シティハウス調布ってどうですか？

小規模物件で販売開始予定の半年前から物件告知、しかも青田売り。すみふって急いで売らないっていってるけど言ってることとやってることが違う。

すみふ「うちいいとこに建てるんでみんなまってなはれや」

待ってくれずにスルーされて一人負けってのがパターン。

平均坪単価400くらいでしょうか。。。。

すみふのことだからあり得るけど、調布でその価格だと撃沈でしょ。

価格だけな価値を付加するのがすみふのマンション。

まあ、時間をかけて売ってそのコストを価格にオンしてるだけだからね。ものそのものの価値は価格程ない。

高かったら売れないと思いますよ。不況の波、これからだと思います。倒産件数も増えているようですし・・・
駅4分なのはいいと思っていて、間取りが楽しみです。マンション公式ホームページ、電車や駅の線路が半分消えてます？白い線でくもの糸みたいに残っていますが、中途半端に消すよりかは全部消した方がいい気がしてしまいました。

すみふは価格を下げて数をさばくよりは時間をかけても利幅を稼ぐって戦略。過去にはリーマンショックをまたいで10年かけて売った物件もある。

いつの間にか新築激戦区になった調布駅。
見物としては楽しいね。

新築限定で買える一番の所を買おうと考える人も多いだろうから
ここは400超えても売れると思うな。駅近で歩きやすいし、立地は静か目。
ただ、住友らしく8割位売ったら値上げして数年かけて売りそうだけど。

ブランズは問題も多いけど今ではダントツで安いし値引きもしそうだから
そこまで残らなそう、逆に三井とかジオとか中途半端なのは残りそう。

>>11 評判気になるさん
坪400超えるって66㎡で8,000万円超えってことですけど。
調布で。
初期ブランズや三井も価格設定誤って、全く売れず販売時期を遅らせているのに、いくら住友と言えどそれよりも段違いで高額な価格設定は無いのではないでしょうか。誰もついてこないと思います。

4年位前のシティタワー調布南で平均坪単価330万円だったので戸数も少なく住友なら400位でくるかなと思いました。420の部屋もあれば380の部屋もあると思いますがそこまで無茶苦茶とは思いません。私は買えませんが。。。。

>>12さん
>>坪400超えるって66㎡で8,000万円超え

>>13さん
>>住友なら400位でくるかなと思いました。

マイホーム買うのに8000万円以上してしまうんですね・・・高い・・・
賃貸で払い続けると損かと思っているんですが、マイホームになったら引っ越しもしにくくなります。
世帯年収いくらくらいの方なら買える家なんでしょうか。

セントラルレジデンス・シティハウス調布北・シティタワー調布南。
毎度高い高いと言われ続けて、結局全部完売してるぞ、それも坪単価上げ続けて。

調布南もスレ残ってるかもしれんが、まあ売れるわけ無いのオンパレード。

結果は上から順に完売、早く売れすぎて怒られたのか（スミフは入居前完売＝もっと高く売れただろうと言われる）、９階から下は同じ値段で販売（９階より上は1フロアで＋50万円）。それでも入居開始前完売。

人気の北エリアで、そこそこ静かな立地みたいだし調布南の坪330?どころじゃ無いだろうね

高いの売れるわけ無いだの言ってる人は他のエリア探せばいいじゃん、もうこれが調布の相場なんだってば

>>8 匿名さん
いやいや、そもそもコロナ倒産をするような企業にお勤めの方をターゲットにしている物件ではないので、不況の波などどこ吹く風といった感じだと思いますよ。住友さんは侮れません！

坪400万はほぼ確実
予算オーバーは諦めて中古かブランズへ

坪400万出すようであればパークタワー勝ちどきが買える。
調布では新築では売れても売却時に苦労する。
ランドマークマンションの坪400万と、その他に似たような競合がある小規模では将来の差は歴然。
グレーシアの方が堅い。

なんで憶測の段階で確実とか書くかな

パークホームズで平均坪単価335位らしいので
２割は高いと厳しいと思うので370-380辺りが限界かと思います。

条件の悪い部屋だと350位からはあるのではないでしょうか、二重床派も
いると思うので戸数からすると高くても売れそうです。