物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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1382
住民さん3 2022/10/11 11:59:02
>>1377 口コミ知りたいさん
私も知りたいです!良いトピックあげてくれてありがとうございます。
焼肉でしたら、新田にあるうしすけというお店に行きましたが、結構美味しいと思います。アラカルトにしましたが、食べ放題も種類があって良さそうでした。あとは行ったことないですが、下丸子にある鴨緑江という焼肉屋も気になってます。
矢口、新田は気になるお寿司屋さん多いので、おすすめあったらぜひ知りたいです!私は矢口の鮨処山口というシャトレーゼの横の道を入ったところにあるお寿司屋さんのテイクアウトを何度か利用しましたが、おすすめです。(余裕を持って予約しないと怒られます笑)人柄の良さそうな大将で応援したくなります。
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1383
住民さん7 2022/10/12 10:00:02
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1384
住民さん5 2022/10/12 11:58:31
>>1383 住民さん7 さん
敷地や共用部分等は喫煙禁止ですよ(全体使用細則 第3条 二)
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1385
口コミ知りたいさん 2022/10/12 22:19:58
1382さん
うしすけは気になってました。
ファミリーで行くのに向いてそうですね。次の外食で試してみます。ありがとうございます。
鮨所山口は初めて聞きました。知らないお店意外とあります。
1378さん
下丸子の中華ですね。チェーン系中華は当たり外れが気になって中々勇気出なかったので参考になります。ありがとうございます。
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1386
マンション住民さん 2022/10/14 02:33:19
今朝、駐輪場で、子供2人を電動自転車に乗せた際に、力が弱くて、前座席が重かったので、自転車が不安定で、転倒しました。一人で持ち上げられなかったです。前座先に座っている赤ちゃんが苦しそうな鳴き声している間に後部座席の上の子を席から外してから持ち上げようと思っていました。ただ、レインカバーもかけているので早く外せなかったです。
その時、近くに女性の方がいました。「大丈夫ですか」とお声をかけてくれたので、「すみません、助けてください!お願いします!」と言いました。2回一緒に持ち上げていただいたが、重すぎてできなかったです。その時、後ろの子を外してから持ち上げた方がいいよと教えてくれた途端に、「遅刻ですので、すみません」と言われて、そのまま行ってしまいました。
その後、赤ちゃんがそのまま泣かせながら、早く後ろの息子を外して、持ち上げました。言葉で伝えられないですが、すごく大変だったし、パニックしました。おかげさまで、子供の二人ともけがなしで大丈夫でした。
が、ここで聞きたいのはあの女性はそのまま行っていたのは日本人として普通ですか。外国人の私に対しては正直ショックでした!
もちろんどこでもいろんなタイプがありますが、もともと、今まで会っている日本人はほとんど親切な人だと思っていました。このマンションに住んでいる人たちはちゃんと仕事をしているので、親切は当たり前のことだと思っていたのに、今日かなりショックでした。自転車を転倒したのは自分で、自分のせいで、反省しましたが、あの状況でそのまま行けるなんて思わなかった。私なら、10分・15分遅刻しても、上司に叱られても、人を助けられるなら後悔しないと思います。私が自己中心過ぎたのですか?もしくは日本人の親切のことは本音ではなく建前だけですか。7年間日本に住んでいて、いろいろ知っていますが、初めてこういうがっかりした事を体験しました。本当にいいコミュニティを信じたくて、作りたいです!
今日は雨だし、悲しい一日です!
(下手な日本語なのに、最後まで読んで下さいまして、ありがとうございます!)
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1387
入居済みさん 2022/10/14 06:34:22
>>1386 マンション住民さん
「日本人」だからではなく、人それぞれの対応方法だと思います。
親子3人ケガがなくて良かったですね。
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1388
マンション住民さん 2022/10/14 06:44:13
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1389
住民さん9 2022/10/14 09:38:50
>>1386 マンション住民さん
最初に声をかけてくれた時点で助けようという気持ちはあったのでしょうから、
今日は絶対に遅刻できない理由があったのかもしれませんね。。
(クビになるとか、大事な商談があるとか)
いずれにしても助け合う心を持ったマンションコミュニティにしていきたいですね!
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1390
住民さん1 2022/10/15 03:45:21
>>1374 住民さん4さん
屋上の敷地を貸し出して賃料収入を得ようなんて今どきのトレンドなんでしょうか(笑)?
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1391
住民さん4 2022/10/16 01:35:25
>>1386 マンション住民さん
お怪我がなくて何よりです。遅れると困る何かがあったのだと思います。同じようなことがあれば極力お手伝いするようにしますね。
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1392
住民さん1 2022/10/17 11:36:05
ラゾーナやチネチッタのある川崎駅に行く時に皆さんどうされてますか?
バス、自転車、電車どれが一番楽なのか気になりまして質問です。
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1393
住民さん4 2022/10/17 16:52:43
>>1392 住民さん1さん
私は電車ですが、どれも同じくらいじゃないですかね。
正直、楽なのは車じゃないですかね。
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1394
住民さん2 2022/10/18 00:46:14
>>1392 住民さん1 さん
川崎駅が目的地なら私はバスです。根がケチなので電車よりも安い、駅よりもバス停が近く乗り換えの必要が無いのが楽なのでバスです。自転車も良いかも知れませんが、予想外に帰りの荷物が多くなったときに不便なので利用していません。
買い物目的で帰りの荷物が多くなるときはやはり車が楽です。ただ休日は川崎駅周辺の駐車場が混雑するのが困りもの。私は比較的空いているミューザ川崎の駐車場を利用しています。
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1395
自治会長 2022/10/18 08:35:47
>>1390 住民さん1さん
理事長から説明あった際に、単に収益事業が目的ではありませんよ。時代の流れに沿った活用を考えておられます。強いてはマンションの資産価値向上。加えて、自然災害等有事の際の緊急避難に活用できるようヘリポート等、様々な観点で屋上の有効活用を思案しているとのことです。
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1396
住民さん3 2022/10/18 10:25:54
>>1394 住民さん2さん、1393さん
ご回答ありがとうございます。参考になります。バスは本数多くてびっくりしました。
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1397
住民さん2 2022/10/18 11:52:13
>>1395 自治会長 さん
議案書からは収益が目的としか読み取れませんでした。また設置工事には問題がないような書かれ方でしたが、総会での皆さんの発言からは色々と懸念することがありそうだと私は感じました。
委任状や議決権行使書を提出する方々の判断に影響を与えるような議案書に書かれていない内容を総会当日に説明・協議するのは変じゃありませんか?
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1398
住民さん5 2022/10/18 15:26:07
>>1374 住民さん4さん
ご返信ありがとうございます。
本当のところは資料は読んだのですが、それでも理解できなかったので質問させてもらいました。デメリットの部分に未知数な部分が多く、わずかな賃料収入に対してハイリスクローリターンと感じました。あと単純に明らかなメリットがあるもの以外、急いで採用しなくてよくないですか?楽天モバイルの基地局とか誰が担いできているのですか?
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1399
住民さん6 2022/10/18 15:30:18
>>1392 住民さん1さん
基本、電動自転車で子供と一緒にが第一候補です。(運動解消も込めて)
電動自転車がなければバスで、雨で自転車がダメなら行きはタクシーで、帰りはバスにしたりしてます。(夕方はバスがとっても混むので注意が必要です)
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1400
住民さん1 2022/10/18 15:37:01
>>1382 住民さん3さん
うしすけはわんちゃんを連れても入れるのでそこはよかったですが、お肉の味はイマイチでした。焼肉なら矢口渡駅からちょっと行ったRYUというところの方が美味しかったです。あと、和食になりますが武蔵新田のくらたやは美味しいし、畳の個室があるので小さい子供がいても安心です。
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1401
住民さん2 2022/10/18 15:45:11
>>1397 住民さん2さん
私も同感です。平日は仕事で大事な休みは子供と一緒にいたいので総会でいきなり議案書と違うことを言われても困りますよ。あと、以下について、立派な言い回しをしてますけど楽天モバイルの基地局を設置しましょうって話ですよね?リスクとリターンちゃんと考えてますか?基地局設置してやっぱりやめたなんてできませんよ?
>>時代の流れに沿った活用を考えておられます。強いてはマンションの資産価値向上。加えて、自然災害等有事の際の緊急避難に活用できるようヘリポート等、様々な観点で屋上の有効活用を思案しているとのことです。
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1402
住民さん2 2022/10/19 00:51:34
>>1398 住民さん5 さん
アンテナの件は楽天モバイル側から理事会へ申し入れがあって検討を始めたようです。議案の冒頭に書かれていますよ。
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1403
マンション住民さん 2022/10/19 01:26:24
携帯会社がマンションの屋上にアンテナを設置するために申し入れがあるのは定番ですね。
10年以上前は、築年数がある程度いっているマンションにアンテナ設置していましたが今は築浅のマンションを狙っています。管理費等の貯蓄額が少ないからですね。
気になるのは、建築中に設置して販売が出来ないリスクが何かしらあるのかと思います。
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1404
住民さん 2022/10/19 10:17:54
マンションの躯体に手を入れると改めて防水工事が必要になると思いますが、そこまでの工事をやるとなると結構面倒なことも出てきますよ。
基地局を設置すれば多少なりともメリットはあるんだとは思いますが、安易に躯体に手を入れるような工事はやめた方がいいと思います。
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1405
住民さん3 2022/10/20 02:29:40
休日は家族と居たいから、総会には参加しないとか、他人任せのくせに文句だけは、こんな隠れた掲示板で言うんですね。
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1406
住民さん6 2022/10/21 06:00:43
>>1405 住民さん3さん
文句ではなく意見だと思いますけどね。
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1407
住民さん4 2022/10/21 13:15:29
>>1406 住民さん6さん
ここで意見を言っても意味ないですよね。
よって文句でしょう。
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1408
住民さん1 2022/10/21 19:30:01
>>1407 住民さん4さん
参考にして反映させればいいのでは…。むしろ気付きを与えてもらったぐらいに捉えるべきだと思いますよ。
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1409
匿名 2022/10/22 07:26:48
まあ自分が理事になったらこんな匿名掲示板の意見?など一切採用しないですけどね
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1410
契約者さん2 2022/10/23 02:05:24
>>1408 住民さん1さん
匿名掲示板で無責任に好き勝手いってるのは文句ですよ、本気で考えてるなら理事会に意見として提出してください。
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1411
住民 2022/10/23 02:47:44
掲示板に文句言ってる人は設置賛成派ですよね。
だったら設置に向けて正しい方法で粛々と進めればいいじゃないですか。
ネットの掲示板の書き込みすら止めようとするのはちょっと異常ですよ。
そういうことするから余計に反発されるんじゃないですか。
それとも総会や理事会の発言より掲示板の書き込みの方が影響力があると思ってるんですか?
しかも議案書に全てを書かずに重要な事項を総会で後出しするような卑怯なことをしたのは理事のほうですよね。
マンションというのは理事会が住民にそっぽ向かれたらマンション運営は立ち行かなくなりますよ。
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1412
マンション住民さん 2022/10/23 08:51:08
>>1411 住民さん
賛成でも反対でもないです。
不特定多数が閲覧出来る場で議論するのは不適切だと思っています。
総会の内容も不満があれば直接問い合わせればいいのに、なぜここにわざわざ書き込むんですか?
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1413
住民さん2 2022/10/23 09:16:02
キッチンカーの出店が10月末で終了するという噂を聞いたのですが、本当ですか?
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1414
住民さん3 2022/10/23 10:11:05
>>1413 住民さん2さん
mcloudに掲示されていたキッチンカーのスケジュールに、10末で出店終了と記載があったので、おそらくそうなんだろうと思います。
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1415
住民さん2 2022/10/23 15:10:47
>>1414 住民さん3 さん
なるほど、アプリを提供している会社が撤退するみたいですね。モーニングサービスを開始というお知らせを見ていたので、まさか終了とは思っていませんでした。
最近は利用していませんでしたが、アプリにまだポイントが残っているので月末までに消化したいと思います。
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1416
住民さん2 2022/10/23 15:53:56
>>1412 マンション住民さん
既に総会が開催されてから約1ヶ月。早く総会の正式な議事録をUPして欲しいです。
「総会の内容に不満」が言えるのは現時点では当日参加した人だけです。総会に参加しなかった/参加できなかった大多数の人には議案の可決/否決すら分かりません。
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1418
住民さん1 2022/10/24 00:23:43
盛り上がってるところ恐縮ですが、皆さんスポーツジムは通ってますか?
近場はアルスですが、武蔵新田には24時間、パーソナル、矢口渡には24時間がありますね。
どこかに通いたいと思ってます。皆さんどちら使われてます?
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1419
住民さん5 2022/10/24 13:23:10
議事録遅いですよね、管理会社側の問題かもしれませんね。
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1420
マンション住民さん9 2022/10/25 08:10:49
>>945
今年もセントラルガーデンのマルバノキの紅葉が見頃ですね。
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1421
住民さん4 2022/10/26 06:49:54
>>1412 マンション住民さん
そもそも全住人の意見が反映されているんでしょうか?まだ新築のマンションなのに、減速帯、防犯カメラで、まだ追加で色々改造するんですよね。ほんとお金を使うのが好きなんですねぇ(笑)。住人の皆さんは賛成してるんですかねぇ? 管理費・修繕積立金大丈夫ですか? ある日突然値上げしま~す、とか勘弁してくださいよ!
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1422
住民さん3 2022/10/26 06:53:28
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1423
住民さん5 2022/10/26 14:17:11
>>1421 住民さん4さん
全員の賛成得るのは無理な事だと思います。
ほとんどは賛成してるんじゃないですかね
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1424
住民さん 2022/10/26 22:17:37
>>1421 住民さん4さん
管理費と修繕費は別会計ですよ。防犯カメラを追加しても、修繕費の値上げには関係ないです。現在の修繕費積立額だと、どこかのタイミングで間違いなく値上げすると思いますが、これは世の中のインフレと販売時の設定の問題です。
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1425
住民さん3 2022/10/27 01:15:16
>>1424 住民さん
別会計ですか…。とはいうもののお金の出所は限られますよね?手をつけないに越したことはないと思いますよ。使い切らないと翌年から減らされる予算ではなんですから…。
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1426
住民さん2 2022/10/27 01:54:03
>>1421 住民さん4 さん
本当に必要なもの、費用対効果が妥当なものなら私は賛成します。
減速帯はそれが無いときから徐行していた私にとっては邪魔で不要なもの。現状の減速帯は別の問題(蛇行運転)を発生させているので費用対効果は最悪。
防犯カメラはその効果が不明。例えばカメラの増設によって粗大ゴミの問題が解決する(誰が捨てたかが判明する)ならその根拠を示して欲しい。心理的な効果だけのように思えたので、今回私は賛成しませんでした。
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1427
住民さん 2022/10/27 05:01:08
>>1425 住民さん3さん
管理費と修繕費のお財布は別です。大元の出し手(住民)のお財布という意味では同じですが。
修繕費は基本的には大規模修繕工事に備えて貯蓄が進む性質のものです。そして長期修繕計画の貯蓄計画と昨今の工事費用の不一致が拡がっているます。これは私たちのマンションの問題ではなく世の中のマンション全てに当てはまります。管理費の数十万円の出費とは桁違いの、数千万円単位の差が拡がっています。そして、その対策はマンション側には値上げしかありません。
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1428
住民さん 2022/10/27 05:04:23
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1429
住民さん3 2022/10/27 22:43:52
>>1419 住民さん5 さん
昨日やっとMcloudのデータ保存箱に総会議事録がUPされたようです。
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1430
マンション住民さん 2022/10/28 14:03:31
できるだけ容量の大きな冷蔵庫が欲しいのですが、搬入できる限界値ってどのくらいでしょうか?幅685,奥行き740は厳しいですかね。
リビングドアや他部屋のドアノブを取って搬入した方いらっしゃいますか?
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1431
住民の一人 2022/10/29 05:47:49
>>1430
うちの冷蔵庫は幅800、奥行約640ですが入りましたよ。リビングドアは外したかもしれませんが(ドアは上にずらすと簡単に外れます)、ドアノブは外してません。
電器店で確認すれば搬入に必要な寸法を教えてくれると思います。
検討されている冷蔵庫とは縦横の比率がちょっと違うので確実なことは言えませんが。
スムログ出張所
マンションマニア2020-04-07 14:58:11G56B 2LDK 56.83m2
5階 4408万円 坪単価256万円
R68C 3LDK 68.14m2
14階 5928万円 坪単価287万円
R75G 3LDK 75.96m2
8階 6568万円 坪単価285万円
B65B 3LDK 65.45m2
2階 4778万円 坪単価241万円
10階 5258万円 坪単価265万円
B68H 3LDK 68.14m2
5階 5238万円 坪単価254万円
B71J 3LDK 71.61m2
5階 5498万円 坪単価253万円
R82I 4LDK 82.7m2
2階 6448万円 坪単価257万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-01-27 13:43:24リバー住人(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/01/19
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購入物件
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ザ・ガーデンズ大田多摩川(新築・3LDK・5200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り68 ㎡と決して広くないが相場よりやや割安。
駅から近くないが矢口渡商店街が充実しており、また蒲田駅まで一駅と利便性は良い。
住環境良く近隣住人の質も良い。
学区のレベルも悪くない。
ペット可・駐車場は全台平置きであり今のマンションの時流は掴めている。
管理費は低く抑えられているが管理人の負担も重そうで将来の値上げが心配。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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トイレがタンク式であったり、中庭がデッドスペース化しており有効活用できてない感がある。
新聞受けがあるのに新聞配達は郵便ポストといった運用も微妙。
管理人さんが1人・8-20時体制なので仕方ないが。
一方でエントランスも居室も天高仕様で多摩川を展望できる川側の居室は非常に充実感高い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは西友・OKがあり、マツモトキヨシ等の生鮮品を扱うドラッグストアも多く日常生活に困らない。
保育園も増えており公園も多く子育て環境は良好。
小学校も近く安心して通わせられる。
今後増えると思われるが塾が少ない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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多摩川線矢口渡駅徒歩12分と少し遠いが、矢口渡駅は蒲田まで一駅。
蒲田から都市部のアクセスは良好。
武蔵新田駅は15分掛かるので通勤は少しきつい。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近隣の治安は良好。
マンションもセキュリティは高く、全居室セコムに入っている。
防犯がしっかりしており、マンション敷地内で変な人物を見かけることはまずない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理人1人体制なので負担が重く日中は見回りが忙しそう。
カウンターにいる時間はあまり多くない。
施設予約をネットで出来るので非常に便利なので、管理人さんと話さなくても済む用事は多いが、管理人さんの取り合いにはなる。
マンション管理会社・管理組合がしっかりしており安心して任せられる。
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このマンションの最も良い点
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価格・環境・住民の質のバランスが良いこと。
近隣に比べお手頃価格であり、施設設備も現在のマンション価格と見比べても良好。
環境も良く、住んでいる住人も質が高い。
全体的にお値打ちなマンションと言える。
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このマンションの最も残念な点
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駅から遠いこと。
まだ矢口渡周辺はマンション開発が進んでおり住人は増えるエリアであるため、駅近いマンションより安いが、10分強はそれなりに遠い。
多摩川も近く住環境良いため、それを重視していれば問題ないが。
ちなみに多摩川寄りの居室からマンションエントランスまでもそれなりに掛かる。
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並行して検討したマンション名
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アールブラン下丸子
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209504/
ワザック大田・鵜木
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640306/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が手頃であったから
(※管理担当より)
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坪300万台
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