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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-01 08:28:27
フローレンス The千田町 パークテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番)
交通:広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
間取: 2LDK+S?4LDK
面積:68.37㎡?87.27㎡
売主:章栄不動産株式会社
施工会社:株式会社増岡組
管理会社:章栄管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-20 15:29:07
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番) |
交通 |
「広島県情報プラザ前」バス停から 徒歩2分(広島バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月中旬予定 入居可能時期:2022年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]章栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社増岡組広島本店 |
管理会社 |
章栄管理株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フローレンスThe千田町 パークテラス口コミ掲示板・評判
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42
評判気になるさん 2020/09/24 01:07:25
この物件かなり評判良いですね!友人が申込したみたいです。すぐ売れちゃいそうな雰囲気だしちょっと真剣に検討してみようかな。
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43
匿名さん 2020/09/24 02:08:27
>>37 匿名さん
こういうマジックミラーも使い方次第ではカッコいいのに、ベターっと使うのはフローレンスの特徴です。
今回はどちらかというとこれに近いと思いますよ。
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44
匿名さん 2020/09/24 02:14:49
これはまた別のフローレンスですが、ガラスの反射で近所の方が文句言ってました。
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45
マンション検討中さん 2020/09/24 04:25:31
見学に行けば間取りなどは教えてくれるのでしょうか。
子育て世帯ですが、Cタイプの間取りが分かると嬉しいです!
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46
匿名 2020/09/24 11:42:15
>>45 マンション検討中さん
見学に行けばもちろん教えてもらえると思いますが、資料請求でも間取りは記載されていると思いますよ。
どこまで書いて良いのかはわかりませんが、Cタイプの標準は75㎡くらいの3LDK(2LDK +S)でした。
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47
マンション住民さん 2020/09/24 14:01:48
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48
マンション検討中 2020/09/25 00:54:35
他社のモデルルームの人がここの物件ベタ褒めしてました
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49
通りがかりさん 2020/09/25 04:46:43
角住戸は高そうだからBタイプが狙い目かな。Bの価格帯わかる人教えてください。
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50
マンション検討中さん 2020/09/25 05:48:10
検討しています!人気のようですね。
資産価値はどうでしょうか?
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51
匿名さん 2020/09/27 01:25:53
場所は悪くないのにフローレンスであることが致命的。
引き渡し時まで持つか?
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52
マンション検討中 2020/09/28 02:13:48
>>50 マンション検討中さん
何かの紙面でもこの物件の資産価値について紹介されてましたが、中区で全戸分駐車場があり、広島では珍しい高級仕様の内廊下、照明デザイン等、資産価値も相当高いと思います。そもそも立地が良いです。
最初の1ヶ月で20件以上売れるみたいです。
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53
匿名さん 2020/09/28 04:57:09
場所は悪くないのにフローレンスであることが致命的。
引き渡し時まで持つか!
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54
マンション検討中 2020/09/28 23:50:28
>>52 マンション検討中さん
初月20件以上!?すごいですね・・。20件だとしても4割超えてますやん。
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55
マンション検討中さん 2020/10/01 01:27:03
ここは千田小学校区だと思うのですが、通学路が広電も走る大通りなので少し心配です。みなさんは何か不安なことはありますか?
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56
検討板ユーザーさん 2020/10/02 06:40:18
>>55 マンション検討中さん
ここは広電までの通りも広々しておりますし、広電前も当然横断歩道ごあります。細い車道を通って通学するわけではないのでその点は大丈夫だと思いますよ。
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57
匿名さん 2020/10/02 15:59:54
>>55 マンション検討中さん
やっぱり完成在庫に抵当権をつけて資金繰りしてるって信用調査会社から聞いて怖くなりました。
ランクも低く評価されていつなくなってもおかしくない資金状況だって聞いてます。
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58
匿名さん 2020/10/02 16:03:11
フローレンスシリーズの肯定的な書き込みには「参考になる」のクリックがやたらと目立つのを賢い人ならどうしてなのかよくわかると思いますよ。
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59
匿名さん 2020/10/02 18:35:39
>>58 匿名さん
否定的なコメントがこの物件の具体的なところには全く触れていませんね。具体的に善し悪しを評価した方が有意義なスレになると思います。
財閥だからいいとかではなく、もっと具体的に。
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60
マンション検討中さん 2020/10/03 00:52:04
>>58 匿名さん
え、共感する人が多いからですよね?フローレンスファンってわけじゃないですけど、実際に人気物件ですし・・。
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61
マンション検討中さん 2020/10/04 01:31:03
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:30:48みーまま(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日:2022/05/02
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購入物件
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フローレンスThe千田町 パークテラス(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661435/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676515/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り全4タイプ中3タイプが南向き。
角部屋率は75%と高いです。
50戸以下での規模では希少な内廊下でカーペット仕様となっていてホテルのようで満足度は高いです(ただ各階は換気扇のみなので夏場蒸し暑くならないか心配)。
建坪率に余裕がある事もあり、各タイプの間取りは綺麗に柱の処理されており他でも工夫がされています。
戸境壁が乾式になっていますが、リビングとリビングが面にならないような間取りの工夫もあり乾式デメリットを感じません。
バルコニーは2m弱確保されていて日差しを遮ってくれて快適です。
収納 ウォークインクローゼット、下足入れ、シューズインクローゼット、トイレ上棚、洗面収納、リネン庫、物入れ有り必要十分です。
設備 オール電化に賛否両論はありますが、我が家ではエコキュートの設定見直しをして賃貸(プロパンガス)から光熱費月5000円下がりました。
燃料調整費が下がってくれば更に効果が出てきます。
各設備グレードは最近のフローレンスシリーズ同等(複層ガラス、タンクレストイレ、三層シンク等々)で満足度は高いです。
ネット回線は各戸毎に光ファイバーが通っていて速度低下がそれほど無く快適です。
マンション入口、玄関はハンズフリーキー対応で、鍵が鞄の中でも反応するのでとても便利です。
駐車場 中区や千田町のマンションでは貴重な全戸分確保されています。
梁が居室に食い込んでいるタイプあり。
窓サッシは間取りA(E)タイプのみセンターオープン。
他のタイプも対応して欲しかった。
A(E)タイプは一番良いプランなのに、玄関とエレベータ出入り口が対面になってしまっている。
アルコープや玄関ポーチで工夫が欲しかった。
バルコニーガラスが乳白色。
南は対面の情報プラザのみなので、好みもあるが透明が良かった。
最近の広島のマンションには珍しく床暖房が入っていない。
インターホンは宅配ボックス通知や最低限の機能はあるが、何故か録画非対応。
インターネットが一括契約で変更できない。
駐車場全戸確保されてはいるが、周辺に空き駐車場も多い。
利便性の悪い機械式駐車場と比較される可能性があり、空きが出た場合での修繕積立不足の不安要素有り。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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50戸未満の小規模マンションなので共用施設ホールはテーブル・ソファーのみでシンプルです。
維持費削減になるので不要な共用施設は不要です。
宅配ボックスはサイズも大きく手ぶらキー対応で便利です。
新聞配達は個別で玄関前まで対応して貰えるようです。
エントランスホール真ん中に柱。
無ければ開放的で良かったのですが。
ゴミ置き場出入り口と、北側駐輪場出入り口付近の庇が小さかったり無い場所があるので濡れてしまう箇所がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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広島市中心(紙屋町、八丁堀)から程よい距離感の千田公園を中心にした千田町三丁目のエリアです。
マンション南側対面は県立図書館が入る大型公共施設の情報プラザがあります。
正面側道路は電柱地中化と並木道で整備されいて開放的です。
車道、自転車通行帯、歩道幅もきちんと確保されており安全性も高いです。
裏道にもなっていないので交通力も少ないです。
交通量の多い駅前通りや宇品橋に向かう道路から少し中に入っているので、騒音や排ガス等に悩む事も無さそうです。
救急指定病院の日赤病院が500m先にあるので入居前は救急車サイレンが気になっていましたが、全く気になりませんでした。
千田公園には徒歩圏内。
広島市内では貴重なアスレチック遊具やグラウンド、広い広場が整備されていて子育て世代はもとより幅広い世代で楽しめます。
窓を開ければ子供の元気な声が僅かに聞こえてきます。
マンション西側には元安川遊歩道があり散歩コースにも最適です。
スーパーは徒歩圏内にマックスバリュと小さいけど激安のカヤハラ。
車ならアルクとゆめタウン広島があり大型スーパーと小規模スーパーも揃っていて必要十分です。
保育園は徒歩圏内に大規模な千田保育園。
その他にも小規模保育園があります。が、中区なので競争率は高いです。
千田小学校は徒歩圏内。
国泰寺中学は徒歩15分。
小学校は遠くはないですが、交通量の多い市電通りを渡る必要があり心配な面もあります。
飲食店は市電通りや、タカノ橋商店街、日赤病院周りに多くは無いが点在しています。
市内中心部の本通り付近にはバスor市電か、タクシーでも10分程度で行けるのでそれほど問題はありません。
病院は近くに診療所がある他、医師会が運営している夜間急病センターがすぐ近くにあり安心感は高いです。
専門的な治療が可能な日赤病院も近くにあります。
並木道の照明は住宅地域環境に配慮してかやや暗め。
マンション裏(北側)は住宅、小規模マンションが多く表と比較すると暗い。
千田公園は広いが故に一部箇所が若者のスケートボードの活動の場になっている。
マンション対面の情報プラザは築30年を超えており今後どうなるか不安要素が有る。
情報プラザにレストランがあるが開店休業状態。
県立図書館はあるが、他に地域住民が活用できそうな設備は無さそう。
広電所有土地の千田町と、隣接する平野町の再開発が検討されていて期待反面、築20年を超えているマックスバリュがどうなるか不安がある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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広電宇品線電停、広島バス50号線とベイシティ21号線バス停には徒歩5~7分程度。
乗車時間は紙屋町にはすぐ。
広島駅には15から20分程度。
目の前に電停、バス停がある訳では無いが、複数の交通機関が選択でき便利です。
街中に程よく近いので、レンタカーやカーシェアが徒歩圏内にあります。
広島中心地全般に言えるが、高速道路インターには遠い。
駅近では無いので広島駅にはそれなりに時間が掛かる。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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広島市の中では犯罪の多い中区ではあるが、地域柄この地区はかなり治安の良い方。
千田学区2021年で不審者6件、犯罪10件。
駐車場はシャッターゲート、駐輪場もハンズフリーキー対応ドアで防犯性は高いです。
千田公園広いが故に目が届かない場所も多い。
スケートボードの若者が夜まで煩い時がある。
広島なので致し方ないですが、ハザードマップでの浸水地域(1時間130ミリで0~20cm)。
舟入や観音に比べれば全然マシな方ですが、非常時の電源や機械式駐車場に不安。
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管理面で良い点、残念な点
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問い合わせの回答は早く丁寧。
管理人さんは勤務時間の関係で接する事はほぼ無いですが日々の清掃は丁寧にして頂いています。
管理規定に当初記載されていなかったバルコニーでの禁煙が追加されました。
住民民度はそれなりに高いと思われるので、今後もトラブルが出ないような管理組合を期待します。
管理会社の章栄管理はデベロッパーのグループ会社なので今後、中抜きやマージンなど高額になる事を懸念している。
まだ1回しか総会を開いていませんが、役員選出が1年での輪番制で決議されました。
管理会社の言いなりになるような仕組みなので今後不安です。
役員経験者が皆無かつ一次取得のファミリー層が多いので、管理組合運営には不安が残ります。
地域的には適正なのかも知れませんが、駐輪場が150~500円と高い。
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このマンションの最も良い点
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広島市中区中心地に近い地区では貴重な比較的閑静な地区。
紙屋町、八丁堀から程よい距離。
駅近や繁華街では無いが、子育てや老後世代には最適解。
デベロッパーが広島地場大手の章栄不動産。
全国区のデベロッパーと比較すると販売価格や管理費などコストパフォーマンスが高い。
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このマンションの最も残念な点
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デベロッパーが地場なので資産価値はそれほど期待できない。
機械式駐車場メインなので今後のメンテナンスが不安。
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並行して検討したマンション名
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hitoto広島
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/
ライオンズ広島リバーゲート
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654678/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670443/
ライオンズ広島グランテラス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632078/
ソシオ大手町
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655504/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666724/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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環境、管理費
hitotoは公園目の前で環境的に近かったですが、管理費が高すぎました。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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