東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-29 17:58:31

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目13他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分
   総武本線「新日本橋」駅 徒歩5分
   東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.93平米~91.19平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[スレ作成日時]2020-08-06 14:43:50

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バウス板橋大山

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パークホームズ日本橋本町口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん 2020/11/04 15:26:58

    クレヴィアやウィルローズも400後半だし、あの立地で400前半なら瞬殺するよね
    旧菱重と地所レジのコラボで気合い入ってると思う

  2. 62 匿名さん 2020/11/04 22:47:04

    9月ウィルローズ日本橋浜町公園のキャンセル住戸(55㎡7560万)見に行ったけど、キャンセル住戸だから値引いてくれるかなと強気で交渉しても1円も値引きしてくれなかったな。

    他にも問い合わせが多数入ってるなどとGC注記のクセに偉そうに嘘つきやがって・・・と先にローン通してから値引き交渉しようと思ってローン審査受けてたけど、途中で本当に売れてしまった。

    浜町ですらあの価格がまかり通るんだよ。もう下手な夢は見ないほうがいい。

  3. 63 匿名さん 2020/11/05 11:34:25

    >>62 匿名さん

    浜2が坪460万円なので、富沢町は坪500万円超、本町は坪550万円超でもおかしくないですね。

  4. 64 匿名さん 2020/11/05 12:46:21

    コロナ後はどこも高いから、この流れだと580くらいかもね。

  5. 65 マンション検討中さん 2020/11/06 15:42:39

    うちの会社はこの冬ボーナス半分なのに、世間は景気いいんですねぇ

    とても坪500なんて手が出ませんよ

  6. 66 マンション検討中さん 2020/11/06 17:05:40

    時の鐘との価格差で言うとこちらの方が安いのでしょうか?日本橋エリアでは大規模なのでパークハウス大伝馬町のようになかなか売れない部屋も出てきそう、、、

  7. 67 匿名さん 2020/11/06 17:27:52

    パークハウス大伝馬町も糞間取りのオンパレードでしたね。
    これだけ大規模なのでお得意のパンダ部屋があるでしょう。
    三越前の75m2で8千万円みたいな部屋。
    壁ドンかもしれないけど。

  8. 68 匿名さん 2020/11/07 00:20:08

    茅場町駅極近中古でさえ、60㎡足らずで7000万だもんな。

  9. 69 マンション検討中さん 2020/11/07 04:49:50

    三越前のパンダ部屋は8千万台といいつつ9千万でしたけどね。ここはそういう部屋ないと思います。狭い部屋があるので色んな価格帯があるでしょうね。

  10. 70 名無しさん 2020/11/07 06:09:24

    三井だからお得意の賃貸仕様をすれば少しは安くなるだろうけど。

  11. 71 匿名さん 2020/11/07 06:16:41

    >>70 名無しさん

    三井は麻布あたりのパークコートでも賃貸仕様にしてきたりするからね。名前だけで飛びつくと痛い目にあう。

  12. 72 匿名さん 2020/11/11 10:44:38

    本町と富沢町なら、好みかもしれないけど立地は富沢町だけど、規模とブランドで本町かな。

  13. 73 匿名さん 2020/11/13 23:33:37

    設備は浜町ザレジにディスポーザー付けたくらいのパークホームズ仕様ですね。

  14. 74 マンション検討中さん 2020/11/14 02:00:02

    >>73 匿名さん

    天カセも無さそうですね。

  15. 75 名無しさん 2020/11/14 03:54:20

    勝ちどレベルだと思ったほうがよさそう。

  16. 76 匿名さん 2020/11/14 04:21:58

    本体価格下げて売りやすくして、グレード上げたい人は全てオプションで対応するのかな。

  17. 77 匿名さん 2020/11/14 06:25:34

    天カセはつけて欲しい

  18. 78 匿名さん 2020/11/14 12:30:09

    三井レジの日本橋物件で天カセ付いてるのある?

  19. 79 マンション掲示板さん 2020/11/14 12:37:31

    >>78 匿名さん

    標準で付いてたところは無い。
    人形町レジが天カセのオプションがあった。

  20. 80 マンション検討中さん 2020/11/15 13:28:01

    優先会員登録のメールうざいな。登録してても来るし。それに登録しても受け付けましたのメール来ないから、本当に登録できてるかわからない。もしかして登録できてないから何度も来るのか?と思ってしまう。

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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2021-12-28 17:22:30
      A 3LDK 78.77m2
      6階 11700万円 坪単価491万円
      
      F 3LDK 76.71m2
      2階 11550万円 坪単価497万円
      3階 11850万円 坪単価510万円
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-04 08:55:35
      じょにりんぴっく(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/07/16
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークホームズ日本橋本町(新築・3LDK・12000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670032/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      浸水可能性のあるエリアであるため、地下階をもうけてない点。
      
      機械式であるも、搭載サイズにゆとりがある点。
      
      日本橋コードによるデザインの良さ。
      
      日本橋エリアでは、間取りが悪くない点。
      
      
      日本橋エリアではそこまで悪くはないものの、一般的なマンションとの比較においては、行灯部屋の存在と下がり天井の低さ。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      各階ゴミ置場、エントランス等の仕様と管理費とのバランスの良さ。
      
      玄関カメラ、パウダールーム洗面所のタイル張り標準、カップボード標準とパークホームズブランドながら仕様は高い。
      
      
      タワマンと比較すると華美か共用施設がなく、必要最低限である点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      肉のハナマサ、フレスコ、ライフ、マルマンストアが徒歩圏。
      
      また、すぐ近くには、成城石井、まいばすけっと、マルエツがある。
      
      大通りから一本入っており比較的静かな立地である点。
      
      十思公園が近くにある点。
      
      
      日本橋小学校まで徒歩14分かかってしまう点。
      
      大きな公園となる浜町公園までは、1.5km程度離れている点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      各種複数路線へのアクセスがとても多く、利便性はとても高い。
      
      「小伝馬町」駅(徒歩3分/約200m)
      「新日本橋」駅(徒歩5分/約330m)
      「岩本町」駅(徒歩7分/約550m)
      「馬喰町」駅(徒歩8分/約580m)
      「三越前」駅(徒歩9分/約680m)
      「神田」駅(徒歩10分/約740m)
      「馬喰横山」駅(徒歩10分/ 約730m)
      「東日本橋」駅(徒歩10分/ 約730m)
      「人形町」駅(徒歩12分/約890m)
      「秋葉原」駅(徒歩12分/約930m)
      「日本橋」駅(徒歩15分/約1,150m)
      「大手町」駅(徒歩17分/約1,300m)
      「東京」駅(徒歩20分/約1,500m)
      
      
      特に無し。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交番も近く、街頭だけでなくビルの照明もあり夜でも比較的明るい。
      
      ビジネス街であるため、一般的な住宅街よりも人通りが多く明るい点。
      
      
      ビジネスマンが平日夜や土日は少なくなってしまうため、人通りがその時間は少ない点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      修繕積立金計画に不安なく、共用設備が必要最低限であるため比較的軽く設定できている点。
      
      施工会社は、本社が目の前の佐藤工業によるものであるため、抜かりなくしっかりと施工出来ていると思われる点。
      
      
      特に無し。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大規模再開発のある日本橋中心エリア至近×三井不動産であるため、住みながら投資に最適なマンションである点。
      
      また、仕様、生活利便性が高く、住みやすさも高い点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      行灯部屋の存在と下がり天井の低さのみ。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どきミッド
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      パークホームズ日本橋時の鐘通り
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662788/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670657/
      
      ブランズタワー豊洲
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      生活利便性と住みながら投資が高次元でバランスされているマンションであったため。
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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