大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. シティテラス谷町四丁目ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-05 09:50:42

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1563 口コミ知りたいさん 2023/05/08 14:11:37

    >>1560 検討板ユーザーさん

    だからそういう人はタワマン買えば良いやん
    ここは板マンで豪華さは求めてない

  2. 1564 検討板ユーザーさん 2023/05/08 14:35:43

    >>1560 検討板ユーザーさん
    じゃあ豪華なタワマン買えば
    なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん?
    暇なん?


  3. 1565 マンション掲示板さん 2023/05/08 14:37:32

    人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
    小学校もパンパンですわ

  4. 1566 マンコミュファンさん 2023/05/08 14:43:06

    >>1562 口コミ知りたいさん
    そうなんですか…
    最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
    尚更要らんですね

    エントランスのBGMで癒されるなんて、
    やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
    教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね~~

  5. 1567 口コミ知りたいさん 2023/05/08 14:46:45

    >>1566 マンコミュファンさん

    妬み僻みがすごいな
    心まで貧しいとはこの事~~

  6. 1568 eマンションさん 2023/05/08 14:58:28

    >>1559 通りがかりさん
    同意見です。
    住み心地が何よりだと思います。
    大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

  7. 1569 通りがかりさん 2023/05/08 15:32:51

    けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな?

  8. 1570 検討板ユーザーさん 2023/05/08 15:32:55

    >>1567 さん
    たしかに
    タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値 観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
    失礼致しました

  9. 1571 マンション検討中さん 2023/05/08 16:34:59

    タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては?全部流れてます。
    別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

  10. 1572 マンション掲示板さん 2023/05/09 01:06:18

    エントランスのBGMですが、流れていますよ。
    当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
    管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

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  12. 1573 マンション掲示板さん 2023/05/09 04:03:31

    70平米はいつ売りに出るんだろうか

  13. 1574 eマンションさん 2023/05/13 02:45:33

    >>1573 マンション掲示板さん
    10階西側は売りに出てますよ
    7,380万円、70.26平米

  14. 1575 マンション検討中さん 2023/05/20 04:35:30

    60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか?見に行ける時間が無くて…。

  15. 1576 マンション検討中さん 2023/05/24 21:55:02

    すごろくさんが寸評書いてくださってる!
    残り約60戸か
    まだ残り60なのか、もう残り60なのか

    中層階以上だと6,800万円~ですね。
    当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

  16. 1577 マンション検討中さん 2023/05/24 22:22:16

    近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

  17. 1578 通りがかりさん 2023/05/25 03:33:27

    値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

  18. 1579 検討板ユーザーさん 2023/05/25 08:30:04

    >>1577 マンション検討中さん
    ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
    やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

  19. 1580 マンション検討中さん 2023/06/06 08:53:36

    500万の値上げしてるんですね。
    500は躊躇する......

  20. 1581 通りがかりさん 2023/06/06 11:15:31

    >>1580 マンション検討中さん
    ^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ!
    お早目に!

  21. 1582 マンション検討中さん 2023/06/08 12:36:29

    ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。

  22. 1583 マンション検討中さん 2023/06/11 02:05:11

    うれいきどーなんでしょう?
    そとろうかきになる

  23. 1584 口コミ知りたいさん 2023/06/11 03:14:39

    これだけ高い金額出して外廊下なんですよね…しかも隣には某宗教法人

  24. 1585 購入経験者さん 2023/06/11 12:48:26

    単なる板マンだけど、住不の建物であり谷四に住める価値に賛同できる人が買えばいい物件。少しでもタワマン気分が味わいたかったならウエリスの一部のブランもあった。でも、ここの間取りは悪くない。

  25. 1586 名無しさん 2023/06/13 03:45:43

    >>1584 口コミ知りたいさん
    ほんとそうなんですよね..この値段なら内廊下であってほしい..それならウエリスとかの方が住み心地絶対よさそうとおもってしまう....

  26. 1587 匿名さん 2023/06/13 03:54:00

    >>1584 口コミ知りたいさん
    ウインズとかも毛嫌いしてそう。

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  28. 1588 マンション掲示板さん 2023/06/13 06:22:07

    外から見える洗濯物がちょっと汚く見えますね…

  29. 1589 マンション検討中さん 2023/06/13 14:45:30

    立地はシティテラスの方が住みやすそう

  30. 1590 匿名さん 2023/06/15 01:43:19

    話題に上がっている値上げはきっと住友不動産基準で売れ行きが良いからなんですよね。
    それにしてもいきなり500万はすごいと思います。
    それだけ値上げしても残り60戸が捌ける見落としがあるのでしょう。

  31. 1591 匿名さん 2023/06/15 02:05:41

    やっぱ転売するならスミフに限るね

  32. 1592 匿名さん 2023/06/15 03:16:00

    ここ売り出した時、ウクライナ戦争で株価25000円くらい、今33500円。給料も上がってるし、値上げ妥当だろう。むしろまた値上げするのでは?

  33. 1593 マンション掲示板さん 2023/06/15 13:34:07

    マンション前のチラシ持って帰る人ちょくちょくみますね

  34. 1594 評判気になるさん 2023/06/20 13:34:21

    >>1588 マンション掲示板さん
    あなた全くのど素人さんですね。プロから見たらここは絶対に上がる物件よ。もう少し不動産勉強しよっか。

  35. 1595 名無しさん 2023/06/20 13:45:51

    >>1594 評判気になるさん
    ?洗濯物の話と何が関係あるんですか?誰もそんな事聞いてないと思うのですが。

  36. 1596 マンション検討中さん 2023/06/20 13:53:39

    >>1595 名無しさん
    ここは久しぶりに出た稀に見る物件です。買った方おめでとうございます。

  37. 1597 匿名さん 2023/06/20 21:41:57

    板マンとしては、なかなかいいデザインですよね。

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  39. 1598 マンション掲示板さん 2023/06/21 05:14:39

    今ここって2Ldkとかだと坪単価どれくらいで売ってますか?

  40. 1599 ご近所さん 2023/06/21 05:34:09

    >>1598 マンション掲示板さん

    階層によって、価格も違うので下記の金額を3.3/@坪単価で割ると
    概算数字が割り出せそうです。

    価格:6,800万円~7,500万円
    間取:3LDK
    専有面積:67.21m2~70.26m2

  41. 1600 検討板ユーザーさん 2023/06/22 15:17:21

    買った人必死www

  42. 1601 通りがかりさん 2023/06/22 15:37:26

    >>1600 検討板ユーザーさん
    不動産についてもう少しだけ勉強しようね。

  43. 1602 匿名さん 2023/06/28 03:40:51

    ここも検討していましたが、この坪単価でも購入できる方なら本町寄りか南森町とか北区よりのタワマンの方がリセールはいいと思います(現状タワマンの方が値崩れしない)
    永住目的なら住みやすそうなのでいいんですが、価値観は将来のプランによりますよね、15年後永住目的から売却に考え方変わらないならいい物件だと思います

  44. 1603 匿名さん 2023/06/28 05:37:27

    たしかに、ここ絶対上がるって言ってる人いますけど、本町でもないのに坪単価このエリアにしたら高いですよね。
    上がるって言ってる人はここの施工関係者なのかもって疑ってしまった。

  45. 1604 匿名さん 2023/06/28 08:09:43

    >>1602 匿名さん
    近くのパークハウスの中古も値下がり傾向ですし。
    この辺りもマンションが増えすぎたので減価償却分位は
    今後値下がりする可能性は高いかも。
    マンション対する相続税も変わるので今年が節目に
    なるかも。

  46. 1605 名無しさん 2023/06/28 10:49:08

    えー値段下がるんですかー
    ここで平米単価100万以上は高いと思ってたんです
    買う前に行って欲しかった。

  47. 1606 通りがかりさん 2023/06/28 10:54:07

    >>1591 匿名さん
    スミフの物件全てではなく駅近、タワマン、周辺環境がいいスミフの物件はネームバリューで売れやすいとは思います。
    シティータワー本町も含めスミフはリセール強いと思ってる人多いので強気な価格設定ですね。
    リセール時に果たして坪単価400位で売れるのかなー

  48. 1607 eマンションさん 2023/06/28 12:42:44

    >>1605 名無しさん
    買ってから言って。
    探れるよ。

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  50. 1608 名無しさん 2023/06/29 00:54:06

    >>1606 通りがかりさん
    ただしここは板マン

  51. 1609 匿名さん 2023/06/29 02:43:57

    板マンのここで坪単価約365は無し一択以上

  52. 1610 マンコミュファンさん 2023/06/29 05:49:35

    >>1607 eマンションさん
    この物件リセール目的で買った人かな?
    ありがとうございましたーbyスミフ

  53. 1611 検討板ユーザーさん 2023/06/29 05:50:45

    最近ここデメリットな事ばっかり言われて来ましたね
    皆んな大人になろーよ

  54. 1612 マンション比較中さん 2023/06/29 07:57:20

    スミフ価格なので高いのは高いけどそれなりの設備は整ってるから住んで後悔するようなことはないとおもうけどなぁ。

  55. 1613 マンション掲示板さん 2023/06/29 09:38:32

    リセール目的ではなく純粋に住み続けたくて買い、今んとこ大満足です。ただエレベーターの空調っていつ入るんでしょう、、、暑くて暑くて。入らないのかな?エントランスのBGMいらんから、エレベーターのクーラーが欲しい。

  56. 1614 名無しさん 2023/06/29 12:07:20

    >>1613 マンション掲示板さん
    同じ価格帯ならお近くのウエリスやブランズだとタワマンなので内廊下で館内もエアコン効いてますよ。
    内廊下じゃないんでしたっけ?

  57. 1615 マンション検討中さん 2023/06/30 03:25:41

    外廊下且前の建物....

  58. 1616 eマンションさん 2023/06/30 12:30:41

    >>1611 検討板ユーザーさん
    デメリットを書き込んでいる方は、ブランズやレジェイドの営業さんですかね。
    評判を下げて、自物件を売りたいんでしょう。

  59. 1617 マンション検討中さん 2023/06/30 13:02:55

    そんなヒンソな書き込み止めて下さいよ。
    みっともない。

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  61. 1618 通りがかりさん 2023/06/30 14:27:29

    子持ちで住んでるけど、公立小学校、公立中学校、習い事、公園、スーパー、駅近、治安含めてめちゃ便利なんやけどなー。
    森ノ宮駅周辺、難波宮も開発されるし、リセールもあるんじゃない

  62. 1619 匿名さん 2023/06/30 14:31:47

    ここを"リセール"目的で買った人っているんですか…?
    ヤイヤイ言われてるけどそもそもリセール目的で買った人なんていないのでは

  63. 1620 通りがかりさん 2023/06/30 14:35:10

    >>1619 匿名さん
    me

  64. 1621 名無しさん 2023/06/30 15:20:25

    >>1620 通りがかりさん
    リセール目的ならタワマンを買うはずなので、板マンのここは永住目的のはずです。

  65. 1622 評判気になるさん 2023/07/01 03:10:55

    >>1614 名無しさん
    わざわざ他のマンションと比較して対抗してこなくて良いですよ笑 内廊下じゃ無いとか、調べたら一瞬でわかるでしょ?

    住民の皆さん、管理人さんに確認したら今は引っ越しの養生でエアコンが塞がってる状態だからということでした。頼むからエアコン部分だけでも養生とってほしいと依頼しましたが、、、

  66. 1623 評判気になるさん 2023/07/01 03:32:01

    前の建物が、、、

  67. 1624 マンション検討中さん 2023/07/01 06:55:43

    そこら辺の普通の板マンだけど、外観はなかなかいい感じ。

  68. 1625 検討板ユーザーさん 2023/07/01 07:00:54

    >>1619 匿名さん
    初めての自宅購入ですか?
    何があってもここに永住ならいいと思いますw
    近所トラブル、教育問題、離婚等の家族トラブル
    親の介護、色んな問題が必ず出て来ます
    その際、永住目的からリセール目的になります。
    その時なるべく高く売りたくないんですか?
    そういう将来の事を考えずに購入するの?
    その時点で不動産投資の***になり、ローンの人はよくニュースである家売ってもローンだけ残るんですよ

  69. 1626 通りがかりさん 2023/07/01 15:22:47

    ちょうどYahooニュースにランキング2位って出てますね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/2c662322168c87286b34b1ee2ca20e54513d...

  70. 1627 マンション検討中さん 2023/07/02 11:15:17

    シティータワー谷町4丁目よりは立地も全てこっちの方が上。(タワマンと板マンの違いはあるが)
    ただタニヨンでこの価格は高いと思います

  71. 1628 名無しさん 2023/07/02 12:45:07

    >>1627 マンション検討中さん
    シティタワー谷町四丁目てどこにあるんですか。

  72. 1629 通りがかりさん 2023/07/03 01:09:36

    10年前に新宿御苑で買った物件も、5年前に買った北浜で買った物件も、当時坪単価高すぎ、買うやつアホやろとか言われてたけど、結果高値で売れた。ただの僻みですわ。ここは立地、子育て環境がいいから多分大丈夫やと思う。

  73. 1630 買い替え検討中さん 2023/07/04 03:40:32

    >>1628 名無しさん
    ブランズだと思うよ

  74. 1631 eマンションさん 2023/07/15 05:18:37

    >>1629 通りがかりさん

    君の自慢話など、誰も興味ないと思うよ

  75. 1632 名無しさん 2023/07/17 08:01:29

    >>1620 通りがかりさん
    リセール目的で実際に購入されてみていかがですか!?
    まだ半年も経ってないから分からないか…

  76. 1633 匿名さん 2023/07/20 22:59:05

    日経にニュース出てますね。
    >近畿2府4県の新築マンションの契約率は67.8%で、13年ぶりに好不調の分かれ目とされる70%を下回った。

    需要の勢いが無くなる中、完売はいつになるか…

  77. 1634 評判気になるさん 2023/07/27 14:22:11

    >>1633 匿名さん
    大阪市内の北区、中央区西区は75%超えてますよー
    ここは大阪市中央区なので人口減ってる他府県入れないで調べてね。


  78. 1635 口コミ知りたいさん 2023/07/27 20:56:46

    >>1634 評判気になるさん
    中古は値下がり傾向です。

  79. 1636 匿名さん 2023/07/27 23:32:21

    ここは75%以上売れてるの?

  80. 1637 匿名さん 2023/07/28 00:29:32

    >>1635
    中央区、北区しか見てないけど高くなってる気がするけどね。
    データとかあったら見せて。

  81. 1638 通りがかりさん 2023/07/28 05:47:53

    中央区だと10年までの築浅は売れてるけど、築古リノベは値下げしてる印象だね。

  82. 1639 マンコミュファンさん 2023/07/28 07:22:44

    >>1637 匿名さん
    不動産仲介の友人とか知り合いいないのですか?

  83. 1640 買い替え検討中さん 2023/08/07 03:32:40

    >>1638 通りがかりさん
    ここも中央区だけど北浜、本町、堺筋本町までが築浅中古で高値で売れてますね
    ここは値下げしないと無理です

  84. 1641 eマンションさん 2023/08/09 05:32:41

    住不は竣工後、3.4年かけて売る会社ですが、ここのところ、関西は全くダメみたいですよ。値段と見合わない価格つけてますからね。それでも会社は儲かっているので住不ブランドが好きな方がそのうち買うんでしょう。現地通りましたが、これといってなにが良いとか悪いとかアピールできるような感じでもなく、 どこにでもある板状のマンションって感じですね。灯がついている部屋も少ないのでまだ未入居なのか売れてないのかどちらかでしょう

  85. 1642 検討板ユーザーさん 2023/08/10 03:46:24

    引っ越してしばらく経ちますが幼い子どものいる家族が多いです。騒音もなくとても快適に過ごせています。

  86. 1643 匿名さん 2023/08/12 01:16:21

    今日も下にアートの引越しトラック停まってましたね
    コンスタントに入居者いるし、高くても買う人は買うんですね

  87. 1644 匿名さん 2023/08/13 07:33:34

    何か結構中国人とか結構見学来てないですか!?
    今日も2世帯6人くらいが住友の紙袋持った営業マンの後に続いて入って行ってましたけど
    最近はどこのマンションも中国人とか一定数いるんですかね?

  88. 1645 評判気になるさん 2023/08/13 07:52:01

    >>1644 匿名さん

    台湾系の方かもしれませんよ

  89. 1646 通りがかりさん 2023/08/15 10:11:53

    日本人は金ないから、外国人頼みなんじゃない
    もうリーマンでは買えない額になってきてるからね

  90. 1647 匿名さん 2023/09/10 01:54:01

    日本人の間でも結構格差があるというか、
    持っている人は持っているし、そういう人たちがメインターゲットなのかなぁ、と思う。
    普通のサラリーマンでもバリバリ共稼ぎならば…だろうけれど、なかなか難しいかなぁ。
    勤務先が近ければ時は金なりだからいいんじゃないかと思うけれど。

  91. 1648 匿名さん 2023/11/20 02:59:37

    周りのウエリスタワーやシエリアタワーが完売していってますが、ここは最近どうなんでしょう。

    ウエリスタワーがかなり賃貸掲載出ているのに対してココは賃貸も全然出てないので永住目的ばかりと言った感じなんですかね

  92. 1649 マンション掲示板さん 2023/11/20 03:21:23

    まだ完売していないのですね。

  93. 1650 匿名さん 2023/11/20 14:48:01

    >>1649 マンション掲示板さん

    スミフはゆっくり売りますからね。

  94. 1651 名無しさん 2023/11/22 16:04:22

    上層階と奥側(西側)は人気があるので、空きは少ないですね。

  95. 1652 通りがかりさん 2023/11/22 16:12:37

    ゆっくり、というか、着実に値上げしてますね。
    さすがスミフ

  96. 1653 匿名さん 2023/11/23 00:32:08

    民主党政権の時は1ドル80円台まで行って今は150円前後。
    これじゃ外人さんホクホクだね。

  97. 1654 匿名さん 2023/11/23 08:30:01

    ここは、最上階と西側の角部屋はプレミアムで価格も高めですが、他は同じ価格設定なので、階層ヒエラルキーなども無縁です。
    上層階は眺望が良いですが、災害や日々の利便性を考えると下層階のメリットもあるので、それぞれの価値観で選べて良いです。

  98. 1655 マンション掲示板さん 2023/11/23 08:57:21

    >>1644 匿名さん
    庶民の日本人より金持ちの外国人の方がまともですよ
    余裕ある人は人種関係ない
    中国人とか気になる人はお金も余裕なくローンでしか買えない人でしょうね。

  99. 1656 通りがかりさん 2023/11/28 01:39:07

    小学生以下の子持ちにはかなり住みやすいと思う。塾などの習い事や学校、公園、スーパー、駅が5分~10分で行ける。小児科は隣
    100平米あれば買ってた

  100. 1657 名無しさん 2023/11/28 14:32:47

    まぁ普通に中華系多いと治安が悪くなりがちだから避けるよ 住むにしても売るにしても気になるポイント
    文化が違うんだからしょうがない

  101. 1658 匿名さん 2023/11/29 05:06:52

    >>中華系多いと治安が悪くなりがちだから
    中華系も人によると思います。

    6000万円から7000万円出せる中華系なら富裕層だと思うので、そこまでガツガツしていないことを希望したいですが・・・
    どうなんでしょうね。文化の違いはありそうです。

    ただ、それ言い始めてしまうと、関西以外の地域から引っ越してきた人は関西人のガツガツさも気になる人がいそうですよね。

  102. 1659 評判気になるさん 2023/11/29 13:10:27

    >>1657 名無しさん
    それを言うともう都心には住めないよねw

  103. 1660 eマンションさん 2023/11/29 21:01:23

    >>1658 匿名さん
    7000万円前後なら十分庶民ですよ。
    物件価格は1億が境になるんじゃないですか?

  104. 1661 口コミ知りたいさん 2023/11/30 15:46:25

    >>1660 eマンションさん
    7000万円を一括で買うかローンで買うかが境では。

  105. 1662 マンション検討中さん 2023/11/30 16:44:19

    >>1661 口コミ知りたいさん
    一括で買う以外あるの?
    ローンで買うならやめとけ

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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