プライム大田矢口

>>129 周辺住民さん
豆腐ドーナツいいですね！
マンションから一本道の突き当たりにあるところに、少し嬉しさを覚えました。通うかもです。

そう言えば真隣が大きな教会になっていることを気にする方がいると伺いました。地元民からしたらかなり真面目な教会という印象です。コロナで閉鎖しているように見えますが、敷地内の遊戯場は一般人も入れるのかいつも賑わっており、防犯的にも良いのかもと感じました。

教会ってそもそも誰にでも開かれてるものじゃないの？
おかしな＊＊＊＊なら警戒も必要でしょうけどね。あそこはそういうところじゃないでしょう。今までも変な噂は聞いたことありませんよ。

気になる場所があれば、その場所をネット検索すれば昔からの評判わかりますからね。
どう判断するのかは、人それぞれですね。

本日、契約された方お疲れ様でした。
新生活が楽しみです。

順調に売れてるようですね。

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

>>139 マンション検討中さん
大田区のハザードエリアは、どんどん増えてますが
多摩川沿いでなければ特段問題ないかと。
大田区で不動産業やってます。

川からは少し離れていますし、矢口渡駅と多摩川の距離も多摩川線の中では離れている方かな？と思うので、大丈夫かと思いますが、大田区のハザードマップ的には0.5?3.0mの未満の区域みたいですね。武蔵小杉などが被害にあった台風19号の時はこの辺りはどうだったんだしょうか？

>>139 マンション検討中さん

多摩川線沿いはフラットな地形。越水すれば一帯が浸水するでしょうね。
リスクが気になるのであれば池上線エリア（ただし呑川等の支流沿いを避けて）を勧めます。

>>137 マンション掲示板さん

お疲れ様でした。
住民スレは完成後でしょうかね?？？

>>141 マンション検討中さん

近隣で、プライムからほぼフラットな場所、多摩川からも同じくらい離れているマンションに住んでいます。
多摩川沿いは少し危うかったかもしれませんが、自宅は全然問題なかったです。おそらくプライムも影響ないと思っていますが一階の方のご意見が気になります。

要は、それほど水害の心配はないということでしょう。もちろん高台ではないのでリスクはゼロではありませんが、少なくとも過去に氾濫した呑川沿いや多摩川の土手っぺりよりはリスクは低いでしょうね。もっとも、呑川も護岸工事が完成してからは氾濫してませんけど。

多摩川からそこまで近くないですからね^ ^
浸水するなら大災害レベルのイメージと言いますか。
このマンションに関しては浸水は全く考えてませんでした。

>>139 マンション検討中さん

距離があるとはいえ、川からプライムまでの高低差はないのでリスクはあるものと承知しています。
一方で武蔵小杉のケースを知って以降、水害への不安を強く感じるのは小さくても暗渠になっている河川が近くにある街でした。
多摩川の水が堤防を越えてあふれるような大雨であれば、江戸川や荒川も無事ではないでしょう。
多少の水害リスクは首都圏のどこに住んでいても免れえないものと考えています。

まあ、大田区内は山王や馬込方面を除くとどこも低地だし、暗渠みたいなのも含めるとわりとあちこちに小河川は流れてますよ。気にし出したら区内ほとんどの地域には住めません。そこまでリスクを考えるなら他を探すしかないでしょう。

マンマニさんのレビュー出ました
https://manmani.net/?p=37040

割と高評価でしたね。特に1LDKやウェスト棟の享受が大きいみたいですね。
二重床でないのはやはりマイナスポイントなのでしょうかね。

>>150 匿名さん

おすすめです！にらならなかったですね。

>>152 検討中さん
7240万円(新築時)　→　6300万円(築10年時)って点がネックになったのでは無いでしょうか。駅まで歩くし、歩いた先が多摩川線ですし、納得の評価だと思います。

確かに将来のリフォームのことを考えると二重床のほうが自由度が高いと聞きます。それでも、直床がリフォーム出来ないかというとそんなことはありませんしね。遮音性は、モノの本を読むと優劣はそれほどないようです。

設備仕様で頑張っている点や南向きの間取りが多いことは評価されてましたね。

多摩川線と池上線は確かに使ってみないととっつきにくいかもしれませんね。実際使うと、かなり便利ですが。

>>157 名無しさん
全くもって同感です！

>>158 匿名さん
前の方も書いておられますが、多摩川線の東西両駅からの都心(渋谷、品川東京)への出易さは侮れませんよね。



説明の中で、イースト棟が小規模マンションのしつらえで、全107棟としての共用部分や管理費用等のメリットが享受出来るという分析があり、なるほどと思いました。ウェスト棟のコーヒーマシーンや集会室も予約のない時間帯は自由に使えるみたいです(しかも予約は無料)
加えてイースト棟は3LDK中心なので比較的まだ予約がないようなので、そこもポイントかと思います。

地味に平置き駐輪場が高いなって思ってます。
妻が電動なんで、責めて下段ですが、皆さんどうでしょう？

>>152 検討中さん

テンション低めの評価でしたね。動画では、いつもの元気なマンションマニアさんでしたが、内容的には小さめの部屋のコスパ以外は厳しめで、少し残念。対抗馬はここに来て売れ始めてるというコメントが有りましたが、果たしてどうできょうか。

この地に移り住み数年が経ち、住みやすいため購入を決意しました。

70㎡前後の駅近の新築、中古とも物件数が少なく、良い物件だと感じています。

エリア自体は、水害リスクはあるもののスーパー堤防のない土手沿いや、下丸子の低地部分（武蔵新田の商店街と多摩川の間は谷のようになっているエリアがあります）よりは良いと思います。
とはいえ、台風19号の時は越水まであと数mまで水がきていてライブカメラを見ながら、スマホに届く緊急速報の通知にビクビクしながら時を過ごしました。
多摩川の底を掘削して流れる量を増やす等、対策してるようですが、温暖化による豪雨や台風の強大化に対する備えは必要で、そういうリスクがあると認識のうえ住んでいます。

日常生活は都心、羽田、横浜へのアクセス良く、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、まいばすけっとのようなミニスーパー、矢口渡と武蔵新田の商店街があり困りません。
ただ飲食店が多くないので、外食が好きな方は物足りなさがあるかもです。日用品以外の服や本、雑貨、ちょっと良い食料品などを購入する際は蒲田、川崎、武蔵小杉で事足ります。
休日は都心に行くより、神奈川で過ごすことの方が多いです。

プライムに興味がある方、迷っている方のために情報発信できればと思います。

>>160 口コミ知りたいさん

200円?800円くらいですね。私はシェアサイクルポートもあるので使用しない予定ですが毎月の出費と考えるとそう感じる方もいるかもしれませんね。

>>162 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございます。私はこの辺りに住んだことが無いため、便利さや多摩川線について余り分からずにいました。主人は住んだことがある地域に近いのでとても便利だと言っています。外食やテイクアウトも比較的多いかと思うので、周辺にないのが少し寂しいですが、蒲田が電車で近いのでそんなに苦にはならないのかな？と考えています。神奈川で過ごすことが多いとのことでしたが、乗り換えはありますが都心にいくにも便利でしょうか？？

>>164 マンション検討中さん
蒲田まで行けば飲食店は多数あります。また電車に乗ってしまえば15分ぐらいで自由が丘に着きますが、自由が丘も多数飲食店があり、美味しいお店も結構あります。

乗り換え一回で多摩川駅から東横線・副都心線で渋谷、新宿、池袋方面、中目黒で乗り換えれば恵比寿、六本木に。同じく多摩川駅から目黒線で目黒方面へ。蒲田から京浜東北線で品川、東京方面と非常にアクセスが良いです。また多摩川駅、蒲田駅の乗り換えも楽で不便さを感じた事は無いです。

そこはもう各自がどうリスクを捉えるかになりますよね^ ^過去何年かの状況を踏まえると自分としてはまだ安心ととらえていて防犯面含めて2階以上で購入の方向で考えています。目の前が多摩川のガーデンズだと自分としては少しリスク面では変わってきますね。

私も各々がどうとらえるかかなと。金額や設備、リセールバリュー、間取りや災害リスク、通勤距離や住環境など全部揃うところを探していましたが、何件か見て全部が揃うマンションはあんまり無さそうというのが感想です。その中で自分や家族が満足できるマンションか否かが一番大事かなと思うようにしました。

本当にそうですよね。そんな中、自身にとっての重要ポイントが全て当てはまり私も購入を決めました。

リセールバリュー、駅近、新築、設備(難しいことは分かりませんが十分すぎでした)、共用部分の充実などがそれにあたりました。スーパーやコンビニ２つ(セブン、ファミマ)が至近なことや、蒲田が近く色々見ましたが隣のドンキと駅ビルのユニクロ無印ニトリ成城石井でほぼなんでも揃うこと、ホームページで知りましたが武蔵新田から羽田空港行きバスが出ていることなども強みかなと思いました。

唯一の難点は眺望ですが、自身には必須でなかった為迷いには繋がりませんでした。南向きの最上階付近などは花火なども見えるようでマンションの特性ではなくそれぞれかと思います。
それこそガーデンズは富士山や多摩川から先を眺望出来るエリアもあるようで、正にそれぞれですよね。

ぜひ、前向きに検討されてください。

大丈夫ですよ。そりゃないよりあるほうがいいでしょうけど、眺望なんて日照と違って日常生活に必須じゃありません。たまに見るから感動があるってもんです。

すぐに転売する方いるんですかね、
品川シーサイドとか、転売の嵐でしたね。
まぁ、戸数も全然違いますが…

品川シーサイドのようなタワーマンションではないですし、ここまで高くなっているので個人的には長く住む予定で購入する方が賢明かと思います。

私もリセールバリューと書いたものの、家族構成の変化などの都合以外で手放すつもりはなく購入を決めました。
先ほどテレビで自宅であるといいもので床暖や食洗機が挙げられていて、デフォルトで場所も取らずに備えられているここはかなり助かるなと思いました。

まだ少し先ですがこう言う計画もある様ですし更に利便性が上がるかもです。
計画だと矢口渡から京急蒲田は地下になる様なのでJRへの乗り継ぎが今より不便かも？
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kama...

工場が隣接している不安がありますね、、
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP3T6HDDP3T...

それ久が原だけど

>>175 マンション検討中さん

大規模な工場は隣接していないようですよ^ ^

>>175 マンション検討中さん
付近に町工場がありますが、そこまで気になりません。
それを気にしていたら準工業地域には住めないかと。

>>174 匿名さん

大井町のように価値が上がるような気がして夢がありますね♪
蒲田駅は二層ホームになることを願うばかりです^ ^

蒲蒲線なんて、何十年前から話ありましたが、実現したら価値上がるでしょうね。
自分は実家が大井町でかが今の高騰ぶりにビビってます笑

>>180 匿名さん

だいぶ昔から話に出ているみたいですね。
東横線は今は池袋や川越の方にも直通ですし、渋谷近辺や二子玉川、吉祥寺から羽田に近くなるのは魅力だと思いますので価値は上がるかもしれませんね。やはり品川、羽田のターミナルに近いのは大きいですね。

>>181 名無しさん

正直、リセールでも行けるエリアだと思ってます。
ハザード気にされてる方いるみたいですが、プライムまで浸水したら南側どうなってるんですかって感じですね。
私は予定では住宅ローン控除使い切ったら売却予定です。

>>182 評判気になるさん

私も結局そのくらいで手放すか、住み続けるかだと思います。その頃に蒲蒲線が出来ていたら最高ですね。

ハザードは気になさるのは当然かと思いますが、私も同感しますね。多摩川や武蔵小杉がよく映るので目立っていますが、プライムが浸水する時は川崎や東京中どこも危険かなと思いますね。

>>182 評判気になるさん

私もその感じで購入検討中です。
蒲蒲線ができれば化けますし、あの規模感なのでお得感はありますね。

蒲田から矢口渡経由で来る際には、踏切を駅とその先で2回渡るルートが公式とされていますが(多摩川線は大体が上り下りそれぞれに地上改札があります)、踏切を一度も渡らずに行ける近道が南側にあることに気付きました。そちらから歩きましたが、信号青の場合は4分55くらいで門まで着きましたので、公式ルートと同じくらいでした。多摩川から来る場合は何もなければ武蔵新田を使うでしょうし、蒲田から来る場合は降りた列車の通過で必ず駅の踏切は閉まっているので便利かもしれません。

また、西と北には隣接する工場か倉庫のような会社がありました。化学系ではなさそうなのと、営業しているかもわかりませんでしたが、実際に現地をご覧になることをおすすめします。

>>184 名無しさん

大きな地上げ等無ければ、あの規模のマンションは今後出ないと思うので、立地(国道沿い、川沿い)では無いので、期待して契約しました。

>>187 評判気になるさん

昔の人か、ただの冷やかしだと思いました、笑

>>187 評判気になるさん

マンマニさんの中で紹介されていた2020年築の物件に住んでいます。

1年近く住みましたが、気合が入ってる人(=ヤンチャ系？)は全く見かけません。
暴走族なんて走ってるのを見たことありませんし、パトカーが来るような騒ぎもありません。準工地帯ですが本当に閑静な住宅街という感じです。
(足立区と言うなら蒲田駅周辺ぐらいが相当だと思います。)

昔溝の口駅徒歩5分に住んでいましたが、歓楽街だったので24時間喧騒の中に住んでいるという感じでしたが、こちらは比較すると無音に近いレベルです（笑）

189です。連投失礼します。

ちなみに購入した理由を挙げますと
1.閑静な住宅街である(工場もありますが)
物件前の氷川神社ではいつも子供達が大勢遊んでおり、また路上駐車の通報をすると交番からすぐに警察官が来てくれます。
2.道路が広い
これはかなり大きなポイントです。災害時、狭い道ですと緊急車両が入れませんし、瓦礫で逃げることすらままなりません。また住宅が密集していることによる火災延焼及び火災旋風の被害に遭うリスクが低いです。
3.オーケーが近い
売り場面積は狭いですが、日常使いには問題ありません。元々オーケーのヘビーユーザーでしたので、これも決め手になりました。

確かに水害リスクがありますが、こちらの物件は氷川神社と花光院(お寺)に囲まれています。神社仏閣は昔から災害の少ない場所に建てられる傾向にありますので、あまり気にせず購入しました。

>>187 評判気になるさん
南の足立区は笑いました。
じゃあ南の足立区の物件をあなたは買えるんですか？て聞きたいですね笑

187さんはガーデンズのスレの引用ですよね？
あそこは何かと評判が悪いようです。検討板も以前からネガレスが多く、それに対して住民が粘着質に個人攻撃したりの繰り返しで雰囲気がよくありません。ここも、あまりガーデンズの話題を取り上げると関係者が横から書き込んできてギスギスし出すので、あまりあそこの話をここで取り上げないほうがいいと思います。

>>192 匿名さん

こちらは今のところネガティブな投稿があまりなくていいですね。



公式HPの価格が、ここの下の価格やマンションギャラリーで伺った価格より上がっていますね。低層階などは一期から順調に売れ始めているのかもしれませんね。

>>192
向こうには、こんな粘着さんが住み着いていらっしゃるので、本当にお気の毒です。

>>194 評判気になるさん

ようやく近所に新築が出来るからとガーデンズのモデルルームに行ったことがありますが、以前見に行った久が原のブランズシティより明らかに落ちる感じがしたので見合わせました。やっぱりガーデンズって良くないんですね。

>>196 評判気になるさん
心配に思う気持ちわかります。生活する中で話し合ったり、協力しあっていくことは多いはずですから。良いマンション選びにされてくださいね^ ^

>>196 評判気になるさん

実際にご覧になるとおわかりになるかもしれませんが、こちらは教会以外の三方が一軒家など含む住宅地ですので、地域の目もあるかと思いますし、駅前ほどではないですがかなり治安の良いエリアだと思います。夜はとても静かで、あたりを歩く限りでは騒ぐような人などは見当たりませんよ。

良いご選択ができると良いですね^ ^

>>194 評判気になるさん

プライムはこれといった欠点がないのが魅力ですね。だから、嫌みで粘着質なコメントを書き込む余地がないのでしょう。

皆さん、色はどうしましたか？
私は無難にホワイトを選んでしまいました。

>>200 名無しさん

私はノーマルにしました！

>>200 名無しさん

私もノーマルにしました。

>>200 名無しさん

私もホワイトです。モデルルームではイメージできないのでチャレンジですね。

>>203 口コミ知りたいさん

ノーマルにしましたがホワイトも迷いました。
ダークは合わなそうな気がしましたので、
ナイスチャレンジだと思います。

皆さん、ご意見ありがとうございます！
こちらの掲示板は、住民板ていつできるものなんでしょうか？

>>205 名無しさん

私もそろそろと思いGW中にこちらを残したままでの、作成申請をしてみましたが、まだ特に変わりなしです。
どなたかやり方ご存知の方おられましたら宜しくお願いします！

？　このページの一番上を見てください。連休中に出来ていますよ。

おー、ありがとうございます！

引き続き両方のスレッドで情報交換していきましょう♪

この地域って1ldkの需要ありますかね？
近隣の中古は２ヶ月くらい売れ残ってますが、、、

A3欲しかったですけどね。需要あると思います。

>>210 迷ってたマンさん

A3欲しかったけど、辞めた理由ってなんでしょうか？

1LDKでディスポーザーや食洗機が標準など、世帯用と同等の設備使用が受られますし、管理費もお安い方かと思うので、結構いいのではないかと思いますが、外食やテイクアウトできる所があまり無いので蒲田で買うのが面倒で無ければと、あとは通勤に便利かなどになってくるかもしれないですよね。

>>211 マンション検討中さん

若干お高いなと思ったので。

キッチン設備に加え床暖もありますしね。1LDKのA棟は同じ棟に無料で使える集会室や自販機エリアなどもあるのでマンション内の利便性も高いと思います。導線が不確かな部分ではありますが、A棟は武蔵新田側の通用口(自主管理広場)にも接続してますしね。

外食は矢口渡の方が充実してますかね。テイクアウトは両駅ともそれなりに駅前で揃うかと思います。蒲田、多摩川とも東急乗り場すぐそばにパン屋さんなどもあり便利ですよ。

管理費が安いのも同意です。駐車場が平置きなので抑えられているのと、1LDKだけでなく3L、2Lがあるマンションの恩恵がありますね(面積に管理費が比例するという意味で)。

向かいに建物があると思うので、その点は好みですね。

うちはファミリー世帯ですが1Lのお部屋が気になってしまいこちらの物件は見送りにしました。投資目的で購入し賃貸に出したり住民の入れ代わりが激しくどんな方が住んでるのか分かりづらい点が引掛りました。

>>213 マンコミュファンさん

確かに少し高いですよね、、、坪単価300切って欲しいとこですが、、本音は

>>215 マンション検討中さん
最近の駅近物件は1Lが入ってくるので、部屋数が多くなければ気にしなくてもいいと思います。3Lも普通に賃貸に出されるので。

1LDKもあるんですね。

新婚時代に住んでいたのが1LDKで、比較的生活しやすかったですよ。
主寝室は1部屋になってしまいますが…　
一人暮らし、夫婦2人暮らしなど需要はありそうな気がしています。
A3タイプは、LDKと洋室が独立しているのがいいと思います。玄関から廊下にかけての収納が使いやすそうです。

1LDKのあるA棟は遅れての建設でしたが、見に行きましたら建ち始めてましたね。またたまたま見に行った時に関係車両が入る関係で見えましたが、南向きB棟一階に窓が入っていました。徐々に出来始めていますね。

このくらいの広さの1LDKなら実需が多いと思いますよ
まあもう結婚しないだろうなと買うのか若いうちに買ってライフステージ変わったら売り貸ししようの違いはありますが
どのみちマンションは流動性が高いので賃貸住人が嫌だと思ってたら買えません

最初の勢いは良いけど、失速して長期戦になる感

今まで何の知識もなかったもので分譲マンションが
賃貸に出されるとは知りませんでした。
リセールとして中古販売され、住人が変わる事があるとは
理解していましたが賃貸もありなんですね。

>>222 匿名さん
都内の駅近分譲マンションは平均で2割くらい賃貸に出されていると思います。

以前閑静な住宅街と申しましたが、1点訂正させてください。
ここ2?3週間、毎日ではありませんが暴走族が走っているようです。
音だけなので何台かは分かりませんが、恐らく1?2台の小規模だと思われます。
去年は月に1回聴こえるかどうかだったと思うのですが、最近頻度が多い気がします。

暴走族は気候がよくなると活発になりますよね。
しかも暴走族による騒音問題はマンションには全く非が無いので困りますね。
考えられる対策としては通報して取り締まりを強化してもらうしかないのかも。

去年はコロナの影響で静かだったんでしょうね。
最近は雨が多いので、とても静かです。

ここのインテリアオプションって施工業者はコスモスモアさんですか？結構たくさんオプションありますか？

落ち着いた地域に規模感のあるマンションということで検討しています。1点気になっているのですが、プロムナードは南側は公道に抜けていますが、逆側は住宅と工場？の間に出る形かと思います。細い道で車で抜けるのは難しそうなことと、すでに住まれている方にとっては交通量が増えて迷惑だったりするのかと気になっています。
私道の使用について、お話聞かれた方いますか？

>>227 マンション検討中さん
コスモスモアだったかと思います。インターネット上に公開される予定かと思いますが、まだしっかり確認できておらず、沢山オプションがあったかはわからないです。

>>228 マンション検討中さん

プロムナードは、確か南側から入り駐車場を周り南から出るのが順路になっていたかと思います。加えて北側からも抜けられるのかなと。また、一般人の通り抜けも規定で認められているようです。治安にも良いといったようなお話もあったので住む上では特に気にしていません^ ^あまり恩恵を預かる人がいないと思いますしね。

>>229 マンション購入者さん
ありがとうございます！
窓の遮光フィルム張りのオプションがあるのか知りたかったので、ご質問でした。コスモスモアさんなら、ありそうですね！

>>230 購入者さん
ありがとうございます！なるほど駐車場を回って出入りともに南側からするのが想定されてるんですね！！

導線が気になっていたのでとても参考になりました。