プラウド浦和

手付金振り込みました！
住民となる方、よろしくお願い致します！

宜しくお願いします！あとは駐車場抽選！笑

最寄りのヨーカドー、この1,2年内に建て替えの計画があると地元の友達から聞きました。そこもマンションになったりするんでしょうか…
あと住んでからしばらくヨーカドー使えないのも不便ですね…

地元の友達情報か。。。

私も地元の友達からヨーカドーの建て替え計画聞いてました！
2年位のうちに建て替えとか…でもそれを聞いたのはもう10年くらい前です。

同じく手付金完了です。
重要事項説明で見かけた印象だと、30代中盤?40代が多そうな感じでしたね。
今から楽しみで1年4ヶ月も待てません笑
よろしくお願いします！

イトーヨーカドーもっとおしゃれに建て替えか、もっとおしゃれなお店出来たらいいのに??

>>734 マンション検討中さん
D2タイプ、プラン追加ですよ！
お客様を向いた仕事をしています
お客様起点のものづくりを大切にしています！

イト－ヨ－カド－なくならないでほしいよ。中に入っているサンドラッグも。
浦和でお正月の食べ物とか食材も、一番買いやすいス－パーだと思うんだよね。
ストッキングとかタイツもお手ごろ価格で買えるし。
衣類がいいのないよね。サイズも少ない。

イトーヨーカドーは2年くらい前からタイミングを分けて全フロアを改装していますよね。なのでしばらくは建て替えはしないと思うのですが、どうですかね‥。

私も店員さんに聞きました。
イトヨーカドーは既に竣工から50年以上…
普通に限界です。

客用エレベーター無いのも致命的。
ベビカーが使えません。
※店員さんに頼めば奥の貨物用エレベーターを使わせてもらえますが、毎回呼ぶのは大変です…
耐震の問題でエレベーターの増設工事も難しい。　赤ちゃん&老人世帯には優しく無いスーパーです。
伊勢丹&コルソの絡みもありますが、地下1から2階店舗3階からマンションに建替が最強でしょうね。

イトーヨーカドーのGMS業態（総合スーパー）は、他社も含めて全国的に近年売上減少に歯止めがかからず苦戦が続いているから、建て替えてまで新しくする可能性は低いかもしれないよ。
都市部でも閉店するケースがあるし、セブン&アイグループでは全社的にGMS業態からコンビニ業態（セブンイレブン）へ事業の軸足を移す流れになっているから、最悪の場合は老朽化により閉店。跡地はデベロッパーに売却してマンションが建つという事も考えられると思う。

まあマンション建つ場合でも立地的に低層階は商業施設の入る複合型になりそうだけど、後釜にヨーカドーやスーパーが必ず入るとも限らないし、再出店しても食品スーパーだけになりそう。

イトーヨーカドー浦和店は1972年開店ですから来年で満50年。
裏の立体駐車場と合わせて再開発するかも知れませんね。
容積率緩和してショッピングモールとタワマンそして駐車場。
万が一そうなったらブリリアもこちらもお気の毒なことになりますが。

【契約者専用】プラウド浦和

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675257/


　　

>>747 匿名さん
ヨーカドーはなくなると困るけど、さらに近くに、しかも整形のマンションが出来るのはいいですね。

一期は、1つ残ったみたいですよ。

イトーヨーカドー跡地に大規模マンションが出来てしまうと、学区については無計画な地区と同様にバスで遠くの小学校に通わざるを得ないというような事態も想定されます。

>>747 匿名さん

>>715 マンション検討中さん
そんなに案内しぼって、強引な接客していたのでしょうか？

担当者からは頑張ってるとは言っていましたがあまり感じませんでした。

スタンダード住戸で抽選になったところはあるのでしょうか？

HとIタイプも一部は抽選だったみたいです

2期は１月中旬
先着順が出てないから一戸残ったって言うのも申し込みあったんですかね？

>>756 マンション検討中さん
結構売れ残っているのでは？直接問い合わせることをおすすめしますよ
キッチン幅４０のD2にはどんなプランが追加されたのかな
追加内容によっては・・・言えないよ

売れ残っていると言う情報が本当ですか？それとも抽選になったという情報が本当ですか？抽選になった部屋はどの程度あったのですか？教えてください。

営業担当の話が本当なら、抽選（2?5倍）でした。駐車場、やはり足りてないです。

駐車場は足りないですよね

>>758 購入経験者さん

自分で確かめろよww

>>758 購入経験者さん
人気タイプは抽選、不人気タイプは先着順やプラン追加では

>>760 マンション検討中さん
近場で月極なさそうだし、順番待ちするか、車売るか、どちらか迷い中です。

>>762 販売関係者さん
人気タイプが想像つかない。。。

2LDKでしょ
浦和と言えば文教の街
お子様がいるとやはり3LDKは欲しい

この物件、2LDKのライフスタイル提案してたけどミスマッチになったのでは？

やはり第一期完売には至らなかったのですね。
子供がいる家庭はこの周辺環境はたとえ立地重視でも拒否感があったのでは。。囲まれ感と間取りがいまいち過ぎて、８０００万程出してこれでは悲しくなってくる気がしますが。

駅近くで中古物件をリノベでお金かけてるかた知っていますが、そちらのほうが賢いかと思います。

2期は1月中旬の販売ですか。少し早いですね。Aタイプ楽しみですが。

>>764 マンコミュファンさん
プラウド大宮桜木町は全戸即日完売です
一方、プラウド浦和はいまひとつなようで、プラン追加で挽回に懸命です
同じプラウドで、この差はどうしてなのでしょうか

抽選になった部屋数だと10部屋も無かったと思います。
要望書が出ている部屋への重複が出ないように電話で打診したり、1期の途中で2期予定の3タイプ(21部屋)を1期分に追加して販売していたので、抽選自体は少なめだったかなと。
倍率も何名かの方が書かれている方がいる通り2?5倍でした。
一番人気はKで、倍率が高かったのはプレミアム住居でしたね。

残っていた6FのD2も売れたようなので、完売なんじゃないですかね？
Gの6Fあたりがまだ残っているかもですねー。

>>769 マンション検討中さん

ここは高い部屋から売れていくパターンでしたね
野村さんも2LDKとか中途半端はやめて全て高級路線でいけば良かったのではと思う

>>768 マンション検討中さん

自分はプラウド大宮桜木町はハザードマップを見て断念しました。ばっちり液状化区域です

>>771 匿名さん
プラウド浦和か大宮桜木町か、最後の最後まで迷っていました。
当初、浦和が２～３週間先行していたので、浦和にしました。

両方とも大宮台地でハザードは問題ないと思い込んでいました。

>>772 最後まで迷っていましたさん

自分も値段が1000万くらい浦和と比べて安いので迷っていましたがハザードマップ見た途端に辞めました。クリニックの跡地でお祓いはしたそうです

大宮は眼中にない

都内→浦和検討し始めたんですが、大宮よりも浦和の方が高いんですか？
何となく浦和の方が住むには良さそうとは感じましたが。

>>766 マンション検討中さん
中古をリノベしても良くなるのは見た目だけ
ほんとにいい部屋の中古は総額プラウド浦和越えるでしょ

>>775 マンション検討中さん
住みやすさは圧倒的に浦和
東北アクセス多いなら大宮も選択肢には入る

>>768 マンション検討中さん
浦和は属性（詳細は教えてもらえず）でかなり絞ってるという話
案内が届かない人も多かった
他の人が書いてるように全戸高級路線で良かったとは思う

>>778 マンコミュファンさん

またまた、そういう荒れるような風説を。

>>779 マンション検討中さん
風説と思うかもしれませんが、一般より早くにMRへの招待状をもらった人もいるらしい。。

>>780 マンション検討中さん
プレミアム感を出して、客を離さない方法としては合理的だと思う。

私普通のサラリーマンですが10月下旬にエントリーしてMR予約したらすぐ電話来て週末にはMR行きましたよ。

プレミアム狙いの案内は早かったですね。
100平米狙い(予算1.5億前後)でかなり早期から問い合わせしていたら、初日に案内できるように事前に誘導してくれました。
まあでもこれはどのマンションでも同じだと思いますね。

15階と14階は案内2週目には埋まっていたので、それ以降プレミアムの掲載や広告を下げていました。
多分その時期は後発のプレミアム狙いの人の案内優先度も下げていたのかもですね。

「問い合わせ数は相当あるけど、無意味に倍率増やそうとしていないので安心してください」と言われてきましたし、そこはその通りだったと思います。
結果ウチは抽選無しで購入できました。

坪単価があり得ないくらい安かった1.29億の部屋や、角部屋のプレミアムだけは「そこ以外要らない」という方々の意思が硬くて抽選回避できなかったみたいですが。

もう2期分の案内をされている方はいますでしょうか？
2期分は多少価格が抑えられる事を期待していたんですが、高くなりそうですね…

倍率調整は本当にうまくコントロールしてくれてました、一部は抽選がありましたが、抽選なしで買えて本当によかった。
何倍だったとかで盛り上がることを狙ってなくて、本当に欲しい人が安心して納得して買える合理的な案内手法だった。

共益費下がってうれぴよ。300円切ってきた。

>>786 名無しさん
共益費下がったって何の費用が下がったのですか？
また、全ての部屋が対象ですか。

管理費のことではないですか？

パースを見る限りなのですが、バルコニーの隔板はKプランだけ上までちゃんとある形なのでしょうか。

購入希望度MAXで与信も予算もある人が優先されるのは普通のこと
営業の人数も限られる、コロナで案内一件あたりの時間も長くなってる、そこまで想像した動きが出来てない人が一次に間に合わず買えてない、そりゃそうだ
エントリー開始してすぐに希望度MAXでエントリーしてて予算も届いてた人でMR案内までいけなかった人いたら可愛そうだけど、そんな人はいないでしょう

パークホームズ2丁目と検討している人はいないのかな。

西口再開発いつになるんだろう

>>791 通りがかりさん
ここと、パークホームズは比較しない気がしますねー
北口徒歩○分ってありますが、北口は朝混みすぎて使い物にならないので。。。
ここの立地は文句なし。

>>792 マンション検討中さん
今の感じですと、全地権者立ち退きまで少なくとも1年はかかるでしょうね。まだ営業中の地権者がたくさんいます。
そこから解体に1年、地盤整備に2年、建築に1?2年で、最短2026?2027年といったところでしょうか。

>>792マンション検討中さん
大規模マンション欲しいなら大宮スカイアンドスクエアの方が時期早いですよ

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

そういえばキッチンの件、どうなったんですか。

>>793 マンション検討中さん

西口徒歩6分のブリリアと、ほとんど同じ場所なのにここだけ5分なのは違和感ありますが、駅に近いかわりに繁華街の中にあるのがトレードオフですかね。近いと言っても程ほどに近いだけですが。

>>799 匿名さん

ブリリア浦和仲町のホームページには「4分」とありますよ。
たぶん北口改札からの所要時間だと思います。そうであればプラウド浦和と同じですよね?
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/774548.html

>>798 マンション検討中さん
気になります。情報ありませんがグレードアップしたのかもしれませんね

契約者は怒っていい

>>798 マンション検討中さん
ふざけた案出してきたからまだ揉めてる
D2は一気に空きが出るかもね
欲しい人は希望すればいいが、キッチン仕様はきちんと確認したほうがいい

>>803 マンション検討中さん
どんな案だったか気になります

>>803 マンション検討中さん
これのことでしょうか。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/equipment/index.html
調理スペース拡大
シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。
★→（D1・D2・Eの13階・Jの2階・N・O・S・T・V・Wタイプ除く）

>>803 マンション検討中さん

元浦和市民さんですか？その後気になります

揉めてるんですね

Aタイプ 手が届きそうな価格でありますように（＾＾）

A気になりますよねーー。
東西の2面バルコニーで8部屋しかないので、2期の目玉になるのは確実かなと…
南向きの低層階よりは高くしてくるだろうから、7800?8000万くらいなのかなと思っています。

>>809 マンション検討中さん

Aタイプは楽しみですね。西側に被ってくる階の住戸はお安く頼みますw

Aタイプは高層階までがっちり埼玉信金が被ってるらしく営業曰くスタンダードよりも金額下げる予定とのこと

>>811 マンション掲示板さん

埼玉縣信用金庫の建物は、記憶では一部（煙突みたいな、看板みたいな、、、）が高いだけだった気がします。
5～6階だったらさほど大きな圧迫感はない気がします。
後日、しっかり見に行きます。

>>811 マンション掲示板さん

高層階までガッツリ被ってるんですね。それはそれで残念です。
抜けているところと、抜けてないところでしっかり価格差つけてもらって、抜けてないところに手を出したかったです。。。

さいしんは、来年建て替えですよー。
何階になるかはわかりませんが。

>>814 マンコミュファンさん
そうなるとまず今よりは高くなりますね、、

>>814 マンコミュファンさん
どこ情報なのか分かりませんが今確定してるなら野村に説明して欲しかったですね。
ちょっと自分的には来年建て替えというのは怪しい情報な気がしますけど…ほぼ1年以内ならそもそも解体始まってないと間に合わないし、移転含めて公式のお知らせ出てないのも変かなって思います

来年建て替え開始ってことですかね？
逆に早く解体して建て替えてもらった方が、住み始めてからの騒音なくて良いかも。

もう、斜め前のビルに移転準備してるよ。

>>808 マンション検討中さん

おそらくE H Iより少し高くなると思います。管理費と修繕積立費がそうだったので。

>>819 匿名さん

それは広いだけでは？

>>820 マンション検討中さん
二期では完売するのか心配です。野村不動産の不誠実により顧客との信頼のなさが。浦和は競合物件も多いし。即日完売したプラウド大宮桜木町のように戸数多くてもせめて二期で完売。

>>816 名無しさん
公式発表がなければ尋ねられても「知りません」とこたえるのが業界の常識です。自社にプラスになる情報であれば別ですが。こうした掲示板を活用するといいですよ。

南向きの5階以下は前に建物が立ってるし、
西側も前に建て替え予定地があるとなると
最初の売り出し住居以外は… ですね

大宮のプラウドは大人気だったのに浦和はイマイチでしたね

場所は大宮より希少価値はある。でもD2はちょっとね

>>825 マンション掲示板さん

この場所は希少ではあるけど価値があるかどうかは好みじゃないですか？
人によっては希少無価値だし、人によっては希少価値。

>>826 匿名さん
んなこと言ったらド田舎割高マンションでも人によっては価値あるわ
日本語理解できない人？

>>827 マンション検討中さん
でもそういうことでしょ。割高で色々条件悪いけど、立地と浦和駅に価値を見出してる人。何も変わらないと思うけど。

ピン立地ではないよね。同じような土地出てくる可能性あるし、高砂の再開発もヨーカドーの再開発も可能性はあるわけだから。浦和をこよなく愛してるかついま買う理由がある人向けでしょうね

>>828 マンション検討中さん
希少価値というのは市場での判定になることくらい理解しろ。

>>829 匿名さん

浦和にこだわらなければ、プラウドは大宮武蔵浦和川口と選択肢は多数です

>>829 匿名さん
西口再開発は4-5年後、イトーヨーカドーのとこまで可能性に含めたら希少なんて言葉どこにも使えんわ

>>831 マンション検討中さん
大宮は完売してますよ。川口は第一期申込期間中？

>>830 マンション検討中さん
それを言ったら西口駅前とかパークハウス浦和タワーとかの方が希少価値はあるわけで。

>>824 匿名さん
大宮は元病院跡かつ水害ハザード真っ赤のあの物件ですね…笑

この場所を昔から浦和を知ってる人が選ぶかなぁ？モデルルーム通ったときも他県ナンバーの車がとまってたし。
住みたい街ランキングを見た他県の人がターゲットじゃないのかぁ。
埼玉県や浦和周辺の方で検討してる人ってどれくらいいるんだろぉ。

>>834 マンション検討中さん
そういうのを屁理屈という。
先のことなんてわからん。今まで新築という範囲で語ってたのに何故中古も視野に入るんだ。

>>836 匿名さん
どう見ても浦和民ターゲット
広域なら川口選ぶだろ

>>838 マンション検討中さん
川口は選ばない笑
さいたま市でしょ選ぶなら

買えなかった人、D2民、大宮購入者。入り混じってる感じ、、結局は住みたいから買う。それで良いのでは。

>>838 マンション検討中さん

どうみても浦和民ターゲット？
根拠は？

>>835 匿名さん
なんのハザードマップのことを言ってるんでしょうか。
こちらも内水はかかってるよね。

ここはプラウド浦和の検討板なのに、謎のマウント取りたがる奴が定期的に沸くよな。

他のプラウド希望者なのか予算届かなかった勢なのか知らんけど、みっともないこと自覚しなよ。

大宮のような小規模は再開発ラッシュ始まったら話題にもならなくなる。
んでハザードやら病院跡やらデメリットだけ語られて妥協して選ぶマンションになるわ。
マンション自体を気に入って選んだ？それは皆一緒なのに比較する事でしか優位性を見いだせない惨めな奴はここに来ないで欲しいよ。

川口・大宮と比較検討してる時点でセンスが無い
浦和の良さと川口の良さと大宮の良さは全然別物
その街が好きかどうかでしかない
なんなら物件規模も三者三様バラバラだし…
なんで同時期同エリアのパークホームズと比べる人がほとんどいないのか(パークホームズ側の板ではよく比較されてるのに)。価格差も設備差もあってそこと悩むらまだ分かる…実際両方のMRに行ったけど、大宮・川口と比較してる人なんて少数派だった
結局はプラウド浦和に手の届かなかった人や本気で検討してない人があれこれ言ってるだけ(なんならMRにすら行けてない人だと思うね)

熱量やば笑
まぁ大宮と川口を比較しないは同意だけどね。でも背景がかわれば考えが変わるのは当然だから、価値観の違いだよね。浦和検討者も東京の一等地は検討できてないわけで、そういうとこに住んでる人から見れば、ぷぷっ。浦和なんてなんで選んでんの？ダサくない？となる場合もあるわけで。

東京の一等地に住んでて、仕事や結婚で浦和が好きでこしてくる人もいるわけだから。
いかに幸せでいられるかでは、ないでしょうか。

〇〇住んでんのダサくない？という考え方がダサい
都内に住めるのにあえて埼玉や千葉を選ぶ人なんてこの時代いくらでもいることを知った方がいいですよ
他のエリアと比較して語りたがる人はその街に住みたいけど住めなかった人か、自分の選んだ街の自分にとっての優位性を他人に押し付けたい人のどちらかなのでダサいですね

>>848 名無しさん
そこが人それぞれの価値観ということですよ。東京住めるけど埼玉や千葉に行くのも価値観。見栄張って都内に住むのも価値観。浦和のプラウドを買うも買わぬもその人の価値観。ただ、ここの立地が今の出物の中で最高だ！と思って、それ以外の意見に対して攻撃的な書き込みするのはいかがなものかと思ってのコメントだよ。

>>849 マンション検討中さん
ここが最高だなんて一言も言ってないですけどね。
浦和の良さを語るために他のエリアを貶す人も同等にダサいと言ってるんです。

>>848 名無しさん

○○に住んでんのダサくない？という考え方はダサいけど、○○という考え方で○○に住んでんのダサくない？はダサくない。

>>849 マンション検討中さん
逆だろ。
プラウド浦和に対する否定的なコメントに加えて大宮が良いなどというようわからん比較コメが突然でてきて、それに対して立地の話になってから話が膨らんでるんやん。
流れ読みなよ。

浦和区在住の高層階プレミアム契約者です。
プラウド浦和は家族の仕事場へのアクセスと子供の学区で選びました。私は子供の頃から浦和ですが立地が悪いとは思いません。繁華街へはすぐですが直面しているわけではありませんし、公園も近いです。子供は自転車用通路のほうから出入りすることが多くなると思います。
少し良いものが欲しい時に伊勢丹が近くにあるのも好みです。映画館も近く気楽に行けます。
公共施設に近く住民がおだやかなのが生活しやすいと思っています。
子供の頃は大宮のほうに遊びに行くことが多かのったですが、大人になって歳を重ねてから浦和の良さを再確認しました。

最近は煽りが多く、有用な情報が埋もれてしまうことがないか心配です。
有用な比較ならともかく、掲示板のルールにもある通り、内容のない煽りにはスルーしませんか。相手の推す物件を批判しても同じ立場になってしまうだけです。

D2検討者の方々はご愁傷さまですが、話がうまくまとまることを祈っています。
二年後には同じマンションの住人になるのですから、契約者の方は大人の対応でやり過ごしましょう。

>>853 入居予定さん
あなたのような方が多く入居してくださればこのマンションの資産価値も保たれますね。
住人みんなで良いマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。

>>851 匿名さん

①高砂学区に住んでんのダサくない？
②高砂学区に住んだら勝手に子供が賢くなると思って高砂学区に住んでんのダサくない？

①と②の違いだと思う。

事業協力者住戸が多くなかったのがいいね。
変な爺さんとか居るとイヤだし。

>>849 マンション検討中さん

見栄張って都内に住むのは価値観じゃないよね。

何か、、安心して住めなそうなやり取り多いですね　笑
間取り的にファミリー層だけに限らないからしょうがないのかもですが。

日当たり良い部屋もうないよね？

勝手な想像ですがここを買い老夫婦で住むといいと思います。
ここを購入される方は浦和駅徒歩10分以内くらいの少し広めの古い木造の一戸建てに住んでいらっしゃいますかね。
今住んでいるであろう浦和の少し広めな土地は、土地だけで1億～2億で売れますから、資金力があり買い上げる業者のオープンハウスとかに売って、3～5軒分くらいに文筆してもらって安い5千万くらいの鉛筆ハウスの建売にして小さい子供のいる家族に買ってもらいましょう。
このマンションは中古で売る際は利益が出るくらいになるか、そもそも多少値が下がってもそこそこの値段で売れるでしょうから、体が動かなくなるまえに売却し、売却資金で浦和近辺の高級の介護付き有料老人ホームに入るといいと思います。
そうすれば関係者皆潤い喜びますし、少しでも若い家族が増え浦和地域が活性化します。
もし相続されるご家族がいても、不動産より現金化しておいたほうが分割しやすいですし、相続税に持っていかれるよりご自身で老人ホームで使ってもらい良い生活をしてもらったほうが家族は気が楽です。
ただ鉛筆ハウスの建売を買うと多人数の家族は窮屈で不幸になりそうなので、そういう方には同じくらいの値段のさいたま新都心の大型マンションを買ってもらいましょう。上野東京ライン１駅の違いですので通勤に違いはさほどないでしょうし、浦和駅でも買い物や飲食してもらえば少し潤います。

>>859 匿名さん

はい、1期で全て捌けました。。。

>>860 買い替え検討中さん
広めの部屋はもう売り切れだろ

浦和に坪400万出せる人はまだそこまで多くはいなかったようで、そこまで抽選にもならずすんなり希望する方が買えたようですね。ただ世界の不動産マーケットを見ると東京ですらまだまだ安く、さらに東京近郊の価値は上がっていくでしょう。結局金持ちが得をするのが、世の常ですね。。

2期について何か情報持ってる人いますか？
タイミングや価格など

>>842 検討板ユーザーさん

ん？契約書にばっちり書いてませんか？液状化

液状化しやすい場所ですか？

>>865 口コミ知りたいさん
私もギリギリまで大宮も検討していたのでコメントしますが、おっしゃっているのは重説のドラフトの内容ではないでしょうか。確定版を見ていないのでわかりませんが、担当者に確認した際も本物件の内容ではないとおっしゃっていましたし、実際にさいたま市の元データ見ると、いずれの地震に対しても極めて可能性が低い地域になっていました。ちなみに、こちらの物件ももちろん液状化リスクが極めて低い地域なので、安心ですね。

>>867 匿名さん
ドラフトとはいえ重要なとこにタイポしましたね。

第２期でD１とｋのどちらにしようか　考え中
キッチン問題はどうなったのか　考え中
D１とD2は同じなのだろうか　考え中

住宅ローン減税発表されたけど、ここはどの枠になるの？

第1期、キャンセル住戸はでたのでしょうか？

>>871 マンション検討中さん
一部ローン審査が降りなかった等でキャンセルになったようですがそれも含めて1期は終了したと聞きました
2期も低層で坪330万からAの高層で坪360万くらいですかねー強気で来そうな感じ

>>872 名無しさん
でもHPに「第一期完売御礼」的なの載ってないですよね？普通載せませんか？？

>>873 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。多分、どこかしら残っちゃってるんでしょうねー。

第2期、1月の中旬は早いですね。標準ですか？

まあ引き渡しまでまだまだ時間があるので、相場感見て勝負してくるでしょうね。

>>870 契約者さん6さん

省エネなので、4000万円換算のやつですかね

認定長期優良住宅には対応外だけど、一体何が該当しないんだろうか

川口と比べたらこのスレあんまり盛り上がってないな。けど一期はほぼ売れだよな。

>>879 マンション検討中さん
あんな罵り合いみたいなのは盛り上がってるとは言わんだろ。一期もほぼ終わりで二期もさらっと終わりそうだから閑散としてる。

1期の2次がなく、既に2期の予約開始してるから、1期の残りはかなりクローズドで販売してるんだろうね。野村の営業も既にステアリに力が向いてそうだったし、2期はほっといても売れるくらいの感覚なんじゃないか。
坪340くらいなら低層でも普通に売れそうな市況感。
実際かなり壁ドンだとは思うけどね、立地で気にしない層は多いと思うよ。中古の駅近でこの価格帯も出物ほぼないし。

>>881 名無しさん
150戸に対してエントリー3000件以上ですからね。川口が500戸に対して4500件と比較すると、まぁ即売でしょうね。

来場者数に対する契約率が気になりますね。
来場者数に対して契約率が高ければ魅力の高い物件なんだろうし、逆に契約率が低ければ見に来た人がガッカリする物件なんだろうし。率が気になる。

>>883 マンション検討中さん
なんの参考にもならんだろ。物件規模と営業方針による。ハラフラは全然魅力ないってことになるぞ。
ここはMRかなり絞ってたから契約率は高いだろうが即ち魅力が高いという根拠にはならない。
すぐ数字で比較したがる専門家気取りの多いことよ。

匿名掲示板だからこそこういうイキッたコメントするんだろうな。

契約率が高いか低いかは普通なら気にするよね。いっぱい見に来てるのに契約されてなかったら気になるでしょうよ。

>>886 マンション検討中さん
契約率ってあんまり指標として聞いたことないですが、何%だと高いんですか？

歩留まりっていうらしいですね。
https://tousinojikan.com/budomari/

>>886 マンション検討中さん

分子になる契約戸数＝販売戸数で上限が元々決まってるのに対して、プラウド浦和のような話題性のあるマンションは来場者数はかなり多いだろうから、契約率は必然的に下がるんじゃない？分子が固定されてるのにそれでマンションの良し悪しを評価しようとか、ナンセンスでは？
888さんがリンクを貼って下さってる販売効率の話なら分かりますけどね。

デベロッパーは契約率を気にしているよ。

>>890 匿名さん
デベロッパーは気にしてても良いんですが、購入者側はそれを気にしていたらいつまで経っても良い物件は買えませんね。いつの世も、成功を勝ち取る人は自分で目利きしリスクを取る人です。

ネットSNS全盛の時代だからか、人の意見に左右される人が増えましたよね。不動産なんかは最たるもので、やはり現地現物ですよ。まずはモデルルームに行って、営業と会話をして自分の意見を持ちましょうよ。その意見をぶつけ合うことで、自分と違う見方を再発見する。そこにこういった掲示板の意味があると思います。

契約率、歩留まり率が低いと魅力が無いとか浅はかすぎるでしょ
利回りとか住みたい町ランキングとかばっかり見てそう
合う合わない魅力あるなしは人それぞれです

ここの契約率が低いなんてことは誰も書いてないのに必死に擁護してる人はなんなんだろうか。
そもそも契約率が低いより高い方が良いに決まってるのにね。

>>894 通りがかりさん

例えば抽選倍率が何十倍にもなるような人気物件の場合は契約率は低くなるけども、それでも「契約率が低いより高い方が良いに決まってる」んですかね？

>>895 評判気になるさん
もうあんまりいじめてやるなよ…みんな分かってるからほっといてあげて
もはやこの物件にも関係ない話だし

>>895 評判気になるさん

こういった話の時にはまず原則的な話をするんですよ。
例外の話をしだしたらとめどないですよ。終わりませんよ。

まずは一般論ですよ。
一般的に契約率が高いほうが良いに決まってるでしょ？

>>897 通りがかりさん
①来場者10名、契約数10名、平均倍率1倍、契約率100%
②来場者1,000名、契約数10名、平均倍率10倍、契約率1%
うん！一般的に契約率が高い方がいいね！

契約数は上限あるんだから来場者数しかほぼ変数がないんだよ…来場者数が増えたら契約率下がる…
じゃあ来場者少ない物件が良い物件？そんなわけないわな。一般的に。

1期で出した販売住戸が全部売れたら契約率100%と言いたいんだろうと好意的に解釈してみた。
私は898の言いたいことに完全同意ですが。

契約率の話は完全に間違いな考え方だから訂正したけど、
そもそもこんな数字遊びに意味は無いし、契約率だ歩留まり率だ抽選倍率だ、とかで物件に優劣付けようとするのもどうかと思うね。
そこに住んでる間その数字意識すんのかと。
もっと物件自体のこと話そうよ。
こういう属性・使い方の人に合いそうだよねとか、こういう人には向いてなさそうだよねとか。

みなさんwいじめはwwよくないですよwww
多分この方はデベなんでしょう。デベ目線で言えば契約率=営業効率ですから契約率高い方が良いですね、一般的にwwww

第2期でモデルルームまで行った人いるかね
値付けが気になる

予算届かなかった層が定期的にこの物件を貶めに来る印象

まだやってんのか笑

>>910 通りがかりさん

いや、理解しましたよ。
多分何をもって一般的と考えるかの違いだと思うので、この件はもういいです。

もうほっとこうって言ってるじゃん。返信しなかったらこの人もこの話題やめるって。たぶん分かり合える人いないよ…
それよりもご近所さんにこの辺のおすすめのお店でも聞こうよ。

民度低っ

や、これ完全に1人の人相手にしてますよね笑
ほっておきましょう。

一通り読んで分かったのは、通りがかりとかいう奴の理解力の無さね

ここの売り方、野村というよりスミフっぽいですよね。

共用施設のマルチワークラウンジは利用者間で適度な距離を取りながら仕事ができる空間だと思い込んでいましたが想像と違っていました。
説明では個室のテレワークブースもあるみたいですが何室用意されているのでしょう。

多分ここって既に一定数が立地(+プラウドブランド)で買いを決めてる人がいて、逆に資産性やコスパ重視の人にとっては予算外で、あまり議論したい人が多くないんでしょうね。だからそんなに倍率はつかないけど、売れ残りもない、そんなマンションなんだと思います。

>>918 検討板ユーザーさん

資産生やコスパが悪いって言いたいのですか？

>>919 匿名さん
あえて噛み付く話じゃないと思いますがね。資産性やコスパを第一に考える人は選ばず、実需でここがいいという人だけで売り切れるってそういうことかと。多少高いくらいの方が変な住人減って嬉しいと思ってる検討者の方が多い気すらします(漏れなく私も)。

>>920 名無しさん
お察しの通りです。資産性やコスパ重視なら埼玉なら大宮川口など他にもありますし、都内までいけば掃いて捨てるほどあります。ただ諸々の理由で浦和が良い！という人にとっては、多少目をつぶってでも買える物件だと思う訳です。で、そういう方ってどの区画も抽選で溢れるほどはいないでしょうけど、150戸完売くらいはいらっしゃると思うので、上記のような書き方をしました。決して喧嘩売ってる訳ではありません。920さんのような物分かりの良い方が検討者で安心しました。

>>921 検討版ユーザーさん
浦和駅近西口って資産性かなり高いんだけど不動産業界に通じてないと分からないものかのかな。。。

浦和初心者なので教えて下さい。
浦和のマンションは埼玉で最も高いと思いますが、その要因で何なんでしょうか？
駅周辺の利便性と教育環境でしょうか？
都心への近さやアクセスなら他にも埼玉で選択肢はあると思うのですが、浦和の価値をあまり理解できておらず教えていただきたいです。

資産性と価格のバランスが悪そうには見えるけどね。中古市場も、徒歩5分圏は成約してないからねー。資産価値はあっても売れないなら・・・。

>>923 マンション掲示板さん
大宮や川口と圧倒的に違うのは治安の良さ。
治安、学区、交通、利便性、地盤安定で水害無し、都内でこんだけ揃ってる場所は倍行く。
治安や学区意識しないような子無し世代は大宮や川口選べばよろしい。

>>918 検討板ユーザーさん
物件の立地は問題なかったのに、キッチン問題でみそをつけてしまった物件ですよね。インパクトの強い内容でした。仕様に不確定の要素があるとはいえ、コンセプトと大きく異なる内容へと直前に変更されたようでした。購入予定だった方々が納得のいく代替案は示されたのでしょうか。
ひところはこのキッチン問題でもちきりでした。２期を考えるうえで、どんな代替案が示されたのか、ぜひ知りたいです。

>>922 契約者さん6さん
不動産業界でいう「資産性」にも色んな捉え方がある事をご存知ないでしょうか？
恐らくあなたが仰る資産性は「購入時から売却額が落ちづらい」という意味でしょう。そういった意味では間違ってはいないと思います。
一方で投資としての不動産でみると、「高い利回りを得られる」不動産が資産性が高いといいます。(むしろこちらの方がメジャーかと)
その意味では、同じ分譲坪単価でも賃貸マーケットとしては東京の方が有利なので、賃貸で回すとしたら東京の方が有利な物件が数多くあります。また値上がりの面でも、多少は可能性あるかもしれませんが、数年後に売却益が見込めるマーケットではないでしょう。
なので、資産性を優先するとこの物件よりも買いの物件は他にいくらでもあるのです。

>>927 検討版ユーザーさん
マーケットを熟知しているからこそ業界という表現をしたけど通じなかったようで。
浦和高砂岸町は下手な都内より有利なんだけど一般人なら都内というだけで有利と思うよね。

>>926 評判気になるさん
D2も売り切れたようなので皆さん納得したんでしょう。代替案は図面含めTwitterに上げてる人がいるので探してみたらいいですよ。D1にも同じプランチョイスが適用されるのかは営業に聞いてみた方がいいです。D1以外をご検討されてるならキッチンの話はあまり関係ないので気にされる必要はないと思います。

>>928 eマンションさん
いや、そりゃ「下手な」都内と比べればでしょ？投資的資産性を最優先にする人は下手な都内は眼中にありません。私も「都内には数多くある」と言っているだけで、都内ならどこでも良いとは一言も言ってません。
浦和が利回り良くないことは、例えばパークハウス浦和タワーと、品川シーサイドのプライムパースザ・タワーと比較しても、売却坪単価は同じでも賃貸月額3万程度差があることからも明確です。
品川シーサイドと比較したのは、東京駅までの通勤時間がほぼ浦和と同等で、そこまで都内でもメジャーな場所ではないため、比較対象になり得ると思いました。水害とか考えるとむしろ浦和の方が有利ですが、それでもやはり埼玉という物理的な距離が利回りには現れます。

>>930 検討版ユーザーさん
あ、ご存知の通りかと思いますが、物理的距離が賃貸料に現れるのは、自家用車・タクシー等の公共交通機関以外での移動時間が反映されます。
まぁ結局言いたいのは、投資目的ではなく実需目的であれば利便性はもちろん、価値もそこまで下がることはない良い物件で、逆に投資目的であれば、都内に他にいくらでも良い物件はありますよ、ということでした。では皆さま良いお年を。

>>930 検討版ユーザーさん
勉強して出直しなさい。

>>932 eマンションさん
はい、議論を止めたので私の勝ちですね。笑
良いお年を。笑笑

>>930 検討版ユーザーさん
浦和に限らず、埼玉は実需が強いマーケットです。
利回りなら当然都内が有利と思いますよ。

>>929 名無しさん
追伸、web公開のプランを見るとD1はコンロずらしのプランが標準になっていますね。ダクトとずれている代わりに作業スペースが確保されています。これもD2で選べたプランの１つです。

公式サイトで物件概要を見ておりましたが建築確認番号の項目で※今後、計画変更申請の予定がございます。となっていました。
こちらのマンションは今後何か設計上の変更があるんですか？

>>936 匿名さん
まじっすか？

しれっと公式HPに先着順の案内も出てますね。1期は3戸売れ残ったようです。

>>937 評判気になるさん

7日から営業再開ですから、すぐの確認をおすすめします。

現地見てきましたが、南側は結構前建ての圧迫感ありましたね。やはり6階位までは壁ドン感が強い。
さらに、7階以上の上層階でも前方にザ・パークハウス浦和タワーがある為、眺望は無きに等しい状態。
浦和中心部にある立地面から囲まれはやむを得ないが、パークハウスが邪魔して陽当たりも結構厳しいのでは。
まあココは駅近&中心部の利便性重視の立地という事なんでしょうけどね。

>>940 名無しさん

眺望を重視するなら、コスタ・タワーかエイペックスしか選択肢はないでしょう。
西口再開発のマンションがいくら高級であっても、南にコスタ・タワーが立っているのですから。
プラウドとザ・パークハウスの距離より、さらに短いですし。

眺望って気にしない人は全然気にしないと思うんだけどさぁ
眺望を気にする人は頻繁に外を眺めているのかな？

>>942 マンション検討中さん

世間一般的にはやはり眺望は気にされる方が多いと思います。
リセール時にも間口は広くなりますし。

バルコニー先すぐそばにマンションがあると、やっぱ日当たりとか抜け感が失われるし圧迫感でるから嫌な人は嫌よね。30m先にマンションあるとかだったら気にならない人は増えると思うけど。前に何もない方がベターだけど、あっても影響ないケースはあるんじゃないかな。

眺望の話になると、きまって「リセールがー。」って話になるけど買うときも高いんだから変わらないよ。
むしろ中途半端な高層階はリセール悪いって聞いたことある。

>>945 マンション検討中さん

リセールの際に検討客の間口が広がるって話ですよ。
眺望が悪いと眺望絶対の人は検討しませんが眺望が良ければ眺望で検討を外すという方はいなくなりますよね。

ちなみに私は一昨年、売却経験ありますが中層階の眺望いい部屋でしたけど反響よくすんなり高値で売れましたよ

>>946 マンション検討中さん
自慢したかったのかもしれんけど眺望悪くて売れなかった話じゃないと意味なくね？

事ある毎にリセールを口にする人は何のためにここ見てるんだろうか。
相当ヒマなのかな。

>>947 名無しさん

じ、自慢？
なぜそう受け取られるのかわからないです。

別にリセールで高く売れる、売れないの話をメインにしたいわけじゃなく、いざ売らなきゃならなくなった場合一般的には眺望いいほうが検討客は増えますよねって言っただけです。

>>948 マンション掲示板さん

落ち着けよ、あんたが一番ヒマにみえるが。
リセールを考えることも一つの検討ファクターだろうに。
リセールって言葉に過剰反応しすぎだ。

新築←別部間がライバル
中古←別マンションがライバル

新築は差別化するのが階高と間取りくらいしかないから、そこに価格差付けるけど、それは新築だからであって中古とイコールにはならないよ。
眺望良いと中古の間口が広くなるのは確かだけど新築時の価格がそのぶん高く設定されてるからリセールが良いとは言い切れない。

自分なら築10年でいくらで買いたいと思うか、その価格と10年経過時の残債を比べて割れてなければ買えばいいのさ(多額の益を狙える時代じゃないのさ)。
自分が買いたいと思えるなら少なくとも購入希望者1人くらいは見つかるさ。
100人に買いたいと思ってもらう必要はない、3人くらいでいいのさ、検討者間口のことはあまり気にしすぎなくていいのさ。
(100人も殺到するならそれは値付けが甘いのさぁ)
眺望の価格差なんて新築時についてる価格差と中古で変わらない、もしくは新築の方が価格差付いてるのさ。
ということでリセールマン的には眺望良い方がリセール有利は間違いなのさ、全ては価格とセットの議論なのさ。

>>950 匿名さん
話題に該当する部屋は既に検討時期なんざ過ぎてるだろ。
だからヒマだと表現してるんだ。あんたが落ち着け。

>>953 マンション掲示板さん

リセールと言う言葉に過剰反応しておいて、正論言われると話題そらしで「ヒマなのか」とか。
笑っちゃうんですけど。
逐一掲示板みててリセールと言う言葉に反応してるあなた恥ずかしいですよ。お暇人さん。

やめなよみっともない

また荒れてますね。
モモレジさんが記事になさってるから読んで頭を冷やしてくださいな。

>>954 マンション検討中さん
はい、正論と誤魔化しつつ議論投げた時点であなたの負け！
ここは検討板なので既に販売が終わった部屋にケチ付けて居座る暇人さんは別の板へどーぞ！

煽りに関しては通報しておきました。

リセールは確かに重要だが、この掲示板は買えなかった層が定期的に巡回しているのか、ただ単にケチ付けてるだけのようにも見えるんだよなぁ。

このマンションは明らかに実需向けなんだから、もっとすごろく狙いが多そうなマンションでやればいいのに。

ここ、浦和タワーより高いんですよね？
現時点で、埼玉県の新築マンションで平均坪単価NO1ですか？

既に契約した方々、ここを選んだ理由を教えていただきたいです。

>>960 ご近所さん

立地です。
駅近、小学校の学区で購入を決めました。

>>960 ご近所さん
同じく立地です。実家も近く、通勤にも便利。お酒も飲むので浦和程度の繁華街は大歓迎でした。
また将来的なハザードも湾岸や川沿いエリアと比較してかなり優位だと思いました。

隣のビルはガールズバーですが、現地行かれたことあって決められてるんですかね?
1LDKもあったりで、独身貴族の方々と一緒のマンションには抵抗がありこのマンション見送りました。
女性連れ込んだりきっとありますよね。。

ぽこ。。。

>>963 通りがかりさん
駅前立地を求めてそこで検討除外してしまうとかなり狭まりませんか？色々あって最後の一押しとしてなら分かりますが…
他の重大な検討見送りの理由を書かないと、「え、それだけで判断したの？ただ重箱の隅を突きたいだけの貧乏人じゃん。」と言われると思うので気をつけた方がいいですよ。

>>965 匿名さん
現地見られましたか？エントランスの出入り口にガールズバーのピンクの大きな看板がある横がマンションの出入り口ですが。。。そこに入って行くのが毎日なんて。。
考え方は人それぞれですね。

>>963 通りがかりさん
遊び人の独身貴族なら、もっと別のとこ選びませんかね？なんで浦和のここ？

確かに1LDKと3LDKの生活スタイルは異なるので、住み始めた後に気になる観点は違うかもですね。
自分は経験ないので分からないんですが、実際こういうパターンのマンションって騒音とか、臭いとか、問題になったりするんですかね？

現地見に行ったけどガールズバーなんて気にならんかったけどな。
商店街に近いならどんな立地でも将来的にそういうお店が近くに入るかもしれないし、そもそも選考外ってことになるのでは？

>>965 匿名さん

駅から5分なので駅前立地とは言えない。
それなのにガールズバーがある。
これは大きな駅の浦和駅だから。
北浦和や南浦和の徒歩5分とは違う。
駅の大小によって正解が変わる。

まぁガールズバーがそばにあると嫌な人は嫌だよね。そういう方はここから足を洗ってタワマンを待つか、その他の既存の物件を早く検討始めた方が幸せになれると思うな。
負の感情に支配される時間が勿体無いと思う。

買えないんじゃなく買わないんだと納得したい気持ちは分かるぞ！

1期ラスト1戸D2残ってるんですねー。しかも1億超えということは結構高層階ですよね。モデルルームで見た時は高層階は花ついてたので、やはりキッチンの件があってキャンセルとなったんでしょうか。なかなか完売とならず残念ですね。

>>973 マンション検討中さん
最初からあの仕様で億なら契約した人も買ってないと思う。
LDまで大きく延びる下がり天井も問題あるし。
要望入れて契約という道に進んでいるからこそ妥協するしかなかった。

>>973 マンション検討中さん

7階の価格だよ

>>974 検討板ユーザーさん
野村の卑劣な手口を見た

>>974 検討板ユーザーさん
契約者のコメントなのかと思ったら想像か…
ちなみに下がり天井はモデルルーム通りだぞ…
つつくならキッチンだけにしといた方が効果的

>>977 検討板ユーザーさん
D2をモデルルームにすると告知しといて、いざオープンしたら間取り変更仕様になってるんじゃ基本間取りでは問題が露見すると急遽変更したと捉えられてもしゃーない。

>>978 検討板ユーザーさん
むしろ潔くアイランドキッチンの方を標準プランってことにしておけばここまでのことにならなかったかもね

>>279 マンション検討中さん
離婚できないね。笑

>>980 購入経験者さん

こどもできたら、半年で乳児園に預けだな

>>981 口コミ知りたいさん
金銭的にゆとりを持つためにダブルインカムを選択しているのに、それにつられて物価も上がり、結果シングルインカムだった平成初期までの時代と同じ豊かさしか享受できない。日本全体が豊かになっていないが故、虚しいですね。

この物件は売れているのですか？川口クロスは苦戦しているて言っていますが？
どうなのでしょうか？武蔵浦和は当分先みたいだし、即完売したのは大宮のみですか。
何故ですか？

>>983 ご近所さん

好調でしょ
億部屋も一戸残すのみで、平均坪単価400万いっても売り出し70戸で残ってるのその部屋だけだから

>>983 ご近所さん
一言一句そのままで野村に電話してみて欲しい笑

D2の売れ残り、このままいくと値下げありますかねー

>>983 ご近所さん

川口クロスも順調だよ。戸数が多ければそりゃしょうがないでしょうよ。

>>987 マンション検討中さん

同意。絶対的な戸数が違いますからね。販売スピードを比べるものではないわな。

浦和なら焦って売る必要ないだろうから値下げは期待出来ないような。(もちろん下がると嬉しいけど)
少なくとも西口開発が進むこの数年＋αは。

2期とは一応眺望やグレードで差別化できるから値下げしないと思うな
それこそクロスを検討してる層も流れてくる可能性あるしね
モデルルームと同じ区画だから営業もしやすい

力の前にセブンができるね（笑）。

>>991 評判気になるさん
スター銀行のとこ？保険のとこ？

>>992 マンション掲示板さん
スター銀行。

>>993 評判気になるさん
あざます。駅までのルートにセブンできるのは個人的にすごくありがたい。

2期の価格まだー？

4LDK検討しているのに、モデルルームは何故2LDKに間取り変更してるの?
参考にならないんだけど。。。

>>996 匿名さん

2期からは4LDKがないからでは？

4LDKなら先着順で出てる１億のを検討するしかないかと、確か７階です

>>997 マンション検討中さん
モデルルームは一期から2ldkだぞ。

キッチン問題を隠すためとか、まことしやかに語られてるな。真相は野村のみぞ知る。

個人的にはせっかくの角部屋なんだから広々リビングのモデルルームプランの方が基準より好き。子供1人か2人暮らしならゆったり2LDKもあり。

なら最初から2LDKで売り出せばいいのに。
4LDKで検討してMR行って2LDK見せられても。

>>1001 匿名さん
2LDK基準にしといたらというのはそう思う。けどさ、3LDKのモデルルーム見れば4LDKのイメージは付くやん。2LDKバージョンの広いリビング見れない方が自分的には嫌だな。
全プランのモデルルーム作るわけにはいかんし、ある程度は想像力で補うしかないよね。
あとは、4LDKで検討って人も多い中で、基準プランとして4LDKありませんともしにくかったんだろうな。

ま、あとは上で言われてるけど、もう4LDKの部屋は1期の残り1部屋しかないんやから諦めろ…モデルルームどうこう言ってもしょうがない
なぜ1期で検討しなかった…

2期は今週末販売なのか。にしてもやはり強気な価格…8,700万はAの最上階かね坪400超え

てか販売戸数20戸なのか。どこが売りに出されてるんだ…検討者ー！出てきてくれー！

E　3LDK　68.9m2
2階　7098万円　坪単価340万円

G　3LDK　67.89m2
2階　6848万円　坪単価333万円

K　3LDK　78.19m2
3階　8398万円　坪単価355万円

高いな

>>1006 匿名さん
てことは8,700万はKの5階か…西棟は2期では出てないのね…
EGは壁ドンでもっと下がるかと思ったけど全然高ぇ…

1期のKは1フロア上がるごとに少なくとも90万円は差をつけていたが、今回K5階が8700万でK6階とは80万円差。かつ壁ドン感が高まる低層階でこれは、実質1期からは値上げですね。

ここは脚の悪い人なんかにいいと思うよ。日常の買い物なんか年をとるほどたいへんだからね。
ここは徒歩10分圏内に商業施設や飲食店が集積している。イト－ヨ－カド－、浦和伊勢丹、コルソ、浦和パルコ、アトレ浦和、新しく浦和クリスタルガ－デンていうのもできるし。ロイヤルパインズホテルも近い。
こんな買い物しやすくて、かつ治安が悪くない街ってそんなにないんじゃないかな、関東で。

山崎屋さんの方から見ると、だいぶ低いね。

>>1010 マンション掲示板さん

山崎屋さんの方から見ると何がだいぶ低いでしょうか？

>>1011 検討板ユーザーさん

一階のレベル。
中山道から、ずいぶん下り坂になってる。

「浦和の中心で起こす、新たな化学反応」だそう。

2月5日から第2期。3LDK6848万円～、2LDK5718万円～。
駅近くで暮らしたい人にはよさそう。
イトーヨーカドーあれば何でも買えそう。

ちょっといいもの買いたい時は伊勢丹も。PARCOもスターバックスもあるから若い人だって利用しやすそうな気がしました。思ったよりも小学校が近くて子育て環境も整っている・・・？

先着住戸増えてるね

>>1014 匿名さん

2期1次はどこを販売したのでしょうか。

>>1015 マンション検討中さん

下層階でしょ

>>1014 匿名さん

2期1次の販売で20戸中3戸残ったんでしょ

>>1017 マンション検討中さん

どこが残ったんですか？

西向きのA棟と南向きのB棟だと、どちらのほうが資産性あるんでしょうか。

>>1019 匿名さん

値付けによると思いますよ。
個人的には南向きよりは東西の方が資産性があると思っています。南向きは素敵ですけどね。

確かに価格次第だね。南向きの低層階と西向きの上層階だと西向き上層の方が価格は高いと思う。
南の低層階は基本壁ドンだから日当たりも何も無い訳で、南向きのメリットも無い。
かといって西側の高層階が高すぎると、比較的安い南側低層の方が…となる。
個人的にはここは眺望日当たりより立地だから、単価の安い南向き低層の方がいいなと思うかも。
(南向き高層階契約者より)

>>1021 マンション検討中さん
これから取得する人向けに書いたので販売中(予定)の中での資産性イメージ。
一期分も含めた物件全体だと、私も西棟の方が資産性高くなると予想。ただこれも西棟が南棟に比べて結構安いという前提。出てみたら意外と高いかもしれないから、そしたら南棟の方が資産性あるとなるかな。
西棟が坪310?350くらいなら西棟かなー。

西棟の3LDK Aタイプ（8部屋のみ）はまだ販売してないんですか？さいしんが建てかえて14階たったら
Aタイプは壁ドンで最悪だなー。今と同じ7階だったら8階以上は助かるけど…

>>1022 マンション検討中さん
野村の営業の方に西棟の価格いくらくらいになるか聞いてみましたけど、南棟より安くなることはなく、同じくらいの価格になるって話でした。価格も同じなら、南棟のほうが良いんでしょうか…？広さが狭い分同じ階なら南棟のほうが安いみたいです。

>>1024 匿名さん
価格変わらずの想定だとすると、西棟はやや間取りが特殊だから南棟の方が無難だとは思いますね。
Aが人気になると思いますが、モデルルームでプランが確認できない怖さと、下がり天井部分が大きい感じもしますんで、眺望日当たりよりも価格と割り切れるなら南低層が1番資産性は確保されそうですね。まさに2期で販売されてる分ですかね。もし安さで西棟を狙ってる人がいるとすると南棟を見逃すのはリスクかもと思います。

>>1025 マンション検討中さん
最近のマンションはどこもそうですね。良い場所から販売します。待った人が得する物件はあまり見なくなりました。

A棟のAはさいしんの建替えの階数が決まらないと怖くて買えない。まだ建築看板出てないでしょ?

私も聞いていますが、西棟が南棟より安くなることはないそうです。
良くて同じくらいの価格設定で、オプションも南より自由度が無いとのことでした。
このあたりは第一期で契約していただいたお客様が待っておけばよかったと感じるようなことのないようにしているとのこと。

さいしは、たいした事ないみたいですよ。
6階ぐらいみたい。

>>1028 匿名さん
当然といえば当然ですね。くそー一期で買っておけばよかった、、流石にD2は高いし…

埼玉縣信用金庫の階数とプラウド浦和の階数を同様に考えることはできません。
一般的には住居の１フロアの高さはオフィスのそれよりも低いです。

西口駅前の再開発は２７階らしいですが、目の前に建ってる３１階建てコスタタワー浦和とほぼ同じ高さです。（さいたま市は高さ制限がある）

仮に埼信が６階建てとなるとしたら、埼信とプラウドの土地の高低差を考えると、プラウドでは8階のイメージになるような気がしています。

埼信の建て替えですが老朽化が理由のある種ネガティブな建て替えで、マルチテナントとも考えにくいことから基本は自用、あまりキャッシュリッチな企業とも思えないことから、下手すると今より小さい建物になる可能性もありそうだと睨んでます。
これが土地売っぱらってマンション建つとかなら絶望的でしたが、店舗建て替えなら安心できます。
西棟の眺望も気になりますが、プラウドの引き渡し前に工事が終わるかという観点でも、小さい建物になってくれることを祈ってます。
現地の方、建築看板出たら是非共有してください！

そもそも何ですけど、埼玉信用金庫ってプラウドの西側じゃなくないですか？
プランAだとバルコニーからは見えるでしょうけど、そんなに影響ありますかね…？

>>1033 検討板ユーザーさん
しかも西側って寝室なんで、もし壁ドンだったとしてもそんなに影響ない気が…
むしろ東側は駐車場で何かが建つリスク0ですし。もちろん金額次第ですが、同じ単価だとしたら南側低層階よりAの方が良い気がしてます。

>>1034 検討板ユーザーさん
Aってリビング北西じゃない？

>>1035 マンション検討中さん

Aタイプはリビングが東向き、洋室が西向きですねー。

東向きは、駐車場を挟んでブリリアが見えます。
西向きは、埼玉信用金庫のビルが建て替えられる予定ですが、見えます。

商店街近くて便利だけど、あの辺りは騒がしいのとこれからもマンション建設がありそうで日当たりもどうなるか、その点が今ひとつ。

山崎屋さんの鰻美味しかったです。西棟は鰻の匂い嗅ぎながらご飯食べれるんでしょうか。

>>1038 検討板ユーザーさん

私も良く行きます。
いつでも安定の味、そして何よりスタッフのメンツがここ数年全く変わってないのがスゴイです。
たぶん、窓を開けたらにおいますね（笑）。

>>1038 検討板ユーザーさん
南側は焼肉屋、北側は居酒屋もありますので、匂いに関する環境はどうなんでしょうかね
我が家はこれが理由で諦めました

鰻の匂いはプラス情報なのかネガキャンなのか…笑
ついにネガキャンも鰻の匂いくらいしか無くなった優良物件ということで良いでしょうか笑笑

>>1041 検討板ユーザーさん
私はポジティブな意味合いで書きましたよ笑
匂いで諦める人もいるんだなぁという感じですが、確かに大学生の時ラーメン屋の上に住んでた時は辛かったなと思い出しました。
Googleマップで見ると南側の建物は排気を屋上に流していそうなので、もしかすると階数によっては気になる人出てくるかもしれないですね。
焼肉屋って恐らくさくらテラスのことかと思いますが、もつ焼きみたいな煙もくもくなお店でもないので個人的にはそんなに心配はしてないです

駅近重視の方と環境重視の方は、いつも平行線です。それで良いと思います。

>>1042 検討板ユーザーさん

いや、牛角ですね。

>>1044 通りがかりさん
あーそっちでしたか。航空写真見る感じ排気は旧中山道側ですね。
なんとも確たることは言えないですが、物件からは結構離れて見えます。また基本的には道路側を向いていることが多いので、あまり影響無いかなと思いました。
それでもすごく気にされるようならこの物件は合わないと思いますので他の物件を検討されることをおすすめします！駅近だと色々な匂いリスクが多少なりありますので少し駅距離を離して考えた方がいいですよ

今週末2期2次なんですねー
数は少ないですがどこが販売になるのでしょう？

１億の部屋は全然売れないな。

>>1047 マンション検討中さん
周りの相場が上がって売れるのが先か、なかなか売れず野村が値下げするのが先か、我慢比べですね。笑

>>1047 マンション検討中さん
ケチがついたマンションだからねぇ。川口のタワマンに客取られてんじゃない？

ランドマークマンションでもないのに都心レベルだなぁ

一億の部屋とか先着順は売れたんですかね？
ホームページ出てこなくなりましたね。

>>1051 匿名さん

７階の1億部屋だけまだHPに出てますよ
それ以外の億超えの部屋は全て完売

すみません。出てました。
なかなか売れないのですね

日本国内への侵略戦争も可能性として0ではなくなっている昨今の情勢、都心に住むことのリスクを感じて、この数日で郊外物件も検討を始めました。
浦和は街として程よい(攻め込まれても攻撃の対象になりづらい)気がしていますが、みなさんいかがでしょうか。
やはり攻撃の対象となるのは、
・政治機能をもつ都心部(大阪、名古屋、札幌、福岡含む)
・自衛隊基地
・米軍基地
だと思います。また高層ビル、タワーマンションも一度の攻撃で与えられるダメージを鑑みると対象にされやすいと推察します。

鰻の匂いで思い出しましたが、
モデルルームのルームフレグランスがとても良い匂いだったのですが、
どこのメーカーのものか分かる方いますか？

>>1054 検討板ユーザーさん

知らん。

>>1054 検討板ユーザーさん

韓国の半地下部屋がオススメ。
元々防空壕的な目的で作られたので、貴方にピッタリです。家賃も安いですヨ。

>>1054 検討板ユーザーさん
プラウド浦和の7階角部屋はロシアから見ると死角になっており狙われにくいかと思います。
いざという時に飛び降りてもワンチャン死なない高さなのも良いです。

もともと検討していたハルミフラッグの掲示板で同様の質問をしたところ、「大使館のある麻布周辺は攻め込まれないため安全」と非常に論理的かつ現実的な意見を頂いたのに対し、ここはやら韓国だのロシアから死角だの…住民レベルが低いことが分かりました。やはり都心の検討に戻ります。短い間でしたがありがとうございました。

>>1059 検討板ユーザーさん
笑

>>1059 検討板ユーザーさん

住民じゃないかもよ。だいたいそんなオススメしているの、ここのマンションに決めた人じゃないに決まってるじゃない。
でも大使館て核シェルターには入れてくれないだろうね。大使館内の人間守るぐらいじゃない。

>>1059 検討板ユーザーさん
晴海フラッグと麻布周辺どう関係あるの？

>>1051 匿名さん

最後の1億部屋売れてしまったみたいです
先着順からなくなりました

>>1063 マンション検討中さん
でも先着順の戸数は増えてますね。2期2次が半分売れ残ったということですかね。

1億超えはなんだかんだしばらく売れ残るかなと思ったけど…意外と早かった
8,500万もやや重めだけど見易い価格ではあるから高い部屋から決まっていく感じになりそうですね
野村も焦らず決めていけばいいと思ってそうなので値下げ期待してた人は注意です、値下げはもう無いと思うべき

>>1065 検討板ユーザーさん
まぁここが売れると浦和は西口再開発までしばらく好立地の新築供給はないですからね…昨今の中古マーケットを見ると価格も妥当ですし、値下げせずとも竣工までには完売でしょう。

契約時の図面と実際の間取りが異なる
もしそんなことになったら誰だって困るよ
示された解決策に納得できぬ場合、どこに相談すればよいのですか

>>1067 契約済みさん
D2SIC以外でも設計ミスあったの？

>>1067 契約済みさん
契約時の図面と実際の図面が異なってるの？申込時ではなく？
D2は契約前に騒ぎになって納得いかなかった人は契約してないと思うんだけど…
契約後に変わったんだとすると、野村側に相談というかがっつり交渉すべきと思いますよ(納得できるまで)

>>1069 検討板ユーザーさん
D2は契約後にも設計ミスで変更あったよ。
現在交渉中。
他の部屋にもあったのか気になる。

>>1070 マンション検討中さん
へーそうなんですね。内側の部屋ですが特に連絡入ってないです。Kとか角部屋かな。
D2の方は重要な変更にあたりそうです？

なんかD2はプレミアム部屋なのに踏んだり蹴ったりですね。。

D2は先着順に出てた一億強ので最後で完売だから選択肢にもう出来ないと思うが

>>1073 マンション検討中さん
買った人は大丈夫だった？

キッチンの作業場のスペースが狭くなってたんじゃなかったんでしたっけ？

>>1075 匿名さん
それは契約前にあった話ですよ

>>1076 名無しさん
なんかごっちゃになってしまっている気もしますね。D2のSIC、キッチン作業スペース以外に、変更はあったのでしょうか？上述の方々はこの2つのことを仰ってるんでしょうか？

住民スレが全く動いてないので、あくまで変更があったのはSICとキッチンだけではないのですかね？

①契約前にD2はキッチンスペースのダクト干渉の件で図面変更があり、D2検討者だけは契約締結が遅れた(1期)
②その後野村から複数の変更パターンが提出され、その中で納得した人が契約、契約断念の区画もあったが先日先着順で売り切れ
③1067契約済みユーザーが「契約図面と実際の図面が異なる、納得できない」というような投稿
1070にてD2も契約後の図面変更があり現在交渉中と投稿
④具体的にどういった図面変更だったのか不明。そもそも、本当に契約後に図面変更なんてあったのか不明。

変更あったという人はちゃんと内容教えて欲しいし、もし事実と異なる情報なら悪質だと思います

ちなみに私もD2以外の契約者ですが特にそういう情報は入っていませんし、契約時に全区画の図面集が配られていることを考えると、対象区画の契約者じゃなくとも何らか連絡くるのではないかと感じます
続報を待ちます

>>1079 名無しさん
D2はトイレの配管スペースを確保していなかったからSIC狭くして確保するという変更だよ。

>>1081 マンション検討中さん
SICって契約後の話なんですね、契約前の話かと思っていました(ちょっと他も大丈夫なのかよと思いたくなる変更ですね)