物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
56.86m2~208.17m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万8880円~12万8780円/月 |
修繕積立金(月額) |
7960円~3万4630円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.48平米~14.74平米 ●トランクルーム面積 : 0.42平米~3.23平米 ●管理準備金 : 14,450円~64,400円(一括) ●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円(月額) ●ロイヤルサロン使用料 : 650円~2,110円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(13戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月 入居可能時期:2025年4月予定※第4期1次以降の販売住戸については、引渡可能予定時期は2025年4月となります。 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
管理会社 |
住商建物(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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41
マンション検討中さん 2020/10/10 01:06:46
>>40
似たような条件の近隣マンションの新築価格を調べて見ました。
パークハウス新宿御苑では御苑を望む側と隣のビルで真っ暗な側で概ね坪単価倍半分の値段設定になっていますね。こちらは御苑目の前で御苑を望む側は永久に眺望が保証される事もあってこの価格差でしょうかね。
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42
匿名さん 2020/10/10 02:30:19
四谷で坪700でもおかしくないだと
うちのマンションと同じぐらいは、ありえないな
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43
マンション検討中さん 2020/10/10 14:50:15
今、タワーに住んでるけどここ注目してます。
やっぱ近所の人ですよね、買うのは。
港区が高すぎてここに流れてくると
中古になっても上がるんだけど。。
500くらいなら絶対欲しい。
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44
匿名さん 2020/10/11 08:52:58
現地近くはコンビニや飲食店はたくさんあるがスーパーやドラッグストアなど日常の買い物する場所が乏しい。一人暮らしには良さそうだがファミリーにとってはかなり住みづらい。
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45
マンション検討中さん 2020/12/17 08:21:30
近隣でマンション工事が頓挫した様子あり。審議資料を見たが、図面は偽りだらけ現地を見た人が造ったとは到底思えない。そもそも、その面積で35F超が建設できたら、周辺地域が全て25F超になるだろう。新宿御苑は壁に囲まれるだろう。
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46
匿名さん 2020/12/17 08:53:23
武蔵小山で500超えてるのに、500は無い。
直結の東池袋とはいえ、この都心と同じもありえない。
抑えて平均500台後半としても、御苑ビューは700はしそう。70㎡14800。
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47
匿名さん 2020/12/17 23:19:37
>>46 匿名さん
そんな安いはずがない。
コロナが終われば世界の資金が東京へ向かってくる。
東京は庶民が住めない街になる。
ここの御苑ビュー高層階は1千万に乗るか乗らないかだろ。
ペントハウスはその倍くらいか。
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48
匿名さん 2020/12/18 01:22:57
>>47 匿名さん
相場分からないなら、ここ巡回せず坪300くらいのエリアみときなさい。
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49
匿名さん 2021/01/03 09:05:22
>>46
最近のタワーマンションの値付けを見ていると近隣で築浅の最も高い価格で取引されているタワーマンションの値段に5-10%乗せた価格にするのが一般的。
ここの価格の予想のベンチマークとなるのは富久クロス。
70㎡一億前後(坪500)で取引されていることを考えるとここは70㎡1億1000万(坪550)が限界ですよ。
最上階プレミアムプランでようやく坪700ぐらいでしょう。
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50
匿名さん 2021/01/03 23:52:54
>>49 匿名さん
ここのデザイン見てごらんよ。最上階は2層吹き抜けのガラスウォール。異次元の空間構成。足元に御苑で目線の先に明治神宮、その先に富士山。南東を見れば赤坂御所越しの都心と東京タワー。700だったら倍率数十倍になるぞ。
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51
匿名さん 2021/01/04 01:31:30
日建ハウジングらしい洒落たデザインですね
似たようになりがちなタワーでも一味違う感じ
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52
匿名さん 2021/01/04 01:33:53
皆様。
上がる上がる詐欺には、どうか御用心くださいね。
不動産価格の主となる地価は、すでに下落に転じましたよ。
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53
eマンションさん 2021/01/04 09:26:58
>>50 匿名さん
あそこはさすがに共用スペースでは?
眺望の良い共用スペースがないと低層階は坪500でも到底売れなくなってしまう。
吹き抜けの左側に見えるのがプレミアムプランだと思います
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54
匿名さん 2021/01/04 23:40:09
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55
匿名さん 2021/01/05 09:23:15
>>54 匿名さん
確かに、、、これは想像を絶する価格になりそうですね。
2F-11F:坪450-460 1LDK主体で仕様も落とすと予想
12F-28F:坪550-560
29F-35F:坪650-660
36F:想像すら出来ません
と予想します。
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56
マンション検討中さん 2021/01/05 10:55:20
地元民からするとここはそんな立派な場所ではないのだけど、坪600万なんて出す人どんな人なのかな。
新宿通りと御苑の間なら十分その価値あると思うけども。。
数年前に新宿二丁目にできたパークハウスはいくらくらいでしたっけ?流石にそこよりは安いと思うなあ。
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57
匿名さん 2021/01/05 13:35:47
>>56
御苑ビュー側は当時でも600越えですよ。
場所は明らかに落ちますが、当時よりも相場は上がっていますし、高層階は600は超えてくると思います。
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58
匿名さん 2021/01/13 02:42:35
最上階の吹き抜け住戸は坪700を超える予想が出ているようで、とても手が出ない価格に震えています。
でも、こちらの部屋を展望ラウンジとして共用施設にしてもらえたら友人(?)に招いてもらってみる事ができたのに…と考えてしまいます。
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59
匿名さん 2021/01/16 10:21:04
新宿でも四谷三丁目でもない微妙な立地のここが成功出来れば
新宿通り沿いの低層ペンシル再開発にも弾みがつくか期待。
野村が御苑駅に小規模オフィスビル作ったけど
ポテンシャルの割にホント勿体ない使われ方が目立つ
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60
匿名さん 2021/01/24 01:04:48
>>59 匿名さん
新宿2丁目のバス停(新宿方面側)前の三井のリパークのところにいつかタワーマンションが建たないかなど妄想しております。
マンションマニア2023-02-27 17:31:07プレミアム住戸がおすすめしやすいです!
※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定
プレミアム 27階~34階 68.69㎡~117.33㎡
ペントハウス 35階 156.91㎡~211.40㎡
・プレミアム専用のメールコーナー
・プレミアム専用のエレベーターホール
・プレミアム専用のエレベーター
・プレミアム専用のロイヤルサロン&イノベーティブプレイス
・プレミアム専用の各階宅配ボックス
・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)
プレミアム専用尽くしです。
高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。
総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20%の部屋がプレミアムとなります。
それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。
あくまでざっくり予定価格ではありますが
・モデレート 2階~18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
・スーペリア 19階~26階 平均坪単価約880万円
・プレミアム 27階~34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)
全体の平均坪単価約850万円
この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。
プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。
スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。
エレベーターもゆとりがあります。
・プレミアム、ペントハウス用 27階~35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり
9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。
間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。
総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。
けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です!!
[プレミアム]
P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸
28階 18000万円~18999万円 坪単価827万円~坪単価873万円
P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸
28階 35000万円~35999万円 坪単価991万円~坪単価1020万円
P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸
28階 25000万円~25999万円 坪単価846万円~坪単価879万円
P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸
28階 19000万円~19999万円 坪単価842万円~坪単価886万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:56.86m2~208.17m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 280戸
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