピールしていますね。
マンションのブランドだけでは、購入までいくわけではないけど
リセールの可能性が０じゃないことを思うと
財閥系のブランドはリセールでは強いからいいのではないかと感じました。
チラシで中古マンションのものがあると、財閥系はそのデベの名前が書かれることがおおいです。
駅近はすごく魅力ですし、平面駐車場というのもいいなと思っています。
一つ気になったのが、周辺の一方通行の多さというか、道幅もなんですが、自動車通勤している日もあるのでそのあたりの使い勝手はどうかと悩んでおります。
Aタイプで5000万強くらいとのことなので、想像より高かったです。駅近かつプラウドというブランドで、強気な価格設定なのでしょうかね。
設備内容を見ると、
間取りの変更や床のカラーなどなど、かなり好み通りの仕様にセレクトできそう。
あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。
駅に近いですが、少しでも低価格だと嬉しいですね。
ここの立地、すぐ横が駅前のスナックビル群なのが気になります。
八尾のスナック客は20歳とか若い客も多くて、夜中でも平気で外で騒いでる事があります。
今は時短要請で大丈夫ですが、酔っ払いの騒ぎ声が耐えれない方は注意された方がいいかもしれません。
駅に近い物件はどこもそういうのがありますね。ここが防音効果の高い窓だったらいいんだけど設備仕様が出てなくて。プラウドのマンションなのでその点は大丈夫そうですか？
土地勘のない場所なのでストリートビューで周辺を見てみたら意外と住宅街っぽい感じでした。そういった区画で13階建てのマンションってかなり目立ちますね。
地元住民ですが、ここを住宅街と思われたなら、夜に現地確認しておく事をおすすめします。
特に夏場の夜は酔っ払いや暴走族が多い場所です。
あと、平面駐車場だとイタズラされかねないので、駐車場のセキュリティ面も大事になるかな、と思います。
平面駐車場は車の出し入れがしやすいですし、
将来の維持管理費も格段に安いそうで
マンション住人にやさしい仕様だと思いますが
防犯対策には気をつけなければいけないんですね！
駅に近いとは言え相場より1,000万円以上高いと思います。上層階は6,000万円超えなのでまさに破格値です。建築費が一番高額な時期に建設されるので仕方ありませんが、もし2年後なら上層階でも5,000万円までかと思います。高買い覚悟で検討するしかありませんね。
今のマンション相場なら妥当な価格なんでしょうけど…2年後には不動産バブルが弾けてそうですね。
しかも八尾って生産緑地量が大阪No2だから、2022年問題で資産価値が激減しそう。
確実に高買いになるとして、それ以上の満足感が得られるのかなぁ…
MR行った時にやべー客がいて帰りました・・・完全な電波系。そんな客にも営業がガンガン売り込みして買わせようとしてたから、いろいろ怖かった。
野村って反社とか宗教系とか気にせず売ってるんやろか。
近隣住民です。夜中の騒音だけがネックです。店から出た酔っぱらいグループによるものが主で、あとはお店の見送りのお姉さんの声とかも。
毎晩では無くうるさいのも５分程度がほとんどですが、夜中なので気になる方は気になると思います。
近頃はコロナによるスナックの営業短縮で、とても過ごしやすい夜ですがそれもいずれ終わるでしょうしね。
説明会で担当の方に非商業施設地域であることをゴリ押しされましたが、駅近なのでしばらく散歩するとスナック、飲み屋、マッサージ屋などがかなりあります。区画はたしかにそうなのかもしれませんが、駅近である方が商業施設と密接していることを包み隠さず話すべき、と感じました。購入検討していましたが、そこで説明員さんの信用を無くし、やめました。そのほかにも物件価値が10年は絶対下がらないなどの言葉もありましたが、全く信用できません。
駅から徒歩5分程度の物件となるとさすがに価格が高いですね。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなぁと迷うところではあります。
今よくあるマンションの物件内容よりも広いから仕方ないのかなと思いますが・・・。
規模が大きいわけではないので、希望の間取りが早く問い合わせないとなくなりそうな勢いかも。
野村の営業さんってステマ活動もやらないとダメみたいですね。まぁ、どの掲示板でも営業さんっぽい書き込みはありますけども。
どうせなら内部事情も話して頂けると有益な情報交換ができて助かります。よろしくお願い致します。
どこの不動産営業の方もやってる気がします。
逆に、ここに要望を書いておくと意見が通ったりしないんでしょうか。
個人的に、もったいぶらずに資料請求者限定間取りを公開してほしいです。
マンション、Dタイプのみ間取り公開でした。Aタイプは「資料請求いただいた方にご送付」と書いてありました。
確かに資料請求者限定公開はあまり意味がないような…
はじめから公式ホームページで一般公開していただいた方が
モデルルームに足を運ぶ確率が高くなるかもですよね。
個人情報の観点からも資料請求がハードルになっていたりしませんか？
第1期でほとんど売れるって凄いな
駅近くに新しいマンション少ないから需要はあると思うけど、あの値段でも売れるとは…
まぁ近鉄八尾周辺はお金持ちの事業者や地主一定数おるから、その人達にとって少し高かろうが関係ないのかな。
この辺りが地元の人が、実家の近所だからということで購入とかありそうですよね。
そういう背景だと、43さんが書かれているような感じなんだと思います。
駅にとにかく近いですから、
資産価値としてみたときにも良いと考える方々が
多かったのでしょうか。
駐車場が平置きっていうのもものすごく大きい。
機械式の駐車場は、出し入れ面倒な上に
長い目で見たときに設備の入れ替えにお金がかかるから
正直厳しいですよね。
平置きだと、極稀に線を引き直すくらいだから、コストが掛かりません。
現地は未確認ですが、駐車場とは言えマンションの敷地に簡単に立ち入れてしまう構造になっていますか？
駐車場に監視カメラを設置する事で不法侵入は抑制されるかもですが、ゲートを設置して住人以外は入れないようにするのが安心ですよね。
こんなに高い価格のマンションでしたら駐車場は緑化してもらいたいものですね 今どきエコでないのは住んだ後の住民任せなのでしょうか？ 屋根もないアスファルト駐車場の熱さは耐え難いものです
資料請求、興味があるマンションはしています。
でも、不動産会社によっては営業からの電話が平日にかかってくることもあって辟易しています。
忙しいタイミングでかかってきて、1度は出ても、2度3度とかかってくるとイヤな気分になってしまうというか。
相手もそれが仕事だとわかっていつつも、大きい買い物なので簡単には結論が出ないことを理解してほしいです。
今、Aタイプも間取り公開しているみたいですよ！
公開してくれると嬉しいですね。
駐車場緑化、この辺でやってるところってあるんでしょうか。
芝生敷いたりするコストって結構掛かりますよね多分。
48さんが書いてるよう、夏の駐車場の暑さは最初に覚悟しておかないとですね…。
プラン例はAタイプに続きDタイプも出たようですね（Newマークが付いてる）。
田の字の間取りですけどこういうタイプが一番使いやすいのかな。角部屋は窓が多くて良いですね。
>>52
>>高いのかな？ この値段って。
>>プラウドブランドは今それどころじゃない気もするが。
近鉄八尾駅前ということはあるとしても
ここまでの価格なの？と少しびっくりはありますね。
プラウドブランドはかなり影響していると思います。
南向きといことで向きもいいですが、何かもう少しあれば・・・と思いました。
資料請求で営業さんから電話がかかってくるのは当然として
しつこく何度もかかってくるのは勘弁していただきたいですね。
できれば電話ではなくメールで案内していただけると
都合のいいタイミングで読めるのでお互いにとってメリットだと
思います。
もう既に営業さんからの電話連絡があるのでしょうか？
確かにどこでも資料をとりよせると連絡がくるんですよね。
時間関係なくくると困ってしまいます・・・。
プラウドではないのかなとは思うのですが、どこも厳しいのかな。
営業さんの書き込み、めっきり無くなりましたね…以前ならマンションの悪い所を晒されたら即座に火消しに来たのに。もう売り終わったから、悪い所を隠す必要もなくなったのかな。
廊下面積を減らしていることもあって各部屋が広いですね。
このほうが逆に掃除もしやすいのかなと思います。
収納スペースもしっかり考えて設計されていて使いやすそうです。
駅に近くアクセスが良いのも魅力を感じました。
八尾駅とはいえども、駅前物件なので
多少高くてもアクセスの良さから希望する人は多いと思います。
価格が市内並みかなと思わなくもないですけど
プラウドシリーズのマンションなので
実際の坪単価よりプラスアルファはされている感じはありますね。
プラン見ました。
これまでAタイプのみが公開でしたか？Bタイプに「NEW」と書かれていました。
アルコーブと廊下の違いって何でしたっけ？
どちらにしても三輪車やベビーカーは置いていけないんですか？よくわかっていなくて…
生協の箱を置いてもダメでしょうか。
AタイプとBタイプ以外にも間取りありそうです。
他の間取りわかる方いらっしゃいますか？
アルコーブに私物を置いていいか問題ですが、
マンションにより規約が異なるようなので
確認するといいと思います。
個人的には避難経路が確保できていれば
ベビーカーを置く程度は許されるんじゃないかと
考えています。
ここ作ってる西武建設、売却報道が出てますねー。なんか心配。
野村HDが買い取ってくれたら安心だけど、今は資金ないだろうなぁ。。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76492990Z01C21A0MM8000/
今販売しているのは２戸なんですが、これが最終期でしょうか。
けして安い価格帯とは思わなかったのですが
駅前だとこんなに早く売れるものなんだなぁとびっくりです。
80様、49,580,000円 ・55,980,000円が各1戸ずつ販売中です。
残り１邸となったようです。
この調子立ち入居時期には完売してそうですね。
いろいろカキコミがあったりしましたが、人気物件だったということ。
駅前だと、やっぱり売れるのは早いってことかなと思いますね。
キャンセルが出たのかもしれませんね。
残り１邸販売中です。平面駐車場付きのようです。
７階なので地要望も望めるでしょうし、間取り内容が希望に合えばらっきーですね。
まだ最後の1戸出ていますね。
一回、完売のアナウンスが出てしまったし年末ということもあってあまりまだ知られていないとか？
駐車場つきなので
また営業が再開したらすぐに動きは出そうな物件ではあります。
駅まで2分ってすごい便利な立地だけど
皆さん車は基本的に持たれるかんじなんですか？
とりあえず、自転車あれば暮らせそうだとは思っていましたが
車があったらあったで
買い物とかまとめ買いもできますよね?。
今出ている所、駐車場が平面っていうのが良いと思いました。
引き渡し時期は4月中旬から3月下旬に早まっているので
完成が遅れているわけではなさそうです。
ただ単にキャンセル住戸が出て再販売されているだけでは
ないでしょうか。
今は先着順販売で1戸ってなっているんですが、これでラスト1戸なんですか？入居自体はここの場合は4月下旬だということが書かれていました。
駅に近いので、しかも八尾だったら何かと便利なので
ニーズは十分に合ったということなんだろうなと思います。普通に暮らしやすい街ですよね。
[プラウド八尾東本町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～6,480万円予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,488万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
