プラウド瑞江

Name: プラウド瑞江
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.6 (31 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-18 21:07:26

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売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線「瑞江」駅徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

[スムラボ関連記事]
プラウド瑞江最終一邸☆72平米 6118万円坪単価279万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18850/

（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[スレ作成日時]2020-08-03 16:55:23

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プラウド瑞江口コミ掲示板・評判

283 坪単価比較中さん 2021/03/13 09:52:08
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20日が申込締切＆抽選ですね！
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284 マンコミュファンさん 2021/03/13 22:38:16
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[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
285 マンション検討中さん 2021/03/14 11:13:47
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>>283 坪単価比較中さん
抽選になるくらい申し込み入っているのでしょうか？
286 マンション検討中さん 2021/03/14 13:22:58
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>>285 マンション検討中さん

結構狙い目の間取り、フロアは被る気がします
最高層の二戸は被るかもですね
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287 マンション検討中さん 2021/03/14 22:50:58
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>>286 マンション検討中さん
ありがとうございます。マンションマニアさんのリセール価格予想見ると少し結構高いと思うのですが、結構人気あるのですね。
288 匿名さん 2021/03/16 23:41:16
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Aタイプにあるサービススペースって
バルコニーのようになっている認識で良いのでしょうか？
共用廊下との境目はどのようになっているのかいまいちピンときませんでした。
289 匿名さん 2021/03/16 23:48:08
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第1期で60戸/99戸だから人気ありますね！
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290 マンション検討中さん 2021/03/17 02:16:23
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>>288 匿名さん
おそらくですが室外機が置ける程度のスペースで出入りは不可だと思います。
共用廊下とはコンクリート壁で隔てられてると思います。
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291 買い替え検討中さん 2021/03/17 05:02:45
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>>288 匿名さん

言葉で聞いただけなので実際の見た目などはわからないのですが、
バルコニーのようなスペースではなく、主に室外機置きのスペースになっているようです（12階以上はほんのちょっと広くなる）。
共用廊下との境目はコンクリートではなく、アルミ縦格子とのこと。
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292 ご近所さん 2021/03/17 05:26:00
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公式サイトに第1期申込登録受付の概要出てるね
受付：3月20日（土・祝）16:00締切
抽選：2021年3月20日（土・祝） 16:30～
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293 マンション検討中さん 2021/03/19 05:28:23
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路線違うけど、シティテラス新小岩と値段は同じくらいか。
294 匿名さん 2021/03/20 12:27:03
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あーまさかの今日からでしたかぁ汗
最近忙しくてプラウド瑞江をチェックできていなかったぁ?

見てる限りなかなかの人気ぶり、ブリリア東大島パークサイドと悩み中です。
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295 マンション検討中さん 2021/03/21 01:58:48
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>>294 匿名さん
ブリリアは駅から少し距離ありますね
個人的には駅としては瑞江の方がいいですが
間取りとしてはPrタイプの方が魅力があります
価格はわかりますか
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296 匿名さん 2021/03/22 04:23:43
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第1期価格と管理費が追記されてますね

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%88%b8%e5%b7%9d%e5%8c%b...
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297 買い替え検討中さん 2021/03/22 05:07:39
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ディスポーザーとEV2機なので当然安くはないですが妥当?やや割高なラインだと思いました。
長期修繕計画を見ましたが、管理修繕高いと言われていたクラッシィハウス亀有よりは当然お安めですし、アトラクティブ30もあるので、中長期で見たときの不安はなさそうです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653330/res/809/
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298 マンション検討中さん 2021/03/22 06:54:35
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>>296 匿名さん
8階だけ値下げ率高いのは予定より眺望が微妙だったから？
299 匿名さん 2021/03/24 01:15:45
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Fタイプ、見比べると全体的に安めに出ていますね。眺望に何かしらあるのでしょうか。
4階と8階だとこれだけ階の差があっても300万ほどの差で。
4階くらいなら店舗の影響もそれほどないでしょうし、安めに買いたいならこの部屋も良いのかもしれません。

抽選会はどうだったんでしょうか。1期完売とか分かると良いんですけど。
300 買い替え検討中さん 2021/03/24 04:19:50
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>>298 マンション検討中さん

それもあるし要望書の状況も見て判断したんでしょうね
301 マンション掲示板さん 2021/03/26 04:40:54
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1期は60戸全部完売とはいかないものの、8割ぐらいの売れ行きらしいです
302 匿名さん 2021/03/26 05:09:53
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>>301 マンション掲示板さん
売れ行きが販売戸数の８割って、どうなんですかね？
仮に50戸捌けたとして、全99戸の約半分ですが、まずまず好調な出だしって言えるのかな？
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303 匿名さん 2021/03/26 05:37:59
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ここは瑞江地元民需要が多いから、残りは広域で何とか売っていくのか、さらに地元需要を掘り下げていくのか、今後どうするんでしょうかねぇ。
304 買い替え検討中さん 2021/03/26 07:45:23
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>>302 匿名さん

まずまず好調な方なんじゃないですかねー
売り方として広域から購入者を集めるタイプのマンションではないですし、まだ入居まで1年弱あるのでゆっくり売っていくんだと思います
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305 マンション検討中さん 2021/03/26 23:35:48
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コロナ禍でこの価格でこの売れ行きなら好調じゃないですかね。４LDKの間取りがもっとあれば候補だったんだけどな。最上階だけじゃ高すぎて手が出せない。あとリビングの間取りが斜めになってるデザインも使い勝手が悪そうなのが残念。
306 マンション検討中さん 2021/03/28 07:13:12
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竣工間近になったら、欲しくなる人結構いそうす。エントランスゲート早く見たい。
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307 デベにお勤めさん 2021/03/28 07:38:57
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本日契約しました！よろしくお願いします！
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308 デベにお勤めさん 2021/03/28 07:40:50
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契約したのは昨日でしたmm（ここが初）
309 匿名さん 2021/03/28 15:46:34
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本日、瑞江駅へ
とてものどかで落ち着いた雰囲気。
少し近くのドンキが薄暗くなんか地方ヤンキーが集まる雰囲気が（主観）たださすが1分尋常じゃない近さを感じました！

モデルルームの内装イメージと瑞江のイメージに何故か乖離を感じてしまったものの雰囲気はは良かったです。

ただ、中古で売るとなると売りずらい？かなとも思う節も。とは言えずっとくらすには割と買いな物件だったと思います。
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310 マンコミュファンさん 2021/03/29 08:43:33
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現在11階位でしょうか。陽当りは良さそうです。
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311 坪単価比較中さん 2021/03/29 12:06:35
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間取り記事出てます！

プラウド瑞江【エリア初のBIG4物件×貴重な駅徒歩1分の15階建】15階107㎡11,398万円（坪単価351万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7894.html

プラウド瑞江【出色なインパクトこそないがやっぱりエリアNo.1】2階69㎡5,648万円（坪単価270万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7895.html
312 マンション検討中さん 2021/03/29 22:47:47
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一階に入る店舗は皆さん何が入ったら嬉しいですか？
313 匿名さん 2021/03/30 00:52:04
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>>312 マンション検討中さん

成城石井が入れば良いなぁ。後はコメダ珈琲とか。
314 匿名さん 2021/03/31 03:28:22
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>>312 マンション検討中さん
銀行、薬局だけはやですね
セブンイレブンが入って欲しいです
315 マンション掲示板さん 2021/03/31 05:07:56
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>>314 匿名さん

最近近くにセブンもできたので可能性低いかもですね。
コンビニは徒歩1分圏内に3種類ぐらい網羅してる気がします(すごい)
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316 匿名さん 2021/03/31 05:39:13
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>>315 マンション掲示板さん
ホントですか、知らなかったです
東瑞江の方でしょうか？
317 通りすがり 2021/03/31 07:58:32
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>>316 匿名さん
駅前の王将の隣にファミマ、バルコニー側にローソンがありますが、先週にセブンが駅前に出来たのでコンプリートです。

カフェが少ないので江戸川区3番目のスタバとか出来ないですかね...
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318 マンション検討中さん 2021/03/31 09:16:09
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本屋が駅前一軒しかないみたいだから、入って欲しいな。コンビニとかスーパーは沢山あるし。
319 匿名さん 2021/03/31 09:34:29
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>>317 通りすがりさん

ありがとうございます！そこにあるならセブンは
いらないですね！
320 マンション検討中さん 2021/03/31 10:34:57
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自分は家系ラーメン屋があるといいです
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321 通りがかりさん 2021/03/31 12:23:29
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1階に飲食店てゴキブリホイホイだろw
322 買い替え検討中さん 2021/03/31 13:00:36
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規約上、飲食店は入れなかったはずですよ
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323 匿名さん 2021/04/02 00:24:31
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飲食店が入らないとすると、どういうのが入る可能性があるんですかね？
美容室とかコンビニとかそういった類なのでしょうか。
実用性でいったらコンビニが一番ありがたそうですが。
324 マンション掲示板さん 2021/04/02 00:57:49
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>>323 匿名さん

がっつり火を使うような飲食はNGだと思いますが、軽食とかカフェとかはどうなんでしょうね。

その他だと、ジムとか病院とか？雑貨屋、洋服系もあるかもですね。
あるいは瑞江駅周辺は待機児童も多いので子ども関連の施設もあるといいなぁと思います。
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325 マンション検討中さん 2021/04/02 08:42:31
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コロナ明け見越して旅行代理店なんかどうでしょう
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326 マンション検討中さん 2021/04/02 10:16:49
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>>325 マンション検討中さん
たしかに瑞江にありそうでなかったですね
自分は三井住友の窓口が欲しいかな
327 匿名さん 2021/04/03 00:16:48
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飲食がダメだとなるとプラウド購入者ではない地元住民は残念ですね。
確かに飲食いれるとゴキブリが必ず発生するので低層階からはクレームでるでしょうね。カフェもコンビニもだめとなると歯医者とかクリニック系でしょうね。
郵便局とかきてくれるとプラウド住民も重宝すると思うけど。
飲食禁止の規約とはさすが野村不動産ですね。
328 マンション掲示板さん 2021/04/03 01:12:53
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重飲食はNGでも軽飲食はOKだったのでカフェとかはセーフみたいです
329 マンション検討中さん 2021/04/03 11:33:11
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>>328 マンション掲示板さん

マックとかはどうですか？軽飲食じゃないですかね
瑞江のマックが遠いのでマックがいいなぁ
330 マンション検討中さん 2021/04/03 12:12:42
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飲食店やスーパーは入らない予定ですとのことでしが、カフェとかはアリなんでしょうか？
個人的にスタバ入ってほしい
331 匿名さん 2021/04/06 02:10:54
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飲食きてもらいたのはわかりますが実際問題このコロナ禍で無理だと思います。
時短要請して徒歩１分の家賃いくらでしょう？　スタバなんて夢のまた夢ですよ。
テイクアウト専門店のからあげ屋くらいじゃないでしょうか？コロナ禍対応できる店舗って。　
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332 マンション検討中さん 2021/04/06 05:19:13
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>>331 匿名さん

瑞江で唐揚げ店はもうお腹いっぱいです、、
333 匿名さん 2021/04/09 05:06:23
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一番高い部屋はまだ売れてないんですね。瑞江プラウド魅力低いのか。
１１月竣工だから内々で店舗決まってると思うけど。
マンション購入者には手紙で通知がいってると思います。
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334 通りがかりさん 2021/04/12 04:50:12
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GUとか入らないかな
通知来た人教えてください
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335 匿名さん 2021/04/13 00:09:07
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もう瑞江のお金持ちはみんなすばらしい一軒家もってますからね。
最上階とはいえ今いる持ち家より狭くなんだからわざわざ買わないですよ。
それでも１期で最上階が売れないとは珍しい現象です。
ここは売れ行き鈍そうです。
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336 マンション掲示板さん 2021/04/13 00:44:25
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プラウドギャラリー浦安でコンセプトルーム見ましたが良いですね！
外観や駅からのアプローチのCG映像を見ましたが近さだけでなく、入り口ゲートの邸宅感が非常に良い雰囲気を出していて格好良かったです。
この規模感で2層吹き抜けのエントランスもなかなか贅沢で現地案内会とかやれるようになると刺さる人も結構居そうです。
337 評判気になるさん 2021/04/13 00:53:24
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>>335 匿名さん

即日完売とならなかったのは残念ですねー
100㎡越えの綺麗な間取りで値段も公式価格では調整入ってたので売れるとは思いますが。
338 通りがかりさん 2021/04/14 13:25:07
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>>333 匿名さん
購入者ですが、そのような通知は来ていないですし、内々で決まっている感じは無さそうです。
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339 通りがかりさん 2021/04/15 23:23:36
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1期先着順　残り8戸に更新されてますね。

74㎡が最大なので、上の方は売れたという事みたいですね。
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340 通りがかりさん 2021/04/15 23:27:21
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御免なさい107㎡まで有りました。

何か見間違ったみたいです
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341 匿名さん 2021/04/23 00:22:43
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現在出ている先着順の住戸が69.05m2～ 107.27m2の合計6戸、第二期で販売予定住戸が38.09m2 ～ 74.70m2 のようです。
こちらはチェックする度に戸数が減っているので着々と売れているみたいですね。
やはり駅にこれだけ近いと売れ残る心配はなさそうです。
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342 匿名さん 2021/04/23 01:59:55
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>>341 匿名さん

売れ残る心配はないのは同感です。
しかし、一番高い部屋は１期で瞬殺してほかったです。住まい住民のシンボルでもありますからね。もちろん一番高い部屋もそのうち売れるのは間違いないです。
343 坪単価比較中さん 2021/04/24 00:27:31
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ターゲットであろう「地縁のあるお金持ち」の購買意欲を高めきれなかったんですかね。私はお金持ちの気持ちがわかりませんが、売れるかどうかはあんまり楽観視できないのでは？と思ってます。
ここで売り切ることができるかは野村さん次第ですね。物は唯一無二だと思うので、頑張ってほしいものです。
344 検討板ユーザーさん 2021/04/28 15:23:14
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ファインスクェア瑞江とかいうライバルが登場。でも徒歩1分のプラウドには敵わないか。
345 マンション掲示板さん 2021/04/30 03:57:12
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>>344 検討板ユーザーさん

比較するレベルじゃないっすね・・・
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346 買い替え検討中さん 2021/04/30 06:58:23
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先着順の方は残り5戸と、最上階ではないですがまた売れたみたいですね！
そしてそろそろ第二期が始まるかな。
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347 匿名さん 2021/05/01 09:27:56
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瑞江駅徒歩1分の立地がこの価格帯になるんですね。
間取りの広さの割には高めの設定だなとは感じますが
水回りなどの設備が充実しているので仕方ないのかもしれませんね。
キッチンにディスポーザーがついてるのは、やっぱり嬉しいかも。
348 マンコミュファンさん 2021/05/02 11:21:12
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お昼に建設地見てきました。目視だと12階ぐらいまで出来てるかな。やっぱりこの立地は素晴らしいですね！
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349 口コミ知りたいさん 2021/05/03 00:31:35
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>>348 マンコミュファンさん
うちのマンションからもよく見えます
高層階は見晴らしも良くて羨ましいですな
350 匿名さん 2021/05/10 02:39:45
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建築現場のお写真ありがとうございます。
建設途中の建物はこのように階数が表示されているんですか！
側面には長谷工のマークもついていて建設会社も分かるように
なっているんですね。
351 名無しさん 2021/05/11 11:41:18
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ゲート入口、憧れます。羨ましい。
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352 匿名さん 2021/05/11 12:13:36
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プラウドタワー金町のエントランスがオフィスビルの裏口みたいだと話題になっていますが、完成したらしょぼかったとなる可能性ってあるんでしょうか(^_^;)プラウドブランドはとにかく外観エントランスがかっこいい家しか見たことがないので、お詳しい方いたら教えてほしいです。
353 検討板ユーザーさん 2021/05/12 09:02:01
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マンション近くのパチンコ屋が複数ありますが、うち1件が9日で閉店になったみたいですね！これは朗報！
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354 口コミ知りたいさん 2021/05/14 23:33:55
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>>352 匿名さん

投稿された写真と公式完成CGが同じアングルですので
これを見る限り、そんなに外観で差が出る感じにはならなそうな気がします
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355 口コミ知りたいさん 2021/05/14 23:37:13
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>>353 検討板ユーザーさん

向かい側のパチンコ店もなくならないかな
通るたび店先でタバコを吸ってる人が多数いて煙くて嫌
あと子供の環境にも良くないですね
通るたび子供にここは何？って聞かれてうまく説明できず。
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356 坪単価比較中さん 2021/05/15 01:31:25
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>>352 匿名さん

購入者ですが、この物件のデメリットですね。結構悩みました。
ただ瑞江という地に住まう以上、どこに住んでも駅の周りには大きめなパチンコ店が点在しているので駅を使うなら避けられないかな...と思ったのと、パチンコ店はマンション北側にあってバルコニー側の南東側にはないですし、エントランスは西側に作ってくれているので許容しています。
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357 評判気になるさん 2021/05/15 12:35:44
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>>355 口コミ知りたいさん
江戸川区はどこも路上喫煙多いよ
駅前のローソンナナメ向いの惣菜屋なんてタバコ吸いながら開店準備してたし
無くなったサンクス前には毎朝喫煙者が数人いたし
条例に罰則がないからいつまでも消えない
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358 匿名さん 2021/05/15 15:03:53
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>>357 評判気になるさん

江戸川区、足立区、葛飾区は仕方ないですよ。そもそも路上喫煙が恥ずかしい事と認識していないのだと思います。私は吸わないので、やっぱり嫌ですけどね。地元の人しか住んでいないので慣れてるかと思いますよ。都心でも路上喫煙見かけますけどね。。タバコが世にある以上は仕方ないかと思います。
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359 匿名さん 2021/05/17 23:43:19
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販売時期第2期 2021年5月22日?2021年5月23日
販売戸数 20戸
販売価格 60,380,000円 (1戸) ～71,880,000円 (1戸)
最多価格帯 6,400万円台(6戸)
間取り 3LDK
専有面積 69.05m2 ? 74.70m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡含む)
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360 名無しさん 2021/05/24 04:01:21
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>>353
店が潰れて朗報とかどうかしてるんじゃないの？
職を失った人に対して考えが及ばないんだろうけど
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361 検討板ユーザーさん 2021/05/24 04:15:32
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>>360 名無しさん
そうですね。。そこで働いていた方への配慮が足りず不快な思いをさせてすみません。
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362 販売関係者さん 2021/05/25 10:06:40
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はじめまして。インテリアオプション会に参加されてなにか申し込まれた方いますか？結構お高めで悩んでいます。
363 評判気になるさん 2021/05/25 12:33:40
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>>361 検討板ユーザーさん
気にすることないさ～
日本に要らない業界だし
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364 マンション検討中さん 2021/05/26 08:51:18
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一億の部屋売れた？
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365 検討板ユーザーさん 2021/05/27 03:36:09
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>>364 マンション検討中さん

売れたみたいですね！販売進捗も悪くなさそうです。
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366 匿名さん 2021/05/27 03:43:29
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>>361 検討板ユーザーさん
嫌悪施設ですから、気にしなくてよいと思いますよ。
367 口コミ知りたいさん 2021/05/28 23:04:46
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>>360 名無しさん
クレーマーだな
風俗店が自分家の目の前にあっても同じ事言ってもらいたいね
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368 パチンコが趣味の男 2021/05/28 23:09:52
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>>353 検討板ユーザーさん
パチンコ好きのわいとしては非常に残念でんがな。日によって、台だけでなく店も変えたいから、選択肢が減るのは残念やで。
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369 匿名さん 2021/05/28 23:19:14
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その論争を続けても、マンションに関する有益な情報交換にはならない気がします。近くにパチンコ屋さんがあるってことで、情報としては十分ではないでしょうか？
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370 匿名さん 2021/05/29 11:12:02
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https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/gallery/

紹介ムービーが追加されてたから見たけど、めっちゃ「駅1分だから?」って連呼するねｗ
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371 名無しさん 2021/05/29 11:28:56
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その嫌悪施設とやらがあるおかげでガラの悪い人を
集めて外に出ないようにしてくれてるということに気づけないなんて
パチンコいけなくなってそのへんの公園とかにたむろされる方が嫌だわな
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372 匿名さん 2021/06/07 07:05:03
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マンション紹介ムービー、確かの駅まで１分ってすごくアピールしていますよね^^;
駅まで１分って、大きなメリットの一つだからっていうのは大きいのでしょう。
ここだと、間取り的に賃貸用に考えている人は多いと思う。
今は賃貸じゃなくても、将来的にそういうふうにしようと考えている人もそこそこいらっしゃるのでは。
そうなってくると、
純粋に駅までの距離っていうのは大きな戦闘力になるかと。
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373 検討板ユーザーさん 2021/06/08 02:16:11
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ここはエレベーターは何基でしょうか？
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374 検討板ユーザーさん 2021/06/08 10:08:32
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>>373 検討板ユーザーさん

エレベーターは2基ですが、建物真ん中が住戸で分断される形になるので実際に利用できるのは1基ですね。
西側が1基あたり58戸、東側が1基あたり41戸ですよ！
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375 検討板ユーザーさん 2021/06/09 11:54:44
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>>374 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
今どきならなかなか余裕ありますね
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376 検討板ユーザーさん 2021/06/14 01:36:35
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ここ、第1期の高坪単価が印象的だったけど低層階との単価差が結構あるな。
駅前の地域No. 1クラスの新築が坪単価270?280万ぐらいで買えるなら悪くないのでは。
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377 マンション検討中さん 2021/06/20 13:53:26
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マンマニさんが1DK推してましたね。売れ行きも良いみたいですが、あと何戸くらい残っているのでしょう。
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378 名無しさん 2021/06/23 14:42:24
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>>377 マンション検討中さん
1DKの間取りは良くないね賃貸風の縦長で片方はボード壁
でもマンマニは一貫してシングルには間取り度外視でファミリータイプマンションの中のシングル向け住戸推しだから
もともと長く住まずに売る前提で話してるからな
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379 匿名さん 2021/06/23 16:09:44
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このマンションを検討している方は、年収どれくらいなんでしょうか？
やはり、世帯で1000-1500万がボリュームゾーンになるのでしょうか？
当方、2馬力800万強ですので、少し心配しております。
380 マンション検討中さん 2021/06/24 04:21:39
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正面側の様子が少し見えるようになってきました。竣工が楽しみです。
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381 マンション検討中さん 2021/06/27 02:13:11
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年収600万、独身です。
貯金は2500万ほど。
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382 マンション検討中さん 2021/06/27 08:49:07
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>>381 マンション検討中さん
同じくらいなのですが、
どのような間取りを購入されましたか？
下げ
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	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

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