物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
56.86m2~208.17m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万8880円~12万8780円/月 |
修繕積立金(月額) |
7960円~3万4630円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米 ●管理準備金 : 11,160円(一括) ●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年2月14日(金)
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 ※多くのお客様にご購入いただくため、第4期1次以降の販売住戸については、1世帯1住戸までの購入戸数制限をさせていただきます。また、これまでにご成約いただきましたお客様におかれましても追加のご購入を制限させていただきます。詳細は販売員にお問合せください。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月 入居可能時期:2025年4月予定※第4期1次以降の販売住戸については、引渡可能予定時期は2025年4月となります。 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
管理会社 |
住商建物(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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151
口コミ知りたいさん 2022/10/31 08:46:17
ここだと新しく建替えてる丸正より、富久のイトーヨーカドーの方が距離として近い。でも今のひとはほぼネットスーパー使ってるよ。
治安はいいよ。この一帯は年中、四谷警察署のパトカーやら自転車のお巡りさんが巡回してます。緊急車両より頻繁に見かける。
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152
マンション検討中さん 2022/10/31 09:18:59
高層階の御苑ビューはいいですね。うらやましい。
でも3LDKで2億とかになりそうだからムリ。
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153
マンション検討中さん 2022/10/31 12:03:24
予算額のレンジが8,000万からだったので、1LDKでも1億ぐらいの価格になるんですかね…?
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154
匿名さん 2022/10/31 13:37:04
治安は特段悪いことはないが近くのラーメン屋の評判が悪い(味はいい)
有名な芸能人投身自殺現場が近い
年パス2千円で18万坪の国立公園が自宅の庭になる
桜の季節でも長蛇の列を無視して入れるのは優越感ハンパない
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155
マンション比較中さん 2022/10/31 22:48:47
現地を時間帯を分け数回確認したが、前面道路をバンバン通る、車の騒音と排ガスは強烈で
シングルやデインクスには良いと思うが、ファミリーには合わない立地環境と思う。
但し、南側の四ツ谷区民センター(11~13F建)を超える中層階~の南西面住戸からの
新宿御苑ビューは魅力的なので、富裕層のセカンドハウス需要には合うかと思うが
最上階35F南西角メゾネットの208㎡は一般販売しないようなので残念。
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156
マンション検討中さん 2022/10/31 23:03:00
プラウドエンパイア新宿御苑みたいに御苑に隣接してないと値上がりしないと思います。ここは南側に区民センターもあるし、御苑から離れてますね。
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157
検討板ユーザーさん 2022/11/01 15:58:48
>>156 マンション検討中さん
なぞwww
離れてるけど御苑ビューだろ。
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158
口コミ知りたいさん 2022/11/02 10:13:03
四谷四丁目交差点近くに、マイバスケットが出来るようですね。近くを通ったら工事してました。
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159
ご近所さん 2022/11/02 11:59:50
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160
匿名さん 2022/11/02 16:22:48
>>159 ご近所さん
いやぁ普段はマイバスで週末に富久クロスのヨークフーズっしょ
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161
検討板ユーザーさん 2022/11/03 10:39:09
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162
通りがかりさん 2022/11/03 15:22:10
区民センターが邪魔。
巨大な建物が嫌でも視界に入ってくる。
御苑ビューも遠くに見えるだけ。
場所柄もあまり良いとは言えない。
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163
マンション検討中さん 2022/11/04 01:16:30
>>162 通りがかりさん
区民センターが邪魔になる部屋と邪魔にならない部屋では購入動機が全然違うのでは?
別のマンションと思った方が良いと思いますけどね。単価も相当違うでしょうし。
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164
匿名さん 2022/11/04 10:38:02
駅直結どころか地域的にはむしろ駅遠ですらある立地だけど、高層階の眺望が全方位素晴らしいのは確実なマンション。
階数でどれぐらい差をつけてくるか興味がありますね。
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165
マンコミュファンさん 2022/11/04 14:50:52
>>164 匿名さん
地域的に駅遠とは?
富久クロスよりも近いし、有数の駅近マンションはこの地域(新宿御苑前)にはないが。適当なことは言わないでほしいですね。
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166
匿名さん 2022/11/04 14:58:06
富久クロスと競合しそうですね。しかし富久クロスも高くなったな。
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167
匿名さん 2022/11/04 15:48:54
市谷刑務所跡地近くの富久クロスはあまり良い場所ではありませんぞ。
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168
マンション検討中さん 2022/11/07 12:35:29
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169
マンション検討中さん 2022/11/08 16:53:43
平均750前後、プレミア1,000超、最下限600ぐらいのイメージでしょうか?条件悪すぎる部屋は500台もあれば…パンダ部屋になっちゃいますかね。
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170
マンション検討中さん 2022/11/09 09:36:47
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171
マンション比較中さん 2022/11/09 15:27:41
裏のは、ラブホっぽいでなく、ガチのラブホだよ。
マンクラブロガーは、一切触れないけど、夜になると、子供は近づけないエリア。
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172
eマンションさん 2022/11/10 18:15:16
>>171 マンション比較中さん
この辺り住んでるけどそんなことない。笑
ラブホは確かにあるけど、一つしかないし全然悪い雰囲気ではないですね。現地見てから言ってほしいですね。
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173
通りがかりさん 2022/11/13 00:41:15
ラブホは確かにあるけど、一つしかない
名言いただきました
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174
匿名さん 2022/11/14 22:59:49
誰が見てもアクセスは良いですし
上階から見る眺望は最高だと思います。
坪単価どれくらいですかね。
広い間取りも多く、幅広い層が住めそうですね。
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175
匿名さん 2022/11/14 23:22:54
>>171 マンション比較中さん
新宿区の新宿アドレスや四谷アドレスに住もうってのにラブホの1軒や2軒でガタガタ言うほうが滑稽だよ。そういうのが嫌なら世田谷とか練馬とかの田舎にしたらいい。
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176
通りがかりさん 2022/11/15 00:12:10
>>173 通りがかりさん
何が名言なん?ww
上手くいったつもり?ww
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177
匿名さん 2022/11/15 13:22:25
エントリーしたが、その後全く音沙汰ないのは気のせい?皆さん音沙汰ありますか?
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178
匿名さん 2022/11/15 13:28:41
ここの立地とかプランとかはいいかなぁ、と思いますが、デベの住友商事はどうなんだろう、どう思われますか?
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179
eマンションさん 2022/11/16 13:10:08
>>176 通りがかりさん
気分を害してすいません(???)
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180
坪単価比較中さん 2022/11/22 01:07:57
夜の呑みには困らない。国立競技場、神宮球場に歩いていける。終始賑やかである。こんな感じの雰囲気が好きな人にはピッタリだと思う。西新宿のタワーマンションに10年住んでいたけど、僕個人は不満は全く無かった。いつも気分は明るくなり、元気一杯だった。そんな気持ちにさせてくれるのが新宿都心だと思う。僕はここは買いたいと思って、妻に場所を見せたが、妻は×だった(泣)。。ちょっと汚らしい場所ねと。。。 西新宿は立地性は大分劣るけど、街並みは整備されていてすごく綺麗だったけど、ここはちょっと汚らしい。しかし、立地はこちらの方が全然良いと思う。僕はまだこの物件は好きだ。酒、野球やラグビー観戦が好きなんで、僕には最高の立地。
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181
マンション検討中さん 2022/11/22 22:25:27
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182
周辺住民さん 2022/11/23 05:01:38
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183
マンション検討中さん 2022/11/26 10:13:49
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184
マンション検討中さん 2022/11/26 10:36:08
ここはリゾート物件と見れば(MODERATE除く)、相当利便性も高い。
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185
検討板ユーザーさん 2022/12/03 17:46:13
>>178 匿名さん
すみふ並にかなり強気な企業です。クラッシィハウス大手町(坪400万円台)→ザ・スイート(坪700万円台)の流れはびっくりしました。
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186
評判気になるさん 2022/12/04 03:00:08
>>185 検討板ユーザーさん
ここは坪800くらいいくでしょ
御苑ビューのタワマン希少価値高いよ
御苑ビューではない→坪600-700
御苑ビュー→坪800-1000
のイメージ
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187
匿名さん 2022/12/05 23:00:34
新宿は何でもそろっているので住んだら便利なんだろうなとは思います。
御苑あたりだと比較的静かに暮らせるんじゃないでしょうか
ただ、昔よりは人が多くなりましたから、騒音面は多少はしそうですね
眺望を大事にしたいなら上層階がよさそうでしょうか?中層階はどうでしょう
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188
検討者 2022/12/15 04:40:13
昨日きていたメール、開けましたか? アンケートもあったようですが。
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189
匿名さん 2022/12/15 05:27:51
住商からのメールは、いつも、html処理エラーで開けないから
僕は、めんどくさいけど、編集pgでリンクを開いてアンケ回答した。
昨日のメールは、来年1月のオンラインセミナ用の希望部屋アンケだよ。
住商のweb担当は、ポンコツ過ぎて呆れる。
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190
検討者 2022/12/15 06:21:15
>>189 匿名さん
そういう事でしたか。酷い話ですね。
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191
口コミ知りたいさん 2022/12/16 02:21:07
クレーンが立った事を確認
「景観形成に関する資料(新宿区景観まちづくり審議)」から
やはり相当な位置ずれを起こしている
外からの景観、高層階からの眺望もかなり変更される
「建設しちゃえば、やったもん勝ち」って感じね 草
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192
検討板ユーザーさん 2022/12/18 16:01:27
>>175 匿名さん
同感ですね。港区麻布やらラブホだらけじゃん(笑)
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193
マンション比較中さん 2022/12/19 12:40:48
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194
検討板ユーザーさん 2022/12/20 17:09:19
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195
マンション検討中さん 2022/12/26 14:22:51
日経に全面広告出ましたね。
少しは盛り上がるかな?
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196
ご近所さん 2023/01/11 07:40:14
四谷区民センター越しの眺望はよさそうですね。
それより低いと結局ビルに取り囲まれたマンションということになりそうです。
駅からの利便性はあると思いますが、日常の買い物は富久クロスのヨークフーズでしょうから、大回りしないと帰宅ついでに寄ることはできません。
新宿三丁目いったん降りて伊勢丹のデパ地下で買い物をするというのもいいかもしれませんが…。
消防署が近いので、消防車や救急車のサイレンはけっこう鳴っていますし、やたら警官、白バイ、パトカーの巡回が多いです。安心といえば安心ですけどね。
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197
マンション検討中さん 2023/01/14 17:11:02
浜松町より微妙に安いレベルで出してきたけど、たぶん売れない感強し(倍率が付くような人気にならないという意味で)。
仕様は良くても長く地域ナンバーワンを維持できるような立地、規模感じゃないし、北参道のような個性も見えない。買うのは歌舞伎町周りの輩が多くなるんでしょうかね?
坪50万円安ければとても良いマンションなんですが(笑)
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198
匿名さん 2023/01/14 17:12:25
富クロ坪350だったんでしょ。なんかもうあほらしいよね。やめやめ。閉廷!!
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199
評判気になるさん 2023/01/14 23:22:56
>>198 匿名さん
富久クロスは今坪700ぐらいするからな。今の相場を考えたら妥当でしょう。
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200
名無しさん 2023/01/15 09:57:31
ここ御苑ビュー以外に付加価値無いのに南向き以外も強気な気がする
マンションマニア2023-02-27 17:31:07プレミアム住戸がおすすめしやすいです!
※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定
プレミアム 27階~34階 68.69㎡~117.33㎡
ペントハウス 35階 156.91㎡~211.40㎡
・プレミアム専用のメールコーナー
・プレミアム専用のエレベーターホール
・プレミアム専用のエレベーター
・プレミアム専用のロイヤルサロン&イノベーティブプレイス
・プレミアム専用の各階宅配ボックス
・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)
プレミアム専用尽くしです。
高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。
総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20%の部屋がプレミアムとなります。
それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。
あくまでざっくり予定価格ではありますが
・モデレート 2階~18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
・スーペリア 19階~26階 平均坪単価約880万円
・プレミアム 27階~34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)
全体の平均坪単価約850万円
この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。
プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。
スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。
エレベーターもゆとりがあります。
・プレミアム、ペントハウス用 27階~35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり
9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。
間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。
総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。
けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です!!
[プレミアム]
P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸
28階 18000万円~18999万円 坪単価827万円~坪単価873万円
P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸
28階 35000万円~35999万円 坪単価991万円~坪単価1020万円
P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸
28階 25000万円~25999万円 坪単価846万円~坪単価879万円
P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸
28階 19000万円~19999万円 坪単価842万円~坪単価886万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:56.86m2~208.17m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 280戸
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