東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィタワー新宿御苑 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 23:09:38

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式サイト:https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求/エントリー:https://classy-club.com/request/10034000/applyinfo1.php

売主:住友商事株式会社
売主/販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携(代理):住商建物株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:住商建物株式会社


◆ 所在地-東京都新宿区四谷四丁目29番3(地番)
◆ 交通-東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
     東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
     都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
     都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
     JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
     JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数-地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ-最高部135.120m
◆ 敷地面積-2,249.70㎡
◆ 建築面積-1,301.71㎡
◆ 延床面積-32,320.71㎡
◆ 用途-商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定-2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期-2025年3月

関連URL:https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑|この場所だから「守りたい景色」がある!【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/
クラッシィタワー新宿御苑

[スレ作成日時]2020-07-23 19:38:01

所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.86m2~208.17m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 280戸
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クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判

  1. 151 口コミ知りたいさん 2022/10/31 08:46:17

    ここだと新しく建替えてる丸正より、富久のイトーヨーカドーの方が距離として近い。でも今のひとはほぼネットスーパー使ってるよ。
    治安はいいよ。この一帯は年中、四谷警察署のパトカーやら自転車のお巡りさんが巡回してます。緊急車両より頻繁に見かける。

  2. 152 マンション検討中さん 2022/10/31 09:18:59

    高層階の御苑ビューはいいですね。うらやましい。
    でも3LDKで2億とかになりそうだからムリ。

  3. 153 マンション検討中さん 2022/10/31 12:03:24

    予算額のレンジが8,000万からだったので、1LDKでも1億ぐらいの価格になるんですかね…?

  4. 154 匿名さん 2022/10/31 13:37:04

    治安は特段悪いことはないが近くのラーメン屋の評判が悪い(味はいい)
    有名な芸能人投身自殺現場が近い
    年パス2千円で18万坪の国立公園が自宅の庭になる
    桜の季節でも長蛇の列を無視して入れるのは優越感ハンパない

  5. 155 マンション比較中さん 2022/10/31 22:48:47

    現地を時間帯を分け数回確認したが、前面道路をバンバン通る、車の騒音と排ガスは強烈で
    シングルやデインクスには良いと思うが、ファミリーには合わない立地環境と思う。
    但し、南側の四ツ谷区民センター(11~13F建)を超える中層階~の南西面住戸からの
    新宿御苑ビューは魅力的なので、富裕層のセカンドハウス需要には合うかと思うが
    最上階35F南西角メゾネットの208㎡は一般販売しないようなので残念。

    1. 現地を時間帯を分け数回確認したが、前面道...
  6. 156 マンション検討中さん 2022/10/31 23:03:00

    プラウドエンパイア新宿御苑みたいに御苑に隣接してないと値上がりしないと思います。ここは南側に区民センターもあるし、御苑から離れてますね。

  7. 157 検討板ユーザーさん 2022/11/01 15:58:48

    >>156 マンション検討中さん

    なぞwww
    離れてるけど御苑ビューだろ。

  8. 158 口コミ知りたいさん 2022/11/02 10:13:03

    四谷四丁目交差点近くに、マイバスケットが出来るようですね。近くを通ったら工事してました。

  9. 159 ご近所さん 2022/11/02 11:59:50

    マイバスケットて...大学生じゃあるまいし

  10. 160 匿名さん 2022/11/02 16:22:48

    >>159 ご近所さん
    いやぁ普段はマイバスで週末に富久クロスのヨークフーズっしょ

  11. 161 検討板ユーザーさん 2022/11/03 10:39:09

    ここはヤバい。本当に欲しい。

  12. 162 通りがかりさん 2022/11/03 15:22:10

    区民センターが邪魔。
    巨大な建物が嫌でも視界に入ってくる。
    御苑ビューも遠くに見えるだけ。
    場所柄もあまり良いとは言えない。

  13. 163 マンション検討中さん 2022/11/04 01:16:30

    >>162 通りがかりさん

    区民センターが邪魔になる部屋と邪魔にならない部屋では購入動機が全然違うのでは?
    別のマンションと思った方が良いと思いますけどね。単価も相当違うでしょうし。

  14. 164 匿名さん 2022/11/04 10:38:02

    駅直結どころか地域的にはむしろ駅遠ですらある立地だけど、高層階の眺望が全方位素晴らしいのは確実なマンション。
    階数でどれぐらい差をつけてくるか興味がありますね。

  15. 165 マンコミュファンさん 2022/11/04 14:50:52

    >>164 匿名さん
    地域的に駅遠とは?
    富久クロスよりも近いし、有数の駅近マンションはこの地域(新宿御苑前)にはないが。適当なことは言わないでほしいですね。

  16. 166 匿名さん 2022/11/04 14:58:06

    富久クロスと競合しそうですね。しかし富久クロスも高くなったな。

  17. 167 匿名さん 2022/11/04 15:48:54

    市谷刑務所跡地近くの富久クロスはあまり良い場所ではありませんぞ。

  18. 168 マンション検討中さん 2022/11/07 12:35:29

    裏にラブホっぽいのがあるのがなぁ。

  19. 169 マンション検討中さん 2022/11/08 16:53:43

    平均750前後、プレミア1,000超、最下限600ぐらいのイメージでしょうか?条件悪すぎる部屋は500台もあれば…パンダ部屋になっちゃいますかね。

  20. 170 マンション検討中さん 2022/11/09 09:36:47

    御苑エリアは三井が地道に土地取得してるね。

  21. 171 マンション比較中さん 2022/11/09 15:27:41

    裏のは、ラブホっぽいでなく、ガチのラブホだよ。
    マンクラブロガーは、一切触れないけど、夜になると、子供は近づけないエリア。

  22. 172 eマンションさん 2022/11/10 18:15:16

    >>171 マンション比較中さん
    この辺り住んでるけどそんなことない。笑
    ラブホは確かにあるけど、一つしかないし全然悪い雰囲気ではないですね。現地見てから言ってほしいですね。

  23. 173 通りがかりさん 2022/11/13 00:41:15

    ラブホは確かにあるけど、一つしかない

    名言いただきました

  24. 174 匿名さん 2022/11/14 22:59:49

    誰が見てもアクセスは良いですし
    上階から見る眺望は最高だと思います。
    坪単価どれくらいですかね。
    広い間取りも多く、幅広い層が住めそうですね。

  25. 175 匿名さん 2022/11/14 23:22:54

    >>171 マンション比較中さん

    新宿区の新宿アドレスや四谷アドレスに住もうってのにラブホの1軒や2軒でガタガタ言うほうが滑稽だよ。そういうのが嫌なら世田谷とか練馬とかの田舎にしたらいい。

  26. 176 通りがかりさん 2022/11/15 00:12:10

    >>173 通りがかりさん

    何が名言なん?ww
    上手くいったつもり?ww

  27. 177 匿名さん 2022/11/15 13:22:25

    エントリーしたが、その後全く音沙汰ないのは気のせい?皆さん音沙汰ありますか?

  28. 178 匿名さん 2022/11/15 13:28:41

    ここの立地とかプランとかはいいかなぁ、と思いますが、デベの住友商事はどうなんだろう、どう思われますか?

  29. 179 eマンションさん 2022/11/16 13:10:08

    >>176 通りがかりさん

    気分を害してすいません(???)

  30. 180 坪単価比較中さん 2022/11/22 01:07:57

    夜の呑みには困らない。国立競技場、神宮球場に歩いていける。終始賑やかである。こんな感じの雰囲気が好きな人にはピッタリだと思う。西新宿のタワーマンションに10年住んでいたけど、僕個人は不満は全く無かった。いつも気分は明るくなり、元気一杯だった。そんな気持ちにさせてくれるのが新宿都心だと思う。僕はここは買いたいと思って、妻に場所を見せたが、妻は×だった(泣)。。ちょっと汚らしい場所ねと。。。 西新宿は立地性は大分劣るけど、街並みは整備されていてすごく綺麗だったけど、ここはちょっと汚らしい。しかし、立地はこちらの方が全然良いと思う。僕はまだこの物件は好きだ。酒、野球やラグビー観戦が好きなんで、僕には最高の立地。

  31. 181 マンション検討中さん 2022/11/22 22:25:27

    一生子無しならいいのでは

  32. 182 周辺住民さん 2022/11/23 05:01:38

    >>5 匿名さん
    >>14 住民板ユーザーさん1
    総合設計制度により容積緩和がありました。
    https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf
    の5ページ目に記載がありました。

    法定容積率平均630.37%→総合設計制度による割り増しで1000%
    延床面積33,216.50㎡のうち容積対象は22,492.44㎡で敷地面積に対して999.79%

  33. 183 マンション検討中さん 2022/11/26 10:13:49

    ラブホ、一軒だけかな?

  34. 184 マンション検討中さん 2022/11/26 10:36:08

    ここはリゾート物件と見れば(MODERATE除く)、相当利便性も高い。

  35. 185 検討板ユーザーさん 2022/12/03 17:46:13

    >>178 匿名さん
    すみふ並にかなり強気な企業です。クラッシィハウス大手町(坪400万円台)→ザ・スイート(坪700万円台)の流れはびっくりしました。

  36. 186 評判気になるさん 2022/12/04 03:00:08

    >>185 検討板ユーザーさん
    ここは坪800くらいいくでしょ
    御苑ビューのタワマン希少価値高いよ
    御苑ビューではない→坪600-700
    御苑ビュー→坪800-1000
    のイメージ

  37. 187 匿名さん 2022/12/05 23:00:34

    新宿は何でもそろっているので住んだら便利なんだろうなとは思います。
    御苑あたりだと比較的静かに暮らせるんじゃないでしょうか
    ただ、昔よりは人が多くなりましたから、騒音面は多少はしそうですね
    眺望を大事にしたいなら上層階がよさそうでしょうか?中層階はどうでしょう

  38. 188 検討者 2022/12/15 04:40:13

    昨日きていたメール、開けましたか? アンケートもあったようですが。

  39. 189 匿名さん 2022/12/15 05:27:51

    住商からのメールは、いつも、html処理エラーで開けないから
    僕は、めんどくさいけど、編集pgでリンクを開いてアンケ回答した。
    昨日のメールは、来年1月のオンラインセミナ用の希望部屋アンケだよ。
    住商のweb担当は、ポンコツ過ぎて呆れる。

  40. 190 検討者 2022/12/15 06:21:15

    >>189 匿名さん
    そういう事でしたか。酷い話ですね。

  41. 191 口コミ知りたいさん 2022/12/16 02:21:07

    クレーンが立った事を確認
    「景観形成に関する資料(新宿区景観まちづくり審議)」から 
    やはり相当な位置ずれを起こしている
    外からの景観、高層階からの眺望もかなり変更される
    「建設しちゃえば、やったもん勝ち」って感じね 草

  42. 192 検討板ユーザーさん 2022/12/18 16:01:27

    >>175 匿名さん
    同感ですね。港区麻布やらラブホだらけじゃん(笑)

  43. 193 マンション比較中さん 2022/12/19 12:40:48

    いやそんな嫌悪施設を肯定されましても...

  44. 194 検討板ユーザーさん 2022/12/20 17:09:19

    値段情報入ってきたらお願いします!

  45. 195 マンション検討中さん 2022/12/26 14:22:51

    日経に全面広告出ましたね。
    少しは盛り上がるかな?

  46. 196 ご近所さん 2023/01/11 07:40:14

    四谷区民センター越しの眺望はよさそうですね。
    それより低いと結局ビルに取り囲まれたマンションということになりそうです。
    駅からの利便性はあると思いますが、日常の買い物は富久クロスのヨークフーズでしょうから、大回りしないと帰宅ついでに寄ることはできません。
    新宿三丁目いったん降りて伊勢丹のデパ地下で買い物をするというのもいいかもしれませんが…。
    消防署が近いので、消防車や救急車のサイレンはけっこう鳴っていますし、やたら警官、白バイ、パトカーの巡回が多いです。安心といえば安心ですけどね。

  47. 197 マンション検討中さん 2023/01/14 17:11:02

    浜松町より微妙に安いレベルで出してきたけど、たぶん売れない感強し(倍率が付くような人気にならないという意味で)。
    仕様は良くても長く地域ナンバーワンを維持できるような立地、規模感じゃないし、北参道のような個性も見えない。買うのは歌舞伎町周りの輩が多くなるんでしょうかね?

    坪50万円安ければとても良いマンションなんですが(笑)

  48. 198 匿名さん 2023/01/14 17:12:25

    富クロ坪350だったんでしょ。なんかもうあほらしいよね。やめやめ。閉廷!!

  49. 199 評判気になるさん 2023/01/14 23:22:56

    >>198 匿名さん
    富久クロスは今坪700ぐらいするからな。今の相場を考えたら妥当でしょう。

  50. 200 名無しさん 2023/01/15 09:57:31

    ここ御苑ビュー以外に付加価値無いのに南向き以外も強気な気がする

  51. クラッシィタワー新宿御苑
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    寸評を見る(2件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-02-27 17:31:07
      プレミアム住戸がおすすめしやすいです!
      
      ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定
      
      プレミアム 27階~34階 68.69㎡~117.33㎡
      ペントハウス 35階 156.91㎡~211.40㎡
      
      ・プレミアム専用のメールコーナー
      ・プレミアム専用のエレベーターホール
      ・プレミアム専用のエレベーター
      ・プレミアム専用のロイヤルサロン&イノベーティブプレイス
      ・プレミアム専用の各階宅配ボックス
      ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
      ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)
      
      プレミアム専用尽くしです。
      
      高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。
      
      総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20%の部屋がプレミアムとなります。
      それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。
      
      あくまでざっくり予定価格ではありますが
      
      ・モデレート 2階~18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
      ・スーペリア 19階~26階 平均坪単価約880万円
      ・プレミアム 27階~34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)
      
      全体の平均坪単価約850万円
      
      この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。
      
      プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。
      
      スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。
      
      エレベーターもゆとりがあります。
      
      ・プレミアム、ペントハウス用 27階~35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり
      
      9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。
      
      間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。
      
      総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。
      
      けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です!!
      
      [プレミアム]
      
      P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸
      28階 18000万円~18999万円 坪単価827万円~坪単価873万円
      
      P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸
      28階 35000万円~35999万円 坪単価991万円~坪単価1020万円
      
      P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸
      28階 25000万円~25999万円 坪単価846万円~坪単価879万円
      
      P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸
      28階 19000万円~19999万円 坪単価842万円~坪単価886万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
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    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:56.86m2~208.17m2
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    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    未定/総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸