パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

Name: パークホームズ日本橋本町
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.8 (52 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-29 17:58:31

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パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[スレ作成日時]2020-08-06 14:43:50

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パークホームズ日本橋本町口コミ掲示板・評判

543 口コミ知りたいさん 2022/02/05 03:09:30
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>>541 匿名さん

メリットとしては、今後電動化が進む見通しの現在、マンションの資産価値を維持向上させるためにも最初から付いていた方が良いという単純な話しではないでしようか？
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- 6
544 匿名さん 2022/02/08 15:10:28
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>>543 口コミ知りたいさん
付けてくれって言えば無料で付けてくれると本気で思ってるんですか
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- 11
545 買い替え検討中さん 2022/02/12 22:08:48
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仮に無料で付けてくれたとしても高圧契約している共用部の電気の基本料金などもグッと上がるでしょうし、駐車場料金の値上げなしにはマジョリティの車なし世帯に同意は得られないでしょうね。
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- 10
546 匿名さん 2022/02/14 01:46:04
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三期の販売案内はもう届いているのでしょうか？
547 マンション検討中さん 2022/02/14 03:40:39
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>>546 匿名さん
登録者に対して、12月からメールで案内来ておりましたよ。
最終期にエントリーされる場合、お早めにサロンにアクセスされる事をオススメ致します。
以下抜粋。

最終期のご案内会（完全予約制）
開催日　　　2022年1月14日（金）、17日（月）、21日（金）
　　　　　　　　　　1月22日（土）以降

開催時間　　以降平日（月・金）　11：00～　14：00～
　　　　　　土日祝　　10：00～　13：00～　15：30～

開催場所　　三井のすまい　日本橋サロン
　　　　　　https://www.31sumai.com/lp/nihonbashi.html

※ご予約につきましては、大変混みあうことが予想されます。また、ご希望時間帯によっては混雑が予想され、ご希望に添いかねる場合がございます。
※すでに満席となっている会がございます。予めご了承ください。詳しくは係員まで。

間取り別予定価格（100万円台）
2ＬＤＫ（57.06㎡）：7,400万円台～
3ＬＤＫ（68.67㎡）：10,500万円台～

【ご予約受付開始】
12月11日（土）10:00～
※メール発信後は回線の混雑が予想され、つながらない恐れがあります。予めご了承ください。

・ご予約・お問い合わせ先
三井のすまい　日本橋サロン
「パークホームズ日本橋本町」0120-321-468
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- 6
548 通りがかりさん 2022/02/27 13:08:36
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住宅ローン減税についての質問です。
2021年11月までに契約をすまして、
2022年末に入居の場合も、
改正後の0.7%の適用となるのでしょうか？

宜しくお願いします。
549 マンション検討中さん 2022/02/28 01:13:46
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いえ、新制度の0.7％ではなく、旧制度の1％の対象となりますので、改悪前の制度が適応となります。

>>
517 マンション掲示板さん 2021/11/22 21:16:52
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>>516 匿名さん
ご理解の通りですよ。
ご参考迄に過去の投稿を再掲しておきますね。

489 マンション掲示板さん 2021/08/19 18:23:32
>>488 匿名さん

分譲住宅等：
2020年12月1日～2021年11月30日までに契約
2022年12月31日までの入居でも、控除期間13年の対象
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550 匿名さん 2022/03/02 12:56:53
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最終期の販売価格が出てきましたが、売りに出てない部屋があるような気が。。。
D: 804-404
H1: 808-408
K:1411

これ如何に？＿？
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551 名無しさん 2022/03/05 03:22:11
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>>550 匿名さん

Kは2期で販売されていましたよ
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552 匿名さん 2022/03/06 03:32:33
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最終期でまだ２８邸販売していますね。
立地的には便利ですが、ここまでの価格だとためらう人も多いのかも。
間取り的には広いプランが主ですが、ファミリー向けなのでしょうか？
553 匿名さん 2022/03/08 22:51:55
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>>552 匿名さん
最終期終わって、第二期から先着順の2階1戸だけですね。キャンセル出るかでしょうけど……三井の日本橋だと瞬殺ですね。
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554 マンション掲示板さん 2022/03/09 00:59:44
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最終期の間取りは、比較的キレイなものが多く、尚且つコンパクトなので総額も多くないので。
仰る通り早いと思います。

先日、三井デザインテックにオプション見に行ってきました。
同時間帯は、同マンションの方のみだったそうで、会釈だけさせて頂きましたが、お人柄も良さそうなファミリーとDINKSさん達でした。
エコカラットをどこまでつけるか、エアコン、フロアマニキュア、水回りコーティング、ガラスフィルム、カーテン、照明もお願いしちゃうか等非常に悩ましいです。。。
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555 匿名さん 2022/03/12 12:43:36
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最終期販売から先着順出ないですが、全部売れたの？
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- 1
556 匿名さん 2022/03/29 00:55:43
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>>555 匿名さん
最終期二次の売り出し始まるみたいです。
Dタイプ【68.67㎡：3LDK】（南向き住戸）：10,700万円台～11,050万円台（4F～8F）
H1タイプ【63.63㎡：2LDK）（北東角住戸）：9,300万円台～9,800万円台（4F～8F）
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- 5
557 匿名さん 2022/03/29 00:56:07
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>>555 さん

>>555 匿名さん
最終期二次の売り出し始まるみたいです。
558 匿名さん 2022/03/29 01:02:36
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>>548 通りがかりさん

普通の国民なら国税庁タックスアンサーに電話すれば無料で教えてくれますよ。
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- 1
559 匿名さん 2022/03/31 14:09:47
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こちらって長期優良住宅なんでしょうか？
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- 2
560 坪単価比較中さん 2022/04/08 02:11:02
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建築現場の養生シートが（ほぼ）取れましたね。
マンション外観、かっこいいです。
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561 匿名さん 2022/04/09 06:12:50
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(っ´∀`)?　外観写真
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562 マンション掲示板さん 2022/04/09 07:08:42
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>>561 匿名さん
最新の素敵な写真のご提供ありがとうございます。
高級感もありとても綺麗に仕上がって来てて、嬉しい限りです。
近々私も実際に見に行ければと思います。
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- 11
下げ
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寸評、価格調査を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2021-12-28 17:22:30

A　3LDK　78.77m2
6階　11700万円　坪単価491万円

F　3LDK　76.71m2
2階　11550万円　坪単価497万円
3階　11850万円　坪単価510万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-08-04 08:55:35

じょにりんぴっく(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/07/16

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズ日本橋本町（新築・3LDK・12000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670032/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
浸水可能性のあるエリアであるため、地下階をもうけてない点。

機械式であるも、搭載サイズにゆとりがある点。

日本橋コードによるデザインの良さ。

日本橋エリアでは、間取りが悪くない点。


日本橋エリアではそこまで悪くはないものの、一般的なマンションとの比較においては、行灯部屋の存在と下がり天井の低さ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各階ゴミ置場、エントランス等の仕様と管理費とのバランスの良さ。

玄関カメラ、パウダールーム洗面所のタイル張り標準、カップボード標準とパークホームズブランドながら仕様は高い。


タワマンと比較すると華美か共用施設がなく、必要最低限である点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
肉のハナマサ、フレスコ、ライフ、マルマンストアが徒歩圏。

また、すぐ近くには、成城石井、まいばすけっと、マルエツがある。

大通りから一本入っており比較的静かな立地である点。

十思公園が近くにある点。


日本橋小学校まで徒歩14分かかってしまう点。

大きな公園となる浜町公園までは、1.5km程度離れている点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各種複数路線へのアクセスがとても多く、利便性はとても高い。

「小伝馬町」駅（徒歩3分／約200ｍ）
「新日本橋」駅（徒歩5分／約330ｍ）
「岩本町」駅（徒歩7分／約550ｍ）
「馬喰町」駅（徒歩8分／約580ｍ）
「三越前」駅（徒歩9分／約680ｍ）
「神田」駅（徒歩10分／約740ｍ）
「馬喰横山」駅（徒歩10分／ 約730ｍ）
「東日本橋」駅（徒歩10分／ 約730ｍ）
「人形町」駅（徒歩12分／約890ｍ）
「秋葉原」駅（徒歩12分／約930ｍ）
「日本橋」駅（徒歩15分／約1,150ｍ）
「大手町」駅（徒歩17分／約1,300ｍ）
「東京」駅（徒歩20分／約1,500ｍ）


特に無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交番も近く、街頭だけでなくビルの照明もあり夜でも比較的明るい。

ビジネス街であるため、一般的な住宅街よりも人通りが多く明るい点。


ビジネスマンが平日夜や土日は少なくなってしまうため、人通りがその時間は少ない点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
修繕積立金計画に不安なく、共用設備が必要最低限であるため比較的軽く設定できている点。

施工会社は、本社が目の前の佐藤工業によるものであるため、抜かりなくしっかりと施工出来ていると思われる点。


特に無し。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模再開発のある日本橋中心エリア至近×三井不動産であるため、住みながら投資に最適なマンションである点。

また、仕様、生活利便性が高く、住みやすさも高い点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
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行灯部屋の存在と下がり天井の低さのみ。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どきミッド
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

パークホームズ日本橋時の鐘通り
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662788/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670657/

ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生活利便性と住みながら投資が高次元でバランスされているマンションであったため。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

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プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
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物件概要
所在地	東京都中央区日本橋本町4丁目10番1他（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩3分総武本線「新日本橋」駅徒歩5分東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	129戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年09月上旬予定入居可能時期：2022年10月上旬予定

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

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