マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-04 16:34:23
ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html
所在地:埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆(地番)
交通:東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取: 2LDK~3LDK
面積:55.66m2~70.98m2
売主:伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:斎藤工業株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-04 16:10:39
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆(地番) |
交通 |
東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインレジデンスふじみ野口コミ掲示板・評判
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956
匿名さん
今何階まで出来ていますか?昨日見たけどよく分からず。
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957
匿名さん
法律のことはよく分かりませんが、もし不公平な販売が行われているのであればやめてほしいですね。
最上階とか人気のありそうな部屋なのでしょうか…
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958
検討板ユーザーさん
さすがにそんな事はしないんじゃないですか?
最上階は一期で全て売れてますし、
角部屋も残ってないと思います。
ルーフバルコニーのある部屋はまだ残っているかもしれませんが。
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959
買い替え検討中さん
憶測で販売状況についてあれこれ書いてる人は外野でしょうし、気になるのなら営業にコンタクトして確認するのが一番。
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960
匿名さん
営業が「不公平な販売をしています」なんて答えるわけないでしょ。
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961
マンション比較中さん
欲しい部屋が自分の適切だと思える価格で買えるなら買えば良いだけ。販売方法云々をこんな後期になって言っても意味ない。そもそも不公正販売とやらの根拠も無さそうだし。
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962
名無しさん
>>956 匿名さん
9~10階でしょうか。8階までは内装工事に入ってるようです。
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963
名無しさん
売れ行きをよく見せようとした>>940が発端だと思います。
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964
購入経験者さん
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965
評判気になるさん
竣工までまだ半年以上ある物件なんだし、この価格設定で残り10戸程度とかだったら十分売れてる方なんじゃない?ま、結局のところはデベの販売計画なんか購入検討者側は知りようがないんだからそれが予定と比べどうなのかなんて分かりようはないんだけど。
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968
名無しさん
論点は売れてるか売れてないかじゃなくて、不公平な販売があるかないかなんですが。
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971
マンション掲示板さん
>>966 通りがかりさん
購入者としては看過できない。
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972
マンション検討中さん
>>940が間違いだったということで終わりにしませんか。
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973
通りがかりさん
>>971 マンション掲示板さん
何が看過できないの?
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975
匿名
[NO.966~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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976
マンション検討中さん
>>940の方は第5期の部屋に要望が入っているのをみて残り数戸とおっしゃっているのではないでしょうか?
希望者がいればデベは今希望している人がいる旨を検討者に伝えると思います
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977
通りがかりさん
ルーフバルコニー部屋の面積、プランだと70.08だけど、物件概要の5期2次だと70.98で間違ってるかな?
図面集だと70.08だから間違いだったら直してね。笑
もう70.98のDタイプは全部売れたのかな。
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978
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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979
マンション検討中さん
ここの物件を契約された方がいらっしゃいましたら質問です。
家族構成を教えていただけますか?
2LDKや狭い3LDKが多いので気になっています。
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980
通りがかりさん
>>979 マンション検討中さん
もう余ってないかもですけど、一番広いタイプの70.98で4人家族です。
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981
マンション検討中さん
>>980 通りがかりさん
返答ありがとうございます
70㎡ある3LDKなら4人家族でも余裕そうですよね
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982
マンション検討中さん
盛り上がってますね、ここ。
少し炎上気味ですか笑
私はふじみ野在住で最近マンションの
査定しましたが、新築時より上がってました。
数字で出てきているので
需要があるのは間違いないと思います。
オリンピック終了後や2022年問題とか、
色々ありますが、駅近物件は
土地がないので、そんなに下がらないと思います。
私が自分の家の査定を確認して実感しました。
毎月のローン分どころか、利益出てます。
マンションは知りませんが、
立地は悪くないと思います。
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983
マンション検討中さん
完成まで8ヶ月以上あるのにもう完売間近かなんですか?確かに立地条件は良さそうですね
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984
マンション検討中さん
ブリリアシティふじみ野が出た時、競合するかなっと思ったけど、向こうが設備が安っぽくて劇的な販売不振に陥ったとおかげで、ファインレジデンスふじみ野は食われずにすんだね。
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985
マンション検討中さん
ブリリアってそんな微妙な感じなんですか。
駅から距離がある分、設備は豪華にするのかと思ってました。
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986
マンション検討中さん
ここの物件の間取りを見ましたが、70平米以下の部屋がメインですね。
ふじみ野は子育てファミリー層が多いはずなのに、この大きさで売れるんでしょうか。。。
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987
通りがかりさん
>>986 マンション検討中さん
売れるんでしょうかと言っても、もう5期だからねえ。
70以上はもうバルコニー部屋しか残ってないんじゃない。
64の方は単価安めだから狭さと予算の兼ね合いかな。
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988
マンション検討中さん
>>985 マンション検討中さん
郊外の長谷工は全く期待出来ないのと、
4000万台というのは今のご時世だから
少し安く見えるのだと思います。
そもそもふじみ野と上福岡では地価が
全然違うのでここが多少高くても仕方ないですね。
私の知り合いも戸建てを購入したものの、
面積が広いので、固定資産税を30万以上払ってます。
70平米のマンションなら10万程度です。
広ければいいという訳でもなく、
その家族にあったライフスタイルで問題なければ
いいのではないかと思ってます。
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989
マンション検討中さん
>>988 マンション検討中さん
マンションですからふじみ野と上福岡程度の地下の違いの各戸売価への影響はごくごく軽微ですよ。
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990
マンション検討中さん
>>989 マンション検討中さん
そうなんですか?
平米単価、約倍違いますよ(笑)
確かに住戸数で割れば大した影響ではないかもしれませんが、
設備仕様云々というより、ブリリアシティふじみ野はマンションで徒歩10分以上なので
あまり比較にならないですね。
今私は駅5分のマンションですが、相当楽です。
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991
通りがかりさん
隣のプラウドが中古ででてますね
新築の時とほぼ同じ値段ですがどうでしょうね
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992
通りがかりさん
>>991 通りがかりさん
83平米あるんで、こことはバッティングしなそうですけど、価格維持してる分にはいいですね。
売れるかは分かりませんが、安売りにはならないで欲しいです。
管理費など高いですね。苦笑
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993
通りがかりさん
-
994
マンション検討中さん
>>993 通りがかりさん
5戸の様ですね。
かなり刻んで売ってきますね。
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995
通りがかりさん
完売おめでとうございます。
残り最終先着順
パンダ部屋やらしいな。笑い
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996
マンション掲示板さん
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997
匿名さん
物件概要によると最終期8戸と5期の残り2戸で計10戸のようですね。即売とはなりませんでしたが、この規模と条件からすれば竣工前半年程度でこの状況だと良い進捗って言える気がします。(散々高い高いと書かれまくってましたが、業者さんの見立てが良かったのかな?)
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998
通りがかりさん
個人的な魅力点
・トナリエがちょうどいい廃れ感。笑
良すぎると人が多くなってイヤ。
・ららぽーと、イオンふじみ野が距離感が絶妙。
近すぎると人が多くなってイヤ。
・水泳、そろばんなどの習い事が極近。
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999
匿名さん
たしかにトナリエちょうど良い規模だよね
特にカトパンの旦那が社長のスーパーロピアは激安なのに物が良くて評判良いよね
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1000
マンション掲示板さん
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1001
通りがかりさん
>>1000 マンション掲示板さん
ロピアとか一般的なスーパーとは扱うものが違いそうでよさそうですね。
目新しいものが並びそうでいい感じです。
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1002
匿名さん
楽しみです。
個人的には飲食店も増やして欲しいです。
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1003
通りがかりさん
今日トナリエを見て来ましたが、丸亀のあとはまだテナント入ってませんね。
JINSの跡地の方は、中で何か作業されていた様ですが何か入るのでしょうか?
トナリエ無くなったりしませんように。。
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1004
名無しさん
>>1003 通りがかりさん
そうですね、日本エスコンなので
売上落ちればマンションになりそうですね。
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1005
マンション掲示板さん
みなさんは、丸亀の跡地、何ができたらいいと思いますか?
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1006
通りがかりさん
また、定期でトナリエなくなる厨いるけど、トナリエの場所は契約で商業施設マストだからね。
マンション建てるにしても三階までは商業施設です。
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1007
購入者さん
>>1005 マンション掲示板さん
ハンバーガー屋さんとかどうでしょう?
クアアイナとかいいなー
回転寿司とかも欲しいです。
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1008
通りがかりさん
>>1005 マンション掲示板さん
シャトレーゼなんかできたら良いなと思います。
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1009
通りがかり
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1010
通りがかりさん
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1011
通りがかりさん
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1012
匿名さん
>>1011 通りがかりさん
何情報ですか?
本屋は痛いな。
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1013
名無しさん
>>1012 匿名さん
HPに10月3日で閉店、となってますね。残念です。
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1014
マンション検討中さん
本屋が無くなって、丸亀製麺もなくなって
バレエ教室は密かに潰れて...
もうトナリエは瀕死状態.,
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1015
通りがかりさん
>>1013 名無しさん
そうですか。残念です。
近い本屋はちょっとしたのに便利なんですけどね。
下の、トナリエ厨が元気に反応してます。
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1016
匿名さん
無くなるの決まってから本屋があればって皆さん言うけど、要は皆さん普段本屋で本を買わないから商売成り立たないんですよね。もうリアル本屋は都心部やターミナル駅の大型店舗でしか成立しなくなるかも知れないですね。(私も会社近くの本屋で昼休みか帰りに買うパターン多いです)
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1017
購入者さん
>>1016 匿名さん
でも本屋ってちょっとした時になんとなく行きたくなる場所ですよね。
ふらっと行ける本屋はあって欲しかったな。
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1018
通りがかりさん
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1019
通りがかりさん
私の妻はかなり災害マニアで選択地域もかなり狭く、どこも無理かと思ってたらここはOKが出ました。
僕は場所よりも設備とかブランドとかがまず目に行ってましたが、毎年、過去に経験のない災害が発生してるなかで、災害面が資産価値にも今後かなり寄与してくると感じました。特に家庭内で女性の意見が強い場合は。
賃貸の方が安全論も強まりそうではありますが。
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1020
匿名さん
>>1019 通りがかりさん
住まいの質とか定住とかの優先度が低いんだったら賃貸は選択肢としてアリですよね。特に勤務先から家賃補助が出て転勤の可能性もありっていう方だったら、ある程度の歳になって転勤も無くなる頃に終の住処として購入するのが一番合理的かも。
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1021
名無しさん
>>1006 通りがかりさん
私もそう思ってました。
よく営業マンにここは商業地域なので
10m以上の建物は建てられません、5階以上なら
大丈夫です!みたいによく簡単に説明を受けました。
(ここのマンションではないので誤解なく)
鵜呑みにせず都市計画を調べると商業地域には
建築上は高さ制限はありません。これ驚きました。
10mをこえる場合のみ日影規制を受けるのみの規制で
結論、日影規制にひっかからなければマンションも住宅も店舗も工場も建てられるという事が分かりました。日本エスコンさんもそのあたりも将来見据えられてるのだと思いますね。
トナリエには商業施設として頑張って欲しいですね。
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1022
マンコミュファンさん
もはやトナリエには一切期待してないので、
さっさと商業施設付マンションとして生まれ変わってほしい。
その方がファインレジデンス民のためにもなる。
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1023
マンション検討中さん
トナリエの土地には商業施設がマストというのは、都市計画か何かで示されているのでしょうか??
もし出処がわかれば教えて下さい。
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1024
名無しさん
>>1015 通りがかりさん
サーティワンも閉店みたいです。
コロナで壊滅的ですね、
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1025
通りがかりさん
トナリエ寄りのところに東上線の出口作ったら人気でませんかね?東武とふじみ野市が協力して
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1026
マンコミュファンさん
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1027
匿名さん
もともとリズムタワーとリズムができる時にその予定だったのが崩れてしまったんですよね。
1026さんがなぜケンカ腰なのかわかりませんが。
1025さんも本気で言っている訳じゃないだろうに・・・
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1028
マンション検討中さん
個人的には今のソヨカの寂びれた感じはちょうど良いのですが
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1029
マンション検討中さん
>>1028 マンション検討中さん
たしかに場末のショッピングセンターってなんか趣あっていいですよね。
そういうノスタルジックなモールに隣接してるマンションって良いかも。
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1030
通りがかりさん
サテライトオフィスや予備校を呼び込んで新しい客層を。私はロフトがほしい
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1031
eマンションさん
昨日チラシが入っていました。
もう最終期なんですね。
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1032
匿名さん
トナリエは天気の良い日にブラブラと散歩するのが気持ち良いです。
ペットも連れて行けるし
外でゆっくりお茶が飲めるスペースを増やして欲しいです。
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1033
名無しさん
>>1023 マンション検討中さん
自治体の都市計画確認すれば用途地域全部出てます。
商業施設とされてますが、
いくつかの規制をクリアできれば、マンションも
建ってしまいますので
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1034
通りがかりさん
プラウドの中古掲載消えたけど、売れたのかな。
80平米超で5,980万だったけど、ここにもいい実績ですね。
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1035
通りがかりさん
残り10から5戸になりましたね。
バルコニーも売れたのかー。
よかったですね。完売間近。
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1036
匿名さん
購入者です。
先日インテリア相談会の案内がきました。
うちは何もお願いする事は無さそうですが、皆様はどうでしょうか?
エコカラットとか良いなと思いますが。
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1037
通りがかりさん
完売まであと5戸
検討中の方は急いだ方が良さそうですよ。
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1038
名無しさん
エコカラットいいですね。
エアコンは家電量販店のほうがおすすめでしょうか?
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1039
マンション検討中さん
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1040
ご近所さん
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1041
マンション検討中さん
>>1039 マンション検討中さん
必要が有れば行くだろうし、そうでなければ行かないだろう。あなたは誰の為に何のために行こうか迷っているの?
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1042
名無しさん
>>1036 匿名さん
私は個人で業者さんを手配とか面倒なので、カーテン、エアコン、照明あたりお願いしようかと考えております。
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1043
通りがかりさん
スーモ見る限り、最終もあと1戸なのかな。
月末の抽選のやつ除いて。
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1044
匿名さん
>>1043 通りがかりさん
もうすぐ完売しそうですか。
建物の工事はどれくらい進んでいるんでしょうね。
住むのが楽しみです。
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1045
口コミ知りたいさん
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1046
ご近所さん
>>1044 匿名さん
29日現在、建物は15階までできているようで、1階から12階まで内装工事中と工事予定表に掲示されていました。
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1047
購入経験者さん
あらためて思うととても良い立地ですよね。
駅からも近いし買い物便利。
トナリエはさびれてる感じではありますが
ジム、ヨガ、ゴルフがありどこに行こうか迷ってます!
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1048
評判気になるさん
>>1044 匿名さん
今はこのくらい進んでいますよ。楽しみですね!
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1049
匿名さん
たしかにこれだけ条件の揃った立地はなかなか出ないだろうね。マンション価格は高騰し続けているので今となっては割安に感じるよね。
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1050
マンション検討中さん
広告で出てくるのは残り1つになりました。
完売間近。
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1052
名無しさん
富士見有料沿いにコストコが出来るらしく大規模工事してるみたいです。それが本当ならマンションからも車で5分と近くて便利ですね。
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1053
マンション検討中さん
コストコできたらマジですごいですね。新三郷まで行かなくてよくなるので嬉しいです。
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1054
名無しさん
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1055
ご近所さん
>>1052 名無しさん
ららぽーとの現在地に当初コストコが進出するとの噂があり、パート就職期待の女性たちで盛り上がっていましたね。
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