東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-06-27 06:59:49

売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通   JR山手線「大塚」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
     東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理  三井住友建設株式会社
施工     三井住友建設株式会社
完成時期   2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主     株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】

[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22

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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判

  1. 2704 通りがかりさん 2021/12/07 09:15:18

    年内の完売はあるんでしょうかね?

  2. 2705 匿名さん 2021/12/07 10:06:45

    11日の最終期抽選日以降はネットでのMR予約は停止しているようなので完売の見込みなんじゃないですかね

  3. 2715 マンション検討中さん 2021/12/13 01:39:06

    1LDKで検討していましたが18倍だったみたいです。ちなみに2LDKの公園向きは
    9倍だったみたいで最終期全て完売したと云われました。
    他もみていたのですが今考えるともっと早く動いていれば良かったかな
    しばらくは、少し待ってキャンセルを期待します。

  4. 2716 マンション検討中さん 2021/12/13 04:06:29

    やはり高倍率になりましたか。
    低層の売り渋りがなければもっと早く完売してたと思います。

  5. 2717 マンション検討中さん 2021/12/13 10:26:33

    完売おめでとう!

  6. 2719 通りがかりさん 2021/12/13 13:16:15

    [No.2706~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  7. 2720 マンション検討中さん 2021/12/19 06:59:24

    本日ダメもとでMR伺ってみましたところ、「お陰様で、、、」とのことで、丁重な御返答いただき物件を検討する余地は既に無くなっておりました。
    今後のキャンセル狙います。

  8. 2721 マンション検討中さん2 2021/12/25 20:06:14

    山手線沿線で検討してた本命のルフォンがいつの間にかソールドアウトしてしまい、他を探そうかと思いますが、大塚でルフォンと並行して販売してたすみふの(確か3物件)の空き状況はどんな感じなのかどなたかご存知ですか?

  9. 2722 匿名さん 2021/12/25 22:13:11

            【祝・竣工前完売】

  10. 2723 評判気になるさん 2022/01/10 22:46:11

    入居予定までまだ半年も残し、この時期既に完売ですか。坪単価500越えもざらにある物件でありながらもう完売なんて凄いと思います。
    大塚の相場が高騰しているのか、この物件だからそうさせているのか分かりませんが、大塚は穴場、大塚なら買いやすいのイメージが見直されて明らかに価格破壊が起きていますね。

  11. 2724 マンション検討中さん 2022/01/11 07:41:52

    キャンセル待ちを受け付けているとの事でゲストサロンに電話連絡したのですが何組か他にも待っている方もいますよと営業さんが教えてくれました。
    ただ、可能性に関しては少ないとの事でした。?残念です。

  12. 2725 評判気になるさん 2022/01/11 09:13:37

    >>2724 マンション検討中さん
    よほどの人気物件だったんですね。
    確かに山手線内側、駅近、高台、買い物、学校、と立地は文句の付けようがないバランス感は他の物件にはない魅力が多いのは頷けます。

  13. 2726 検討板ユーザーさん 2022/01/11 09:16:43

    転売でしょうか?スーモで二階が7480万くらいで出てたような。元々は6980万くらいだったような。

  14. 2727 評判気になるさん 2022/01/11 09:37:26

    >>2726 検討板ユーザーさん
    7,580万みたいですよ。

  15. 2728 匿名さん 2022/01/11 10:18:04

    >>2726 検討板ユーザーさん
    最終期の部屋が早速売りに出されているようですね。
    北東の低層は坪単価が安かったので投資家も狙ってるのかなとは思ってました。

  16. 2729 名前なし 2022/01/11 13:57:35

    やっぱり販売最終局面でとくにAタイプにわざわざ難癖つけてたのはこういうトコにつながってるんですねー。マンション購入の裏側見れて勉強になります。
    やっぱりルフォンザタワー大塚は結果とても良い物件だったのが分かりました

  17. 2730 評判気になるさん 2022/01/12 14:56:40

    なんでもう転売できるんですかね?まだみなさん払い込んでないはずなので、その場合は所有者は、サンケイですよね???誰かわかりますか?

  18. 2731 匿名さん 2022/01/12 23:39:11

    他人物売買ですかね。

  19. 2732 評判気になるさん 2022/01/13 00:00:23

    一応、手付けは納めて契約は成立したから、所有権は一先ず個人のものだから売りに出せるってことなんですかね?
    物件の取扱店が海浜幕張の点も気になりますね。
    ステアリのときも完売後に海浜幕張扱いの同様の事例があったような記憶がありましたが、気のせいでしょうか。

  20. 2733 マンション検討中さん 2022/01/19 16:36:54

    マンマニって言う人も、野村とどう癒着あるか知らないけど、当初ステアリ絶賛、ここに色々難癖つけて
    最終局面は結局ここ讃えてましたけど、初期ここの特にEタイプ迷わずいった方々は凄いと思います。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(4件):マンションマニア

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      マンションマニア2021-11-02 14:24:38
      A 2LDK 54.91m2
      3階 6990万円 坪単価420万円
      
      B 1LDK 32.32m2
      4階 4440万円 坪単価454万円
      
      C 3LDK 71.16m2
      4階 9860万円 坪単価458万円
      
      D 2LDK 55.9m2
      22階 8340万円 坪単価493万円
      
      E 3LDK 73.45m2
      2階 9980万円 坪単価449万円
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-04-17 12:35:58
      kimi(女性・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/04/12
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ルフォンザタワー 大塚(新築・1LDK・4600万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669264/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から近い、徒歩では5分以内です。
      
      山手線大塚駅は便利です。
      
      買い物は困らないです。
      
      ベランダは広くていいと思います。
      
      
      面積ちょっと狭いです。
      
      値段は割高です。
      
      エレベーターは混みそうです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ハンドフリーのエントランス。
      
      余計な施設無くて管理費は高くないです。
      
      駐輪場は数多いですね。
      
      資源ゴミ捨て場はかく階にあります
      
      
      施設あんまりないです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      飲食店は多くてご飯は困らないですね
      
      公園があって散歩できます。
      
      学校もありそうです
      
      スーパーは近いです
      
      
      スーパーは大きいのはないです
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から近いですね。
      
      大塚駅と新大塚駅どちらでも徒歩で行けます。
      
      通勤も出かけも便利です。
      
      山手線沿いどこでも行きやすいです
      
      
      朝の満員電車は辛いけど
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住宅街なので治安は良い方と思います。
      
      
      セキュリティは完備です。
      
      
      管理人は平日通勤していますので安心です。
      
      
      特にないですね
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理人いるので安心です。
      
      
      平日であれば困ったら相談はできますので安心できます。
      
      管理費もそんなに高くないです
      24時いるわけではないです
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から近いことと見た目は綺麗です。
      
      
      設備も満足できる程度と思います。
      
      
      セキュリティ完備とペット可です
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      高いですね
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウド亀戸
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      アクセス 値段
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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