大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド天王寺勝山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-04-11 12:10:43

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番)
交通:JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
   JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.14平米~73.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09

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プラウド天王寺勝山口コミ掲示板・評判

  1. 1491 マンション検討中さん 2022/03/31 12:50:30

    素人みたいな質問失礼します。
    天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
    真法院町などと認識しているのですが、
    あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
    この勝山あたりはどうなんでしょうか。
    (こちらも私的には十分高いですが)
    人気エリアなのでしょうか?
    将来的に売却も含めて検討している者です。

  2. 1492 匿名さん 2022/03/31 15:21:06

    >>1491 マンション検討中さん
    天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

  3. 1493 通りがかりさん 2022/03/31 23:49:14

    >>1491 マンション検討中さん

    上に同じです。
    理由は学区と病院と地盤ですかね。

    夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
    腐っても鯛ですね。

    結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
    ブランズさんもそうみたいですが
    ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。



  4. 1494 通りがかりさん 2022/04/01 16:03:25

    2LDK完売ですか。。。

    ラストふたつみたいですね。

    やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

  5. 1495 マンション検討中さん 2022/04/02 03:25:46

    >>1494 通りがかりさん

    SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

  6. 1496 マンション検討中さん 2022/04/02 13:15:24

    安いからお求めしやすいですね!

  7. 1497 通りがかりさん 2022/04/02 14:16:31

    管理費がな
    高級タワマン並なのが引っかかります

  8. 1498 名無しさん 2022/04/03 00:05:49

    他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では?

  9. 1499 通りがかりさん 2022/04/03 07:47:09

    修繕積立金もタワマン並です
    30年で合わせて900万~1800万
    なかなか手が出ません。

  10. 1500 マンション検討中さん 2022/04/03 09:26:00

    高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。

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  12. 1501 匿名さん 2022/04/03 13:19:55

    中古物件価格は管理修繕費が足を引っ張てくれて
    お安くなりそうですね!

  13. 1502 マンション検討中さん 2022/04/03 14:04:48

    修繕積立金が高いのは問題ないです。今後は修繕積立金が貯まって無い中古はその分値引きされると思います。
    大規模修繕の時に一時期を取られたり修繕積立金の月額が爆上げされる分を値引きしろ!って理屈です。
    でも管理費が高いのはしんどいですね…
    管理人が一日中常駐するわけでも無さそうなのに。

  14. 1503 マンション検討中さん 2022/04/03 14:14:21

    >>1502 マンション検討中さん

    そうなんですよね。修繕積立金が高いのは構わないんですが、大したサービスないのに管理費高すぎなのがネックなんですよね。
    タワマン並みの価格設定なら、それ相応のサービスが有れば高くても納得できるのですが…。
    戸数が似てる&最近竣工した近隣のプラウド天王寺真田山と比べても勝山のプラウドは管理費高すぎます。

  15. 1504 名無しさん 2022/04/03 14:26:52

    修繕費が高めに設定されて
    修繕の際に高い価格で修繕されたら
    貯まるものも貯まりませんよね。
    修繕費の計画表見ると他のマンションよりも単価が高い感じがしました

  16. 1505 名無しさん 2022/04/04 08:49:55

    先ほどホームページ見たら販売戸数が1戸になってましたね。

  17. 1506 通りがかりさん 2022/04/04 11:58:38

    まだ6ぐらいありますよ

  18. 1507 マンション検討中さん 2022/04/04 13:11:34

    2月の時は、10戸くらい販売戸数あったのに、もう1つですね。2LDKの間取りもHPから消えてますし。すんごい売れてるんですね、プラウドすごいなー

  19. 1508 マンション検討中さん 2022/04/04 15:25:01

    >>1507 マンション検討中さん

    2LDKもまだまだありますよ。。

  20. 1509 匿名さん 2022/04/04 15:56:07

    売れ行きいいのですね。高級感あるので細かい話は置いておいて、一部の層には需要があるのでしょう。

  21. 1510 マンション検討中さん 2022/04/04 21:20:09

    >>1507 マンション検討中さん

    しかも去年の夏くらいからモデルルームなしにして竣工後2月からの本格的な販売ですからね、流石ですね。

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