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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川四丁目45-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩11分 都営三田線 「白山」駅 徒歩16分
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間取り |
LDK~3LDK |
専有面積 |
31.57m2~85.26m2 |
価格 |
5,800万円~2億円 |
管理費(月額) |
12,680円~31,910円 |
修繕積立金(月額) |
3,590円~9,690円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.56平米~12.62平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
※総合マンションギャラリー池袋館では初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
>150
すみふは戸数に関係なく相場より高値設定して時間をかけてってパターン。近隣だと文京茗荷谷も竣工して2年たったけどまだ売ってる。
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162
匿名さん
しかし、販売までまだ半年、情報もアップデートしてないのにせっせとさくら。ご苦労なことだね。それも販売価格にオン(笑)。
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163
マンション検討中さん
実際みんなどれぐらいの価格帯を予想してるの?坪400前半ぐらい?
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164
匿名さん
>>163 マンション検討中さん
すみふだからありえない。坪500万くらいでしょ。
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165
マンション検討中さん
とはいえ少し駅から離れてるし、準工業地帯だし、そこまで高騰する予感もないですよね。
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166
匿名さん
>>157
亀レスで恐縮ですが、木造戸建ては筒抜けです。
ヘーベルとかだと若干マシですが、マンションは窓さえ閉めればまあ、隣近所に聞かれることはありません。とはいえ、私の昔住んでいたマンションでは、窓をあけて大喧嘩した挙句、窓から皿が外に飛んで通行人に当たって大事になってました。離婚しましたけどね、そのご夫婦。ご近所さん全員が覚えていると思います。あれはすごかった。
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167
マンション検討中さん
わざとパークコート文京小石川ザタワーの竣工後の販売開始なんでしょうね。
パークコート出来た後の様子見ながら値付けしてくる気がします。
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168
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
今売ってるブランズが坪470万から480万くらいの価格帯でもう完売しそう。ここは駅距離あるとはいえ、幹線道路沿いでもないし、すみふが5年かけて売るとしたら坪500万円くらいにしないとすぐ売れる。
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169
匿名さん
野村のサイトにここの前の道を駅に行く途中にある築5年目になろうとしているクレヴィア文京小石川が掲載されている。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0028732/
そこの参考坪単価が 360万円/坪 ~ 628万円/坪となっているので、ここはどう考えても500以上、広さや階によっては600はいくだろう。
この近辺は利便性が非常に高いので駅から遠いとは言ってもそこそこ人気が出るだろうな。特に土地勘があってこの場所の良さがよくわかっている近隣の賃貸や中古からの住み替えの買いがかなり出そうな気がする。
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170
検討板ユーザーさん
業者の方!?煽りすぎですね。隣の共立印刷の建て替えは日差しに影響与えますかね
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171
匿名さん
太陽ってどっちから出てどっちから沈むんだっけ...
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172
匿名さん
湯島とか茗荷谷の値付けを見ると坪500万前後がひとつの基準になりそうです。
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173
匿名さん
今の状況を見ると、@500ってかんじがしますよね…
もともと高めに価格設定されているような。
これは、文京区だからというのがあるのですか?
子供がいる人が
特に熱心に文京区だとマンションを購入しているような印象です。
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174
マンション検討中さん
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175
マンション検討中さん
近くのディアナコート小石川翠景が中古で出てますね。引き渡しまでの時間考えるとこっちの方が手っ取り早いかなとも思ったり、、、迷います。
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176
マンション検討中さん
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177
検討板ユーザーさん
一期は70㎡台しかないってことだけど、お願いしたら広いところも出してくれるのかしら?住友不動産の戦略?
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178
マンション検討中さん
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179
匿名さん
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180
マンション検討中さん
シティテラス文京小石川
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所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
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交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
- 価格:5,800万円~2億円
- 間取:LDK~3LDK
- 専有面積:31.57m2~85.26m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 120戸
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