リバーガーデン西宮 酒蔵通り

抽選って現時点で何倍ぐらいなのでしょうか？
抽選に外れたら次期の3000万円台を待つしかないのでしょうか？
次期がいつからか教えてくれたら待つのですが
でも次期の1戸だけの部屋も抽選殺到するのでしょうね
かといって、外れたから5000万円の部屋は魅力を感じませんし

>>125 口コミ知りたいさん
最初の修繕積立基金をいくら出すのか。
５年ごとの修繕積立費の上がり方とかしっかり検討しないとね。もちろん臨時でボーンっといる事もあるかもあいれないし。

>>126 匿名さん
次期はむしろ高くする予定、値下げは絶対にしないと言っていました。
決まり文句なのでしょうか？？

>>128今の価格より高くなるのですか？
2期の抽選の部屋は3,000万円台1戸あると思いますが・・・
すべて5,000万超えるということなのか
あの場所で誰か買うのだろうか？

3000万台があると言われたのですか？私のときには2900万の次は4000万台と言われましたが…完成したときに売れ残ってるとかではない限り値下げはされないでしょうね。

要望書というものを書いたら契約しなければいけないのでしょうか

なんとなく記入してしまった場合取り消しするのにお金はをはらわなければならないのでしょうか

この規模のマンションなら、管理費なんて大した金額かかりませんよ
高いところは中抜きされている可能性大
注視しなければいけないところは修繕積立金ですよ

>>131 マンション検討中さん
要望書は予約みたいなものなので
キャンセル料はかからないですよ
2,900万円が外れたらキャンセル
もアリかもね
次期販売の部屋は明確になってました？
明確になってたのなら3,000万円の
部屋は次期販売に取ってるのでしょうね
いくらなんでも2,900万円の告ぎに安い
部屋が4,900万円は変でしょうから
急がせる作戦ですね

2900万台の部屋の次は4200万台もありましたよ。次期販売でも3000万台はないと言われましたが…

この掲示板で2900万円の次が4000万円後半のような話をたびたび見かけるけど、私も134さんと同じ話を聞きましたが。
二期で3000万円台があるって話も聞いた事無いんですがいつ頃聞かれた話なんだろう。私は見に行ったの１ヶ月前くらいだからそれ以降にそんな話出てきたってことなのかな。

>>135 マンション検討中さん
おそらく3000万円台は、2900万円の真上の階のことだと思います。1期は販売対象外と言われました。

私も聞いたのは１ヶ月前ですが、2900万円の真上の階も4000万前半にはなると言われました。値段かわったのでしょうか…

>>136 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この部屋でも4000万円前半て高いなと思っていましたが適正な価格に落ち着いたんですね。

掲示板でいろいろ想像で話を広げるのはよくないですよ。気になるならマンションギャラリーに行くなり直接聞く方がいいと思います

受付嬢って背の低い人ですか

>>140 匿名さん
それを聞いた所で何なん？
マンションについて聞きましょうね。

マンションギャラリーでは2900万の次は4000万～と言っていましたよ。管理費修繕費は他に比べるとそこまで高くなさそうですね。

このマンションの周りのあの環境に
この値段って見合ってるのか？？
無理にこの西宮に住むなら芦屋でもいいかも。
シエリアとかプラウドとか。
ローン控除改悪されるから買うならどこにしろ今だね。

ここ販売開始？したみたいですけど、契約状況とかどうなんでしょうね。

それは秘密です。

おそらくHPを見る限り、40件は契約されていそう。1期1次で40、2次で9と書いてあるので。

2,900万円はもう売れたのでしょうか？

>>147 マンション掲示板さん

ホームページみたら、第1期2次　2,998万円～5,998万円 / 第1期1次　4,188万円～6,648万円
ってなってるから、まだではないでしょうか？

>>147 マンション掲示板さん

2900万円台は一戸のみで、抽選みたいですよ。

先日話聞きに行きました。2900万は2階の木が被さってきそうな部屋です。投資目的で買う人もいるらしいので、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は聞いた限り全部4000万後半の値段でしたよ。

先日話聞きました。2900万の部屋は2階の木が覆い被さってきそうな部屋、一部屋のみです。投資目的で購入する人もいるようで、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は話聞く限り4000万後半の値段でした。

南向き検討中なのですが、酒蔵通りはわりと交通量が多いのでしょうか？日当たりの面で東向きより南向きの方が良いと思っているのですが、騒音、排気ガスが気になります。ギャラリーの方は少ない方だとおっしゃっていましたが、昼間に通ってみるとそこそこ車が通っていました。遠方からの引っ越しを検討中のため、教えていただけると有難いです。

平日の昼間はそんなに多くはない印象でしたが、土日はちょっと多いかなとは思います。騒音というほどでもなさそうでしたが…

>>152 マンション検討中さん
酒蔵通りは43号線や臨港線と比べると交通量は少ないと思います。

前に住民の反対運動？があると言われて候補から外したのですが、やはり気になって見ています。
落ちつきましたでしょうか。

>>全部4000万後半の値段
4000万円後半ならオプションなどつけて5000万円台が一般的かもしれません。

酒蔵通り、そこまで交通量は多いとは思いません。
ただ、他の地域から関西に来ましたのでウィンカーなしで入られるのに最初はドキッとしました。事故が起こりそうで…
地元走りってものなのかもしれません。今は慣れました。
騒音は日中走った経験だとない気がします。夜中はわかりません。ないですよね？

オプション価格はいつ頃出そうでしょうか？
情報ありませんか？

知りたいならギャラリーに来れば、、、

駅から徒歩10分前後ならアクセスは良いとほうと捉えるほうがよいのでしょうか。

物件内容としては間取りもですが、キッチンやお風呂なども使いやすそう。

でも、立地から考えると価格はもう少し安くてもいいかなと思います。

相場なのでしょうか。少し高めですよね。

>>158 匿名さん

西宮ってだけで高いのでしょうね。
まわりがあんな古い家ばかりなうえに準工業地帯…
アピールポイントもイマイチ。
アンリが近いとかどうでもいい。笑
予定価格が出た瞬間にやめて芦屋にしました。

こことの比較となると芦屋でも南宮町とかのあたりですよね？
芦屋ってJR芦屋駅近辺ぐらいしかこのあたりに勝てる立地でもなさそうな。
そのJR芦屋駅も小さめの大丸だけ。
そうなるとエビスタとガーデンズが使えるこっちのほうがいいってことになるんですよね。

>>159 検討板ユーザーさん
芦屋も色々あるからなあ。

157
素性丸出しやな。

159
西宮市の三流を止めて芦屋とは
ちと無理があるな。

>>159 検討板ユーザーさん
うちもリバー含め芦屋のシエリアとプラウドも検討中です。
家の周りの雰囲気がなかなかアレなんでリバーは外すか迷い中…
駅まで全然歩ける距離なので通勤は楽なんですがね…
なかなか重要視ポイント絞り切れてません。
あの緑の多さをやめてくれるとなぁ。
維持費かかるもの要らない。

うちも芦屋のプラウドシエリア含め検討中ですが、利便性という面ではリバーがいいのかと思っています。特急停車駅ですし高速乗り場も近い、エビスタも総合病院も近いですよね。
ただ今までのリバーの価格帯より高いのは立地だけなのか、内装設備も違ってくるのでしょうか‥。

交通の便はこっちの方がいいと思うけど
単に「芦屋」アドレスが好きってひとも一定数いるでしょうから
お好みで。
ただ芦屋をあげてここを落とすのは違うと思うって話。

家のすぐ近くに夏にはコープができるのがすごく魅力。しかも上の階に各種病院も揃うみたいなので最高だなと。
コープ、関西スーパー、マルナカ、マンダイ、マックスバリュを網羅できるこの立地がすごく楽しみです。ただの貧乏主婦ですいません…

あのすみません、コープって元もとスシローがあったところですか？

スシローの跡地にできるのですね！楽しみですね！
JR西宮の再開発も商業施設ができるようですし、自転車圏内にいろいろできて嬉しいです！

もとスシローのあったところの工事中の建物の看板を見に行ってきましたが
コープとは書いてありましたが各種病院とは書いてありませんでした。
私の見落としでしょうか？
それとももっと別の場所にもコープができるのかな？

ここでコープ移転を知って調べてみたら
ワンフロア8区画のクリニックで5区画内定で
3区画募集してました。

そういうことだったんですね
わざわざ調べていただいた貴重な情報、ありがとうございます。

ベランダ側に道路（酒蔵通）があるということですが、、、
排気ガスや騒音の影響は、5階以下と、10階では違うのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。

え！スシロー 閉めたん？

そうなんですよ
もうスシローは西宮に一店舗もないんですよね
（系列の居酒屋は除く）

くら寿司ばっかり増えて、、、
色々あるからいいのに

>>173 匿名さん
排気ガスが酷いと感じるほどの交通量はない気がします。5階以上なら大丈夫では？

こちらの物件、グリーン住宅ポイントはいけるのかな？

>>176 口コミ知りたいさん様
173で質問した者です。
ありがとうございます。
とても参考になりました！

>>177 マンション検討中さん

フラット35S基準適合
断熱等性能等級4
設計性能評価書交付取得予定
建設住宅性能評価書取得予定となってるので
対象基準は満たしているような印象ですが、どうなんでしょうか？

リバーの物件がこれほど高くなるとは。10年前のモデルルーム86平米が2980万円だったのに(中階層)

>>174さん
>>175さん
スシローないんですか？？
株主優待で持とうかと思っていたのに。くら寿司の株主優待はかなり高いので、がんばらないと持てない。
かっぱ寿司はありますかね？

>>167さん
167さんが貧乏なら私も貧乏主婦です。生協の商品は安いと思ってなかった。←貧乏の自覚なし
時々イカリスーパーや成城石井に行けるのが「ぜいたく」と思ってる主婦です。

>>181 匿名さん

臨港線ぞい鳴尾町の100円ショップフレッツ跡地にスシローができるようです。
かっぱ寿司は近くにあります。

>>179 eマンションさん
一次エネルギー消費量等級４に該当するのかが現状不明ですね。

HPにのってるルーバルの間取りがイマイチだと思いました。
せっかくバルコニー広いんだから風呂窓とキッチン横から出れるドアがあった方が使いやすい。
で、ルーバル側にリビングがあればリビングと一体感だしたり使い方が広がるのに。

マンションの間取りにそれもかなり特殊な間取りに
ケチをつけるひとって、、、
注文住宅の戸建てでも建てればいいのに

ケチつけてるんやなくてツッコミや(´･ω･`)

クレーマーでしょう。

夜現地見に行ったけど、暗くてちょっと怖かったです。
街灯がもっとあればよさそう。

>>188 マンション検討中さん

きっとマンションが建てば明るくなりそうですね！^ ^

>>189 マンション購入者　地元も阪神西宮さん

マンション前だけな。
ってか絶対業者。

184さんの言わんとしていること、間取り図を見てよくわかりました。ほぼ同意見です。
リビングダイニングの北側にルーバルに面したサッシとか大き目の窓が無いのは非常にもったいないことではないかと思いました。
ただ、北側なので冬の寒さとかを考えると小さな窓で正解なのかもしれず。
家具の配置などを考えても大きな壁があったほうが何かと都合がよいということもあるのかもしれず。
ベッドルーム1は最高の環境にも思え、これはこれで正解なのかもと思ったりはします。

タイルないって本当ですか

>>192 ご近所さん

どこのタイルでしょうか？

「耐震等級２」とはどういったレベルを指すのか、わかる方居ます？
ホームページのどこかに書かれているのでしょうか。
メニュー項目が横文字だから分からないんですよね～。
個人的だけど、できれば日本語表記にして欲しい。

>>194 匿名さん
2.設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定。
とあります。
耐震等級2：建築基準法の1.25倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
ググってみてください。

なぜ耐震等級２を取得する予定なのでしょうか？地盤が弱いとか？活断層とか？

発砲事件の現場、ここの近くですかね？
今は組事務所は移転してるとのことですが元々あまり治安の良い地域ではなかったのでしょうか

>>197 マンション検討中さん

この近所で生まれ育ちましたが治安は悪くないですよ^_^
久寿川の南や少し大阪に行った南の方がヤンチャが多かったですね(⌒-⌒; )

最近見に行きましたがあと30戸ぐらいとのこと。人気なんですねー。

ここのコメにあった値段より値上げしてたわ。最低価格5000万だね。作りはいまいちなのに高いわ。

>>200 検討板ユーザーさん
最低価格の間取りはどうでしたか？

>>200 検討板ユーザーさん

手が届かないからとケチつけるのは良くないですよ。
価格は人件費や需要と供給によりますし、、
知り合いに不動産関係の方がいますがリバーの事は褒めてましたよー

残り30戸くらいとのことですし、2000?4000台が売れて5000台?が残ってるってことなんでしょうかね

うーん・・・、
西宮っていうよりは今津の工場/住宅混在地帯だし、
2998万円～なんて怪しげな看板掲げるし、
駅まで900mで徒歩8分とか盛りすぎだし、
営業は「すぐ無くなります、急いで！」みたいに煽るし、
休みの日でも東三公園まで工事の音を響かせていて、
近隣住民への配慮ないし、
あまり品のない企業、品のない物件という印象。

どこの不動産もすぐ売れます、急いで?は仰られると思いますが。
近隣住民への配慮はお願いしたいですね。

こちらの物件を検討しており、子供が小さいため防音等しっかりしているか気になるところです。
壁厚20cmと説明を受けましたが、いかがなものでしょうか？

売れてるんですか。価格お手頃ですもんね。大手ブランドだったらこんな価格じゃなかったでしょう。アンリもあるしカフェ多いからカフェ好きにはいいですね。もちろん日本酒好きならど真ん中。自分も購入前だったらここにしたかもです。
しかしリバーは滝好きですね(笑)社名に関係あるんですかね。

1期1次40邸即日完売だそうで、すごいなと思いました。
総戸数が93戸なので半数近くがもう売れてしまったことになりますか。


第1期2次は9戸販売中。
登録は昨年の12月から5月まで受付ているようで、抽選が5月30日なのです。
ずいぶん長い期間お待たせしているのですね。

先着順も9戸あるけれど、第1期2次の価格よりちょっと割高感があるようです。
だからでしょうか、第1期2次に注目が集まっているとしたら。

子育て世帯は多いのでしょうか？こちらの物件を検討していますが小さい子供がいるので気になります。

間取り的にはファミリー向けの気がします。近くに公園も小学校もえるので子育て世代も多いのではないでしょうか。うちも子供がいますが検討中です。

ギャラリーに行った時、小さなお子さんがいっしゃるご家族何組も見ましたよ。

基本ファミリー向けの作りだと思いますが
広さが難しい所ですね
コンパクトで安いに越した事は無いのですが
子供が成長すると子供部屋が必要になったり部屋を作らずリビング学習するにしても物がどうしても増えてしまうので手狭になるのはアルアルですね
友人夫婦はどうしてもスペースが足りず
戸建てに引越したりしてました。

子育て世帯が多いと嬉しいです！将来リセールする可能性も含めて戸建よりマンションかな…。手頃な価格帯の間取りが残っているといいのですが…。

こちらのマンション購入しましたが小さい子持ちです！
周りにも子持ちの方が多かった印象です。
マンション内の公園や集会所で仲良くなれたら嬉しいです！

子持ち家庭が多そうですね。
うちも子持ちで、購入予定です！

小さなお子さんがいるご家庭も多そうで、キッズルームで仲良くして頂けたら嬉しいです！
幼稚園はどちらに通われるのでしょうか？

みなさん良かったですね。同じような家族構成の世帯が多いと暮らしやすいんじゃないでしょうか？小さい子供がいるとどうしても周りに気を使っちゃうことも多くなると思うので。事情が共通していると気が楽なのではと思います。教育施設も近いですし公園も近くにたくさんあるようですし。共用施設みたいなものは無いけれど素敵な庭があって子育てにはとても良さそうな環境に思えます。

見にいったけど抽選の住居あること教えてくれなかった。もう一度見にいってもいいのかなぁ？

うちにチラシ入ってたけど、いま7割成約みたい。
順調に売れてるほうなのかな？

>>217 マンション検討中さん
まだ受付してますし、気軽に行ってもいいんじゃないですか。

43より南側は治安よくないって聞くんですけど実際どうなんでしょうね?

西宮の治安なんてどこも大差ないでしょう。山幹の北でも昔から治安の悪い地域はありますよね。歩いたらわかりますが、この辺りは落ち着いたきれいな街並みで静かですよ。幹線道路や沿線で一括りにするのはどうかと思います。

>>220 口コミ知りたいさん

南側住んでましたが大きな事件はないです。最近、昔暴力団事務所があった所に発泡されるという事件があり、一時ザワつきましたがそれぐらいじゃないでしょうか。
用海小は綺麗だし生徒数も多過ぎず、いい地区だと思います。

子供がいるご家庭は特に収納力がないと暮らしにくいですが、
ウォークインクローゼットが完備されてより収納が広々としているのは良いなと感じます
中でも４LDKのタイプは１００㎡近くあり戸建てとあまり変わらないくらいの広さになっているのがGOOD
駅からもそれほど距離がないので、マンション自体としては良い条件がそろっているなと思います。

>>223 匿名さん
営業トークみたいですね！なかなか4LDKだと値段が高くて私には厳しいですが、たしかにファミリーで住めるなら良さそうな間取りですね。

ところで今何階くらいまで建築されているかご存知でしょうか？

>>224 匿名さん
昨日通りましたが7階ぐらいまではできてそうな感じでした^ ^
数えていないので雰囲気ですが(⌒-⌒; )