マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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504
マンション検討中さん
一番広いお部屋の間取りなんなんですかあれ(笑)ウォークインクローゼットから寝室に入るなんて聞いたこともないです。誰が作ったのでしょう(T . T)
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505
マンション検討中さん
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506
匿名さん
>>505 同程度じゃないですか。SFの人口都市みたいなところが好きな人は虎ノ門だろうし、人間らしい空間が好きな人は四番町、という好みで分かれることになるのではないでしょうか。
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512
マンション検討中さん
早く価格と仕様がでないかなぁ。
きっと強気なお値段ででてくるのでしょうけど…。
日テレ跡地の再開発は好材料に思います。10年単位かとは思いますが、麹町と市ヶ谷を繋ぐ通りは様変わりして、暇つぶしには事欠かないかな。
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514
マンション比較中さん
181平米が5億以下だったら買いたいけど、どうかな・・127でもいいかな・・
ここは小学校中学校の評判が良さそうなので検討しています。
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515
小石川140メートルタワマン契約者
[NO.489~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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516
マンション検討中さん
皆さんお金持ちですね。。僕は100平米で2億ちょっとまでですね。。
それ以上お金無いです
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517
マンション検討中さん
ここはパークコート小石川と同じ 吹き付け壁 なのでしょうか。
同じパークコートなので聞いてみました。
吹き付け壁だと見た目がパークコート小石川のように酷くなりがちなので、できればタイル貼りが良いのですが。
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518
マンション比較中さん
ガラス以外のところはタイルに見えますがどうなんでしょう。
それより、公式サイトでは正面からのイメージ画像しかないので、後ろ側の外観が気になります。
ルーバルはどこにできるんでしょうか。
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519
マンション検討中さん
コロナ禍でデベさんも価格設定難しいのだろうと想像しています。当初の想定価格で完成後まで販売続けるか、即日完売ラインを読み切るかとか。
100が2億前半で出てきたら魅力的だなぁ、と思います。
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520
マンション検討中さん
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521
検討板ユーザーさん
>>517 マンション検討中さん
同じパークコート?笑 ご冗談を。
価格高騰の言い訳で無理矢理パークコートの名前がつけられた庶民向けタワマンを、本格邸宅番町パークコートと強引に比較しても、残念ですが同じステージには上がれません。
ここが吹き付け壁なわけないでしょう。笑
パークコートで吹き付けなんて、後世の笑いものですよ。
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522
口コミ知りたいさん
>>519 マンション検討中さん
無理でしょう。
坪750と予想。
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523
マンション検討中さん
>>522 口コミ知りたいさん
519です。ごもっともなご予想です。
『そんな事ないよなぁ(2億前半)。』という意味を込めて投稿させて頂きました。
早く詳細仕様と価格を知りたいです。
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524
マンション検討中さん
>>504 マンション検討中さん
よくよく見ると間取りはどうなの?という部分が満載ですね。小さなお部屋はまだ良いですが、大きなお部屋は生活が不便になりそうな部分だらけですね。
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525
マンション掲示板さん
ここは 騒音問題を抱える立地 なのでしょうか。
騒音問題を抱える立地だと、学区レベルや生活水準がパークコート小石川のように低くなりがちなので、できれば閑静な場所が良いのですが。
[一部テキストを削除しました。]
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527
マンション掲示板さん
[No.526と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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528
マンション検討中さん
コロナで新築マンションの建築が滞って供給不足だし今後値上げが続くだろう
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529
匿名さん
>>525 マンション掲示板さん
あそこの幹線道路脇のような重騒音はないですよ、ここ。
あと、あちらは水害や地盤の問題等があるようで、番町とは比べる事自体が疑問ですね。
いずれにせよ、なぜか同名のパークコートという冠がついてますが、全くの別物だと理解して頂いた方がよいです。
余談ですが、小石川は分譲時期がバブル期ピークに重ならなければ、当初の予定通りパークシティ小石川として供給されていたでしょうね。
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530
マンション検討中さん
181は6億程かと思っています
最初のアンケートに予算6億5000万円とありましたから。
そう見ると坪1000?くらいでしょうか
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532
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
同じマンションに 65000万の住人と17000万?の人が住うのですね。凄いなぁ、番町というところは。
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533
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
檜町や青山、渋谷のパークコートだと1億台から15億までありましたから。
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534
匿名さん
小山も小石川も同じパークシティの外側エリア。
兄弟物件同士、仲良くしなさい。
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536
マンション比較中さん
6億だと予算オーバーだなあ
157でも広さは十分なんですがリビングの柱の位置がどうしても気になります。
あとパティオってどういう感じなんでしょうか。ただの小部屋?
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537
匿名さん
>>533 匿名さん
渋谷定借で15億とか凄いですね。仮に所有権ならいくらするんでしょう。しかし、最上階のお部屋は価格表になかったと思いますが、ご検討されたからご存知なんですか?
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538
マンション検討中さん
1階エントランス、2階共有スペース、プレミアムフロアは3階くらいですかね。しばらく低層マンションの最上階に住んでいるので上からの騒音が気にかかる。あとこの土地面積で平置き駐車場が少なすぎませんか。
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539
匿名さん
>>535 マンション掲示板さん
イカレ小石川 おはこんばんちわ
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541
匿名さん
経営者?資本家貴族物件に勤労者諸君が混じってますね。笑
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542
名無しさん
小山 新宿リーマン
小石川 大丸有リーマン
番町 貴族
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543
匿名さん
番町でも四番町はなんか下のような気がするんですよ。
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544
匿名さん
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545
マンション検討中さん
>>536 マンション比較中さん
パティオは中庭みたいな感じなんでしょうね。うちは157だと確実に予算オーバーなので、127止まりかな?間取り的にはまだ出てないのも色々あるのかもしれませんね。
この前、現地みましたが、朝は通学路で通行止めされそう。住人の車は出せるのか心配になりました。お迎えの車がある方もいそうな物件ですが、どうするのかとか、自分には関係ないながら心配してしまいました。
立地は番町らしくないのですが、敷地面積に関しては近辺ふくめ、圧倒的でした。日テレ通り?まで土地が買えたら最高だったのにとも思いました。再開発でなくなる予定かもしれませんけど。
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546
マンション比較中さん
>>545 マンション比較中さん
中庭ということは、天井がなくて空が見える状態なんでしょうか?そうすると最上階のみ?
すみません、マンションでパティオというのがイメージしづらくて・・
間取り的には127が一番使いやすそう+無駄がなさそうに見えます。
オプションプランとかいろいろあるのでしょうけれども
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547
マンション検討中さん
>>546 マンション比較中さん
まだ詳細仕様が出ていませんのでよくわかりませんね。笑>パティオ
どんな感じなんでしょうね。
ここは低層プレミアムと最上階が特別!ということですので、パティオは最上階限定なのかもしれませんね。
売出が来年に延びたので、情報公開も伸びているんでしょうが、今のウェブの情報だけではよくわからない事だらけですね。
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548
マンション掲示板さん
>>545 マンション検討中さん
車は警察署で通行許可をとります。
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551
匿名さん
[No.549~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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552
マンション検討中さん
2022年かぁ。まだまだ先ですね。
来年にはこことは別の魅力的なマンションがでるかも?とか考え中です。
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553
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
優良マンションが豊作の年、不作の年とあるけど、そうやっていつまでも、もっともっとと待ってても、きりがない青い鳥症候群
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554
評判気になるさん
低層がプレミアム物件という事は上の階層に2L等の狭い物件が割り当てられるんですよね。
エレベーターとかどんなふうに振り分けるんでしょう?
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555
マンション検討中さん
こういうマンションは賃貸にだしたら怒られてしまうのでしょうか?購入即賃貸ではなく、いずれ、という事ですが。
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556
匿名さん
>>555 マンション検討中さん
怒られるって誰に?
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557
マンション検討中さん
>>556 匿名さん
555です。同じマンションの住人さんです。
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558
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
オカシイ住人じゃなければ、スルーだろ
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559
マンション検討中さん
>>558 匿名さん
ですよね。笑。他のマンションで、なんだかんだと言われた経験がありましたので、書いてみました。もしや番町ルールみたいな暗黙なものがあるのかと思いまして。
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560
匿名さん
>>559 マンション検討中さん
なんと言われたんですか?
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561
マンション検討中さん
此処は間取りの設計のクセがあるので、万人受けしないだろう。
最近のミサワアソの設計は、外観よし、間取り悪し。
PC一番町の方がよほどいい。
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562
マンション検討中さん
>>560 匿名さん
559です。千代田区マンション在住です。両親用に購入した部屋でしたが、両親が田舎を選び出たいというので賃貸に出したら、ここはどんな人が来るかわからないので、賃貸に出すのをやめてくれませんか?と言われました。我家はまだそこに住み続ける予定でしたので、変なイザコザになるのも嫌なので売却にしました。
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563
マンション検討中さん
>>561 マンション検討中さん
設計会社さんの癖なんですね。
台所とか料理した事あるのかな?と思ってしまう間取りがいくつかありました。他の方もご指摘されてましたが、無駄な空間があるのも、もう少しなんとかならなかったのか?と思ってしまいました。
そう言いつつも、この物件に前向きです。
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564
匿名さん
>>562 マンション検討中さん
それは酷い話ですね
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565
マンション検討中さん
購入して入居前に自分好みの間取りにリフォームするのはありえない話ですかね。
新築でそれをするのは勿体ないですか?
立地や外観デザインに高揚していたのに間取りを見てその熱も落ち着きました。
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566
匿名さん
ウォークインクロゼットが洗面所とイケイケになってる間取りはなんなの
窓もないし、衣類が湿気そう
キッチンも狭すぎ
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567
匿名さん
私にはまるで手の出ない物件ですが冷やかしであれこれ見ています。
このレベルの物件で団地みたいな間取りなのはちょっと驚きました。どういう需要を考えているんでしょう?
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568
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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569
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
オプションという商材を買わせるための今時の売り方なのでしょうかね。
早めの購入なら間取りのある程度の変更は可能な物件もございますよね。
間取りは本当に、どうしてこんな風に仕上がったのだろうか?と思ってしまいます。
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570
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
坪900ですか。。頼もしい。
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571
匿名さん
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572
迷ってます
上智大学市谷キャンパスの建て壊しの後、日テレ通り沿いのビルの解体も始まったので、日テレ通り側までつながった敷地になると思っていました。敷地への出入り口が日テレ四番町玄関側だけなんですね。南側の建築計画も気になりますが、北側のビルとの隣接具合も気にしています。詳しい情報が出るのを待ってます。
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573
匿名さん
>>568 匿名さん
また、あんたかよ。粘着気質すごいね。
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574
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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575
マンション検討中さん
実需で検討中ですが、坪900だったらさすがにパスします。
高すぎと言うか、儲け乗せすぎ。
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576
マンション検討中さん
>>575 マンション検討中さん
900なら、という撤退ラインを明確にしておきたいなぁ。超えていた場合、勇気ある撤退が出来そう。プレミアムではない方で、どれくらいになるのでしょうか?
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577
匿名さん
ブランズ四番町が坪550ぐらいじゃなかったでしたか?
最上階角部屋で。
時代が違うとはいえど、今はまさに都心マンションバブルですね。
どうしても今ほしい人以外は見送りでしょう。
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578
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
ヘリコプターマネーした後だから、更に値上がるかもしれないから買える人は買っておく方が長い目で見たら得という考えもある。
過去の前例で、バイアスかかっていないか柔軟性をもって物事みるのも大切
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579
マンション検討中さん
周辺の中古の築浅売出価格は700-750程度ですが、夏以降全然成約していない。成約単価は、高くみて600程度でしょう。
2021年は都心の中古がだぶつきたしてくるので、まもなく値下げ合戦ですね。周辺では投資用で買ったであろう築浅賃貸の空きも多いです。
実際のところ「新築50平米あたり1億」が2021年の番町相場と予想してます。
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580
匿名さん
番町から徐々に北に行くに連れて、中古のリセールが弱くなるのはなぜなんでしょうね。
東京の魅力を、皇居南側に集約させすぎているせいかな。
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581
マンション検討中さん
買っても後悔しないであろうと思える価格で出てくるのを祈るばかりです。抽選運は無い方なので、安価の場合、それはそれでドキドキするのですが…。
ここを見送ると中古検討かな…。
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582
匿名さん
港区の公式Twitterみるとわかるけど、
麻布や青山あたりって、子供への犯罪が結構多いんだよね。
親がキラキラに憧れて住みたい気持ちはわからなくもないけど、子供の事を考えると教育的にも微妙…
やっぱファミリーで住むなら番町一択なんだよね。
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583
住民板ユーザーさん5
>>577 匿名さん
キャッシュで買うならそう思いますが、ローンを組むなら低金利を享受できる今買っておいたほうが良いような気がします。
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584
検討板ユーザーさん
>>582 匿名さん
番町は至る所に警官いますからね
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585
あほ
このエリアは最も番町らしくない。敷地の後ろ側に、都営住宅2棟あって、高級感ゼロ。
ブランズ四番町が出たときも、都営住宅と同じ通りで、全く魅力なくて見送り。
ここのエリアは、番町でも有数のイマイチエリアなので。どこに価値があるのか、さっぱりわからない。アドレスがほしいだろうけど、ダサくて仕方ない。
日テレ通り出ても、ドトールがあって普通の品のない通り。
三番町、一番町寄りでないと価値を感じない。
普通に、2009~2013年当たりの時期は来ます。
高値掴みで、アフターコロナで都心物件は暴落しちゃったら、含み損。
番町物件は供給量も増加して、希少価値がないんだから、場所次第。場所の見極めでしょうね。街宣車がガンガン通るエリアもあるし。
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586
口コミ知りたいさん
>>585 あほさん
五、六番町はどう見るか教えて頂けますか?
中古を検討してしています。
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587
匿名さん
三番町でもパークハウス三番町テラスみたいな賃貸風ペンシル物件もあるし、結局は物件次第なんだよなあ
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588
匿名さん
>>585 あほさん
買いたくて仕方なさそうですね
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589
匿名さん
一番地価が高いのは六番町かな。学校多くて住宅地は希少だし、四ツ谷駅と市ヶ谷駅が両方使えるのがいいね。
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590
マンション検討中さん
間取り、温泉、番町らしくない場所、周辺の建物、日テレ再開発で見下される、などツッコミ所満載ですね。それでも売値が正しければ直ぐに完売するのだと思います。
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591
釜
番町はリセールが弱いんですよね、港区に比べますと
あと賃貸料も微妙
なんでなんだろか
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592
周辺住民さん
番町の中でこの広さの土地は稀なので、ほしい人には刺さると思います。同エリアの買い替えも一定数いそうですし。坪800万くらいが平均ではないでしょうか。広い部屋が多いのが特徴ですね。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
お買い得はパークハウスグラン三番町でしょう。
PC一番町は相場通りでは。
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595
マンション検討中さん
>>592 周辺住民さん
土地は本当に圧倒的に広いですね。JR駅に近い(坂ですが)のも好材料です。番町らしい静寂をおもとめの人には不向きかもしれませんが、日テレ再開発の賑わいも楽しみです。
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596
匿名さん
学区は番町小学校?ブランズ四番町は九段小学校なので、こちらの方が学区として人気ありそうです。ファミリー向けであっという間になくなりそう。
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597
匿名さん
公立行くなら港区千代田区の内側小学校以外には通わせたくないですね、親心として…
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598
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
千代田区在住です。以前は、公立中学は選択できたのですが、今はどの小学校に通う学区なのかで、公立中学の行先が決まります。公立中学校は選択肢が二つ?しかなく、このマンションのアドレスはとても重要になります。みなさん私立とか都立の受験が多いのですが、受験失敗するかもしれないので、ここが手の届く方々は(子育てタイミングなら)、千代田区物件としては今のところ選択肢としては筆頭なのではないでしょうか?
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599
匿名さん
>>597 匿名さん
児童施設作ろうとした際の青南小保護者の発言には、ヒイタけどね。
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600
匿名さん
米大統領選
トランプ氏、前回選並に最後は綺麗に差し切り濃厚
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601
匿名さん
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602
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
穏やかに、何事もなく成人させてあげる事のなんとも難しいことか、と思います。
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603
口コミ知りたいさん
>>602 マンション検討中さん
御意。
番町小が穏やかとは決して...
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604
マンション検討中さん
この物件検討する方の世帯年収ってどのくらいでしょうか?、幅はあるとは思いますが
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605
匿名さん
ウチは6000万しかないです…
及ばないのは知ってますが、ローン組めそうなので
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606
匿名さん
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607
周辺住民さん
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608
匿名さん
中央線内側のパークコートはどこも似たようなものでしょう。
サラリーマンは希少動物レベルです。
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609
マンション検討中さん
三番町、一番町に住んでる層からしたら、わざわざ格下の四番町に落ちるのは厳しいかな。
よっぽど建物が良くないと...
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610
匿名さん
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611
匿名さん
正直 番町は物件次第なところがあるんだよね
千鳥ヶ淵以外のアドレスは 50歩100歩
豪華エントランス、プライベートガーデン、グランドラウンジくらいはないと、小馬鹿にされるのが番町住まいのつらいところだ
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612
匿名さん
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613
匿名さん
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614
マンション検討中さん
掲示板に架空の年収書いて悦に浸るフリーク層が集っているスレはここみたいですね。
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615
匿名さん
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616
周辺住民さん
>>610 匿名さん
年収(フロー)で考えると買えるが、現状の資産(ストック)の規模や将来構成を考えると踏み切れない
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617
マンション検討中さん
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618
マンション検討中さん
>>613
街のキラキラ度が低すぎるんですよねきっと。
ですがここに住む人はその地味さが好きで住んでます(笑)
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619
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
キラキラ度もないし、全国区では無名な土地だし、若い人好みではない渋い土地だし。芸能人が住むような港区3Aや六本木と比べると比べると憧れ感が無くて人気出にくいんだろうね。でもそれがいいんだけど。
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620
釜
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621
ご近所さん
昔、赤坂の住宅街のマンションに住んでいましたが、派手な人がご近所に多くて疲れました。番町は自分と同類のお堅い雰囲気の方が多く、精神的にほっとします。医者、弁護士、公認会計士、税理士、企業経営層が多い印象です。芸能関係者は少ないと思います。
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622
マンション検討中さん
>>607 周辺住民さん
いやいや嘘だと言ってくれ。それで諦めたら誰が買えるんだ、、、
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623
eマンションさん
>>617 マンション検討中さん
一般 700
プレミアム 1000
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624
匿名さん
まあ、そんなくらいが妥当でしょうね。広い部屋多いし、平均2億以上かな。
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625
匿名さん
不動産は買うタイミングが全て。今は完全にバブルですよ。
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626
モメンタム
>625 匿名さん
バブルとは?定義難しいですよね。日本は名目賃金伸びてないし増税だから可処分所得下がってます。だから高く見えるだけなのでは?アメリカは名目賃金毎年上がってるので、住宅価格高騰してるけどアフォーダビリティ下がってます。だからハワイ行って物価高いなと思うけど、そう思うのは日本人くらいで、アメリカ人とかまして中国人は思わないんですよ。日本くらいですよ名目賃金下がってるのは。低金利なので住宅は上がるという。当面変わらないすよ。買えない人はずっと買えない。
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627
検討板ユーザーさん
>>626 モメンタムさん
>>625 匿名さん
上がり続ける事はバブルと言わず、適正価格です。
626さんはきんゆうかんけいしゃさん?
私も同意見です。
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628
通りがかりさん
>>626 モメンタムさん
日本は名目賃金の低迷が長過ぎた。そろそろじわじわと上げて行かなアカンですわな
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629
モメンタム
>>627 検討板ユーザーさん
グローバルREITマネージャーでございます。何でもバブルだと言うんですよ顧客。。。ですのできちんと説明してあげないといけないんです。日本のリテラシーが低すぎなんですよ。こういう経済を小さい頃から学ぶ組織が必要かと思ってます。
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630
モメンタム
>>628 通りがかりさん
こんな国ないですからね。無理矢理でもあげないといけないですね。
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631
匿名さん
逆に言うと、外国人マネーが入るエリアを買わないと、自宅は値下がりしますます貧乏になるという事でしょうね
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632
マンション検討中さん
外国人マーケットエリアといえば、港区一択になりません?
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633
周辺住民さん
投資なら港区と思いますが、実際の住む環境を考えると番町がいいかな。番町も大使館あり、外国人まあまあいますよ。
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634
匿名さん
子供が通ってる小学校(公立)も塾も中国系の名字の子が年々増えてるよ。
子供曰くかなり勉強ができるらしい。
接した中では親も礼儀正しく悪い意味での中国人感は一切出してない。
このあたりからなら女子御三家どこも近いしね。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
中国人は湾岸とか池袋ー上野の間のエリアでしょう。
韓国人もですが。
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639
検討板ユーザーさん
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640
匿名さん
>>639 検討板ユーザーさん
637だが意味が分からん。何も不満ではないがどういうこと?
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641
マンコミュファンさん
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642
匿名さん
>>626 モメンタムさん
中国人が相場押し上げてる面はあると思いますね。彼らは欧米も好きですが地理的に近く相対的に割安な日本を好む人も多いです。
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643
匿名さん
>>634 匿名さん
そもそも家族で日本に住める中国人なんて中国人の上位0.01%ぐらいですからね。。
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644
モメンタムさん
>>642 匿名さん
グローバルマネーが入る事は良いことですよ。ガラパゴス日本には刺激が必要。危機感の方ですが。
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645
マンション検討中さん
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646
匿名さん
狭い住戸を投資用で考えてましたが、相当高そうな雰囲気なので価格発表即撤退になりそうです。
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647
周辺住民さん
封筒が豪華でしたが、情報があまりなかった感じでした。100平米あたりが一番多いような印象です。55平米が一番小さな部屋ですが、少なくとも1億1千万は超えるでしょうね。価格はたぶんびっくりする気がします。
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648
匿名さん
この物件の場合、m2あたり200万円で買うことができれば超ラッキーでしょう。
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649
匿名さん
>>648 匿名さん
最近の代官山、虎ノ門みてると250スタートって感じですね。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
そうですね、80m2、2億が最低ラインあたりではないでしょうか。高いなあ。。。 まあ、それでも上海やシンガポールよりは激安ですが。
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652
周辺住民さん
番町って何で人気が無くなってきてしまったのでしょうか。
地歴もあるし、都心の利便性も享受できる場所なんですが。
逆に海外の都市と比べるとお買い得なのかもしれませんね。
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653
匿名さん
>>652 周辺住民さん
地方民は地歴とか知らないし気にしない。港区3Aと番町のニ択なら港区の方が人気。IT系なら渋谷とか赤坂選ぶ。番町は候補に上がらない。
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655
匿名さん
>>652 周辺住民さん
もともと穴場的な感じだと思うけど
かつての不動産バブルの時ですら港区と比べると地味な値動きでした
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656
マンション検討中さん
2億出させて80平米は無い、狭すぎる。
そこはマーケティングで、売れない価格帯です。
どのエリアでも「2億以上出させるなら100平米以上」です。
2億で狭小プランは、他の物件に流れます。
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657
匿名さん
>>656 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきた人かな?
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660
匿名さん
小石川、、、
せいぜい 80㎡ 1.5億の物件がいつまで都心パークコートに絡みますかね?
騒音も地盤も埋め立ても水没も、土地の価値からして天地の差があります。
正直、名前を出されるだけで番町の価値が下がりますので、せめてご自身のスレだけで自画自賛なされては如何でしょう。
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661
検討板ユーザーさん
分譲価格は販売会社が決めること。
個人的にはゆかりがあるので価格次第で検討しますが、ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもないです。
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662
マンション検討中さん
価格・仕様が出てから真剣になりますが、みなさんのご意見を見ているとバブルらしいお値段が出てきそうですね。我が家のマンション買い替えのタイミングとしてはとても良い時期に番町がでましたのでとても気になる物件です。
661さんの「ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもない」に同感もします。
価格が出て妥当だと思ったらモデルルームにも行こうと思っています。
どうなんだろう。
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663
マンション検討中さん
他物件の状況を踏まえて、平米あたり250マンを下回ることはない。
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664
周辺住民さん
個人的には都心3区はまだまだ上がると思うので、大規模物件がなかなか出ない番町は買っておいて損はないかな。コロナでリモート出来る日本人が郊外に出て行った後に入って来るのは海外富裕層だと思う。
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665
匿名さん
海外富裕層からみていま日本に魅力感じてないとかで買い手が減っている
パークコート虎ノ門でもそんな議論がされていた
ちなみに郊外には出て行くことないよ
既に都心回帰が始まってる
都心部が空けばすぐ都心に戻るよね
オフィスはなかなか戻らないかもしれないけどね
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
なら不動産さんはこれからまだまだ上がるってことやね
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669
匿名さん
なんで株価に一喜一憂してるの?目先の変動に振り回されない方がいいよ。
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670
ご近所さん
>>656 マンション検討中さん
ここならすると思いますよ。腐ってもパークコートです。
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671
ご近所さん
ちょっとどうでも良い話なのですが、JR市ヶ谷駅が強烈な臭いを放っている事がありますがあれは一体何なんでしょう?飯田橋では消えていましたが堀の水の匂いですかね?
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672
匿名さん
>>671 ご近所さん
確かに。猛烈に下水臭い時がありますね。
割と高頻度だと思います。
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673
匿名さん
>>671 ご近所さん
ヘドロですかね。水が流れないから仕方がないですね。
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674
マンコミュファンさん
未入居のブリリア一番町
95平米2億800売出しで、売れていないのが現実。
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675
匿名さん
ほんとだ、95平米2億800で出ているね。広尾ガーデンヒルズより安いんだから、これはずいぶんお買い得。
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676
マンコミュファンさん
7/1/2020基準地価は既に上げ止まり、都心部を含めて地価は下がり出しています。
さてさて三井は100平米をいくらで出すでしょうか?
区長枠はあるのか?
楽しみですね。
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677
匿名さん
この物件は基本居住用ですよね?
価格ではなく、居住性能を検討して決める購入者がほとんどと思います。
番町でこれだけの大型物件はめったに出ないので気に入れば買い。
予算云々という方にはお勧めしない。
あとは三番町の三菱物件に期待ですかね。
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678
周辺住民さん
・番町でめったにでない広い敷地面積
・有名校が周囲に多い
・皇居が近い
・市ヶ谷駅と四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使える
・日テレ通り再開発、市ヶ谷駅再開発が今後期待できる
上記を考えると欲しい人は値段気にせず買いにくるマンションだと思う。
コロナで安くなると期待したが、株も上がっているし、坪800万するんじゃないかな。
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680
評判気になるさん
[No.654~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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681
ご近所さん
>区長枠はあるのか?
欲深区長だけでなく、区議全員不動産屋の勢いで都心不動産バブルに踊ってますが
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682
マンコミュファンさん
三菱地所の三番町いつ発表だろうか。
三番町の方が、接道も周辺の雰囲気も良いので期待しています。
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683
匿名さん
三番町の三菱、場所微妙じゃないですか?どの駅からも離れていますし。
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684
検討板ユーザーさん
三菱地所の三番町は、4方接道の珍しい土地なんですよね。
正面の大妻通りも広すぎず、狭すぎず。
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685
匿名さん
三番町は最寄り駅徒歩8分?場所はこちらの四番町マンションの方がいいですね。
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686
匿名さん
>>685 匿名さん
番町は車で移動する人が多いから、駅からの距離はさほど問題にならないかと。むしろ、周囲の環境などが重要。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵も駅から7分くらい。
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687
匿名さん
失礼ですが、新しい三番町のマンションとパークハウスグラン千鳥ヶ淵は比較にならない立地です。現地を見ればわかります。三番町も良い場所もあれば微妙な場所もあります。新しい三番町のマンションはどちらかと言うと後者では。
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688
口コミ知りたいさん
パークハウスグラン千鳥ヶ淵は目の前が高速だけど、上層階からの眺めは最高だよ。住民の乗ってる車ロールスとベントレー率が異常に高い。
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689
マンション検討中さん
>>684 検討板ユーザーさん
周囲が道や公園は良いですよね。一応、お見合いの距離が保てますので。
ここの四番町が完成しても未だ販売が続いているようであれば、この三番町と比較できるかもしれませんね。
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690
匿名さん
>>688 口コミ知りたいさん
一般販売分はあまりなく、縁故枠での販売が多かったので、住民の質は保証されていますからね。
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691
ご近所さん
>>688 パークハウスグラン千鳥ヶ淵の前はよく散歩で通るけど、ロールスとベントレーは見たことないよ。
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692
匿名さん
三番町の話は終わりにしませんか?このマンションの話しましょう。
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693
口コミ知りたいさん
>>692 匿名さん
では。
パンは#4、クリーニングは駐車場を挟んだポニー。
その帰りにファミマでオヤツを買って帰る。
惣菜は成城石井で済ませることもあり。
こどもは四ツ谷のトーマスへ通い、英語はインターへ。番町小学校は?だが、腐っても鯛。CHISTでも可。
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694
マンション検討中さん
立地は三番町の三菱の方が上だと思います。駅徒歩だけではありません。周辺を歩いてみての感想です。好みの問題もあるでしょうが。
三番町は2024年完成と書かれていたので、まだまだ先ですね。
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695
匿名さん
私もこのマンションについて
・オシャレなカフェNo4がすぐ近く
・スーパー:成城石井徒歩2分、マルエツ(プチでない)徒歩7分、ライフ徒歩10分
・市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が普段使いできる
・バスが使える。新橋行きと新宿方面行き。千代田区の巡回バスも通っている
・番町小学校区域
・再開発の地域に近い
・番町内でマンション敷地最大
・パークコートブランド
・日テレの再開発でビル建つかもしれないが、高さ制限あり高いビル立たない
個人の判断次第だが、買い替え需要もありそう。
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696
匿名さん
周囲の環境云々を除いて、交通至便、買物、界隈外食、学校の観点ではBest Locationですね。
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697
口コミ知りたいさん
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698
匿名さん
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699
名無しさん
>>695 匿名さん
No4は倉庫会社が運営してますが慢性赤字で撤退するかもです
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700
匿名さん
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701
名無しさん
No4は元々日テレの再開発開始までの期間限定店舗なので、開発が始まれば撤退しますよ。
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702
通りがかりさん
ここは前建ての心配がないからいいと思います。
たしかにナンバー4はいずれなくなりますが、公園か多目的広場になる予定です。夏祭りの盆踊りができるようにと各町内会が要望を出して再開発を承諾した経緯があるので。目の前はトラック事業組合とBS日テレですが、いずれも6階建てなので8階以上を買っておけば大丈夫でしょう。おそらく7階と8階で価格差が2000万を超えるかと思います。
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703
匿名さん
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704
住民板ユーザーさん1
>>702 通りがかりさん
前に日テレの100~150mのビルが建つでしょ。
まだ高さは未確定にしろ。
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705
匿名さん
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706
マンション検討中さん
>>704 住民板ユーザーさん1さん
150メートル急が立つなら、このマンションもかなりの確率で日陰ものですね。
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707
検討板ユーザーさん
お詳しいですね。
分譲業者さんでしょうか。
西側低層プレミアムの方が無難かな。
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708
住民板ユーザーさん1
立地は三番町の三菱のが上だと思いますね。
電車通勤のサラリーマンならここはいい立地になるのかもしれませんが。
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709
マンション検討中さん
>>707 検討板ユーザーさん
西にフォレスト配置しているのも、南がダメとふんでの事なのかな?
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710
マンション検討中さん
>>708 住民板ユーザーさん1さん
町中のマンションで四面道路は良いですよね。本当に。ここは正面に高層ビル、西、東、北とお見合い(西はどうなるかわかりませんが。)ですものね。
そういいつつ、ここに魅力を感じていますが。三菱の情報が出る頃までここが空いているとも思えないですし、という心境です。
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711
マンション検討中さん
>>702 通りがかりさん
南なら8階以上なんですね!具体的なお話をありがとうございます!参考になりました。
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712
マンション検討中さん
>>711 マンション検討中さん
南側の件はモデルルームへ出向き、みんなで三井に確認するのが1番ですね。高層が立つかどうか、彼らは把握しているはずです。
曖昧であれば、?
ということでしょう。
交通至便の観点からは三菱はまた別物ですね。
通勤要のサラリーマン家族はそこがポイント。
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713
匿名さん
近所の六番町に住んでいますが、本当に便利な立地です
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714
マンション検討中さん
たぶん、ほとんどの部屋で日照がダメなんだろう。
だから、低層にプレミアムを設定して、フォレストやら、温泉やらで付加価値を「演出」しているのだろうね。
番町でもパークコートでも、日陰物件は遠慮したいな。
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715
マンション検討中さん
>>714 マンション検討中さん
ごもっともでございます。
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716
匿名さん
御得意様販売で大半がなくなり、一般販売は少ないのではないかと思います。
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717
マンション検討中さん
>>716 匿名さん
区長枠やら議員枠やらでしょうか。
メディアが狙ってますよ。
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718
住民板ユーザーさん1
区長に部屋をただで差し上げて、
日テレの再開発を50m位にしてもらえば
いいのさ。
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719
マンション検討中さん
>>710 マンション検討中さん
三番町の三菱はなんであんなに時間がかかるのでしょうか?販売戦略?去年から工事始めてるのに完成は2024年ですよ、予定ですが。
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720
マンション検討中さん
一日中日照ゼロの日陰物件だったら、坪500でも流石に手が出せないな。
普通は南側上層階がプレミアムだよね。
一番大きい部屋も南側最上階が普通だけど、ここは北側なんだよね。
色々不自然な感じがするので、注意してみます。
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721
マンション掲示板さん
>>719 マンション検討中さん
2024年5月完成予定ですね。旧建造物の基礎がややこしくなっているとかでしょうか?
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722
匿名さん
建蔽率カツカツ敷地の雑居ビルに囲まれて足元の大半が真っ暗なパークシティ小石川よりマシだろうて
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723
匿名さん
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725
マンコミュファンさん
2024 三番町・三菱
2026 富士見・プラウド
その他に千代田区のマンション計画ありますか?
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726
販売関係者さん
選び放題やで
三菱
千代田区麹町3丁目6計画新築工事
2023/03/31
千代田区内神田1丁目計画
2022/06/30
三井
千代田区三番町計画
2021/01/29
千代田区神田多町二丁目計画
2021/08/31
住友商事
大手町Ⅰ計画(内神田1)
2022/05/31
大手町Ⅱ計画(内神田1)
2022/05/31
東急
千代田区飯田橋1丁目計画
2021/08/31
ライオンズマンション一番町第2マンション建替組合
ライオンズマンション一番町第2マンション建替事業
2022/10/31
サンウッド
神田神保町2丁目計画
2022/10/15
阪急阪神
千代田区一番町計画
2022/03/31
京阪
神田小川町1丁目計画
2022/04/30
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727
マンコミュファンさん
>>726 販売関係者さん
ご指導ありがとうございました!とても参考になりました!
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728
匿名さん
これだけ建て替えが進めば、名前だけのペンシルマンションは淘汰されていくだろうね
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729
匿名さん
>>722 匿名さん
小石川って、三菱・新日鐵・三井の共同案件なのに、なんで三井のパークコートの名前を使っちゃったんだろう。
他にも同じような共同案件は山ほどあるけど、どれも特定のデベのブランド名を使ったことは過去に一度もないはずだが。
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730
マンコミュファンさん
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731
周辺住民さん
「念願の広場」とか笑うわ。
そんなものを欲しがっているのはお前たちだけだろうと。
だいたい盆踊りなど下等民の祭りを武家は歓迎しない。
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732
匿名さん
バンチョー民ふるくせぇなぁ。静寂ほしかったら田舎に引きこもってろよ。ここは都会の超一等地なんだよ。
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733
匿名さん
>>732 匿名さん
人間は変化を嫌うからね。特に日本人。
旧タイプの人間に合わせる必要はないねえ
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734
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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735
匿名
>>734 匿名さん
734です。
間違い記載です。削除依頼しました。失礼しました。
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736
匿名さん
150mは無理でしょう。
日テレの評判が落ちて、区長、町会長が血祭りに上げられるだけです。
堀さんもいるし。
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737
マンション検討中さん
ここまでをまとめると、当マンションの南側には僅かな盆踊り広場と地上150mのオフィスタワーが容赦なく聳え立つという理解でよろしいか?
そして、三井不動産レジデンスはそれを踏まえて、やたらと西向きをメインファサードにしたがっているということですか?
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738
検討板ユーザーさん
>>729 匿名さん
言わずと知れた、高値掴みをさせる為の常套手段ですね。しかしながら、バブル期に利益を最大限に搾り取るのは、企業として正しい戦略です。
中身は田舎のショッピングモールでも、パークコートの名前は非常に強力。
日本は、原価500円のTシャツにブランドロゴをプリントすれば、2万円で売れる国です。
やはり高いお金を費やして買うなら、
純粋な本物のパークコートに住みたいですね。
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739
マンション検討中さん
今までの内容から、当マンションは大規模かつゲーティッドマンションと仰々しいPRを謳っていますが、三番町パークテラス桜苑や番町パークハウスの足元にも及ばず、ブランズ四番町にさえ太刀打ちするのは難しいということですね?
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740
匿名さん
>>726
麹町駅近くのs王マンションも建て替えが決まってる
これも某区議が暗躍してる模様
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741
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
北、東はもともとお見合い(あまり素敵な相手ではないですよね。)西は半分フォレストビュー。南は高層ビル日照に課題、という感じですね。番町のような町では、お見合いは仕方ないとして、周辺のお見合い相手が素敵であれば、気分も優れると想像するのですが。
フォレストの水回りのボウフラ対策とかも気になります。
上記すべてここが気になっているからの投稿ですが。
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742
マンション検討中さん
残念ですが、日陰物件のようですね。。。
楽しみにしていたのですが。
100平米2億以上だったら全く問題外。
一日中日陰なら、1.5億でもパスします。番町でもパークコートでも、そんな家は住みたくない。
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743
マンコミュファンさん
>>742 マンション検討中さん
デベさんも販売期間は日テレ計画定まってないだろうから日照については誤魔化すでしょう。南側購入したとして、日テレ高層ビルの工事が進む様を見るのは素敵な気分ではないでしょうね。
ここは西日が唯一かな?
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744
マンション検討中さん
150メートルといったら40階建以上のマンションの高さです。パークコート千代田富士見と同じ高さ。
こんなのが正面にあったら日照どころか空も見えないです。
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745
匿名さん
条件悪い55㎡が1億ジャストぐらいなら欲しいけど難しいかな?
普通の中小企業リーマンで初めての購入なら絶対手が届かないけど、これまでのマンション双六で結構利益出て今の物件も含み益あるから、こんな俺でもローン+売却益で買えてしまうんだよね。
浅築中古でこの広さの2LDKはほとんどないし、勤務先まで歩いて行けるし、そして何よりも「人生において番町物件の新築を買った(しかもパークコート)」というイベントが一生記憶に残る。
他のエリアに行けば1部屋増えるし、湾岸に行けば眺望も素晴らしいだろうけど、そんなことより狭くて日陰で眺望ゼロでもここを入手できたほうが個人的な満足度は圧倒的に高い。
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746
マンション検討中さん
>>745 匿名さん
小さい部屋はその目線で買えると私は思いますよ。
問題は大きい部屋で、日照悪い部屋をファミリーは買わないんですよ。
ここはパークコートじゃなくて、高級賃貸のパークアクシスにした方がよかったのではないでしょうか。
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747
匿名さん
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748
マンション検討中さん
>>747 匿名さん
そこまで高くないでしょうね。
未入居のブリリア一番町、95平米が2億800で売れていません。
仮に日照ありなら、100平米2億。
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749
マンション検討中さん
80㎡で2億弱、100㎡で2.7億位で準備していただきようお願い申し上げます。
現実と向き合ってくださいね。
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750
住民板ユーザーさん1
>>749 マンション検討中さん
あなたは販売会社の人?
検討中じゃないだろ。
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751
マンション検討中さん
三番町の三菱の方が、圧倒的に良さそうですね。
ここはやめます。
日陰と40階タワーの壁の前には住みたくないので^_^
億払って日陰じゃ気が滅入りそうです。
友達呼んでも笑われそうですし。
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752
マンション検討中さん
目の前に40階建のタワーですか。。
本当ならガッカリです
真相は営業マンに直接問い合わせた方が良さそうですね
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753
マンション検討中さん
皆さん、ここは視点を180度変えまして、パークタワー番町日テレ通り前を検討されたらいかがですか?
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754
評判気になるさん
夏の撮影かも知れませんが高さ60mの番町スタジオビルの影がこの程度なので1区画離れているこのマンションでは日照はあるんじゃないでしょうか。
しかし、スタジオビルの2倍以上の建物が建つとしたら1区画離れているとは言え眺望はがっかりですね(赤白の鉄塔が建っているところが現在取り壊して超高層ビルが建つと言われている場所だと思います)。
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-
-
755
住民板ユーザーさん1
手前の古いビルも一体でやるから
そんな先じゃないはず。
それだけ高さがあるビルなら面積も
広げないと。
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756
マンション検討中さん
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757
匿名さん
JVパーコ小石川でも実勢価格で坪500弱はあるだろうし、ここは坪750以下で買える部屋ないだろ
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758
マンション比較中さん
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759
マンション比較中さん
千代田区の資料は“超高層”の部分を避けて記述しているように見えますね。見逃しているだけかな?
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760
マンコミュファンさん
>>745 匿名さん
素敵な方だなぁ。同じフロアに住みたいです。
三番町を推す方のお考えもよくよく分かるのですが、JR駅に近い点でこちらの方が良いと思ってます。
お客様にお越しいただいて日照について気にした事はないので、私にとっては日照問題はあまり気になりません。
気になるのは南の再開発工事がいつ始まりいつ終わるか、くらいかなぁ。子供達が育つ間の記憶が全て工事風景というのも可哀想だとか考えてしまいます。今、基本構想なら設計、解体、工事と完成まではまだまだ先です。10年位かかるのでしょうか?
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761
マンコミュファンさん
>>759 マンション比較中さん
建坪率40%案と60%案が出てきて、前者が150mまで許容だったかな?町の御頭さん達の夢である盆踊り広場が実現するのも前者ですね。
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762
マンコミュファンさん
>>758 マンション比較中さん
そうですよね!笑。
建築高の規制が外れたら20年後のここはタワマンに囲まれた谷になってるかもしれませんね。
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763
マンション検討中さん
>>754 評判気になるさん
1区画先ですが、100メートルちょっとしか離れてないです。
ここに150メートルのタワーが建ったら、首が痛くなるくらい上を向かないと空が見えません(笑)
しかも完全真南です。。。
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764
検討板ユーザーさん
たしかに最も広い181Aは、この建物で最も良い位置に配置されています。日テレタワーが見えない北側で、採光が望める西側に広いバルコニーです。西陽だけじゃイメージ悪いのでフォレストが必要になったのでしょう。
この敷地だったら西側に駅寄りのサブエントランスを設けるのが普通ですが、そうすると西側バルコニーが丸見えになってしまうので、フォレストで誤魔化してる設計です。
期待していましたが、分かってきちゃうとがっかり物件ですね。。。
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765
評判気になるさん
普通に考えて袋小路のフォレストって怖くないですか。
窃盗犯や覗きなど悪人が潜むかもしれないし、心理的にも行き止まりってなんかやだ。
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766
マンション検討中さん
日テレタワー150mによる日時計フォレストとして、太陽の動きを感知できる素敵な万年日陰庭が誕生しそうだ!
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767
匿名さん
>>757 匿名さん
JVって、複数企業の共同案件という意味ですよね
そんなプロジェクトに、一社のマンション名を付けるなんて過去に聞いたことないですが…
名前をパークコートにすれば高く売れるから、周囲を説得したとかですかね?
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768
マンション検討中さん
>>765 評判気になるさん
袋小路フォレストは別に怖くないですが(笑)、無駄な設備に思います。植栽の手入れって結構お金がかかります。多角形の敷地を有効に使うために仕方なかったのだとは思いますが、住民はそこを楽しむ事はないように思いました。180平米プレミアムの住人のための緑なのでしょうね。でも、蚊が多くなりそうですね。低層プレミアムというけれども、蚊やゴキブリが昇れない階数より上が良いと考えます。そういう意味では、やっぱり最上階が良いのかもしれませんね。とか思いました。
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769
マンション比較中さん
ここがJR市ヶ谷から徒歩5分、三菱三番町が徒歩10分?
ここは日テレ跡地ならびに日テレ通り再開発でどうなるかわからない。
⇒良い方に転ぶ:毎年町が美しく変わり、住みやすさと資産価値が上がる。
⇒悪い方に転ぶ:日照がなくなり谷間と化し、賑わいではなく騒音が増し価値下落。
三菱三番町は周囲が道路でお見合いながらも確実に距離が保てるし、日照もそれなり?
2022年と2024年と完成の時期は違いますが、悩み始めました。贅沢な悩みですが。
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770
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
いつも、どのスレでも短時間に一対の投稿。自作自演でしょうか?
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773
匿名さん
これだけ広い敷地なら、機械式駐車場では無く自走式の地下駐車場が良かったな・・・坪800万位なら
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774
匿名さん
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775
通りがかりさん
>>765 評判気になるさん
行き止まりって、霊が集まりやすいって噂を耳にしたことがあります。
迷信なんでしょうが。。
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776
マンコミュファンさん
>>773 匿名さん
2030年位からガソリン車が消え始め、多くが電気自動車になるとしたら、マンションの駐車場でも充電したくなりますね。そういう設備は設計されてるのか気になりました。自走式なら出来るかな。
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777
マンション掲示板さん
残念物件と判明してから、書き込みがめっきり減りましたね。。。
残念です。
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778
マンション検討中さん
いっそ周囲の囲まれたネガティブな雰囲気を逆手にとって、パリのアパルトマンのような広大な中庭型のマンションの方が良かったのかもしれない。
まぁ、このマンションは今シーズン残念マンション会のリーダー候補であって、番町小学校区以外の魅力は乏しい。
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779
マンコミュファンさん
>>777 マンション掲示板さん
残念ですねぇ…。
敷地は本当に番町の中では飛び抜けているので竣工したら存在感は凄いと思います。
購入したとたん、日テレ再開発反対運動に巻き込まれるのも疲れるだろうし。
低層プレミアムの場合、スタンダードなお部屋の階数による値付けはどうなるのか興味があります。
残念立地なので格安でいかがでしょうか!みたいな売り方はパークコートブランドにしてきた段階で無いのでしょうね。
価格、仕様詳細が出るのを楽しみにしています。
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780
匿名さん
噂では、80㎡ 2億からのようですね。
割とリーズナブルで嬉しいです。
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781
マンション掲示板さん
どんな噂でしょう。明らかに高いですが笑。
分譲会社関係者が、売却希望価格を事前に出してます?
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782
匿名さん
-
783
匿名さん
m2単価が250万円なら、今の相場としては平均的。代官山のプラウド、虎ノ門のパークコートもそのくらい。
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784
匿名さん
-
785
匿名さん
去年より相場は下がったにせよ、
チープコート小石川が坪500くらいなんだから、
番町の本格パークコートはその1.5倍くらいが下限。
故に坪800、80㎡ 2億から也。
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786
住民板ユーザーさん1
番町は希少性がなくなってしまったし、
代官山や虎ノ門とは相場は2ランクダウンじゃないの。
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787
マンション比較中さん
来年1月から販売開始ですよね。
スタートダッシュできるのかな?パンダはいるのかな?
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788
匿名さん
いくらでもマンション建ちまくるどこかのエリアよりも、よっぽど希少性があると思いますが
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789
マンコミュファンさん
一回しかない人生、億払って一日中、陽が当たらない家には住みたくない^_^
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790
eマンションさん
80平米2億なら、売れ残り必至と予想。
日陰物件でなければ、100平米2億。
ここはそれ以下です。
でも高い値付けにしたければ、分譲会社の担当者が自由に決めればいいよ。売手の権利だからね!
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791
匿名さん
中央線南側のパークコートはどれも本格邸宅って感じがするよね。
中央線北側の土地は住宅くらいにしか使い道がないから、買っても残る価値がほとんどないし。
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792
住民板ユーザーさん1
>>788 匿名さん
番町もいまやマンション街ですよ。
上にも延びて空が狭くなりました。
もちろん湾岸よりは希少性あります!
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793
マンコミュファンさん
100平米が2億で出てきたら日陰でもとても魅力的です。日テレ再開発は困ったものですが、市ヶ谷再開発は好材料です。
間取りの悪さ、いらない温泉、日照問題、日テレ再開発工事騒音、無駄なフォレスト、などに目をつぶれる価格ならいいなぁ。
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794
マンション検討中さん
植栽てんこ盛りマンションは管理費がかかるんで。
森ビルのマンションが植栽豊かな物件が多いのはご存知でしょうが、管理費の高さが目に付きます。
なお、最近の三井さんの高級マンション管理費の相場は、600円/㎡になります。
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795
匿名さん
そんなにしないですよ。
あなたの物件が何らかの理由で管理費ぼったくられてるだけでしょ。笑
例えば、地権者が200人いるとか商業施設()が下駄履きされてるとか。
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796
匿名さん
緑を売りにしていますが、それなら郊外に豪邸建てた方が良いのでは?
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797
匿名さん
管理費、600円/㎡?笑
最近の三井の高額物件はそんなに管理費ボッタが多いのですか?
私が所有している港区パークコートでも 450円/㎡もしないですが。
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798
マンション比較中さん
>>794 マンション検討中さん
そうですよね。植栽はお金がかかるんです。お金かけないと直ぐにジャングルだし、落ち葉対応だけでも面倒だし、水を使ったガーデン設備もありますが、こちらも、CGの段階では綺麗で良いのですが、ボウフラ対策やら、落ち葉が詰まりました、やら、夏の節水対策で動かせませんとか、色々ございます。
管理費に乗るんですよね。
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799
通りがかりさん
>>798 マンション比較中さん
そんなこと気にする人は買わなければいいでしょ。
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800
口コミ知りたいさん
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801
マンション検討中さん
いいえ、日照眺望100㎡の3組が合わさった部屋につきましては、2.7億からでご検討ください。
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802
マンコミュファンさん
「ブリリア一番町」
南東角95平米
21800万
東向94平米
20800万
で売れていません。
時価はもっと下ってこと。
日陰80平米で2億とか誰も買わないよ。
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803
住民板ユーザーさん1
仕様、上物はブリリアは酷いでしょう。
でも立地はブリリアのが上ですよ。
これらを総合的に考えて、ブリリアと同じレベルかちょい上位がいいところかな。
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804
マンコミュファンさん
2022年に完成しても売れ残りがかなりある物件になってしまうのでしょうか?
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805
匿名さん
残念物件オブザイヤーに選定されたとしても、番町小学校狙いの購入者頼みかと思います。
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806
マンコミュファンさん
>>805 匿名さん
なるほど。その魅力だけでも十分ですね。
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807
マンコミュファンさん
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812
匿名さん
[No.808~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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813
匿名さん
パークコート千代田四番町は坪1000だとすると、パークコート小石川は坪900位で良いかな笑
将来に期待が持てますなぁ
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814
検討板ユーザーさん
買いたい人の掲示板に、(高く)売りたい人が紛れ込んでる笑
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815
住民板ユーザーさん1
検討中ですが、あまりにも高いようなら買わないつもり、他に資金を投資します!
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816
匿名さん
>>813 匿名さん
伝統的に、小石川は番町の半額で住む場所だよ。
番町は正直、良いものはいくらでも売れる青天井価格が通用するけど、中央線北は残念ながらキャップレートが低い。
小石川の奴らは焦ってあちこちで書き込みしてるようだけど時間帯も内容も似たような感じだし、すでに各方面でウワサになってますよ。
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817
マンション掲示板さん
おやおや。
番町さんは何の発展もないようで。
東京ドームの超激烈特大再開発爆連群を最強パークコート小石川から見下ろしつつ、バンチョーが廃れないようにお祈りしてますよ?
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818
マンション検討中さん
どの方角も建物に囲まれていて魅力がないから購買欲が失せたわ
そして目の前のおしゃれカフェも無くなる予定なんて…古びたビルばっかりじゃないの
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819
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
小石川さんが各地で張り切ってますね。
しかし、あれをどこでどう脳内変換すれば東京ドームが再開発されるという話になるのか。
再開発物件を掴んだ人の思考はどこも似たり寄ったりで、正直理解に苦しみます。
これ以上、中央線内側に迷惑をかけるのだけはやめて欲しいです。
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823
匿名さん
東京ドームシティ全体の再開発計画のことでしょ
やると思うよ
ところであなたも小石川ではなく番町の話をお願いしますね
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824
匿名さん
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825
匿名さん
その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので(笑)何度も読みましたが、再開発するとはどこにも書いてませんね。
なんか、不動産屋の売り文句にしか使えないような気がするのですが。
時代が時代だけに検討者もネットで色々検索できますし、仮にやるとしても何十年もかかりそうな再開発ネタを理由に高値で買い取ってくれる人って、最近では珍しいですよ。
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826
購入経験者さん
>その記事、今日なぜか色々なスレに投稿されているので
詳しくはわかりませんが、馬鹿にされ続けた小石川さんが記事もよく読まずに爆発した、って感じですかね。
何もなさすぎるせいで、小さいエサ(疑似餌?w)に群がってしまった小石川大沼の魚群、といったところでしょうか。
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828
匿名さん
騒音沼地マンションさんが番町に何の御用事ですか。
宣伝はもう結構ですからそのまま擬似絵を追いかけててください。
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
お前が消えろよ
関係ない書き込みするなよ
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830
検討板ユーザーさん
まぁまぁ仲良く情報交換しましょう。
ここは残念日陰物件ということでオッケー?
適切時価は「100平米2億以下」?
販売会社に乗せられて、高く買わないようにしたいですね。モデルルームみると、図面では欲しくなります。
5年も立たずに南側に150メートルの壁ですから。完成後中古では、売りたくても買い手がつかないマンションになりそうです。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
番町を貶めているのは小石川契約者さんでしょうね
番町と小石川では大名と農民くらいの差があります
(番町がお屋敷街で小石川が沼の埋め立て地という歴史を比喩しました)
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834
匿名さん
小石川契約者の見回りチームの一人は、
若葉マークがわかりやすい目印の一つですかね
しかしなぜ、小石川の人がここまで番町に粘着するのでしょう
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835
ポジティブくん
都心なのに温泉に入れるなんて、素晴らしいですね。
森が3つもあってすごいですね。
全面道路が南向きで陽当たりも良いですね。
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836
マンション検討中さん
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837
匿名さん
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838
購入予定者の本音
陽当たりが厳しいこの物件、
「100平米」を前提として
いくらなら買います??
私は正直言うと1.8-2.0億と考えてます。
これを超えるなら、もっといい物件があるので100%passします。皆さんの本音はいかがでしょう。
販売関係者のなりきりコメントはご遠慮くださいね。
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839
匿名さん
2.5億でおさまれば良しでしょう。しかし、3.0億は高すぎ。2.0億は不可能。
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840
マンション検討中さん
躯体は良さそうですよね。2億後半いってしまうのではないでしょうか。2.5以下であれば検討したいと考えています。2だったら買います。
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841
マンション検討中さん
100平米はプレミアムがのるでしょうから、坪1000でも不思議ではないです。80平米は坪850前後ではないでしょうか。
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842
購入予定者の本音
100平米2.5億とか本気ですか?
陽が当たらないんですよ。
回答ありがとうございます。私はそこまで出すなら、日照は妥協しないです。この先長いですから。
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843
マンション検討中さん
坪800なんて今や大手デベの都心ラグジュアリークラスの下限値。しかも三井のパークコート。管理費はフォレスト維持の600円/㎡。
これが新しい生活様式でございます。
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844
マンション検討中さん
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845
三井でございます
読売に頼まれて東京ドームの件に首を突っ込むことになってしまいました。後楽園の再開発でございます。
つきましては、どなたが前述された新しい生活様式にどうかご理解賜りますようお願い申し上げます。昨今、搾り取れるところから搾り切れ、と申します。
なお、三井は永遠に不滅でございますので、どうぞご安心の上お申し込みくださいますよう重ねてお願い申し上げます。テヘ
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846
通りがかりさん
読売(日テレ)?三井不動産
勘の鋭い方はお気づきかと思いますが、三井は日テレの再開発の全容を掴んでいます。千代田区長以上に、蜜月関係にあります。
ただし、トップシークレットゆえに、当マンション購入者程度の顧客層には、重説時に将来的に再開発ありますぐらいの内容しか伝えず、開示などしないでしょう。
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847
匿名さん
小石川が坪800だから番町は坪1000
つまり80㎡で2.5億
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848
口コミ知りたいさん
この物件は買わずに、賃貸で住むのが良さそうです。
相場賃料は50-60万ですから、40年分以上払って(2.5億で)日陰を買う必要ないです。
所有するなら、接道と日照が良さそうな三番町案件ですね。
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849
通りがかりさん
>>847 匿名さん
PC虎ノ門が坪800からですから、此処は間違いなくそれ以下です。
番町は斜陽地区ですので、港区のトップランナーと同列ではありません。
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850
マンション検討中さん
たしかに。
サイト見ましたが、pc虎ノ門の方が立地も採光もぜんぜん良いですね。
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851
匿名さん
パークコート小石川が坪800なのに、
パークコート虎ノ門が坪800なの?
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852
検討板ユーザーさん
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853
匿名さん
日照を気にする方がおられますが、私にはその気持ちはよくわからないです。日が入る部屋は、温暖化がますます進むでしょうから、夏場は暑すぎて困ります。
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855
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
ここは一般的に嫌がられる西向きしか採光をとりづらいため、温暖化が進行する昨今においては不適格の最たる物件ということでしょう!
たとえ温暖化が進行しても、北半球にある日本では南向きがいいことは変わりません。要は日照や温度をコントロールする建築側の設計や技術の工夫が大切なんです。
ですから、日テレ150mタワーによる環境悪化は避けられない模様です。
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856
マンコミュファンさん
>>848 口コミ知りたいさん
深く同感します。
三菱三番町の接道の良さ、周囲の施設のレベルを考えたら三番町に惹かれます。
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857
通りがかりさん
すんまへんっ!
ここは見送って三番町の三菱案件を検討しようと思ってまんねんけど、来週あたりに近くへ行く要件のついでに現地確認したいと思うとりますぅ!
場所はどの辺りになるんでっか?
どなたはんかよろしゅう頼んますぅ。
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858
マンション検討中さん
>>857 通りがかりさん
先週見てきました。大妻女子大の隣の高台ですよ。
ラ・メール三番町の横道を抜けたら千鳥ヶ淵ボード乗り場まで徒歩3分でした。いいです、あそこ。
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859
通りがかりさん
>>858 マンション検討中さん
早速のお返事ありがとぅっ!
見に行ってきまっさかい。
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860
坪単価比較中さん
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861
マンション比較中さん
JR市ヶ谷から三菱三番町まで徒歩10分。ここが徒歩5分。
それでも、ここより高額になるのかな?駅から距離がある分、安価になって欲しいと願っています(ここを見送るので)。
三菱三番町には自分には不必要な設備である温泉やフォレストが無いように願います。
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862
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
車の抜け道なのでうるさいですよ、あの辺。
三菱は数年前にもあの辺りのコインパーキングレベルの狭い敷地に三番町テラスというペンシル物件(見た目からして賃貸マンション?)を作っていましたが、やっとマトモな分譲マンション作るんですか?
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863
マンション比較中さん
万が一ですが、日テレ跡地の再開発が、現行の高さ規制に準拠して60m計画でいきます!みたいな事はありえないのでしょうか?
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864
マンション検討中さん
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865
匿名さん
>パークコート小石川が坪800なのに、
>パークコート虎ノ門が坪800なの?
小石川は中古でも坪500くらいだよ
適当書いて小石川中古の押し付け合いすんなや
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867
名無しさん
三菱の三番町は『坪単価は限りなく1000万に近い。』と三菱の違うモデルルームに行った時に担当の方が言ってしたよ。
三井はこの物件の後に定借で三番町出すみたいですよね。
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868
マンション検討中さん
>>867 名無しさん
なるほど。2億以上出すなら日照と接道がいい三番町ですね。
ここは賃貸投資用かな。
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869
匿名さん
ここは坪1200までなら即買いかな。
コロナバブルで誰でも数千万くらいは儲けてるはずだし、当然デベもそのマネーは知ってるはずだしね。
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870
マンコミュファンさん
どなたか知見のあるかたへ。
「建物の長寿命化」の星一つというのは一般的なのでしょうか?
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871
匿名さん
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872
マンコミュファンさん
>>871 匿名さん
ありがとうございます。あちこち調べてみましたが、問題なさそうですね。
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873
匿名さん
外壁はタイル貼りだし長寿命化は問題ないだろう。
マンションなのにサイディング壁とかなら劣化が激しいだろうけど。
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874
匿名さん
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875
マンション検討中さん
裏返すと、ここは緑しかアピールポイントがありませんが、、
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876
マンション比較中さん
緑と温泉がアピールポイントです!都心のオアシスです!って営業さんは本当に言うのだろうか?あと、パティオも入れてみました!って。笑。
不都合な真実がいっぱいあるマンションなので、営業ポイントは2点に絞るしかないと思います。JR駅近、敷地面積地区最大。(前出しておりますが)それだけでも、学区からこのあたりを検討する人には売れると思います。
プレミアムが売れ残るのかな。
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877
マンション検討中さん
番町小学区、複数路線5分から10分(JR市ヶ谷・四谷、地下鉄麹町・半蔵門)、緑多い、皇居近い、東京駅などの主要場所にタクシーですぐ、などアピールになるほどのことではないですね。まあ、当たり前の環境かな。
地区計画で高さ制限あるので、それを覆してまで一企業が高層ビル建てるの難しいと思います。高層ビルの話はめっきり聞かなくなりましたね。日テレ通り再開発の計画は続行中ですが。
好みで検討すればいいと思います。Bestではなく、Betterを選べばよいのでは。
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878
匿名さん
番町ナンバーワンとは言わないまでも、ベスト5には入る高級マンションになるのは間違いないでしょうね
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879
マンション検討中さん
ここのマンションには関係ないけど、南接道の電柱・電線を地下に埋めて欲しい。
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880
マンション検討中さん
>>879 マンション検討中さん
こんな場末の番町の電柱埋めるくらいなら、一番、三番、六番町の電柱が全て埋まってからですから、、、
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881
匿名さん
三番町はピンキリだよ。
大妻の辺りとか雑居ビル群だし番町らしさはゼロ。
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882
マンション検討中さん
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883
マンション検討中さん
さまざまなご意見がありますが、当マンションは買いなのでしょうか?
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884
マンション検討中さん
>>883 マンション検討中さん
私も知りたい質問です!笑
我家は決め手不足で見送る感じになっています。悪い点を上回る良い点が見いだせなかったです。連れ添いが決めますが、来年のモデルルームで色々確認してから決めます。ここ以外に2021年から22年に完成する比較対象があるわけではないので困っていますが。
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885
マンション検討中さん
日照確認してから判断が賢明でしょう。
日照ダメなら、100平米2億以下。
それ以上で買うと、日テレビル完成後は、価値が大幅に下がると思います。
ファミリーや高齢夫婦は陽当たりを重視します。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
通りがかりさん
日テレ再開発の高さ問題は60mになりました。当初心配されていた150mの高層ビル計画はなくなり、正式に59.9mで決まり現在建設中です。実際に現地の建設看板を確認して大成建設の工事をしている人にも聞いてきました。11階建てだそうです。三角比で計算した結果、60mなら日照の問題はないと思います。
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889
eマンションさん
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890
評判気になるさん
先月周辺の学校から区に要望書が出されたところなのに、もう決まってもう建設中なんですか?
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891
匿名さん
少なくとも今工事中の日テレの建物は高さ制限内になるはずです。高さ制限を変えるには地区計画を変える必要があり、それはすごぐ時間かかると思います。日テレ通り再開発計画で高さについては今後ディスカッションになるかと思います。このマンションの前も日テレが持っていると思いますが、広大な土地なので緑地やセットバックすると思いますよ。現在の日テレ建物工事の場所も緑地を作っています。
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892
マンション比較中さん
なんだなんだこの展開>60m 笑
本当なら凄いですね!
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893
検討板ユーザーさん
どうなっているのか事実確認が必要ですね。
鉄塔は99メートルのようですね。
スタジオ棟と商業棟と2棟建てるのでしょうか?
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894
匿名さん
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895
通りがかりさん
>>893 検討板ユーザーさん
スタジオ棟は既に完成してますよ。
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896
評判気になるさん
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897
マンション検討中さん
>>896 評判気になるさん
ん。。。凄いレポート!ありがとうございました。情報を整理していただきましてありがとうございました!
来年の春に千代田区がダウンプランのレポートを出す予定になっていたと記憶しています。その頃には建築高制限を撤廃するのかしないのか、明言されないにせよ、読む人が読めば千代田区の思惑はわかると思います。
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898
検討板ユーザーさん
期待してしまいました^_^
やっぱり150メートルですか。。。
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899
匿名さん
地区計画を変更して高さ制限を変えるのは相当大変だと思いますよ。現に住民から反対意見が多いのに。六番町は高さ制限ないところを逆に高さ制限しようとしていますからね、区役所の方がヒアリングしてます。一企業が住環境変えるのは限界がありますし、高層ビルの話は聞かなくなりましたよ。
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900
匿名さん
すぐ近くで市ヶ谷駅再開発も進行してますし、資産価値上がるかも。区のマスタープランに入ってますね。
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901
評判気になるさん
>>899 匿名さん
ほんの2週間前の記事でも日テレの担当者は制限変えるつもりでいるようですよ。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
日本テレビ番町再開発事務局の担当者は「(150メートルは)諸制度を活用した高さの上限として示した。そこまでの計画は考えていない」とした上で「地域要望を実現し、コンセプトのしっかりした施設を造るためには、現在の制限下では難しい。まちに対するみなさんの意見を聞きながら検討を続けたい」としている。
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902
評判気になるさん
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903
マンション検討中さん
前職、約20年位、こういった行政の基本構想や計画の調査や資料作りしてました。そういう目でこれまでの千代田区の資料の出し方を見ると、高層ビルができるのが前提のように読めます。日テレさんの土地買い漁りも大規模ですよね。
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904
匿名さん
住民や周囲の学校の反対を押しきって制度変えれるの?日テレの希望はわかるけど、制度変えるのはハードル高い。
千代田区のマスタープランは市ヶ谷駅や四ツ谷駅などの複数路線ある駅周辺の高さ制限緩和の方針あるが、住宅地の高さ制限を変える方向じゃないよ。
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905
マンション検討中さん
住民が反対しても、決まっているものであれば何も変わらないと思います。
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906
評判気になるさん
>>905 マンション検討中さん
そうですね。変えられないのは一度決まったことのほう。そっちを変える方が大変。この件はすでに“一度決まったこと”になってしまっているように思います。だからこそ今でも新たに要望が出たりしているわけですから。このマンションのデザインから見ると三井も“すでに決まったこと“として扱っているように思います。
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907
匿名さん
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908
マンション検討中さん
このスレでどなたかが、100メートルくらい!とご発言されていましたが、その方は日テレか千代田区から発注を受けている関係者じゃないかな?笑
・誰かと日テレが再開発合意。10年前?
・150メートルという数字を泳がせよう
・100メートルまで妥協した
・反対さん許してね!
というシンプルなプラン。
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909
検討板ユーザーさん
>>900 匿名さん
市ヶ谷駅再開発って、どのように進行してるのですか?
教えていただきたく。
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910
名無しさん
今後再開発されていくので、今買わないと買えなくなるレベルになるよ。
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911
匿名さん
市ヶ谷駅周辺再開発計画の方が日テレ通り再開発計画より具体化して進んでますよね。オープンになると、このマンション人気になるかも、笑
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912
検討板ユーザーさん
買いたいユーザーの掲示板なのに、高く売りたい事業者関係者がいるところが笑えますね。
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913
匿名さん
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914
通りがかりさん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
都心部はこんなこともある
このご時世日当たり良い場所なんかなかなか無い
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917
マンション検討中さん
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918
通りがかりさん
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919
匿名さん
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920
匿名さん
ここ検討してましたが、三番町に出来る三菱物件の方が良さそうですね。
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921
マンション検討中さん
近所に住んでますが、ダンプの運転が荒くて不快です。靖国通りをぶっとばしてから、市ヶ谷の坂をぶんぶん登るので危なくて仕方ない。
三井さん、何とかして下さい!
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922
匿名さん
交通量は大妻通りの半分くらいだよ。
あの辺はお見合いカーテンマンション多いね。
新しいペンシル物件もあるぞ。笑
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923
匿名さん
三番町のマンションは四方接道以外、いい点ありますか?交通量多い道路、三番町でも下位立地、駅から遠い、学区もよいわけでなく、再開発の恩恵なし。
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924
匿名さん
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925
評判気になるさん
納戸町のヒルトップレジデンスの127.90平米が3.3億で出たそうですね。プレミアムプランとは言え納戸町のパークホームズで坪850って、ここや三菱三番町は坪1,000超えでしょうか。
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926
三井でございます
>>925 評判気になるさん
仰せの通り、ここは番町かつパークコート!
3つのフォレストや露天風呂も大変にご好評いただいております。日テレタワーなど無問題の勢いよく、つきましては坪800スタート以下のお部屋のご用意は皆無ですので、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
新型コロナウィルスが蔓延する今日この頃ではございますが、皆さまにとってご多幸の2021年をお迎えできますよう心より祈念申し上げます。
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927
マンション検討中さん
仕様次第ですが、100平米3億切れば、買いだと思っています。
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929
検討板ユーザーさん
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931
通りがかりさん
>>929 検討板ユーザーさん
太陽は東から上って西に沈むんですよ。真南に高い建物があっても日陰にはなりえません。150m先に150mの建物があっても当該マンションの日照には全く影響ないと思いますが、、、小学生の理科で習ったかと。
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932
マンション比較中さん
日陰そのものよりも南側に超高層ビルがあることがマイナスだろうと思います。南でも1ブロック離れていれば都会の風景というだけかも知れません。ですので、番長スタジオの西側(北館、西館の跡地)ではなく、現在No.4がある場所がどうなるのかが問題だろうと思います。ここに150m近い超高層ビルが建つのであれば、それは相当大きなマイナスでしょう。230億円も使って土地を広げたんですから日テレはとっくに絵を描いているはずなのになかなか具体案を見せませんね。
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933
匿名さん
日照=三菱マンション推奨マン。定期的に出現。ここの日照問題なるなら、パークコート虎ノ門はどうなの。
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934
名無しさん
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935
匿名さん
民間企業がなんで一般人に構造みせる必要あるのか
しかもテレビ局は機密性高いから公開はまずない
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936
マンション比較中さん
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937
マンション検討中さん
スタンダードなお部屋は学区枠で売れると思います。低層プレミアムがどうなんだろうと思います。
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938
匿名さん
日テレ通り再開発のBゾーンの住民です。担当の区役所の方と話ましたが、現在計画は進んでいません。憶測でナンバー4の場所に150mの高層ビルが建つと個人の意見をあたかも建つ前提のように言われるのは誤解を生みます。
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939
通りがかりさん
Bゾーン(ナンバー4)は公開空き地とすることが決まっていますよ。盆踊りが出来る空間、町民が集まれる空間を作ることを条件に日テレの再開発に同意したんです。なのでBゾーンに高層ビルが建つことは絶対にありません。
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940
評判気になるさん
>>934さんが上げているサイトにリンクがある不動産経済FAX-LINEの記事「高さ制限を2.5倍の150mに!地区計画の見直しに揺れる番町地区」には
> 今回問題となっているのは「二番町地区」「四番町地区」についてだ。
とあり、四番町地区も150m問題の対象に含まれていますが、これはどこのことを指しているんでしょうか?日テレ四番町ビルのところ?
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941
マンション比較中さん
Bゾーンの情報ありがとうございます!
とても参考になります。来年のモデルルームでもデベさんはきっと、日テレの計画は正式発表があるまで当方も分かりませんので、、という話をしそうですから。。
こういう物件はいつ購入(もしくは見送り)の決定をすれば良いんでしょうかね?
来年の春には千代田区がマスタープランの進捗を発表しそうですしね。物件が出来上がってもまだ売れ残りはありそうですが、条件の悪いお部屋だけでしょうから。。
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942
評判気になるさん
100数十m級の建物を北から見る場合、どれくらい離れていると気にならないものなのかな。
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943
マンション検討中さん
940さん
2年前の記事で四番町と書かれてますが、四番町の高さ制限をどうするかだと思います。
150mの話は二番町の本社建て替えの計画です。四番町に150m建てる話はでてないです。
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944
マンション比較中さん
日テレさんが買い占めた敷地で高層ビルを建てるなら麹町駅直結の地区ですよね。
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946
匿名さん
[No.928~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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947
通りがかりさん
ナンバー4の場所は番町の庭になります。建物は建たないと聞いています。盆踊りの会場を作ることを条件にした再開発なので。
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948
匿名さん
150mでなければ、担当さんは明確に否定するでしょう。
そうであれば、ウニョウニョ言うはずです。
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949
マンション比較中さん
Bゾーンに超高層ビルが建たないとすると日テレ番町スタジオの西側にも建てようがないように思うのですがどうなんでしょうか。番町スタジオの西でBゾーンを除くと相当狭い土地になってしまうと思うのですが。そこに建てるのだとすると日テレ四番町ビルのところもあり得るんでしょうか? 超高層はあるとしてもどこどこに限ると日テレは表明しているんでしょうか?そういうソースがどうにも見つかりません。言葉を濁すようなものしか見つからず不安です。この手のことを楽観する気は起きませんし。
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950
匿名さん
心配なら買わなきゃいい。まだ決まってないから、情報流れないのでは。
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952
マンション検討中さん
南側が再開発されて真新しい景色になるのは良い条件と思いました。150メートルビルは麹町駅周辺に建つとしてもスカイラインの賑わい程度と思える距離があります。日テレ通り再開発の流れで西側の雑居ビル群も新しくなったらとも思います。
上智大学の跡地という事で地権者さんもいなさそうなので、真新しいコミュニティになりそうなのも良い事かも。
物件のお値段、管理費が支払い可能か?早く知りたいです。
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956
マンション検討中さん
マンション用機械式駐車場は車高どれくらいなんでしょうか?知見のある方いらっしゃいましたら教えて下さいませ。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
[No.951から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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962
匿名さん
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963
匿名さん
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964
検討板ユーザーさん
一応予約取れたけど、ポイントは日照と価格。
どちらも納得できる水準だと良いですが。
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965
マンコミュファンさん
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966
マンション検討中さん
モデルルーム事前案内 追加開催の案内メールがきて10分後には1月の予約が埋まってた。。これは一期一次はもう買えないってことか。。?
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967
マンション検討中さん
事前案内さきほど来たが、10分も足らず、2月の予約まですべて埋まっていた。相当ライバルが多いってことかな?
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968
マンション比較中さん
納戸町のパークホームズの強気な値付けから見て、ここはものすごい高額になりそうなのに皆さんすごいなあ。
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969
匿名さん
モデルルーム見学予約取れず。モデルルーム見学できなくても第1期購入申請できますかね、どうなんでしょう。
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970
匿名さん
千代田区港区渋谷区のパークコートは今後も青天井ですねえ
億出すのにこれ程安心感のあるエリアは他にないですねえ
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971
匿名さん
相当枠を絞っているとしか思えませんねえ。そんなすぐ埋まるわけない。
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972
匿名さん
ここは坪800万円平均と関係者から聞いています。間取りが悪い、まわりの建物がボロイ、
南側は塞がれるなどなどで、ほんとに売れるんでしょうかね。
とりあえずモデルルームはもちろん見たいという、関心はある人が多いのは間違いないのでしょうけど。
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973
マンション検討中さん
もちろん枠はしぼっていますが、それにしても予約すぐ埋まって第1期に間に合わないのはやめてほしい。
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974
匿名さん
10分で埋まっているとあります。そんなすぐに皆さん反応できるものでしょうか・・。
よほど絞っているとしか思えません。
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975
マンション掲示板さん
コロナ対策で消毒などもあるので重ならないようにしているのでしょうね。
モデルルームがクラスターになったらマスコミ大喜びで評判最悪ですから。
2時間毎に1組くらいでは?
皆さん日テレ再開発と価格帯を聞きにいくのだと思います。
現時点で買って良いものかどうかはわからないです。
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976
マンション検討中さん
坪800はちょっと高めですが、日照取れてればって感じですね。
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977
匿名さん
中古でも築浅は坪800で値付けているのが多いから、そこに寄せてきたのだと思います。
成約価格はもうちょっと下でしょうけど。
ここは新築なので多少の不利な立地でもいけると踏んだのでしょう。
多分僕は買いません。番町はもう上値の余地はないと思っています。
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978
マンション検討中さん
前回も今回も予約とれませんでした。しかも今回はたったの10分間で予約がすべて埋まっていました。予約とれた人はほんとうにすごいです。高収入の人ばかりだと思っていますが、そんなに早く案内メールに反応して予約できるものでしょうか?
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979
匿名さん
携帯メールやすぐに携帯でメール着信がわかる物でない限りすぐには無理ですよね。
僕も35分後でだめでしたから(笑)
再来年にはイケイケだった黒田さんは交代するのと、住宅ローン減税も終わりか縮小の方向性にあってマンション市場もここが天井だと思っているので、自分が気に入って住むという人以外はやめた方がいいと思います。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
それは黙って心の中でしめしめと思っていればよい事では(笑)!?
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982
住民板ユーザーさん5
私は初回の案内が届いたときに間髪入れず、申込みをしました。
届いてから2?3分で申込みしています。
パーク勝どきがいつも定員になっていたので。
こんな経験初めてです。
物件人気というより、新築の供給が少ないこと、コロナ対策で人数制限しているのが大きいかもしれませんね。
まずは説明を聞かないことには、買うかどうか判断できませんから、購入希望者は見学できるようにして欲しいですね。
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983
通りがかりさん
コロナ禍で将来の経済状況の見通しが立たないからローン審査がかなり厳しいとのことです。ここに限ったことではないですが、自己資本比率が10%とか返済比率が高い人は弾かれる可能性が高いそうです。ローン審査は仮審査のみで申し込みできますが本審査で通らない場合があるようでデベとしてもリスク回避したいのでしょうね。申し込みされたら抽選しなきゃならないので申し込みさせないようにうまくやるんでしょう。
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984
匿名さん
メールから1日遅れてモデルハウス案内のインビがきたんだが。。電話したら枠とれるのかな?
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985
匿名さん
インビもメールと同じwebからの予約なので、空きがないです。
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986
迷ってます
Webで予約ができなかったので、電話をしてみました。1/9からモデルルームの事前案内会が始まるが、すでに予約で埋まっているとのこと。今後予約枠を増やす予定なので、案内開始まで待ってほしいとの説明。
価格は未定で、案内会ではレンジで示すにとどまる
HPに掲載していない間取りもあるので、案内会ではその確認ができる
発売開始は3月なので、1月に案内会に参加できなくても間に合う
との案内もありました。
ホームページやダイレクトメールなどの案内を待ってほしいとのことでした。
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987
マンコミュファンさん
コロナおさまりません。。。
株価だけは上がってるけど、中古不動産は成約してないですし、ずるずる下がってますね。
やっぱり不動産は去年がピークだったのかな。
この調子で実態経済が悪くなると、中古相場は大きく下げそうですね。
思えばずっと上がり続けていても、そろそろ限界かなというタイミングでコロナでした。
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988
検討板ユーザーさん
>>987 マンコミュファンさん
ん?新築も中古不動産も上がってますが何かありました?
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989
マンコミュファンさん
ゲキ上がりですね!!!
この三井不動産レジデンシャルの素晴らしい不動産なら、コロナでもここから2倍でしょうね!
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990
マンション検討中さん
本当に迷いますね、高い買い物になるでしょし、番町の資産価値が永続するのかどうか、確かに、今なお、資金が不動産に流れていますが、10年後はどうなるか見極めて、買うべきか、リスクをとってでも買う価値があるかどうか、悩みます。
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991
匿名さん
今が天井でしょう。
コロナもこれからが本番なので、コロナ収束期待で上げていた株価も住宅価格も急落すると思います。
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992
匿名さん
反響からしても安値で出すことはないかと。
欲しいけど 80㎡ 2億ならウチはMRだけ楽しんで撤退かな。1.7億なら買いたいんだけど。
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993
匿名さん
160戸売らないとならないというのは結構大変じゃないの。
落ち目の番町で高値では。
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994
匿名さん
住宅ローン減税は拡大したけど、ここはあまり関係ないかな。
2020年のコロナバブルで拡大した資産を現物不動産に変えたい層が買うのでしょう。
引き続き都心の住宅は買いです。
というか、買いなのは都心の住宅くらいしかないです。
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995
匿名さん
コロナバブルと言いますけど、上がっている銘柄って一部なんですけど知ってます?
海外株持っているならともかく、日本株は酷いもんですよ。
底値で大量買いしたとかそういう人は大儲けしたと思いますが、前から持っている人なんて
下がったままコロナ前に戻らない銘柄の方がはるかに多いんですが。
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996
匿名さん
番町だから買う、という人はいる。株で儲かったとか、あまり意味なし。買う人は買う、ただそれだけ。
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997
匿名さん
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998
マンション検討中さん
番町だから買う? 本当ですか、番町にそこまでの魅力があるのか、資本が集まる何か特別な凄い事があれば別ですが、今とこれからの番町にあるのでしょうか、
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999
匿名さん
坪800からでほぼ確定みたいですよ。
中央線北側の庶民はそろそろ諦めましょうね。
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1000
名無しさん
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