【契約者専用】シティテラス横浜

9月に内覧会ですか！？
シスコンは内覧会の同行とか行ってくれるのでしょうか？内覧会でチェックを行なってくれる外部の内装業者にしようか迷っております。
もし神奈川で良い内装業者をご存知でしたらご教示くださいm(__)m

おはようございます。昨日（6/26）撮影してきました。全体をみればまだまだ工事中ですが、ノースの一部、横浜駅に近い区画などは覆いがとれてきていました。実際に目にするとやっぱりテンションが上がりますね！（初投稿です。画像がうまくアップされていますように。）

続きです。帷子川方面からも撮ってみました。

2021/7/7の現地。夕刻。ノース棟は大分外れてきた感じ。内覧会の案内書類がいつ届くのか待ち侘びる今日この頃。

雨の夕方　正面。暗くてすみません

>>36 hさん　右端に写っているのは正面玄関でしょうか。完成が楽しみですね！

>>37 住民板ユーザーさん1さん
hです。正面玄関と思いますよ!

内覧会楽しみですね。
部屋でおもいっきり採寸したいです。

内覧会案内来ましたね。楽しみです！

>>40 匿名さん

遂に来ましたね！とっても楽しみです！

>>40 匿名さん
ちなみにご案内って何の形式で届きましたか？
最近引っ越したからか、郵送では何も自分の手元に届いておらず不安で、、

>>42 住民板ユーザーさん8さん
特定記録郵便で届きました。
転送不要とも書かれていませんでしたので、転送設定できていればちゃんと届くと思いますよ！

>>43 匿名さん
そうなのですね！安心しました、もう少し待ってみます。
内覧会楽しみですね！

シスコンに何を依頼するかもう決めている方いますか？エコカラットの実際の効果などどうなのでしょうか。

>>45 住民板ユーザーさん8さん

実際の部屋をみてから一気に決める方向にいくことになりますが、エアコンとメインのカーテン（リビング）はお願いしようと思っています。水回りのコーティング、換気扇のフィルターのグレードアップなど、他にも色々検討中です。

エコカラットの効果は、特にトイレなどの狭い空間であれば、つける前と後だと、例えば匂いがおさえられていると感じる、という実体験をきいたことがあります。
また別の人いわく、「リビングにつけているけれど、結露が生じない」と言っていたような。（ゼロじゃないかもしれないし、その方の家は二重サッシでもありませんが。）

一方で施工業者の知り合いいわく、「正直効果があるのかどうかわからない。施工した後に”効果がない”ときいたこともないが、”効果があった”という報告もないので。」と。まあ、わざわざ、「これつけて良かったです！」と報告してくれる人がいないだけできっと効果がゼロといことはないのでしょうが…オプション・家具・家電など、色々悩ましいところですが、割ける予算を考えつつ決めていこうかなと思います。あとからつけようと思えばつけられますしね。

>>45 住民板ユーザーさん8さん
我が家はオプションで、エアコン、アクセントクロス、照明、ブラインド等をお願いします。
エコカラットは外注で施工しますが、効果というより意匠重視です。立体感があって、クロスとは違う高級感があるかなと思います。

>>46>>47さん
返答ありがとうございます。エアコンは割安ですね！念のため他でも見積もりを出してもらおうかと思います。

ダイエーの跡地
イオンモールになるみたいですね。
買い物がさらに便利になりますね。

https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

内覧会の案内来ましたね。9月の平日に休みを取れない業種なので、困ってます。代理人立てた対応とかってできるのかな？住友に確認するまえにここで聞いてみました。

2021/8/4の現地。ほぼほぼ竣工といえそうですが、職人さんが色々と仕事してますね。

>>50　板7さん
一次取得者なんで、私はよくわかりません。いずれにしても住友不動産に確認してみては？

モデルルームのようにオプションで玄関に鏡を付けようと思っています。鏡をつけるとなるとエコカラットも検討した方がいいとのアドバイスがあったのですが、値段もそこそこのためどうするか迷っています。
鏡をつける予定の方がいらっしゃいましたら、エコカラットも付けるかどうか、お考えを聞かせていただきたいです。

>>52 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは。

我が家も玄関に鏡＋エコカラットプラスの設置を検討しています。

エコカラットプラスは、うたわれている機能もさることながら、やはり雰囲気がアップするのは間違いないのでつけたいなと思っています。

シスコンさんにはもう相談されましたでしょうか。
まずは自分で欲しいデザインと、予算を抑えたパターンを２～３種類提案してもらうのはいかがでしょうか。

もし気になるエコカラットのデザインがあれば、頼んでサンプルを送ってもらうのもいいかもしれません（自分も入手して内覧会の時に持っていくつもりですが果たして役にたつのかは不明です）。

いよいよ内覧会ですね。エントランスです。

通りがかりに撮影してきました。
川側外観はもう完成ですね。
植栽も植っていい感じです。

皆さんの写真をみることができて嬉しいです！

少しかぶってしまいますが、植栽の感じと、通路の一部を撮りました。
街灯も設置しはじめています。

メインエントランスと、サブエントランスを少し。

N棟の平沼橋駅側はこんな感じでした。
帷子川からみたN棟。やはりインパクトのある規模感でした。

週末に横浜に用事があったので私も見てきました。植栽が入てくるときれいですね。何も知らずに見かけたら素敵なマンションだなーと思いそうです。強風の中作業員の皆さん頑張っておられました。

リアルタイムではなく、数日前ですが、メインエントランスとサブエントランスを撮ってみました。
なかなかいい感じです。

定点観測してますが、だいぶサウス棟もお目見えしてきましたね。

8月もあと僅か、いよいよノース棟が完成ですね！お日柄もよい、8/30（月）竣工でしょうか…公式の発表が楽しみです。そして9月…内覧会を心待ちにしています！オプション注文やインテリアなど、実際のお部屋を見ないとピンとこない部分もありますよね。

ノース、実は先週既に竣工していたようです！
明日からは9月。遂に中に入れる内覧会ということで楽しみです。

>>66 契約者さん4さん
オプションではないですが、ガラスコーティングをしようと思っています。
見栄えが良くなりますし(好みですが)、ペットを飼うので傷にも強く滑りにくいということで、ガラスにしました。

いよいよ内覧会ウィークですね。平日の空いてる時間があまりなく、厳しいですが、家のためと思ってUQ取りました。現地入れるのでワクワクです。

先日内覧会に行ってきました。
洗面所や洋室のスライド扉が少し重たいのが気になりました。恐らく、手指を挟むことを防止するものなのでしょうが、閉める際に一度ブレーキがかかったようにスライドが止まり、その後それなりに強く力を入れないと閉まらないような感覚でした。長谷工の担当者は「こんなもんです」といったリアクションだったこともあり、特にそれ以上は言及しませんでしたが、今となっては、もしかしたら指摘すべき箇所だったのではと少し後悔しています。
皆さんはいかがでしたか？

>>69 契約者さん1さん

それはソフトクローズではなく完全に止まってしまうということですか？

完成にあたり、当初図面と大きく変更されている箇所はあるのでしょうか。
自分は初めての経験なので、楽しみな反面、うまく聞きたい事が聞けるか不安です。

>>70 契約済みさん
キッチンの収納に使われているソフトクローズに比べると、しっかりと一度止まってから力を入れないと閉まらないような感覚でした。

内覧会行って良かったです。メールボックス、タワーパーキング◎
床コーティングやりますよ。見た目が全然良くなります。お風呂コーティングもオススメ。

>>69 契約者さん1さん
全く同じ質問をしましたが同じ返答でした。

>>74 契約者さん1さん
お風呂コーティングはどちらでやられますか？差し支えなければ教えて頂きたいです。

>>75 契約者さん3さん
やっぱり質問するくらいには違和感ありましたよね。他の住戸と比べることが出来ない分、そう言われてしまうとそういうもんなのかと受け入れるしかなくモヤモヤとしていました。

内覧会行ってきました。
ホームインスペクター同行ということもあってか知りませんが、比較的スムーズにいきました。
自分では気付かない点が多かったので、これから内覧される方は、ホームインスペクターの同行も検討されてみてはいかがでしょうか。

>>76 住民板ユーザーさん8さん
お風呂コーティングはシスコンです。10万円くらいで3年?5年持つと思います。
最初高いかなって思ってましたがやってみたら効果は満足ですよ。
ちなみに浴槽のエプロンの隙間はマスキングテープで水が入らない様に貼っとくとなお良いですよ。

>>77 契約者さん1さん
うちも少し重い感じがして、長谷工の担当者に聞いたら、入居後2年間は無償で手直し可能とのことでした。引戸の上の溝に黒いゴムが貼ってあって、それで微調整するみたいです。

>>79 契約者さん4さん
ガラスコーティングにしました。
光沢があって、10年くらいもつらしいですね。
高級感ありますよ。

>>81 名無しさん
とても参考になりました。ありがとうございました。

皆さんの意見を参考にしてる者です。うちは、フロアコーティングをエコプロコートで、ガラスコーティングを住友シスコンでやる予定です。造作家具をやるかやらないか、で悩んでますが、なかなかメーカーと商談できなくて、やるならシスコンになりそうな気配もありますが、造作家具をシスコン以外で考えてる方がいらっしゃれば、参考までに教えてほしいです。

先日内覧会に行ってきましたが、指摘事項が40箇所以上ありました。特にリビングと洋室の可動式扉周辺が酷かったです…。こんなもんなんですかね？

>>86 契約者さん7さん

ホームインスペクターに来てもらい、こまかいところまで見てもらいましたが、所謂致命的な指摘事項はありませんでした。素人目も含めて、こまかい直しや指摘は20以上あったと思いますが、ほとんどがその場で直してもらえるレベルでした。
（ホームインスペクターさん的には十分に合格ラインのようでした。割と辛口の方で、実際、他の物件では容赦なく指摘しているので甘めな見積というわけではないかと思います。）

知人（一級建築士の資格を持っています）の話で恐縮ですが、十年以上前、自身のマンションを購入する際に100か所以上指摘したとか。どんなレベルの指摘事項かはわかりませんが、大なり小なりあったようです。ご参考まで。

2021/9/17の現地わず。サウス棟もだいぶお目見えしてきました。

>>89さん
フロアコーティングやる予定です。ネット見て、複数社の見積もり出してもらいました。引越予定日がいつになるかで値段が変わる（繁忙期や決算期など加味）らしいところが多く、正確にどこに依頼するかは決めてませんが。

皆様駐車場どうでしたか？

>>90 契約書のひとりさん
我が家も外部のフロアコーティング業者を検討しているのですが、
差し支えなければどの業者に見積依頼されたのか教えていただけないでしょうか。

契約書になってたのにいま気がつきました。
>>92契約者さん7
７社見積もりだして、COLORさん、グッドライフさん、エコプロコートさんのどれかにしようと思っています。COLORさんとグッドライフさんは、市内にショールームがあるので、両方とも訪れたうえで判断しようかと思っています。

>>94 契約者のひとりさん、契約者4さん
ありがとうございます！
グットライフさんのショールームに行ってみようかと考えておりました。楽天にも出店してるみたいですね。

グッドライフでエコカラットやってもらいました。参考にしてください。担当者にはネットに写真載せることは了承を得ております。

>>97 契約者さん8さん
わあ！これはいただけないですね！参考になりました、ありがとうございます！
エコカラットは別業者で、グッドライフにはフロアコーティングを依頼予定なのですが不安になってきました。コーティングは大丈夫なのでしょうか^^;

>>98 契約者ですさん

うちはエコカラットと洗面室のモザイクタイルのみでしたのでフロアコーティングはわかりません。ちなみに補修を依頼しましたが、はみ出たコーキングを削り取っただけの補修でした。

エアコンは意外と量販店で見積もりもらったらシスコンと金額ほとんど変わらなかったので、ポイントの還元とか考えると量販店の方が安いかもしれないです。
もちろん、シスコンだと入居の時に既に設置済みといったメリットもあるとは思いますが。

>>99 契約者さん8さん
なるほど。。ご丁寧にレスありがとうございます。
フロアコーティング、念のため他社にも見積もり依頼することにしました。コーティングのほうが専門のようですし、仕上がりに差が出るのか想像しにくいので、お安かったらグッドライフにお願いするかもしれませんが…。

>>100 契約者さん1さん
>>74です。
書き込み当時、エアコンはオプションが安いと思い込んでいたのでお願いするつもりだったのですが、
量販店に見に行くついでにお話を聞いてみたところ、最新機種でなくても良い場合はオプションより量販店のほうが安いのでは、とのことでした。
安くなる時期等もご相談に乗っていただけたので、オプションのお見積もりを貰った上でまた見に行こうと考えてます。

たびたびすみません。
>>102は
74ではなく>>47でした。失礼いたしましたm(_ _)m

2021/10/1の現地わず。なんかピカピカしてました。

皆さんの書き込み見て、フロアコーティングしたいと考えていたんですが、フロアコーティングしちゃうと、すみふの保証外れちゃうんですね。さっき知りました。売主の保証外してまでやるかとなると、迷いますね。

>>105 契約者さん2さん
そうなんですね、、初めて知りました。
悩ましいですね。

>>106さん
内覧会のときに貰った簡易説明書に書いてあったので、ご覧頂くとよいかもしれません。
>>109さん
掃除のしやすさが異なるんですね。なんか調べれば調べるほど、我が家はコーティングやる気がなくなってきてます。

サウス棟の出来上がりと秋口の日差しで、サウス棟の影になるノース棟なう。

2021/11/10の現地。西日の感じはサウス棟も結構影響ありますね。

>>113サウス棟の上層階とノース棟の右側には陽が当たっている感じでしょうか。時間帯にもよるかもしれませんが。

2021/12/19の現地わず。サウス棟も竣工したのかな？外見はほぼ変わらず、12月の午前中の日当たりはこんな感じ。
着工時から一ヶ月ごとにあげてきましたが、次回（お正月のどこか）をもって、外観アップシリーズは終了させていただきます。

>>115 q-_-pさん
今までありがとうございました！
最終回も楽しみにしております。
いよいよ引越しですね

写真ありがとうございました。いつも見て、楽しませてもらっていました！
引っ越し日の連絡がきましたね。楽しみです！

こんばんは。年が明けると鍵の引き渡しや引越まできっとあっという間なんでしょうね。とても楽しみですね！

さて、浄水システムについての質問なのですが、皆様の中で、「セントラル浄水システム」を導入検討されている方はいらっしゃいますでしょうか。AQUAS５とか良水工房とかです。設置工事が発生するので、そもそもマンションNGなのかなと思いつつ、とても興味がありまして…検討している、導入予定、もしくは不動産会社（？）に聞いたらダメといわれた等、もし情報をお持ちでしたら教えていただけると有難いです。

>>118 契約者さん

管理組合が発足するまで無理というマンションが多いですね。更に共用部分なので設置不可と言われることもあります。
漏水などすると自己負担で修繕になると思いますよ。

>>119 契約者さん1さん　なるほど…しかも管理組合も住友不動産さん主体（というのか…？）ですしね…ご指摘通り、共用部分なので、設置となっても問題アリアリで難しいかなあ…？?と思い、質問に至りました。ご親切にご回答いただき有難うございました！

あけましておめでとうございます

新年早々あれですが、ひかれてるネット回線がかなり遅そうです。
皆さん別途回線通したりしますか？

>>121 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いました。
問い合わせると、回線速度をグレードアップするプランもあると、ただそれも微妙そうですよね。
入居してすぐは全住戸が入居しているわけではないので、そこまで回線遅くならないと思う（担当者 談）
とのことで、入居後に速度みて場合によっては別途回線契約しようかと思ってます。

>>121 住民板ユーザーさん1さん
あけましておめでとうございます！

やっぱりそうですよね。可能であればNURO光を引きたいのですが工事が必要かつ着工までかなり待たせられそうなので、早めに手配しようかなと思ってました。

>>123 住民板ユーザーさん8さん

我が家もNURO光を切望しています（現在利用中）。フレッツ光という選択肢があるだけ、まだ比較した別のマンションなどに比べてマシとは思いますけれど。

使い物にならないインターネットサービスが強制的に充てがわれているのって殆ど犯罪行為だね。

NURO光の導入、検討して欲しいですね！
ぜひ、働きかけてみてください！

N★RO光ってやたら営業しつこいし、アフターサポート悪いですよね。ソフト★ンクの携帯持ってる人はいいかもしれませんが、100戸以上のマンションには向かないと個人的には思うので、変な勧誘行為はしないでほしいですね。

今住んでいるマンションは150戸超ですが、NURO光の募集がかかった時、大人気で、複数回の追加希望受付となりました。

ポストにチラシは入っていますが、他の高速通信サービスと同じ頻度か少ないくらいですね。

アフターサポートは、サポートが必要になったことすらないのでわかりません！ということで何の不満もないどころか大満足です。実際、コロナ禍で在宅勤務が始まり、回線が強くて助かった～って場面が何度もありました。

ちなみにソフトバンクユーザーではありません。

こういう人もいますよ、という体験談でした。ご参考まで。

2022/1/4の現地なう。朝はこんな感じということで、外観シリーズ最終回です。皆様お付き合いいただきありがとうございました。

>>129 契約者さんさん
去年大規模な障害を長時間にわたって起こしていますけどね。知人のネットワーク屋さんは絶対に推さないって言ってました。

>>130 q-_-pさん

ありがとうございます。最終回楽しみにしていました。サウスの高層階は、朝でも日当たりいいですね！もうすぐ入居が待ち遠しいです。

すいません。
逆に知識不足で教えていただきたいのですが、大規模マンションではどの回線業者が良いのでしょうか？

今までが戸建てと小規模マンションで、600-900Mbpsくらいあったので、同じくらいの速度が出る回線業者がよいのですが...

600Mbpsが必要ってサーバー構築してWebサービスでも始めるつもりですか？そもそもその基準からしておかしいんだよね。だからnuroなんかに簡単に騙されるんだ。

Zoom会議などオンラインミーティングでの動画共有などもすることがあるので、それなりに速度があると安心で、NASなども使っているので個人的はいままと同様の速度があるといいなぁと思ったんですよね。。。

オンラインゲームとかする人だともっと安定した回線速度とpingなど求めるのかもしれません。

5Gサービスの時代ですし、私も数GBのデータをアップロードしたりダウンロードすることもあるので、できるだけ回線速度が早い方が良いと思っています。

ご批判はわかりますが、出来ればどこが良いのかご教授いただけないでしょうか。

>>134 匿名さん

回線速度は速いほうが便利なのは確かだし、別にそれを批判することではないと思うけど？
そもそも今までがその速度で満足してたならその速度が必要という考えは間違っていないと思うし

批判するなら、どこが良いとか提案できないのでしょうか？

>>136 入居前さん

常時600Mbps以上の帯域をご所望とのことですから、
https://www.ntt.com/business/services/network/internet-connect/ocn-bus...

こちらなんかオススメです。
100Gbpsまで選択できますよ。

私はかれこれ4年nuroユーザですが、言われているような障害は1度も経験したことはありません。地域によって違うんですかね？
ということで私はnuro申し込んでおきました。

>>138 匿名さん

こんにちは。
高速回線サービスとして利用できるのは（残念ながら）、NTT東日本のインターネットサービスのみではなかったでしょうか。住友不動産さんからOKでたのでしょうか？（私がきいた時はNGだったので気になってしまいました。すみません。フレッツ光以外にもサービスが選べるのであれば嬉しいです。）

>>138 匿名さん
影響範囲は自己申告だから結局不明のまま。
その程度の事業者です。

https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2105/17/news154.html

自分で手配する分には問題ないかなと思い、私もNUROの申し込みしようかと思ってました。

ただ本当に手続き可能なのかまだわからないので、もし開通手続き終えた方がいれば教えてほしいです！

>>139 契約済みさん

そうだったのですね。特に確認せずに申し込んじゃってました。
現在nuroが管理会社に調整しているところだと思うので、もしかすると工事不可の連絡が来るかもしれませんね。
申込画面で住所を入れると物件名がきちんと表示されるようになっていたので、申込みOKかと思っていました。

話の流れをぶった斬って申し訳ないのです。
廊下や廊下からリビングダイニングに入る扉の幅を測ってメモしてるかたはいらっしゃいますか？
新居に置くように冷蔵庫を購入したのですが、内覧会の時に廊下やドアなどの幅を測ってなく（分譲の3LDKでファミリー層も多いマンションなので大きい冷蔵庫でも大丈夫だろうと思っていました…）今になって入るか不安になってしまいました。
冷蔵庫は幅68.5cm、奥行き74.5cmのものです。

廊下や冷蔵庫を置く場所までの幅や、そもそも同じくらいのサイズの冷蔵庫を搬入予定のかたがいらっしゃったら、安心のため教えていただけるととてもありがたいです。
間取りはノース棟の3LDKで、70㎡強の部屋です。

>>143 住民板ユーザーさん1さん
我が家も70m2です。扉の場所は違うのですが、内覧会の時に洗濯機が洗面所の扉を通過できるか測ったところ幅70cmで、長谷工さんがいうには扉をはずせばもう5cm広がるということでした。図面を見るとリビングに入る扉も同じくらいの幅に見えるので大丈夫そうにみえます。ご心配ならモデルルームに測らせてもらいにいけばいいと思いますよ。

>>143 住民板ユーザーさん1さん
投稿者さんよりすこーしだけ小さい部屋を契約したものです。
冷蔵庫置き場の幅は851mm,奥行きは737mmでした。
廊下の幅は測っていなかったのですが、最終的にいただいた間取り図を見ると冷蔵庫置き場の幅とほぼ同じように見えるので、800mmはあるのではないでしょうか。
奥行き745mmとのことですので少し、部屋との境の壁？より出っぱってしまうかもしれませんが置けないことはないと思います。
参考になれば幸いです。

>>144
>>145

冷蔵庫の質問をした者です。
ご丁寧にありがとうございます。マンションの購入も初めてで、内覧会の時も正直まいあがっていたので、今になってポツポツと確認漏れが出てきて焦っています（笑）
とはいえ、今回のお二方のご意見にとても心が救われました。本当にありがとうございました。
お二方のお引越しも無事に済みますよう、心から願っております。

>>137 匿名さん
お返事ありがとうございます。
ビジネス用のものなら、確かに出来そうですね。。。

ただ、さすがに個人使用できる範囲のもので検討しようと思います。
現実的にはnuroですかね？

何人かいらっしゃるなら導入検討してほしいです。

nuro回線の引き込み可否について各所に確認しました。

結論としては、nuro回線を引き込むことはできなくはないが、
入居(2022年3月)時期にあわせるのは難しいとのことです。

nuroが使えるようになる流れは大雑把に言うと下のようなものだそうです。
　○鍵の引き渡し開始、(管理者業務委託先による)管理組合スタート
　｜
　○管理組合より総会が開催される
　｜・（住民から）nuro引き込みの提案、または要望をだす
　｜
　○臨時総会開催
　｜・nuro引き込みが承認される
　｜
　○管理組合からnuro回線業者へプレゼン依頼
　｜
　○問題なければ住民への営業を開放
　｜
　○住民とnuro回線業者にて直接契約

業者との直接契約までは、ざっとみても1～2年はかかるとのことです。

尚、下記であれば総会云々はいらないそうです。
　・suisui Lite-Plus
　・YC（(ケーブルテレビ）(要申し込み)
　・フレッツ光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ（要申し込み）

【参考】https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/equipment05.html


現時点で我々がnuro回線業者にお伝えできるのは、来るべきプレゼンにむけての
資料の作成依頼くらいでしょうか・・・

>>148 マンション住民（予定）さん

有難うございます。一連の流れの説明がとてもわかりやすくて感動しました！

なんか不自然な流れで気持ち悪いと思いましたが、とりあえず、入居して議題にあがったら、nuro反対票行使しますね。

>>150 q-_-pさん

不自然ですか？NUROを使いたいという人が複数いるので、ご親切に調べてくださった方がいるだけかと思うのですが。

逆に（希望しない人に加入しろというわけでもないのに）どうしてそんなに抵抗感あるんだろうって思います(^^;

>>148 マンション住民（予定）さん

ありがとうございます。1,2年もかかるのですね。
だとすると一旦はフレッツ光を契約したほうが良さそうですね。
suisuiは全世帯で2Gbpsを共有ですので、テレワークもきつそうです。

>>148 マンション住民（予定）さん
ご丁寧にお調べいただきありがとうございます！
そんなに手続き踏まなきゃいけないのですね…。

私はNURO使いたいと思っているので、その際は一緒に準備進めましょうね。

他の住人の方の選択肢が増えること自体はポジティブなことだとも思いますので

>>148
>>153
私もただ選択肢が増えるだけならわざわざ反対することもないと思ってました。

NUROに特にこだわりは無いですが、周りで使ってる人の評判はいいので、その際は私もお力添えさせてください。

既にフレッツ光に申し込んだ方いますか？
今の賃貸マンションでフレッツ光を利用しているので転居手続きについて問い合わせたところ、転居先で工事が必要と言われました。
工事の可否については不動産や管理会社に確認するよう言われたので、これから住友の担当者に聞こうと思っていますが、既にご存知の方がいたらと思いレス投稿しました。

まもなく入居開始なのでわくわくソワソワしています。というか早めに買った方はもう入居してるんですかね？

https://www.homes.co.jp/chintai/room/0746aa3a9e8f3053b08ba23f92b264642...
もう賃貸に出てるんですね。

>>156 契約済みさん
引き渡しを早めの日程で選んだ方は今週末の入居ですかね？私もとても楽しみです^_^

>>157 契約済みさん
安い賃貸料ですね。

>>157
地主や会社経営者の方ならいいですけど、投資用マンションローンなんかの金利でフルローン調達していたら、単純表面4.5％の利回りだと手残りあまりないですね。3年程度のEXITでキャピタルゲイン狙いでしょうか？

3LDKの部屋も賃貸に出ているみたいですが、これはさすがに賃料安すぎませんか？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_1002466590/

>>161いくらくらいが妥当と考えますか？

>>162 契約者さん3さん
最上階の3LDKなので、仮に投資用ローンでフルローン調達したら手残り無いのでは？と思っての書き込みでしたが、
調べてみると、表面利回り3.6%(推定)なら都会の新築分譲マンションとしては妥当そう、というのもわかってきたので、取り下げます。すみません。
(とはいえ周辺相場を見ると+2万円くらいは上げてもいいのでは、とも思わなくもないですが…。)

不動産投資はよくわかっていないのですが、
最終的に売却価格とローン残債の差益で回収できれば良いということなんですかね。

>>162 契約者さん3さん

分譲価格8900万円ですから35-37万円くらいが妥当ではないでしょうか？

入居が済んだので、備え付けのネット回線の速度を計測してみました。

時間はピークタイムになるであろう21時過ぎ
スマホをWi-Fiに繋いで計測

結果は添付の画像のとおりです。
まだ引っ越しが住んでない世帯が多いからか、他の時間帯でも計測してみましたが安定して添付画像程度の速度が出ています。
これから引っ越しが進み、多くの世帯で回線を使った時にどのような結果になるのかといったところでしょうか。
ご参考までに。

入居したのでインターネット周りを色々調べてみました。
1点気になる点が。

ハブ（納戸の天井付近に設置してある白い機器）のスペックが100Mbpsまでだったので、ここをより高速なハブに変えないと回線を高速なものに変えたとしても速度が劇的に上がることはなさそうです。

>>166 入居済みさん
えっ？嘘でしょ？今どき100Baseのハブを標準にするなんて舐めすぎてませんか？

>>167 匿名さん
長谷工マンションだからね。

＞>166入居済みさん
備え付けのスイッチ（HUB)のショボさもそうなのですが、敷設されているLANケーブルがカテゴリー5eなので、今流行りの2.5ギガLANとかには対応できないと思われます。

マンションのWi-Fiへの接続方法について教えていただけませんか。ルーターに接続してもWi-Fiを飛ばせないのですが、どうやってすれば良いでしょうか>_<機械音痴ですみません。。

>>170 契約者さん1さん

ルーター接続すればほぼ自動的にWi-Fi飛ぶはずですが、どうでしょう？

Wi-Fiは飛んでいて、インターネット接続できないという事ですかね？

>>171 契約者さん5さん
納戸にある本体の電源を抜き差ししたら、自動でいけました！ご丁寧にありがとうございます！！

エアコンの室外機についての質問です。
リビングのエアコンはダイキンのRシリーズを買いたいと思っていますが、室外機置場の高さは足りないではないかと思いました。
（機械の高さは786mmだけど、置場の高さは600mm程度）
実際に置けますか？

電車の騒音どんな感じですか？

>>174 匿名さん
電車の騒音、窓を閉めていたら気にならないです！窓を開けていると聞こえますが、ずっと開けてることもないですし、他のことをしていたらそこまで気にはならないという印象です！

>>174 匿名さん

自分も電車の騒音はそこまで気にならないですね。
それより廊下でのしゃべり声とか、上層階の人が踵歩行でうるさいのが気になりますね。。。

wifiのssid見たら、変な名前のssidが周辺を飛んでおり、少しこわい気持ちになりました。

>>176 契約者さん5さん

私も最上階を買えばよかったと少しだけ後悔しています。

電車の音だんだん気になってきたので音が入ってくる窓に内窓を追加で設置したらウソみたいに静かになりました。

音に悩まされてる方多いみたいですけど、200戸以上の集合住宅だし、駅近だし、やむを得ないところはありますよ。
窓にシート貼ったり、カーペット敷くだけでもだいぶ遮音性変わります。

>>148 マンション住民（予定）さん
ちなみにおっしゃっている手続きが必要なのって通常プランではなく「NURO 光 for マンション」を利用する場合の話ですよね？

https://www.nuro.jp/article/2plan/

>>169 入居済みさん

専門家ではないのであれですが、「IEEE 802.3bz」規格のスイッチングハブに置き換えれば、LANケーブルがCat.5eの場合の通信速度の理論値は2.5Gbpsとなるぽいです（他にボトルネックがなければの話ですが…）

http://lan-kouji.com/column/014/

住人です。粗大ごみ券に回収日を記載せず粗大ごみを出している方、
回収日を記載するか管理人さんにお知らせしたほうが良いですよ。
管理人さんが、回収日が分からないために毎日外に出す→回収されないとまたゴミ置き場に戻すを繰り返しているようです。

引越し後住友のネット回線を利用する予定なのですが、以前の投稿にある通り、ハブを交換した方がいいのでしょうか。
ネット回線に関して無知なため、もしおすすめのものがございましたらご教示いただけると幸いです。

Suisuiを使うのであればインターネット回線の速度は最大で100Mbpsですから、ハブを交換しても速度に変化はないかと思います。

>>185 匿名さん
ありがとうございます。

>>174 匿名さん
平沼橋通った時分かったのですが、横須賀線が異常な程に煩いですね。あの直ぐ前の1Rマンションとか騒音大丈夫かな、、線路に問題があるのか、それとも繋ぎ目か何かで構造的に仕方ないのか分からないですが。

住んでもうすぐ3ヶ月になりますが、電車の騒音は全く気にならないですねえ。ただし窓は基本的に閉めっぱなしの生活です。洗濯物も乾燥機を使っていて、週末に短時間開けることがある程度です。もちろん揺れもありません。

慣れなのか全く気になりません。最近暑くなってきたので窓を開けて生活しています。やはり気にすればうるさいですがうるさくて不快とはなりません。閉めればほぼ無音に近いです。

SUISUIネットの回線入れ替えのお知らせ入ってましたが、通信速度が速くなるんですかね？

>>190 契約者さん3さん
なりませんね、NUROもダメです。
ニコニコニュース: NURO光、夜間のネット速度が遅すぎる……実際に測ってみたら驚愕の結果に.
https://news.nicovideo.jp/watch/nw11022244?news_ref=70_accessRank

防カビコーティングのチラシがはいっていましたが、発注された方いらっしゃいますか

フレッツ光で計測した速度結果を共有します。
正確にはソフトバンク光(ipv6有効)ですが回線はフレッツ光です。20時帯で何回か計測しましたが300Mbps前後でした。
WIFIでの接続で最初から設置されていたハブは使用していません。

nuroが利用できるようになったら、そちらも試してみるつもりです。

陽は入るのに二重窓のせいか涼しいですね。冬は逆に暖かいのでしょうか。防音のためだけかと思っていたけれどとても快適です。

梅雨の時期も思いましたが、毎日これだけ暑いと、駅が近くて本当にありがたいです。
駅から距離のある物件も検討しましたが、やっぱり駅近が最強ですね。。

ソフトバンク光（フレッツ光）を利用する場合って工事は必要でしょうか？まだ本物件に入居していませんが、現住所でソフトバンク光を利用しており、そのまま継続して使えるかを気にしています。

>>196 契約済みさん
住民ですが、使えます。当方も以前のマンションでソフトバンク光を利用しており、シティテラスで継続しました。フリーダイヤルかメールで連絡し、工事日程（立会要）を調整することになります。

>>197 住民さん
ありがとうございます！やはり工事は必要なんですね。参考になります。

入居者です。
なぜかEテレとフジテレビが観られないのですが、同じような方いらっしゃいますか？？

>>199
テレビは大丈夫ですね。

入居はまだ先なので調べられないのですが、固定資産税評価額がどれくらいかご存知の方いたら教えてほしいです。

住宅ローン控除は対象ですよね？

>>200 χ階の住人さん
199です。すっかりお返事が遅くなってしまいすみません。マンションの問題ではないようですね… ありがとうございます！

入居者・契約者専用のLINEオープンチャットを開設しました。
LINEから「シティテラス横浜」と入力し、参加いただければ幸いです。
ぜひ情報交換できればと思います。

>>204 契約済みさん
オープンチャットのリンクはこちらです。契約書がないと入れないように仕掛けをしています。

オープンチャット「シティテラス横浜」
https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

入居済みの皆さんへの質問なんですが、N-D’タイプの5階あたり（ゴミ置き場の↑部分）、朝9時～昼の間にバルコニーの日当たりはいかがでしょうか？サウス棟に遮断されますか？

南東向きなので午後の日当たり問題なさそうと思いますが、、よろしくお願いいたします。

>>206 入居予定さん
なかなかコメントつかないので、書かせていただきますね。
日当たりに関しては、やはり気になる時間帯に現地を見学させていただくのが一番だと思います。

我が家は日当たりはもちろんですが、目の前にサウス棟があるという視界が少し圧迫感を感じたのと、間取りが少し違ったこともあり、横浜駅側にしました。

何回も現地に足を運んで決められた方がよろしいかと思います。寒波が来てもエアコンも床暖房もつけなくても暖かいので、私達は住まいには満足しております。

居住者のみなさま、住宅ローン控除を申請された方はいらっしゃいますか？適応できる認定がない気がするのですが…

入居者・契約者専用のLINEのオープンチャットを全体公開にしました。
情報交換のためぜひご参加お願いします。

https://line.me/ti/g2/6h6o2czHBygx7mr45svrFZrtnYF2uzNwhnlVMA?utm_sourc...

>>208 居住者さん

一般の新築住宅(その他の住宅)で、申請しました。

サウス棟の方、電車の騒音・振動は気になりますか？

>>210
サウス棟、「省エネ基準適合住宅」で通りましたよ。
性能評価見たら基準満たしてそうだったので。

震度5強があった千葉県の木更津と横浜市との距離は短いので、やはり横浜エリアも地震リスクは大なのか、不安になりました。

んなこと言ってたら日本のどこも住めないよ

たまに、平日の午前中に拡声器でしゃべっているような声が聞こえるんですが、このマンション内でしょうか？

>>207 契約者さん7さん
線路音はいかがでしょうか？

>>215 名無しさん
休日の夜も一瞬聞こえましたよ。スピーカーの音みたいな感じでした。
マンション内のような気がします。放送機能とかあるのでしょうか？

犬の鳴き声は聞こえますか？

>>218 契約者さん1さん
私は聞こえたことがないですよ。

>>220 q-_-pさん
ノースですか？

>>221
ノース棟です。
>>217
先ほど、静かなときに拡声器みたいな声が聞こえました。そんなに聞こえたことがないので驚きました。

>>222 q-_-pさん
たまに拡声器？みたいな声で騒音に怒っているような声が聞こえます。
でも自分はちょっとした生活音以外はあまり聞こえないので、騒音で不満を持った事はないです。
子供やペットの声も響く印象ないですけどね。

昨年からノース棟に入居しているのですが、どなたか省エネ基準適合住宅として確定申告を通した方はいらっしゃいますか？
ノース棟は建設住宅性能評価書は「断熱等性能等級」を満たしているものの、「一次エネルギー消費量等級」は未評価となっているためそのままでは「省エネ基準適合住宅」の要件を満たしていないものと思われます。

しかし、国土交通省HPの申請要件(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)によると、「建設住宅性能評価書」の代わりに「住宅省エネルギー性能証明書」を提出できる旨の記載があるのを見つけたため、住宅省エネルギー性能証明書の発行業務を行っている登録住宅性能評価機関(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...)のうち安く依頼できそうな業者に依頼をしようと考えています。

ただ、依頼しても省エネ基準を満たしていないと無駄になってしまうため、どなたか「発行してみたよ！」という方がいらっしゃいましたら情報提供いただけないでしょうか

私も気になります！

224のものです。自分で省エネルギー性能証明書を発行しようと必要書類である設計書類の写しが頂けるか住友不動産に頼んで各方へ確認頂いたのですが、写しの発行は不可のようです。(閲覧は可能とのこと)

所有している物件の設計書が取得できないという事には疑問が残りますが、個人では現実的に申請が難しいのだと判断しました。
住友不動産からノース棟は入居が早かった関係で新基準の性能評価に対応できなかったと聞いており、実際には性能を満たしている可能性が高いだけに残念です。

シティテラス横浜に引っ越してきて1年ほど経ちました。内見の時や住み始めは線路音が気にならなかったので良かったのですが、最近だんだんはっきりと線路音が聞こえるようになってきました。皆さんのお部屋はどうですか？何か追加で対策してる方いますか？

>>224 入居済みさん
知り合いの江東区のマンションでは、通常の住宅としての手続きをしたけど、そのあと更生という修正の申告を行なって、税務署で省エネ住宅として認められたと言ってました。

>>228 住民でない人さん
貴重な情報をありがとうございます！更生という方法があるのですね。

こちらの動画の概要欄にあるように２年目以降でも書類さえ用意できればその年から減税を適用できるとは書いてあるのですが、今回の確定申告を更生により修正可能であれば今年の分から省エネ住宅として高い減税額を適用できそうですね

お祭り去年行かれた方いますか？
どんな感じなのかなと思いまして