パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-14 16:54:08
プラウド瑞江と併せて検討したいと思ってます。
こちらは公園や緑が多くて良いなと思う一方、最寄りのコンビニも結構遠いな...と日常生活の利便性面が気になってます...
このあたりはお稲荷さんや公園があってホッとできる環境です。
用途地域的には工業地域ですが第一三共の研究所なので住環境を脅かすものではないです。
新小岩駅－船堀駅－西葛西駅のバス停がすぐ近くにあって本数も多いので、葛西のイオンに行くのに便利です。西葛西駅まで10分くらいです。
昔4年間だけ住んでた船堀。自然あり観光客なしで落ち着いてて住みやすい街だったなー。良いマンションがあれば戻りたいと思ってましたが、、パークホームズはいかがですかね？いろいろ情報交換させてください。
駅までの距離は10分圏内ですし、環境的には住みやすそう。
ただ、スーパーやドラッグストアは距離があるので、普段買い物するのは徒歩だときつそう。
電動自転車があったほうが便利でしょうね。
公園が沢山あるので、子育て環境に適しているのかなというのが伺えます。
普段の買い物は、もう自転車必須だと思います。
荷物持って帰ってこないといけないことを思うと特に。
それはそうと、それでも子供がいる人にとっては
暮らしやすい街なんじゃないかなと思います。
全体的にカジュアルで、
下町感があって好きな人は好きな雰囲気。
最近ではネットスーパーもありますからうまく活用して生活の基盤を気付いていくという感じになりそうです。
車があるならば、休日にサッと買い物に行けますし天候も関係なく重たい物も飼えるので問題ないですが、
マンションの場合駐車場の事情がありますから、
重たい物を運んでもらえるようなサービスもチェックしておきたいところです。
子育てしていると買い物も大変ですからできれば近い方が良いです。
価格が思ったより安くてすぐ売れそうですね。
駅まで少しありますが、船堀駅の利便はやっぱり強い。
敷地内にこれだけの植栽があるのは良いですね。
>>7 >>9
タンクレストイレに変えるとしても、その場合手洗いカウンターを付けなきゃいけなくなりますからねぇ。
水回りの増設はマンションだと難しいでしょうから、トイレに関してはそのままの方が良いんじゃないかと思います。
バルコニーを紹介するCGを見たんですが、今時の新築マンションって天井にカーテンを吊るすようになってるんですね…。
こういった形の方が埃が溜まらなくていいんでしょうか。
マンションの公式ホームページを見せていただいたんですが「眺望シミュレーション」と「陽当りシミュレーション」のページがあったのが面白かったです。
眺望はマンション写真でちらほら見かけたこともあったのですが、陽当りシミュレーション、16時頃になると影になってくるんですね。すごくわかりやすいです。
A側の方が影になりやすいこともはっきりわかりました。
眺望はどの部屋からの眺望なのかもわかり、最上階の10階のほか、8階、5階、3階がありました。
こういうのって画像で見ることができると嬉しいです。
実際に見に行けないとしたら、眺望予想というのはありがたいですね。
5階からの眺望でも目の前に建物が立っていませんから見晴らしがいいです。
3階ですと眺望には期待できませんが、5階以上ならなかなかいいと思います。
日当たりシミレーションは予想通りで間違いないと思いますが、
実際に現地に行ってみて確認したほうがいいと思います。
1. 事前案内会に行って来ました。
モデルルームは作らず、ＶＲのみでの案内。
気になる設備仕様ですが、ウォールドア無し（下部レール有り）・タンク付きトイレ・キッチンソフトクローザー無し・洗面所ソフトクローザー無し。
その分、価格に反映しているようですが、残念な仕様でした。
事前案内会に行きました。
モデルルームはなく、VRで見るだけでした。
見るからに安っぽく、クローゼットの造りなど仕様は賃貸並みです。それでも売れるのでしょうが、これまで30軒近く見てきて初めて買いたくないと思ったマンションでした。
残念です。
今住んでいる物件が狭くなり、買い換えを検討していたので、私も先週日曜日に日本橋まで出向き説明を受けてきました。
モデルルームが無いのは非常に残念です。
やはりモデルルームは建具の質感をチェックする上で非常に重要です。バーチャルだけで何千万円もする買い物は出来ません。
横引きの扉は下にレールがあるようで、これにもがっかり。
また、床板や天板等のオプションも無し。トイレも普通のタンク付き。食洗機はオプション。
設備には魅力を感じませんでした。
その分、メジャーディベロッパーとしては価格が安かったように感じます。
価格ですが、フロアー1つ上げるごとに50万から100万アップが普通かと思いますが、こちらの物件は20万から30万程度しかアップしません。
価格重視の方には良い物件かもしれません。
仕様が良い物件となると価格的に厳しい時代ですね。
仕様は妥協できても立地くらいはこの物件くらい欲しいところです。
悩ましい、、、、。
現在、三井の賃貸に住んでますが、他の方がおっしゃているように設備仕様は賃貸と変わりありません。というか、今の部屋と同じでした。
モデルルームがなく、VRのみの案内ということですが、購入側としてはMRがないとイメージがわきにくく
購入を渋ってしまうという可能性もあります。
モデルルームがないのはなぜなんだろう。
基本的に投資用の物件なのかしら？
実際に自分が住むとしたら、仕様や設備、部屋の感覚はMRで確認したいですよ。
最寄り駅まで徒歩１０分以内のパークホームズシリーズとしては
買いやすい価格帯の物件だなという印象。
ただ設備内容にしてはみなさんの意見も合わせてみていると
高級感は確かにないなと感じました。
ただ節水などのエコ仕様などにされているのは好印象ですけどね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
