マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。
物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交 通 西武池袋線所沢駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社
着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31
[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38
>>597 マンション検討中さん
私は結局契約しなかった(希望条件の部屋がその時点で残ってなかったから)から重説資料などはもらえてないのであくまで推測でしか無いですが、管理費については一番重たい管理人費用(100戸でも50戸でも1名の費用発生)と、ディスポーザー維持費(これも同様に浄化槽1台分負担)が大きいでしょうね。修繕積立金は17階建てということで大規模修繕時で大きな割合占める足場代が15階以下のものよりグッと高くなると言うのはよく聞きますし、エレベーターも同様。ディスポーザー浄化槽更新の戸数負担も影響するでしょう。
何を基準に「腑に落ちない」と感じているのか不明ですが、他の物件と比較する場合は竣工時期や設備や建築条件等を整理されると凡その見当はつきますよ。私は別にここの関係者ではないですが、特に地所レジは比較的分かりやすく設定してるので理不尽なケースは見たことないです。
[NO.609～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
周辺住民ですが、この辺りだとオーケー、西友、ガーデンズの3択ですね。
メインは品揃え多いオーケー、遅い時間や駅から帰宅時は西友、いい品欲しい場合はガーデンズって感じで使い分けてます。
ちなみにオーケーは地下道使えば信号なしで行けます。
人によるとは思いますが、私はヤオコーをメインで利用しようと思います。ヤオコーは惣菜も美味しいですし、値段も手頃な印象です！
私は徒歩でも行けるかなという感覚ですが、自転車があるとヤオコーで色々買い込んでも楽かなと思います。
ここ2年、所沢駅周辺の戸建の売買価格が非常に高騰しています。マンションに引っ張られていますね。現在販売中の物件を見ると、東町で駅徒歩3分・30坪の旗竿地・駐車場無し・築20年の戸建が5280万円ですから、実需を考えればブランズやレジデンスの価格帯はむしろお買い得だと思います。駅に近ければ近いほど高騰しますので、程よい距離感と価格帯だと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
