物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
-
885
匿名さん
>>882 住民板ユーザーさん1さん
884さん書き込みの通り、2021年10月から住信SBIネット銀行の団信が改善されてメリットが大きくなりました。
・40歳未満の3大疾病50%保障が金利上乗せ無しで付帯
auじぶん銀行が「がん50%保障団信」のみの付帯(残りの脳卒中/急性心筋梗塞は対象外、ただし入院が継続180日以上となれば出る)なので、住信SBIネット銀行のメリットがちょっと大きくなったかと。
ただし、auじぶん銀行でも年率+0.3%足せば11疾病保証が付くので、手広くカバーしたいのであればauじぶん銀行+11疾病保障団信(年率+0.3%)乗せるのも有なのかなと思います。
※auじぶん銀行の場合、11疾病では”脳卒中”ではなく”脳血管疾患”と幅広くなっているので、保障を本当に大切に考えたいのなら+0.3%乗せるのも検討有かと。
あとは短期プライムレートと連動しているかどうかというのも一つの着眼点です。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートと連動していますが、auじぶん銀行は短期プライムレートと連動していません。auじぶん銀行のHPで
金利プランにおいて、基準となる金利(基準金利)を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。
と記載有ります。
これをどう捉えるかだと思います。
あと皆さん変動金利有りきで考えられているかと思われますが
30~35年と超長期での返済なので、「住宅ローン返済費用という固定費」を完全に固定したい!という考え方でかつ自己資金出せるのでしたらARUHIのスーパーフラットという手も考えて良いかと。
例えば自己資金20%出せる方ならARUHI スーパーフラット8S 年0.670% 年0.920%で35年間金利固定です。※団信不加入なので別途保険加入必要
20代や30代前半の方なら団信のメリットよりも費用の方が高いので、一考の価値ありかと。
【参考】
auじぶん銀行基準金利の話
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/
auじぶん銀行 団信保障内容
https://www.jibunbank.co.jp/landing/homeloan/insurance/
住信SBIネット銀行 団信保障内容
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/coverage/
アルヒ スーパーフラット
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/
どこの銀行にするのか、どのような形のローンを選ぶのか
30~35年と超長期になりますので、しっかりと細かいところまで調べに調べて、ご自分で納得したものを選ばれるのがよろしいかと思います。
以上、参考になればと思います。
-
886
匿名さん
-
887
匿名
>>872 契約者さん8さん
三井で提示された条件と全く同じで出していただきました。保証は同等で金額がかなり違うので他社にお願いする予定です。
-
888
契約者さん1
>>865 契約者さん
私は内覧会の際にフローリングの浮きについて指摘しましたが、床材がそのような作りであることを説明され、直していただけませんでしたが、直して下さいましたか?
-
889
契約済みさん
私は、床暖箇所のフローリングが柔らかくて気になったのですが、同じように感じた方はいらっしゃいますか??
(現住居も床暖ですが、全く柔らかくはないです)
内覧時指摘しましたが、そういう仕様だとの回答でチェックリストにも未記載になりました。
-
890
契約者さん
>>889 契約済みさん
直床ですので、フローリング材に遮音防音の層が必要です。それが柔らかく感じるのではありませんか?床暖の影響ではないと理解していました。
-
891
匿名さん
-
892
匿名
>>891 匿名さん
あれ、本物件ってまだ販売中でしたっけ?
-
893
契約者さん1
-
894
契約者さん1
-
-
895
契約者さん1
>>890 契約者さん
同行業者から直床だからと説明いただきました。
個人的にはカチコチな床より音が響かなそうで好感触でした。
-
896
契約者7
>>889 契約済みさん
モデルルームの床は柔らかかったですよ。元々の仕様どおりに作られてると思います。仕様が異なるご自分の現居と比較してはいけないですよ。
-
897
契約者さん
>>888 契約者さん1さん
フローリング材をカットして、はめ込んでいるような部屋の端の箇所です。床暖がある真ん中部分じゃないです。
-
898
889です
みなさん、コメントありがとうございます。
問題ないとの事で安心しました。
-
899
契約者さん1
初めて千葉県に住む事になるんですが、電気とガスはどこがおすすめですか?これまで纏めてたんですけどバラバラが良いのか等分からず…
あれば教えて欲しいです。
-
900
匿名さん
-
901
契約者さん9
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
902
契約者さん1
>>900 匿名さん
住所ちがくないですか?
2-3-11?どっちが本当なんだろ。
-
903
契約者さん
>>902 契約者さん1さん
三井から提示されている住所が当然正しいです。
記事については、住居表記が確定する前に仮記載していた内容を引き継いでいるのではないでしょうか。
-
904
契約者さん5
電気は一括受電ですので選択の余地はないとの認識ですが、ガス会社をどうするかは検討しております。
自由化以降もガスは与えられたものを使用しておりましたので、お詳しい方がおりましたら、「どのようにガス会社を選定していけばよいのか」もしくは「京葉ガス以外でおすすめ」がございましたらご教示いただけますと幸いです。
プロパンガスは高い、という固着観念がありましたが、そうでもないようですし、
ただネットで探しても紹介会社の見積依頼が多く、そもそも自力で探すのは困難なのでしょうか。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件