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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-30 14:25:10
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/
所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.42平米~176.01平米
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社
売主:積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-08 11:06:22
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(事業協力者住戸48戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月予定 入居可能時期:2022年01月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストI口コミ掲示板・評判
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221
マンコミュファンさん
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222
匿名さん
>>221 マンコミュファンさん
完売してます。キャンセル待ちもおられます。
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223
マンコミュファンさん
3LDKのファミリー向けの部屋で、どれくらいの価格帯だったのでしょうか?
最低4000万台ですかね?
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224
匿名
>>223 マンコミュファンさん
1期の時に中部屋で4600万くらいであったけど抽選
2期はまとめにも書いてあるけど5000万台からだった
抽選も多かったのですぐ売れましたね。
来年地下鉄繋がるのが大きいかと。
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225
マンコミュファンさん
>>224 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。
価格も高いですが、値崩れはしなさそうな物件ですね。
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226
匿名さん
セントラルフォレストⅡを申し込むつもりですが、この辺りの生活環境などは良いのでしょうか?
人口が増えすぎてゴミゴミすることを懸念しています。
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227
マンション投資家
ゴミゴミどころか、寧ろスカスカなくらい落ち着いています。
目の前のレックコーヒーも時間帯にもよりますが、程よい人です。
薬院大通りや薬院六角まで行けば結構人はいますが。
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228
マンション検討中さん
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229
マンション検討中さん
ここは倍率も高いんでしょうねー
特に4、5千万辺りの価格帯などは。
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230
マンション検討中さん
5000万以下の3LDKはニーズ高いです。
世帯年収1000万の家庭には6000万は背伸びですから。
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231
匿名
>>226 匿名さん
人口は多いと思うのですが渋滞も人混みもないですね。
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232
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
そんな低価格でなかったよ。
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233
マンション検討中さん
5000万以下の3LDKは1期ですぐに売りきれた。
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234
マンション検討中さん
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235
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
むしろこのグレードのマンションで3ldkで5000万以下の部屋があったんですね。抽選も凄そうですが、当たった方はかなりお買い得でしたね。
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236
マンション検討中さん
2階でも4700万位だと明らかに安くてラッキーと思う方が大勢いたのですな。
高層階は最後まで残っていたのに答えがある気がします。
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237
マンション検討中さん
同じ広さ同じ設備で
2階4680万 5階4900万 19階5680万だとします。
私なら5階かな。
将来のリセールバリューまで考えますと中古流通で5000万以上は余程の強みがないと簡単には動きません。
2階は流石に嫌だとなれば5階あたりはバランス良し。
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238
マンション検討中さん
>>237 マンション検討中さん
階段でも移動できる2.3階あたりもいいと思います。
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239
口コミ知りたいさん
>>236 マンション検討中さん
確かに、角部屋ではない高層階はコスパが悪い感じはしました。
逆に高層階でも、億前後する南向き角部屋は即完売でしたね。
需要が二極化してるんでしょうか。
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240
マンション検討中さん
金持ちは中途半端な部屋は買わないよな。
次回は低層を値上げして高層階は少し値下げが丁度良い。
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241
マンション検討中さん
追加すると角部屋は中部屋より坪単価を1.15倍は高くする。
角部屋は高くても買われやすいからね。
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
テラス付きの1階いいよね。
2階とかより絶対いい。
ここは警固断層から少し離れているし地盤も良い(海でなかった)
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244
マンション検討中さん
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245
マンション検討中さん
>>244 マンション検討中さん
Iの抽選では全部外れましたが、IIの抽選にかけます。
ここに住みたい。
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246
匿名
>>242 マンション検討中さん
Ⅱの方が高いはずです
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247
マンション検討中さん
なんでⅱの方が高いのでしょう?
素人には理由がわかりません。
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248
匿名
>>247 マンション検討中さん
最初の方のレス見返してみてください。書いてありますよ。
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249
通りがかりさん
申し込みから、契約まで長すぎですね。最終一戸なのに、
こういう文面珍しいですね。
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250
マンション検討中さん
完売おめでとうございます。
Iは65平米4300万台から用意してくれて安過ぎました。
抽選にならないようにⅱは値上げしてもらいたい。
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
そうなったら一般人は買えない
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252
マンション検討中さん
でも5000万円台でさえ抽選倍率高くて落選して涙を飲んだのがセントラルⅠ。
年収1000万台は腐るほどいるから1割くらい値上げしても再び竣工前完売しますよ。
抽選で買えないの続出とかプライスミスです。
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253
マンション検討中さん
一般人だけど6000万以内なら買えます。
値上げして競争倍率下げていただいくのは助かります。
積水ハウスさん、是非とも値上げして下さい。
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254
匿名さん
>>252 マンション検討中さん
ローン審査で年収を確認しますが1000万円以上はあまりいません。世帯年収?
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255
マンション検討中さん
Ⅱはいつ頃販売開始になるか、わかる方がいましたら教えて下さい。
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256
通りがかりさん
-
257
マンション検討中さん
共働きでは世帯年収1000万は当たり前では?
夫650万 妻350万
これだと頭金600万 ローン5400万
普通にいけます。
4000万台の部屋はバーゲンしすぎ。
価格見直しは一理あるように感じる。
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258
通りがかりさん
積水はそんなに釣り上げた値段設定はしません。フォレストゲート1.2.3も安かった位でした。九月から販売開始のようです。抽選倍率高くなる模様です。
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259
マンション検討中さん
廉価販売で倍率高くて買えないとか困る。
値上げして倍率下げてよ積水さん。
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260
匿名さん
>>257 マンション検討中さん
そんな低収入で5400万ローンは危険では?
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261
マンション検討中さん
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262
匿名さん
>>260 匿名さん
借りられる範囲だけど厳しそう。
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263
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
この物件は資産価値もありそうだし、いざとなったらすぐ売れそうなので大丈夫でしょう。
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264
マンション検討中さん
>>263 マンション検討中さん
まさにそれ。
リセールバリューの高さによりけり。
中古でも坪250万で動いてるから安心してローン組める。
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265
匿名
>>257 マンション検討中さん
ここなら売れるから余裕でしょ。
奥様が休職か退職された時に大丈夫?とは少し思うけど、子供がいなければ余裕。
いても外食なくせば大丈夫。
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266
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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267
マンション検討中さん
-
268
匿名さん
ゲスト棟も楽しみです。
広尾ガーデンヒルズ見に行きましたよ。植栽が育って空をおおってました。建物は画一的じゃなくそれぞれ違ってとても素敵でしたよ。浄水の方が、植栽はきれいだし手入れが行き届いていると思いました。
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274
匿名さん
[No.269~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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275
マンション検討中さん
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276
周辺住民さん
>>275 マンション検討中さん
グランミライのスレ、すごく伸びてますね。
セントラルフォレストの方が明らかに上質な感じがするのに。
価格的にグランドメゾンよりも手が出しやすいからですかね?
ららぽーとに引かれて現地を知らない方が多く購入を検討している、とかあるのでしょうか。
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277
匿名さん
>>276 周辺住民さん
ここは投資対象でなく富裕層が買うマンションですね。
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278
マンション検討中さん
そうだな。
4320万から高額な部屋を販売。
世帯年収800万以上が住む富裕層マンション。
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279
関係がない
>>278 マンション検討中さん
世帯年収で800マンって富裕層?
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280
マンション検討中さん
>>279 関係がないさん
貧乏です。でもフルローンなら買えます。純金融資産ない人買うと辛いけど。
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281
マンション検討中さん
277によると世帯年収800万でも買えるマンションを富裕層と言ってた。
値上げしないと世帯年収1000万未満が多数紛れ込むぞ。
値上げすべきよ。
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
-
284
マンション検討中さん
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285
マンション検討中さん
-
286
マンション検討中さん
抽選で買えないとか積水ハウスは利益損失してます。
値上げして下さい。
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287
通りがかりさん
人気があるって言ってるけど、今一体どれくらい人気があるのか具体的ではないですよね。蓋を開けたらそうでもないのでは?
実際、このスレでも僅か数人の間で話してるように感じます。人気があると感情移入されてないですかね。1だって販売から完売まで1年以上かかってますよ。唐人町や他にも今後建つから、冷静に考えてる方は多いのではないでしょうか。
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288
マンション検討中さん
2020年秋に販売開始してから20時21分5月には完売。
1年未満で完売だよ?
ブリリア西新やPayPayタワーズは未だに2年以上販売。
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289
マンション検討中さん
いや、さほどでもないんじゃない。高いところが残っただけで。5月に営業マンがようやく完売って言ってたよ。
一定の需要は満たしたんじゃないかな。
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290
買い替え検討中さん
>>285 マンション検討中さん
浄水が人気…そりゃない。ならもっとすぐ売れる。事業協力者に分けてて、ここまでかかった。過去の言説にすぎない。
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291
マンション検討中さん
では、どこが人気マンションなん?
否定は野党と同じ。具体的な提案がないとな。
竣工前に楽々完売するマンションを人気ないと否定するのはやっかみ?
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292
マンション検討中さん
>>290 買い替え検討中さん
買えない奴がいろいろ言うのは見苦しい。虚しいだけ、、
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293
匿名さん
「 XX は人気ある! 」「 否、無い! 」という応酬。
抽象的な言葉での個人の感想のやりとりに過ぎぬ。
買う人は、人気あり&高評価と思って買うだけの事。
個々の価値観・嗜好の違い・多様性を受容したいな。
不動産・車・宝飾品・美術品・人も全てにおいて。
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294
マンション検討中さん
買える財力が有れば住みたいマンション。
人気云々より買える人が少ないからでしょう。
ここ買う人は安さで人気のマンションは興味もないでしょうね。
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295
マンション検討中さん
Ⅱの発表が待ち遠しいです。抽選が高くならないことを願います。
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296
マンション検討中さん
Ⅱも安いとまた抽選で買い逃すから嫌だ。
貧乏人を振り落とす価格まで上げて。
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297
購入者
>>296 マンション検討中さん
安い価格帯希望しないで買いなよ。
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298
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
貧乏人とか言う人を見下す時点で、お前にはこのマンションを買う価値もないだろう。
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299
買い替え検討中さん
>>296 マンション検討中さん
「貧乏人」という言葉は問題。こういう価値観の人が選ぶマンションとみられてしまう。言葉遣いには気を付けてほしい。
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300
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
ここのマンションを買う人に他人を妬んだり見下したりするような人はいないよ。本当に言葉の使い方に気をつけた方がいい。
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301
?
>>296 マンション検討中さん
2のスレ作ってそっちでやってくれ
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302
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
抽選にならない高い部屋を買えばいいだけのこと。
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303
マンション検討中さん
営業さんに聞いたらⅡは高くなると言われた。
本当だろうか?
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304
?
>>303 マンション検討中さん
他でやってください。
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305
評判気になるさん
>>299 買い替え検討中さん
「貧乏人を振り落とす」投稿を見ました。
仮にもあなたと同じマンションに住むって想像すると怖くなりました。
値段が高いのは分かるけど、貧乏という枠で捉えるのはいけない。
私は、別のGM物件を探すことにしました。
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306
評判気になるさん
>>300 マンション検討中さん
「このマンションを買う人に他人を妬んだり見下したりするような人はいないよ。」って、なぜ言える?
現にいるじゃん。他のページでも年収の話をしてる。
浄水に住むことの優位性を上げ、他を見下している。
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307
マンコミュファンさん
>>306 評判気になるさん
どこに住んでも色々な方がいるとは思いますが、場所柄それなりの方が住まれるでしょうから、確率論ですが金持ち喧嘩せずで、穏やかに暮らせる可能性は高いと思います。
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308
検討板ユーザーさん
>>307 マンコミュファンさん
金持ちが住むと選民意識丸出しです。
金持ち以外は買えないのですか?
私のような庶民は買ってはいけないの。
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309
マンション検討中さん
>308 検討板ユーザーさん
買えるなら庶民じゃないですよ。
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310
マンション検討中さん
>>306 評判気になるさん
他でやってくれよ。くだらない。
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311
マンコミュファンさん
>>308 検討板ユーザーさん
その環境やブランドを買うために尺度として価格があると思います。
買える人も当人は庶民と思ってますし上を見るとキリがないです。
少なくとも福岡の中ではそう思わせる
物件ではないでしょうか。
買える様になる為には努力しかないのでは。
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312
匿名さん
衣・食・住に影響する経済力、そして個々の価値観や嗜好。幸福感も人それぞれですよ。
ブランド品を身につけ高級車に乗るのも、着倒したファストファッションで普通車に乗るも良し。
所詮、車も家も道具。只、車は乗り回し見せびらかせるが、家は・・・。
どんな車や家を持とうが、大事な事は、誰とその時間を如何に楽しく豊かに過ごすかと言う事。
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313
?
>>305 評判気になるさん
削除依頼を片っ端からだします
他にも関係がないものも多い。私のこれもあとで削除します。
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315
マンション検討中さん
4320万の部屋もあったようです。
見逃して後悔しました。
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320
検討板ユーザーさん
金持ち喧嘩せず では無かったのか?
みんな金持ちなんだろ?
浄水は金持ちの街さ。
ご近所マンション
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