ザ・パークハウス所沢レジデンスってどうですか？

Name: ザ・パークハウス 所沢レジデンス
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4 (23 reviews)

匿名さん [更新日時] 2022-09-07 09:51:07

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マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。

物件概要ザ・パークハウス所沢レジデンス
地名地番埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主三菱地所レジデンス株式会社
設計者不二建設株式会社
施工者不二建設株式会社

着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[スレ作成日時]2020-07-21 08:36:38

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ザ・パークハウス所沢レジデンス口コミ掲示板・評判

601 買い替え検討中さん 2022/08/14 03:00:17
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>>597 マンション検討中さん
聞く相手が違うだろう。きっちり裏付けまで含めて求めるなら営業通じてデベに聞きなさいよ。。。ってか、あなたが妥当と考える管理費や修繕積立金ってきっちり根拠持って言ってるの？
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- 6
602 匿名さん 2022/08/14 03:49:01
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>>597 マンション検討中さん
私は結局契約しなかった(希望条件の部屋がその時点で残ってなかったから)から重説資料などはもらえてないのであくまで推測でしか無いですが、管理費については一番重たい管理人費用(100戸でも50戸でも1名の費用発生)と、ディスポーザー維持費(これも同様に浄化槽1台分負担)が大きいでしょうね。修繕積立金は17階建てということで大規模修繕時で大きな割合占める足場代が15階以下のものよりグッと高くなると言うのはよく聞きますし、エレベーターも同様。ディスポーザー浄化槽更新の戸数負担も影響するでしょう。
何を基準に「腑に落ちない」と感じているのか不明ですが、他の物件と比較する場合は竣工時期や設備や建築条件等を整理されると凡その見当はつきますよ。私は別にここの関係者ではないですが、特に地所レジは比較的分かりやすく設定してるので理不尽なケースは見たことないです。
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- 5
603 周辺住民さん 2022/08/14 05:10:17
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私道って今後どうなるんですかね
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- 2
604 マンコミュファンさん 2022/08/14 05:50:45
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>>603 周辺住民さん
西武に聞きなはれ
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- 3
605 名無しさん 2022/08/14 05:55:24
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>>596 マンション比較中さん
ここ直床でしょ？
嘘は良くないよ。
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- 5
606 マンション検討中さん 2022/08/14 06:07:58
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>>603 周辺住民さん
私道は将来はなくなるので徒歩8分で考えれば良いでしょ
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- 6
607 マンコミュファンさん 2022/08/14 06:26:37
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>>606 マンション検討中さん
信号なしという要素が重要
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- 1
608 マンション検討中さん 2022/08/14 06:52:35
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>>607 マンコミュファンさん
そうですね。小学校行くまでの道も信号あり
一番近いトコトコスクエアスーパー行くにも信号ありですね
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613 マンション検討中さん 2022/08/14 08:06:20
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プレイスとレジデンス方はどこのスーパー利用になりますか？信号あってもやはりオーケーストアですか？深夜ならマルエツ？
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- 1
618 マンコミュファンさん 2022/08/14 08:39:24
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レジデンスだとどこのスーパー主利用になりますか？
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- 2
622 管理担当 2022/08/14 08:51:03
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[NO.609～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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623 検討板ユーザーさん 2022/08/14 09:41:20
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周辺住民ですが、この辺りだとオーケー、西友、ガーデンズの3択ですね。
メインは品揃え多いオーケー、遅い時間や駅から帰宅時は西友、いい品欲しい場合はガーデンズって感じで使い分けてます。
ちなみにオーケーは地下道使えば信号なしで行けます。
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- 1
624 マンション掲示板さん 2022/08/14 11:15:16
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>>605 名無しさん
私の記憶違いだったかもしれません。モデルルームに再度行く機会がありますので、そのときに確認してみます。
625 検討板ユーザー 2022/08/14 11:43:19
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>>623 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはりオーケーがメインになりますね。
地下道も良いですが横断を渡ってエスカレーター使った方が良さそうですね。
個人的には所沢駅周辺だと有楽町のヤオコー方が品揃えは一番良さそうでしたが徒歩は無理ですね
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626 マンション検討中さん 2022/08/15 07:36:37
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人によるとは思いますが、私はヤオコーをメインで利用しようと思います。ヤオコーは惣菜も美味しいですし、値段も手頃な印象です！
私は徒歩でも行けるかなという感覚ですが、自転車があるとヤオコーで色々買い込んでも楽かなと思います。
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627 マンション検討中さん 2022/08/15 09:15:19
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ヤオコーの社長さんは川越のタワマンに住むらしいですね。
埼玉愛の強い社長のようなので買って地元を盛り上げたいですね。
近くて便利です。
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628 eマンションさん 2022/08/15 09:21:07
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>>627 マンション検討中さん
詳しいですね
629 マンション検討中さん 2022/08/17 06:03:31
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ここ2年、所沢駅周辺の戸建の売買価格が非常に高騰しています。マンションに引っ張られていますね。現在販売中の物件を見ると、東町で駅徒歩3分・30坪の旗竿地・駐車場無し・築20年の戸建が5280万円ですから、実需を考えればブランズやレジデンスの価格帯はむしろお買い得だと思います。駅に近ければ近いほど高騰しますので、程よい距離感と価格帯だと思います。
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630 通りがかりさん 2022/08/18 13:26:34
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>>629 マンション検討中さん
レジデンスは相場通り、買い得は半年で完売したプレイスかプラウド寿町かな
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- 2
631 マンション検討中さん 2022/08/21 11:44:14
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この物件は住宅ローン減税を受けられますよね？
某タワマンでは受けられないとか。
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価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2022-03-18 15:14:30

Aタイプ　3LDK　67.58㎡
12階　4948万円　坪単価242万円
15階　5188万円　坪単価253万円
16階　5228万円　坪単価255万円
17階　5298万円　坪単価259万円

Cタイプ　3LDK　68.92㎡
6階　4918万円　坪単価235万円
11階　5128万円　坪単価246万円
12階　5188万円　坪単価248万円
14階　5348万円　坪単価256万円
15階　5568万円　坪単価267万円

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	5300万円台～6900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	67.27m²～72.57m²
	総戸数 162戸

バウス新狭山

	埼玉県狭山市新狭山２丁目
	3300万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	62.67m²～82.11m²
	総戸数 206戸

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	埼玉県川越市南台３-3-2
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物件概要
所在地	埼玉県所沢市東町321番地1（地番）
交通	西武池袋線「所沢」駅徒歩6分（西口より）西武新宿線「所沢」駅徒歩6分（西口より）
種別	新築マンション
総戸数	49戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上17階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年01月中旬予定入居可能時期：2023年03月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス所沢レジデンスってどうですか？

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