物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
43.9m2~208.17m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2300円~12万8780円/月 |
修繕積立金(月額) |
6150円~3万4630円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.46平米~14.91平米 ●管理準備金 : 11,160円~64,400円(一括) ●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円(月額) ●ロイヤルサロン使用料 : 650円~2,110円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(14戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月 入居可能時期:2025年4月予定※第4期1次以降の販売住戸については、引渡可能予定時期は2025年4月となります。 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
管理会社 |
住商建物(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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940
eマンションさん 2024/06/16 10:52:00
>>937 マンション検討中さん
真東だと30階くらいまでライオンズと被りそうですが、気にならない距離ですか?
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941
匿名さん 2024/06/17 02:39:51
立地と利便性と眺望は認めるけれど
この価格はもはや趣味の領域かと。
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942
eマンションさん 2024/06/17 05:04:07
御苑ビューはスーペリアの22階と19階の東南角が未供給です。ただ向かいの区民センターを抜けるのは23階くらいからなので、22階だと眺望は微妙かも。値段は出していませんでした
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943
マンション検討中さん 2024/06/19 06:07:38
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944
名無しさん 2024/06/19 06:48:17
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945
匿名さん 2024/06/19 12:46:07
>943さん 六本木付近の高層ビルと重なるので厳しいのではと思います。
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946
名無し 2024/06/28 11:03:44
>>939 マンション検討中さん
MRって何なのでしょうか? 素人質問ですいません。
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947
評判気になるさん 2024/06/28 11:08:05
もう少し新宿三丁目駅や新宿駅に近いところだと良かったのだけど、
歩いていくには行けるだろうがまぁまぁかかりそうなのが残念。
御苑にはすぐ行けるから嬉しい。
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948
通りがかりさん 2024/06/29 13:03:27
>>947 評判気になるさん
新宿三丁目に近くなったらもっと高くなりそうですね。
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949
匿名さん 2024/06/30 02:46:07
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950
通りがかりさん 2024/07/01 07:30:51
新宿通り沿いだからこの規模が建つ。御苑隣接は高さ制限あるからこの先も超高層は建たない。
新宿三丁目まで歩いても、この規模の建て替えができそうなビルもマンションもないから
しばらくは地域No.1マンションなんじゃマイカ
富久?新宿じゃないよ笑
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951
名無しさん 2024/07/01 09:08:33
>>950 通りがかりさん
富久がナンバーワンだよw
基壇部に戸建てあるのも新宿っぽいファンキーさw
新宿区なバーワンはラトール新宿と、野村のツインタワーw
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952
通りがかりさん 2024/07/01 12:53:45
富久が新宿だと思ってるの富久所有者だけかと…供給少ないから候補に一応は入るってレベル
ラトゥールは賃貸だし、今のところは60階建かな
そもそも新宿は東側と西側両方検討する人少ないイメージ
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953
eマンションさん 2024/07/01 13:11:57
西新宿のタワマン村エリアは別世界ですね。あっちはあっちで良さはあると思うけど、やっぱり内陸とは雰囲気が違います
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954
通りがかりさん 2024/07/02 00:08:57
西新宿はさすがに昨今の事件や事故やらでイメージが悪すぎます…
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955
マンション検討中さん 2024/07/05 14:45:27
西新宿は分割区画をまとめてタワマンを作ってますが、このあたりでは分割区画をまとめて新しいタワマンを作るとかは今後もなさそうなのかな
もしそうならここは希少
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956
eマンションさん 2024/07/06 13:34:35
>>955 マンション検討中さん
新宿区でも北と西はイメージ悪いね。
そもそも駅近タワマンってだけで希少性相当高いでしょ。
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957
検討板ユーザーさん 2024/07/07 00:54:20
>>956 eマンションさん
いや西新宿のほうが東新宿よりはイメージいいかと。
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958
名無しさん 2024/07/07 13:09:00
>>957 検討板ユーザーさん
東新宿は山手線内側
たしかに歌舞伎町はイメージ悪いかもだけど、そこ以外は西新宿よりは圧倒的にいい
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959
名無しさん 2024/07/07 22:48:09
加賀前田家屋敷があった東新宿
江戸の郊外一大風俗街だった十二社=西新宿
マンションマニア2023-02-27 17:31:07プレミアム住戸がおすすめしやすいです!
※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定
プレミアム 27階~34階 68.69㎡~117.33㎡
ペントハウス 35階 156.91㎡~211.40㎡
・プレミアム専用のメールコーナー
・プレミアム専用のエレベーターホール
・プレミアム専用のエレベーター
・プレミアム専用のロイヤルサロン&イノベーティブプレイス
・プレミアム専用の各階宅配ボックス
・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)
プレミアム専用尽くしです。
高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。
総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20%の部屋がプレミアムとなります。
それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。
あくまでざっくり予定価格ではありますが
・モデレート 2階~18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
・スーペリア 19階~26階 平均坪単価約880万円
・プレミアム 27階~34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)
全体の平均坪単価約850万円
この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。
プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。
スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。
エレベーターもゆとりがあります。
・プレミアム、ペントハウス用 27階~35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり
9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。
間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。
総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。
けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です!!
[プレミアム]
P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸
28階 18000万円~18999万円 坪単価827万円~坪単価873万円
P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸
28階 35000万円~35999万円 坪単価991万円~坪単価1020万円
P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸
28階 25000万円~25999万円 坪単価846万円~坪単価879万円
P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸
28階 19000万円~19999万円 坪単価842万円~坪単価886万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.9m2~208.17m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 280戸
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