ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

>>277 匿名さん

二葉とかその辺が昔ヤンキーが多かったみたいな、、今はそうでもないのかもしれませんが、割りとぶっちゃけて教えてもらいました。今後がどうとかはわかりませんが

今時、ヤンキーなんかいないでしょ。昔話持ち出しても意味ないです。
昔を思い出したいなら、遡って、５年程度の状況でいいと思いますね

>>280 職人さん
それはそうですね。自分で色々調べて周りや近所に聞いたりして評判を聞いて安心できればそれで良いと思います。広島は学区で人気度が違うと聞いたので自分はちょっとブレーキを踏んでしまいました。

他スレから転載。二葉は確かに悪いように書かれてる。
それも含めてこの価格なんでしょうよ。

【BEST】
中区・・・幟町

南区・・・翠町

西区・・・井口　井口台

東区・・・牛田

安佐南区・・・祇園東　大塚

安佐北区・・・落合

安芸区・・・瀬野川東

佐伯区・・・大塚（佐伯区域）



【WORST】

中区・・・吉島　江波　

南区・・・仁保　楠那　大洲

西区 ・・・観音

東区・・・二葉

安佐南区 ・・・祗園

安佐北区 ・・・可部

安芸区・・・矢野

佐伯区・・・五日市観音

>>268
>>270
あんな風になりたくなければ勉強するんだぞ！子供に毎日言い聞かせています。あれはアレで利用価値が有るんですよ。

マンションは竣工や入居開始までに完売していれば問題無いです。あとの事は購入された方が考えれば良いこと。
駅チカ物件やスーパーや大規模商業施設が近くにある物件から完売しているようですのでここも問題無く完売しますし、既出のエキキタのマンション用地はどこでも完売するでしょう。高速5号線が開通すればなおさら、価値はまだまだ上がりますよ。

リセールや資産価値としては厳しいですが(クラースやレジデンス、グランクロスなどの中古と競合するので)
エキキタで新築に住みたいという人にはここしか選択肢がないので一定数は売れるでしょう。

>>285 匿名さん
もう、広島駅南にすんでますけど、私なら、中古狙うかな。パークホームズ広島ボールパークタウン買えるよね。ヴェルディよりは、リセール、資産価値があるよね。
近くの新しいヴェルディ最上階角部屋より、高かったね。

>>286 匿名さん
私は、例えば中古で4000万円駅近でも払うのであれば5000万円払って新築が魅力的に感じます。パークホームズ広島ボールパークタウンよりはステーションテラスの方が広島駅前には近いです。早くに契約をすれば内装や間取りの変更が可能でただ新しいだけでなくそういったメリットもあるので、中古物件と比べるのは難しいところがあると思います。

①新築ヴェルディ>中古ブランドマンション
②中古ブランドマンション>中古ヴェルディ
ってことですかね。
入居する瞬間は①ですね！

パークホームズ広島ボールパークタウン
夜、緑にライトアップされるマンションですね。カープ帰りの群衆考えたら、まったく住みたくないマンションですね。長谷工も目の前に、建てるらしいですけど、まあ、普通に考えたら、あそこは避けるので、287さんのいうことはあってますね！
ただ、288さんのいうことも間違ってないですね！！
リセールまで考えてない人も多いですしね。

>>287 匿名さん

パークホームズ広島ボールパークタウンも近くに建つ長谷工もカープのある日は大変でしょ。
帰宅時間が試合終わりの時間にバッティングしたら、家までなかなか帰れないし。

ステーションテラスの方が場所はダントツでいいと思う。

>>279 マンコミュファンさん
二葉は今でも悪い子はたくさんいますよ。二葉に通っている子が友人のお子さんに何人もいらっしゃいます。
しかし、どこの学校でも悪い子は少なからずいると思います。

>>292 マンション検討中さん
ボールパークの間違いです。すみません。

ボールパークに住む人は、野球が好きなんじゃないですかね？？
他物件はいいとして、1階ってラウンジあるんですか？現地の広告はあるように見えるんですけど、この１階って、２戸あるんですよね！？エントランスとポストあるとしたらさすがに無理だと思うんですけど。宅配ボックスもあるし。

戸数を詰め込み過ぎてる感はありますね。
けど、一部屋少なくなるとその分他の部屋の価格にしわ寄せくるし。。

こちらの物件具体的にどんな方(職業や年齢)が購入されているか、営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

>>284 マンコミュファンさん
5号線楽しみですね。

>>294 マンション住民さん
購入したものです。そうです。２邸です。ポスト、宅配ボックスも1階にあります。なのでラウンジとかいてありますが、一角に待ち合いスペースを設けてある感じですね。もちろん広くないです。私は待ち合いスペースすら無いと思っていたので、あるだけマシかと思いました。

ここと、府中レジデンス、ジェイグランディア府中向洋、アルファステイツ新井口で迷ってます。
どこもメリット・デメリットあって全然絞り込めてません。。。

>>299 マンション検討中さん

結構幅がありますね。
悩むなら、リセールバリューで決めるのも一つのやり方かと思いますよ。
私なら、ターミナル駅徒歩１０分以内、それ以外の駅は徒歩５分以内。これ以上ＪＲの駅から離れたマンションは、リセールバリューが落ちると思うので外します。

>>300 マンコミュファンさん
広島に限るとJR広島駅近のリセールバリューは今一かと思います。確かに毎日新幹線利用をする人には便利ですが、そうでなければ別に全国から不特定多数の人が集まる駅近に自宅を持つ必要は無いと思います。広島発の在来線も限界＊＊や土砂災害地域に向かう列車ばかりで、毎年起こる災害ですぐ運行停止となりす。朝夕の通過通学列車に乗車すればコロナをもらうリスクも増えます。これからの時代公共交通は過去の遺物になると思います。これからは徒歩自転車でスーパー、図書館、病院、学校、公園にいけるが資産価値アップのキーワードになりますよ。

>>301 匿名さん
そういう考え方もあるのですね。
ただ、現状駅近物件の資産価値は高いことは事実です。
公共交通機関の近くに住んだ方が便利だと思うのですが、301さんのおっしゃるような報告はあるのでしょうか？

それとも一個人的な意見でしょうか？

将来的に見ても安定的に評価を得られるのが駅近です。
『広島に限』ったことじゃありません。
無人駅の近くというわけでもなく政令市のリニューアル駅ですからね。
みんないろんな意見があって中には変なのも混ざってるけど普通に考えましょう。

全ての人に家のみで仕事やレジャーが完結できるスタイルが確立されるか、どこでもドアが開発されない限り駅近のメリットは消えないと思う。
前者は少なくても数十年はかかるだろうね。後者は何百年後かにできればいいな。

また信者がでてきた（笑）

リセールバリューというけど、ここが中古になったとき広島駅近辺のいくつかあるマンションが競合になる訳で、それらの中で優位に立てるのかな。

広島駅近辺にタワーだけでも三つ。加えて二葉の里にクラース、レジデンスがあり、それらと比較してここの優位な点って何だろう。小規模を狙ってる人には規模が訴求ポイントになるかもだけど。。
中古で売る時も価格で勝負するのかな。

そんなこと言ったらどこのマンションも同じ。

リセールなんて、所詮「予測」ですから、それを決め手にして買うと、将来予測が外れたときに後悔しますよ。
結局、自分の生活状況と立地の適合性、建物、間取りといった、その物件そのものをみて判断するのが一番と思います。ひとつのマンションでも間取りや階数でかなり違いもありますしね。私見ですが。

>>307 匿名さん

配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。

>>299
ステーションテラスを買えるということは資金があるのならありじゃないですかね！
ギリギリなら、ジェイグランビアにするかな、安いというのがいいと思います。府中よりかなり安いので、その分違うことにお金回します。毎日ソレイユ行かないし。
新井口は、エリアが違いすぎるので、悩む必要性がわからないです。

>>306
山形県のスカイタワーなんてどうですか？競合物件も無く良い物件ですよ？

ありがとうございます。
向洋は安いですよね。
その他の駅は映画館が近いので憧れがあります。広島駅の映画館は数年先ですが。

上記の四つは、今売ってるとこでJR各駅にそれぞれ一番近いとこを挙げてみました。
と言いつつ横川と新白島が抜けてますね。
新白島だとソシオですかね。

>>311 匿名さん

中古になると今とは違う競合が存在してくることを言いたかったのですが。。
配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。

>>312
今、映画館も行きにくい状況下なので、待てるなら2025年に開業する広島駅を楽しみにしている方が、いい気もします。マンションを買える楽しみと　駅が良くがなる楽しみの二つを味わえますよ。

>>312 マンション検討中さん

ステーションテラスを視野に入れる資金力があるなら、向洋はお勧めしません。周辺を歩いてみると分かりますが、周りは何もないし、線路の前でうるさいし、道路の再開発は２０年後の予定です。冷静に考えて、安いのには必ず理由があります。

東蟹屋町に市立図書館があるから、駅北南どのあたりからも歩いてすぐ行けますよ

図書館！？

資金あるなら、やはり少しでも、街に住みたいですね。
府中・向洋は、選べる選択肢も減っているので、私ならやめますね。府中レジは、２階の角部屋のチラシ入ってましたよ。いい値段するんですねー。この値段出せる人が２階か。

>>318 買い替え検討中さん

同じ広さの中・上層階はもっと高かったんでしょうね。マンションはどこもそうだと思いますが。

便利だけを考えれば府中レジが一番便利ですね。

女性は府中レジの方が好きそう。男性は、ステーションが好きそう。
住まいは男女で考えが違うから、掲示板って性別がわからないから、反論が生まれるんだろうな。

>>321 買い替え検討中さん

それ、なんとなく分かる気がします。男性好みと女性好みって、違いますよね。独身なら自分が好きなとこ買えばいいので簡単ですが、ファミリーだと夫婦の意見のズレも起こりうるし、子供のことも考えなきゃいけないしで、なかなか決断に勇気がいりますよね。

長谷工がボールパークの近くにマンション建てるんですか？
初めて知りました。
もう土地も決まってるんですかね

営業マンのしらじらしい投稿にしか思えない。。。

既にブランシエラ広島ってスレッドが立ってます。
広島でブランシエラは珍しいですよね。

ブランシエラ広島の営業でしょ。さすがに競合しない。あそこは狭い。それなら的場の方がいいし、近くの中古物件の相場を確認する方がまだ有意義だ。

広島駅近くで、他に新築マンションが建つ計画ってあるんかね？
もう土地がない感じかね？

ググってみたらいいと思います。