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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-02-14 12:33:26
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/yakuinttr/
所在地:福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
「新川町」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
間取:1LDK~3LDK
面積:39.23平米~165.55平米
施工会社:吉原建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社
売主:積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-02 15:04:36
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分 「新川町」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月 入居可能時期:2022年07月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
吉原建設株式会社 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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306
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
それ言っちゃうならタワーの高額な修繕積立金は高層階のために低層階住民が援助してるみたいなもん。
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307
マンション検討中さん
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308
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
階数によって値段は全然違うから下層階は感謝すべきだよ。
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309
マンション検討中さん
上層階と下層階級が対等だと思ってると管理会社からの待遇にもかなりの差があるから入居したあとにストレスを感じないように注意しましょうね。
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310
匿名さん
上層階の人たちにお会いした時はしっかりと挨拶しような!あと上層階の人たちに足向けて寝るなよ!
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311
購入しました
>>309 マンション検討中さん
どんな差があるんですか?
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312
周辺住民さん
近隣一棟マンションオーナーですが、
品のない書込み多いですね、、、
グランドメゾンのオーナーは、308,309,310のようなことは考えないでしょう。
購入できない人の妬みですかね。。。
積水さんは、虫食い状態の駐車場を交通整理され、立派なマンションたてられたことに、近隣にいるものとして地価やイメージが上がることで嬉しく思いますよ~!
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313
マンション検討中さん
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314
マンション検討中さん
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315
検討板ユーザーさん
7階の部屋、めちゃくちゃ安いですね。もっと高くても借り手あると思いますが。。
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316
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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317
マンション検討中さん
賃貸が多いと人の出入りが増えてあまりいい気しないからあまり賃貸は出さないで欲しいね
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318
マンション検討中さん
>>316 通りがかりさん
きみはどこのマンションならいいと思う?
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319
通りがかりさん
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320
通りがかりさん
あの2億4000万の部屋、売れたんですね。
入居開始前の完売おめでとうございます。
やはり中央区グランドメゾンは強すぎる。
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321
購入経験者さん
福岡は、香港など東南アジアからの資金が入りつつある。円安で、おいしい買い物。
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322
匿名さん
>>321 購入経験者さん
照葉には確かに多いかも。
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323
匿名さん
>>322 匿名さん
あの辺はちょっとこの辺りと違いますね。
福岡の庶民よりはるかに成功して乗ってる車もそれなり。
この辺りは職業訓練とか若い人が集団で自転車に乗ってる印象。
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324
口コミ知りたいさん
完売おめでとうございます。
ここすごくいいなと持っていましたので入居できる方が羨ましいです
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325
マンション検討中さん
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326
マンコミュファンさん
>>323 匿名さん
そのうち中華街ができるかもね。
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327
評判気になるさん
あちらは華橋でこちらはデリバリー配達員が出歩くといったところでしょうか。
以前と比べてベトナム?系が増えましたね。
税金はちゃんと納めているのでしょうか
不法就労は犯罪ですからね。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
中国人 日本人だろうが貧乏人は買えないよ。
東区と中央区マンションの価格見たけら分かるよ。
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330
口コミ知りたいさん
今でてる賃貸もそうでしょうね。
本物件の賃貸、前述されてますが今出てるものは私も割安に感じます。
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331
通りがかりさん
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332
マンション掲示板さん
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333
ご近所さん
セブンイレブン密集地です。
徒歩約5分圏内に4件あります。(10分圏内だと10件近くあるかもしれません。)
マンション西側に面している高宮通りは、緊急車両がよく通ると思います。
火災発生時はすぐに消防車が各方面から集合します。報知器の誤作動で10台くらいの消防車がさっと集まってさっと解散していくのを見るとそれだけアクセスの良い場所なのだと思います。
警固断層の数メートル西側(地盤が固い方)に位置しています。
福岡市の揺れやすさマップで確認できます。
北側の公園で遊ぶ子供の声は車の騒音に負けず割と聞こえます。
高宮通り挟んで数件北側(パチンコA-PARK跡)の広い敷地にマンション建設中です。
(百道方面の?)景観に影響があるお部屋もあるかもしれないなと思います。
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334
マンション検討中さん
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335
通りがかりさん
他のグランドメゾンに比べると賃貸多いですね。住まれて不満な方が多いのでしょうか?
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336
マンコミュファンさん
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337
口コミ知りたいさん
>>335 通りがかりさん
浄水もかなり多くなるよ。約1000世帯の大集合団地だから、高齢化してこれからもっと増えるでしょう。
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338
名無しさん
>>335 通りがかりさん
そもそもまだ入居開始してないんやない?
しかもこれ、賃貸も中古も少ない方だよ。
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339
名無しさん
>>337 口コミ知りたいさん
子育て世代が多いのと、賃貸にしたり投資用にするより中古で出す人が多いだろうから、賃貸ばかりになるというのは考えにくいかな。
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340
マンコミュファンさん
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341
評判気になるさん
ここは浄水のGMとは価格もエリアも全然違うから同じ扱いはしないでほしい。現状浄水の賃貸はほぼない(たまにあるけどすぐ埋まる)しここは中々埋まらないのを見ると何かしらの原因があるのかもね。投資用にしろ埋まらないなら意味がないし。
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342
名無し
>>341 評判気になるさん
確かに。薬院ザ・タワーの方が価格帯は高かったですものね。
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343
評判気になるさん
>>341 評判気になるさん
確かに。賃貸見たけど家賃安いのに入居者見つからないのか。買わなくて良かった。
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344
マンコミュファンさん
いいマンションとは思うけど、場所が大通り沿いだからかな
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345
評判気になるさん
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346
評判気になるさん
賃貸出てるとはいえ寄り付きの少ないこの時期だからでは。3ヶ月程度は様子見かと。
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347
マンコミュファンさん
この時期って学生が住む訳じゃないんだから笑
賃貸投資用に購入して全然借りて見つからないなら、もうすぐ売り始めちゃうのかな。
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348
検討板ユーザーさん
賃貸目的なら立地と低コストが必須な訳で、GMより駅前アライアンスの方が借り手はつきやすいだろうに。
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349
周辺住民さん
>>343 評判気になるさん
近隣不動産業者ですが・・・
賃料坪10000円・・・
1500~2000円近隣新築マンション相場よりも高いですよ。
この価格は分譲賃貸価格ですね。。。
安く無いですよ・・・
相場~高いと思う。
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350
周辺住民さん
>>348 検討板ユーザーさん
駅近を取るか、人気ブランドか・・・
ですね~
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351
職人さん
>>350 周辺住民さん
そういう意味では別府なんて唯一無二のような気もするのですが売れ残ってますよね。その辺も考えると、最近のGMの価格設定が実際の購買層の資金余力から徐々に乖離してきてるってことなんじゃないでしょうか?なので賃料も相場より高く設定しないと利回りそのものが得られないという状況・・・海外の富裕層が日本にもっと入ってくれば話は変わってきますかね?
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352
評判気になるさん
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353
検討ユーザー
>>351 職人さん
薬院、大手門GMの設定価格は市況からみて妥当でしょう。浄水はマンションの金額が安かったから人が群がって倍率が高くなっただけ。今後、余力が余る方は。GMの購入は難しいと思います。
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354
マンコミュファンさん
購入が難しくなるんじゃなくて誰も買わなくなりそうですね。値段の割にいいマンションだから人気が出たんですし。現にここの賃貸を見てると人気がないのかな。
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355
検討板ユーザーさん
39平米の部屋を買うなんてのは、だいたいが投資目的だと思う
ご近所マンション
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