物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
43.9m2~208.17m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2300円~12万8780円/月 |
修繕積立金(月額) |
6150円~3万4630円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米~14.91平米 ●管理準備金 : 11,160円~64,400円(一括) ●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円(月額) ●ロイヤルサロン使用料 : 650円~2,110円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(14戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月 入居可能時期:2025年4月予定※第4期1次以降の販売住戸については、引渡可能予定時期は2025年4月となります。 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
管理会社 |
住商建物(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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1000
匿名さん 2024/07/28 07:41:55
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1001
名無しさん 2024/07/28 08:57:29
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1002
匿名さん 2024/07/29 03:14:42
近所の築6年のマンション、中古で坪750万強ででた。
分譲当時売れ残って値下げ値下げで4000万代だったのが、1億20000万だって。
当時買っておけばよかった。
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1003
評判気になるさん 2024/07/29 04:33:34
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1004
匿名さん 2024/07/30 03:21:01
>>1002 匿名さん
競馬やロトの結果見てからあれこれ言うようなものですね。
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1005
eマンションさん 2024/07/30 07:16:12
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1006
マンション検討中さん 2024/07/30 10:35:17
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1007
マンション比較中さん 2024/07/30 20:29:25
>>1006 マンション検討中さん
ここのマンションに限らずですが、
重要なのは、リアルタイムで安いと判断できるかどうか
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1008
匿名さん 2024/07/31 03:34:34
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1009
口コミ知りたいさん 2024/07/31 08:07:27
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1010
評判気になるさん 2024/08/04 08:45:12
>>981 マンション検討中さん
はじまりましたね
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1011
マンション検討中さん 2024/08/13 05:44:22
クラッシータワー新宿御苑、ここずっと宣伝が表示されるのですが、売れていないのでしょうか?
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1012
eマンションさん 2024/08/13 09:19:52
>>1011 マンション検討中さん
担当者さんに以前聞いた時には、問い合わせが想像以上に多いが焦らずゆっくり売っていく方針と話していました。大手なので売り急ぐことなく、時間を掛けて値上げしながら売っていくのだと思います。総戸数280部屋の内、残りはあと44部屋で、第7期がそろそろ始まります。
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1013
マンション掲示板さん 2024/08/13 12:21:33
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1014
マンコミュファンさん 2024/08/13 15:22:13
>>1011 マンション検討中さん
出せば売れる状態ですが、
値段を上げながら少しずつ出しています。
上層階はほとんど残ってませんが
第一期で上層階を売ってた値段で
今は下層階を売ってます。
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1015
マンション検討中さん 2024/08/14 10:13:47
それにしては宣伝が言葉悪いですが鬱陶しいのですよね。
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1016
検討板ユーザーさん 2024/08/14 12:22:38
>>1013 マンション掲示板さん
「お引渡しまでのスケジュール」が郵送されてきました♪
私の部屋は1月中旬か3月上旬か選べるようです。
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1017
匿名さん 2024/08/14 19:51:52
>>1016 検討板ユーザーさん
引っ越し業者的にはピークシーズンですね。
早めに予約しておかないと足元見られそう。
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1018
匿名さん 2024/08/15 05:40:11
>>1016 検討板ユーザーさん
うちにも案内来ました。あと5か月で住めるのは嬉しいサプライズです
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1019
マンション検討中さん 2024/08/15 13:38:14
>>1016 検討板ユーザーさん
こんにちは
ちなみに、何期目で購入されましたでしょうか
マンションマニア2023-02-27 17:31:07プレミアム住戸がおすすめしやすいです!
※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定
プレミアム 27階~34階 68.69㎡~117.33㎡
ペントハウス 35階 156.91㎡~211.40㎡
・プレミアム専用のメールコーナー
・プレミアム専用のエレベーターホール
・プレミアム専用のエレベーター
・プレミアム専用のロイヤルサロン&イノベーティブプレイス
・プレミアム専用の各階宅配ボックス
・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)
プレミアム専用尽くしです。
高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。
総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20%の部屋がプレミアムとなります。
それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。
あくまでざっくり予定価格ではありますが
・モデレート 2階~18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
・スーペリア 19階~26階 平均坪単価約880万円
・プレミアム 27階~34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)
全体の平均坪単価約850万円
この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。
プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。
スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。
エレベーターもゆとりがあります。
・プレミアム、ペントハウス用 27階~35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり
9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。
間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。
総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。
けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です!!
[プレミアム]
P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸
28階 18000万円~18999万円 坪単価827万円~坪単価873万円
P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸
28階 35000万円~35999万円 坪単価991万円~坪単価1020万円
P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸
28階 25000万円~25999万円 坪単価846万円~坪単価879万円
P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸
28階 19000万円~19999万円 坪単価842万円~坪単価886万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.9m2~208.17m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 280戸
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