シティハウス調布ってどうですか？

>>32 名無しさん
甘いな。スミフは最初は380万スタートでも値上げしていく。

思えば調布って北は甲州街道で遮られ、品川通りより南は何もなくて買い物不便と、ちょうどいい立地がかなり限られますね。
そんな中にいい感じの立地の物件が出てくると決まって「高いなぁ」となってしまうのですね…。それでも集めきれると言われたら納得する他ありません。

わざわざ高い新築にこだわらんでも同じ調布4分ならここで十分！
https://www.secom-shl.co.jp/the-residence/chofu/

>>36 名無しさん

築25年のリノベマンション

>>36

十分（安いとは言っていない）がオチのような気がしてならない…

調布駅周辺の緑道化再開発は24年に完成するので、将来は通路が広くなり、歩きやすく過ごしやすい街並みになるというのは
将来性が高い。

再開発地域は値が上がりやすく、注目度も上がります。資産価値が上がってくるというのは可能性としてはありそうです。

入居後2年間くらいは周辺の工事で道が阻まれてしまう可能性はありますが、それが過ぎればかなり街並みが変わるのは期待できそう

再開発マンションは再開発後の価値上昇を加味して価格設定されますので、資産価値上昇の果実は売主側にもたらされます。売主が住友不動産なら尚更そうです。

間取りなど詳細出ていないので、これからを期待しています。
3LDKもあるので家族で住めるかな？
長方形の土地ではないので、どんな風に建つのかわからない部分があります。
線路側の四角は別の建物がありますか？

調布駅の再開発、きれいな街並みになるんじゃと期待しています。
少しずつ街がキレイになり、資産価値も上がってくれたらいいですよね。

坪400万近くなるってほんま？

そんなに高くなってしまうのですか？
駅まで確かに近いけど…
再開発があるから、その分が物件価格に載せられていたりするのか、とも思ったんですが、
すみふだと、駅に近い物件ってどこもある意味等しく値段は結構しますね。

普通の人だと買えない価格

>43

すみふは駅近とか関係なくぼったくり価格。

なかなか普通にサラリーマンが手が届かない金額になってしまっていますね。
親からの援助とかがあるのだったら大丈夫なのだろうけれど…
こういうところだと、
どういう方が購入されるのだろうなぁ。
立地としてはとてもいいし
マンションは立地で買えともいいますけれど。

家の中だったら、電線が気になるプランももしかしたらあるかもしれないですね。
低層なので、そこは仕方がない…

駅まで徒歩4分。
駅周りに店も多いので、買い物等では
何かと便利にやっていくことができそうです。

この辺りだと、電線は地中化していない
低層階が電線が気になってしまうのは、どうしようもないでしょう。
それよりも
利便性とか駅からの近さにプライオリティを置く人がターゲットになっているのだと思います。
駅に近いって
なんだかんだでリセールにしても何にしても強いです。

そう思います。駅徒歩4分ですから、眺望優先の方はあまり検討しないのではないでしょうか。
郊外物件でもないですし、タワーマンションでもないですし。
駅近マンションとしては資産性の高さは間違いなしなのではと思われます。
80㎡超えの3LDKもあるので、広さを求める家庭にも需要を満たせるのではと思います。

設備や仕様については、
ざっと公式サイトを見ている限り、他のシリーズと同じような感じのものを使っているっぽいですね。
ココなでではみたいなものがあれば、ぜひ知りたい。

値段は駅にここまで近くてスミフだと、高そうな感じはします。

同じ駅徒歩4分の築２５年のリノベマンションですら坪２５０しますから新築なら３５０はかたい４００してもおかしくないかと

駅の近さだけで考えると魅力を感じますが

間取りや設備内容などの詳細が公表されていないので

まだ良いとも悪いともわからないですね。

このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうね。

今の相場なら、普通クラスで坪350万程度。
一番条件が良い部屋でも400万は超えないと思うのですが。

今の相場なら条件悪い部屋で３５０　いい部屋で４００
平均380程度なら妥当かと思います。

天井と言われた2019年よりどんどん上がってますし
高値でゆっくり売っていく住友、さらに立地の良さを考えると平均坪
単価400でも驚きはしないですね。

専有面積が56.00m2～82.83m2の物件なので、
DINKS世帯やファミリー世帯の購入が多くなるんでしょうけど、
それでも駅から近い物件って、売却したり賃貸に出す人が多いと聞きます。
それを考えると、ここも5年後10年後には入居者の半分近くが
入れ替る可能性もあるだろうと思いますが、
元々そのつもりで購入する方って多いんでしょうか。

>>55 匿名さん
現在都心部の資産性の高いマンションに住んでいますが、推定ですが賃貸用になっている住戸は1-2割の印象ですね。売りに出される方も年に数人レベルです。買いたいという方がいるので売ってくださいというチラシはしょっちゅう入ってますが。
ここはましてや調布ですし、10年程度で半分入れ替わるなんて事はまずないかと。

流石に今回は住友さんやらかしてしまったのではないのでしょうか。
外観は相変わらずダサいですし。
線路真上なので振動による短期的な振動による不快と長期的な振動による建物に生じる不具合と。
東向きの景観は悪いですし。
スーパーはオーケーがメインとなると思いますが，だったらパークホームズの方が魅力的ですよね。規模も大きいですし，価格も安い。やはりお屋敷の立地は素晴らしいと思います。
ここなら旧分譲の住友マンションの中古を買うべきではないでしょうか。

現地行ってきました。
近いですねー広場口出て直線なのでより近く感じるかもしれませんが。
あと、パークホームズ近すぎですね。
私としては、間取り次第で建物はどちらでも良くなりました。

調布駅から１００ｍしか離れてないんですね。
超近いですよ。
中には駅に隣接するマンションもあるけど、駅にくっついていなくたって十分な近さですね。
出来れば間取りプランが見たいですが、いつ見られるのでしょう。

駅から超近くていいなと思い、現地をウロついてみました笑
近くでパチンコ屋さんが建設中なのと、マンション目の前のタバコ屋さんのとこで喫煙してる人が結構いたのが気になりました。駅近だから仕方ないのかな。
予算さえ合えば欲しいーー

>>59 匿名さん

100mなら駅徒歩2分表記ですね！
あれ？

分速８０ｍだから３００ｍはあるでしょ。

坪390万？

駅4分だけど、高い・・・
サラリーマン家庭の我が家に払えるのかどうかだけ気になります。
ローンを組んでも辛いローンは避けたい。

でも将来性の高い調布、いいですよね。

近くのスーパーが西友、オーケーなので、食費はかなり抑えられそうです。

不動産価格は来年になると、もう少し下がっていたりしますか？
景気があまりよくないのに不動産価格はバブルのようです。待つのも大切・・・？？

>64

バブルはいつかはじけると思うけどいつかだね。

すみふは高値設定だしリーマンショック後の不動産販売不振時も値下げせずに時間をかけて売っていた。価格は期待しないほうが。

間取りがなかなか公開されませんね。
6畳の部屋が２つあるといいなあ。
台所と風呂に窓があると嬉しい。

>間取りがなかなか公開されませんね。

3月中旬販売開始ならそろそろモデルルームオープンしていないと間に合わない。すみふお得意のずるずる遅れるパターンでしょ。

>>65　匿名さん
今ってやはりバブルですよね？
不景気なのだろうけれど株価はどんどん上がっていきますし…
マイホーム買い時って本当に難しいですね。

家電は「買いたい時が買いかえどき」と言うみたいですが、マイホームは、子供が小さいうちに、早めにと言われ、コロナ禍だと値下げのタイミングを狙って…など色んな意見があってわからないです。
賃貸に住んでいると毎年〇万捨てているようなものだなんてことも言われますし。

間取り、気になります。早く見たいです！

60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、調布で9000-1億くらいしたとして人気あるのでしょうか。皆さんどう思いますか？

株やビットコインで儲けた人が高い新築を買ってくれる。

案内会で既に間取りは公開されてましたよ。67平米台が主で、南向きは70平米でした。ルーフバルコニー付きの南向きが唯一82平米でした。
価格も目安価格を提示されました。
住友ですので南向きと8階以上の住戸はかなりの高価にして時間をかけて売るようです。
7階までの南向きが5戸、8階以上が7戸のため高くても調布の富裕層に売れるのではないでしょうか。
ちなみに仕様はかなり良かったです。

>>71 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
ちなみに82m2は億いってましたか？？

>>72 匿名さん
価格が出ていたのはそれぞれ7階の東向き角3L、東向き3L、東向き2L、南向き3Lの4部屋のみでした。
1期は10戸ほどの売り出しのようで、そこから売れ行きを見て他の部屋の価格を調整していくのではないでしょうか。
82平米は具体的な価格は決まっていないようですが、億は軽く超えた価格を想定しているようでした。
南向き3L70平米はリビングと3部屋それぞれが南面バルコニーに面していて、アウトフレームされた理想的な間取りでした。その分高かったですが。。。笑

>>71 マンション検討中さん　ありがとうございます。
間取りが案内会で出ているのですね。
ネットにのるのも、もうすぐと期待しています。

8階以上は坪400軽くオーバー。
7階から下も下げないのがスミフ流

>>69　匿名さん
>>60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、
家族で住むので「できるだけ広い部屋」がいいです。

>>73　マンション検討中さん
案内会行かれたんですね。
最大の広さで82.83m2、これは億しそうなんですね？

予算オーバーになりそうではあるものの、欲しいです・・・

なんとなく、３LDKでも70平米行かない面積の部屋が
ここだけじゃなくて全体的に多くなっている印象です。
その分、収納などが少なくなってしまっているのか？
家族で暮らすと、
どうしても荷物が多くなってしまうので、
その点から見てももう一声！って思うところはあります。

不動産相場が上がってグロスの価格を抑えるために専有面積を減らした３LDKってのが最近の傾向だけど、その先駆けは他より割高のすみふ。

少し前の郊外物件だと80平米の３LDKもあった。中古になったらそういう物件と比較されることになる。ゆったりとした部屋なら収納もたっぷり。

>>69 匿名さん
最後の一等地、買いでしょ、、

金利上昇圧力かかってますので注意。
変動金利の人は金利負担が増えるのと、物件価格下落でダブルパンチの可能性大。
アメリカは金利上昇を今のところ容認しています。

間取りが早く見たいです。
平米数が小さくても広々と感じる間取りだといいなと思います。
逆に80㎡を超えていても狭く見えてしまう場合もあるかもしれないですが。
駅から近いので広さを期待しない人も多いかもしれませんね。
広くなると価格にひびくので手が出ないと思う場合もあるでしょう。
資産価値としては高い場所だと思われるので狭い部屋でもそれなりの価値はありそうな気がします。
外観デザインも共用空間もすっきりとしたシンプルな感じなので住む人を選ばない感じがします。

いつになったら間取りの公開となるんでしょうね。

オンライン見学会がスタートするようなのですが
もう参加された方はいらっしゃいますか?

立地だけではなかなか検討も出来ないと思うのですが
価格もですが、早く間取りや設備が知りたいですね。

まだまだ情報、サイトの方には出てきていないですね。
間取りなどは、まだオンラインの説明会に出た人には教えてもらえる程度なのかも知れないですが…
共用空間にテレワークルームとかがあるけれど、今どきを意識したってかんじなんでしょう。
実際に使う人がどれだけいらっしゃるのかはわからないけど、思っていたよりもこういう施設の対応がフレキシブル。

HPでの間取り公開って、モデルルームオープンとか販売開始とかまちまち。興味があったら資料請求するかオンライン説明会参加してねってこと。

売る側としては情報提供して、その反応で価格設定や販売スケジュール決めるのでコンタクトを求める。

ここ新築では断トツだとおもいますが、平均坪単価380～400位と予想。

調布は好立地の駅徒歩２、３分築浅（セントラルレジデンスも元が高い）でもそこまで値上がってないので徒歩４分のここだとどうなんでしょうかね。

調布は駅近マンションが多いので徒歩４分でもダントツで駅近という感じはしませんが、近いわりに駅前のマンションほどうるさくないのは居的としてはいいと思いますが。

すみふは相場を無視した価格設定。期待しないほうがいいよ。

>>84 匿名さん ありがとうございます。
ただ、モデルルームに行くと、
名前や電話を書かされて、
その後、電話がかかってきて大変と
聞きました。
ホームページで間取りを見てから
考えたいのでした。

駅から歩いてみたのですが、途中にあるタバコ屋の喫煙所が気になりました。毎日あそこを通らないといけないと思うと..折角の立地なのに残念です

>87

どこのデベでもモデルルーム行くとアンケート書かされるけど、その後の電話攻撃はデベによる。大手デベは基本ないよ。むし買えないと判断されるはいさようならしてくれる。

あっ、最初にフリーにモデルルーム見せてくれて、興味があったらアンケートと相談ってのもあったな。個人的にはあのやり方がデフォルトになってほしいと思う。

すみふは割高価格設定で販売に時間かけるから一期で慌てていく必要ないかな。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

すみふは第1期に条件の良い部屋を販売して、途中から値上げすることが多いので待つのは得策ではありませんよ。第1期で買うか判断して駄目だと思ったら買わない方がいいですよ。
所沢のタワーマンションのように第二期で値下げすることもありますが。所沢は第1期が異常に高すぎました。

>>88 マンション検討中さん

途中というか、ここの敷地の道路隔てたすぐ隣ですよね？
私ここたまに通りますが、結構いつも誰かしら喫煙中です。
夜中にしゃがみこんで吸ってる輩も見かけました。
グーグルマップにも四五人喫煙中なのが写ってますね。

>>88 マンション検討中さん

喫煙所もそうですが、路地の立ちションの多さも何とかなりませんかね？

>>93 口コミ知りたいさん

さすがに立ちションは見かけませんでしたが...

いつくらいに販売になるかをご存知の方がいたら、教えてもらえないでしょうか。

三井と徒歩2分も離れているとは思えないのですが、、買い物を考えると西友やオーケーが違い三井の方が魅力ですが。
まぁ駅近は絶対的に評価されますのでお高いのはわかりますが。

>>95 口コミ知りたいさん
第1期はおそらく来週くらいには始まりますよ。てか、もうエントリーは始まっちゃってると思います。
最近は間取りのネット一般公開前に販売始まりますよ。

坪単価400万ですな。

ですが、今までの実績からすると値下がり率は低そうですね。今までで一番利便性の良い西側ですし。

下手にブランズ辺りを６０００で買うより8000だしてここ買ったほうが値下がりは少ないでしょうね。ただ、調布辺りで8000以上ポンってだせる方は都内都心部に比べ少ないですからね・・・・

凄いな、オンライン見学会だけで販売。三井が新宿サロンでってのも建材の色や質感が分からないって不評だったのに。結果がどう出るか。

ところで、契約もリモートなのかな。

>>100 匿名さん

まぁブランズだけはやめた方が、、、

ブランズの営業の人が京王線が下にと思っているからとどうとか言ってましたけど、関係なさそうですね。

他の新築と比べてたら、やはり立地は確実にいいかと。

セントラルレジデンス調布が新築時@330で、当時の市況からも高いと言われていたのに@400とはすごい値上げ状況ですね。調布は住友が値段を釣り上げた街なのでしょうがないですが。

確かに立ちション多いですよね。駅構内も喧嘩が多いし調布は。

民度の問題でしょうね。

調布で価値のある新築はここくらいだな

@400万ってこと？？

400万だろうが500だろうが調布新築ナンバーワン買う層は買う

>108

そだね。ぼったくり価格のすみふ物件でも買う人はいる。でも数が少ないから売れ残る。

中古になれば調布駅ではセントラルレジデンス調布がナンバーワンマンションになりますけどね。

ホームページで間取りが公開されていました。

「物件概要」によると、第1期４戸です。
販売価格は、6400-7900万円とあるので、
A1タイプ（３部屋南向き）は
第1期には含まれていないようです。

６畳を２部屋欲しい所ですが、
最近は、６畳が１部屋の間取りが多いですね。
残念。

一期で1割未満って、すみふの中でも記録更新か。あと、明日更新だから販売戸数の変化も要チェック。週末にこれすらはけなかったら惨敗。

>111

主寝室が6畳ってのも狭い。ダブルベッドを置いたらベッドメークするスペースも確保できるか。

数年前に東南アジアの国に出張で行ったときは10畳以上の部屋にキングサイズのベッドでシングルユース、朝食付きで一泊1万円以下。日本のウサギ小屋を実感。

内容は駅前の方がいい

調布駅まで徒歩４分って便利で良いなと思いましたが
さすがアクセスが良いと価格も想像より高めですね。
その割には修繕積立金は安いように思うのですが、
これもすぐに価格が跳ね上がってしまうんでしょうか。

先着順が3戸。1戸しか売れなかったって惨敗。

>116

段階的値上げ。イニシャルを安く見せかけるトリック。

調布だと
シティハウス
パークホームズ
(壁)
ジオ
ザハウス
(壁)
ブランズ

まぁ1位だわな

>>119 マンション検討中さん
ジオとザハウスとブランズは団子じゃないか。一長一短

ブランズの立地は駅近住民として良いと思う。

バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。
今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。
まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。
設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪

世帯年収が17,000,000あればここ買っても比較的優雅に暮らせる。
手取りだと13,000,000ぐらいだろうし。

うちは10,000,000と4,500,000だから買えても良い暮らしが出来なくなる。
だからパークハウスかなぁ

この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。
立地から考えると相場なのでしょうけれど、
検討できる人って結構限られるのかなと思います。
少し無理をして良いところに住むのもありですし、
身の丈にあったところに住むのもありです。

売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ

有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。

ほぼ確実に外観は近くにできてきているパークホームズに潰されるな

東急ストアー裏の駐車場にモデルルームを作ってるっぽい

>>126 マンション検討中さん

あれ有料だったんですか？？
なぜそのようなことをした住友！
あっ住友かぁ

>>129 検討者さん
オフィシャルでのテレワークルームの記載に小さく有料って書いてありました。ここは調布のなかで管理費がダントツで高いので勝手に無料だと思い込んでました。

駅近が良ければ、ザ・パークハウス府中という選択肢はどうでしょうか。都心からは少し離れますが、私自身は信頼のパークハウスブランドならありなのかなと思っているところなのですが…。

現在調布に住んでます。
府中も悪くは無いですが、私は調布より後ろはきついです。。。

私も調布に住んでいて買い替え考えています。
調布より先は電車の本数が少なくなるのが、
私にとっては大きなマイナスです。
財政面は府中もかなり良いとは聞きますが、
妥協すると、どこまでも離れてきりが無いので、
調布～新宿と決めています。